想请问一些基金的专用名词的意思
对普通人来说你知道净值、认购、申购、赎回即可以了。净值是基金好坏的标志，越高越好；认购是新基金发售时你购买的价格，一般在1.2%左右；申购是老基金发售的你购买的价格，一般在1.5%左右；赎回是你卖基金时的价格，一般在0.5%左右。知道这些就可以操作了。另外前端、后端、红利、持有年限等只是一些操作技巧，等你入门再学不迟。
受托理财申购理财分红20元税怎么计算
自然人股东分红必须要缴纳个税，也有“税后税”的说法，为什么这么说呢？因为本来企业就已经缴纳了增值税，但是在分红时，又缴纳了个税，看起来，已经二次缴税了，所以也被大家称为“税后税”。股东作为公司的资金供给者，只要企业在盈利，也就是说是处在盈利状态，那股东就可以分红，并需要缴纳20%的个税。国家的规定如此，且依法纳税是每个公民应尽的义务，所以，正常情况下，自然人股东取得的分红20%的个税必须要缴纳，但是有三类自然人分红不用缴纳个税，您知道吗？第一种，外籍股东免征分红的个人所得税。付总是一名加拿大华裔，在一家外资企业担任股东，在2020年，付总作为股东分红600万元，付总要缴纳个税吗？根据《财政部、国家税务总*关于个人所得税若干政策问题的通知》规定：外籍个人从外商投资企业取得的股息、红利所得，暂免征收个人所得税。所以付总的分红不需要缴纳个税。如果付总是一名中国人，在一家国企担任股东，2020年，付总作为股东分红600万元，付总就需要缴纳个税120万。第二种，挂牌公司（新三板）的自然人股东，持股期限超过1年，免征分红的个人所得税。挂牌公司是指一些想规范化运行为目的，会收到严格的监管的公司。张总是一家挂牌公司的股东，在2018年成为了该企业的股东，现在已经持股超过2年，在2020年。张总作为股东分红300万元。根据《关于继续实施全国中小企业股份转让系统挂牌公司股息红利差别化个人所得税政策的公告》规定：个人持有挂牌公司的股票，持股期限超过1年的，对股息红利所得暂免征收个人所得税。所以，张总的分红不需要缴纳个税。这里补充一下，关于挂牌公司的自然人股东，持股期限在1个月以内（含1个月）的，分红按照20%的个税进行缴纳；持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，分红所得暂减按50%计入应纳税所得额。第三，个人持有的上市公司股票分红，持股时间超过一年，分红免税。除了这三种自然人股东分红不用缴纳个税，正常情况下都要缴纳20%个税。您知道了吗？更多阅读：https://www.***.com/newsdetail/498
刘东华：真正的企业家应该把自己视为这个社会和社会财富的受托人
岛君说
3月25日下午，益行者论坛——“商业向善，做新时代的社会企业家”在北京大学光华管理学院召开。
正和岛创始人、中国企业家俱乐部创始人刘东华，阿拉善SEE生态协会会长、当代集团创始人艾路明，四方御风投资有限公司董事长冯仑，北京大学光华管理学院院长刘俏、南都公益基金会理事长徐永光等商界、学界大咖齐聚一堂，共同探讨如何凝聚企业家精神推动社会公益。
论坛现场，刘东华做了主题分享，以下为演讲全文。
口述：刘东华
来源：中国慈善家(ID：chinaphilanthropist)
企业家最懂企业家
冯仑兄是地产界著名的思想家和段子手。其实我想讲的他都用最幽默诙谐的语言讲完了。冥冥之中可能都有安排，我原来在中国企业家杂志的时候就有朋友想给我的角色定位，定义。
说东华到底算个什么人呢？媒体人，企业家？事业家？甚至我儿子有一次还给了我一个词，我挺惊喜的，他说你有点像一个灵魂企业家。因为今天的主题和社会企业家有关，我现在想起来其实我做的三件事基本上都是社会企业。
就是中国企业家杂志永光兄给评判一下，有点是非典型的社会企业，非典型。
大家都知道在中国做媒体还是挺复杂的，也挺敏感的。但是当时我就请教冯仑兄，冯仑兄当时谆谆教导，说东华，媒体也是产品，你现在就是吃的市场饭。但媒体人这个市场饭很难吃，确实上面也不给你拨款，你也有一个精英团队，大家也有对美好生活的向往。怎么办？
所以那时候我就确实有点不信邪。那时候我就对这个比较在乎，就是怎么样让这件事特别有意义？怎么样让思想卖出钱来？但那时候当然很幸运了，因为我们中国企业家杂志服务的都是企业家群体。
企业家群体大家都知道，有支付能力，比如说如果你要是服务于一个残疾人、一个弱势群体，以我的性格我也会投入百倍的热情。但是他没有回报能力，你只能靠化缘做好事。
但企业家是有回报能力的，只要你做得好，只要让他觉得有价值，他就唯恐你做不下去。所以过去我经常指着一帮企业家说，支持中国企业家杂志就是支持你们自己，因为没有人那么懂你们！
造就强大的企业就是造就强大的中国
但是大家知道，我做中国企业家杂志那段时间想给企业界带来的价值是什么？在中国刚才艾总也说了，企业家是一个新生事物，历史上士农工商商是最低的，马克思的《资本论》里说的大家都知道，说资本的每一个毛孔里都滴着肮脏的血。
所以企业家在这个社会是不怎么被待见的。但是在我看来企业家这个群体就是时代英雄，中国清末以来落后挨打，直到新中国成立中国人站起来了，但是怎么富起来？怎么不再过穷日子？中国要国富民强，首先经济得起来，经济要起来的话企业得起来，企业起来靠谁？靠企业家。
所以不断的想各种办法给企业家打气，鼓劲儿。所以我们说只有造就强大的企业才能造就强大的中国。
就那时候确实我们对企业家的感同身受说了很多类似的话，包括说真正的企业家都是带着一群孩子赶路的妈妈。而且经常遇到流氓和狼，遇到流氓和狼的时候路人还经常为流氓和狼喝彩。
所以这是一批悲催的妈妈。后来有人在我这句话上加了个字：中国企业家是一群带着孩子赶夜路的妈妈。我觉得不能说赶夜路，但是确实是经常遇到流氓和狼。
但是大家都知道企业家这个群体，中国企业家群体的学习能力，想象力和创造力超出想象。所以没有多长时间，中国经济的崛起，中国企业，中国品牌在全世界的影响都起来了。
这个时候我发现，当然中国企业家杂志做得也不错，因为你为一批最成功最有实力的人群，如果你提供的价值是有某种不可替代性，其实你的成功也是一个自然而然的。
所以中国企业家杂志在媒体，在财经媒体里面，当时我们叫二次创业，确实一直算是比较成功的。后来我发现中国企业做强做大这已经没什么了不起了。
而且有一个问题可能变得越来越严重，包括企业家群体自身有的也意识到，随着自己挣得钱越来越多，越来越成功，突然发现自己可能一天天在变成自己都不喜欢的样子。而且幸福感越来越低了，当然还有可能走着走着就掉下去了，这种风险越来越大。
所以这就推动了我做的第二件事，后来回头看，第二件事我觉得可以说是比较典型的社会企业。
先问是非必论成败
就是2006年创办的中国企业家俱乐部。坐在那里的欧辉是我的一个哥们张醒生的太太，醒生当时也是付出了巨大的努力，包括创始秘书长程虹，我觉得他们对俱乐部都是功不可没的。
为什么说后来回头看这也是一个典型的社会企业呢？我作为一个穷人，我自己拿出一笔钱，大家知道在大陆是没法注册中国企业家俱乐部的，然后到工商*注册了一家企业，这家企业叫道农文化，现在大家知道有个叫道农会。
道农以道为农，是一家文化公司，由它来承载中国企业家俱乐部。当然我们在香港也注册了中国企业家俱乐部。一开始我就说，程虹、醒生他们两个都是股东，就是这家公司的股东。
冯仑兄是知根知底的，我说因为我作为主要的投资人和主要的核心的大股东，我说我们自定义这家公司永不分红，永不分红。用受法律保护的方式，不管将来的股权怎么流转，永不分红。
同时我作为核心创始人，我说永远不拿一分钱的分红和一分钱的薪酬，永远不拿一分钱的薪酬。
在这样的前提下我们把中国最成功的，最有思想力，最有影响力的最健康的一批企业家，20位发起人，20位发起理事，当然还请了一些荣誉理事，重要的退居二线的领导人和顶尖的专家学者汇聚在一起。
我做中国企业家俱乐部其实刚才我说服务于企业家，原来是帮助中国企业、中国企业家做强做大。后来没想到这个速度很快，做企业家俱乐部其实我当时就提出来，二十一世纪新商业文明它的核心价值观应该是什么？我提出了8个字，叫先问是非再论成败。
