『市场』为避免触顶价格天花板高溢价装修房已逐渐成为成都市场主流
文|房指分析师 王奇
5月
推售的成都房地产项目，几乎已经找不到完全的清水楼盘了。据房观察不完全统计，5月新推的项目，及未来即将推出的项目，有超过50%的项目涉及装修产品。
无论是如万科、恒大、保利等一线开发商，还是如隆鑫之类的二三线开发商，均将未来的推售重心放到了高溢价的装修房市场。而装修房所产生的20%额外溢价，同时也带来了日后维权的隐患。
装修可提高项目超过20%的溢价空间
大面装修房月均去化135.5套
2016年11月，成都**公告称将加强对对商品住房的预售价格指导，且实际销售价格不得高于预售价格。随后的几个月内，装修房迎来井喷期，3月份，30余个项目入市，装修房项目占35%，到了4月份，该数值上涨到38%......
数据来源：房观察指数系统
从目前的市场行情来看，通过装修的方式来提高房价的可操作空间似乎已经成为各开发商的共识。如近期销售情况较好的龙湖三千庭、蓝光公园华府等项目，装修房月均去化超过150套，并且都为项目提供了超过10%的额外溢价空间。
据房观察指数系统显示，目前市面上主流项目的装修均能帮助项目提高10-40%不等的溢价空间，且能在一定程度上降低提价后的政策风险。
房观察智库专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“开发商做装修一个是提高溢价的目的，另外一个就是政策的监管主要集中在清水房，做装修房也能拥有更好的操作空间。”
数据来源：房观察指数系统
虽然装修给各项目带来了一定的溢价空间，但如果从区域市场的角度来看，装修对不同区域的溢价影响就有高有低，高的如肖家河、玉林片区，装修的产品比区域的清水产品有近60%的溢价，而作为传统豪宅聚集地的攀成钢板块，其装修的区域溢价反而最低。
且在多个热点板块里，装修产品的受欢迎程度不一，受益于大面多个重点装修项目的入市，整个大面板块的装修产品去化高达月均135.5套，除此之外，如恒大中央广场所在的建设路，博雅苑所在的新川板块，均有较好的去化能力。
数据来源：吉信行
装修细则缺失
留下争议隐患
在这些高溢价、高销量的背后，同时也给野蛮生长的市场留下了隐患。
开发商需要考虑政策风险与溢价能力，而在房源稀缺的市场环境下，购房者也并未太在意价格本身的构成，更多的是在意的是“能不能买没买到房”。因此，似乎这种高价格的装修标准成为了买卖双方都不愿细谈的默契。
仔细来看，开发商宣传的装修标准从1500-8000元/㎡不等，若按平均的3000元/㎡水平计算，一套100㎡的普通套三，装修成本在30万左右——这样的装修标准大大超过普通刚需客户的需求，更为严重的，这样的“默契装修标准”，最后还不一定能得到保证。
一位不愿意具名的购房者告诉房观察，她在买房时只顾排号抢房，并未考虑太多的装修具体包含的细则，甚至到现在都不清楚房价当中这几十万的装修成本具体能装到什么程度。
之前3月的成华奥园广场也正是因装修问题被成都市房管*进行处罚。奥园广场当时对外宣称有3700元/㎡的装修标准，然而在与购房者签订的合同中显示，具体的精装修细则仅仅只是包含客厅、卧室的木地板，以及墙面上的乳胶漆。据房观察对多家装修公司进行询价发现，这样的装修标准远远达不到奥园对外宣传的装修水平。
针对市场上出现的装修房市场异动，成都**也开始出售规范。目前，成都装修房的装修价格不能超过其清水价的40%，同时在4月1日，房管*也开始整治如“开发商虚报装修费用，假借装修名义变相涨价”等违法行为。
在5月10日，武汉也出台了“最严”装修房政策，包括开发商需要提前报批是否为装修房、接受价格及品牌监督、打造样板间以及列出装修指导价等等。
严跃进进一步分析认为，如果装修房往好的方向发展，是符合***的政策方向，因为从侧面来看，装修房未来也意味着现房，这是***鼓励的开发模式。
*免责声明：
文中所示数据基于房观察指数系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，分析结果仅代表数据趋势，不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何***失或***害的责任。
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临海市人民**关于进一步加强房地产开发项目管理和风险隐患预防的实施意见
各镇人民**、街道办事处，市**直属各单位：
为认真贯彻落实台州市关于加快推进房地产领域风险隐患预防和专项综合整治的工作方案文件精神，提高**站位，强化使命担当，落实主体责任。加强源头治理，实施部门联动，加大查处力度，建立长效管理机制，提高风险防控能力及化解水平，坚决打赢防范化解房地产领域风险隐患攻坚战，促进我市房地产市场平稳健康发展，特制定本实施意见。
一、工作措施
（一）依法依规出让土地，规范出让合同的条款要求。
1．严控土地出让条件。严格执行“净地”出让规定，拟出让土地必须征收拆迁补偿安置到位，没有涉及法律纠纷，土地权属清晰（原有土地证或他项权利已注销或消除），地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发所必需的其他基本条件的“净地”；不具备“净地”条件的，一律不得出让。（责任单位：市自然资源和规划*、浙江头门港经济开发区、浙江临海经济开发区、各镇〔街道〕）
2．完善土地出让协调决策机制。市国有建设用地使用权出让领导小组应及时分析预判、协调解决土地出让中有关问题，对预判可能出现创新高或溢价率过高情形的地块，要及时制定稳控预案，调整出让方案，优化出让方式。对需带方案出让的重点、复杂地块或其他对土地开发利用条件、房屋销售有特殊约定的地块，出让方案须经市国有建设用地使用权出让领导小组协调确定后报市主要领导通过。
规范土地出让定价机制，根据土地估价结果，统筹考虑土地市场和房地产市场运行情况，经集体决策研究后，合理确定起始价。对涉及村级留地开发出让，需开发商代建返还或回购住宅、商铺等建筑的，在地价评估时由评估单位核算返还建筑建安成本，提出底价建议，并经市国有建设用地使用权出让领导小组确认。（责任单位：市自然资源和规划*、市建设*）
