2025年上海二手房价格下降了吗

上海房价现在果然是下跌了，尽管上海的那些房产中介还在那嘴硬死撑着说上海房价没有下跌，但实际上上海房价是真跌了。从统计*发布的11月上海房价数据来看，上海的二手房房价环比下跌了0.5%，这也是上海楼市连续2个月二手房房价下跌了。现在上海楼市很多房东也都知道了这一点，想要降价卖房，但又不愿意大幅度降价。现在摆在上海楼市面前最大的利空就是明年上海楼市将会有超过10万套以上的新房出现，而且因为这些新房楼盘的楼面价普遍低于了之前，这就导致新房房价是比较稳定的。当这么多新房出现的时候，上海的二手房承受的压力就会比较大了。毕竟这么多比二手房房价要低，品质要比二手房要好的新房出现，还有什么人会选择去买二手房。再加上买新房的税费也要远低于二手房，并且如果说长持房产的话，新房的确要比二手房好的多，在这种情况下，上海的二手房房价拿什么上涨呢？上海这波二手房房价下跌的时间不会短，想想上一次上海房价2016年大涨之后，整整跌了三年之久，这次调整的时间也不会短的。#上海#

最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗？

不知道你哪来的数据，上海上月2万3的成交量，去年挂出来卖的2手房基本已经卖掉了，很多小区都卖空了，去年年底卖掉房子没买的房东要哭了，现在新挂牌的都已经高于这些已经成交房的价格了，如果现在买进要比2个月前高10%的价格，现在流行一句话叫：看中房先别急，回去考虑考虑，等考虑好了就会发现那套房子卖掉了

上海二手房装修价格一般多少合适？

上海二手房装修价格一般多少合适?这是二手房装修业主们最关注的问题。下面随统帅装饰小编来详细的了解一下吧！二手房装修上海二手房装修大概要多少钱?1、根据二手房新旧程度上海二手房装修报价需要根据二手房新旧程度来决定。要是二手房中比较新的话，其装修价格相对来说会比较少；要是比较老旧的话，就需要拆除重新装修，其装修报价相对就会贵一点。所以在选择二手房装修的时候，建议选择比较新的二手房。2、根据装修风格上海二手房装修报价需要根据装修风格来决定，例如现代装修风格，其装修报价一般在1200元/平米，如果是比较豪华的装修风格，比方欧式风格，其装修报价相对来说要贵些。3、根据装修方式上海二手房装修报价根据装修方式来决定，如果全包给装修公司装修的话，统帅装饰其装修报价大概需要15万元左右，如果自己找装修工人装修的话，其装修价格大约要10万元左右。在找装修公司来装修的话，建议选择半包，半包价格会便宜一些，大约要12万元左右，但是半包需要花费时间和精力去管理。4、根据装修档次上海二手房装修报价根据装修档次来决定，如果是高档的精装修，其装修单价大概是1600-1800元/平；如果是中档装修，其装修单价大概是1000-1200元/平；如果是普通装修的话，其装修单价大概在800-900元/平；当然，也有500元-600元/平的简单装修。（以上价格采集于网络，仅供装修时参考，具体价格以实际购买为准）

6月的上海二手房行情到底怎么样？

市场的天象，真的已经变了。瞬息万变。

前几天，我还在说，房东们，不卖了！

傲娇的房东们不肯降价、气急败坏去撤了牌。

短短两周，就有一大波房东们扛不住了。

他们好像一夜之间，心态完全崩了。

为了卖出自己的房子，那真的是使出了浑身解数。

曾经有多高傲，现在就有多卑微。

中介，正在逼你降价 

二手房承压越来越明显，房东降价已经成了基本操作。

面对一部分宁死不肯一降再降的房东，中介们想尽了办法：

在朋友圈发一篇讲市场行情的小作文、或者在媒体平台上发布一些唱空的小视频，

或者干脆冷处理，晾一晾房东。两周不带看，打压房东心理。

目的只有一个：让你认清形势，乖乖降价。

你不继续降价，就是站在他的对立面。

毕竟房子没有成交，他就赚不到佣金。

而事实是：无论房东降多少、降几次，在如今的买方市场下，都会被大刀。

但有一说一：现在的二手行情相比前2个月，是低迷了不少，但并不惨淡。

不出意外，五月份的二手成交量可能会在1.6w套左右。依然会保住上海二手房的“行情荣枯线”。

市场是冷了，不是崩了。房东们没必要太悲观。

为了卖房，房东们成了“营销专家”

