金科股份2023年8月31到底发出什么公告？
1. 金科股份2023年8月31日发出了关于公司股东变动的公告。2. 这是因为公司股东的变动对于公司的经营和发展具有重要影响，需要及时向投资者和市场公开透明。3. 公告内容可能涉及股东的增减、股权转让、重大股东的变更等，具体公告内容可以通过查阅金科股份的官方网站或相关金融媒体了解更多信息。
泰禾集团面临退市风险；金科股份被申请重整；阳光城股票出现异常波动｜房讯九点
5月22日，***人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2022年8月以来，LPR已维持10个月不变。
5月22日晚间，金科股份公告披露，重庆端恒建筑工程有限公司向法院申请对公司进行重整。公告称，金科股份收到端恒建筑发来的《告知函》。端恒建筑认为公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重生价值和挽救的可能，故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。上述申请能否被法院受理、公司是否进入重整程序尚具有重大不确定性。截至告知函出具日，端恒建筑合计持有金科股份作为承兑人的商业承兑汇票2791.55万元，金科均未按时履行上述商业承兑汇票的承兑义务且已逾期多时。经多次催收后，公司均未予以承兑兑付。
5月22日，广州住房公积金管理中心发布关于调整租房提取额度的通知。通知显示，自2023年5月起，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月1400元。本通知自印发之日起实施，有效期3年。
5月22日晚间，泰禾集团股份有限公司发布公告称，该公司收盘价连续11个交易日低于1元。截至2023年5月22日，公司股票收盘价连续十一个交易日低于1元/股，公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。根据《深圳证券交易所股票上市规则》9.2.1条第(四)款的规定，在深圳证券交易所仅发行A股股票或者仅发行B股股票的公司，通过深圳证券交易所交易系统连续二十个交易日的每日股票收盘价均低于1元，深圳证券交易所终止其股票上市交易。
5月22日，龙光集团有限公司发布公告称，该公司***呈请的聆讯日期已延期至2023年7月17日。此前该公司发布公告称，***呈请的各方同意聆讯日期押后至2023年5月10日后法院日志中第一个可用日期。开曼群岛呈请经同意不被列出聆讯。境外债务展期工作进展为首席债务管理官已开始将展期方案草稿发送给境外债权人及其顾问。联合财务顾问将开始与境外债权人沟通，以就展期方案条款达成一致。而最新消息透露，龙光集团***呈请的聆讯日期已延期至2023年7月17日。
5月22日，新华联文化旅游发展股份有限公司，控股股东所持公司279,721,968股股份被解除轮候冻结。近日，新华联接到控股股东新华联控股通知，获悉新华联控股所持该公司的279,721,968股股份被解除轮候冻结占起所持股份比例的25.15%，公司总股本的14.75%。截至本公告披露日，新华联控股持有公司股份数量1,112,352,587股，占公司总股本的58.65%，累计被冻结和被轮候冻结1,112,352,587股，占其持有公司股份总数的100%，占公司总股本的58.65%。
5月22日，招商*蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，深交所将于5月29日审核公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的申请。此前，招商蛇口宣布，拟通过发行股份购买深圳市投资控股有限公司持有的深圳市南油(集团)有限公司24%股权、招商*投资发展有限公司持有的深圳市招商前海实业发展有限公司2.89%股权，并向包括招商*投资发展有限公司在内的不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金。
5月22日，京能置业股份有限公司发布关于出售资产的进展公告称，京能置业控股子公司北京国电房地产开发有限公司在北京产权交易所以公开挂牌方式转让其所持北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦-2、-3层地下车库资产。京能置业方面表示，近日，标的资产的不动产转移登记手续已办理完成，京能置业已收到北京驿丰停车管理有限公司支付的交易款2650万元，此次转让天科大厦-2、-3层地下车库项目完成。