3．规范出让合同条款。严格依据经批准的控制性详细规划和节约集约用地要求，确定拟出让地块的规划条件，在土地出让时一并公告，并纳入土地出让合同；在出让合同内明确土地开发利用条件、出让金交付时间、交地时间、开竣工时间、违约责任等，确保项目按合同约定开发建设。（责任单位：市自然资源和规划*）
4．加强住宅用地供应调控。建立健全房价地价联动机制，采取“限房价、竞地价”“地价房价双竞”“限地价、限房价、竞配建”“地价与自恃面积双竞”等组合竞价出让方式，引导住宅用地市场理性竞争，防止出现溢价率超50%及总价（单价）创新高等异常交易情况，确保“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。涉及竞返还、配建的，须在宗地出让公告发布前以协议方式明确返还住宅的位置、户型、面积、地下停车位配比、小区配套等具体信息，明确无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入房价备案组价成本。（责任单位：市自然资源和规划*、市建设*、市发改*、市财政*）
（二）严格设计方案及施工图审查，从源头控制违规建设纠纷的发生。
1．加强信息共享和部门协同工作。各相关部门加强协同，在方案评审时须以书面形式反馈涉及本部门管理职能部分的修改意见，确保方案审查做到无盲区、无死角，及时将隐患消除在萌芽状态，在注重建筑美观的同时应严格管控无实际使用功能的造型柱、片墙、连梁、构架、非公共需要的天井、采光井等围合设施的设置。（责任单位：市自然资源和规划*、市建设*、市发改*、市交警大队、市教育*、市民政*、市文化广电旅游体育*、市综合行政执法*、市水务集团、项目属地镇〔街道〕、浙江头门港经济开发区、电信临海分公司、市供电公司、市燃气公司）
2．加强风险隐患排查和方案批前公示制度。严格审查房地产项目报审材料和内容，审核后通过网站、现场同步公示，公示内容应包括用地单位、项目名称、经济技术指标、规划图等，征求相关利益关系人意见，切实增强规划工作的透明度、公众参与度和刚性执行力。项目公示无异议后方可审批；若公示存在较大异议，需按法定要求启动听证程序，并进行社会风险评估。（责任单位：市自然资源和规划*）
3．落实房地产项目政策交底制度。土地出让后，及时约谈开发公司及设计单位，对工程质量治理、商品房营销等地方性规定进行提前交底预警，明确开发公司不得对设计单位明示或暗示降低工程质量品质，明确开发公司不得任意压缩合同约定的工期。重点对规范建筑市场行为、设计质量与工程成本控制、施工队伍素质、质量通病防控、容易引发质量投诉关键点等方面进行利弊分析及后果预警，化事后被动监管为事前主动控制，从源头上提升工程质量品质。（责任单位：市建设*、市自然资源和规划*）
4．加强设计文件检查。市建设*、市自然资源和规划*要加强对房地产项目设计方案联审。办理施工许可证时，开发公司需提供施工图审查合格意见书。加强施工图设计质量抽查，如有发现设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的，责令改正，处10万元以上30万元以下的罚款；造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；造成***失的，依法承担赔偿责任。加强建设过程监管，发现业主有违反规定擅自变更设计文件行为的，责令改正，予以警告，并可处以1万元以上10万元以下的罚款。（责任单位：市建设*、市自然资源和规划*）
1．试行“房省心”数字化应用。试行“安心收新房、有事一点通”的“房省心”应用，聚焦住宅工程质量和居住品质提升，从原有的“以行业监管为中心”转变为“以服务群众为中心”，将建造过程、主材检测、工程验收等关键环节展现在阳光下，实现全程可溯“四透明”监管模式，降低投诉风险，从源头上遏制矛盾萌芽，从根本上让群众对未来居所安心和放心。（责任单位：市建设*）
2．开展监理巡查和专项整治。目前我市建设工程规模不断扩大，建设主管部门监督管理人员严重不足，造成工程监管不到位现象，根据建设部及上级相关要求开展购买监理巡查服务试点工作，加大**监管巡查力量，确保建筑工程的结构安全，进一步完善建筑工程使用功能，提升工程质量品质。（责任单位：市建设*）
3．试行住宅工程质量潜在缺陷保险制度。贯彻落实《浙江省人民**办公厅关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见》（浙政办发〔2020〕85号）文件要求，选取若干房产项目扩大住宅工程质量潜在缺陷保险试点工作，引入第三方机构参与工程质量监管。建设单位投保工程质量保险符合***和省规定保修范围和保修期限的，可以免予交纳物业保修金，保险费用计入建设成本。（责任单位：市建设*、市综合行政执法*）
4．制定工作导则规范化管理。强化住宅工程质量通病防治，制定实施《临海市建筑工程质量通病整治重点工作导则》。（责任单位：市建设*）
5．实行开工前约谈制度。开工前，要制定工程项目监督计划，实行监督交底，对施工单位、监理单位开展房地产项目提示性约谈，强化建设主体责任意识，把工程质量安全的被动监管前移为主动控制，保障质量安全，减少质量投诉。（责任单位：市建设*）
6．开展危大工程数字化管理。对专业性较强的起重机械实施购买第三方检查服务，突出起重机械、深基坑、高支模等危大分部分项工程管控，杜绝一般及以上较大事故发生。（责任单位：市建设*）
7．加强房地产项目室外配套工程建设管理。房地产项目室外配套工程，原则上需与主体工程一并办理质量监督和施工许可手续，特殊情况可适当延长，但不得迟于办理首期预售许可。项目在办理首期预售后，严格管控室外配套工程（含景观等）设计方案和施工图的变更。（责任单位：市建设*、市自然资源和规划*）
8．加强日常监管检查。进一步转变监管理念，完善事中监管体系，统一规范事中监管模式，组织开展“双随机、一公开”执法检查，加强对建设各方责任主体违法违规行为查处，确保工程质量安全。（责任单位：市建设*）
