10月LPR出炉|环比基本持平首套房赣州排第九竟比这些城市都高…
LPR利率与9月份持平
2019年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的“贷款市场报价利率（LPR）。
值得赣州人民注意的是，在统计的64个城市中，赣州首套房贷款基点位列前十，高达119p。（基点的含义：当前各城市在新公布的5年期LPR基础利率上，增加1.19%的利率水平，“房贷利率=LPR+基点”）
基点前10位的城市
基点后10位的城市
城市
基点
城市
基点
南宁
141
上海
-20
洛阳
140
深圳
30
肇庆
130
天津
30
桂林
129
厦门
30
郑州
122
银川
30
苏州
120
三亚
36
昆山
120
扬州
51
惠州
120
泉州
54
赣州
119
晋江
54
柳州
116
漳州
54
数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院
想想是不是为赣州感到心疼？
横向对比三四线城市的房贷利率是最高的。
不过，表面上看赣州的月供额相对大，但房子总价相对较低，对应的贷款本金金额也有很大差异，所以包括赣州在内的三四线城市的月供负担依然要小于一二线城市。
为何赣州基点会这么高？
未来房贷利率会下调吗？
【短期内或相对稳定】业内人士认为，在“房住不炒”的基调下，房贷政策短期内不会放松。今年四季度预计房贷利率变动的空间不会太大，总体上会坚持平稳的导向，对于购房者的实际月供负担变动有限，购房者也不必过于担心。
【未来望稳中有降】长期看，央行将加大逆周期调节力度，银行负债端有望获得改善，在“量”增“价”调的预期下，未来长端利率有望下行，同时政策利率也有调降的空间和必要，下阶段LPR有望稳中有降。
整体看，LPR政策落地近半个月，基本保持了利率平稳。买房人对新政也表示接受，新旧政策顺利过渡，市场反映也比较平稳，房贷利率波动也不太大。
第四季度依然是开发商业绩冲量，完成年度销售目标的关键时刻，届时房企会集中给出了优惠吸引购房者，也不失为购房的好时机。
红旗大道首府
加推预告：10月26日12#、14#楼首次盛大开盘；
产品户型：约118㎡/120㎡/125㎡三房，共计120套。
中海左岸馥园
加推预告：2#楼首批精装高层（26层）；
产品户型：约98/128㎡高层三房、共计108套房源。
悦蓉府
加推预告：9#楼高层；
产品户型：约95/112㎡三房，共计约72套。
END
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2020年4月在苏州农业银行首房首贷放款利率是多少？
根据中国人民银行的规定，从10月8日起，个人商业性住房贷款利率正式挂钩LPR，而非此前一直使用的贷款基准利率。 并且同步规定新发放的贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准再加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，而二套不得低于LPR加60个基点。 同时，还规定了每个地方都可以根据不同地方的特色因城施策，根据当地房产行情的不同变化，确定适合当地行情的首套和二套商业性个人住房贷款利率加点的下限，值得注意的是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 根据最新的LPR，2020年20日1年期e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333433633336LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.8%。 虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。 同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。 实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级政策加点。 加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。 2020年农业银行首套房贷款利率表一览项目年利率（%)一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、公积金贷款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25
最新LPR报价出炉！珠海首套房最高加105个基点，最低仅三家可做
以上为广告，以下为正文
房产资讯|央行制定LPR考核落地，对购房人有和影响？
摘要：8月26日，人民银行行长、***金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开24家主要金融机构贷款市场报价利率（LPR）工作会议，研究部署改革完善LPR形成机制工作。
8月26日，央行行长、***金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开24家主要金融机构LPR工作会议，研究部署改革完善LPR形成机制工作。
央行将分三个时点逐步提高考核要求：主要金融机构9月末新发放贷款中，应用LPR作为定价基准的比例不少于30%；12月末，占比不少于50%；到明年3月末，占比不少于80%。
新LPR机制下，如何定价给银行资产负债管理带来巨大挑战。“通过三个阶段进行过渡，也比较符合目前的基本情况，使LPR更加平稳地推进。”
那么LPR是什么呢？
