万科A现在股票为什么这么低呢？万科A2021年业绩快报？万科A股票k线图解析？

***中央会继续推行具有"房住不炒、因城施策"主基调的政策，房地产在面对政策的高压和精准控制，那么房地产未来将会如何发展呢？咱们今天就来谈谈这个房地产的龙头企业--万科A。准备讲述万科A前，大家先来了解一下这份房地产行业龙头股名单，直接戳开这个链接就能看到了：宝藏资料：房地产行业龙头股名单一、从公司角度来看公司介绍：万科企业股份有限公司的建立时间是1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的重点业务包含了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，住房的居住属性是公司一直坚持的，始终坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的想法。大概谈了万科A的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？优势一、物业服务国内领先这个名叫万科物业的公司正大力拓展服务内容，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。万科物业还积极实行数字化建设，以便为客户提供更满意的服务，以最低成本去实行最高效率和精细运营。优势二、经营稳健、砥砺前行在减缓行业增速预期的大原则下，政策调控方式当下处在"高频微调"常态期，把时间投入到土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情况下，可以凭借出色的经营状况、业务布*、及稳健的财务条件跳出旋涡，尽量的消除这些不利影响，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布*等方面更加“自有”，并且也防止了因"政策补丁"变化而反复的更改经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝心聚力行稳致远。碍于篇幅是有限的，与万科A有关的深度分析报告和风险等级提示，我整理如下，点开下方链接便能了解：【深度研报】万科A点评，建议收藏！二、从行业角度来看在如此严格的调控之下房地产依然是供给侧改革使其加速，利好稳健优质龙头市占率提升。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，在此之前，相关部门会严格管控杠杆较高的激进房企进行融资，如果预期已过可能会退出行业或者放缓扩张。对于万科A这样的非常突出的优质企业，其融资通道很简便，而且价格也很低廉，具备在符合规范条件的要求下对空间进行进一步扩展，实现地产市场份额持续提升在未来是非常有希望的。三、总结总的来说，我认为万科A公司作为房地产行业的龙头企业，在行业发生变革的关键时期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章有着比较明显的滞后性，对万科A未来行情比较感兴趣的小伙伴，可以移步到下面的链接中，有专业人士帮你在股票上出谋划策，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？应答时间：2021-09-30，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

为什么***的房地产公司股价这么便宜2014

持续大涨的蓝筹以及持续放大的成交量,表明当前市场情绪已经进入极度活跃的状态,短期内积压着大量获利浮筹的压力。尤其是从日历买股法中统计23年来a股市场走势可以发现,但超级大盘股疯狂过后,产生天量纪录后,一旦量能无法再刷新高点,这就是量能无法维系的信号,

房地产行业未来的前景如何？

最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

***社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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房价持续上涨，房地产股价却大跌，楼市传出什么信号？

昨日A股收盘万科A跌幅4.5%、招商蛇口跌幅5.89%、新城控股跌幅6.25%、保利地产跌幅6.01%。

股价虽大跌，但房地产的销售市场却火热得不行，可谓冰火两重天。

根据***统计*数据显示，8月70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。

再看土地的拍卖情况。截至今年8月底，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍，但是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低。

一边是很多城市的房价继续上涨、库存紧缺，另一边则是土地流拍情况大量出现，股价大跌。

今年的楼市到底怎么了？楼市火热，房地产板块股价为何大跌？

从去年初开始，国内土地流拍宗数呈现增长态势，而这一变化往往被很多人认为是楼市降温的信号。这也是为何近两日楼市出现持续大跌的情况。在9月24日时，港股中的中资房企股价就已经大跌：旭辉控股集团大跌6.49%，绿城***大跌6.22%，碧桂园、世茂房地产和绿地***，下跌都超过5%。

但会出现土地流拍情况的深层原因应该是***对于房地产调控力度在不断加大所导致的。从目前房地产的政策力度来看，今年不但限购还限贷，限制商业贷款不说，就连公积金也被开刀。

最近北京的公积金贷款就已经在改变相关规定。

1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万，缴存12年封顶可以贷到最高120万。

2、公积金执行“认房认贷”。只要在全国范围内有贷款购房记录，统统算二套。

3、二套房的贷款额度下调，从80万下调到60万。

4、异地购房提取不再随便取，只有在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才能办理异地购房提取公积金。

对于首套购房者来说，公积金贷款的实惠力度不容忽视，但从目前政策来看，要有足够的贷款额度，还要缴存一定年限的公积金才能有较高的贷款额度。还好，目前这只是北京的公积金政策，其他地区暂时还未有大的变动，但并不排除有这种趋势。

