滨江服务赴港IPO宋卫平助推了戚金兴一把

滨江集团董事长戚金兴

乐居财经王泽红发自杭州

57岁的戚金兴在做另一个冲刺。

2月28日，滨江服务(HK.03316)在香港召开IPO和2018年业绩发布会，并公布其上市时间为3月15日。从去年递交申请书到现在，仅仅过去三个多月，相比于郭梓文半年的等待，戚金兴的物业公司上市步伐更快一点。

将滨江集团(SZ:002244)的物业板块以红筹股身份登陆港股，是戚金兴早已的谋划，曾经公开表示要确保滨江服务在2019年顺利上市，而今即将落听。据最新消息显示，此次上市滨江服务全球发售共6670万股，每股5.4港元-7港元之间，招股时间为2月28日-3月8日。

为了确保市场对公司基本面和为发展前景的肯定，滨江服务还引入了3名基石投资者，其中绿城服务及杭州东业各认购987万股股份，而天堂硅谷资产管理认购3000万元人民币的股份。

“老大哥”宋卫平助阵

而引人注意的是宋卫平持36.72%的“绿城服务”。与滨江服务相同，绿城服务也是根植于杭州的一家物业公司，并且已经由绿城集团拆分出来上市了。那么，为什么戚金兴会引入同城同业的竞争者为自己助阵呢，不免引人好奇。

或许是不打不相识的缘故。过去，在杭州房地产市场的排名中，长期保持着绿城第一、滨江第二这样的名次，而戚金兴与宋卫平也一直是杭州楼市的领军人物，两位掌门人都有着对于产品品质的执着与坚持，两家企业也相继出了不少建筑精品，因此，滨江与绿城也被称为杭州楼市的“双子星”。

在杭州地产圈，宋卫平一向以激进、敢赌闻名，戚金兴则以稳健、低调著称。戚金兴被视为杭州楼市的“二哥”，宋卫平则被称之为“老大哥”，而且戚金兴从内心中也十分敬重这位老大哥。滨江曾有机会拿第一，但戚金兴却不愿意跑到“老大哥”绿城身前，故意放慢脚步。“很多人说滨江甘当千年老二，但我尊重宋总，在品质上过去滨江向绿城学习了很多。这位老大哥也很重视我。”

甚至，在广为人知融绿之争中，戚金兴还一度为宋卫平筹划退休生活。可以说，两人虽是事业上的对手，但更是内心中的朋友，既相互竞争，又惺惺相惜。

而今，在滨江关键的发展节点上，老大哥绿城也没有旁而观之，而是选择了为其助阵，成为了滨江服务的基石投资者。至于二者之间未来是否有合作，滨江服务表示，虽然他们看好滨江服务的发展，但目前暂未有具体合作意向。

估值约为19.3亿元

与老大哥的重点关注不同，资本市场对于此次滨江服务赴港IPO，好像已经习以为常。

在滨江服务之前，就已有多家内地房企分拆旗下物业板块赴港上市。2018年以来，先后有雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、旭辉永升生活先后在香港上市，加上此前港股上市的彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务等，目前在港股上市的物管公司已经超过11家。

市场分析人士表示，内地房企选择分拆物业公司上市主要与融资需求相关。对此观点，滨江服务集团董事会**、总裁兼执行董事朱立东也是供认不讳。朱立东表示，这是滨江服务在自身发展过程中间的需求，公司在寻求发展的过程中，一旦插上资本的翅膀就相当于有了助推器，同时也有利于增强实力、规范管理、提升品牌形象，这是滨江服务要求上市的初衷。

除了融资需求，估值较高也是港股市场吸引内地房企纷纷拆分旗下物业板块上市的重要原因。据上证报了解，在港股市场上，目前分拆上市的内地物业公司动态市盈率均超过其母公司。而且，截至2月28日，2018年上市的内地物业股仅有佳兆业物业跌破发行价。

据招股书显示，滨江服务集团业务主要分为三个部分：物业管理服务、非业主增值服务及业主增值服务。截至2015年、2016年、2017年12月31日止年度，滨江服务集团分别实现收入1.59亿、2.26亿、3.49亿元人民币；相应的净利润分别为0.11亿元、0.22亿元和0.58亿元。

按其每股5.4港元-7港元发售6670万股，以中间价每股6.2港元来计算，滨江服务的集资净额约3.39亿港元。而且，滨江服务此次全球发售的6670万股，占全球发售初步提呈的发售股份数目的15%。

由以上信息粗略估算，滨江服务市值约为22.6亿港元，约为19.3亿元人民币。

七成业务源于滨江集团

从港股物业板块来看，滨江服务的规模不大。截至2018年8月31日，滨江服务为48000个物业单位提供物业管理服务。在管总建筑面积为1080万平方米，在管物业68个。其中，就在管面积而言，72.3％的在管面积来自于滨江集团开发的物业，27.7％来自于独立第三方的物业开发商开发的物业。