当然后面还有8个字，叫问清是非，必问成败。因为企业家必须对结果负责，因为不问成败必然失败。如果你只说先问是非再问成败，有的人就解读成只问是非不问成败，我说错了！后来我浓缩成8个字，叫先问是非必论成败。
在我看来这应该是二十一世纪新商业文明的核心价值观。怎么做到先问是非必论成败？就是中国的企业家群体如何带头找到一条内有尊严外有尊敬的成功之路。
内有尊严不是说，比如西方所谓的主观为自己客观为别人，就容易形成一种现象，就是哪怕是偷只要不被抓住就是好样的！但是大家想一想，哪怕你是天下第一的小偷，从来都没被抓住过你能内有尊严外有尊敬吗？你能让你的祖坟冒青烟吗？没有可能！
所以怎么找到一条内有尊严外有尊敬之路？企业家俱乐部除了内部的分享、学习，包括怎么让大家快乐，通过互帮互学得到内部的成长之外，企业家俱乐部现在做的一个最重要的公益的平台空间，就是2007年开始推出的中国绿公司联盟。
心态决定生态，标准成就未来
中国绿公司年会，绿色公司标杆企业评价，包括我们自己定义什么叫绿色公司？后来把这个色字去掉了。为什么把色字去掉了？因为绿色公司大家容易理解成小绿，简单的环保，自然、生态等等。
我们说的是大绿，绿公司是指大绿。什么叫大绿？我们对绿公司的定义就是通过创造良性生态赢得可持续竞争力的公司。而绿的良性生态不止是自然环境生态，还包括人文生态、包括更重要的是我们这颗心。
因为所有的问题，自己跟自己的问题，自己跟环境的问题，自己跟别人跟社会的问题，全部都是源于我们这颗心。心态决定生态。
所以说中国企业家俱乐部其实我们这个团队也完全是用，刚才我说了它是用商业的方式，注册了一家公司，它该怎么交税就怎么交税，只是股东永不分红。
所有的收益都用于怎样把这件事情持续做大。我作为核心创始人永远不拿一分钱的薪酬。但是这个团队是完全用创业的方式在做事。当然创业包括挣钱有一个前提，就是爱惜羽毛，永远不要做任何有损于俱乐部品牌的事情。
在这个前提之下仍然做的很成功。刚才我们美丽的主持人也说了，中国企业家俱乐部现在在国内外都已经成为最具影响力和代表性的这类平台之一。
关键是我们倡导的价值观，现在想起来当时我在给俱乐部定义使命的时候这话确实有点大，好在很多老朋友都知道东华是理想主义者，话说的多大大家也觉得不过分。尤其身后的这批人所代表的，本来就应该是一个大的使命。
我当时是这样定义中国企业家俱乐部使命的，我说中国企业家俱乐部通过凝聚最具远见的商界领袖，寻求人类共同价值观，为商业文明找到新的动力并确立正确方向。当时是用这个使命吸引了在商业上最有实力最成功最有思想的企业家加盟。
当然我们也可以非常骄傲地说，企业家俱乐部吸引和凝聚的全是中国风口浪尖最成功的企业家。但是十二年过去了没有一个出事进去的，大家能想象吗？为什么？就是因为你的标准！
你选择的依据，企业家全是能人，企业领袖全是超级能人，但是人怎么样？我们是把人品放在前面的。
这也是当年和柳传志老爷子，我跟他说企业家俱乐部20位发起理事，我们用什么样的标准来选择。柳总坚决支持我把人品放在第一位。所以能不能说，企业家俱乐部它是一个比较典型的社会企业。
刚才主持人说到，我从2011年开始做另外一件事，正和岛是个什么呢？可以说是一个新典型社会企业。刚才我说中国企业家是非典型的社会企业，企业家俱乐部是一个比较典型意义上的社会企业。
深度社交的前提是信用体系
正和岛它是一个新的，尤其永光兄所定义的新型的社会企业。新型的社会企业是什么意思呢？它确实是为解决社会问题而生，因为马云若干年前就说过，过去的企业家是通过发现机会满足需求，抓住机会用好机会发财致富。
而二十一世纪之后，真正了不起的企业应该是通过发现社会问题，而且这个问题越大解决起来难度越高。当然了很多问题比如**去解决，还有很多问题社会组织去解决。
但是确实还有很多重要的问题是**和社会组织解决不了的，而必须以企业的方式。
用企业的方式解决巨大的社会问题、社会难题。而企业这种形式它又有强大的动力，它的团队，我就说企业从某种意义上来说它是食肉动物，公益组织从某种意义上来讲它是食草动物。
我觉得新型的社会企业它是一种杂食动物。它把食草动物的耐力和食肉动物的爆发力，很好地结合在了一起。
所以如果创始人或者创业团队有足够大的使命和意愿发现这个社会亟待解决的重大问题，谁把它解决得更好谁的成功就更大。
刚才按照冯仑兄说的那个，那个是1，那个问题有多大，你解决问题的那个使命和动力就有多大。你一旦把那个问题解决好了，这个1越大后面的0就越多。
我简单说，刚才我特别惊喜，今天除了一些新老朋友关键我看到现场有很多正和岛岛亲。
而正和岛是为企业家为主的高端人群服务的深度社交平台。这个深度社交的第一前提就是信用体系。
正和岛通过深度社交，通过持续升级的信用体系打造一个中国乃至于全球最大，最高效、最精准的供需对接，企业家所代表的人的供需和企业家身后的企业的重要需求，核心需求的供需。
一个人群两大需求，也就是企业家这一个特殊用户群体所代表的全社会几乎最重大的两大需求，将在正和岛上得到越来越精准高效，深度全面的对接。
所以最简单的表达就是持续升级的信用体系所支撑的企业家所代表的供需对接。
跟今天这个主题的关系，刚才我说我做中国企业家杂志，推动中国企业做强做大，做企业家俱乐部，帮助中国企业家找到一条内有尊严外有尊敬的成功之路。
企业家应成为社会财富的受托人
正和岛的核心和灵魂则是正和之道。
正和之道，在很大程度上代表了新时代企业的意义和企业家精神。就是企业家到底为何而战？企业到底为何而存在？很多岛亲们知道，本来正和岛的这个“正和”源自西方的博弈论，负和、零和还有正和。
正和代表的是人类应该追求的方向。负和就是杀敌一千自伤八百，赢家也是输家；零和就是互相斗心眼，谁也不创造价值；和则是互利共赢，共享合作剩余，每个游戏的参与方分得的那一份都大于单打独斗的结果。
原来我们都以为人类的零和时代已经结束了，正在走向正和的人类命运共同体时代。现在突然发现中美贸易战好像又要打起来了。甚至不是好像，已经打起来了。
正和岛本来是这么从博弈论来的，但是后来突然发现，刚才我说的冥冥之中自有天意，正和两个字又是中国传统文化里最好的两个字，怎么解释？正和之道第一个是“正见和身”，即正知正见和自己的肉身形成和谐、和美、和顺的关系，不要天天自己跟自己打架。
每个人心中都装着一个天使和魔鬼，经常打！正见和身就不用打了，健康和快乐就能从你的脸上看出来，成为你生命的主旋律。只要把正见和身这件事解决了，就实现了自我和解，天使主导。
第二个叫正己和人。刚才我说我们自己和别人和这个社会最大的冲突源于什么？源于自己行得不正坐得不端。你只要把自己坐正了行正了，正己自然会和人。
第三个叫正人和天。我们人类作为万物之灵长，和自然和天道和未来，它应该是什么样的一个关系？人类一不小心不但自己成为自己的害虫，而且成为其他地球生命的巨大害虫。
如何真正做到天人合一？后来也突然发现这三个正和，正见和身，主要是佛家讲的；正己和人，主要是儒家讲的；正人和天，主要是道家讲的。儒释道，合为一体就是正和之道。
合为一体一以贯之的是什么呢？一以贯之的就是正心和德，有什么样的心就有什么样的道，所谓心生万法；有什么样的道，就有什么样的德，所谓道为体，德为用。厚德载物就是你那个德的厚薄决定了你成就事业的大小多少。
德越厚，承载的高楼大厦越高越大；德不够厚，德薄了，德不配位必有灾殃，不止是说的是官员，对企业家也一样。如果你德不够厚，你还老想加后面那个0，刚才冯仑说了早晚要没，没有还好，有了承载不住一定会翻船的！
所以我对企业家精神的理解，实际上总结起来我就一个词，这个词可以让天下穷富对立达成和解，两极分化得以化解。
这个词叫什么呢？这个词叫受托人。每个企业家都应该把自己视为这个社会，视为社会财富的受托人。你本事越大，创造能力越强，拥有的财富越多，你的受托责任就越大。
小而言之是员工的托付，股民的托付，消费者的托付，大而言之社会的托付，时代的托付，子孙的托付。每个企业家都应该努力成为商业世界乃至于这个时代最值得信任，最值得依靠，最值得托付的受托人。
