不诓你！首付10多万在郑州还能买到地铁房

年前郑州限购又限贷，到现在大家虽然不像之前买房子跟卖白菜似的，但是郑州的房价还是没能拉住。涨了就是涨了。说实话，在编编实地探访楼盘时，还是能够隐隐感觉到市场的暗流涌动，购房者的焦虑，开发商们的蠢蠢欲动，让人觉得每一天都是危机四伏的。

现在郑州市区主流房价在13000元/㎡左右，随随便便一套房子，首付都要30万左右。

但是我懂你们，30万哪里是我们这种工薪阶层能够随便拿出来的，还有没有10多万的房子？

房产编编帮你们，限购区就别想了，不限购区、首付20%，还是有那么几条漏网之鱼的，并且编编推荐的这个区域，房价整体在1万以下，小户型房源较多，有地铁、商场，距离虽然有点远，但是生活总归还算方便。

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管总说过：

买房要懂得变通，钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，要学会曲线救国。

香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。

永威城

参考价格：均价14500元/平米

最新动态：永威城目前三期房源0元入会，预计2017年3月中下旬开盘，推出洋房和高层，高层预计推出11号楼，两个单元，户型面积为89平三房，119平三房，126平四房；洋房预计推出5#、9#楼，主推142平米四房。预计2019年中旬交房。二期仅剩几套房源，均价14500元/平米，预计2018年年底交房，五证齐全。

点评：项目现在预售证没出，预计3月份开盘，此次三期推出价格可能比二期价格低些，主要受房管*备案限价和三期地块位置影响，不过三期书香庭主打教育牌，幼儿园、小学和中学一站式教育。

富田兴和湾

最新动态：富田兴和湾新房源3月11日已开盘，推出2号楼和10号楼，具体为建面82平米两房，99-110平米三房，均价10000元/平米，具体一房一价。

点评：老牌开发商，位于南龙湖祥和路，相对距离郑州较近的区域，推荐关注。

浩创梧桐郡

最新动态：三期仅有小高层70#、73#少量底层和顶层房源在售，9800元/㎡左右，房源面积为98㎡、113㎡、120㎡的三房。三期仅剩小高层和洋房，共计约100套房源，预计5月开盘。

点评：浩创梧桐郡小高层均为18层，梯户配比为2梯2户，洋房梯户配比为2梯1户和2梯2户。整体居住舒适度较高。教育资源上有北师大幼儿园和龙湖外国语小学；附近有十七里河湿地公园，物业用的是万科物业。

浩创梧桐印象

最新动态：目前仅剩6栋13层小高层，共计200多套房源，房源为建面97、105、113㎡三房和119㎡四房。均价7500元/㎡。

点评：浩创梧桐印象户型沿用梧桐郡户型，目前均价7500元/㎡，与小编年前踩盘相比大约上调500元/㎡。据置业顾问介绍，所剩200多套房源，按照目前项目销售速度，计划3月底清盘。项目占地200亩，总建筑面积150万方，容积率1.9。邻近地铁2号线和地铁11号线，新孟公路可直达郑州。属于再不买就没了的房子。

浩创悦城

最新动态：浩创悦城同样清盘中，仅余4层一层，约20套房源，均价8000元/㎡左右。

康桥溪棠

最新动态：目前只剩16号楼，房源为85平米两房118平米三房，约408套房子。预计3月底4月初推出。

点评：康桥联合售楼部里，对刚需而言，只等康桥溪棠这一栋楼了。项目距离地铁口不到800米距离。城郊铁路开通之前开卖的康桥溪公馆，在地铁开通后也迅速售罄。所以，刚需族如果想要选择康桥的房子，16#楼是最后机会。

项目周边教育资源丰富，紧邻一所公立学校、龙湖实验小学。园区内部配套北大附幼康桥幼儿园。

融侨城

最新动态：融侨城目前在售高层价格为8500元/平米，10#建面约108、121平米，11-13#建面约108、115平米；在售洋房价格在15000-16000元/平米，在售楼栋为15、16、22#，建面约133平米。

点评：融侨城最大的关注点是开发商以及产品户型，首先，融侨集团涵盖6大产业的大型集团公司，拥有国家一级资质房地产开发企业，2015年位居中国房地产开发企业23强、品牌价值19位，领跑福建房企。其次，融侨城户型创新，赠送面积较高。