5月22日，据北金所显示，中交地产股份有限公司披露了2023年度第三期中期票据相关发行文件。上述债券拟发行金额10亿元，期限为2年期，发行利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。债券拟于5月24日发行，付息日为2024年至2025年每年的5月25日。本期债券由中信建投证券股份有限公司担任主承销商及簿记管理人，所募资金拟全部用于项目建设。
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股市讲的高送转具体是那些股票
000656金科股份3月31日拟10送6转增14派1.5元 601012隆基股份2月17日拟10股转15股送5股派1元50% 002337赛象科技2月17日拟10转增20股0%~50% 10转/送15股： 600673东阳光科3月31日拟10送1转增15股派0.8元 002578闽发铝业3月31日拟10转15股派2元－25%~5% 002622永大集团2月4日拟10转增15股派10元－18%~12% 002665首航节能3月20日拟10转增15股20%~50% 300139福星晓程3月6日拟10转增15股 300162雷曼光电4月24日拟10转15股派1元 300253卫宁软件2月28日拟10转10股送5派1.3元45%~65% 300265通光线缆4月2日拟10股转增15股派1元－27.09% 300269联建光电4月1日拟10转增15股派2元 300348长亮科技3月31日拟10股转增15股派1.5元70%~100% 10转/送12股：高送转股票（简称：高送转）是指送红股或者转增股票的比例很大。实质是股东权益的内部结构调整，对净资产收益率没有影响，对公司的盈利能力也并没有任何实质性影响。 “高送转”后，公司股本总数虽然扩大了，但公司的股东权益并不会因此而增加。而且，在净利润不变的情况下，由于股本扩大，资本公积金转增股本摊薄每股收益。在公司“高送转”方案的实施日，公司股价将做除权处理，也就是说，尽管“高送转”方案使得投资者手中的股票数量增加了，但股价也将进行相应的调整，投资者持股比例不变，持有股票的总价值也未发生变化。
金科股份股价怎么来自这么低
那叫分红比如你有100股价格是1000元的那就是10元一股公司宣布分红10转10窝那就是100股就变200股但是1000元还是一样10元一股变5元一股价值不变你多少钱还是多少钱的。
000656金科股份，这个大家推测一下庄家建仓是什么时候？已经是底部了吗？庄家会准备拉升了吗？
严格来说，这只股票没有真正意义上的庄家，最近三个季度股东人数大幅增加。资产重组虽然是为数不多的房企，但市场给了很明确的答案，重组后并没有大部分重组股票的七涨停，反而股价折返向下，7月至9.30日股东人数激增40.74%，三家基金停***出*，两家基金新进。2014年开年地产一线城市招拍挂火爆，但值得警惕的是房产销量以及价格增幅已经出现缩小态势，结合欧美的经济政策，热钱极有可能回流救场。李嘉诚在***以及内地不断抛售房产，历史经验，一般他抛售提前市场1到三年，基本上房地产大幅降价崩盘的概率有但并不大，不过维持价格小幅上涨或者平盘，在***这个特定的市场买涨不买跌的态势下就可能遇到问题，房企的资金链就可能受到考验。一般而言，最近各大机构给房地产的评级风险概率逐渐上升，给出增持评级的大多是中短线考量，所以除去短线交易策略之外，此类股票没有太多价值。相对较好的是类似欧菲光这样的标的，低位基本面逆转，2012年初到2013年4月左右逆转完毕操作结束。类似可值得关注的是宜通世纪，富春通信，2012年12月开始到2015年4月4g基站基本完毕就可结束.中环股份，科士达涉及光伏行业逆转，2013年4月到2014年7月左右结束操作周期，光伏政策扶持虽大，但这个行业向来是好时光蜂拥而上，产业集中释放产能有可能提前结束最美时光。而新能源类骆驼股份，杉杉股份，比亚迪，南都电源则最为稳健，其中南都电源涉及4g，光伏，智能电网，石墨烯，通信电源，储能电源，新动力汽车等多项概念，可以波动操作至2016年4月年报出台左右在观察是否可以长线持有。如果依旧可以维持复合收益30%以上，或者锂电高于同行业增长率10%以上，就可以如格力电器，贵州茅台，伊利股份那样长期持有获取10倍以上收益再考虑出*。
