深深房7万人笑了，恒大地产拟借壳承诺3年净利888亿

绯闻对象不一定会走到一起，资本市场上更是如此。10月3日下午，恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买恒大地产股权。

中国恒大公告称，深深房A以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限公司持有的恒大地产100%股权；在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。

根据恒大公告，对标的资产2017至2019年预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。凯隆置业对目标资产2017年度、2018年度、2019年度的业绩作出承诺，承诺期扣非净利润累计约为888亿元。若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。

这一“定情”抛开了此前曾先后与恒大传出绯闻的嘉凯城(000918)、廊坊发展(600149)。易居研究院支智库中心总监严跃进香表示，此举将显著拓展恒大的融资渠道，中国恒大实现行业大龙头的梦不远了。

翻阅三家上市公司的资料看到，截至2016年6月30日，嘉凯城和廊坊发展的股东人数分别为6.64万和5.15万，合计超过11万；而深深房A的股东人数为7.09万，这7万人或许要因为恒大地产业务的注入而狂欢了。

9月14日，深深房A已宣布停牌，其控股股东深圳市投资控股有限公司正在筹划关于公司的重大事项，并停牌至今。资料显示，深投控目前直接持有深深房A63.55%股权，在不考虑控股权价值的前提下，该部分股权对应的市值约为67.36亿元。

实际上恒大早年与深圳国资委之间已有交易，但并未形成类似目前的微妙关系，恒大入股万科才是双方真正意义上的交锋，或者说是之一。万科事件陷入僵*，深圳国资委管辖的深圳地铁无法以土地注资的形式入股万科，虽然主要的阻力是宝能与华润，但恒大的举牌令万科事件充满悬念。一般意义上，只要华润与宝能在万科股东大会上同时投反对票，则深圳地铁入股万科事项必然失败。

曾有未经证实的消息指出，促成深圳地铁入股万科是深圳**的主要任务之一，绝不容有失。既然到目前为止，并无实质性证据表明，深圳方面有能力阻止华润和宝能搅*，那么通过恒大的政商关系在三方居中调停斡旋是一个存在一定概率的可能性。在报道之前，恒大与深深房的交易隐秘低调，考虑到该交易构成借壳上市且涉及到中概股回归问题，不难想见，恒大、深深房及深圳国资委在其中的运作周期。

于是，恒大借壳深深房究竟是不是单纯的市场交易，恐怕还不能忙于下结论。事实上，恒大已控股嘉凯城，且至少持有廊坊发展15%的股权，并不缺少壳资源，尤其是嘉凯城作为壳资源，质地不差，足以承接恒大地产及恒大系其他相关资产。种种迷*，恐怕需要时间来逐一证实。