龙湖锦艺城

最新动态：马上要推的是49#的高层，23#的洋房。高层26层，两梯五户，双单元。240户。户型为78平方的两房，88平方和97平方三房。首付20%。预计2018年底2019年初交房。洋房预计今年6月份就交房。

点评：项目已经引进中科院幼儿园，新郑市实验小学，初中未定。其中88㎡三房尤其受市区客户欢迎。项目紧邻华南城，与万科的地相距不远。

免责声明：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！

孩子上小学是公立的好还是私立的好

公立好

新郑富田兴和湾那年开始建？

新郑富田兴和湾于2001年开始建设。

富田兴和湾由郑州富田东方置业发展有限公司开发，项目总占地面积为183334平方米，总建筑面积为21万平方米，容积率为1.36%，绿化率为38.6%。小区由多层、小高层、别墅组成，总共有1500多户。

航空港离富田据专兴和湾有多远

驾车路线：全程约688.1公里起点：盐城南洋机场1.盐城市内驾车方案1)从起点向正南方向出发，行驶40米，右前方转弯2)行驶30米，右转3)行驶100米，左转进入机场路4)沿机场路行驶70米，右前方转弯进入迎宾大道5)沿迎宾大道行驶1.5公里，直行进入机场路6)沿机场路行驶1.5公里，朝希望大道方向，稍向右转进入迎宾大道7)沿迎宾大道行驶340米，过西港桥约80米后，进入希望大道8)沿希望大道行驶3.1公里，右转进入世纪大道9)沿世纪大道行驶11.9公里，过世纪大道立交桥，左转上匝道10)沿匝道行驶1.3公里，直行进入盐靖高速11)沿盐靖高速行驶2.5公里，朝淮安/S18方向，稍向右转进入潘黄枢纽2.沿潘黄枢纽行驶1.1公里，直行进入盐淮高速3.沿盐淮高速行驶84.0公里，直行进入淮徐高速4.沿淮徐高速行驶24.5公里，直行进入长深高速5.沿长深高速行驶12.2公里，朝宿迁/徐州/淮安西/G2513方向，稍向右转进入淮安西枢纽6.沿淮安西枢纽行驶1.6公里，直行进入淮安西枢纽7.沿淮安西枢纽行驶200米，直行进入淮徐高速8.沿淮徐高速行驶163.9公里，朝徐州/郑州/连云港方向，稍向右转进入林东枢纽9.沿林东枢纽行驶1.6公里，直行进入连霍高速10.沿连霍高速行驶21.9公里，直行进入京台高速11.沿京台高速行驶6.0公里，朝郑州/西安/G3方向，稍向左转进入连霍高速12.沿连霍高速行驶238.8公里，朝南阳/菏泽/许昌/日照方向，稍向左转上匝道13.沿匝道行驶1.7公里，直行进入兰南高速14.沿兰南高速行驶21.5公里，朝开封/郑州/S82方向，稍向右转上匝道15.沿匝道行驶940米，直行进入郑民高速16.沿郑民高速行驶72.0公里，直行进入西南绕城高速17.沿西南绕城高速行驶8.1公里，在新郑/S102/南四环/轩辕故里站出口，稍向右转进入轩辕故里互通18.郑州市内驾车方案1)沿轩辕故里互通行驶1.2公里，右前方转弯进入郑新快速通道2)沿郑新快速通道行驶990米，右转进入祥云路3)沿祥云路行驶2.3公里，右转4)行驶1.0公里，到达终点(在道路右侧)终点：富田兴和湾

郑州北龙湖离南龙湖富田兴和湾有多远

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。驾车路线：全程约29.0公里起点：龙湖外环路入口(北...1.从起点向正西方向出发，行驶1.1公里，左转进入众意路2.沿众意路行驶3.7公里，稍向右转进入黄河路3.沿黄河路行驶80米，稍向左转进入黄河路立交桥4.沿黄河路立交桥行驶290米，过黄河路立交桥约500米后，直行进入中州大道5.沿中州大道行驶7.6公里，直行6.行驶920米，直行进入中州大道7.沿中州大道行驶2.0公里，稍向左转进入郑新公路8.沿郑新公路行驶2.3公里，直行进入郑新快速通道9.沿郑新快速通道行驶4.0公里，直行进入S10210.沿S102行驶590米，直行进入郑新快速通道11.沿郑新快速通道行驶520米，右转进入祥云路12.沿祥云路行驶1.5公里，左转进入滨湖路13.沿滨湖路行驶2.0公里，过右侧的正商嫘祖文化广场，右转进入双湖大道14.沿双湖大道行驶1.4公里，右转进入文昌路15.沿文昌路行驶280米，到达终点(在道路右侧)终点：南龙湖