如果企业家都把自己当成受托人，努力承担更大的受托责任，这个社会还有那么大的仇富心理吗？你还会动不动就面临掉下去甚至被抓起来的风险吗？
所以正和之道包括正和岛一直倡导的五戒六规实际上它承载了新时代企业的意义。
在这儿特别希望有更多的朋友一起加入我们下一步社会企业发展的潮流，通过完善自己的心，通过向内求，然后得到越来越大的向外求的结果。真正能够达成一种正心和德，圆满人生的理想境界，谢谢大家。
正和岛企业家内训大课
每周撞击一次你的商业灵感
长按图片，立即收听
1.3位副省级市委书记与3座城的道别
2.万字雄文！中国的逻辑
3.4连冠！腾讯品牌价值居中国榜首，靠的是什么？
4.***祭出大招！释放4000亿红利，民企的好日子来了
5.特朗普盯上6家中国企业，到底在打什么算盘？
有关股票买卖咨询
开户：1、带上身份证、钱（90）、银行存折（工行存折建行龙卡等）；2、在附件找一家证券营业部；3、告诉他你要开户；4、他会带领你办理；5、最终你会得到股东帐户卡，还会告诉你一个网址让你下载软件；6、回家；7、下载软件，用他给你帐号登录，开始交易。炒股要做哪些准备？如果你将投身股市，可千万要在事前检验自身是否已经做足了应有的准备，以免贻误战机，悔之晚矣。资金准备资金当然是炒股的前提。没有钱自然谈不上进入股市，但要多少钱才能到股市上“潇洒走一回”呢？这要看个人的经济能力而定。对于大多数普通投资者，投入股市的钱务必是自己家中一段时间闲置不用的财产，可以占到存款的三分之一到二分之一，大部分的钱以存入银行或购买债券（风险较低）为宜。这样才不至于在万一失误时造成重大危机，以至在需要用钱时拿不出来。切记，孤注一掷地将资金全部投入甚至借钱炒股是最危险的。就一般情况而言，开始时以投入1到2万元做起点为宜，万一赔掉一部分也不会太心疼。等有了经验后再逐渐增加投入。知识和资料的准备进入股市之前最好对股市有些初步的了解。可以先阅读一些书，掌握一些基本用语，逐渐做到能看懂报纸、杂志，听懂广播。另外不少证券公司营业部里常有出售不定期出版的沪深股市资料，如上市公司情况汇总表、分红配股情况表等，也是非常有用的。没有时间经常出入股市的人，还可以购买带有股市行情的寻呼机，用它随时可以看到当时股市的行情，只是反应的速度不如在证券营业部里那么快。随着微机进入家庭，坐在家里炒股也已经变成现实。只要在电脑中装上必要的软件，再加上传真卡，就可以随时接收到股票的买卖了。确定投资方式股票投资可分为长期、中期、短期。从一般炒股的意义上来说，我们可以把长期定为半年、一年、或更长一些时间，中期定为几周至几个月，短期则是看情况机动灵活而定，也许几天、也许几个小时、也许稍长一些时间。然后根据你本人的时间、精力、意愿等来决定采取哪种方式。股票交易探营买卖a股基本规程开设证券帐户办理证券帐户是当你走进股市的第一步。证券帐户可以视为投资者进入股票交易市场的通行证，只有拥有它，才能进场买卖证券。想为自己开设证券帐户，可是应该具备怎样的条件和需要准备哪些必备资料呢？只要你不是下列国家明文规定禁入证券市场的人员，他们就没有任何理由拒绝你了。根据有关规定，下列人员不得开户：[1]证券管理机关工作人员（不得开立股票帐户）；[2]证券交易所管理人员（不得开立股票帐户）；[3]证券从业人员（不得开立股票帐户）；[4]未成年人未经法定监护人的代理或允许者；[5]未经授权代理法人开户者；[6]因违反证券法规，经有权机关认定为市场禁入者且期限未满者；[7]其他法规规定不得拥有证券或参加证券交易的自然人。自然人开立的证券帐户为个人帐户（a字帐户）。开立个人帐户时，投资者必须持有效的身份证件（一般为居民身份证）去证券交易所指定的证券登记机构或会员证券公司办理名册登记并开立证券帐户。个人投资者在开立证券帐户时，应载明登记日期和个人的姓名、性别、身份证号码、家庭地址、职业、学历、工作单位、联系电话等并签字或盖章。在允许代办的情况下，如果请人代办，代办人还须提供身份证。开设资金帐户投资者委托买卖股票，须事先在证券经纪商处开立证券交易结算资金帐户，资金帐户用于投资者证券交易的资金清算，记录资金的币种，余额和变动情况。开立资金帐户时，须提交本人身份证和证券帐户卡。如系他人代办开户手续，还应提交委托人签署的授权委托书和身份证。投资者在资金帐户中的存款可随时提取，证券经纪商按活期存款利率定期计付利息并自动转入投资者的资金帐户。投资者委托买入时，资金帐户要有足够的余额。委托买卖投资者开立了证券帐户和资金帐户后，就可以在证券营业部办理委托买卖。所谓委托买卖是指证券经纪商接受投资者委托，代理投资者买卖股票，从中收取佣金的交易行为。投资者发出委托指令的形式有柜台和非柜台委托两种。柜台委托市指委托人亲自或由其代理人到营业部交易柜台，根据委托程序和必须得证件采用书面方式表达委托意向，由本人填写委托单并签章的形式。买卖证券的委托单是你与证券商之间确定代理关系的文件，具有法律效力。委托单一般为二联或三联，一联由证券商审核盖章确认后交还你留存，一联由证券商据以执行。买卖成交后，你凭委托单前往证券商处办理交割手续。如果成交结果与委托单内容不符，你可凭委托单向证券商提出交涉，维护自己的合法权益。非柜台委托主要有电话委托、函电委托、自助委托、网上委托等形式。电话委托是指委托人通过电话方式表明委托意向，提出委托要求。投资者可通过普通的双音频电话，按照该系统发出的指示，借助电话机上的数字和符号键输入委托指令，以完成证券买卖的一种委托形式。传真委托或函电委托是指委托人填写委托内容后，将委托书采用传真或函电的凡是表达委托意向，提出委托要求。采用此方式，投资者必须在证券经纪商处开设委托专户。自助委托是委托人通过证券营业部设置的专用委托电脑终端，凭证券交易磁卡和交易密码进入电脑交易系统委托状态，自行将委托内容输入电脑系统，以完成证券交易的一种委托形式。网上委托是证券经纪商的电脑交易系统与互联网联结，委托人利用任何可上网的电脑终端，通过互联网完成交易。委托授理证券商受理委托包括审查、申报与输入三个基本环节。目前除这种传统的三个环节方式外，还有两种方式：一是审查、申报、输入三环节一气呵成，客户采用自动委托方式输入电脑，电脑进行审查确认后，直接进入沪深交易所内计算机主机；二是证券商接受委托审查后，直接进行电脑输入。撮合成交现代证券市场的运作是以交易的自动化和股份结算与证券往来的无纸化为特征，电脑撮合集中交易作业程序是：证券商的买卖申报由终端机输入，每一笔委托由委托序号(即当你委托时的合同序号)，买卖区分(输入时分别有0、1表示)，证券代码(输入时用指定的4位或6位数字，而回显时用汉字列出证券名称)，委托手续，委托限价，有效天数等几项信息组成。电脑根据输入的信息进行竞价处理，按“价格优先，时间优先”的原则自动撮合成交。清算与交割清算是指证券买卖双方在证券交易所进行的证券买卖成交之后，通过证券交易所将证券商之间证券买卖的数量和金额分别予以抵消，计算应收、应付证券和应付股金的差额的一种程序。交割是指投资者与受托证券商就成交的买卖办理资金与股份清算业务的手续，深沪两地交易均根据集中清算净额交收的原则办理。过户所谓过户就是办理清算交割后，将原卖出证券的户名变更为买入证券的户名。对于记名证券来讲，只有办妥过户者是整个交易过程的完成，才表明拥有完整的证券所有权。目前在两个证券交易所上市的个人股票通常不需要股民亲自去办理过户手续。a股买卖交易即按上述规程完成。有关股票交易费用(文章来源：股市马经)我是用的招商银行和广发证券的银证通交易，银证通说买卖的佣金都是千分之1.5，除了佣金和印花税，还有其他费用吗？印花税怎么收？1.印花税：成交金额的3‰。2.佣金：浮动，成交金额的0.88~3‰，小于5元收5元。网上交易0.88‰,电话委托2‰%,大厅现场交易3‰。3.过户费：每千股收1元（小于1元收1元、深市无）。4.通讯费:上市5元,深市1元。