房东们本来以为，降价就是“杀手锏”。

但当市场上大批量的房子都开始降价，着急出手的房东们只能另辟蹊径：

自己写文案、拉群发红包、中介现金奖励、豪装翻新……只为了给自己的房子多加点“砝码”。

也有的房东挖空心思，主动打起了精细化服务。比如，在入户处放置各种小零食、可乐、矿泉水，随意自取。看房体验堪比五星级酒店。

当然，对于房子有独特卖点的，房东也是要放大的。

这个高端豪宅，不忘贴心地在客厅沙发上写上一张文案：

然而，所有这些妙招，效果甚微。

在动辄上千万的房子面前，尤其是在市场趋冷的今天，这些看似专业的“营销手段”，买房人并不买账。

这些煞费苦心的房东们，要么是真真实实的缺钱，要么就是生意急需资金周转，或者是置换已经定好了房子。

哪一种，都不容易。

不是小区最低价，全都是炮灰

最近的二手成交都有一个明显的特征：一定是这个小区最便宜的一套！

上周六，朋友圈的中介上午都在疯狂发这套房子，到了下午，就成交了。单价仅7万出头。比上一套同户型同楼层的，便宜了133万！

而小区的挂牌价，普遍在9万以上。我圈出来的这套，挂8.4万，现在是链家上闵行热门房源的第一名。

在这套8.4万的房子没卖掉之前，可能其他房源都是白挂的。

带看是有的，中介用来衬托价格低的。有对比才有伤害嘛。

换句话说，报价高的房源，都是炮灰，

他们存在的意义，是为最便宜的那套房子打掩护的。

换句话说，买房人拿着两米长的大刀砍过来，谁打骨折，谁才有成交的希望。

这不，昨天在朋友圈，又看到一套高兴花园的房子。

单价4.78万，便宜到没有朋友。

事实上，这两年的高兴花园一直在跌。但跌破5，还是让人非常惊讶。

这个价格，已经回落到2018。而小区上个月成交的两房，在5.4万。

豪宅也不例外。

世茂滨江花园目前挂牌一共128套。绷不住的业主，挂牌价已经降到10万以内了！

这样的例子比比皆是。

买房人按兵不动，就等着看，哪个房东降价最狠！

看房的人挺多，但没一个出价的

但这其实还不是最惨的。

现在的市场，愿意狠狠砍你一刀的，至少是有诚意的买家。

更多的什么情况。看房的人很多，但出价的没有。

朋友房子在万源城。景观高区、户型不错、装标也好，中介带看很频繁，

看房的人多数也都表示喜欢这个房子。想买这个小区的，这套基本都能看的上。

朋友的挂牌价在小区平均水平，但就楞是没有一个出价的。

买家们就是看看，来了解了解行情。然后关注这套房源。

然后，就没有然后了。

因为买家也不知道，要刀多少合适。

万一下个月跌的更多呢？那我不是买亏了。一报价就输了。

有中介告诉我们，买家交完10万定金，两周后发现小区同户型降了50万。就立刻违约了。

所以你懂吧，对于楼市未来的预期，到底会怎么走，买家也很迷茫。

这时候，买家是没有心理价位的。

这次，楼市可能走到了很多年里都没遇到的一个重要路口。

上海房价怎样

简单的一个字很贵

我上海二手房的走势会如何！！

二手房成交量创阶段新高房源价格却仍然“明涨实跌”据报道，节后大大小小的利好消息频出，加之刚需置业需求集中释放，3月全市二手房成交突破1.6万套，为近14个月以来新高。有数据显示，上一次上海市二手住宅月成交量超过1.6万套，还是在限购令和二套房首付提高等政策公布之前的2011年1月成交20306套。　　看房的人多起来了，房东缩小了议价空间，楼市是否会持续回暖？不少业内专家对后市持有谨慎态度，而二手房市场年后大量优质房源的去化，加上部分房东心态“由反转正”将构成未来楼市成交不确定性的因素之一。

上海二手房装饰装修价格在哪能看？

上海二手房装饰装修价格在哪能看；上海二手房装修(全包)按装修标准价格是。。。如果要高挡点精装修，需要1700-1750/平方装修。如果是大众化装修，需要用1200-1250元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，用850-900元/平方左右，属普通装修了。如果按550-600元/平方装修，就是属简单简易装修了。所以二手房装修也是投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

上海今年二手房，趋势有点不太好

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上海210平来自米二手房装修多少钱/报360问答价/预算

上海210平米二手房装修多少钱；房屋装修（全包）是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少的。。。如果要高挡点精装修，需要1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按500-550元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。

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如果你说的红梅小区是嘉定区的，那么小区房价走势如下图shzyqiyu88