地铁2号线十八检准评细孩缩但预鸡总里河站到富田兴和湾距离多少公里

公交线路：46路→551路，全程约20.6公里1、从尚义路十八里河路步行约170米,到达航海路七里河站2、乘坐46路,经过11站,到达航海路京广路站3、步行约380米,到达汽车客运总站4、乘坐551路,经过4站,到达河南工贸职业学院站5、步行约1.8公里,到达富田兴和湾驾车路线：全程约14.6公里起点：尚义路十八里河路1.从起点向正南方向出发，沿腾飞路行驶80米，右转进入七里河路2.沿七里河路行驶1.2公里，左转3.行驶920米，直行进入中州大道4.沿中州大道行驶2.0公里，稍向左转进入郑新公路5.沿郑新公路行驶2.3公里，直行进入郑新快速通道6.沿郑新快速通道行驶4.0公里，直行进入S1027.沿S102行驶590米，直行进入郑新快速通道8.沿郑新快速通道行驶520米，右转进入祥云路9.沿祥云路行驶2.3公里，右转10.行驶320米，到达终点(在道路左侧)终点：富田兴和湾

曾与高新、经开、港区、惠济北并称的南龙湖，如今1w1可否？

河南商报

早在1994年郑州市城市总体规划中，南龙湖区域曾被定义为郑州周边的五大组团之一。

20多年过去，其他四个组团如今星光闪耀，他们分别是大家熟知的：高新区、经开区、港区、惠济北。

而南龙湖区域，却很少站在聚光灯下，反被不少人瞧不上，diss为“刚需之城”。

自从南龙湖“地王”出炉后，又不断有文调侃，质疑市场能否接受南龙湖由刚需向改善的转型。

20年来，南龙湖区域发展的逻辑起点是什么？

南龙湖片区值得关注的项目有哪些？各有什么特色？

不吹也不黑，以平视视角观察，给你一个更具体的南龙湖置业参考。

前文回顾：迭代：南龙湖升级换血，抛弃纯刚需拥抱改善

河南商报首席记者高瞻展实习生闫梦园

曾经的五大组团

1994年郑州市城市总体规划中，在城区外环道外围规划五个组团，除了北部旅游度假区组团（惠济北）、西部须水组团（含高新区）、东部圃田组团（含经开区）和东南部航空港保税区组团（今港区北港）之外，还有正南方向的“双湖组团”，区域设定是以“电子、轻纺”为主。

放到当时看，这并不为奇。

早在上世纪90年代，受制于西边的贾鲁河西流湖阻隔、东边的燕庄机场、北边的黄河大堤，向南部毫无遮拦的地域扩张曾是城市规划的重要方向。

在1993年，郑州升达经贸管理学院的前身“升达大学”就在龙湖镇破土动工，随后中原工学院、河南工程学院、河南工业贸易职业学院等9所大学（校区）、8所省级以上培训中心相继在南龙湖落地。

拥有郑州南大学城的高教资源，数万师生的集聚；加上位于紫荆山正南20km内，接壤郑州、毗邻港区的桥头堡区位；再加上8个天然湖泊星罗棋布、森林覆盖率达52％以上的自然环境，让龙湖镇有信心喊出“宜居教育城”的口号。

南龙湖的发展原点是什么

而后没能让南龙湖按既定思路发展的，不只是大型商贸市场物流园的落地带来大量人口聚集，更有燕庄机场搬迁后，崛起的郑东新区对优势资源的虹吸，以及郑州“城市向东”的主方向。

