新人提个问题？财信发展股票本来50多怎么变17了？求解

那是因为股票除权了，10增25股，还分红0.73分，所以变成现在的价位。这样做可以吸引中小投资者买其股票。

买财信人寿保险公司可靠吗？

财信人寿成立于2012年9月21日

作为一家湖南国有资本控股的股份制保险公司，财信人寿近年来积极推进转型发展，成效显著，2019年已扭亏为盈并实现持续增长。今年前三季度，该公司实现净利润3.8亿元。目前，该公司注册资本34.63亿元，在湖南、湖北、河南、河北、安徽等地开设了109家分支机构。

2023年，房子还能买吗？

当下，房子还能买吗？

这个问题如果放在10年前、5年前、3年前，答案都不太一样。

何况是房地产时*已经翻天覆地的当下。放眼10年，房地产的趋势，已经出现了本质性的变化。“房住不炒”是常识，更是铁律。

所以，房子还能买吗？

其实，房子还能不能买，换一种问法就是：

你手上的钱能干嘛？

至此，我们延伸出了两个前置问题：1、我手上没钱。

01

如果：

我手上没钱，放在10年前、5年前、甚至是3年前，我的建议可能都是：借完6个钱包也要买、必须买、肯定买、马上买、上杠杆也要买。

然而，放在当下2023年11月+的未来，我的答案是：

1、不要再加杠杆买房

关键，都这个时候了，还有人在高谈阔论楼市周期论。

说句实话，房地产发展到如今，周期论早就已经过时了，现在的楼市根本没有什么所谓的周期不周期了。

那些曾经大肆宣扬房子三年翻一番、五年翻一番的周期论已经破产了。

如果有人再跟你说什么周期论，那肯定是个骗子、忽悠，或者说他自己也不懂。

02

我手上有钱，我能干嘛？我能买啥？

对于手上有钱的人来说，房子当然是能买的，房子一定是可以买的。

只不过，相比3年前的中国房地产，有钱人买房也发生了3个质的变化：

1、从炒房到资产配置，从盯涨幅到盯现金流；

因为，要想保值，对不起，钱没有太多选择。

房子买对，依然是资产配置非常好的选择。要不，

现金存款？黄金？股市？基金？宽基指数？货基？存茅台？

你冷静一想就知道，房子买对，依然是上策。

前提是：买对。

03

关于原因，因为楼市的终*没有变化。中国的核心房产价格再创新高，这个结果是不变的。但是，有3项不确定，1、当下的下跌行情还有多久？

所以，我们总结一下，

1、没钱，真的就不要硬上弓去买房了。

2、钱少，就真的不要激进上杠杆、借钱、高杠杆、高负债的买房了。

3、房子当然可以继续买，一是要用资产配置的视角来看待买房，而不再是以前的短线或炒房视角。

4、如果你有资产，你的资产盘子里不能没有房子，否则，你的杠杆没办法扩大，货币之水你也没办法承接，有钱人肯定是明白这个道理的，这句话是说给未来即将成为有钱人的你，提前理解，人生更快。

5、房子现在依然可以买，一是要看至少5-10年周期，二是全力盯租金现流而不是涨幅，三是要提高风险意识收缩资产安全边界。

那么，如果眼下你想买房子，什么样的房子才值得考虑呢？

回顾以往的经验，我们会发现，决定一个小区价值高低的有三大因素：

1.买对方向，城市发展。

2.买对位置，未来核心。

3.买对小区，舒适宜居。

这就是十多年的买房血泪史，教给我们的人生购房秘笈。而人生又能有几个十年？

错过，即是错过矣。但错过，不等于永远失败。

当城市框架越来越大，是否还有这样的机会呢？

那些潜力之地，那些聚光灯正在或即将照到的地方，你怎能甘心再错过？

聊城向南

不可逆的大趋势

真正的选择是被时代选择，成功绕不开选择，这是时代的智慧。

聊城“西拓南展，东优北延”，江北水城旅游度假区（以下简称“度假区”）是“南展”战略下的新宠。随着度假区中心度和成熟度的双重提升，不仅会带来城市的更新迭代，更有可能促进城市中心的转移。

为了保证区域整体环境的原生态不被破坏，**禁止工业企业入驻，度假区也成了目前聊城市唯一的0工业污染区。不久前，更是被评为第四批省级生态文明建设示范区。

（图片来源：山东省生态环境厅官网）

所以，度假区发展优势巨大，一定会一骑绝尘，成为整个聊城最好的区域。

度假区

非核芯不买房

随着地产周期论的失效，如今的购房窗口期下，置业聊城，非核芯区域少碰，一定要守住核心板块的核心位置。

（财信·名筑印象鸟瞰区域图）

财信·名筑印象所在的区位，不仅拥有成片全新开发的优势，用地规划亦指向了更高的改善能级。随着，周边新一中、北大培文、一校三馆等人文配套的逐步兑现，度假区已从“平淡之地”逆袭成为令全聊城人仰慕的身心改善首选宜居地。

