reits基金怎么开户

自2021年5月31日起，reits基金就发行了，国内reits感觉更像是作为封闭式基金进行交易。公募Reits都是封闭式产品，封闭期从20年到99年不等。和传统的公募基金不同的是，发行净值不是1元钱，而是根据询价定价。所以是无法通过赎回变现的，想变现只能通过炒股软件在场内卖出。在发行认购阶段，投资者需要找到想买的reits基金，然后去该基金管理人的官网申购；或者在官网上面查询该基金的代销机构，去代销机构买也可以。而在上市之后，诸如首钢绿能（180801），目前交易的方式就是在场内（即交易所内）进行买入卖出。开户则是需要联系到证券公司客户经理，通过经理发送的开户链接进行开户了。5月31日首先发行了9只reits基金——

reits基金多久更新净值？

REITs的净值的公布周期为每半年一次。

REITs基金你不得不了解的事

全文共2228字需要阅读6分钟

随着REITs基金发售的临近，这类创新产品引起了大家广泛的关注。这类产品非常之特殊，和以往大家接触的任何传统公募基金都显著不同，因此在火热之余，不妨先“冷“下来了解以下关键词：▼

“三个不”

不能赎回！！！

过往大家购买的公募基金，无论是开放式还是带封闭期、持有期，总是可以赎回的，无非等待的时间长短而已。

但REITs基金绝对是个异类，不管你等多久，都没有赎回这种交易方式！也就是说，认购或买入后，唯一的变现方式就是二级市场卖出，不管在哪个渠道、等多长时间，都不能把它按净值赎回。

不能申购！！！

REITs基金发售后（认购期后），不会再开放申购，这也与过往的公募基金显著不同。如果在认购期后，想要购买REITs基金份额，也只能通过二级市场买入。

不是按面值发售，不是1元！！！

过往公募基金发行，基本都是按面值1元发行，但REITs基金的发行非常不同，采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。

先由发行机构公布询价区间，经过网下投资者的询价后确定发行价，网上投资者按此发行价认购。询价区间下限最低2.1，询价上限最高14元。

下面总结了首批9只REITs基金的询价区间：▼

“四个可以”

说完不能的，那说下普通投资者可以参与的交易方式：▼

可以认购：

在相应基金认购期，投资者可以参与基金的认购发行。网上面向公众投资者的认购日当前为6月1日，认购价格按照各基金询价结果为准。投资者可在开通权限后，通过我司的场内基金认购相应产品。

可以买入：

REITs基金上市交易后，投资者开通权限后，可通过二级市场买入对应基金份额，价格按实时市场价格。

可以卖出：

REITs基金上市交易后，可通过二级市场卖出已有的基金份额，价格按实时市场价格。

可以转托管：

客户通过其他途径场外认购的份额，如果希望转入二级市场卖出，可以转托管入场内，流程类似LOF基金转托管。（具体LOF基金转托管流程可戳这里）

“三个要注意”

REITs基金各方面与大家接触的公募基金都有很大的不同，如果要参与，要特别留意以下要点：▼

要注意深交所场内是按份额认购！！！

客户通过我司场内参与深交所对应基金（180开头的4只），根据相应规则是按“份额”进行认购，而不是金额（规则详见招募说明书）！

例如，你输入认购10000份，如果对应基金发售价格是5.5元，则你对应购买的金额为55000元，而不是10000元！

敲黑板，需要特别注意！！！（上交所按金额认购）认购页面会根据不同交易所情况有对应“份额”、“金额”不同标签，请注意区分，另外请务必事前知悉对应产品的发售价格（不是1元）！

