豪||恒大借壳深深房A，三年业绩承诺888亿元，将成最大房企
不是传闻已久的嘉凯城，也不是廊坊发展，而是和中国恒大传出绯闻不到一周时间的深深房，出人预料的成为中国恒大地产业务的注入平台。正所谓绯闻不在早晚，而看是否情真意切。
周一晚间，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权；在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。
这项交易规模之庞大，通过利润承诺就可以看出。
中国恒大公告，根据标的资产的业务发展计划和行业发展状况，对标的资产未来三年（2017–2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。
凯隆置业对目标资产2017年度、2018年度、2019年度的业绩作出承诺，预期业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。
今年9月29日晚间，A股上市公司深深房A发布公告，确认公司正在筹划重大资产重组。当时证券时报·e公司就率先做出报道，深深房A目前筹划的事项极有可能和恒大有关，涉及到“卖壳”事项。但当时猜测只是恒大从深深房大股东手中收购股权。实际上，双方谋划的这项交易远远超过市场预期。
中国恒大是通过VIE结构在香港上市，从公告内容上看，这次恒大注入到深深房的资产，是将境内平台公司地产业务注入。
从股权关系上看，凯隆置业下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地产集团有限公司，其股东是广州市超丰置业有限公司。
恒大集团和恒大地产是中国恒大境内运营的两大平台，后者是恒大的地产主业平台，前者则包括恒大金融、教育、互联网、大健康、乳业、畜牧业等多元化资产，中国恒大稍早前剥离矿泉水等亏损资产，涉及恒大集团这个平台，与本次注入深深房的资产无关。
资产注入完成后，凯隆置业将成为深深房大股东，凯隆置业的股东则不发生变化，港股中国恒大的股东股权不会发生任何变化。
这种资本运作模式，有点类似双汇发展和万洲国际，但范围和上市先后顺序有所不同，双汇发展在A股率先上市，主要是双汇集团在境内资产，之后双汇集团又将收购的海外资产和境内资产打包，通过VIE结构到香港上市融资一次，目的是偿还海外收购之贷款。
万达商业的运营模式与此也有很大不同，万达商业首先是私有化，相当于拆除了VIE结构，将来在境内上市，其股权结构相对简单。中国恒大没有私有化，并不拆除VIE结构，操作步骤也少很多。但是在港股和A股就会有两个平台资产几乎完全一样的。
中国恒大总股本136.84亿元，总市值717.02亿港币，约和人民币580亿元，仅相当于万科的五分之一。
如果中国恒大回归A股成功，三年880亿元的业绩承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。
地产公司大都善于使用资金，中国恒大也准备借此次机会，为风险资本大开方便之门，在正式协议签署之前，恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者。引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整。
中国恒大规模增速一方面靠净利润积累，另一方面靠借贷。去年年末中国恒大总资产为7570.4亿元，其中现金1640.2亿元，营收1331.3亿元，净利润173.4亿元。同期万科的总资产为6112.96亿元，其中现金531.80亿元，营收1955.49亿元，净利润181.19亿元。
万科2015年年底净资产达1001.83亿元，是中国恒大的近两倍。杠杆比较大的中国恒大，急需要充实资本金增加安全防线，也需要国内上市的市值扩张来建筑安全堡垒。
借壳上市的审核一项比较严格，在上市之前改变股权结构，也是比较忌讳的事情。中国恒大需要趟过至少这两关。
中国恒大宣布借壳深深房后，嘉凯城和廊坊发展的中小股东估计要失望，其实恒大还有副业资产还未在境内上市，活跃的恒大系有其他布置安排也未可知。
另一方面，深圳国资的五朵金花，被摘掉一朵后，深圳地铁可以运作的资本平台范围又进一步缩小了。