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【家族律评—笨鸟展翅】家族信托权利保留的边界：以香港终审法院“击穿”判例展开
*孙韬，江苏省律师协会民事业务委员会主任，国浩律师（南京）事务所合伙人。
*刘博涵，国浩律师（南京）事务所律师。
家族信托权利保留的边界：以香港终审法院“击穿”判例展开
孙韬、刘博涵律师
家族信托因其在解决复杂财富传承案件时所表现出的灵活性和多变性，被称为“从坟墓中伸出的手”。信托的合法设立和有效运行是家族信托委托人最为关注的问题。要妥善解决这一问题，取决于信托设立地法律架构的稳定性、有效性以及信托财产来源的合法性和独立性。鉴于文化背景的差异，中国的超高净值人群对通过放弃所有权而设立的家族信托普遍心存疑虑，而应用范围能“与人类的想象力媲美”的信托显然有相应的解决办法。家族信托在普通法系国家经过数百年的发展，已衍生出非常多的种类。可撤销信托的创制和信托保护人的设置一定程度上可以打消中国高净值人群的顾虑。信托保护人被赋予指示、监督和限制受托人管理信托的权力，可撤销信托更是赋予委托人随时修改或撤销信托的权力。可撤销信托在美国变得越来越普遍，渐渐异化成一种节省相关行政成本的“遗嘱”，以便于委托人集中管理身后事宜。家族信托之所以在资产管理和财富传承时表现出得天独厚的优势，就因为信托财产独立于委托人、受托人的固有资产而存在。但是，基于对信托财产安全性考虑而设置的信托保护人以及可撤销信托中的委托人，如不审慎行使手中的权力，则可能导致家族信托被击穿的风险。
一、香港终审法院“击穿”以家族信托形式隔离夫妻财产的判例[①]
潘某与简某于1968年1月6日在英国登记结婚。1995年7月18日，潘某在百慕大注册设立安乐公司作为潘某所有生意的控股公司，潘某担任安乐公司的集团**。1995年7月25日，潘某在泽西岛设立“潘氏家族信托”，该信托持有安乐集团84.63%的股权和一家房产公司（用于持有潘某和妻子、儿女共同居住房屋的壳公司）100%的股权。潘某系该家族信托的委托人、信托保护人和受益人之一，汇丰国际信托有限公司为该家族信托的受托人。2009年2月，潘某基于分居两年提出离婚申请，简某对该法律程序不作抗辩。法院于2009年5月宣告暂准判令，2010年9月颁下绝对判令。潘某与简某双方解除婚姻关系后，简某立即申请附属救济，要求对“潘氏家族信托”的财产进行分割，而潘某则主张信托财产不属于夫妻共同财产，不应进行分割。
针对该信托财产是否属于夫妻共同财产，香港终审法院并没有仅仅考察该信托是否依法设立、信托财产来源是否合法等形式要件，而是从“信托财产是否独立于委托人”这一实质要件进行分析和认定的。法庭设置了一个测试的标准问题：如果潘某要求受托人预付该信托的全部或部分资本或收入给潘某，就相对可能性而言，受托人是否相当可能会照办？首先，潘某除了是该信托的委托人之外，还是该信托的信托保护人，并在信托文件中赋予潘某一项非常重要的权力——更换受托人，亦即潘某的个人意愿对于信托管理人有非常重大影响。其次，潘某在其信托意愿书中将自己列为受益人之一，表明潘某也打算从该信托的资本和收入中获得相应的信托利益；再次，该家族信托的主要信托财产是安乐集团公司84.63%的股权，而安乐集团的实际经营权仍在潘某的手中。作为压死骆驼的最后一根稻草是该信托既往的分配实践：根据潘某1996年1月22日签署的信托意愿书，潘某希望香港理工大学成为该信托的潜在受益人之一，而受托人仅在四天后就立刻决定该大学成为符合条件的受益人。
香港终审法院结合该信托的设立条款、委托人的意愿书、信托资产的运营和受托人以往所作的分配，认为“潘氏家族信托”实际上可以被视为潘某对安乐集团股权处理的遗嘱，就像立遗嘱人可以随时改变遗嘱一样，香港终审法院有理由相信无论潘某希望怎样修改信托意愿书，受托人都一定会尊重并执行他的所有意见。因此，香港终审法院认为应视整个信托基金为潘某可用的财务资源。至此，潘某苦心设立的“潘氏家族信托”以被香港终审法院“击穿”而告终！
二、“潘氏家族信托”被香港终审法院“击穿”的原因
（一）提线木偶式的信托条款
潘某在设立“潘氏家族信托”时，在信托文件中将自己设置为该信托的信托保护人和潜在受益人，这就为其进一步“操控”信托留下了伏笔。该信托由香港汇丰银行在泽西岛实际运营，信托文件授权受托人通过经理或代理人进行信托管理行为。受托人被赋予绝对的决定权，受托人可以不定时分配信托资产和收益给被认定为适格的收益人，这种决定权是排他的。受托人在追加受益人时也享有绝对的决定权！“潘氏家族信托”看似赋予了受托人充分的自主决定权，但这仅是呈现在幕布上的皮影戏。
潘某作为委托人和保护人，他的意志总是不时地以信托意愿书的形式施加给受托人，而受托人在运营、管理该信托时总是“自主”地列入考虑范围之中。根据信托条款，作为信托保护人的潘某有权解雇受托人，任命新的受托人。质言之，在“潘氏家族信托”中受托人完全沦为潘某的提线木偶，包括移除受益人、修改、删除、增加信托文件在内的权力均完全听命于潘某。虽然潘某将安乐集团84.63%的股权作为信托资产已经转移给“潘氏家族信托”持有，但同时却在信托文件将股东管理、掌控安乐集团的权力完全“授权”给安乐集团的董事（潘某）和经理，切断了受托人与安乐集团的所有实质联系。
（二）越俎代庖的信托保护人
在“潘氏家族信托”中，潘某作为信托保护人，其权力已实际取代受托人，潘某拥有的权力已达到完全控制受托人的程度。根据信托的基本原理，信托保护人与受托人设立目的不同，赋予他们的权限也明显不同。受托人是信托得以设立、存续的必要角色，而保护人则是部分信托为保障信托顺利运营的“附属”角色。受托人作为理论上和实践中被信任的人，在运营信托时被赋予的权力与保护人有显著差别。信托保护人不能攫取属于受托人职务范围内的权力，除非受托人在运营信托财产时严重侵害受益人的权利，而保护人是否有权更换受托人完全倚赖于信托文件的条款。根据“潘氏家族信托”的信托条款，潘某作为信托保护人涤除受托人的权力完全不受任何限制，甚至有权更换受托人。当潘某和受托人“合作”愉快时，潘某和受托人之间的权力分配并不那么重要。当潘某和受托人就管理、运营“潘氏家族信托”发生冲突或“配合”不那么和谐时，冲突常常就可以成为潘某更换受托人的合法理由。因为“潘氏家族信托”赋予作为信托保护人的潘某最终的决定权，他可以“合法”地更换掉受托人。
（三）上令下达的信托意愿书
“潘氏家族信托”是一个酌情信托，在酌情信托中，委托人针对信托的管理和运营，不时通过意愿书改变意愿是非常常见的。受托人有权考虑委托人“阴晴多变”的意愿，但并不必然受到委托人意愿的约束。本案中，潘某曾经发出五份意愿书取代前面一份，而受托人无一例外地全盘接受了潘某的意愿。数封意愿书均表明“潘氏家族信托”最主要的功能是在潘某和安乐集团的实际控制之间作一根“导线”，无论潘某作出什么样的“指示”，受托人都会毫无保留地接受并执行。潘某的意愿书还表明，在潘某存活期间，无论受托人作出何种决定都必须“请示”潘某，并且潘某所有的“建议”都应纳入委托人的考虑范围。在潘某存活期间，除了潘某和他偏爱的女儿卡伦之外，谁都别想获得任何信托资产。信托的条款和意愿书都标识着潘某一直打算占领并事实上占领“潘氏家族信托”的主导地位。
（四）任人鱼肉的信托资产
值得注意的是，“潘氏家族信托”的唯一资产是安乐集团84.63%的股权，也就是说“潘氏家族信托”是安乐集团的控股大股东。而奇怪的是，在信托文件中受托人完全被设置为一个消极的角色，“潘氏家族信托”作为股东，从未参与集团公司的管理事务。信托作为股东而享有的投票权及其他权利，都被“免除”了。在这种情况下，受托人对于潘某就如何投票、如何调度公司资源显然没有任何质疑的时间和干预的机会。潘某因此不仅是安乐集团的董事总经理，而且还是实际控股股东，进而控制着安乐集团。事实上，潘某的意愿书表明潘某甚至在他去世后都试图影响集团的管理，譬如谁应该被任命为董事总经理都在信托意愿书中有所涉及。除此以外，“潘氏家族信托”并不是一个靠受托人管理、投资信托基金进而产生收益的信托，该信托的唯一收益来源于安乐集团的股权分红，而是否分红、何时分红、分红金额全部由安乐集团的董事会决定，潘某自己控制着该董事会。除非董事会宣布分红，否则信托没有任何收入，而一旦集团宣布分红，受托人总是毫不犹疑地遵照潘某的意思进行分配，以安排好的数额、途径和名义，最后都分配给了潘某自己。