要注意可能二级市场有大幅价格偏离！！！

REITs基金无法按照净值赎回，净值为根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在大幅偏离。

上市交易首日涨跌幅限制为30%，非首日限制比例为10%！二级市场交易价格可能比发售价格有非常大的偏离（当然折溢价均有可能）！！！

要注意底层资产影响！！！

与一般公募基金分散投资，单一标的有持仓上限不同，REITs初始发行投资于定向基础设施项目（后续可能收购其他资产），产品表现等受单一项目影响极大。

大家要知悉如下区别：

1. 简单的把国内REITs基金与***、新加坡的REITs基金类比也是不合理的，在结构设计、税收、管理方式上都有很大不同。

特别是国外REITs基金更多是主动管理，底层投向多个不动产项目，国内目前都是定向投资于单一基础设施，基金表现可以说几乎完全取决于此项目未来的现金流等情况。

2.买REITs基金和买房、当房东是非常不同的！很多无良的渠道或媒体为了“忽悠”投资者，把购买REITs基金说成是买房、当房东，这是非常非常不负责任的。

国内REITs基金根本不允许投资于任何房地产项目，何来买房、当房东？

目前REITs基金仅投资于基础设施，例如港口、工业园、高速公路等。

对于底层资产的情况和交易结构，在各只REITs基金的招募说明书中都有披露，如果您想参与，建议详细阅读（有些长达上千页，主要是对底层资产的披露非常多）！

权限开通

最后我们说下如何在广发证券开通REITs基金场内权限，投资者可通过如下路径线上办理：

路径：易淘金App——我——业务办理——REITs基金权限设置

*可点开查看大图

电脑端

易淘金网站：https://store.gf.com.cn——顶部“网上营业厅”，或PC端广发操盘手软件——顶部“服务”进入易淘金网站——网上营业厅——REITs基金权限设置；找到REITs基金权限设置菜单。

REITs基金相关信息获取

对于REITs基金的法律法规、交易规则、产品相关信息等，强烈建议大家登录沪深交易所专题页面查询学习，网址如下：▼

上交所：http://www.sse.com.cn/reits/home/

深交所：http://reits.szse.cn/

另外，投资者也可登录上交所网站观看培训视频《上交所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）投教培训》投资者可观看，搜索“上证路演中心”。

路径：首页——培训——投资者教育，链接如下：http://roadshow.sseinfo.com/roadshowIndex.do?id=5040

希望大家在了解上述信息，并审慎评估自身情况后再行决定是否参与相应产品的发行和交易。

End

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第二批发行reits基金有哪些（含代码）？

第二批Reits基金发售（两支）

一、个人投

第二批Reits基金

　1、华夏越秀高速公路REITs

华夏越秀高速公路REIT基金份额发售价格为7.100元/份，发售规模为3.00亿份。据此计算的基础设施项目价值为2,130,000,000元。

根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，本基金2021年预测净现金流分派率为7.07%（年化），2022年预测净现金流分派率为7.22%。

　2、建信中关村产业园REITs

建信中关村产业园REITs认购价格为3.200元/份，对应的募集规模为28.80亿元，据此计算的基础设施项目价值为33.41亿元（其中包括4.61亿元固定资产贷款）。

根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，本基金2021年投资人净现金流分派率（年化）为4.19%，2022年投资人净现金流分派率（年化）为4.34%。

关于REITs基金你需要了解的事 - 知乎

首批公募Reits基金自5月31日募集、6月21日上市以来，虽然认购阶段均超额募集且配售比例很低，但当时我判断上市后不会出现大的溢价。现如今将近五个月过去后，从结果看，很显然我当时的判断是错的。

对于这种短期收益率超过产品本身结构设计的情况，我个人认为是存在泡沫的，但是市场往往分分钟教我们做人。目前，第二批Reits产品发行在即，大概率也会被争相认购。

目前，第二批Reits产品发行在即，大概率也会被争相认购。在保持理性的同时，今天梳理了一下Reits基金那些你需要了解的事。

在相应Reits基金产品的认购期，普通投资者可以参与基金的网上现金认购，或者是等到Reits基金产品上市后在二级市场买入或者卖出。这些是普通投资者可以参与Reits基金的一些交易方式。

与以往场外基金或者ETF、LOF等产品不同的是：

（1）Reits基金的认购价格不是1元，认购价格不是1元，认购价格不是1元！！！与过往公募基金发行不同的是，Reits基金采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。先由发行机构公布询价区间，经过网下投资者的询价后确定发行价，网上投资者按此发行价认购。因此，Reits基金的认购价格不是1元！！！

（2）Reits基金不能申购、赎回，但能买入、卖出。一般来说，公募基金产品在产品打开封闭期后，都支持申购、赎回。这一点也是Reits基金比较特别的一点。不能申购其实还好，投资者要想参与在二级市场买入即可。但是不能赎回只能卖出这个特点对投资者多少还是有点影响的。比如投资者通过银行、三方平台（支付宝、天天基金）等场外方式认购了Reits基金份额，当投资者想将手中的Reits基金份额转换为现金的话，就只能将持有的Reits份额转托管至券商，再通过二级市场卖出进行变现，相对来说是比较麻烦的。Reits基金产品的这一特性，可以说是天然利好券商的，只要有投资者想参与Reits基金的交易，势必就需要去券商端开户，以往那些只在银行、三方渠道买产品的客户，要卖出Reits基金份额，必须得到券商开户。