9．加强信用监管和“两场联动”工作机制。完善工程建设项目审批信用信息平台，对失信施工企业和从业人员进行严格监管。将企业和从业人员违法违规、不履行承诺的失信行为纳入工程建设项目审批管理系统，构建“一处失信、处处受限”的联合惩戒机制。（责任单位：市建设*）
（四）加强项目建设的批后监管，加强违法建设行为的查处。
1．实行建设用地批后公示。要求土地使用权人在宗地现场显著位置设置建设用地信息公示牌，公示牌内容应包括宗地图、用地单位、项目名称、土地四至、土地用途、土地面积、建筑容积率、约定开工日期、约定竣工日期、监管机构、举报电话、建设项目供地批准机关及批准文号等，接受社会监督。（责任单位：市自然资源和规划*）
2．加强建设项目动态监管巡查。实施建设项目动态跟踪管理，加大巡查力度，实时跟踪土地开发利用情况，发现土地使用权人有违规使用土地及可能造成土地闲置的，及时发出书面警示通知，督促土地使用权人按合同约定开发建设。对已构成闲置的，要加大处置力度，逐一查明闲置原因、闲置时间并拟定处置方案，按照闲置土地形成的不同原因落实处置。（责任单位：浙江头门港经济开发区、市自然资源和规划*、各镇〔街道〕）
3．加强违规用地处置。市自然资源和规划*在日常抽查或监督项目规划建设过程中，发现土地受让人存在涉嫌违规用地的情况，按照相关规定核实处理。在建设项目用地情况竣工核验阶段，发现超规划许可范围修建的，不得通过竣工核验，不得办理不动产首次登记。（责任单位：市自然资源和规划*、市综合行政执法*）
4．加强违法建筑排查处置力度。对在建房地产项目全面开展调查摸底，加强日常巡查，发现违法建筑及时处置，做好常态化执法管理，防止出现反弹。（责任单位：市自然资源和规划*、市综合行政执法*）
（五）加强商品房预售管理，规范商品房委托销售行为，依法查处捂盘惜售、哄抬房价、价外加价、捆绑销售等扰乱市场秩序的行为。
（1）市建设*要加强合同文本的审核，市市场监管*要做好商品房格式合同的备案。（责任单位：市建设*、市市场监管*）
（2）进一步完善商品房预售管理，严格把关预售节点。投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。申请预售许可的商品房工程形象进度必须满足：三层以下（含三层）的商品房、排屋、四层以下（含四层）的跃层住宅，主体结构结顶（有地下室的须完成分期范围内地下室顶板浇筑）；四层及以上的商品房，无地下室的主体结构到四层楼面（含架空层，下同），有一层地下室（不含半地下室，下同）的主体结构到二层楼面且分期范围内地下室顶板完成浇筑，有二层及二层以上地下室的主体结构到±0.000且分期范围内地下室顶板完成浇筑。（责任单位：市建设*）
（3）严格执行商品房现场信息公示管理相关文件规定，公示材料须全面规范展示，确保买卖双方信息对称。全装修房产项目交付样板房按照浙江省住房和城乡建设厅、台州市住房和城乡建设*相关文件规定执行。（责任单位：市建设*）
（4）加大对开发企业和商品房承销机构在未取得《商品房预售许可证》情况下进行商品房预售，或以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向购房意向人收取或变相收取定金、意向金、预订款等违法违规行为的查处力度。（责任单位：市建设*、市****）
（1）房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。（责任单位：市建设*）
（2）房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权力、义务，委托合同需在销售现场公示。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。（责任单位：市建设*）
（3）有委托承销的，承销机构必须到临海市住房保障与房地产事务中心备案，并按要求在销售现场公示，且在预售方案文本里说明。（责任单位：市建设*）
（1）依法查处哄抬房价、价外加价等扰乱市场的行为。严格执行一房一价备案制度，对高于备案价销售和低于备案价且超出系统设定降价幅度销售的，依法限制网签备案手续。（责任单位：市建设*）
（2）加大检查频次及力度，发现违规加价、捂盘惜售、捆绑销售等情况，督促开发公司落实整改，对于整改不到位的，暂停办理后续网签手续。（责任单位：市建设*）
（六）加强对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息***意炒作，不执行明码标价规定等扰乱市场秩序行为的查处。
1．加强房地产企业广告宣传管理。房地产广告宣传信息应当真实合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，并不得含有下列内容：
（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件误导宣传。（责任单位：市市场监管*）
2．加强销售现场信息公示管理。严格执行商品房销售现场信息公示管理相关文件规定，在项目首期销售前房地产企业应在销售现场完成信息公开公示。（责任单位：市建设*、市市场监管*）
3．进一步落实不利因素告知。要求开发公司在售楼处及商品房销售合同中标明楼盘的不利因素，切实履行不利因素告知义务，推进销售信息透明化，保障购房者的知情权，避免因此导致矛盾纠纷。（责任单位：市建设*）
4．加强房地产企业广告检查。在企业自查自纠的基础上，组织执法力量对互联网、户外、电视广播报纸、印刷品等媒介的房地产广告和各类宣传信息进行集中检查，加强对发布虚假广告、不执行明码标价规定等扰乱市场秩序行为的查处，对房地产企业违法行为整改不力的，或者还存在较严重违法行为的，及时进行立案，严格依法处理。（责任单位：市市场监管*、市建设*）
（七）严格规范商品房预售资金监管，确保预售资金合规使用。
1．严格执行资金监管各项制度。严格执行商品房预售资金监管相关文件规定，各监管银行要及时做好房地产开发企业资金账户开立、变更备案，并做好汇总登记。（责任单位：市建设*、人民银行临海支行、台州银保监分*临海监管组）