三、家族信托被法院“击穿”的风险防范
现代民商法律设置了公司人格独立制度，同时通过衡平法的判例或立法确立了公司人格否定制度（又称“揭开公司的面纱”），以惩治利用公司独立的法律地位，恣意侵害公司和第三人合法权益的行为。香港终审法院“击穿”“潘氏家族信托”的判例对今后的立法、司法能产生怎样的法律影响还有待时间的检验，但毫无疑问的是，该案对设立家族信托时规避被法院“击穿”的风险有很强的镜鉴意义。
（一）委托人恪守“因信而托”的法律红线
一个家族信托的必要当事人包括委托人、受托人和受益人三方。信托委托人是信托财产的原始所有者。在信托关系中，委托人所拥有的权利，最主要的是信托财产的授予权，即委托人向受托人转移财产并以信托文件的形式要求受托人遵从一定的目的，对信托财产进行经营、管理、使用和处理。对受托人来说，的确应当尊重委托人的意愿，但委托人的意愿均以信托文件为准，并且最终目的是要做出最有利于受益人的决定。
为了规避受托人打着“受益人利益最大化”的旗号“肆意妄为”，也为了防止自己改变了主意无法“挽回”，委托人都希望保留“控制”家族信托的权利。而家族信托之所以在财富传承时能达到其他工具无法完美实现的传承目的，其“精髓”就在于信托资产完全独立于委托人的固有财产而存在。要解决这一矛盾，可以借助其他的辅助手段弥补，譬如设置信托保护人对处分信托财产等关键环节进行把关，或者在信托文件中设置撤销条件，当受托人严重侵害受益人或委托人权益的情况下可以将信托撤销，取回信托财产。但是，正如在成文法国家法律一旦被制定出来，立法者就不能肆意干涉法官适用法律一样，无论什么情况下，委托人都不能随意干涉受托人对信托的管理和运营。
（二）信托种类的选择
委托人出于种种原因总希望信托只是天上飞着的风筝，控制信托的“风筝线”仍然攥在委托人的手中，但是这种“控制”又将导致家族信托被“击穿”，使财富隔离与传承的目的落空。要解决这一问题，需选择恰当的信托种类，并且严守保证信托独立的红线。在普通法系国家，酌情信托（DiscretionaryTrust）是一种受益人不固定的信托，受益人由受托人根据委托人在信托文件中确立的标准进行确定。酌情信托赋予受托人两个方面的决定权：一方面，受托人根据信托文件确定的受益人遴选标准确定哪些人可以作为受益人得到信托收益；另一方面，受托人根据信托文件的指示决定每个受益人所分信托收益的份额。这种信托的优点在于信托设立之后，委托人可以通过向受托人发送信托意愿书的形式“引导”他们的自由决定权，而需要再次强调的是信托意愿书并不具有法律上的拘束力，管理、运营信托的决定权仍在受托人的手中。
（三）信托保护人的权力设置
家族信托保护人（信托监察人/信托管理人/信托监督人）作为信托架构中重要的一个角色，虽并非信托当事人之一，但是在一些离岸信托架构设计和实践中有着重要作用。信托保护人的权力范围会因信托目的、信托的种类等因素的不同而不同。根据一些国家、离岸地的信托法律规定和家族信托实践，家族信托保护人的权力可以概括为：监督受托人、监督信托财产管理运行情况、调整受益人或受益权、以自己名义的独立诉权等。信托保护人的权力可以来源于法律条文的明确规定，但更多来源于信托文件的授权和约定，如《日本信托法》第132条就明确规定：“信托条款另有规定的，从其规定”。
保护人权力设置不合理可能会影响信托的稳定：若保护人的权力设置过大，且与信托委托人或受益人的身份设置重合，则可能会对信托结构的稳定、信托财产的隔离带来风险，进而招致被“击穿”的命运。因此，对信托保护人的权力设置要紧紧围绕着“监督”二字进行，设置知悉权、查阅复制权、变更信托管理地权、变更信托准据法权、调整信托条款权、撤销受托人违反信托文件处分信托财产权、请求赔偿权、恢复原状权等。而对于信托资产的运营管理权、信托利益的分配支付同意权、信托受益人的增减调整权等非监督方面的权力，则要慎重设置。
家族信托是家族（企业）保护、管理与传承的重要实现路径。一个家族信托的设立，需根据不同家族的不同情况，因时、因地制宜。“潘氏家族信托”之所以被“击穿”，是因为该案中的家族信托实际上只是潘某的牵线木偶，受托人的权力完全被架空，作为信托保护人的潘某权力设置大量与受托人的职能重合，信托资产实质完全由潘某操控。时至今日，信托的合法性与安全性问题仍然这一制度和工具需要考虑和解决的首要问题，也是终极问题。
[①]参见香港终审法院：终院民事上诉2013年第20号案件。
笨鸟俱乐部
笨鸟俱乐部2015年由贾明军律师发起成立，主旨在交流中国私人财富法律管理的理论与实践。成员来自五湖四海，本着共同的目标而汇聚。相互交流，取长补短，他们结成“笨鸟”学习小组，戏称“俱乐部”，意在交流学术，学习知识。这是一个变革的时代，这是一个互联的时代，这是一个风口机遇与错失遗憾共生的时代。慧眼来自卓识、真知源自学习、站位始于布*。虽然我们现在的翅膀还有些笨拙，但顺势高飞、结伴同行！
“笨鸟的互联，汇聚的力量”
你的对代客理财有多少了解，你的定义是什么呢？
通俗地说，就是专业的理财机构或个人为客户提供理财服务，并收取酬金。酬金包括：基本费+盈利提成，也有不收取基本费用（也成为管理费，一般按年收取，费用率从1%-5%不等）的或只收取管理费不收取盈利提成的。 这里的盈利提成指的是受托人对委托人资产增值的部分按一定的比例收取的提成。比如30%等等。 理财的对象以币种分类，包括人民币资产和外币资产；以投资方向分类，可分为银行存款、保险、证券、期货、黄金、外汇保证金交易等；以理财者的资质分类，可分为银行、私募基金、具有证券/保险/期货从业资格的个人、基金管理公司等。 注意事项一：目前市场上众多打着“代客理财”旗号经营的机构或个人，有些并不具备代客理财的资格。在确定要将资金交给对方运作之前，最好确认对方的资质，如公司营业执照（公司）或者证券/保险/期货从业资格证书或专科考试成绩合格证书（个人）。 注意事项二：法律规定，证券公司(如东方证券)、咨询公司（如益邦投资）不能和客户约定分成，也不能承诺保底收益。因此如果遇到这类情况，可以断定是骗子公司或者该公司违规操作，可向当地监管机构投诉。 注意事项三：牢记“股/期/汇市有风险，入市须谨慎”的原则，除了银行和保险公司的理财产品有保底承诺以外，金融市场的风险无处不在。在认准理财机构（如私募基金）或个人（有从业资质的个人）之前，务必与其进行详细的沟通，在充分了解其投资方向、投资风格、可能存在的收益/风险比后再做决定。 注意事项四：市场上存在着大量代客理财的机构或个人，其中有真的可以信赖的，也有一些借用这一方式进行违规操作及诈骗的，请投资者擦亮双眼。不要被“天天涨停，有内幕消息，短期获利多少的敏感词汇诱惑。
基金对外投资可否享受固定分红；总部大厦自持比例要求，代建垫资的税务处理，债权转让可否变更诉讼主体……
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目录
第一部分金融类（吴双）
1、香港企业增资入股境内企业，资金入境要经过哪些前置程序？
2、私募股权投资基金投资某公司的股权，可否以固定分红的方式约定固定收益？
3、申请私募基金管理人登记时，管理人的高管人员必须全职吗？
4、目前申请“其他类”私募基金管理人登记的情况如何？
5、小额贷款公司能否担任LP？
第二部分地产类（吴丹）
1、独立总部大厦建设用地，自用比例是否为70%以上？
2、房地产企业的负债率，如何进行划分？一个地方性**融资平台，做保障性住房的，负债率74%，是否算优良平台？
3、深圳的代建行为，是否受不垫付资金条款约束？
4、有同行操作过在诉讼中债权转让发生的诉讼主体变更的操作吗？民诉解释不是确定了变更主体涉及债权转让的情形吗?