中国恒大今日在港交所复牌，早间高开8%，随后冲高近12%回落。截止收盘，中国恒大涨8.21%报5.67港元，成交8.01亿港元。

文章综合：每日经济新闻、澎湃、证券时报

恒大是什么股票代码

恒大上市了,但恒大粮油没上,别说上市,他们的粮油产品现在还没有的卖吧

许家印成被执行人！涉及60亿，恒大深深房借壳上市的麻烦来了

中国恒大集团再迎新麻烦。

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恒大地产最怕什么投诉渠道

一投诉了本地恒大房地产--恒大未来城。是打的消协电话，但作用不大，这时候我是要到工商*那里投诉嘛最普遍的介绍：投诉问题特点是什么：消协举例说明应用场景：规定其它含义：看投诉什么问题举例说明应用场景：1，质量问题，工商所投诉。2，合同违约，法院起诉。3，面积问题，消协投诉。二恒大城总部投诉电话动时，就有了生命。三恒大总部投诉电话总部、下属公司以及南方地区的投诉举报)举报渠道:举报电话:020-89183831、020-8918267915018713288、15018713988投诉建议地址:广州市天河区黄埔大道西78号四恒大集团投诉总部电话有关恒大地产集团韶关有限公司将样板房销售给业主的维权申请书本人于2019年3月3日在韶关恒大城认购了78幢302房，经办人为恒大地产集团韶关有限公司房产销售人员李素芬与杨杰，当日由杨杰带领我们4人（，，李小姐，秦先生）在异地板房参观，当日上午支付购房定金壹万元。下午确定购买此房并采取分期付款方式签署韶关恒大城商品房认购书，但工作人员自始至终没和我们说明此房为恒大城样板房。（相关认购书复印件附后）因该房将于2019年10月31日前交楼，故本人于2019年6月22日将相关购房款与相关费用全部缴清。（相关缴费复印件附后）在2019年12月初收到收楼通知后，本人于2019年12月6日携带相关收楼证件来到恒大城收楼部，但工作人员当天一直找不到78幢302房的钥匙，工作人员说找到钥匙后通知我们。第二天我通过微信添加收楼部管家彭小芸的微信并询问是否找到钥匙，当时她微信回复已经找到。12月11日我们再次来到收楼部要求收楼并看房，但当天还是没有找到钥匙。12月13日我们再次到收楼部，工作人员只有一把302房钥匙，在进入302房后才发现此房原为样板房，装修质量特别差，多处存在质量问题。（相关图片附后）为了维护本人的消费合法权益，本人当天找到售楼部并质问经办销售为什么将样板房销售给我们，销售经办人员解释不知此房曾做为样板房，并要本人将有关诉求书面写好上交。在我递交相关书面诉求为期一个月后恒大方仍无相关解释。恒大地产集团韶关有限公司在将302房作为样板房却没告知本人而销售给本人，并逾期向本人发出收房通知，在本人逾期收到收房通知后却不能按照交楼标准交付给本人，其中存在欺诈行为。销售方采取欺诈手段，故意隐瞒真实情况，诱使本人与其订立房屋销售合同。门口样板房铭牌_________陈旧的厨房面板_____________有裂纹的厨房面板发潮开裂的厨柜开裂的墙面主人房的窗口断开的防护栏一直冒水的洗手间设备一裂到底的墙面洗手间参次不齐且边口锋利的柜子陈旧的洗手间门裂开的门门门陈旧的门开裂的背景墙陈旧的天花不光滑的地面五恒大地产销售欺诈购房者，怎么维权你好可以交流一下吗？我也遇到类似情况希望能够通过社会的力量讨回公道**部门根本就当看不见我们老百姓有苦说不出啊六恒大企业。员工投诉的方式有几种分别是什么是这个公司有什么违规的地方吗，如果是对员工的工资，或者是待遇有施欠什么的，你们可以申请劳动仲裁。不过需要留好证据，才能够打赢。七恒大地产销售人员投诉电话打020-88883333，让前台转八恒大地产销售经理投诉电话话说找电话号码可用爱问号手机应用查找，希望能帮到你九恒大地产总部在哪里房产投诉电话是多少恒大来地产集团简称：恒大集团、恒自大地产或中国恒大集团。总部在深圳市南山区海德三道1126号。24小时客户服务电话4008893333。以上信息是通过以下步骤得到的。1、在网络搜索栏中输入恒大地产官网，点击恒大官网十我想知道恒大400开头总部的投诉电话谢谢大家谁知道谢谢4008893333网络恒大首页，点击联络恒大，投诉建议，里面就有投诉电话【拓展资料】(10)投诉恒大营销扩展阅读(在于网络):恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务主体，总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。恒大地产的股权结构，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司绝对控股在港股上市公司中国恒大（注册地：开曼群岛），而中国恒大又通过BVI公司安吉有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置业，凯隆置业100%持股恒大地产集团有限公司。2016年9月28日，中国恒大集团发布公告宣布，将与不同的独立第三方订立协议，向该等买方出售集团于粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价约为人民币27亿元。出售事项完成后，该集团将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。2016年10月3日，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权。在此次交易中，中国恒大毫不避讳就是通过借壳的方式完成恒大地产的A股上市，首先是将恒大地产100%的股权注入上市公司，其次广州市凯隆置业也将取代深投控成为深深房的信任控股股东，其下属企业--恒大地产集团有限公司注册地迁入深圳，企业总部仍设在广州。2017年8月1日，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳南山区。