2．强化预售资金合规使用监管。在商品房首期预售时，进一步细化开发项目工程清册，工程清册由开发公司、工程总承包单位、监理单位共同确认，工程清册作为监管银行付款依据，并报人民银行临海支行备案。
依托浙江省房屋交易与产权管理系统中预售资金监管系统，通过网签校验首付款到账情况，平台监察项目按揭款到账情况，商品房销售资金必须全部进入资金监管账户，并确保用于工程建设；应设置监管账户金额异常预警，防止资金违规使用。对资金使用情况定期开展预售资金监管情况专项督查，发现资金支付异常，市建设*、人民银行临海支行、台州银保监分*临海监管组进行联合核检，对发现问题督促限期整改；情节严重的监管银行和放贷银行，除承担相应法律责任外，3年内不得在本市承接商品房预售资金监管业务。涉及无偿代建返还或回购商业、住宅面积的，无偿代建返还或回购部分土地在宗地办理不动产权抵押登记时须注明该部分土地不得抵押。（责任单位：市建设*、人民银行临海支行、台州银保监分*临海监管组、市自然资源和规划*）
（八）加强对农民工工资拨付情况的监管，保障农民工的合法权益。
1．强化政策保障。依据《保障农民工工资支付条例》的要求，以及《住房和城乡建设部等部门关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行担保制度的指导意见》（建市〔2019〕68号）的规定，结合我市工作实际，制定印发《防范处置企业拖欠工资工作专项工作方案》，根据***市**“浙江无欠薪”专项行动进行统一部署。全面落实和完善民工工资支付保障制度。严格落实民工实名制管理、按月足额支付工资、银行代发、农民工工资分账管理、农民工工资保证金、维权信息公示等制度。（责任单位：市建设*、市人力社保*）
2．加快有效处置。有效整合集中人员力量，结合我市工作实际，通过日常巡查、随机抽查、专项检查等方式，对我市在建房产项目实施全方位排查，切实提高排查工作的精准度和有效性，确保不留盲区、不留死角。建立健全欠薪突发性群体性事件应急处置预案，对因欠薪引发的重大群体性事件、越级上访事件，要保持“万无一失、一失万无”的高度警醒，做到第一时间发现、第一时间稳控、第一时间调处，将事态控制在初始状态，解决在始发现场，防止事态失控、扩大和蔓延。（责任单位：市人力社保*、市建设*）
3．督促责任落实。督促开发公司及时支付工程款、工资性工程款及提供工程款担保证明；督促施工单位、分包单位、劳务公司与民工依法签订劳动合同；督促施工单位按月足额支付民工工资。（责任单位：市建设*、市人力社保*）
1．进一步梳理排查房地产领域的风险点。梳理房地产项目相关的历史信访热点，针对房地产开发项目风险点进一步归纳总结共性问题，提出解决措施，防范风险。（责任单位：市自然资源和规划*、市建设*）
2．加强部门协同配合。稳妥推进“多验合一”改革，各职能部门密切协调配合，做到信息共享，共同防范风险。（责任单位：市自然资源和规划*、市建设*、市综合行政执法*、市文化广电旅游体育*、市教育*、市民政*）
3．严格把关验收环节。加强分户验收的监督抽查，重点检查影响结构安全及使用功能等质量通病；根据《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》（台建〔2021〕28号）文件精神，住宅工程竣工验收前，监督开发公司按规定做好分户验收复核抽查工作；复核抽查应有建设、施工、监理、设计等相关单位人员参加；加大抽检力度，加强项目室外配套工程建设的检查验收及监督工作；加强竣工预验收、竣工验收监督，重点对验收的组织形式、验收程序以及执行验收标准等情况进行监督，发现有违反质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。（责任单位：市建设*）
1．加强物业安全防范工作。指导和督促物业服务企业按照合同约定，加强对物业管理区域房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，协助有关部门和镇（街道）做好物业管理区域内的安全防范工作。（责任单位：市综合行政执法*、各镇〔街道〕）
2．落实物业服务企业主体责任。对物业服务企业开展信用等级评定，定期公布评定结果；要重点检查物业管理区域是否存在禁止性行为，特别是是否存在房屋所有权人违规装修、乱停乱放和占用、堵塞、封闭消防通道等行为；物业服务企业是否按照物业服务合同约定落实安全防范措施，履行消防安全管理职责，制定完善安全防范应急预案，落实高层建筑消防安全经理人和楼长责任。（责任单位：市综合行政执法*）
（一）强化管理手段。落实政策体系，各职能部门进一步加强分内工作的政策保障，确保每项工作有法可依，有据可循；各职能部门要积极探索数字化管理新模式，提高监管效率，提升精细化、智慧化水平；落实长效机制，在完成整治任务后要及时进行复盘，总结经验、查找问题，力争通过整治建立起一套长效监管机制。
（二）强化部门联动。市建设*、市自然资源和规划*、市市场监管*、市综合行政执法*、人民银行临海支行、各镇（街道）等单位要对项目落地到完结的全流程进行逐一分析，加强风险研判，多角度排摸项目潜在风险，群策群力加以化解；同时加强联合执法力度，提高责任意识，实行信息共享，形成责任闭环，确保项目保质保量推进，保障购房者合法权益。
（三）强化主体责任。各职能部门按上述措施要求认真履行职责，成立工作专班，严格管理，切实加强对房产企业的监督指导，通过各类信息平台，及时公开房地产开发、建设和销售的相关法律法规和行政规范性文件，引导企业和消费者全面正确了解***的法律法规和**的有关文件规定。如因工作不到位、不履行或不正确履行职责，造成工作失职、渎职，致使企业和消费者受到***失或造成不良影响的，将追究相关单位和责任人的责任。
2023年空气消***机，空气净化器推荐，哪些牌子的空气净化器值得买？空气净化器能除甲醛吗？除醛空气净化器选购攻略（2月更新） - 知乎
专业是机械工程，主业是机械工程师，副高级职称，副业做家电测评3年了，前前后后自费花了10多万元测评市面上主流的空气净化器产品。可能你们在购物平台看过的空气净化器，都没有我测评过的多。