超过七成业务来源于母公司，滨江服务也并未脱胎于房企物业公司的共性，依靠母公司输血。对此，朱立东表示，滨江集团是滨江服务未来相当长一段时间的物业渠道、来源，为公司未来发展提供弹*。此外，滨江服务也会不断增强来自第三方的比例。

朱立东透露，自从2018年8月31日后，在滨江服务新增的16个物业项目中，有9个来自于滨江集团，有7个来自于第三方，从趋势来看依赖性减少，来自于独立第三方的比例增强。

此外，滨江服务在招股书中表示，拟将一定比例的所得资金用作收购具有良好市场知名度、声誉卓着及发展潜力较大的物业管理公司。招股书同时披露，于2018年8月31日后，滨江服务集团已将物业管理组合扩展至江苏及江西，涵盖中国四个省、直辖市及自治区的19个城市，不断外扩，获得新的合约管理项目将是滨江服务集团着力要做的重要工作之一。

值得一提的是，长江三角洲、浙江省及杭州是中国最具经济活力的地区。2017年，长江三角洲、浙江省及杭州的城镇化率分别为71.0%、68.0%及76.8%，远高于中国整体城镇化水平。为此，滨江服务在招股书提到，根植于杭州，业务拓展至整个长江三角洲的自己前景可期。 

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浙江精工能源科技集团有限公司介绍？

浙江省精工能源科技集团有限公司成立于2014年02月10日，注册地位于杭州市滨江区，法定代表人为孙国君。

经营范围包括服务：太阳能光伏电站的投资、新能源项目投资、太阳能光伏发电技术咨询与技术服务；技术开发服务支持、成果转让：新能源技术、储能技术；销售：机电产品、建筑材料、金属材料、机械配件。

滨江集团是上市公来自司吗

是。根据查询滨江集团官网可知，滨江集团是浙江省内首家获得AAA评级的房地产上市公司，截止2023年7月4日，除滨江集体团外，浙江省内共有AAA评级上市公司12家，以国企、央企为主。杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。

祥生控股携四大风险上市，股价高估了多少-股票频道-和讯网

本文研究对象：祥生控股有限公司（02599.HK,下称祥生控股）。

根据克而瑞研究，2019年，在中国房地产企业中，祥生控股的全口径销售额排名28，权益口径销售额排名26。

根据国家统计*资料，祥生控股销售额占中国商品房市场的比例由2017年的0.42%增加至2019年的0.73%。

先说研究结论：

1、寿柏年全资控制的GoldenStone突击入股，不到7个月浮赢86%。

2、祥生控股在经营中有四大风险：周转速度过快、货币资金严重不足、关联交易数额巨大、对信托过度依赖。

3、祥生控股是“三无”房企：无充足货币资金、无充裕土地储备、无充沛借贷能力。其发展后劲不足。

4、祥生控股的上市发行价5.59港元偏高，合理股价应该低于4港元。

房企30强中最后一家未上市公司，祥生控股有限公司（02599.HK,下称祥生控股），于2020年11月18日，正式登陆港交所。

据公司11月17日公告，祥生控股每股定价5.59港元，预计募资31.71亿港元。上市发行后，如果超额配售不生效，总股本为30亿股。陈国祥家族持有79.2%，GoldenStoneHK持有0.8%，公众持有20%。

GoldenStone在2020年4月29日突击入股祥生控股。如果按照每股5.59港元的发售价，6个多月，GoldenStone浮赢86%。寿柏年拥有GoldenStone100%的权益。寿柏年是房地产界资深人士，曾是绿城中国（03900.HK）前行政总裁。

祥生控股招股说明书载：“首次公开发售前，投资者透过GoldenStoneHK向本集团作出投资，......总现金代价为人民币62.0百万元，......总投资额较每股股份发售价(根据指示性发售价范围之中位数每股股份5.50港元计算)折让约48.5%。......全球发售后......GoldenStone......将拥有本公司已发行股本0.8%之权益。”

上文的“折让约48.5%”，容易让人理解成获利48.5%。这是严重误解：其实如果按照实际发售价5.59港元，寿柏年浮赢86%。

计算过程如下：

发行后，若不考虑超额配售机制（绿鞋机制），总股本为30亿。那么0.8%的股份就是2400万股。GoldenStone投资6200万人民币，按照0.86的汇率（下文涉及港币与人民币兑换，也用此汇率），对应港币7209万元，则每股成本为3港元（7209/2400≈3.00港元）。按照实际发售价5.59港元，实际浮盈86%（5.59/3≈1.86）。