不过，***指给了你另一条路走：买不了，最好就别买了，这样你就能乖乖租房。

近日，***下发了一个重要文件《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。当中有关于住房消费的内容，许多人开始纷纷解读***对于房地产政策的取向。

文件中是这样说的：

住行消费

大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益……

此文件中，谈到住房消费，只提及住房租赁，却没提到购房！有专家分析大概有两点原因。

第一，“房住不炒”和“遏制房价上涨”是今年的主基调，提购房不太合时宜。

第二、租售并举是新方向，租赁市场是国内的短板，所以必须大力提倡租赁。

正是***政策的导向，再加上今年整体金融去杠杆，这就迫使很多大型的开发商变得谨慎，放缓了拿地的脚步。

知道了股价大跌的原因，那也就不难解释，为什么房价会上涨，因为供不应求，库存不足，需求却未减。

那今年房产投资怎么做？

购房。今年全国房价普涨，也使一些三四线城市的房价上涨，有很多人动起了购买三四线城市的念头，但业内人士表示，三四线城市受到外环境影响太大，其本身内在支撑性却不高，所以入手需谨慎，恐不能长期持有。

买股。对于房地产公司的股票，股价虽在下跌，但从房地产公司今年的半年报来看，业绩是在普遍增长，而目前房价也在上涨，有人表示房企估值被拉低，或有一定的投资价值，不过股票投资要看趋势和公司业绩，机会能不能抓住就看你的能耐了。

说老实话，在目前政策趋紧的情况下，购买房地产股票、购房投资，情况并不明朗，通小妹还是乖乖得理财赚点国庆节的旅行费要紧。

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招商蛇口股票股价为什么这么低？招商蛇口2021年一季报预测？招商蛇口股份以后市值能到多少？_ip138媒体号

编辑时间：2022-04-1323:230254复制链接

房地产行业是为大众服务的基础行业，满足大众衣食住行的基本需求，与我们的生活有很大的相关性，经济发展更是同基础设施体系的完善息息相通。今天就来讲一下国内主打城市开发运营的房地产企业——招商蛇口。

一、从公司角度来看

公司介绍：招商*蛇口工业区控股股份有限公司，是中央管理的重点企业，而且在这家公司旗下城市综合发展，以及在运营板块方面的旗舰企业，属于集团的核心资产整合平台以及重要业务协同平台。并且还集中了商业产品，覆盖了海上世界，花园城等等的产品线；国内一线以及核心二线城市全部都已经被长租公寓“壹间”品牌所覆盖了；在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等健康产品。在2019年12月底，招商蛇口总资产的规模现在已经达到了6177亿元，业务面向全球110个城市和地区，承接精品项目近500个，服务的客户近千万个。

差不多知道公司状况后，再来聊一下公司的优势，看看投资会不会吃亏？

优势一：（Reits）公募房地产信托基金，加速现金回流

2021年，招商蛇口产园是在国内上市的首批不动产公募基金，还是通过证券化的方式，把流动滞后的不动产资产转为流动性强的REITs份额，使得不动产资产的变现能力获得了提高，对资本机制的拓展有所帮助。通过并购、融资等资本运作达到规模扩张的目的。对于房地产行业来讲，资金的快速回流是非常要紧的。

优势二：独特的战略资源优势

园区的开发建设，大规模的产业聚集对于土地储备的需求是极大的。在数年的发展下，招商蛇口已布*全国33个城市，在深圳蛇口、前海、青岛高新园等片区占有大量尚未开发或者计划改造升级的土地资源，充足的土地资源为公司将来的连续发展提供了保障。招商蛇口作为兴办开发前海蛇口自贸区的第一企业主体，前海蛇口特有的政策优势和战略优势它都可以享受到。

自***“双减”政策发布后，房地产市场不断的加大调控力度，区分调控之后可以落实长效机制，紧随着每个地区政策的贯彻实施，市场出现明显分化，大部分城市成交的笔数的同比都在下滑。疫情、严查经营贷、二手房停贷、还有再一轮的集中供地推迟，其实这些都会给商品房带来极大的冲击。守旧的房地产行业欠缺用户纬度、同质化、及其过度高杠杆，欠钱过多等现象。但是房地产不是只有商品房产业，工业园区、城市化社区和基础设施建设等也是属于房地产范围的，在***双减范围之外，因此招商蛇口规模以及它的品牌效应，发展空间会很大的，行业集中程度一直在保持着上升。逆水行舟不进则退，房地产企业的经营能力被强者恒强的态势考验并锤锻着。