我主业工资很滋润，副业随缘测评测评推荐一下带个货。不是专业靠这个吃饭的，更不是全职的什么带货工作室。所以，我基本上只推荐好的，网红产品一概谨慎测评，大家放心食用。
产品推荐部分分别按照品牌来解析不同型号，还按照价位区间来解析。方便各位根据不同需求来选产品：
本文将结合空气净化器的规范来解读相关指标。不过，针对空气净化器***标准，也有以下几点说明：
文章有点长，愿意看全文的可以慢慢看完，觉得文章长的朋友们可以直接在我精选的【无坑闭眼买】系列里面找合适自己心意的产品。
首先不太建议购买2000元以下的机器，售价摆在这里，那么一些零部件自然也用不到太好的。
airxA8P，一个新的国产品牌，为了打市场只能是堆料，经过我解析，无论颗粒物CADR还是甲醛CADR都是这个价位里非常能打的，并且实测效果很好。乘着刚上市，诚意足，可以放心了撸，亲测无坑的。
阿卡驰Z01，除醛能力非常高，极致性价比，技术指标可以与售价6000多元的高端机型一拼。
airxA10，推荐理由跟airxA8P类似，用料很有诚意。不过，有一说一，只看纸面的数据，他并不是这个价位很占优的，仅仅从纸面数据看也就是中上游水准。
但是，我推荐这个型号，是因为实战效果确实牛掰，可以说是一分钱一分货，无虚标了。
IAMM8，不用多说了是全网明星产品，主打强力除醛的，反正预算在4k~5k的，我个人觉得无论是选airxA10还是选IAMM8都是不会错的。
真正的消***机净化器，具有认证资质。不仅可以强力除醛、除螨吸尘，还可以消***杀菌、去除异味。高技术指标，高CADR值，非常适合母婴家庭、过敏人群、污染严重城市的家庭使用。这台A10是我们家放在卧室使用的。
高端专业空气净化器品牌非艾泊斯莫属了，自有工厂，AI700可以说是3w内除甲醛超强净化器，甲醛ccm超国标10.6倍，甲醛、苯、voccadr值都非常高，新房除甲醛强推
价格已经不到1万了，我看日常7K左右也可以买到了，IAMX8，固态CARD值1500，气态CARD值1000，也是超强型号，谁与争锋。大平层、别墅、办公室就直接冲这款。
空气净化器是有***技术标准的，根据《空气净化器》***技术标准的要求，在空气净化器产品上必须标注的技术参数有：CADR值、CCM颗粒物、净化能效、噪声。可以选择性标注的参数有：CCM气态污染物、适用面积。
举个例子，IAM家最火的M8型号，完整的型号是KJ800F-M8，对照国标的规范，含义如下：
CADR，英文全名为CleanAirDeliveryRate，简称CADR。根据国标的定义，指的是空气净化器在额定状态和规定的试验条件下，针对目标污染物（颗粒物和气态污染物）净化能力的参数；表示空气净化器提供洁净空气的速率，单位是立方米每小时m³/h。
CADR的数值越高，表示空气净化器的净化能力越强，CADR值的单位是m³/h。
通常我们房间所需要的CADR值有一个快捷、简易计算方式如下所示：
CADR值分为颗粒物CADR与气态CADR，两个数值是不一样的，一般而言，同一台空气净化器的颗粒物CADR值会＞气态CADR值。
气态CADR值不是一个笼统的气态污染物，而是针对单一气态污染物进行测定，如果厂家测量了针对甲醛的CADR就会标注有甲醛CADR值，如果测定了苯类就会标注苯CADR。总之，大家记住，气态CADR值是针对某个单一气态污染物而言的，不是混合气体的测定数值。
一般情况下，品牌方标识的气态CADR值会是甲醛CADR值，因为购买空气净化器的大多数用户都是为了除甲醛。
国标要求空气净化器的CADR值实测数值不能低于厂家标称值的90%，说白点就是限制了虚标的幅度不能大于10%。
CCM，英文全名为CumulateCleanMass，简称CCM。根据国标的定义，指的是空气净化器在额定状态和规定的试验条件下，针对目标污染物（分为颗粒物和气态污染物两大类）累积净化能力的参数；表示空气净化器的洁净空气量衰减至初始值50%时，累积净化处理的目标污染物总质量，单位为毫克mg。
CCM值是累计净化量，CCM数值的大小与空气净化器内滤网的使用寿命成正比。也就是说，CCM越高，空气净化器滤网耗材的使用寿命越长。
但是，我们每次在购物平台选购型号的时候，看到CCM，基本上都标识为F4、P4，完全分不清楚了，大家都标识到最高等级，谁更好呢？
根据***标准，净化效能指的是空气净化器在额定状态下单位功耗所产生的洁净空气量，单位[m³/(W.h)]。
国标对净化效能的分级如下表所示：
这个指标就跟CCM类似，反正大家都标识的是高效能，分辨不出孰优孰劣，过下眼就算了，不用纠结。
根据***标准，适用面积指的是空气净化器在规定条件下，以净化器明示的CADR值为依据，经附录F规定的算法推导出的，能够满足对颗粒物净化要求所适用的（最大）居室面积。
这里的附录F规定的是一个规范的测试方法，这里不连篇累牍地照搬了，只说结论。经过一系列推导，适用面积的范围落在[0.08Q，0.12Q]这个区间。其中，Q可以理解为房屋的容积。
而容积Q比较难确定，我们这些普通用户不太好去准确测定。所以，我们通常采用上文提到的直接看产品的CADR值来推荐适用面积：
举个例子，一台空气净化器的CADR值是500m3/h，那么，适用的房屋面积=（0.08~0.12）×500=40m2~60m2。
对于空气净化器的噪声要求，***标准也有明确的规定，如下所示：
如上文所述，对于洁净空气量Q，我们普通用户不太好测定，这里也可以直接以CADR值来代替Q值对照表格查看。
如果真的按照上面这个表里面的指标要求，CADR＞450的情况下，噪声可以70dB那就真的不用玩了。因为450是一个比较低的数值，而70dB是一个很高的噪声数值。
70dB是什么概念，我给你们展示一下，我家住在广州的主干道边上，打开窗户就是十车道！十车道！
所以我家是装了2层玻璃，一层是普通的推拉窗，一层是隔音窗，才有一个相对安静的居家环境。
工作噪声肯定是越小越好的，这个就限制了风机的使用，厂家在匹配风机时需要考虑噪声的因素。