许家印今天一定笑得合不拢嘴，因为恒大(03333-HK)超越万科(02202-HK)，成了今年首三季内房销售冠军。据内地房地产咨询机构易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)公布，恒大以2805.6亿元人民币的销售额，荣登内房前三季度销售额榜首！幸福来得太突然，从许家印买入万科股权开始，恒大的「一哥」野心已路人皆知，结果还没等许家印再出手增持，恒大的「一哥」梦就已实现，而且还是真刀真枪卖楼得来的，而一直称冠的万科则以2630.2亿元的销售成绩退居次位。
截至今年9.30日内房销售额排行榜
排名
公司
合约销售额(人民币)
1
恒大(03333-HK)
2805.6亿
2
万科(02202-HK)
2630.2亿
3
碧桂园(02007)
2139.3亿
4
绿地集团
1720亿
5
保利地产
1570.6亿
6
中海外(00388-HK)
1349.4亿
克而瑞预计，今年有11家房企能加入千亿行列，恒大和万科有望跨越3000亿大关，直冲年销量4000亿水平。但万科能否重夺「一哥」宝座呢？答案是，悬。
恒大、万科近年销售额(亿人民币)
时间
恒大(03333-HK)
万科(02202-HK)
截止2016.9.30
2805.6
2630.2
2015全年
2013.4
2614.7
2014全年
1315.1
2151.3
2013全年
1003.97
1709.4
细看恒大夺冠主要靠第三季开挂一样的销售数字，三个月销售额近1400亿！据悉，恒大7月便开始集中清理库存，8月最后一个周末7个楼盘开盘实现销售金额超70亿，紧接着9月第一个周末再开7盘，销售达67亿。可见恒大在销售方面表现极为积极，新货入市又为销售业绩奠定基础。而深受股权之争带来内伤的万科，首要任务已不是提升销售，而是「稳定队伍」。照此态势发展，万科第四季恐怕难以追上恒大。犹记得今年3月，万科以「公司史上最好的一年」来总结2015年，谁料一语成谶。
那么恒大称霸是因为万科受股权战拖累，赶上了「好时候」？其实不然。除了销售进取，恒大在拿地方面，从早几年开始已经表现出极为进取的姿态，去年全年拿地750万平方米，虽然仅是万科1479万平方米的一半有余，但按年增幅达1.06倍。到了今年，步伐更为进取，前8个月已拿下逾千万平方米的土地，其中还不包括收购兼并获取的土地资源，如年初收购嘉凯城(000918-CN)，恒大就增加了不少一二线城市的资源。此外，深圳1242万平方米的土储，更给恒大未来的业绩增加了无限可能。
拿地面积比较(平方米)
时间
恒大
万科
2016年8月底止
逾千万
740万
2016年8月
63.42万
25.82万
2015年
750万
1479万
2014年
364万
834万
恒大董事*副**夏海钧在今年的中期业绩会上提到，公司在高负债下完成了土地储备的积累，就算未来3-5年不拿地，也能保证每年几千万的销售额。看来许家印是有备而来，早就瞄准了「一哥」宝座，踏着魔鬼的步伐追赶而上，只不过和融创(01918-HK)孙宏斌有点不同，不会一早就嚷嚷要做「全国第一」。
许家印上周才出售粮油乳业和矿泉水业务，卯足了劲超越万年老大哥王石以后，自然要更专注地产业务。不过前脚刚坐上一哥宝座，恒大午后就停牌，并在收市后公布重大资产重组项目，往下一看，确实有够重大。
公告指，A股上市房企深深房A(000029-CN)将以发行A股或现金方式购入恒大境内附属公司——凯隆置业持有的恒大地产全数股权，凯隆置业从而成为深深房控股股东，且是次发行价不低于市场参考价的90%。恒大计划入主深深房A，买壳无误。不过嘉凯城(000918-CN)、廊坊发展(600149-CN)以及万科A(000002-CN)不都是恒大之前举牌的猎物，这次的深房有啥特别？
恒大对注入深深房的资产未来三年的业绩表现作出了预测，预计2017年合约销售额为4500亿，此后两年分别为5000及5500亿。而上文提到，公司去年全年销售额仅为2000多亿，今年有望突破4000亿。可见，注入A股上市公司的资产不是一笔小数目，确实是「重大资产重组」，这妥妥地是要归回A股的节奏。对于这些资产未来三年归属母公司的累计纯利，恒大也给出了一个很吉利的预测数字，不少于888亿人民币。
恒大预计标地资产未来三年业绩表现
预期合约销售额
预期营业收入
预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润
2017
4500亿
2800亿