现在很多人看到南龙湖地产项目鱼龙混杂、刚需扎堆、配套不足。

而从另个一个角度看，大量的人口外溢至此，动辄70%+的新房入住率，可不就是别的新区梦寐以求的“人口导入”么？

人口的聚集，令到地铁城郊线在此拐弯并布*7个站点（龙湖镇3个、孟庄镇4个），也会进一步倒逼配套完善。

很多人讲初心，说无论是一个人还是一个企业，做事业的初心、起点，会冥冥中注定日后的发展之路。

相比其他环郑卫星城镇，龙湖镇的“初心”是什么？

是一年数万学子毕业的南大学城、是城区港区“桥头堡”的枢纽区位。

今天踏入社会的莘莘学子，当下落脚卫星城的刚需年轻人，在这个属于年轻人的时代，总有人能脱颖而出，而他们，是龙湖镇面貌一新的希望。

龙湖镇，推荐三种项目

当下，南龙湖1w1上下的高层价格，相比动辄1w4的主城区四环，仍是很亲民；

还有“地王”区域项目即将入市带来的升值利好，以及东区南延、港区西延对整个区域价值的拉动。

然而，有坊间流传质疑：“南龙湖1万3，撑得住么？”

这其实是伪命题，因拿地成本、产品调性、区域规划不同，不是龙湖镇所有项目，都要与地王项目的“天花板”价格对标。

套用商业领域“跨界”概念，也不排除某一个片区内，高端产品品质、价格向更高层级“跨界”，这并不会意味区域基本面的普遍恶涨。

无论自媒体对龙湖镇是看空还是看多，在兜里预算有限的情况下，向南退一步，二房换三房，的确是个选择。

广义南龙湖区域，其实包括龙湖镇和孟庄镇两个板块，今天我们先来说龙湖镇板块：

后台回复“南龙湖”，可获取原图

一、“五连刷”区域：以好产品尊重土地

一个区域之内，楼盘价格大差不差的模糊时代将会过去。

品质不同，定位不同，一个区域的天花板项目，就可能向上“跃”界，比如年初南龙湖土拍“五连刷”区域。

当土地越稀缺、成本越贵，开发商就得越发“以好产品尊重土地”：

比如区域容积率小于3的舒适指标，比如相对区隔、一张白纸似得地块环境，比如毛坯住宅到低密精装的升级，比如高水准规划，打造科学、宜居、国际范的愿景。

对于郑州南部区域成长起来的新一代来说，在熟悉的区域，以不甚夸张的价格，买到品质改善产品，是一种选择。

正商兰庭华府

正商兰庭华府是“五连刷”区域第一个面世的项目，整体占地65.2亩（一期），容积率2.994，绿地率30.01%，规划有8栋洋房和4栋高层；

高层34层，洋房6+1、7+1层；高层主力户型115.44，126.11，洋房126.46；小区采用人车分流。拟推案时间暂定8月中旬。

邻近正商集团斥巨资引进郑州外国语小学、郑州外国语中学重点学校，同时项目内配有六班幼儿园，儿童游乐场等；

产品品质方面：双气社区；成品交付，建筑外立面及公共区域地面精选仿石材砖，可视对讲系统，同时无线网络覆盖、入户一键光灯、入户智能锁、中央空调、全屋地暖、净水系统、新风系统、壁挂式马桶、智能马桶盖等高交付标准；

高端物业顾问：精选全球知名物业顾问服务商——第一太平戴维斯，为后期正商物业提供了专业尊贵性的服务。

二、绕城高速区域：依托郑州城区，自建配套

1离郑州最近

沿郑新快速路向南行驶，南水北调桥以北，路边还多有荒地，一过桥，路西就可见大量景观小品和绿化，以及一排排建筑。

似乎，属于渠南的龙湖镇北端，比渠北的管南南端还要热闹。

距离近的好处不仅在于节省时间，还能避开堵点：郑新快速路作为连接龙湖镇和郑州的通道，其北向南堵点在绕城高速南进入龙湖镇区的路口处，其南向北堵点在南四环进入郑州市区的路口处，绕城区域刚好能在南部堵点以北，完美避堵。