滤网是空气净化器的核心，必须了解清楚。一个滤网的结构一般会分为好多层，典型的滤网具有：粗滤+HEPA精滤+活性炭吸附等。越好的滤网，过滤层越多，甚至可以多达10层，这种造价高，一般用在高档空气净化器中。
滤网在各个***地区的要求如下表所示：
一般我们建议优先选择亚高效级别以上的滤网，效果更佳。
本文我按两种方式来给大家解析一下值得选择的空净品牌及型号。
本文完全起底各路品牌是个什么货色，让你明明白白买产品。
很多品牌以自有工厂来说XX是贴牌，这话里话外的含义就是：贴牌的就一定差，我们自有工厂就一定好。
这个说法不正确。很简单的道理，应要说起来，你们手里的苹果手机就是一个代工贴牌，是比谁差了吗？你们不也一样捧在手里当宝贝。
airx是一个新的国产品牌，去年刚上市的。新品牌想做出成绩，特别是国产品牌想做出成绩，大家都懂，有且只有一条路径，就是死劲堆料！
但是，即便是这样，不同型号之间也存在性价比的差异，我来给你们筛出性价比最好的型号，放心去冲。
airx目前有3款纯空气净化器，1款复合式空气净化器（带加***模块），总计4款产品。
纯空气净化器的话，我个人比较推荐是A8P、A10这两款，其中，A8P的性价比更高一些。A6大家先等等升级款，目前的这一款我不推荐。
如果是北方用户，则还可以考虑A9H，这个我解析过，跟别的品牌相比，就相当于花3000元的价格，买了一台2500元左右的空气净化器+2000元左右的加***器。总的产品价值是4500元左右的级别，非常的香。北方的朋友们一定要多留意一下这款机子。
我这里有一个计算公式，就是用价格/CADR值，得到的数值就是单位CADR值对应的售价，这个数值约小，则性价比越高。
用这个方式计算下来，在3000元价位区间，A8P的性价比是排在第一梯队的，非常的香。
这个香，不仅仅是甲醛CADR，还有颗粒物CADR，是全方位的对比之后，A8P都是性价比最好的那一波。
核心部分的滤芯我们看看，左右两侧各有一个风机入口，各一套滤芯。一机配两套滤芯，这是所有性价比路线机器的标准配置。
滤芯细节可以看看清楚，机箱外壳的网状设计本身就是初效滤网，可以水洗。中间有高CTC值的活性炭层，主要就是用来吸附甲醛等有害气体，内层还有HEPA复合滤网用来过滤细小杂质及气体分子等。
甲醛测试就是用福尔马林液来释放甲醛，密闭房间里释放6个小时，等浓度达到了，就开机过滤，可以看看实际的过滤效果。
再看看烟雾，我就是用烟片点燃，瞬间整个屋里就像仙宫一样。
能这么快的就下降到良好的环境标准，得益于风机的高效。虽然风机高效，但是噪声却控制的很不错，可以不用担心开机睡不了觉。
一般休息的时候，开到1~2档位，会与家里本身的环境噪声水平相当，根本感觉不到。
而原本售价4000+的A10，经常有活动价卖到3799左右，如果是落在3799元，那么就非常香。
通过我的那个折算公式来算单位CADR值的购买价格，性价比也是杠杠滴。
airx家的产品模块化做的很好，基本上A10与A8P在结构上是非常近似的，不同的就是采用了更加有分量的滤芯，让CADR值指标更高。所以，在除甲醛、除雾霾、PM2.5、异味等方面，肯定是没问题的，会比A8P更强。
所以，想要更高CADR值，预算也正好多1000元，你就选A10。换句话说，A10是可以覆盖到A8P用户的，什么意思？
举个例子，如果是用面积核算出来，你家用A8P是合适的，但是你预算足够，不在乎多加1000元，那么你选A10除醛效果会更好。但你根据面积核算下来，选择A10是合适的，那么如果硬选A8P就会不够用。
测评方面就不重复了，上面解释过了，只会比A8P更强悍。预算够的朋友，是可以冲的
这个机器特别适合北方朋友，南方的朋友可以不用看，南方不太需要加***器。
至于A9H在加***器中的地位，这里我梳理了一个表格。可以看到，加***量超过1000m3/h的型号基本都是1700以上。
而在空气净化器领域之中，A9H的指标在什么地位，再看看下面这张表。基本上，A9H的CADR指标就是2000元~3000元价位的主流指标。
所以，还是我前面的结论，就是花了3499元，买了一台2000元左右的加***器+2500元左右的空气净化器。而且因为模块化做的好，根本不占地方，一台当两台用！
直接看测试效果，甲醛测试方面，开机就嘎嘎干净。
加***性能，开机一个小时，直接从54.7%干到79.3%，就问你怕不怕。北方朋友可以重点留意这一套。
IAM虽然宣传是***品牌，却是典型的贴牌，但是并不影响他们家M8成为明星产品，因为真的很能打。
IAM的型号也很多，但是只有两款可以冲，一款是M8，另一款是X8，就用IAM自己家的图展示一下。
这里面没有展示M7，是因为M7售价与M8相近，但是性能比M8差很多。原因就是M8是M7的升级款，所以，M7就不要去看了，老产品。
M6打了母婴款的旗号，实际上与母婴没有半毛钱关系，仅仅只是宣传的时候挂上了“母婴”两个字，仅此而已。
A1咋说呢，不是说A1不好，而是同样价位airxA8P太香，所以这个价位我推荐airxA8P去了，就不推荐这款IAMA1。
同时，在超高CADR值的机型里面，X8肯定有一席之地，必须推荐，适合办公场所、大平层、别墅使用。
这个M8我是有专门测评过的，这里就不再罗里吧嗦的弄一堆图片出来了，大家想看详细开箱的可以点击下面的文章站内跳转：
这款根本不用多说了，唯一可以跟艾泊斯对垒的型号，现在日常卖7000~8000多元了，很香，以前是卖1W以上的。
1500m3/hCADR值，可以说是天花板级别的，家里面积很大的大平层、别墅，自己公司办公室，就应该冲这一款，基本没什么说的了。
有一说一，这款我没实际测评过，但是也不需要测评了，M8我测评了就很秀，X8等于2台M8，能有什么说的呢？我这种在家里不那么严谨的吸一吸甲醛、烟雾肯定都是不在话下的。
舒乐氏有两款，A02与A10，走的是中高档路线，卖的都不便宜。
讲性价比，就真的没什么性价比，但是赖不住人家A10有消字号资质啊。
如果真的是想奔着消***机去购买，一定要认准消字号资质，舒乐氏A10就是一款有消字号的消***机净化器。
