关于reits基金的解答(我应该是最接地气的那个)

最近reits基金非常的火,有很多相关资料大家可以百度.我这次重点就是让小白快速的去了解这个基金,包括怎样去购买~

可能会有些具体数据不准确.纯自己手打的,请大家谅解哈.

什么是reits基金?

 reits基金就是房地产投资信托基金,是一种投资理财方式，通常指投资者把钱交给专业运营商业地产的机构，由基金经理替我们去投资，而且监管要求，REITS基金每年需要强制分红.

retis基金最早来源于1960年的美国,而且非常受青睐.现在美国大约有300只reits基金,大部分年化收益能达到10%以上.(真的很可观了)

 2.中国的reits基金怎么样?

这次中国首发9只reits基金,热度也是相当高.我转一张知乎上的图,已经有人预估了年化收益率:

记住这只是预估值,肯定要以实际为准.

主要分为

产权类:仓储物流/产业园区

特许经营类:收费公路/环保设施

我给大家一个参考值,可以平均在年化6%左右.

 3.怎样去购买reits基金?

接下来的内容会是重点,非常重要:

reits基金的购买,分为了场内和场外.就如同我们的股票型基金一样. 

场外就是支付宝.券商app都能买.

而场内只能券商app买.

但是!

如图所示,场外(支付宝)购买reits基金封闭期都在20年以上,最长的广河高速封闭期在99年...这就是为什么我周4周5总说让大家去券商开户.用券商app买. 因为券商app场内场外都能买,就算买场外,也可以折价转场内.但是不划算,我建议大家直接场内购买就好了..场内购买是上市后第一天就能交易了!没有封闭期!

除了能购买reits基金,还可以超低手续费买股票/场内基金/打新债新股. 还送6%年化收益理财券..

开通完账户就必须要去激活reits权限:(如图所示)

reits购买时间是多久?

5月31号开始认购.(也许1号也还会有机会,但是31号开户的小伙伴不知道赶得上不.主要刚好周末这2天华泰证券又在维护)

认购时间：

场内认购时间为9:15-11:30及13:00-15:00；场外认购时间为9:00-15:00。

记住是需要把资金先转入证券账户才能认购的.

没买到其实也不用着急,因为后续上市了还是可以购买的.

reits基金认购门槛在多少?

从100元到1000元的都有,还有的是份额,大家看清楚.(我是建议大家选金额的,因为份额对于新手来说比较麻烦,还需要多存一点手续费,先看下图)

可以仔细看,盐港reit场内认购是1000份起,那你先要知道它的认购价格是:1000份乘以最后定价2.3=2300元+手续费0.6%(13.8元) 你就是一共需要2313.8才算认购完毕1000份. 

我们不要搞那么复杂,比如我选择认购首创水务,认购门槛是1000元,那就只需要1000元就够了.到时候认购成功会自动扣去0.6%手续费.  

重点又来了:你认购1000元,如果这只太火爆.一下售罄了,那会根据资金来配售.也就是说可能会有概率退钱给你.比如年初买了只新基金:中欧阿尔法,当时买10000元,最后只给成交了好像是1200元.那他的配售比例就只有12%.前段时间的新基金:招商中证消费。最后1天买入1000元,结果还退回了400多,只认购进去一半资金.

简单的说:就是最后能成交的资金未必就是你认购输入的资金.

reits基金场内购买路径方式:

场内认购路径：交易-更多-场内基金-场内认购-输代码(如图)

所以等待5月31号当天,找到地方,输入代码,然后输入金额/份额,再点确定就操作完成了.(不确定是否成功的可以查询资金的委托记录)

如果这次没来得及赶上认购的,等后续上市交易了我会通知大家,并且告诉大家怎样去交易(其实就和买食品饮料etf的交易方式一样了)

我知道你们最后想问的2个问题,一定是:

你会买哪一只?买多少?

以下内容仅代表个人看法

不构成投资建议仅供参考

我们先聊关于买多少吧:

首先你可以把它看作是一个理财,主要的收益是来源每年的强制分红,这个分红在年化6%收益左右,也有可能比预期表现更好. 

那么,它肯定是比余额宝要好,收益比不过行情好的股票型基金.但是风险波动也小很多.(刚好债券不景气,也许这是刚好能跑赢通货膨胀又比较稳健的方法.你如果问有没有风险,那肯定是会有一点的.

所以简单的说:

你如果担心风险问题,你可以前期先少量认购一些.等上市后观察一段时间再决定是否去加仓.(认购完不会马上上市,也许要到6月底,具体时间等通知,就跟打新债同理)

那么具体买多少,就要结合你自己的资金情况来操作,比如你跟我一样属于能承受风险的,那可以少买一点reits基金,多买一点股票型基金.

你如果喜欢求稳,害怕股票型基金波动大,承受不来,但是又有一笔闲钱放着,觉得余额宝太低,那你就可以多认购一些.所以一定是根据自己情况来判断买多少的.