2 自建配套，双气+教育

因为行政区划的区隔，南龙湖区域难引入郑州的优质学校，也难引入郑州的供暖。

临近郑州的正商智慧城体量大，打造的生活配套也很多，包括引进郑州外国语小学、郑州外国语中学重点学校，同时，还引入了暖气，项目实现双气。

双气+教育，这个配套实打实。而不少配套资源，也能给周边群众提供便利。

正商智慧城配建的外国语小学

3 紫荆山南路

紫荆山南路从市区一直连接到龙湖镇镇中心的鸿鹄路，距离市中心约10公里，作为走小车的市政路，通行条件要优于107国道和郑新快速路。

目前紫荆山南路已经跨越南绕城高速，仅剩跨十八里河桥路段的1公里还未打通，据了解位于河西袁村附近的“最后1公里”所涉及耕地，已变更为道路属性，待发改委批复后，即可施工。

一旦修通，你向北走不了多远就能到达京沙快速路南延、中州大道南延，再加上紫荆山南路本身，通向西北、正北、东北三个方向。

这是整个龙湖镇区的利好，但绕城高速附近的正商智慧城或富田兴和湾最为靠近。

正商智慧城

正商智慧城总占地面积3000余亩，其中景观配套2000余亩。项目综合容积率2.49，绿化率30%。

项目分五期，目前在售为四期高层及三期洋房，高层均价10000元/㎡，洋房均价13000元/㎡

产品面积为89-142㎡高层，127-189㎡洋房，人车分离，毛坯交付。

目前在售产品面积为89-142㎡高层，127-189㎡洋房，5月26日刚开过盘

正商智慧城配建的外国语中学

除了高比例景观配套、低容积率之外，项目自建配套也很充足：

比如十七里河等河道周边绿化效果很好，还配套有采摘园、体育公园、生态教育园、滨河公园、植物园五大主题公园等；

教育配套包含5所幼儿园，2所小学，1所中学，签约外国语中小学即将交付；体育配套包括足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等各种活动场地。是集生态、健康、智慧与和谐为一体的滨河休闲智慧之城。

【点评】高层价格在1w左右，价格实惠；生态打造良好，配套完备，又离郑州最近，推荐给刚需。

富田兴和湾

富田兴和湾总建筑面积70万㎡，容积率2.99，梯户比2梯4户，绿化率30%，车位比约1:1

一二期房源已交房，三期房源除8号楼交房时间为2018年12月，8号楼交房时间为2019年12月

目前在售主力面积：136-143㎡四室两厅两卫，机动车人车分流，毛坯交付

项目自建配套也比较发达：拥有约4万㎡的商业，由集中型商业和两条风情商业街组成，商业街分别位于金岸路和鸿鹄路上，均为2层连体设计；在教育方面，项目拥有12班制幼儿园和18班制小学

周边学校有维纲中学、龙湖一中（六合西路）、龙湖二中（梅山路）等；医院有新郑第三人民医院、新郑中心医院、河南省第二人民医院等；

【点评】富田兴和湾在片区内算是老资格了，目前已有部分楼栋交付，对社区品质及环境、物业有要求的品质刚需客户或者改善型客户可先去交付小区实地体验下，项目仅剩余百余套住宅在售。

三、镇内成熟区域

放眼龙湖镇镇区，大小项目鳞次栉比，有些孤盘项目给出优惠诱人，但证照未必齐全；有些小项目仗着地段优势，价格也飙到1w2左右，该咋选？

优惠的价格、高大上的营销展示都是面子，融资、报批、建管、物业才是体现实力的里子，小项目资金链薄弱，抗市场波动风险能力差，烂尾、延期维权高发。

产品品控、物业管理水平也直接影响居住体验和二手房溢价，大企业无论是资金链管理、品质把控，都能相对靠谱；出于对品牌的重视，面对客户诉求也往往能妥善解决，这些都是小项目尤其是拿块地就开发的孤盘不具备的。