预亏违约VS提前交付金科股份的寒意、暖意、新意
与其相忘江湖，不如点上方蓝字关注铑财
***稀缺穿透
涅槃重生 迎接新周期
作者：徐勇
编辑：郭果
风品：吴双
来源：铑财——铑财研究院
都说新年新气象，近日金科股份可谓喜忧参半、舆论热度不小。
1月30日，其发布2022年度业绩预告：预计归属上市公司股东的净利亏***95亿元~190亿元，上年同期盈利36.01亿元。亏***主因为地产业务收入利润下降、计提资产减值准备等。
2月1日，深交所发出关注函，要求其说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程。列示截至目前有息负债的债务类型、金额及到期偿付安排，并结合目前有息负债近期到期情况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金等，说明公司是否具备足够债务偿付能力、存在流动性风险，已采取或拟采取的防范应对措施。
1月28日，据中房网从接近金科的消息人士获悉，金科正与国企四川发展接触，洽谈股权等相关合作。
按常理讲，国资入股属于重大利好，然投资者评价却出现分化。看好声音外，也有担心质疑，毕竟去年传闻时股东减持的“戏码”并不遥远。
孰是孰非，等待时间作答。
可以肯定的是，从金科高管往期表态看，引资已被视作公司新年头等大事。此前，金科还曾披露新一轮定增计划。
此外，开年红星美凯龙、步步高等纷纷迎来白马骑士，更透出市场浓浓春意。据克而瑞监测，2022年12月，重点监测房企共涉及48笔并购交易，总交易对价约528亿元，环比大增72.4%。
趋势转向、大浪翻滚间，一切皆有可能。
聚焦金科，看看上述百亿预亏，融资确有急迫性；可看看数度曝出的股权纠纷、高企债务，定增难度又几何？
01
寒气
亏额连增、频繁违约 坠态多猛？
LAOCAI
回顾2022年，与多数房企一样，金科股份也被寒气笼罩。
2022年前三季，公司营收434.1亿元，同比下滑31.8%；净利-42.8亿元，同比下滑194.6%。
一至三季度，净利分别为-2.94亿元、-11.43亿元、-28.46亿元。即使以开文预亏的最小值全年亏***95亿计，其第四季亏***也超50亿元。亏额持续扩大、何时见底让市场不乏疑虑。
诚然，行业寒冬、持续洗牌深调中，从业者日子都不好过。
甚至行业净利均值也达5.117亿元。作为一家连续3年位列TOP20的头部企业，金科股份已严重拖了后腿，何以下坠如此猛烈？
实际上，拉长维度看，盈利颓势或早有前兆。2019年至2021年，公司营收分别为677.73亿元、877.04亿元、1123.10亿元。
同期净利为56.76亿元、70.30亿元、36.01亿元，净利增速46.06%、23.86%、-4878%，呈逐年下滑趋势。
追其原因，除受到地产下行因素影响外，还与自身债务化解问题相关。
2022年三季度末，金科负债总额2602.79亿元。尽管债额较年中有所下降，但偿债压力依然不轻：报告期内财务费高达12.94亿元，同比增速167.92%。
更尴尬的是，努力偿债的金科股份还是出现了多笔违约。
2022年6月，金科被曝票据支付违约，并传出名下在商品房销售、不动产管理、商业管理等与主营业务相关的关键类别核心商标“金科”“JINKE”已被查封等负面消息。
金科在对深交所的回函中表示，其未按期向联融保理兑付的商业承兑汇票余额4407万元，占最近一个会计年度经审计净资产0.11%，未达信息披露标准。
尽管金科称，未兑付存在客观原因，公司正和联融保理协商解决问题，然明眼人都知道，作为重资产、高周转的房企，违约向来是敏感信号，衍生影响如同多米诺骨牌。
天眼查显示，自2022年8月至12月初，金科地产新增被执行人信息19次，被执行总金额高达41.64554122亿元。
2022年12月27日，金科地产再曝违约。原本应于2022年11月28日兑付的1113.12万美元债券利息，因现金流不足无法按期支付。值得注意的是，该笔利息此前已进行了展期。
压力有多大呢？
据金科股份公告，截至2022年11月末其合并报表范围内有息负债总额达652.94亿元。其中，一年内（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息负债余额376.00亿元，含107.17亿元债券类融资。
而截至2022年三季末，公司账面货币资金仅166.07亿元。如此资金缺口，上述违约也就不足奇。
02
自救
争议借款、新增担保 补血有多拼？
