很多人都不清楚，房贷50万30年利息多少？ - 知乎
房贷是我们大多数人在生活中都将会申请的贷款，房贷产生利息是我们每个人关注的重点，那么房贷50万30年利息多少？
要计算贷款利息，除了知道贷款本金50万，贷款年限30年两个条件之外，还需要知道贷款的利率以及还款的方式。
住房按揭贷款的利率是由贷款基准利率（LPR）加上上浮基点构成。目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率=4.3%+（110*0.0001）=5.4%。
常见的有等额本金、等额本息、先息后本，但先息后本一般只适用于1年以内的贷款，不适用于贷款期限30年的这种情况，所以还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。
（一）等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。
（二）等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。
（一）等额本金计算公式：利息=（还款期数+1）*贷款本金*贷款月利率/2。
（二）等额本息计算公式：利息=还款期数*[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方计算，比如“2^24”就代表数字2需要重复相乘24次，可以借助计算器计算结果。
当我们房贷贷款50万，贷款30年时，假设贷款利率为年利率5.4%时，等额本金还款方式产生的总利息为406125元，等额本息还款方式产生的总利息为510745元。
所以当我们负担得起等额本金前期较高月供，并且不考虑提前还款的时候，小编推荐大家选择等额本金的方式进行还款，这样产生的利息更少；当然我们也可以选择等额本息的还款方式进行提前还款，这样两种还款方式的利息差会缩小。
房贷50万30年利息多少？房贷款的利息计算公式是什么？
较为多的人现在都希望自己能够去买房，但这种想法若想要实现也是很困难的，房产想要很顺利的去进行交易不会特别轻松，首先大家需要弄清楚的也就是交易的一些流程，而后则是费用的问题，不少人的眼中，交易房屋的费用要比流程更重要，而这也关乎到贷款，那么房贷50万30年利息多少？房贷款的利息计算公式是什么？
房贷50万30年利息多少？
1．2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6％，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766．49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833．33元（本金2083.33元，第一个月利息2750元），以后每月本金2083．33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。
2．以目前商业贷款五年以上基准利率6.55％计算，
月还款额＝贷款金额＊年利率／12＊（1＋年利率／12）＾（年期＊12）／（（1＋年利率／12）＾（年期＊12）－1）。
利息总额＝月还款额＊年期＊12－贷款本金。
利息总额＝500000＊（6.55％／12＊（1＋6．55％／12）＾（20＊12）／（（1＋6．55％／12）＾（20＊12）－1）＊20＊12－1）＝398223.63元，假设利率不变情况下，二十年利息是398223.63元。.
房贷款的利息计算公式是什么？
1．等额本息还款法：
每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。
2．等额本金还款法：
每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。
上述内容主要所描述的就是小编对于房贷50万30年利息多少？房贷款的利息计算公式是什么的具体介绍，房贷款如若是已经了一个定量，大家也就可以去根据定量来去进行计算，计算的过程肯定会复杂一些，而大家也不用很担心，只要把具体的数值都弄清楚，操作时只要慢慢的去根据流程来就可以了。
贷款50万房贷，20年利息是多少
若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上笑塌困贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；采用等额本金还款法，碰念月供是逐笔递减，第一期：4125；随后每期逐笔递减金额：8.51；衫哪还款总额：746020.83；利息总额：246020.83。
银行房贷100万，20年利息一共多少钱？
现如今按揭已是绝大多数人的购房选择，有的人说按揭好，因为现在有通胀，运用杠杆可以钱生钱；有人说全款好，总价低。不过现阶段在房贷利率上行的背景下，一切都在发生微妙的变化。
100万，贷20年，哪个最划算？
暂不考虑各地的房贷利率增幅，按基准利率4.9%估算：
1、等额本息，月供为每月6544元不变。2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第二个月为8232元，逐额递减，还款期最后一个月月供为4183元。
根据房贷计算器，最终计算出的利息为：按照等额本息的方式，支付利息总额是57万，等额本金则是49万。
假如房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，月供还款额为6816.89元；上浮20%，则为7095.25元。