2 周边配套成熟，地铁是王道

远在天边的地铁规划，咋也不如现在已经通车运营的地铁城郊线给力。

碧桂园双湖城就在双湖大道站旁边，龙湖锦艺城离华南城西站也很近。大牌开发商，临近地铁，周边配套成熟，这就是推荐理由。

碧桂园双湖城

项目总占地340亩，建筑面积76万方，涵盖21栋高层，12栋洋房，容积率3.40，绿化率30%。

总户数4300户，规划车位4300余个，地下停车，高于1:1的车位配比，产品全部成品交付。预计9月首批推售，价格暂未公开。

拥有30多年经验的资深国际设计大师梁国坤先生，独创高尔夫立体园林景观。小区建筑采用全新建造工艺SSGF建造工法。

碧桂园铂金物管，采用专属凤凰管家及24小时智能化管理，365天恭候、多重安防体系、快捷维修服务、清洁绿化等。

项目向西临近千亩湿地，距离后胡水库仅1km，在项目东南处有一座市政公园怡心园，东部的十七里河景观带也在规划改造中。

项目内部有一所品牌幼儿园，东北侧还规划一所小学，周边还有红河谷外国语小学、升达附属小学、兴龙外国语小学等丰富教育资源。项目周边有新郑市第三人民医院、河南省第二人民医院、新郑博爱医院等。

项目地处南龙湖商业中心，西边的4万平方华强商业目前在招商洽谈中、还有已经运营的万佳购物广场等。

【点评】地铁口，镇区核心，现成的资源配套；成品房交付，碧桂园物业；作为碧桂园在龙湖镇首盘的首开产品，价格不会太贵。

龙湖锦艺城

龙湖锦艺城项目体量约160万㎡，容积率2.0，绿化率35%，分多期开发。

2014年6月项目首次开盘，目前主要在售为购物中心旁高层和洋房，其中高五组团高层面积88-135㎡，均价11300元/㎡，洋二组团小洋房面积38-68㎡，均价12000元/㎡，购物中心之上平层公寓，38-60㎡，均价8500元/㎡。

项目临近华南城西站，自建北京中科院幼儿园，还有公立学校，满足业主孩子教育问题；周边有小哈佛幼儿园、小乔小学、英才实验小学、龙湖一中等。双气配套，赠送地暖。小区严格执行人车分流；住宅毛坯交付，SOHO公寓成品交付。

锦艺城商业很有特色：自建约30万㎡城市商业，龙湖首家购物中心，目前已签约永辉超市、苏宁易购、春天国际影城、沃翔健身、肯德基、必胜客、等知名品牌，并计划今年年底开业。

项目位于郑新快速路与双湖大道交汇处，前者是连接郑州和新郑的干道，而双湖大道未来也将向东直到港区北部。

【点评】商业是锦艺的强项，项目自建约30万㎡城市商业值得期待；住宅低密、已有3500户交房、社区居住氛围浓厚；房源交房时间均为2019年年底。

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下期，我们将介绍该片区孟庄镇区域的项目。

这些项目可能眼下看，配套不如龙湖镇区发达，但随着日后东三环-中华路一线贯通，双湖大道京港澳高速枢纽完工，该区域和东区、和北港的联系将进一步加强。

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观音山学校位于观音山片区，总用地面积63897平方米，总建筑面积65301平方米，设置了36班小学和36班完全中学，工程立项总投资13600万元人民币。观音山学校有11幢教学楼、一幢综合楼、一座体育馆、一栋食堂宿舍，共14栋建筑物。综合楼由图书馆、现代教育中心和办公楼组成。　　同时，中学区设置了一个400米标准操场，小学区有一个200米跑道操场，室外还布置了5个篮球场和6个排球场。中学区操场地下建设一层地下车库，达到4606平方米，共有166个停车位。　　值得一提的是，考虑到传统的教学模式已不能满足现代教学需求，为此，观音山学校为每个教室都配置了多媒体教学装置，并设立物理、化学、音乐、美术、天文台等素质教育设施。　　观音山学校由厦门开元国投有限公司代建，该公司负责人介绍，学校位于厦门本岛东部观音山片区的中部，西面靠观音山，北临住宅区，东面有一条步行街。从住宅区到学校，走路不用5分钟。　　以前，观音山片区没有初中，只有一所何厝小学，并且规模很小、设施陈旧，当地居民的孩子就学不方便，上初中还得去比较远的地方。并且，随着观音山片区的开发，观音山商务营运中心建成后，将迎来大批高端人士入住。据测算，将有5万多人在该片区工作生活。　　观音山学校建成后，预计可以容纳3600多个学生。学校设立完中，保证了国家九年义务教育的开展，将可以很好的解决塔埔、何厝社区生源入学问题。