LAOCAI
一边是业绩下滑，自身造血能力下降；一边是债务承压，账面资金不足。为补充流动性、避免违约，金科股份可谓绞尽脑汁、加大腾挪自救。
2022年7月，金科服务公告称，金科地产为补充流动资金向金科服务借款，金额不超15亿元。双方约定年化利率8.6%。且考虑到金科流动性紧张，拟分五次偿还借款。
消息传出后，市场一片哗然。往期看子母公司间拆解不缺先例，但像金科服务这样“大方”的却不多。
截至2022年6月底，金科服务账面现金及现金等价物合计约39.41亿元，即上述借款将拿出三成以上流动性。是否沦为补窟窿工具、有无衍生风险？
彼时，投行摩根大通表示，物管子公司将30%现金用于提供贷款并不符合自身的核心业务。并将金科服务评级由“中性”调至“减持”，目标价由19.5元调至10元。
2023开年，又新增500亿担保额。1月12日，金科股份公告称，出于经营需要，公司拟为自身和资产负债率70%以上（含70%）以及低于70%的控股子公司，新增不超500亿元担保额。
所谓担保是指企业根据自身意愿及法律规定，为其他企业的债务提供担保。若被担保人到期无法偿还，则由担保人代为偿还。
行业分析师郭兴表示，作为典型表外负债，担保一般不出现在财务报表。不过若被担保人无法按时还款，担保人将负起还款义务。对融资渠道有限的金科股份来说，担保无疑是低成本借款方式，但也让本就捉襟见肘的资金面承压，偿债压力、风险再增几分。
不算刻意危言。截至2022年11月末，金科对参股公司提供的担保余额达117.23亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为536.24亿元，合计担保余额为653.47亿元，占金科最近一期经审计净资产的167.91%，公司总资产17.60%。
值得一提的是，对于新增500亿元的议案，金科股份董事会曾有过分歧。
公告显示，表决时董事刘静曾投出反对票。在其看来，金科股份自身经营困难，不宜再对外提供担保。
自去年11月以来，金融纾困政策紧密落地，捉襟见肘的金科也见到了曙光，连获多家银行授信支持，先后同光大银行重庆分行、建设银行广西壮族自治区分行等签订战略合作协议。
一番努力下，截至2022年11月末，金科已完成包括“19金科03”、“20金科03”、“金科优01”等在内的债券展期工作。
同时，定增动作也很拼。
2022年12月5日，金科股份公告称，拟向不超35名特定投资者非公开发行股票。按照定增规划，公司本次非公开发行的股票量将不超过本次发行前总股本的30%。按公告披露日金科市值估算，此番定增额将达36.84亿元。
发行量之大、额度之大，令市场侧面。
2023年1月16日，金科股份董事***黄红云明确表示，2023年公司将聚焦引入战略投资的核心工作，坚决推进落地。
03
变数
多轮争夺、实控人股权下滑
LAOCAI
信心够足，叠加政策暖意阵阵，市场流动性改善明显，金科重启新生蕴含机会。开文国资入*的传闻，亦有逻辑期许。
可理想毕竟只是理想。自身实操看，仍存现实问题。
谈起引战增资，我们很难不提那场股权保卫战。
2015年5月7日，实控人黄红云夫妇披露减持公告：宣布将所持股份比由40.57%减到35.57%，并不排除未来一段时间内继续减持。受此影响，金科股价遭遇腰斩，由10元以上跌至5元以下。
同年8月，随着股价下跌，金科又以“向地产和能源行业输血”为由抛出定增方案。拟向不超10名投资者以每股不低于5.82元价格，发行7.73亿股股票。
然由于本次定增“竞价定增未设认购限额”，商业嗅觉敏锐的孙宏斌捕捉到了商机。随后，孙黄间开展一场控制权争夺战。
2018年10月，融创系持有金科股权比升至27.67%，凭借微弱优势力压黄红云及其一致行动人，成为金科第一大股东。好在黄红云女儿黄斯诗与其签署一致行动人协议，最终保住了大股东之位。
此后一年，孙黄两派继续争夺。截至2019年底，孙黄两派持股比为29.35%和29.98%。2020年4月，随着天津聚金物业宣布转让11%股权。这场为期四年的股权争夺战才正式宣告结束。
尽管未达成入*目标，融创却不算吃亏。据业内人士估算，其增持金科成本约76亿元。按减持时股价算，融创浮盈约50亿元。
然对金科，起码股权稳定性方面结实上了一课。彼时，金科董事长蒋思海也提及这场争斗对企业带来的不利影响。
遗憾的是，融创离场并不意味金科股权更迭终结。
2021年5月20日，随着黄红云前妻陶虹遐的一纸诉状，金科再度迎来股权动荡。