寿柏年有六个月锁仓的承诺。如果到2021年5月18日，股价维持在发行价，那么在不到13个月的时间里，寿柏年将盈利86%。

我们写此内容，不是怀疑寿先生入股的合理性和合法性。而是想借此表明，也许寿先生入股的价格，每股3港元，才是祥生控股比较安全的投资价格。

这是因为，祥生控股的风险点很多。从某些角度看，祥生控股可能是房企三十强中，风险最高的企业。

祥生控股在经营中，存在诸多风险点。这无疑会降低其投资价值。

风险一：周转速度过快

拿到施工证和拿到预售证的时间间隔，可以衡量一个房地产企业的周转速度。业内曾认为“黑马”中梁控股（02772.HK）在这方面过于激进，从而产生了很多问题。

比较稳重的房企，至今还在嘲笑中梁控股一些雷人的口号，比如“要么交业绩,要么交尸体”。

而祥生控股的周转速度，甚至超过了以高周转著称的中梁控股。

中梁控股在招股说明书中列举的257个附属公司项目中，有106个项目，两证时间间隔小于2个月。比例为41%。而祥生控股在招股说明书中列举的181个项目中，有92个项目，两证间隔小于2个月。比例为51%。

值得注意的是，在上述的92个项目中，有33个项目，从施工证到预售证间隔不到1个月。

高周转本身不是问题。通过提前规划、工作穿插、并行开展等方式实现高效运作，本身无可厚非。但如果管理稍有疏忽，这种超快的周转就可能造成工程质量问题。

而每一次工程质量问题，都会降低祥生控股的品牌价值，从而降低其投资价值。

采用如此极端的快速周转，也许是无奈之举，因为祥生控股很缺钱。

风险二：货币资金严重不足

账面上充足的货币资金往往是企业财务健康的体现，是企业安全的保障，也是投资者信心的来源。

表1显示，在房企30强中，祥生控股的货币资金最少。截至2020年8月31日，祥生控股货币资金总额为97.05亿元。而倒数第二名滨江集团(002244,股吧)为164.19亿元。

但祥生控股和滨江集团不具有可比性。滨江集团房屋去化非常快。在去化速度大幅下降的今天，滨江集团的房子几乎都需要摇号。而且平均中签率不到10%。

排除滨江集团之后，货币资金额倒数第三名是美的置业。2020上半年，美的置业的全口径销售额排名29，祥生控股排名30。两者有一定的可比性。

美的置业的货币资金为259.96亿元，是祥生控股的2.68倍。即使祥生控股把上市筹集的30亿港币完全作为货币资金，美的置业仍是其两倍多。

缺少货币资金，是一件大悲之事。因为如果销售不畅，回款不及时，就必须靠货币资金来覆盖短期债务，否则就会发生债务违约。

从货币资金与短债的比值看，祥生控股在30强中，也是最差的（见表1）。

表1：2020年6月30日30强房企货币资金及短期债务情况

续表1：

数据来源：wind、各公司半年报

注：1、排名为克而瑞统计的2020上半年全口径销售额排名。

风险三：关联交易数额巨大

上市之前的三年里（2017-2019年），祥生控股的财务独立性不佳。

祥生建设与祥生控股为关联方。祥生建设由祥生实业全资拥有，而祥生实业由陈国祥拥有99%，其子陈弘倪拥有1%。

2017-2019年，祥生建设向祥生控股提供建筑服务金额分别约为人民币44亿元、96亿元、98亿元。

虽然祥生控股在招股书中对此做了说明和解释。但是，动辄百亿量级的关联交易，哪怕与市场公允价格相差10%，毛利就差了10亿。

如果上市公司运作缺乏独立性，那么投资者就难以判断其利润的真实性，也难以判断其发展的可持续性。

风险四：对信托依赖过重

祥生控股诸多重要的附属公司，在发展历史中，都需要信托公司（或投资公司）增资扩股。

在招股说明书中列出的10家主要附属公司中，有6家在历史上有过信托公司持股（见表2）。在资产负债表里，信托公司投入资本金，会被归于资产。但这些资本金，未来必须连本带息归还，其本质是负债。所以，祥生控股可能存在大量的表外负债，其发展过于依赖信托公司。

表2:主要附属公司历史上的信托股东

资料来源：祥生控股招股书

目前，监管当*对于房企债务问题格外关注。未来房企的表外融资也将纳入监管范围。一旦开始限制表外负债，必然加重祥生控股的运营风险。

除了各种运营风险之外，祥生控股还有一个严重问题：发展后劲不足。

房地产企业的发展潜力靠什么？要么有充足的货币资金、要么有充裕的土地储备、要么有充沛的借贷额度。如果三者都没有，未来发展前景就堪忧。祥生控股目前就处于这种“三无”的尴尬境地。