那选哪一只呢?还是选几只:

我目前的想法呢(其实不太希望大家跟我抢同一只,哈哈,我担心买的人太多配额较少.因为现在本来就比较火啦)

我首先会考虑入 

508006首创水务 主要服务于城市排水的

再一个考虑

180101招商蛇口产业园(单纯是比较信赖招商蛇口这家公司)

然后我个人是不太建议大家考虑

高速类型的,收益看上去不错,但是你也要想想疫情影响,维护等等.是有一定风险的.

这只是代表我的个人建议和想法哈,其实大家完全可以把自己当作是一个投资商,和大家集资去创业.自己就是一个股东,然后每年拿分红,这样想想是不是很有乐趣.[旺柴]

reits基金场外怎么购买？

首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；

其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。

支付宝里的其他基金可以买吗

蚂蚁财富只是第三方的销售渠道，卖的都是基金公司的基金，基金公司旗下也分很多基金呢。基金的分类有很多：股票基金，债券基金，指数基金等等。虽然基金公司也是一个参考标准，但更重要的是选择一只适合自己的基金。那怎么挑选一只适合自己的基金呢？1、通过类别筛选合适的类型：如果是定投的，选择波动比较大的指数基金和混合基金如果是一次性投资的，就选择债券型基金中的纯债型非转债基金。2、运作时间最好超过3年的，非定期开放的，可以随时申赎的。3、看基金表现：选近一年平稳增长的，收益比较好的。4、看基金经理：最大回撤率（用来描述投资者可能面临的的最大亏损，债基10%以内，股基45%以内为优），更换频率（不要经常更换）巴菲特多次忠告投资者：“一定要在自己的理解能力允许的范围内投资。”磨刀不误砍柴工，投资之前先学习一下理财知识，了解清楚再进行投资更好。

支付宝购买的公募REITs如何卖出？公募REITs配售如何退钱？（公募基金reits支付宝能买吗）_六知财经

支付宝作为一种便捷的移动支付平台，提供了投资者购买和管理公募基金的功能。如果您在支付宝上购买了公募REITs，并希望卖出，可以按照以下步骤进行操作：

1.打开支付宝App并登录账号。

5.在我的基金页面中，找到您想卖出的公募REITs，并点击“卖出”按钮。

请注意，在卖出公募REITs之前，建议您仔细阅读相关产品的风险提示和卖出规则，以充分了解可能产生的费用和风险。

如果您参与了公募REITs的配售，并希望退还配售款项，需要根据具体的配售规则和流程进行操作。一般而言，公募REITs的配售退款流程如下：

1.登录支付宝账号。

5.在我的基金页面中，找到您参与配售的公募REITs，并点击“退款”或“撤销”按钮。

请注意，公募REITs的配售退款流程可能因产品、平台或具体情况而有所不同，建议您在操作前仔细阅读相关的配售规则和注意事项，或**支付宝**咨询。

支付宝作为一家第三方支付平台，为用户提供了购买公募基金的便利渠道。购买公募基金REITs的具体流程如下：

4.在基金页面中，可以通过搜索或浏览推荐产品，找到您想购买的公募基金REITs。

5.点击产品进入详情页面，查看基金的相关信息和费用。

6.在详情页面中，选择购买金额或份额，并确认购买交易。

支付宝购买公募基金REITs时，您需要注意以下几点：

1.选择合适的公募基金REITs产品，了解其风险和收益特点。

2.注意产品的费用结构，包括申购费、赎回费和管理费等。

3.在购买前，可以参考基金的历史表现、基金经理的背景和业绩等指标进行评估。

4.在购买过程中，按照支付宝的要求进行身份验证和风险测评。

京东reits哪里买？

首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；

其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。

购买进见她星待用乎乙少统REITs基金后，后悔了怎么办？

后悔是人之常情，买的基金是可以退的1.买基金后悔了可以退吗?买基金后悔了是可以退的，但是也分情况来，在买入之后没有确认份额之前是可以及时撤回的，没有任何的损失。若是已经确认份额，不能叫做退，只能选择赎回，也就是卖出，至于能够卖出多少钱，得看卖出时这只基金的净值是多少，若是净值相对买入时涨了，那么就是赚了，若是净值跌了，那么就是亏了。不管是在什么平台买的基金，后悔了都是可以选择卖出的，银行的基金也不例外，可以直接在手机银行上面操作。不过若是买了封闭式基金，已经确认份额，在封闭期内是不能退出的，也就是不能卖出的。开放式基金可以随时退出。目前市面上的基金大部分都是开放式基金，投资者可以随时认购或赎回。封闭式基金不可随时退出。封闭式基金在募集完成之后是不可以再申购或者赎回，只有等到新一轮开放时才可操作。1.公募reits基金怎么开户？如果投资者想进行场外交易公募reits基金，则投资者只需要在基金官网，或者一些第三方代销平台，比如，支付宝、银行开通公募reits基金权限即可，如果投资者想场内交易公募reits基金，则需要投资者登录股票交易软件，去交易软件中的业务办理界面中，找到reits基金交易权限选项，按步骤开通即可。2.需要注意的是。权限开通时上海、深圳普通证券账户分别开通，信用账户需手动开通。不能单独开通信用账户权限，需同时开通对应市场普通证券账户权限。3.REITs基金交易规则是什么。（1）资金运用：T日买入，T+1日可以卖出，T日卖出，T日资金可用，T+1可取。T日需为交易日，休市时间不算作在内。（2）基金买卖：我们在申报价格时，最小变动单位为0.001元，交易单位数量为100份或100份的整数倍，如持仓的份额不是100的整数倍，可以选择100或100整数倍卖出，或全部卖出，不足100份需一次性卖出，不能拆分。（3）交易限制：REITs基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%;