5、开发商未按时足额缴纳土地出让金，**计划收回，并退回开发商已缴纳的部分出让金，对于**拟退回的出让金，能否申请法院保全？补充：开发商与债权人的诉讼已经进入执行阶段，债权人能否直接申请法院对**进行协助执行，将出让金作为执行款？
6、香港人在大陆买房有什么限制吗？贷款首付有什么特别要求吗？
7、男女朋友，女方买的房，因为限购，登记在男方名下，女方付款是转账给男方的，包括还贷都是这么操作的。现在想先做个公证，证明房子是女方的所有权，要写个协议，究竟如何写，还得是公证处可以接受的文本的形式。
8、越来越多的地方加入了“限售”的行列，即规定购房人购买房屋后需等待固定时间段才能再次转让，但是，法院的裁定行为是否受该约束呢？
本文字数：4600字 阅读时长：6分钟
第一部分 金融类（吴双）
1
1、某香港企业增资入股某境内企业，资金入境要经过哪些前置程序？
答：根据目前的实践情况，开户银行办理资金入境的手续时一般会要求企业已经完成了商务系统网上备案和工商变更。此外，入境资金的数额如果大于股东会决议和章程里约定的增资款数额，目前一般只允许多出少部分进入境内作为资本公积。具体建议咨询企业的基本户开户银行。
2
2、私募股权投资基金投资某公司的股权，可否以固定分红的方式约定固定收益？
答：不可以，固定分红属于保本保收益的一种方式。根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第十五条的规定，私募基金管理人、私募基金销售机构不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。股东可以享有分红权，但该分红应当基于公司的经营状况，应当是不确定的，而不应当是固定分红。
3
3、申请私募基金管理人登记时，管理人的高管人员必须全职吗？
答：今年2月后，协会对管理人登记的审核越发严格，特别关注高管兼职问题，对此，建议高管人员全部全职。若存在兼职的，可在已登记的关联的私募管理人兼职。不建议风控兼职，若存在法定代表人兼职、风控全职的情形，建议增设其他具备基金从业资格的高管人员。
4
4、目前申请“其他类”私募基金管理人登记的情况如何？
答：近日，某管理人在申请“其他类”私募基金管理人时，被协会通知需要前往北京面谈。协会曾要求该管理人在反馈中详细说明业务方向和拟发行产品的情况。该管理人也以书面方式，详细披露了拟发行产品、交易对手、投资规模、投资模式的情况。
5
5、小额贷款公司能否担任LP？
答：要看小额贷款公司是否符合合格投资者的条件以及当地对于小额贷款公司对外投资的监管要求。
以重庆为例，重庆金融办允许小额贷款公司对外投资，但对外投资的金额不允许超过资本金比例的30%。经过检索重庆小额贷款公司的经营范围，其一般都是“在重庆市范围内开展各项贷款、票据贴现、资产转让和以自有资金进行股权投资”。
以深圳为例，根据《深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法》第二十八条的规定，小额贷款公司开业后，需专营小额贷款业务，不得开展未经批准的其他业务。经过检索深圳小额贷款公司的经营范围，其一般都是专营小额贷款业务。
综上，就小额贷款公司能否担任LP，具体应以各地监管部门的要求和尺度为准。
第二部分 地产类（吴丹）
1
1、独立总部大厦建设用地，自用比例是否为70%以上？
答：根据《深圳市人民**办公厅关于印发深圳市企业总部用地用房配置管理办法（试行）的通知》（深府办〔2009〕86号）第17条的规定：
独立建设和联合建设的总部大厦，总部企业自用的建筑面积应达到总部大厦总建筑面积的70%以上。
现在确实是有这个要求，虽按照《中共深圳市委、深圳市人民**印发的通知》（深发〔2016〕8号）的最新规定，“对中央企业迁入或在深圳新设立公司的、大型企业迁入并达到总部企业认定标准的，采取“一企一案”方式给予综合支持”，但该规定仅为政策性规定，对具体指标并未改变原《深圳市人民**办公厅关于印发深圳市企业总部用地用房配置管理办法（试行）的通知》（深府办〔2009〕86号）的要求。
当然，现各区对于引进总部企业均有一些配套政策，可具体咨询相关部门。
2
2、房地产企业的负债率，如何进行划分？一个地方性**融资平台，做保障性住房的，负债率74%，是否算优良平台？
答：资产负债率，是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。资产负债率=总负债/总资产。如果资产负债比率达到100%或超过100%说明公司已经没有净资产或资不抵债。
对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在80％－100％之间，如超过100％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。
由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2014年，房地产行业收入增速放缓，行业负债水平仍处高位，净负债率均值为88.86%，较2013年上升9.18个百分点，处于近5年来的最高点。
定性的说，该平台即使不算优，至少也算良吧。
3
3、深圳的代建行为，是否受不垫付资金条款约束？
答：首先肯定一点，代建行为的具体定义，目前并无相关强制性规定进行规定。针对代建行为是否受不垫付资金条款约束的问题，目前暂无统一规定。
不过，按照《上海市地方税务*关于“销售不动产”及其他有关营业税征收问题的具体规定》（沪地税一[1996]43号）的相关规定：
关于房产企业（或住宅办、住宅开发公司）接受委托代建房产行为的征税问题。
房产企业（或住宅办、住宅开发公司，下同）以接受企业单位或其他部门委托房产，房产建成后，房产企业以房产成本与委托方结算，另外按一定的百分比收取管理费或分得房产。对这种形式的委托代建房产，按以下情况分别计征营业税：
（一）受托方代建的房产如果由受托的房产企业列入其开发计划，则不论受托方与委托方如何结算，均应按结转的房产造价成本及收取的管理费（如系取得房产的，则按规定折换计算）一并依“销售不动产”税目计征营业税。
（二）如果受托代建的房产系列入委托方的房产开发计划按以下办法计征营业税；
1.受托方将房产建成后同时向委托方结转房产成本并收取管理费的,对受托方结转的房产成本及收取的管理费一并依“服务业”税目计征营业税；
2.如果受托方不垫付资金,不负担房产造价成本的结转,仅是收取管理费,所有的房产建造成本由委托方自行负责,则对受托方仅就其收取的管理费收入计征营业税。如果受托方以取得房产的形式来代替管理费收入，则对其取得的房产按规定折换计算后计征营业税。
（三）对房产企业接受各级**部门委托代建职工住宅房、动迁用房的，可凭有关**部门的代建造房文件，报主管税务机关审核批准后，暂按收取的代建管理费收入计征营业税。如果房产企业代建的房产自行对外销售，则应就销售收入按规定计征营业税。
该规定在后期相关**文件的规定中(如《河北省地方税务*关于房地产业营业税有关政策问题的通知》（冀地税发［2000］93号）等)得到了延续，现实施营改增后，并未出现相关具体规定，按该办法意见，代建方是否垫资，对于自身代建行为的纳税义务影响巨大。
因而，深圳的代建行为，并非受不垫付资金条款约束，而是各个代建方为了税务行为的提前规划，一般不会主动垫资。
4
4、有同行操作过在诉讼中债权转让发生的诉讼主体变更的操作吗？民诉解释不是确定了变更主体涉及债权转让的情形吗?