第一无：无充足的货币资金：上文讨论过，祥生控股的货币资金是三十强最后一名。

第二无：无充裕的土地储备：祥生控股的土地储备和同梯队企业相比，没有优势。由于2020上半年各房企数据披露不全，我们用2019年度的权益土储货值，以及权益销售额。

数据显示，祥生控股在可比公司中，土地储备排名倒数第四，比平均值低了15.74%【（3278-2762）/3278=15.74%】（见表3）。

表3:排名21-30房地产企业的权益土储货值

资料来源：克而瑞研究

注：1、排名按2019年权益口径销售额。

第三无：无充沛的借贷额度：祥生控股脚踩三条红线，融资困难。

三道红线指：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于一倍。依据触线条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，若全未触线，则有息负债规模年增速不超过15%，每触碰一条，年增速上限降低5%，全部踩线，则有息负债规模不得再增加。

截至2020年4月30日，通过上述计算方法，祥生控股的资产负债率为90%;净负债率高达426%;现金短债比为0.5。三条红线全中，按此政策，债务不得增加。

如果“三条红线”政策严格执行，祥生控股的融资能力会受到重大不利影响。如果不能获得足够的外部融资，祥生控股就可能无法收购足够的土地储备，无法完成物业项目开发，甚至无法偿还现有债务。

祥生控股的日常业务、财务状况、经营业绩都可能受到重大不利影响。

虽然上市会带来新的资金，但30亿港元左右对于千亿销售额的大型房地产企业远远不够。上市也无法显著改善祥生控股的“三无”*面。

此外，祥生控股存在较多的表外负债。如果监管趋严，其债务不仅不能扩张，还可能收缩。祥生控股的信托融资分成三类。在第三类中，附属公司的部分股权被作为抵押品转让给信托机构。而根据融资安排，祥生控股在未来某个约定日期，按固定金额购买股权。不难看出，这第三类信托融资，就是表外负债。

截至2020年8月31日，祥生控股此类信托融资余额为52亿。如果未来加强金融监管，清理表外负债，无疑会让祥生控股雪上加霜。

祥生控股净利润波动较大，而且存在关联交易，以致净利润可靠性存疑。所以，用PE法估值不妥。

净资产是房地产企业规模的最终保证，所以我们参考PB（市净率）估值。

表4显示了可比公司的PB值，可以看到，祥生控股最高，为2.42倍。

表4:祥生控股以及可比公司的PB值

资料来源：雪球网

注：1、PB按11月17日收盘价统计。

在可比公司中，中梁控股与祥生控股的经营风格最为相似。中梁控股的PB为1.76。

但是，前文已述，祥生的各种风险比中梁大，而发展潜力比中梁低。因此，祥生控股的PB应低于中梁控股。

按照发行价5.59港元，祥生控股上市之后的每股净资产约为2.3港币（根据招股说明书p.536页，考虑了集团重组代价）。就算按照中梁控股的PB1.76倍进行估值，祥生控股的合理价格应为4港币，相比发行价约有30%的下跌空间。

祥生控股登陆港股市场，对于企业发展来讲是里程碑式的大事件，我们表示祝贺。我们同时认为，上市的最大意义不在于融资，而在于规范企业行为，赢得市场信誉。“信誉”来得很慢，但绝对值得追求。

当企业建立了信誉，“四大风险”也就自然化解。而且，风险还能转变成优势。

比如，良好信誉之下的超高周转，就不是风险，而是能让祥生控股脱颖而出的核心竞争力。

作者为《财经》(博客,微博)产业研究中心研究员，编辑：马克

本文首发于微信公众号：巴伦。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

请问原始股价是6.18元那发行价是多少

不一样滴。原始股是公司最初定向发滴。到上市的发行价是按照该股票的市场的需求程度定价滴

杭州五百强企业在滨江的有哪些？

阿里巴巴在杭州滨江区网商路、阿里巴巴在杭州有两个园区（西溪园区、滨江园区）浙江吉利控股在杭州滨江区江陵路

海底捞年内关店300家；KK集团递交招股书；李宁高端品牌LI-NING1990首店开业…｜赢商周报_广州

原标题：海底捞年内关店300家；KK集团递交招股书；李宁高端品牌LI-NING1990首店开业…｜赢商周报

海底捞年内关店300家；KK集团递交招股书；李宁高端品牌LI-NING1990首店开业…｜赢商周报

天猫双11第一波于11月1日零点正式开卖，开场1小时超2600个品牌成交超去年全天！开门红首日，雅诗兰黛、欧莱雅、兰蔻3个品牌进入15亿俱乐部，“Thehistoryofwhoo后”1个品牌进入10亿俱乐部，资生堂、科颜氏等10个品牌进入5亿俱乐部......