LPR:贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率5.71%。
1三个时点“358”考核
为了督促各银行运用LPR定价，央行近日制定了包括上述三个时点“358”考核在内的相应考核要求。
其他考核要求还包括：将银行的LPR应用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估（MPA），所有银行业金融机构不得协同设定贷款利率隐性下限，否则在MPA考核中实行“一票否决”。
市场分析认为，贷款利率并轨后，或将压缩银行的息差，这对中小银行影响较大。值得注意的是，考虑到地方中小银行定价能力有待提高，“358”考核目标初期并不针对包括农村商业银行、农信社、村镇银行等地方法人中小银行。
温彬认为，由于各家银行的数据基础、积累的经验历史不一样，因此在成本核算包括风险定价方面也会体现出差异，LPR运用特别是对中小银行而言难度偏大。因此初期考核要求并不针对中小银行。并且通过三个阶段进行过渡，也比较符合目前的基本情况，使LPR更加平稳地推进。
“LPR机制难点不在于MLF利率，关键在于MLF利率基础上的加点，加点多少是考验银行定价能力最重要的内容。”温彬表示，加点主要考虑因素包括：一是，各家银行获得资金成本差异；二是，各银行运营成本不一；三是，经济资本，需要针对不同客户的不同风险等级把风险溢价计算出来；四是，银行EVA（经济增加值）价值。
新LPR机制下，如何定价的确考验银行，同时给银行资产负债管理带来较大挑战，倒逼银行练内功。第一财经记者了解到，自8月17日新LPR报价机制落地后，不少银行表示“已经开始着手准备”、“正在研究”。
央行上述会议指出，金融机构要严格按照央行要求，履行好职责，把LPR报价和推广运用的各项工作做实做细，切实提高报价质量，把LPR用好用到位。要坚持金融服务实体经济的本质要求，合理规划信贷投放的节奏和力度，为经济高质量发展创造良好的金融环境。
2强调对实体经济金融支持优化信贷结构
近日，央行上海总部召开落实LPR形成机制会议，170余家金融机构到会。会议强调，上海应该尽快实现新发放贷款中主要参考LPR定价，坚决打破贷款利率隐性下限，并积极做好宣传推广工作，切实降低实体经济融资成本。树立大*意识，转变传统信贷路径依赖，进一步加大对小微企业、先进制造业、科技创新企业等经济社会发展重点领域和薄弱环节的信贷支持力度，提高制造业中长期贷款和信用贷款占比，切实落实好逆周期总量调节和信贷结构调整优化政策。
利率并轨后也在倒逼银行修炼“内功”，提高自身的资金定价和风险管理能力。不少市场分析人士认为，短期看，贷款利率并轨或将压缩银行的息差，对其盈利水平产生一定影响。
国信证券首席银行业分析师王剑表示，一般来说，小银行受影响更大。部分银行为保住利差放松了信贷标准，或者参与了恶性价格竞争，均有可能造成负面影响，主要是资产质量问题。而对于业务基础好、风险定价能力强的银行，则能够平稳度过改革期。同时，保持严格监管，遏制银行为了利差而铤而走险，也非常重要。因此，预计我国在未来的并轨关键期，行业监管依然会保持高压态势。
兴业银行方面则表示，目前该行贷款合同修订和系统改造均已按要求完成，完全支持在信贷投放中运用LPR、SHIBOR等市场化利率进行定价。下阶段，兴业银行将调整内部FTP定价基准，按LPR加减点形成FTP收益率曲线，引导经营单位加快LPR的推广，有效管理贷款定价。
3MLF利率调降窗口将启？
分析人士认为，当前不是下调MLF利率的最佳时机，央行此次MLF操作似乎也证明了这一点。
一方面，先前存在的一个突出问题不是市场利率不够低，而是市场利率向贷款利率的传导不畅，主要症结在于存在“利率双轨”问题。事实上，前期货币市场和债券市场利率整体下行幅度已经不小，此次改革完善LPR形成机制，主要目的是疏通货币政策传导机制，让LPR及贷款利率对先前市场利率的下降予以更多反映。倘若直接下调政策利率，相当于回到行政化老路，偏离了运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的政策初衷。
另一方面，当前是否调整包括MLF利率在内的政策利率水平，需综合考虑多种因素及潜在的形势变化。目前来看，影响下调MLF利率的因素至少就包括汇率贬值、食品通胀。倘若下调MLF利率，进一步拉低市场利率，短期内无益于保持人民币汇率基本稳定。另外，受供给端因素冲击，最近猪肉价格加速上涨至历史高位水平，一定程度上会抬升食品通胀水平，制约政策利率下调空间。还应看到，目前经济增长韧性足，市场普遍认为经济有下行压力但不会出现失速下行。从预留政策空间，以备不时之需的角度考虑，当前下调政策利率的迫切性也并不强。
根据光大证券研究报告，此前，1年期MLF利率的历史最低值为3%，当前为3.30%，二者之间利差有30个基点；当前1年期LPR利率为4.25%，与MLF之间的利差达到了95个基点。显然，LPR与MLF间利差可以被压缩的潜在空间更为充足。
张旭认为，压缩LPR报价利差可以更好地疏通从金融市场利率到贷款利率的传导渠道，理顺两者之间的关系。而是否应该下调MLF利率，主要应从以下三方面进行考虑：汇率、通胀、经济增长。截至8月27日，美元对人民币中间价已经贬值至7.0810，当日在岸人民币官方收盘价为7.1670，离岸人民币汇率与此相若。此时，不调整MLF利率更有利于人民币汇率在合理均衡水平上保持基本稳定。
综合来看，26日MLF操作利率未做调整，其实隐含了这样一个政策信号——短期内央行下调政策利率的可能性并不大。
4个人房贷利率“定价”标准调整，对购房者的影响有哪些？
1、个人房贷为什么和LPR挂钩？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