（3）上交所REITs“金额认购、份额确认”、深交所“份额认购、份额确认”。这个规则感觉是沪深两个交易所有意做出区分，但其实增加了投资者的理解成本。一般来说，场外公募基金是“金额认购、份额确认”，上交所Reits基金采用的是这种方式，深交所Reits基金采用的“份额认购、份额确认”较普通的公募基金则有所区别。而且可能导致投资者没注意到这一特点而下错金额：

除了上面这些不同的特点之外，还有以下几点需要大家注意：

REITs基金无法按照净值赎回，净值为根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在大幅偏离。

与一般公募基金分散投资，单一标的有持仓上限不同，REITs初始发行投资于定向基础设施项目，产品表现等受单一项目影响极大。

大家要知悉如下区别：

（1）简单的把国内REITs基金与***、新加坡的REITs基金类比也是不合理的，在结构设计、税收、管理方式上都有很大不同。

特别是国外REITs基金更多是主动管理，底层投向多个不动产项目，国内目前都是定向投资于单一基础设施，基金表现可以说几乎完全取决于此项目未来的现金流等情况。

（2）买REITs基金和买房、当房东是非常不同的！一些无良的渠道或媒体为了“忽悠”投资者，把购买REITs基金说成是买房、当房东，这是非常不负责任的。目前REITs基金仅投资于基础设施，例如港口、工业园、高速公路等。根本不允许投资于任何房地产项目，何来买房、当房东？

对于市场上创新产品类型的推出，大多是带着一定的使命而来。但作为普通投资者的我们，对于一些新的产品事物，一定要保持理性，充分地认知产品的风险收益特征，提升自己对产品的认知能力，赚自己认知能力以内的钱并对市场保持敬畏之心！

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REITs是什么意思?

不动产投资信托英文简称REIT（IPA：/ɹit/），为realestateinvestmenttrust的缩写，是一种类似共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具，由***国会於1960年创造，主要是藉由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本REITs是什么意思?

基金查询问题....

单位基金资产净值＝（总资产－总负债）／基金单位总数。其中，总资产指基金拥有的所有资产，包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等；总负债指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等；基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。累计单位净值＝单位净值＋基金成立后累计单位派息金额。基金净值的高低并不是选择基金的主要依据，基金净值未来的成长性才是判断投资价值的关键。净值的高低除了受到基金经理管理能力的影响之外，还受到很多其他因素的影响。若是基金成立已经有一段相当长的时间，或是自成立以来成长迅速，基金的净值自然就会比较高；如果基金成立的时间较短，或是进场时点不佳，都可能使基金净值相对较低。因此，如果只以现时基金净值的高低作为是否要购买基金的标准，就常常会做出错误的决定。购买基金还是看基金净值未来的成长性，这才是正确的投资方针。

公募REITs“基金净值”知多少？

内容摘自上交所投教

投资者参与公募REITs投资，其收益主要来源于公募REITs的底层资产经营收益和资产增值收益，此外还包括因二级市场价格变化带来的价差收益。基金净值是传统公募基金价值判断的重要指标。提示投资者，在投资时应关注公募REITs和传统公募基金的基金净值存在以下区别：

第一，公募REITs实质的投资标的为基础设施项目，收益来源为基础设施项目的经营收益和资产的潜在增值收益。

由于基础设施项目的经营情况和资产价值变化数据无法每日统计，因此，公募REITs通常情况下仅在半年报和年报中披露基金净值。

第二，首批公募REITs项目的招募说明书均明确约定REITs资产的后续计量采用成本法，基于此，基金净值无法体现公募REITs底层资产价值的变化。

长期来看，基金净值由于折旧和摊销逐年下降，若同期底层资产价值增长，则基金净值无法真实的反应产品的内在价值。

第三，公募REITs采用封闭式运作，运作期内不会开放申购与赎回，因此，基金净值对投资者的参考意义不显著。投资者更应关注基础设施资产估值和公募REITs市场价格的变化，并结合公募REITs的公开披露信息等进行价值判断。

延伸阅读：

1、公募REITs“配置价值”知多少？

2、公募REITs“股债结构”知多少？

3、公募REITs“股性与债性”知多少？

4、首批公募REITs“基金交易”知多少？

5、首批公募REITs“中签率”知多少？