243亿
2018
5000亿
3480亿
308亿
2019
5500亿
3800亿
337亿
许家印再一次诠释了什么叫「迅雷不及掩耳之势」，你看人家万达商业(03699-HK)，王健林今年3月宣布从H股退市至今，已半年有余，现在还在漫长的A股回归路上慢慢走着，许家印「魔鬼的步伐」嗖一下就追了上来。不过恒大与深深房A的协议自今天(10月3日)签署起，尚有7个月的排他性洽谈期，王健林与许家印，谁能率先登陆A股，还要观望一番。
大家你死我活地抢着回A股，说到底还是市盈率惹得祸。那今天沪深两市成交前几的地产股举例，万科A的市盈率约15倍，华远地产(600743-CN)约23倍，保利地产(600048-CN)逾11倍，栖霞建设(600533-CN)更高达43倍。恒大呢？什么是恒大，「恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。」这又恒又大，港股只给你六七倍的市盈率，许家印能愿意吗？
票友君：13918167193
宜华地产、新赛股份和深深房A的后市何何，还有上涨的可能吗？看高多少？
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「深深房Ａ怎么样」深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 - 职友集
我是该公司雇员：是否至少需要再输入20字
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深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团）成立于1980年1月8日。作为早上市的地产公司之一，深房集团曾在房地产开发史上创造了多个“”，以“敢为天下先”的精神，为中国房地产业、深圳的发展作出了巨大的贡献。30多年来，深房集团投资区域遍及深圳、北京等全国大中城市，以及香港、美国等地。目前，深房集团已发展成为一家以房地产开发为主业，集物业管理、建筑工程设计、施工管理、酒店经营等多元化为一体的集团。
深深房Ａ(000029)股吧 深深房Ａ股吧 000029股吧交流_股讯360
讲原则得天蝎座：突破个*，三天了冲不上去，必要转头回调
正义荣耀：被中交地产打爆
kamiao111：越干净越好
股友60789x7L07：裸奔[呲牙]
小海tz：这点量出给你吗？板块利好不拉涨停出？你是怎么想的呢
甜美的魏靖娴：沙逼出来
股友2229I38f70：涨了这么久终于跌一次了
股友8876013q3m：低开高走
股友8876013q3m：明天铁定涨
股友8876013q3m：不到时候一定会涨的
讲原则得天蝎座：估值这么高了，谁会傻傻去抬轿
讲原则得天蝎座：除去十大股东，还有3亿流通股，一季报45500户股东，人均60手，筹码都在散户手里。
甜美的魏靖娴：卖盘可以压S人
金牌墨子：量化
股友2229I38f70：能涨就行了
平安财哥：牛市来了，借什么壳？停牌，你就错过了牛市
DOTA小股神：清理,让壳变得更加干净
股友2029n22y51：卖完就好了，说明有东西注入了，改行。
炒股为了抽高希霸：清仓
hai616yang161：又又又疯了一个
股友8876013q3m：房子卖了就行
股友8876013q3m：有大涨的一天的
HHLI1857：是的，跟中交一样，都是老庄压到不让拉，动不了
甜美的魏靖娴：主力有报应的
股友0T5O326811：也不在呼多套一个
股深似海FFF：来咯
讲原则得天蝎座：你想想最近是谁在拼命卖？又是谁在接盘
牛牛牛牛牛牛总：你是吧
股友U0t5976590：主力吃不了货
钓雷楼牟化嗨：为啥不买金科股份爽歪歪
斜燕向南飞：那肯定没有
一千零一个为什么：昨天尾盘啦，今天早盘高开，制造看多假象，现在有还是绿的，不过一直在均线上，猜不透。
只谈风月哥：自问自答
geminate_flower：真的有借壳也被这些到处忽悠搞黄的
股友WX8Owt：华为都不行了，还荣耀
公司丨从涨停到暴跌失去恒大回A噱头的深深房A、嘉凯城路在何方？
责任编辑：李红梅 刘亚
审读：戴士潮
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００００２９＜深深房Ａ＞这只股票后期怎么样？
高位作上升三角形平台整理.未结束.后市可持股待涨.