毋庸置疑，等到松桂大街徒骇河大桥明年通车，将极大降低度假区和主城区的通勤时间。财信·名筑印象也将基于低密高端住区的优势，而迅速晋升为价值高地。

（徒骇河松桂大街最新进展）

高端改善

人文奢宅首选

作为度假区高端改善的标杆，财信·名筑印象从拿地起就备受市场关注。而首开7.6亿的傲人业绩，更是见证了楼盘自身严苛的产品力！

（财信·名筑印象鸟实景图）

当然，严苛的品质不是一句空话，而是由无数的细节和达成细节需要付出的汗水浇铸而成。

对标亚洲十大豪宅上海汤臣一品的铝板，比肩深圳顶级豪宅新天鹅堡的LOW-E玻璃……同频全球豪宅的立面，聊城建筑颜值天花板，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象建筑外立面效果图）

三座归家门廊、双精装入户单元大堂、高级星空顶入库、无接触归家系统……聊城少有的高端生活理念，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象效果图）

流水美学馆、风景游廊、户外书吧、架空层泛会所等静谧空间场地，让身心自由松弛。在社区里，有更多场所留给自己独处待客，以及和家人消磨时间，既可以能量充电，也能心灵解压，让回家成为一场度假，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象景观效果图）

全年龄活力场，如儿童游乐园、青年运动场、老年活动空间、约800米的跑道……全家人的健康空间，每天都元气满满，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象景观效果图）

不输别墅配置的宽厅阔境，超大阳台打造多个休闲场景，给家人更多陪伴空间。衣帽间、大飘窗的主卧空间，带给你星级酒店般的尊崇享受。犒赏人生更高的追求，尽在财信·名筑印象。

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国企背书

实力兑现生活理想

在现在的楼市大背景下，国企才是给买房人最大的保障。

财信·名筑印象兄弟项目财信·水城印象，即将于明年三月正式交房。不久前的业主开放日，更是用过硬的现场力征服了业主，让财信凭实力出圈！

（财信·水城印象业主开放日实景图）

而另一个兄弟项目财信·九州印象，甚至公开承诺提前半年交房。市场个别提前交房的楼盘，都是在交付之后，确认没问题了，才敢正式对外宣传。而先表态提前交房，把自己完全放在聚光灯下，坦诚地接受业主和市场监督的，只有财信有这个底气。所以，买房选国企，绝不会错！

如果说过去十年，是度假区以热力领先聊城的奠基，那么新的十年，则是宜居度假区，以高端风貌领先聊城的深化。

2023年，一场谋略迈步高端的大曲，正在度假区上演。财信·名筑印象，便是这场大戏的扛鼎者。

当城市框架越拉越大，财信·名筑印象的价值会愈加的凸显。你今天的郑重选择，都会成就明天的值得。

谁的财信发展？

温馨提示

导读

3月26日晚间，财信发展发布公告，控股股东重庆财信地产3月23日与广东欧昊集团、东台昊华企业分别签署了《股份转让协议》，拟通过协议转让方式向欧昊集团转让约1.07亿股财信发展股份，同时向昊华企业转让5634.32万股，两次转让价款合计约9.19亿元，转让股份比例合计14.27%。

尽管转让比例很大，但是财信发展表示，重庆财信地产仍为财信发展控股股东，该公司实际控制人仍为卢生举。

不过，这个转让价相较于3月23日财信发展的股价已经折价近三成。而财信发展的股价，近期则是3月17日开始突然快速上涨。期间，财信发展也并未有其他利好消息。

昊华企业又是哪里冒出来的？一家2021年成立的企业，掏出3.3亿买财信发展真的就是看好其未来发展？

尽管注册在浙江东台，但是昊华企业的股东则是佛山昊泽房产，蓝桂梅，陆挺秀为其自然人股东，分别持股50%。

陆挺秀，曾经是欧昊实业控股公司的监事，在2021年12月底才悄然退出监事职位。

除此之外，财信地产还曾与欧昊集团多次有质押融资交易，2023年1月底，其向广东欧昊质押了1100万股财信发展的股份，期限3个多月。

财信地产对财信发展的减持并不是新鲜事，自2022年以来已遭控股股东累计减持比例高达38.9%。

2021年财报显示，截至2021年末，财信地产持股数量为6.78亿股，持股比例为61.63%。

2022年3月8日，财信发展发布控股股东股份减持计划的预披露公告，财信地产计划在半年内减持不超过6602.77万股，占财信发展总股本的6%。此次减持计划在8月12日实施完毕，合计减持6600.3万股，减持完成后财信地产持股比例为40%。

2022年10月28日，财信发展再次发布控股股东股份减持计划的预披露公告，财信地产计划再度减持不超过6%的股份。到今年2月1日，财信地产已合计减持3300.46万股，占财信发展总股本约3%，彼时财信地产的持股比例为37%。