据媒体报道，当事双方曾约定，陶虹遐持有的金科控股49%股权所对应的金科股份3.72亿股股份于2018年7月20日过户至其指定主体。然直至双方对簿公堂，相关股票分拆、过户手续仍未完成。
2021年5月，陶虹遐起诉黄红云未执行股权转让承诺，并要求后者支付10亿元的违约赔偿。且还对金科服务股权分配提出要求。受起诉影响，黄红云一度被列被执行人。
2022年1月14日，金科股份公告称，重庆虹淘文化传媒有限公司、陶虹遐及黄斯诗将不再与金科股份实控人黄红云及重庆金科投资控股集团保持一致行动关系。
此后，金科控股、黄红云与股东红星家具集团、广东弘敏企业管理咨询有限公司签订《一致行动协议》，自此四方结成一致行动人，持股比达29.36%。
不过，受股份质押影响，黄红云所持部分公司股份在解除质押及司法标记后两度被动减持。截至2022年11月底，黄红云共持金科股份5.08亿股，占公司总股本9.53%。
而审视上述定增引战，对黄红云、乃至金科的股权结构影响亦不可不察。
行业分析师于盛梅表示，对喊出引战目标的金科而言，尚未落地的定增大概率影响公司现有股权结构。尽管黄红云及一致行动人达成协议，但新一轮定增拟发行股份实在太多，黄红云如何在引战同时保留控制权？股权变化对企业后续运营治理有啥影响等将成一大看点。
负重前行、渴望新变的同时，权衡变数挑战亦需小心翼翼。
04
新生
提前交付回款率居前 正确道路上？
LAOCAI
平心而论，相比一些躺平企业，上述积极自救难能可贵。资金流向来是房企血脉，盘活补充是企业重启新生的必要条件。
然长远发展看，无论债务展期、还是担保授信、定增引战都只是缓兵之计，要想彻底摆脱债务泥潭，还需自身造血力补强。即资金市也是信心市、投资者也非慈善家。金科要想增加引战胜算、迎来白马骑士，根本还是自身实力、基本面说话。
深入一度看，负债压身、违约暴雷的危机背后，金科是在为曾经的高周转、高杠杆，粗放运营、激进规模追逐买单。近年来其在二三线城市布*较激进，市场寒冬下相应区域去化压力不小。
中指研究院数据显示，金科集团2022年1-11月销售额636.0亿元，当月排第25名。相比上年的1397.0亿元销售额同比减少63.6%。
2022全年销售额690.0亿元，行业排第26名，同比减少63.2%，掉出“千亿房企”队伍。
2023开年也不太乐观。1月销售额36.0亿元,当月排第29名,同比减少57.1%。
显然，相比定增担保，如何有效去化，或许更显急迫。
当然，一些利好迹象也不能忽视。
一方面，交付表现出色。2022年公司全口径共计交付项目149个，包括51个提前交付的项目，交付批次252个、交付体量1281万平方米，住宅交付总套数82618户。
另一面，回款率位居行业前列。截至去年11月，金科全口径回款金额705亿元，回款率高达112%。
应该承认，金科业绩虽遭低谷、跌出千亿阵营，可积极自救亦有良多成效。对有意投资金科的资方来说，上述表现无疑是加分项。
更难可贵的是，除了项目交付数量，还重视交付质量。据悉，金科除自上而下成立“保交楼工作组”，还建立了一套从工程进度、资金监管到施工质量保障的保交付机制。
保交楼各级小组每周都会召开例会，梳理保交楼工作堵点。不仅通过策划开放日等活动向消费者汇报工程进度，还借助上百场直播让消费者成为云监工。
此外，作为较早开启数字化转型的房企，金科目前已初步完成转型。2021年11月自研的“金石系统”，更获评“2020-2021***房企数字力TOP30”。
同时，代建业务发展模式日趋成型，轻资产业务拓展加速。截止2022年9月末，公司代建项目实现销售金额超46.31亿元。
不难看出，痛定思痛中，金科也在刮骨深变，锚定品质化、轻资产、智慧化转型升级，这些可喜新变、精变符合行业高质量、精细化、专业化的大趋势。
行业暖意亦令人振奋。伴随信贷、债券、股权政策“三箭齐发”，行业流动性改善明显。据中指研究院数据，截至1月9日至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。
1月13日，***人民银行副行长宣昌能表示，鼓励住房、汽车等大宗消费。
有分析师指出，在信贷端政策不断支持、流动性逐渐充裕下，房企有望平稳度过2023年上半年的偿债高峰。
没错，寒冬终将过去。在铑财看来，长远计，十万亿级房地产仍有未来。但时下寒冬，会是这个行业的真正分水岭。高周转、高杠杆的粗放时代一去不返，急需一条质量为先、稳优深耕的新路。同一起跑线下，最终存活、游弋的将是那些勇于面对困境、并能突围新生的房企。谁能彻底断舍离，谁能更快更准走入新模式，谁就能率先稳了、甚至跻身新王。