京东11.11于10月31日晚8点开启，开场4个小时累计售出商品超1.9亿件，京东自有品牌总成交额同比增长266%，京东美妆成交额即超过2020年11月1日全天......截至11月1日24点，139个品牌下单金额破亿元。

苏宁易购双11开门红战报显示，11月1日00:00-12:00，高端套系家电成交额增长89%，绿色节能类家电销售额增长121%，一体式家电同比增长72%，呈现品质购、双线购、省心购三大趋势。

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常州暂停景点景区、电影院、健身房、室内游泳馆、酒吧、网吧等公共场所运营，暂停校外教育培训机构线下服务。

郑州全市所有的景区、网吧、KTV、密闭性娱乐场所以及影剧院暂停营业。

开封全市景区、网吧、密闭性歌舞娱乐场所、游艺场所、影剧院等暂停营业；文化馆、博物馆等文化类场馆接待人数不超过最大承载量的75%。

1广州服务业十四五规划出炉拟打造五个世界级地标商圈

近日，《广州服务业十四五规划》出炉，全市将打造五个世界级地标商圈：天河路-珠江新城、长隆-万博、金融城-黄埔湾、广州塔-琶洲、白鹅潭。

这个文件的发布，意味着未来的广州，将从一个市中心裂变为五个“市中心”。按次序来看，这五大地标商圈中，长隆-万博是仅次于天河路-珠江新城的第二大商圈，优先级超过其他三个。

111月六座万达广场将开业：恐龙博物馆、屋顶花园古街等将亮相

11月3日，万达集团官方微信宣布，本月将有6座万达广场开业：

11日，临汾尧都万达广场开业；12日，河源东源万达广场开业，坐落于此的河源恐龙博物馆是中国乃至全球馆藏恐龙蛋化石数量最多的地方；19日，汉阳万达广场和梧州高旺万达广场开业；26日，内江威远万达广场和黄石团城山万达广场齐亮相，后者打造仿古徽派风情的屋顶花园主题街区。

2广州上下九将投1.5亿启动改造对标伦敦、上海、南京等城更项目

10月29日，上下九步行街品质提升工程项目挂网招标。

根据公告，该项目主要包含对上下九步行街的上下九广场提升、牌楼牌坊提升等，营造上下九步行街协调、特色的街区风格；拟重点对标伦敦、上海、南京等历史片区的产业活化相关项目；改造建设总投资暂定为15287.02万元，总工期235天。

11月1日上午，杭州融创·云城北综合体（金钥匙）正式开工奠基。该项目总建面82.3万㎡，由一栋近400米的主塔楼、一栋高约320米的塔楼及两栋高约250米的副塔楼组成，其中商业建面30.5万㎡；拟打造未来杭州创新创业和人文艺术的全新地标。

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11月2日，云南麦达地产开发在嵩明杨林经开区注册成立，该公司由小麦资本控股间接持有，而小麦资本对外投资业务中，与很多万达项目有关联。

乐居财经指出，此次在嵩明成立项目公司，基本可以确定万达集团将在昆明进一步开城拓地。早在2019年5月，万达集团前往嵩明进行考察，洽谈商住、文旅综合体等项目，并表示有意在此落地建设万达广场+体育小镇。

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11月2日，招商蛇口底价3.04亿元摘[2021]长沙市132号地块。该地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期金菊路与梧桐路交会处东北角，为商业/办公用地，出让总用地面积20604.78㎡。

根据出让条件，竞得人须建设并自持不少于计容面积5万㎡的集中式商业购物中心等。

1广州、杭州、宁波等城市完成或公布第三批集中拍地

11月1日，无锡第三批集中供地结束，18宗涉宅地共16宗底价成交，仅2宗出现微溢价，共收金268.6亿元。

2日，广州宣布第三批集中供地共推出17宗地，计容总建面296万㎡，起拍总价434亿，拟12月1日出让。

3日，杭州宣布第三批集中供地预计出让地块51宗，总出让面积约234.96万㎡；此前暂停的勾地政策也正式恢复，此举很大程度上缓解了房企的报名资金压力。天津滨海新区共推介16宗经营性用地，规划总体量约196万㎡。

5日，济南宣布第三批集中供地共出让81宗地，出让起始总价超269亿元，将于12月6日分批次成交。

此外4日，宁波第二批集中供地结束，46宗出让地块中，25宗底价成交、3宗出现溢价、18宗地流拍，总成交额175.21亿元；南通第二批次集中供地也宣告收官，17宗出让地块中，12宗底价成交、2宗溢价成交、3宗终止出让，揽金超93亿元。

11月2日，陆家嘴持股30%的参股子公司上海东袤置业以150.49亿元摘得浦东新区商住地块。该地块位于黄浦江畔内环内北滨江沿线，用途为商业用地、文体用地等，总面积23.15万㎡。

3恒基兆业508亿港元夺中环“世纪地王”拟造香港世界级地标

11月3日，香港发展*公布，中环新海滨三号用地批予恒基兆业，批租期五十年，其标书的标价508亿港元，当属香港有史以来最贵地皮。该地皮采取罕见的“双信封制”招标，早前收到6份标书。