银行股和地产股市盈率这么低，为什么股价始终涨不门坐工出待延宣剧格活起来呢？

我认为，炒股的人都会知道股票涨跌背后都是靠资金推动的，并非是靠市盈率，或者其他消息刺激涨起来的。所以尽管股票市盈率再低，没有资金推动，股价肯定也涨不起来的。地产也是一样的，虽然很多地产的市盈率比较低，但近几年A股地产股确实被市场冷落了，很多低市盈率地产股和银行股一样。还有就是我国的股市主要是因为优质产业比较少，所以导致股市的价格始终涨不起来。

房产股为什么大涨？两个故事告诉你原因，让你成为半个房产专家

最近股市不错，尤其是房地产以及金融股大涨，颇为惊艳。

其实，逻辑并不难懂，在6月份我的文章《外资连续18个月增持***债券，人民币资产真香！人民币资产还有啥？》中已经说得很清楚。但是，不专业的媒体又开始一派胡言了，说什么找到了房产股大涨的逻辑——上半年房产头部公司房子卖得不错，“千亿俱乐部”云云。

其实，2015年以来，每一年头部房产商的销量都是两位数大幅增长，每一年“千亿俱乐部”都在扩容！为何那时房产股不仅不涨，还连连下跌呢？

显然，很多媒体以及投资者都不明白为何房产股突然大涨？

下面，讲两个真实的故事。看懂这两个故事你足以成为半个房地产专家。

2014年，万科的股价跌到5元左右。这个价格是从2009年高点（6000点之后股灾反弹）一路跌下来的，十分惨烈。“5元”是什么概念呢？仅相当于当时万科A大约每股净资产的水平。

你要知道这是万科啊，***最优秀的房地产公司，股票跌到每股净资产水平，想不到！

这5年，有两件大事发生在这只股票上：一个是“史上最严厉”的房地产调控，从2010年一直持续到2014年；另一个是公司的业绩，5年中连续保持两位数高增长，无论市场规模、净利润都很靓丽。

奇怪了？好公司的股价为什么这么便宜呢？

作为一名资深房地产记者，当时我也请教了很多机构。有一次集体调研，更是和一群房地产分析师吃饭、聊天，结果——谁也说不出来为什么万科的股价可以是“5元”。

是的，有时候我们找不到原因，只能笼统的说什么“调控了，市场不看好房地产业”。这种情况和现在房地产股的状况如此相似。

但是，就在2014年没有人能理解万科为什么跌到5元的时候，有个大佬清醒地意识到——万科A这个好企业的股票好便宜。

这个人就是当时东方证券资管负责人陈光明，他旗下的基金大举买入万科A，后来东方证券资管发行的产品成为业内神话，为投资者带来了丰厚的超额回报！万科此后的事儿大家都应该清楚，引来险资抢筹、爆发股权大战……而万科股价一直在20元以上。

这个故事说明什么呢？说明市场看不懂房地产调控，或者说他们不懂——房地产调控对头部地产公司来说其实是一种利好。这个道理就叫“剩者为王”，越是外部环境严苛，越是淘汰弱者，而留下大而强的头部公司。

因此很多人错过了“万科股价只有5元”的那个经典时刻！这就是昨天的故事，也可以说是昨天的教训。

那么，也许有人会问，“刘老师，您倒是看得清楚的，您当年错过万科了吗？”

“哦，一阵痛心啊……也错过了，2014年牛市7月份启动之前（也即万科5元的时候），我全仓资金被关在一只重组股上，一直停牌到12月份，结果后来只三个涨停就结束了，害得我跑输大盘。”

没办法，有时候投资是需要一点运气的，但仅仅是“一点”而已，下次绝不会错过。

下面说说今天的故事。

今年年初，中庚基金副总经理、明星基金经理丘栋荣有一个内部的演讲，主要观点是——要留意核心资产风险。尤其是白酒、房地产板块，被他绝对的鄙视。现在半年过去了，则是绝对地打脸。

他当时指出，“从2018年年初以来我们一直说市场风险不低，其中一个最重要的逻辑和原因是经济本身的周期性。这个经济的ROE（净资产收益率）的上行周期从2015年底2016年初见底上升以来，这个周期应该是走完了一半，上行周期可能接近于尾声，ROE还在高位的板块风险比较大。”