规模退场、质量登台。单从此看，金科、黄红云是否已走在正确道路上？
顺势之后，能否乘势而起、造势而上？
正如丘吉尔所言：不要浪费一场好危机！
涅槃之痛只为新生绚烂。跌落千亿神坛、债务再违约是一记警钟，更是告别旧模式、迎接新周期的开始。
去寒意、抓暖意、添新意！金科、黄红云的否极泰来还有多远？
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金科股份今天十块钱了，还能买进吗
建议先观望9.24买入如有疑问可追问希望采纳谢谢
金科集团怎么样呢？
简介：金科地产集团股份有限公司（深交所股份代码：000656），成立于1998年，集团总部设在重庆，现有员工5000多人，集团经过多年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有***一级房地产开发资质。2011年8月23日，正式在深交所挂牌上市。金科的全国化发展战略现已布*“中西部、长三角、环渤海“三大区域，已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、**、云南等省（市）的33个城市进行房地产开发。
金科多次被***和地方**评为“守合同、重信用企业”和“诚信开发企业”，并跻身“***地产品牌10强”,自公司成立以来，累计捐助社会公益及慈善事业近2亿元，帮扶困难家庭逾5.7万个，拉动社会就业累计超过20万人。2016年9月，融创***认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。法定代表人：蒋思海成立时间：1994-03-29注册资本：533971.5816万人民币工商注册号：500000000007018企业类型：股份有限公司(上市公司)公司地址：重庆市江北区复盛镇正街（**大楼）
金科股份能不能涨上来？金科股份的股票怎么涨不上去？一文讲清楚！_漫漫看专栏
住宅开发产业对于推动我国经济的发展至关重要，对于我国经济总产值的贡献也很大，调整之后机遇将至。
最近不少股民朋友都在公众号问我，金科股份 000656怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，金科股份这支房地产开发板块的热门股。
住宅开发是个超级大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，开发流程主要是：拿地是第一步，委托建筑公司施工是第二步，销售是第三步。
借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：
2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。
能够通过数据看出，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，如今我国住宅供应不足。
2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。
聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。
这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化进程的加快，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。
综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，在住宅供给不及需求的前提下，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。
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金科集团成立于1998年，实质上一家长期着力于房地产开发与销售的大型企业集团，这家公司，则专门以***城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，开展区域战略部署，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，规模快速增长，效益一天高于一天。