次日，恒地**李家诚亦表示，将投资630亿港元至上述地块以打造香港世界级地标，地块项目将分两期开发，第一期2027年完成，第二期2032年完成。

11月3日，深交所披露，平安-华金-广州中华广场资产支持专项计划状态更新为“已受理”，该债券类别为ABS，发行金额15.01亿元。

11月2日，深交所披露，招商创融-京基百纳资产支持专项计划项目状态更新为“通过”，该债券类别为ABS，拟发行金额22.11亿元。

1万科：拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市

11月5日晚间，万科A发布公告称，拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联合交易所有限公司上市。

截至2021年6月30日（未经审计），万物云的总资产为190.10亿元，总负债119.30亿元，所有者权益70.8亿元；2021年1-6月，万物云录得营业收入103.83亿元，营业利润10.43亿元。

2传合生创展拟收购雅生活及奥园健康55%股权，前者否认

11月3日消息，奥园拟将其物业管理子公司奥园健康55%股权出售予合生创展，以缓解流动性压力。对此，奥园健康及合生创展双方均表示，以公告消息为准；雅生活则否认此消息。

次日，合生创展再表示，有关“合生创展有意收购雅生活及奥园健康”等传言不属实。

3兆邦基与中旅旅行达成战略合作共建深圳东门町网红商业体

11月3日，兆邦基与中旅旅行达成战略合作，双方将在东门町共建大湾区"潮"文化网红商业体。

据悉，东门町商业项目包括美食城、欢乐城和动漫城三个子项目，位于“深圳旧墟”与“深圳新墟”交汇处。

4招商蛇口拟转让天津四个商业项目产权出让价格暂时未定

11月2日，北京产权交易所披露，招商蛇口及其关联公司拟转让天津四个商业项目产权，包括招商津湾天玺商业产权、天津经济开发区正芯位置商业地块-贝肯山3号地、天津市武清开发区独栋商业-天津网谷项目等，出让价格暂时未定。

11月1日，滨江集团公告披露，公司将以6.38亿元分别收购杭州两个项目50%股权、49%股权，并提供10.35亿元的股东借款，交易方为融创。

11月1日，融创服务以6.93亿元的价格收购第一服务32.22%股权。在关联地产公司当代置业陷入流动性危机下，第一服务为其纾困的意图不言自明。

当日晚，乐居财经指出，融创服务的胃口远不止32.22%的股权分量，实现对第一服务的业绩并表才是最终目的。

1原凯德华东区董事总经理林建瑞履新合景商管CEO

11月5日消息，原凯德集团华东区董事总经理林建瑞现已加入合景泰富，担任合景商业资产管理公司首席执行官一职。

2保利置业：张炳南退任董事会**、执董等万宇清接任

11月2日，上交所披露，张炳南退任保利控股董事会**、执行董事，保利置业董事长、董事等职务，万宇清接任；韩清涛退任保利置业董事会副**、执行董事等职务。

3建业地产袁旭俊执行董事辞任此前透露创业意向

11月4日，建业地产公告披露，袁旭俊因个人事业发展原因辞任执行董事一职。

此前4月1日，他在个人微信上宣称，将从经理人转入创业者的角色。彼时，袁旭俊已辞去公司首席执行官一职，但继续担任执行董事服务公司。

4华宇集团副总裁王国雄离职曾任世茂华南区域总等

11月3日，据人才搜寻公众号报道，华宇集团副总裁王国雄于10月离职。

此前他于2006年加入世茂，2015年任世茂东北任区域总，2016年任华南区域总；2019年履新时代集团执行总裁。

1李宁旗下高端品牌LI-NING1990全球首店11.6开业

11月6日，李宁旗下高级运动时尚品牌LI-NING1990全球首店在北京侨福芳草地开业，西南首店——重庆来福士店将于13日开业。

据界面介绍，李宁对LI-NING1990的定位是“独立高级运动时尚品牌”，该产品线的价位大多处于中国李宁产品线的1.3-1.5倍。

2航天文创官方授权的国内首家太空餐厅将于双11试营业

11月3日，中国航天文创（CASCI）淘宝店开始预售国内首家太空餐厅套餐。据悉，这家由航天文创官方授权的国内首家航天主题亲子自助餐厅位于廊坊金燕城市广场，预计在双11期间试营业，顾客可在这里品尝航天育种蔬菜水果和“太空美食”。

10月30日，三只松鼠旗下儿童零食品牌小鹿蓝蓝首家线下旗舰店——小鹿蓝蓝宝贝屋亮相芜湖松鼠小镇，门店以温和的蓝色为主色调，店内货架、桌椅板凳高度均有所降低，孩子可自主试吃、自主挑选商品。