恒大借壳深深房，是为什么？

主要是为了回归A股。不过我主要想说说现在的股市有多好。

从资金潜伏和撤退的板块观察到，主力资金几乎撤出了大部分板块，这是昨日主力非常大的一次撤退行为，那至于后面的行情，预计就不会那么好看，起码需要主力资金潜伏到强势板块才行。而且主力昨日潜伏的板块对市场压根就没有影响，这种情况，短期盘面堪忧。

从主力大单流入和流出观察到，前面强势的概念主力今日没有流入多少资金，都是在大单流出，这对市场是很有影响的，现在唯一的情况就是等主力大单流入到金融板块，只要这个信号出现，市场就会开始好转，现在市场还不行，需要等。

什么是借壳上市。为什么我买了这个壳，我就可以上市了，说通俗点可以吗，谢谢。

你快倒闭了，然后我给你注入资产，我们合并，我占股份，我就可以上市了

网上很多人说恒大会暴雷，是真的吗？

恒大使用1300亿的高杠杆，想借壳深深房上市，如果成功，又可以在资本市场融资，没想到国家的三条红线，使恒大原形毕露，股债双杀，自救困难，这次恒大危机是好事，对踩在三条红线上的房产商是个警告，让它们可以考虑一下，规范经营的重要性，房地产的泡沫是会引发经济危机的，至于会不会爆雷不好说，许家印还是人脉不错的，结*应该和万达王健林差不多，富豪榜的排名下降[呲牙][呲牙][呲牙]

什么是借壳上市

公司上市有很多好处，很多公司都想上市，但不是都能上市，他们有的通过收购上市公司，来从某些方面实现本公司上市的目的，但是一般优良的上市公司不是那么好收购的，很多公司从那些不太紧气的上市公司来想办法，所以一般被收购的上市公司只是作为一个壳，里面没什么肉的，这就是借壳上市

股市停盘重组，有时间限制吗？最长几年？

企业因筹划重大资产重组停盘，原则上不超过30个自然日。的确有必要延期复盘的，应当在复盘日满前向交易所申请延期，当然也有特殊情况，中国恒大集团借壳深深房，由于国家对房地产上市企业的管控政策的加强，停盘了好几年了，仍然没有确切的成功消息。

恒大地产借壳深深房，最全解读看这里！

不是传闻已久的嘉凯城，也不是廊坊发展，而是和中国恒大传出绯闻不到一周时间的深深房，出人预料的成为中国恒大地产业务的注入平台。

中国恒大10月3日宣布停牌，随即发布公告，中国恒大将通过深深房以发行人民币普通股（即A股）及/或支付现金的方式购买境内附属公司凯隆置业持有的恒大地产100%股权，从而使凯隆置业成为深深房的控股股的交易。深深房及深投控同意，在正式协议签署之前，恒大地产可引入总金额约300亿元人民币的战略投资者。

坊间早有绯闻

9月14日，深深房A宣布停牌，其控股股东深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）正在筹划关于公司的重大事项。消息发出后，市场上深深房A“卖身”恒大的说法屡屡传出。

9月28日，中国恒大在香港联交所发布公告称，将与不同的第三方订立协议出售粮油、乳制品及矿泉水（包括恒大冰泉）非主营业务，总代价约为27亿元人民币，于出售事项完成后，将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。预期将自出售事项确认除税前未经审核收益约人民币57亿元。恒大将更加专注于房地产及其他相关业务。这也为恒大埋下了伏笔。

9月29日晚间深深房A发布公告，确认重大资产重组。当然，恒大与深深房A的关系也随之越发暧昧，直至今天彻底坐实。

事实上，深深A只是“二姨太”