目前金科股份公司总资产近3700亿元，且报告显示2021年销售金额约1840亿元，销售面积约1966万平方米（位列行业前十），服务管理面积超3亿平方米（位列全国前十）；同时，公司在地产行业综合排名长期占据第16位，连续多年跻身“***企业500强”、“***民营企业500强”、“***地产品牌价值10强”。
营业收入角度，房地产开发为主，新能源发电、社区综合服务、酒店经营管理、园林、门窗、装饰等相关多元化产业经营为辅是公司主要经营业务。
金科股份公司旗下的金科琼华系产业，主要成功打造“科技”主题，从而，以大平层以及别墅社区则可以作为基本标准，高度专注着科技智能、绿色健康、精工传承的产品发展理念，始终着力于组建出代言东方的传世大宅。
代表产品有重庆金科九曲河、济南金科琼华九璋等，其中，金科九曲河地理位置处于山城重庆渝北区，西临嘉陵江，南靠九曲河***地公园，自然条件良好，交通还是蛮好的，整体以山水、以空间、以精工三个方面营造文人园林新典范，更好地对重庆豪宅美学新体验进行打造，有着首著东方意境园林的称号，主要是取曲、静、和、雅的东方美学，加大重塑东方精神场所的力度。
未来，金科股份公司在精耕地产主业的同时，针对于“地产”竞争能力进行系统性打造，致力于塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、采取措施对科技产业投资运营能力进行升级、不断构建商旅康养IP打造能力，加大培育新的业务增长点的力度，形成地产与“地产”业务的协同发展与双向赋能。
据我们调研所得，在经济压力不断加大的背景下，房地产投资实际上是稳定经济增长的关键，实际上未来10-15年，我国城市化率明显的提升到75%左右，十四五期间我国经济方面还大致将保持5%左右的增长速度，房地产行业目前来看仍然还有大需求，房地产企业未来长期向好的*面实际上并没有变。
因此，金科股份公司坚持不懈地贯彻“四位一体、生态协同”高质量发展战略，运用多种方式加强地产主业与产业链协同赋能，针对产业链上下游投资布*进行优化，以便于实现可持续经营。
具体来说有以下举措：深耕地产主业，做强智慧服务，进一步推进科技产业的优质发展，持续推动商旅康养获得新发展，并在此前提下持续完善产业链生态圈，助力实现协同发展的战略格*。其中关于精耕地产主业，金科股份公司方面不仅始终坚持“16”的投资力提升模型，围绕三圈一带，将业务重心放在八大城市群，针对于土储结构进行优化，而且会持续提升产品力和服务力，高度重视并且深化金科产品与服务品牌印记，打造标杆项目，实现产品与专业化服务溢价；在做优科技产业方面，公司与此同时也会对产业新方向进行探索建设，整合产业链资源，力争新兴产业园区项目落地，以便于达到轻重并举、快速提升运营规模的目的，致力于突破园区外部委托运营业务。
报告显示，2022第一季度公司实现营业收入126.7亿元，同比增长2.2%，归母净利润为-2.9亿元，上年同期为4.6亿元。
业绩变动的原因为：
2022Q1公司可以说受疫情反复出现、楼市延续低迷等各方面的影响，公司全口径销售额211亿元，同比降57%。但在行业层面可以看出，当前楼市进一步承压背景下，政策大概率会持续改善，以便于带动板块估值提升；实际上在公司层面，公司杠杆方面持续得到优化，与此同时融资渠道畅通，经营基本上稳定有序。
根据2022年一季报情况显示，我们对金科股份的主要财务指标表现进行了总结以及分析工作：
金科股份盈利能力有一定的加强。并且处于一年中低位。
金科股份成长能力目前来看维持稳定。并且处于一年中相对低位。
金科股份偿债能力明显改善。处于一年中相对低位。
金科股份现金流能力方面表现的有所加强。并处于一年中高位。
其中，可持续经营能力方面保持加倍增强趋势，销售回款能力同步在一定程度上有所削弱。
六大排雷指标整体来看四项正常，有两项指标存在明显的财务爆雷风险，分别为带息债务占全部投入资本比重比较大，大约是50%，偿债压力整体来看较大；现金短债比为0.58，短期偿债风险较高。
有关于财务分析上看，公司运作整体可以说健康有序。
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
今天我们对房地产开发板块和金科股份的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：
数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络
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