消***机净化器的意思就是在净化的基础之上，还具备消杀能力，非常适合母婴家庭、新房入住、鼻炎过敏、汽车保有量大的城市家庭使用，对细菌病***的除灭有保障。
这款机子我是有开箱测评的，想看详细内容可以移步这里：
舒乐氏A10采用的是双出风、双循环专利技术，可以快速净化，最短的时间对室内空气进行快速净化，比较独特的风道设计，可以覆盖更大的面积使用。
滤网是多重结构，包含HEPA银离子滤网+TCF猎犬因子+Wolfram-74合金粒子场+4重UV紫外光触媒，共同作用，起到强力除醛、消***杀菌、除螨吸尘、消除异味、除过敏原的作用。而一般的空气净化器只能达到基础除醛、吸尘除灰的作用。除醛方面是通过捕捉+锁定，然后催化分解的形式，分解式除醛会比活性炭的吸附过滤要更放心，避免了二次污染空气的隐患。
阿卡驰目前只有一款Z01，为什么会挑选这个牌子来说。
核心理由就只有一个：所有指标对标了舒乐氏A10，就只是没有消字号而已。我不知道，已经说成这样，你们明白不明白。
科沃斯出品的都是净化器机器人，可以全屋巡航。基本上就不用自己搬着机器各个房间去流转了。
预算足的朋友，如果想买上2~3台一个房间一台，那么真不如直接上科沃斯的净化器机器人，自动巡航，真香。
现在科沃斯的几款型号分别是：AVA、AVAPRO、ANDYPRO。
买哪款？必须是AVAPRO，科沃斯自己都在主推这一款。这款我也有测评过，表现确实不错，想看详细测评的可以看这里：
如果上一章还是没有自己想要的，那么我按照不同的价位区间，筛选了一些不错的型号，都是可以买的，大家随意享用吧。
这一章我推荐的空气净化器型号均依照以下原则进行筛选：
本文分为1000元~2000元、2000元~3000元、3000元~4000元、4000元~5000元、5000元以上，总计五个价格区间进行推荐，每个区间根据上文提到的原则提炼出2~3款经典型号。
这里可能会有朋友疑问：为什么没有千元以内的型号推荐？因为我个人就不推荐千元内的型号，建议大家提高预算至少到1000元，我是做机电产品研发的，深知一分钱一分货的道理，希望大家以呼吸健康考虑，至少应该以1000元作为基础价位进行空气净化器的选择。
本区间为大家精心筛选的是：美的F11、松下空气消***机F-VJL55C2、飞利浦AC1578/00、飞利浦AC2958/00四款，详细参数对比如下表所示：
筛选到美的F11完全是因为极致的性价比，这个指标在其他很多品牌那边已经卖到2000元以上了，但是美的只要1000元左右，没什么好说的，这就是一个引流款。
松下的这款是空气消***机净化器，在消***杀菌方面非常强大，非常适合母婴、宠物、过敏人群等对家庭环境消杀有强需求的人群。
这个价位，做到消***机净化器级别的，国际大品牌，仅此一款，是可以优先考虑的。
松下F-VJL55C2的京东入口：
飞利浦在前两年还是优势明显的，这几年，新品牌、新型号多了，飞利浦有点不够看的了。
飞利浦AC1578/00的京东入口：
飞利浦AC2958/00的京东入口：
本区间为大家精心筛选的是：airxA8P、IAMKJ500F-T3、德国汉朗TIFG01三款，详细参数对比如下表所示。
这个价格区间首先提醒各位注意看airxA8P这一款，各项性能参数是非常优秀的，同价位的机器里面，指标非常突出，可以说是性价比很好的一款机器了。
A8P好处在品牌解析里面详细讲解了，并且还有实测图片，这里就不啰嗦了。
在前面没仔细看的，看到这里对A8P有兴趣的，可以从目录里面跳转到airx品牌解析里面去看。
针对IAM的几款经典型号：IAMKJ780F-A1、M6、M7、M8、X8我有一篇文章专门做了针对性的解析，方便想要考虑IAM品牌的朋友们选择倒底哪一个型号更加适合自己家里使用。
IAMKJ5000F-T3是这个价位，我筛选过的几十款同价位型号里面，技术指标也算不错的了，加上与M8共用的滤芯技术，非常不错。滤网方面实际上也跟高一级别的IAMM8采用了同技术的滤网，用料非常扎实。
IAMKJ500F-T3的京东入口：
德国汉朗TIFG01，跟戴森齐名的品牌了，技术指标的数值上虽然没有太多优势，但是品质高。这是有一定品牌溢价的，属于高端品牌，对品牌有要求的朋友们可以看看这一款。
这个价格区间推荐大家着重看看阿卡驰Z01，是目前为止，我筛选攻略的这么多空气净化器里面，性价比最高的，暂时没有之一。各项性能指标都非常优秀，是强力除醛机器，新房装修特别适合这款机子。
阿卡驰是一个比较新的品牌，所以才会推出这么性价比高的机子，不然也不好打市场。毕竟，3000元~5000元这个区间，是强力除醛型号竞争最激烈的价位。
几乎所有品牌针对除醛需求设计的机器，价位都落在3000元~5000元。所以，不拿出一点东西，很难漏出头。
为了出头，阿卡驰Z01在我看是下了血本的，仔细对比其他明星除醛机器，可以很明显的发现，阿卡驰Z01的技术指标基本是达到了6000元+的水平了。
阿卡驰Z01的京东入口：
飞利浦4000的京东入口：
布鲁雅尔380iF的京东入口：
这个价格区间的产品无论是净化的速度、面积，或是功能性都会比4000元以下的要好，对空气质量要求高的建议选择本区间的产品。
这个价位开始，也开始神仙打架了，毕竟有一定的利润空间了，很多品牌都开始涉足。
本区间为大家精心筛选的是：airxA10、舒乐氏A02、飞利浦AC3998三款，详细参数对比如下表所示：
前面提到过airxA10的性价比经过我的筛选、计算，是这个价位最高的。关键问题是：日常活动价3799就可以买到了。
那就没什么好说的了，在已经筛选出来的三款好产品里面，A10的性价比是最好的。
直接冲了，没啥好说的，测评图片前面也有，不再罗里吧嗦了。
舒乐氏宣传是***品牌，确实没错，但是现在卖的A02、A10也确实是贴牌。但是，他们就是属于贴牌贴的很好的那一类。他们家的核心卖点就是高CADR值、复合滤网。同等价位空气净化器的滤网系统一般是：初滤+复合滤网（HEPA+活性碳）。
而舒乐氏A02的复合滤网结构是：HEPA+紫晶催化材料+UV光触媒+等离子深度除菌除螨。这些内在的品质光看产品的技术参数表格，是看不出来的。
HEPA+紫晶催化材料+UV光触媒是深度净化空气，提高空气质量；等离子深度除菌除螨则对于容易过敏、容易感冒的用户来说，特别实用，清除彻底减少过敏源。