恒大早就有接手地方国资上市房企的先例，即通过受让国有股东股权入主嘉凯城，深深房A是第二例。

今年4月，嘉凯城公告，公司国有股东浙商集团、杭钢集团、国大集团拟联合通过公开征集投资者并协议转让方式转让持有的52.78%股份。国有股东为接盘方开出了严格的条件，要求其主营业务须为房地产开发业务，2015年度房地产销售金额不低于2000亿，销售面积不低于1500万平方米，拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目。

符合条件的房企只有三个：万科、绿地和恒大。当时市场便纷纷猜测是恒大接盘，万科陷入股权之争无暇顾及，绿地已经拥有A+H两个上市平台，而当时的恒大还没有A股的上市公司。果不其然，在公开征集后不久的4月24日，受让方确定为恒大。双方的交易价格为36亿元，许家印成为嘉凯城的实际控制人。

恒大一直很“专一”

恒大偏爱有国资背景的上市房企，万科原来的第一大股东华润也是国有股东，宝万华之争中恒大举牌入*。

因恒大三度举牌而陷入控股权争夺的廊坊发展，和嘉凯城、深深房A也都有这个共同特点，均是地方国资委控制的上市房企。

深深房A是深圳国资上市房企中仅剩的5朵金花之一。在过去几年中，深天地、深国商、深鸿基、深长城等原国资房企改名易姓，已经成为了民资手中的上市平台。这或许也是恒大选择它的原因之一。

“房价太贵”催生真情告白

关于恒大频频举牌背后的原因，坊间有多种解释，一说是在目前地价过高地王频出的情况下，恒大可以通过收购或持股其它地产公司间接持有更多土地储备，并分享其日后升值和开发的“红利”；另一说是恒大们仅有H股平台，获得A股平台后可以进一步扩展其融资渠道。

在收入嘉凯城后，恒大已经具有A股平台，那后续的这一系列动作是否跟地王太贵有关？

今年全国“地王”频频涌现，数量之多甚至创下了历史记录。单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”较去年狂增。《证券日报》统计称，今年前8个月，“双高地王”多达150宗，是去年同期的25倍。文章称，截至8月24日，今年全国单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，而去年前8个月为150宗，同比暴增100%。

恒大买入的地产股，其实主要都集中在目前房地产市场相对活跃的地区，而这些地区近两年的房价和地价都出现了比较明显的上升。

嘉凯城布*主要在浙江上海的长三角经济区，粤宏远更多布*深圳旁边的东莞及周边；恒大自己和万科则是主要在华南经济中心的广州、深圳，金科股份则在西南最重要的直辖市重庆再加上京津冀一体化潜在受益的廊坊发展，中国最活跃的四个经济区域，恒大通过“买买买”已经作出全面布*。

另一种解释

但恒大即便不进行扩张，在土地储备方面其已经稳坐中国第一把交椅。根据恒大中报，截至2016年中期，恒大旗下土地储备为1.86亿平方米，全行业第一。这些土地分布于国内175个城市，项目总数为454个。

所以通过收购来扩充土地储备可能并不是故事的全部，或许这一连串的动作还跟恒大高企的资产负债率有关。细看恒大的报表可以发现，恒大在上半年新发行了402亿永续债，永续债因为无需还本只需付息，被计算作权益，而非负债。因此，在将永续债作为权益的计算公式中，恒大净负债率为92.97%，而一旦将1160亿永续债计算入债务，其净资产负债率会飙升到431.91%。这么进行操作的不仅仅是恒大。绿地、朗诗、融创、碧桂园等也积极利用该工具“保护”自身的资产负债率。

另外，中报显示恒大的总借款为3813亿元，平均利率8.46%，也就是说每年实际利息支出就要322亿元。更“要命”的是借款结构中，1728亿元的还款期限均在1年内，假设完全停止滚动负债，目前恒大手中2120亿元的现金一年后刚好仅够还本付息。