4英国哈罗德百货将于11月在上海开设中国首个茶室

本月，英国哈罗德百货将在上海开设中国首个茶室。哈罗德茶室将进驻上海查公馆，下午茶将提供松露甜甜圈、龙虾卷等三明治类餐食，蜂蜜泡泡等清口菜，哈罗德巧克力招牌熊等特制糕点和现烤司康饼，以及精选茶饮和咖啡。

目前，哈罗德下午茶套餐定价为488元一位，而双人套餐定价为888元。

本月，家乐福将连关3家门店：杭州最后一家门店即涌金店因租赁合同到期将于11月16日起停业，厦门明发店因经营业绩不达标将于11月17日20时停业，东莞世纪广场店因业务调整将于11月30日停止营业。

数字化大众美妆零售连锁品牌“ONLYWRITE独写”近日宣布完成4500万元A轮投资，本轮融资将主要用于门店拓展和品牌建设。该品牌于2020年3月28日首次亮相，目前已开出29家门店。

2贵州米粉品牌“贵凤凰”完成千万级人民币A+轮融资

贵州米粉品牌“贵凤凰”近日已完成千万级人民币A＋轮融资，本轮融资将主要用于贵州供应链基地建设、北上广深杭等一线和新一线城市门店开拓、品牌形象升级以及内控数字化等方面。

据悉，贵凤凰深圳首店11月开业，上海、广州、杭州等地门店将开业。

3小吃品牌N!CK’S完成1亿美元C轮融资在美门店扩展至6700家

瑞典食品科技初创公司「N!CK’S」近期宣布完成1亿美元的C轮融资，本轮后其累计融资额将达1.6亿美元。该公司成立于2017年，主打低热量的冰淇淋，目前在美国的门店数量已达6700家。

彩瞳头部品牌moody完成超10亿元C轮融资，此轮融资将用于产品研发与升级，并加速公司的国际化发展布*。

据悉，moody2020年的销售额已破2亿，今年预计会实现超8亿的交易规模。

5室内运动中心弹力猩球完成千万级天使轮融资

一站式室内体育娱乐运动中心“弹力猩球”此前曾获得千万级别天使轮投资，目前弹力猩球在北京、上海已开业3家店，预计到明年底将开业15家店。

11月4日消息，潮流零售企业KK集团向港交所主板递交上市申请。根据弗若斯特沙利文报告，2018年至2020年的GMV复合年增长率为246.2%，2021年上半年的GMV22.13亿元。

KK集团旗下拥有四个自我孵化零售品牌：KKV、THECOLORIST、X11和KK馆，业务覆盖中国31个省及印度尼西亚一个城市，共有680家门店。

11月4日消息，中式快餐品牌“老乡鸡”筹备在深交所主板上市，该公司已于9月与国元证券签订上市辅导协议。经向老乡鸡相关工作人员求证，该消息属实。

此前10月20日，老娘舅在浙江证监*披露辅导备案公示文件，同样计划在A股上市，辅导机构为中信证券，已于9月末同中信证券签署上市辅导协议。

3Keep回应“已确定赴港上市”传闻：不予置评

有消息称，中国运动科技公司Keep已确定赴港上市，对此Keep方面回应称“非官方消息，不予置评”。从2021年年初开始，Keep多次被传IPO。彼时，Keep方面就表示，暂未收到上市消息。

4海底捞：今年内将逐步关停300家左右门店，开展“啄木鸟”计划

11月5日晚间，海底捞发布公告，决定在12月31日前逐步关停300家左右客流量相对较低及经营业绩不如预期的海底捞门店。其中部份门店将暂时休整、择机重开，休整週期最长不超过两年。公司不会裁员并会于集团内妥善安顿该等门店的员工。

同时，海底捞宣布开展“啄木鸟”计划，由海底捞执行董事兼副首席执行官杨利娟全权负责，持续关注经营业绩不佳门店，重建并强化部分职能部门，恢复大区管理体系，强化内部管理和考核机制，收缩业务扩张，期望进一步改善公司经营状况。平均翻台率低于4次/天，原则上不会规模化开设新店。

5安踏集团鞋采购副总监邹某祥向供应商索贿巨资，被刑事拘留！

11月4日，廉洁安踏微信公众号发文称，集团审计监察部在二季度供应链专项巡视及三季度“回头看”时发现，集团鞋采购斐乐**营运部副总监邹某祥，利用职务之便营私舞弊，持续、多次向供应商索贿，金额巨大，影响恶劣，已涉嫌违法犯罪。

11月3日，晋江市公安*以涉嫌非国家工作人员受贿罪，在厦门安踏营运大楼内，依法将嫌疑人邹某祥刑事拘留。

11月5日，正式运营还不到3个月，陆正耀最新的创业项目“趣小面”正式改名为“趣巴渝”。

天眼查信息显示，舌尖科技（北京）有限公司于10月18日申请了“趣巴渝”商标，目前，该商标正在等待审查过程中。

截至10月底，小米之家全国门店突破一万家。小米集团合伙人，中国区、国际部总裁，Redmi品牌总经理卢伟冰日前接受采访时表示，小米新零售将在未来3年内达到三万家店，并将更聚焦下沉市场(县镇)。