很明显，到底是选哪一种还款方式已经非常明显，不过不管选哪种方式，利息总额依然要占本金的50%。
按揭20年和30年，哪个更划算？
根据估算，如果选择30年按揭，贷款本金100万的话，等额本息所支付的利息占本金比高达91%，等额本金利息也有73万。
在过去的几十年里，房价翻了很多倍，选择长期限按揭自然很占优势，但现在楼市已经时过境迁，环境不同了，未来20年后，乃至30年后的房价谁也预料不到。
20年的房贷，真正只用还12年？
过去20年，咱们的GDP翻了10倍，但M2却翻了20倍，达1937.06%。二者之差便是你财富缩水的速度，创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，也就是说，过去20年里，现金资产贬值了10倍左右，现在的10块钱购买力仅相当于20年前1块钱购买力。
按照上面的估算，20年内你的钱每月缩水的速度大约为0.28%，按照4.9%的基准贷款利率计算，相当于每月的贴现率大约为0.4%（4.9%÷12）；扣除缩水速度后，二者做差，你每月实际的贷款利率仅为0.12%，一年下来差不多1.48%。
所以，我们用1.48%利率计算，你实际的还款年限大约仅为15.12年，如果按更优惠的公积金贷款利率计算的话，真实的还款年限仅为12年左右。
未来房贷利率会怎么样？
现在像苏州、杭州等热点二线城市的房贷利率均已上浮，有的甚至还也有出现额度收紧，暂停受理房贷的情况。
关于房贷利率未来走向，其实官方已经给出了明确的答案，即房贷利率会参考LPR，但未来不会下降。所以未来不管是首套房贷还是二手房贷，在房住不炒的大背景下，房贷利率下降在中短期内不太可能。
此外，监管层在房地产的融资渠道方面也下了狠手，从限制房企海外融资，到控制房地产信托业务增量和增速，再到限制开发贷，未来房企的日子将会越来越难，而房贷利率的上行也意味着以后的购房成本将只涨不跌。
贷50万按揭20年利息多少
45万的房子.首付20万.按揭了20年.请问要多给多少利息？你好：贷款25万，利率6.55%。总利息是：199,111.82元具体数据：贷款总额250,000.00元还款月数240月每月还款1,871.30元总支付利息199,111.82元本息合计449,111.82元
住房贷款50万元还20年利息是多少
10万元住房贷款10年利息是65500元
50万房贷20年需要多少利息？如果把50万存银行20年收益又有多少？
本期话题：50万房贷20年需要多少利息？如果把50万存银行20年收益又有多少？
50万房贷和50万存款一个是贷款一个是存款，两者的利率肯定是不一样的，而贷款产生的利息肯定要比存款产生的收益要多，因为银行是不会做亏本的买卖的，要不然银行怎么赢利呢？下面不妨来计算一下，这两者之间的差别到底有多大。
首先，对于贷款和存款的利率，一般都是会根据央行的基准利率调整进行变化的，不过我国央行基准利率已经很长一段时间没变化了，而放贷和存款的类型不同，利率也会不同，我们不妨以一个固定的数值来计算分，方便比较。
房贷利率我们以当前商业贷款基准利率4.9%来计算，50万贷款20年的总利息就是：50*4.9%*20=49万，存款利率我们以银行大额存单利率来计算，大额存单利率一般在4%-5%之间，我们就取中间值4.5%来九三，50万存20年总收益就是：50*4.5%*20=45万。
看到这样的结果，肯多人可能会有疑问了，贷款50万分20年还，和存款50万20年产生的利息似乎也差不了多少，银行赚什么钱呢？实际上大家可能都忽略了一点，银行按揭贷款，随着还款的进行，本金是不断减少的，而银行存款本金是一直不变的，所以实际上银行贷款借款人资金使用率根本没有50万！面对高高在上的房价，我们在买房之前必须算清楚这一笔账，综合考虑要不要买房，该如何买房。
小编不得不感叹：我们不管怎么算，是算不过银行的，你看明白了吗？
来自：公孙雄英>《金融》
房子贷款50万20年大概要多少利息？
二种还款方式你自己参照一下就知道了。
1、等额本息法(贷款50万，20年)
(1)基准下浮10%：共需要还753361.89元，利息253361.89元。
(2)基准利率：共需要还785332.86元，利息285332.86元。
(3)基准利率上浮10%：共需要还818027.24元，利息318027.24元。
(4)基准利率上浮20%：共需要还851430.55元，利息351430.55元。
(5)基准利率上浮30%：共需要还885527.33元，利息385527.33元。
2、等额本金(贷款50万，20年)
(1)基准下浮10%：共需要还721418.75元，利息221418.75元。
(2)基准利率：共需要还746020.83元，利息246020.83元。
(3)基准利率上浮10%：共需要还770622.92元，利息270622.92元。
(4)基准利率上浮20%：共需要还795225元，利息295225元。
(5)基准利率上浮30%：共需要还819827.08元，利息319827.08元。
贷款50万还20年多少利息？
房贷有两种还款方式，分别为等额本息还款法和等额本金还款法，不同的还款方式利息不一样，其中计算公式为：
1、等额本息：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］）；
2、等额本金：（本金 / 还款月数+（本金-累计已还本金）* 月利率；
按照上述计算公式，假定房贷利率为4.90%，贷款本金为50万，期限为20年，那么采用等额本息还款法的利息总额为285332.86元；采用等额本金还款法的利息总额为246020.83元。