在实际资产负债比已经高企，还本付息压力巨大的情况下，进一步获得银行和债券融资的能力也会受到限制。但如果能够收购资产负债率较低的企业，就可以降低自身整体的资产负债率，获得更大的融资空间和收购能力，达到“不加杠杆”就可以扩大市场份额的目的。恒大“瞄准镜”中的廊坊发展和深深房都具有低资产负债率的特征：最新中报显示廊坊发展资产负债率仅为47%，深深房48%。

恒大地产借壳深深房

三年业绩承诺888亿元

这项交易规模之庞大，通过利润承诺就可以看出。

中国恒大公告，根据标的资产的业务发展计划和行业发展状况，对标的资产未来三年（2017–2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。

凯隆置业对目标资产2017年度、2018年度、2019年度的业绩作出承诺，预期业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。

今年9月29日晚间，A股上市公司深深房A发布公告，确认公司正在筹划重大资产重组。当时证券时报·e公司就率先做出报道，深深房A目前筹划的事项极有可能和恒大有关，涉及到“卖壳”事项。但当时猜测只是恒大从深深房大股东手中收购股权。实际上，双方谋划的这项交易远远超过市场预期。

中国恒大是通过VIE结构在香港上市，从公告内容上看，这次恒大注入到深深房的资产，是将境内平台公司地产业务注入。

从股权关系上看，凯隆置业下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地产集团有限公司，其股东是广州市超丰置业有限公司。

恒大集团和恒大地产是中国恒大境内运营的两大平台，后者是恒大的地产主业平台，前者则包括恒大金融、教育、互联网、大健康、乳业、畜牧业等多元化资产，中国恒大稍早前剥离矿泉水等亏损资产，涉及恒大集团这个平台，与本次注入深深房的资产无关。

资产注入完成后，凯隆置业将成为深深房大股东，凯隆置业的股东则不发生变化，港股中国恒大的股东股权不会发生任何变化。

这种资本运作模式，有点类似双汇发展和万洲国际，但范围和上市先后顺序有所不同，双汇发展在A股率先上市，主要是双汇集团在境内资产，之后双汇集团又将收购的海外资产和境内资产打包，通过VIE结构到香港上市融资一次，目的是偿还海外收购之贷款。

万达商业的运营模式与此也有很大不同，万达商业首先是私有化，相当于拆除了VIE结构，将来在境内上市，其股权结构相对简单。中国恒大没有私有化，并不拆除VIE结构，操作步骤也少很多。但是在港股和A股就会有两个平台资产几乎完全一样的。

中国恒大总股本136.84亿元，总市值717.02亿港币，约和人民币580亿元，仅相当于万科的五分之一。

如果中国恒大回归A股成功，三年880亿元的业绩承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。

地产公司大都善于使用资金，中国恒大也准备借此次机会，为风险资本大开方便之门，在正式协议签署之前，恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者。引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整。

中国恒大规模增速一方面靠净利润积累，另一方面靠借贷。 去年年末中国恒大总资产为7570.4亿元，其中现金1640.2亿元，营收1331.3亿元，净利润173.4亿元。同期万科的总资产为6112.96亿元，其中现金531.80亿元，营收1955.49亿元，净利润181.19亿元。

万科2015年年底净资产达1001.83亿元，是中国恒大的近两倍。杠杆比较大的中国恒大，急需要充实资本金增加安全防线，也需要国内上市的市值扩张来建筑安全堡垒。

借壳上市的审核一项比较严格，在上市之前改变股权结构，也是比较忌讳的事情。中国恒大需要趟过至少这两关。

中国恒大宣布借壳深深房后，嘉凯城和廊坊发展的中小股东估计要失望，其实恒大还有副业资产还未在境内上市，活跃的恒大系有其他布置安排也未可知。

另一方面，深圳国资的五朵金花，被摘掉一朵后，深圳地铁可以运作的资本平台范围又进一步缩小了。

来源：凤凰证券、