他进一步指出，“哪些领域ROE没有下来呢？最重要的是地产和地产产业链相关的领域。ROE水平最高水平的就是建材，尤其是像水泥、房地产、食品饮料、钢铁这样一些领域，普遍都是地产和地产产业链相关的公司以及下游消费。比如说家电，食品饮料、白酒我们认为都是相关的领域，它的风险没有释放，盈利能力还属于历史性的高位，周期性的高点，这些领域我们认为风险比较大，风险完全没有释放。”

不同的人有不同的对市场的观点、判断，都很正常。可是这位网红基金经理对“房地产周期”的无知很是让人惊讶。

他全部研判的逻辑基础是经济周期和地产周期是同步的。然而，这是谬误。

房地产是特殊商品，不同于一般零售商品以及工业制造品。所以，地产周期和经济周期并不同步，地产周期更长，所以整体行业ROE下降，但地产ROE还在上升（有自身周期使然）。

当天，看到这份报告我都傻了，基金经理的钱太好赚了吧？在理财周刊的内部群里，我直接提出不同看法：“地产R0E上升，地产股价下降，不是天大好事吗？把这话转告他，他应请我吃饭。”

此外，目前***头部地产商（约30家）占大约50%市场份额，还有很大市场空间。如果未来这些巨头企业占据大部分市场，则仅存量市场空间就可以支撑头部公司在现有规模上再成长一倍，也就是说未来7、8年内每年有10%以上增速。

就是因为很多人不理解地产周期，所以“万科5元”的情形在今年又出现了。当然不是万科A这只股票，是其他一批优质的龙头地产企业，股价普遍跌破每股净资产。

6月份我在前文所述文章中说，“我们不知道什么时候牛市会来？也不知道什么时候低估值的蓝筹会迎来价值回归？我们唯一知道的是这种价格错配的时间不会维持太久。”

“不会维持太久”话音未落，房产股就大涨起来，有点巧合，但更有必然性——因为聪明的投资者不会漠视“地产R0E位于历史高点、地产股价位于历史低点”这种现状。

最后，送给大家一个养分，把网红基金经理都不懂的地产周期给大家普及一下。

房地产周期主要分为长周期和短周期。房地产周期运行又以***市场最具代表性，因为***的房地产市场有上百年不中断历史，可以观察出周期性。其长周期通常是16-22年不等，短周期一般是4-6年不等。

在探讨房地产周期之前，大家还要先了解一个基本的事实：二战之后，世界经济从战乱中恢复发展，***、******、***等地的房地产市场开始活跃，房价持续上行，直到上世纪80年代、2003年、2008年，三地房价出现大幅回调。

这三地房价，业内以及民间经常用来和国内一线城市房价进行对比，二战之后这三地房价的上行周期超过40年。

***内地的情况则比较特殊：直到上世纪90年代才开始出现房地产公司以及房地产交易活动；直到2003年，我国的经营性用地市场化的“招拍挂”制度才全面落实。也就是说我国的房地产市场还非常年轻。

目前***的楼市正处于首轮长周期运行过程中，房地产消费、房地产投资都尚处于“弱冠之年”，加之***的城市化进程还未结束，所以这个过程中房价上行具有一定的合理性。

如今，2020年到了，预言成功。如果要继续展望一下后市，可以这样表述:“到2030年大概率不会出现系统性房价调整，则2030年之后可能会迫近那个调整时点。”

继续谨慎乐观的原因主要有两点：1、房地产头部企业的“黄金十年”依然存在（理由就是前面说的市场占有率问题）；2、很多农村人口虽然已在城市工作，但还不能安居乐业，高速的城市化进程还会持续十年。

（执行主编：张瑾；责任编辑：俞骎远）

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房地产公司市值为什么这么低？

1. 市场供需关系：地产市场周期性波动，当市场供应超过需求或者预期需求疲软时，地产股票的价格往往会下降。2. 宏观经济影响：地产行业对宏观经济环境非常敏感，如果经济增长放缓或者出现负面预期，投资者对地产股票的信心可能会下降，导致股票价格下跌。3. 政策因素：**的房地产调控政策也会对地产股票产生影响。例如，**出台限购、限贷等政策，可能导致投资者对地产股票的预期变差，从而使股票价格下降。4. 公司内部因素：某些地产公司经营不善、财务状况不佳等问题可能导致投资者对其股票失去信心，进而影响股票价格。需要指出的是，以上只是对地产股票低的一些可能原因进行解释，具体情况需要根据市场动态和相关数据进行综合分析。