买REITs基金一定赚钱吗 基金会不会亏损本金?_财报网_中国财经时报网

投资基金的风险比股票的风险要小很多，所以很多人愿意投资基金。这些年来，购买基金的人越来越多，其中也会购买REITs基金，那么买REITs基金一定赚钱吗?可以在支付宝购买吗?一起去看看吧。

基金是不是保本型产品，也有亏损本金的可能，亏损本金需要投资者自己承担，所以买REITs基金不一定赚钱。整体来说reits基金风险较大，如果投资者风险承受能力比较低，那么可以选择货币型基金、债券型基金、FOF基金等。

REITs基金可以是在支付宝上购买的，但只能购买可以场外认购的基金。也就是说，可以在支付宝上买场外公募reits基金，至于场内基金则是无法认购的。reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等。

手机上支付宝里能买基金吗，安全吗

支付宝里面的基金就是用你里面的余额购买基金，风险小，收益一般率，但是比你活期存款率要高。目前来说是比较安全的，虽然也出现过支付宝失窃案例，但是支付宝会给出补偿。

躺着收租！人人都能当“房东”，公募REITs基金到底值得买吗？

导语

最近，甲甲发现，基金圈最火的莫过于公募REITs了。

从下周一也就是5月31日起，9只公募REITs即将公开发售了，底层资产涵盖收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等地区。

后台有粉丝朋友提问，公募REITs到底值得投吗？

甲甲今天就为大家解读一下，公募REITs到底是什么，投资的价值如何。

REITs基金可以简单理解为普通老百姓也可以用少部分的钱参与大型基建项目的形式，也被称为不动产投资信托基金。

为了让大家更容易理解，甲甲列举了REITs基金与咱们普通买的公募基金不同之处：

（1）投资标的不同。

普通的股票型基金大部分资产会投向基金经理为你挑选一篮子的股票，而公募REITs是80%以上投资基础设施资产支持证券。

（2）收益来源不同。

公募基金中股票型基金的收益来源主要是长期投资股票或者买卖价差所获得的收益，而公募REITs主要是投不动产的，收益的来源是基础设施资产的经营收益和资产增值带来的收益。

公募REITs是否值得买？

（1）首批上市的REITs基金，可能会出现溢价。

物以稀为贵，国内首批REITs的公司项目整体质地很好，上市初期引起投资人的追捧，很可能会出现“溢价”情况。

交易规则表示，公募REITs上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日的涨跌幅比列为10%。

（2）稳定收益加底层资产的增值收益是其产品的主要收入来源，而这批产品预计现金流分派率为4%-12%左右。

从过去30年的历史情况来看，美国REITs的年化回报收益率达到12%左右，长期收益率高。

（3）资产配置的利器。甲甲知道很多懂投资的朋友，喜欢做资产配置，公募REITs可以作为一个长期的品种，在资产中配置一部分。

在9只REITs产品中，选哪个基金好？

选择战略配售比较高的基金。

战略配售比越高，这就代表机构买的更多，投资的意愿更强。

目前，战略配售占比较高的目前有首创水务、浙江杭微、普洛斯、广州广河的战略配售比例高于70%。

公募REITs如何买？

（1）场外购买。

场外可通过基金公司官网、第三方代销渠道参与，不过，如果你想买一家基金公司旗下的产品，那么，再选择其他家的产品就需要来回购买了。

支付宝上也可以进行认购，不过，甲甲看了下，参与发售的基金并不多，最好还是去基金公司官网认购。

建议大家如果要买，还是在下周一进行认购，REITs基金很火爆，大概率很快就能募集完成。

（2）场内购买。

如果你通过券商软件购买，需要签署基础设施基金风险揭示书。

在券商交易软件买卖非常灵活，比较适合普通人。

你需要在券商交易软件进行业务管理，并且签署基础设施REITs的一个风险揭示书，签署成功后才可以进行场内份额的认购。

如果你具体不懂如何操作，那么，甲甲建议你询问券商的客服。

最后，甲甲跟大家科普一个小知识，很多朋友可能担心公募REITs的封闭期太长了，动辄要20年以上，其实不必担心，所有产品的份额是没有锁定期的，你可以随时在二级市场进行买卖。

爱你们的甲甲♥