舒乐氏A02的京东入口：
飞利浦AC3998的京东入口：
对于本价格区间的空气净化器产品，CADR、CMM的技术参数已经不用多说了，都必须是高等级数值，不然对不起这个价格。戴森可能是个例外，所以，我也并不是很推荐戴森，之所以列进来是因为有一部分用户喜欢戴森。
本价格区间应该针对性考察室内空气的全面净化能力，主要看每个型号的核心技术亮点。帮大家筛选了两款不错的型号：舒乐氏A10空气消***机净化器、IAM强力除醛M8。
这个区间，差不多价位下，IAMM8与舒乐氏A10的性价比要避戴森高很多，价格比戴森便宜，技术指标高出许多，优先推荐考虑舒乐氏A10与IAMM8。
舒乐氏A10严格地说属于消***机净化器，具有真正的消字号资质，在净化的基础之上，还具备消杀能力，非常适合母婴家庭、新房入住、鼻炎过敏、汽车保有量大的城市家庭使用，对细菌病***的除灭有保障。
舒乐氏A10采用的是双出风、双循环专利技术，可以快速净化，最短的时间对室内空气进行快速净化，比较独特的风道设计，可以覆盖更大的面积使用。
滤网是多重结构，包含HEPA银离子滤网+TCF猎犬因子+Wolfram-74合金粒子场+4重UV紫外光触媒，共同作用，起到强力除醛、消***杀菌、除螨吸尘、消除异味、除过敏原的作用。而一般的空气净化器只能达到基础除醛、吸尘除灰的作用。除醛方面是通过捕捉+锁定，然后催化分解的形式，分解式除醛会比活性炭的吸附过滤要更放心，避免了二次污染空气的隐患。
IAM强力除醛M8，专攻除醛，新房装修、母婴家庭，想要消除甲醛的，必须考虑这一款，垂直专攻强力除醛的型号。在这个区间，这款的性价比还是很有保证的。
M8也是我深度攻略过的经典机器，有一篇开箱测评文章，有想法的朋友可以详细看看。
除醛滤网是组合式蜂窝活性炭层，非常细腻，铺料很扎实。
IAMM8的京东入口：
戴森HP06的京东入口：
这个级别的机器，一般都是用在大平层、别墅、办公室的。软、硬件基本没什么好说的了，就看预算充足不充足，万元机的两个经典型号就是艾泊斯AI-700、IAMX8，都是可以入的型号。
艾泊斯AI-700作为专业除醛空气净化器，所有参数都是顶级（甲醛、颗粒物cadr、ccm、苯、voccadr都非常高），我家里刚采购了一台，放在客厅使用。
滤网顶层采用8.5kg无胶活性炭滤网+底层的H11级HEPA滤网，从滤网来看就知道它的用料非常扎实，滤筒采用无胶工艺、无二次污染
它的甲醛CADR为543m³/h，CCM>16000mg，甲醛CCM高于国标最高级F4的10.6倍，除醛能力非常强悍，滤筒可以使用高达18个月，能够更加高效持久净化甲醛。
这款700除了除甲醛能力非常优秀外，处理苯和TVOC这两大常见装修污染能力也很过硬。苯CADR为470m³/h、TVOCCADR为446m³/h，是市面上少见把这个两个参数标出的品牌
底层H11级HEPA滤网让它的颗粒物CADR为600m³/h，它对0.3μm污染物的过滤能力可以达到98%以上，家里有过敏人群的话可以一起解决
这款AI-700是通电自启动的，所以没有专门设置开关机按钮。机顶盖上有一块面板，是触摸屏，可以左右滑动，展示的信息非常全面，可以看看下面的小视频。
智能控制方面可以使用APP直接控制各种功能，APP设计的非常齐全。场景切换页面，可以自动调节风速，也可以直接选择睡眠模式（自动调整到1挡风速），还可以进行主机的休眠、开启切换。
第三页可以显示历史室内空气质量的记录；第四页展示滤网的寿命情况，可以实时监测滤网的使用程度，及时更换滤芯；第五页是后台管理页面，可以设置一些设备信息。
在开启AI-700之前，想用甲醛测试仪测量了室内的甲醛含量，在0.029mg/m3，根据空净标准的要求，室内的甲醛含量＜0.06mg/m3都是合适的，有母婴的家庭，建议达到＜0.03mg/m3。
但是，甲醛这个东西，当然是没有才更好！毕竟，我这个小卧室，是宝宝睡觉的地方。
开启AI-700之后，仅仅10分钟，才用了1挡而已，甲醛含量就降到了＜0.01mg/m3，几近于没有，非常让人安心！要知道，之前我测试一些中档的空净产品，同样的设备测量，甲醛最低也没达到过＜0.01mg/m3。要知道，60分到80分是容易的，而80分到90分就非常困难，90分到95是难上加难，95到99的难度更上一层。
除了核心除醛之外，噪声方面，也是比较安静的。AI-700采用了智能主动降噪的技术，可以在夜深人静的时候，静谧地工作，不打扰家人休息。
测试时的背景噪声约在43dB左右，而一档的噪声几乎就跟背景噪声一个水平，没有任何差别，非常的安静。到了三档才47dB左右，如果空气质量差的时候，可以调到六档，噪声水平在70dB左右。
一般情况下，在晚上休息前，我们可以使用5~6挡强力净化约10~15分钟，再调整到1~2挡整晚开启，这样既干净卫生，又安静无声。
基本上预算充足，对空气品质要求高的家庭，都选择了艾泊斯的产品，真的是高端空净里面无冕之王。
技术指标方面，这个价位的机器，没有比X8更强的了，万元机首选。
IAMX8的京东入口：
暂时推荐到这里，不定期看到优秀的空气净化器型号，再更新进来。
高级机械工程师，专业家电测评答主，不定期各种开箱测评、横向测评、横向点评。
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成都溢价买房有风险吗
有的
什么叫溢价？
溢价是什么？通俗地讲吧，比如你要发行债券，面值是10元，市场价是12元，你按12元卖了，比原来多了2块，就说明挣了，就是溢价了。对价的公允价值又是什么？对介的公允价值是指市场价值。就是说你有一个机器，这个机器买的时候是100元，但现在的市场价是90元。你和别人交易的时候，只能按90元来交易，因为是市场价，对双方都公平。这就是公允价值。经营租入：是指企业没有钱了，但经营需要，临时租个机器暂时使用，以后还要还人家的。融资租入：是指企业没钱了，经营需要，要租个机器使用，但这个机器是长期使用的，接近这个机器的使用寿命，以后也不准备还人家了，就等于你分期购买了这个机器。