答：按照2002年最高院相关司法解释，只有金融机构才可以。
最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定（法释［2001］12号）
第2条 金融资产管理公司受让国有银行债权后，人民法院对于债权转让前原债权银行已经提起诉讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更为受让债权的金融资产管理公司。
涉诉债权转让后，受让方可申请作为无独立请求权的第三人参加诉讼，如申请变更诉讼当事人，由法院根据案件具体情况决定是否准许，因此诉讼主体是否能够变更，并不取决于实际的民事权利义务主体。
5
5、开发商未按时足额缴纳土地出让金，**计划收回，并退回开发商已缴纳的部分出让金，对于**拟退回的出让金，能否申请法院保全？补充：开发商与债权人的诉讼已经进入执行阶段，债权人能否直接申请法院对**进行协助执行，将出让金作为执行款？
答：根据《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》（法〔2011〕195号）的相关规定：
四、完善对被执行人享有债权的保全和执行措施，运用代位权、撤销权诉讼制裁规避执行行为
12.依法执行已经生效法律文书确认的被执行人的债权。对于被执行人已经生效法律文书确认的债权，执行法院可以书面通知被执行人在限期内向有管辖权的人民法院申请执行该生效法律文书。限期届满被执行人仍怠于申请执行的，执行法院可以依法强制执行该到期债权。
被执行人已经申请执行的，执行法院可以请求执行该债权的人民法院协助扣留相应的执行款物。
按该规定的精神，该土地款属于被执行人享有的债权，当然可以申请法院进行保全并完善相关执行措施，个人建议可以直接去法院申请，和执行*沟通，按照正常途径提交申请。
6
6、香港人在大陆买房有什么限制吗？贷款首付有什么特别要求吗？
答：以深圳市为例，按照《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（深国房〔2007〕254号）的规定，
一、境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房的条件为：境外机构是已在我市设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外），并只能购买用于办公所需的商品房（办公类）；境外个人（不包括港澳台地区居民和华侨）在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。
二、境外机构和个人在我市投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。
同时，按照《深圳市人民**办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）的规定：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
当然，其他地区需具体参照当地的相关政策。如此，相关要求则均已明确。
7
7、男女朋友，女方买的房，因为限购，登记在男方名下，女方付款是转账给男方的，包括还贷都是这么操作的。现在想先做个公证，证明房子是女方的所有权，要写个协议，究竟如何写，还得是公证处可以接受的文本的形式？
答：要做公证，说明房子所有权是女方的，应该没有可行性。
但是应该可以公证一个协议，说首付、还贷的钱都是女方出的，出售房子的价款完全归女方所有，如果可以的话，看看还能不能加上女方有权决定任何时候向任何人出售这个房子，男方应予配合。
具体协议草拟方面，需以公证处窗口意见为准，因每个公证处公证的尺度也不一样，稍微偏远一点的尺度适当要松一点，深圳市公证处比较严。
8
8、越来越多的地方加入了“限售”的行列，即规定购房人购买房屋后需等待固定时间段才能再次转让，但是，法院的裁定行为是否受该约束呢？
答：按照惠州市**《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》（惠市房监管办〔2017〕13号）的最新规定：
《惠州市人民**办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号）中规定的“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。
该规定明确法院裁定过户不受“限售”政策的限制。
不过，个人担心，此政策一出，必然使得限售政策被撕出一道口子，后期购房人想转让房产的，只需要有一个债权债务纠纷，加上法院的判决及执行文件，通过法院裁决即可达到房产转让的效果。
南稳二号分红了吗？偏股型基金
据最新消息透露，在等待8个月后，中国国际经济贸易仲裁委员会终于对《南方基金公司-----南稳2号基金分红案》作出了裁决。裁决要点如下：1、南方基金公司不分红行为构成违约；2、南方基金公司退回违法收取的管理费；3、南方基金公司承担80%仲裁费；4、驳回投资人赔偿请求。就此结果，腾讯基金频道第一时间连线了张远忠律师求证该结果，张律师表示，该结果真实，裁决承认南方基金违约，但是违约不赔偿是不合理，会采取进一步措施，可能会申请撤销裁决。同时，腾讯基金频道也连线南方基金公司及其律师，南方基金表示将会发布公告说明情况；其律师表示该结果对南方基金公司影响并不大，这种情况实际上是一个行业问题。附：南方基金管理有限公司关于南方稳健成长贰号证券投资基金分红仲裁案的公告2009年6月18日，我公司收到中国国际经济贸易仲裁委员会发来的《南方稳健成长贰号证券投资基金基金合同争议案件仲裁通知》，南方稳健成长贰号证券投资基金的基金份额持有人袁近秋就该基金2007年度的基金分红问题，对我公司提出了仲裁申请，要求本公司赔偿其红利损失及相应利息共计66586.52元，退还管理费2041.49元，争议标的总额为人民币68628.01元。2010年3月26日，我公司收到中国国际经济贸易仲裁委员会发来的【2010】中国贸仲京裁字第0152号《裁决书》，驳回申请人袁近秋的赔偿请求，具体裁决如下：（一）被申请人应向南方稳健成长贰号证券投资基金退还管理费计人民币702.71元。（二）本案仲裁费为人民币5011元，由申请人承担人民币1002.20元，由被申请人承担人民币4008.80元。（三）驳回申请人的其他仲裁请求。上述（一）、（二）项下的内容被申请人应于本裁决作出之日起20日内履行完毕。【又讯】南稳贰号基金分红争议案：申请人赔偿请求被驳回时间：2010年03月29日08:26:15 中国国际经济贸易仲裁委员会上周五就南稳贰号分红争议案作出裁决，南方基金表示，已经收到中国国际经济贸易仲裁委员会（"中国贸仲"）关于南稳贰号2007年度收益分配争议案的《裁决书》。 据悉，中国贸仲驳回了申请人要求南方基金赔偿红利损失及相应利息共计66586.52元的仲裁请求，该两项请求金额占标的总额的97％。南方基金新闻发言人认为，中国贸仲对此两项仲裁请求的驳回裁定是客观公正的。 南方基金新闻发言人表示，公司对仲裁结果表示尊重。公司同时也真诚欢迎媒体、公众和南方基金持有人对公司各项业务展开监督，通过建设性的交流沟通机制与合理化建议，共谋共议公司的发展大计。 对于申请人提出因公司未实施南稳贰号2007年度分红导致其遭受实际损失的主张，中国贸仲在裁决书中认为：未分红行为不会导致申请人的财产价值遭受任何减损，更不决定基金净值的涨与跌，申请人没有行使法律和合同赋予的赎回权利，而是继续同意或默认被申请人的受托投资活动，申请人就自然应该接受最终的投资结果（或盈或亏），直到赎回其基金份额，这是一个证券类投资的基本常识和道理。 值得一提的是，开放式基金是否分红，跟上市公司、封闭式基金的分红有着本质区别。 上市公司之所以必须要分红，因为投资者并不能直接支配上市公司的红利，而只能按照市场价格买卖股票，因此上市公司必须通过利润分配的方式使投资者实现股权收益。 封闭式基金之所以必须要分红，是因为封闭式基金不能赎回。在这种情况下，基金必须要通过分红，为投资者提前变现一部分资产，消除基金未来清算价值的一部分不确定性，减少二级市场交易折价和提高二级市场的流动性。 开放式基金分红而来的收益，本身就是基金净值的一部分，分红后基金净值会自动除权，持有人的总资产并不会因为分红而增加或减少。通俗地讲，开放式基金的分红是把投资者的钱从投资者的左口袋放到了右口袋。 南方基金新闻发言人表示，随着中国基金业相关制度法规的逐渐完善、基金管理人与基金持有人、媒体、社会各界之间理性沟通机制的建立，有望从根本上解决各方对基金分红的理解误区和消除分歧，并不断推动行业的制度化建设进程。 他表示，公司奉行"一切为了客户，做受人敬重的理财专家"的发展愿，内部治理结构日臻完善，建立起健全的风控体系与流程管理制度、兼收并蓄了众多海内外专业人才，致力为持有人追求持续、优良的投资回报。随着南稳贰号分红争议的结束，公司将以此作为新一轮发展契机，积极做好投资者关系管理、搭建与新闻媒体的良性沟通机制，加大力度提升投研业绩，为持有人奉献满意回报。
介绍下基金和基金里的一些名词的意思