8网红书店言几又被曝欠薪及拖欠贷款、广州唯一门店已关门

近日，有多名网友爆料称，被网红书店“言几又”拖欠数月薪资以及社保。有人称，离职后已被拖欠5个月工资和大半年的社保没交。此外，不少言几又供应商表示被拖欠货款，也不断有供应商通过提起法律涉诉来解决这一问题。

另悉，言几又广州唯一门店即广州K11店于11月1日起闭店，原因是租约到期，此次闭店属公司正常运营策略调整，不会影响会员权益。

9马莎百货有意收购山东如意旗下高端男装品牌

英国马莎百货日前表示，集团有意收购英国男装品牌Gieves&Hawkes以及Aquascutum，二者均为山东如意所有，但未指派具体的执行顾问。

高鑫零售发布截至9月30日止6个月中期业绩：收入同比下降5%至415.34亿元，经营溢利下降65.7%至5.6亿元，溢利下降87.6%至1.12亿元，股东应占溢利大跌86%至1.17亿元。

财报期内，高鑫零售在全国新开3家大润发，小润发新开36家；中型超市大润发Super签约数量达16家；旗下大润发门店数量达497家，覆盖全国236个城市。

2奈雪的茶三季度由盈转亏，全年预计新开350家奈雪的茶茶饮店

10月29日晚，奈雪的茶发布2021第三季度运营情况及盈利预警公告，预计三季度取得经调整净亏损（非国际财务报告准则计量，下同），去年同期取得经调整净利润；预计2021年全年收入与2020年相比，将低于预期，并预计2021年全年将录得经调整净亏损。

门店方面，三季度内新增90家门店，关闭3家门店，17家奈雪的茶标准店开始转为奈雪PRO门店；预计2021年全年将新开大约350家奈雪的茶茶饮店，其中绝大多数为奈雪PRO茶饮店。

泡泡玛特第三季度整体收益（未经审核）同比增长75%-80%，按渠道分，零售店录得40%-45%的正增长；机器人商店录得20%-25%的正增长；泡泡玛特抽盒机录得130%-135%的正增长；电商平台录得125%-130%的正增长（其中天猫旗舰店录得75%-80%的正增长、京东旗舰店录得270%-275%的正增长）；批发及其它渠道录得125%-130%的正增长。

截至9月30日，泡泡玛特在中国大陆市场新开35间线下门店，门店数量增至250间；新开210家机器人商店，机器人商店数量增至1687家。

日前，H&M集团发布最新财报，第三财季（6-8月）在中国表现惨淡，业绩直降，收入至少暴跌40%，跌出畅销国家的前十榜单。由于在中国市场的失利，集团在亚洲及大洋洲销售额同比下降5.1%，损失10.37亿瑞典克朗。

另外，H&M品牌没能停止关店的步伐，过去三个季度，全球已关店140家。

5家家悦2021年三季度营收44.02亿，净利润同比下跌91.72%

家家悦第三季度营业收入44.02亿元，同比增长5%；归母净利润为838.85万元，同比下降91.72%，主要是因为公司拓展新区域及2020年新增门店较多，运营成本高。

截止到2021年9月底，家家悦营收同比增长3.35%至132.02亿元，净利润大跌50.61%至1.92亿元。

北京时间11月3日晚，Allbirds在纳斯达克上市，证券代码BIRD。本次IPO中总计发行2020万股A类普通股，发行价为每股15美元，募集超3亿美元。

截至北京时间4日美股收盘，Allbirds报于每股28.89美元，较发行价15美元上涨92.60%，市值约41.35亿美元。

瑞典快时尚H&M日前宣布，将关闭位于巴黎香榭丽舍大街的旗舰店。该店占地3万平方英尺，于2010年10月开业后曾遭到消费者反对，认为快时尚品牌不应该入驻以奢侈品闻名的香榭丽舍大街。

近日，意大利奢侈品牌Valentino（华伦天奴）官网推出二手转售项目ValentinoVintage，客户可在指定门店转售他们不再使用的Valentino服装和配饰，同时向客户解释需要遵循的转售程序。

图片来源：除特别说明外，均来自品牌、企业官方渠道

消息来源：赢商网、36氪、IPO早知道、e公司、亿欧网、乐居财经、壹览商业、IT之家、城市战争、乐居财经、观点地产网、风财讯、广州日报等

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滨江集团非公开发行股票前利润安排是多少

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四川成渝的代码是多少？发行价估计在什么价位？散户能否进行购买？

代码601107发行价3.6元今天暴涨到10.9元，散户最好别介入，因为后市暴跌的可能性很高。