当前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。与基准利率相比，LPR市场化程度更高。如果LPR利率下调，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。
2、房贷利率定价：LPR+基点
根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。
之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式，根据“央行基准利率+基点”计算，现在，根据“LPR基础利率+基点”计算。
如，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，就是加了59基点。
3、首套房贷利率不得低于同期限LPR
根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。
首套房只要不低于每月公布的LPR即可（当前为4.85%）。由于国内不同城市的首套房利率差距较大，首套房贷利率有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升，而利率原有上浮较大的地区，利率很有可能不变。
4、二套房不得低于同期限LPR加60个基点
根据公告，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此前监管部门要求二套房在贷款基准利率基础上最低上浮1.1倍，即最低为5.39%；此次央行明确了房贷利率的下限，购买二套房以上加至少60个基点（当前约为5.45%）。不过由于LPR的变动情况，不同城市房贷利率具体表现不同，房贷利率的上调或下调不可一概而论。
5、利率折扣将不存在
根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此前，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍。新政实施后，房贷利率从此只有加点，再无打折。
6、还贷中的房贷利率不调整
根据公告，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
7、公积金房贷利率暂不调整
根据公告，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%。
8、每年还贷利率可能不同
根据公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
按照新政策，如果约定的重定价周期为一年，利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价，每年都会和银行重新定一次价，每年执行的房贷利率可能都不同。
9、因城施策加多少基点不同银行不一样
根据公告，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
不同城市间房贷利率有一定差异，人民银行省一级分支机构确定首套和二套房贷利率加点下限。
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首套房贷款有什么优惠政策？
在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，下面就为大家介绍下，上海首套房贷款有哪些优惠政策。上海首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。上海首套房首付比例是多少?一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。上海首套房契税交多少?上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。
LPR来了！那究竟房贷是涨？还是跌？丁建刚老师为您细致解读！
浙江电视台钱江都市频道《财富地产家》官微
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本文来源：钱江台财富地产家、范大姐帮忙，钱江台&钱江视频整理。
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首套房贷年利率6.125%高吗？
要说首套房贷款利率，在当下来说是比较高的了，相当于比基准利率上浮了26%，在全国首套房房贷贷款平均利率在5.45%，每个地方都会有所差别的。按照首套房的贷款利率6.20%的话，相当于在LPR（4.85%）的基准利率上增加了135个基点。已经是非常高的贷款利率，这也许是全国最高的首套房贷贷款利率了。在全国的各城市和银行中，首套房房贷的贷款利率是低于6%的，大部分银行或地区都是在LPR的基准利率增加60-90的基准利率，也就是说基准上浮10%-20%。也就是首套房贷贷款的利率在5.45%-5.78%之间是比较合理的利率，6.2%的贷款利率是属于很高的了，快超过全国最高首套房贷利率了。当然如果觉得首套房贷利率高不在自己理想的范围内，也可以多咨询几家银行对比，或者采用公积金的方式进行贷款，这样的话年化利率是比较低的了。利率上浮：最高上浮50%年利率达10.575%对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%。长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮。以上内容参考：百度百科-首套房
目前普遍来说首套房的房贷利率都上浮了5%至10%，是真的吗？
是的，昨天就14个城市开始了，这是国家调控房价的办法，会在全国开展的，这是必须的