关于基金的基础知识1、什么是证券投资基金？通俗地说，证券投资基金是通过汇集众多投资者的资金，交给银行保管，由专业的基金管理公司负责投资于股票和债券等证券，以实现保值增值目的的一种投资工具。2、证券投资基金是如何分类的？按照基金规模可否随时变化分，可分为开放式基金和封闭式基金。按照资产配置比例的不同可分为货币市场基金、债券基金、股票基金、平衡基金和保本基金。3、什么是封闭基金？什么是开放式基金？封闭式基金指发行总额事先确定，基金规模总数不变、基金上市后投资者通过证券市场(一般是交易所)转让、买卖的基金。开放式基金是发行总额不固定、积极内规模随时增减、投资者可以按基金净值在国家规定的营业场所申购和赎回的基金。4、开放式基金和封闭式基金有哪些区别：◎基金规模和续存期不同开放式基金因投资者可随时申购和赎回，故基金规模不固定，也不设定续存期。而封闭式基金规模固定，有续存期规定。◎买卖方式不同开放式基金类似保险产品，可通过基金管理公司的投资顾问销售，也可通过银行代理销售。封闭式基金类似股票，在交易所交易。◎定价方式不同虽然两者的价值均是按基金单位核算的资产净值，但是开放式基金价格严格按照单位资产净值计算，而封闭式基金交易价格会受到时常供求因素影响，因此在单位资产净值基础上会有折价和溢价的情形。5、开放式基金相对封闭式基金有哪些优势？相对封闭式基金，开放式基金有以下优势：◎透明度高开放式基金每天都会披露基金单位资产净值，准确体现基金运作的真实价值。◎流动性好投资者可以随时按照基金单位资产净值申购、赎回，避免了折价风险。另一方面，基金管理人为满足投资人的赎回需要，不会持有难以变现的资产，使组合流动性优于封闭式基金。◎更好的客户服务投资开放式基金后你可以享受到基金公司或代销商的一系列服务，比如帐户查询和理财咨询，这些是封闭式基金所没有的。6、什么是成长型基金？什么是价值型基金？成长型基金的投资风格旨在挑选盈利增长优于平均水平，并具备增值潜力的公司。成长型的重点并不着眼于股票的现价，而是预期未来股价表现会优于市场平均水平。而价值型基金的投资风格旨在买入价格相对内在价值显得较低的股票，预期股票价格会重返应有的合理水平。7、什么是指数基金？什么是增强指数基金？◎指数基金是一种以拟合目标指数、跟踪目标指数变化为原则，实现与市场同步成长的基金品种。指数基金的投资采取拟合目标指数收益率的投资策略，分散投资于目标指数的成份股，力求股票组合的收益率拟合该目标指数所代表的资本市场的平均收益率。◎增强指数基金是指通过指数化投资和积极投资的有机结合，实现投资风险和收益的优化平衡，力求使基金取得超过市场的投资收益，实现基金资产的长期稳定增值。8、什么是收益型基金？什么是平衡型基金？◎收益型基金是以追求基金当期收入为投资目标的基金，其投资对象主要是历史分红记录不错的绩优股、债券等有价证券。收益型基金一般把所得的利息、红利都分配给投资者。◎平衡型基金是既追求长期资本增值，又追求当期收入的基金，这类基金主要投资于债券、优先股和部分普通股，这些有价证券在投资组合中有比较稳定的组合比例，一般是把资产总额的25%至50%投资于债券，其余的投资于普通股。其风险和收益状况介于成长型基金和收益型基金之间。9、什么是股票基金、债券基金、货币市场基金，以及其他基金品种？根据投资对象的不同，证券投资基金可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金、期权基金、指数基金和认股权证基金等。◎股票基金是指以股票为主要投资对象的投资基金；◎债券基金是指以债券为投资对象的投资基金；◎货币市场基金是指以国库券、大额银行可转让存单、商业票据、公司债券等货币市场短期◎有价证券为投资对象的投资基金；◎期货基金是指以各类期货品种为主要投资对象的投资基金；◎期权基金是指以能分配股利的股票期权为投资对象的投资基金；◎指数基金是指以某种证券市场的价格指数为投资对象的投资基金；◎认股权证基金是指以认股权证为投资对象的投资基金。10、什么是契约型基金和公司型基金？根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和契约型投资基金。◎契约型投资基金也称信托型投资基金，是指基金发起人依据其与基金管理人、基金托管人订立的基金契约，发行基金单位而组建的投资基金；◎公司型投资基金是具有共同投资目标的投资者组成以盈利为目的的股份制投资公司，并将资产投资于特定对象的投资基金。目前国内已经发起成立的开放式基金都是契约型基金。11、什么是LOF基金？LOF基金，英文全称是“ListedOpen-EndedFund”，汉语称为“上市型开放式基金”。也就是上市型开放式基金发行结束后，投资者既可以在指定网点申购与赎回基金份额，也可以在交易所买卖该基金。不过投资者如果是在指定网点申购的基金份额，想要上网抛出，须办理一定的转托管手续；同样，如果是在交易所网上买进的基金份额，想要在指定网点赎回，也要办理一定的转托管手续。12、什么是交易所交易基金(ETFs)？交易所交易基金是指可以在交易所上市交易的基金，又称ETFs(ExchangTradedFunds)，其代表的是一揽子股票的投资组合，投资人通过购买基金，一次性完成一个投资组合(例如某个指数的所有成分股股票)的买卖。交易所交易基金有两种交易方式。◎一是投资人直接向基金公司申购和赎回。这有一定的数量限制，一般为5万个基金单位或者其整数倍；而且是一种以货代款的交易，即申购和赎回的时候，付出的或收回的不是现金而是一揽子股票组合。◎二是在交易所挂牌上市交易，以现今方式进行。与通常的开放式基金不同的是，交易所交易基金在交易日全天交易过程中都可以进行买卖，就像买卖股票一样，还可以进行短线套利交易。13、开放式基金投资的收益来源是什么？开放式基金在运作过程中收益来源有三：◎利息收入：指投资国债、金融债、企业债或银行存款产生的利息给付；◎资本利得：指买卖股票或债券获得的差价收入；◎其他收入：指运用基金资产带来的成本或费用节约计入的收入。这些收益均包含在基金单位资产净值中，到一定时候会按照基金契约以分红形式分配给投资者。14、什么是开放式基金的认购？若在开放式基金的发行期内购买，称为认购。国内许多开放式基金在发行时为吸引更多投资者，认购费率会比基金成立后低廉。15、什么是开放式基金的封闭期？为什么要有封闭期？基金成功募集足够资金宣告成立后，会有一段不接受投资者赎回基金单位申请的时间段，称之为基金的封闭期。封闭期是为了让基金经理将募集来的资金根据证券市场状况完成初步的投资安排。根据《开放式证券投资基金暂行办法》规定，基金封闭期不得超过3个月。16、什么是开放式基金的申购、赎回？基金封闭期结束后，您若申请购买开放式基金，习惯上称为基金申购，以区分在发行期内的认购。若您申请将手中持有的基金单位按公布的价格卖出并收回现金，习惯上称之为基金赎回。17、什么是基金的开放日？所谓开放日指基金契约规定的投资者可以在销售网点办理基金申购、赎回交易业务日期。18、什么是巨额赎回？基金管理公司如何面对巨额赎回?如果在某个基金开放日，基金净赎回申请(指赎回申请与申购申请总数之差)超过上一日基金总份数的10%，即认为发生了巨额赎回。巨额赎回意味着基金管理人必须卖出大量证券以变现，而大量卖出证券便可能牺牲收益，所以在处理巨额赎回时，基金管理人可以视情况选择：正常赎回若认定完全有能力应付，则可按正常赎回程序执行，投资人利益不受影响。部分顺延赎回若基金经理认为在一天内大量卖出证券比较困难或者对基金十分不利时，在当日接受赎回比例不低于基金总份额的10%的前提下，可以对其余赎回申请延期办理。对于当日的赎回申请，基金管理人会按单个帐户赎回申请量占赎回申请总量的比例，确定当日收力的赎回份额；未受理部分会延迟至下一个开放日办理，并以该开放日当日的基金资产净值为依据计算赎回金额，但投资者可在申请赎回时选择当日未获受理部分予以撤销。发生巨额赎回并延期支付时，基金管理人应当通过邮寄、传真或者招募说明书会订的其他方式、在招募说明书规定的时间内通知基金投资人，说明有关处理方法，同时在指定媒体及其他相关媒体上公告；通知和公告的时间最长不超过三个证券交易所交易日。19、基金管理人、基金托管人、基金注册登记机构和基金代销机构。基金管理人是负责基金发起于经营管理的专业性机构。在我国，按照《证券投资基金管理暂行办法》，基金管理人由基金管理公司担任。基金管理公司通常由证券公司、信托投资公司或其他机构能发起成立，具有独立法人地位。基金管理人作为受托人，必须履行“诚信义务”。基金管理人的目标函数是受益人利益的最大化，不得在处理业务时，考虑自己的利益或为第三者谋利。基金托管人是依据基金运行中“管理与保管分开”的原则对基金管理人进行监督和保管基金资产的机构，是基金持有人利益的代表，通常由有实力的商业银行和霍信托投资公司担任。基金托管人与基金管理人签订托管协议，在托管协议规定的范围内履行自己的职责并收取一定的报酬。基金托管人在基金的运行过程中起着不可或缺的作用。基金注册登记机构是负责投资者账户的管理和服务、负责基金单位的注册登记以及红利发放等具体投资者服务内容的专门机构。这册登记机构通常由基金管理人或其委托的其他机构(如中国证券登记结算公司)。基金代销机构是接受基金管理公司委托，代理开放式基金认购、申购和赎回业务的机构。基金代销机构可以使商业银行、证券公司。20、基金净值和累计净值。基金净值，是指每个营业日根据基金所投资证券市场收盘价所计算出的基金总资产价值，扣除基金当日之各类成本及费用后，所得到的就是该基金当日之资产净值。除以基金当日所发生在外的单位总数，就是每单位基金净值。基金累计净值为单位净值与基金成立以来累计分红派息之和，它属于一个参照值。举例说明，2002年7月2日某基金单位净值是1.0486元，2004年4月份派发的现金红利时每份基金单位0.025元，则累计净值=1.0486+0.025=1.0736元。