根据公告披露，两次股份减持的原因均为“自身经营和资金需求”。

除了一年中的两次减持计划，财信地产还于2022年4月通过协议转让方式向自然人贾启超、宋叶合计转让1.16亿股，占财信发展总股本10.54%，转让价格均为6.32元/股，转让价款合计7.33亿元。

然而，在受让股份不足九个月之际，贾启超、宋叶也开始计划大幅减持，2022年12月15日，财信发展公告披露，贾启超、宋叶均计划在三个月内减持不超过公司3%的股份。

不过，在2023年2月7日最新披露的公告中，减持计划时间已过半，贾启超、宋叶均还未减持财信发展股份。

追溯贾启超、宋叶的身份发现，尽管在受让股份前该两人未持有财信发展任何股份，但与广东欧昊集团存在不少联系。

爱企查显示，贾启超、宋叶均在深圳市金信小额贷款股份有限公司担任董事，广东欧昊集团则是这家小贷公司持股5%的股东。

如果把欧昊集团、贾启超、宋叶、昊华企业持股全部加起来，已经超过财信发展22.73%的持股比例。

另外一个层面上，欧昊集团已经持有了财信发展控股股东财信地产的股东重庆财信企业集团45%的股份，已经是单一持股最多公司。卢生举只持有财信企业集团40.9%的股份。

尽管如此，财信发展称其控股股东不变，实际控制人仍然是卢生举。

卢生举的资金压力则体现在多个方面。

2022年12月17日，京东拍卖平台发布的《重庆财信房地产开发集团债权资产进行公开竞价转让的公告》显示，2022年12月24日10时起至12月24日12时止，中国长城资产重庆分公司将拍卖持有的重庆财信房地产开发集团债权资产。

中国长城资产重庆分公司持有的对重庆财信房地产开发公司债权资产有两笔，截止基准日2022年11月15日，债权总额6.13亿元，其中债权本金5.57亿元。

财信发展1月30日公告显示，财信地产持有的4.07亿股均处于质押状态，占所持股份比例99.99%，占财信发展股份比例37%。

到2022年上半年，财信发展营业收入同比下降0.37%，净利润更是同比暴跌5569.5%。2022年上半年公司签约销售面积14.57万平方米，销售金额为9.5亿元。

财信发展2022年业绩预告，称与2021年相比“大幅减亏”，预计实现归母净利润-1.80亿元至-3.60亿元，扣非后净利润-1.90亿元至-3.70亿元。

财信发展在2021年计提减值准备后再次计提减值准备，其中计提存货跌价准备5.80亿元至7.20亿元，较2021年计提的10.47亿元减少约3.27亿元至4.67亿元；对财务资助余额计提信用减值损失1.70亿元至2.80亿元，较2021年的400万元增加1.66亿元至2.76亿元。

财信发展股票怎么样？

财信发展这只股，因为股价异常波动被停牌自查。

股票财信发展怎么跌那么厉害？

目前处于填权行情。估计还有上升空间。不过该股后期中长线没什么炒作预期，短线冲高建议见好就收

田冠军是什么职称?财信发展独立董来自事

田冠军：男，中国国籍，无境外永久居留权，1974年2月出生，博士研究生学历，博士学位，会计学教授，中国注册会计师。1995年胡埋团2月至2001年8月，任湖北省襄阳供销学校教师；2001年9月至2004年6月，在西南财经大学会计学专业攻读硕士学位；2004年7月至2007年6月，任成都市青羊区国家税务*副主任科员；2004年9月至2007年6月，在西南财经大学会计学专业攻读博士学位；2007年7月至2012年12月，历任重庆理工大学会计学院教师、国际合作部副主任、校财务处处长助理；2008年9月至2012年5月，在中南财经政法大学工商管理博士后流动站工作；2013年1月液源至2016年6月，任重庆理工大裤橘学财务处副处长；2016年7月至2017年12月，任重庆理工大学会计学院副院长；2018年1月至2018年10月，任重庆理工大学会计学院教授；2018年11月至今，任重庆工商大学会计学院教授。田冠军先生自2018年9月起，任发行人独立董事。

【头条】经营失守、债务缠身，财信发展为啥深陷“僵*”？

财信发展这两三年来，一年更比一年难。

3月26日，财信发展(SZ000838)发布关于股东权益变动的提示性公告，重庆财信地产拟9.19亿元转让财信发展14.27%股份予欧昊集团及昊华企业。

“财信发展资金压力大惨了，上个月财信发展总部的中高管工资都没发。”前几天和已从财信发展离职的前员工喝下午茶，*股刚一坐下他就忍不住感叹。

这一则消息，再次让公众看到了财信发展的窘迫和拮据。

财信发展，何以至此？

时间回到7年前，彼时的财信发展正步入全新的发展里程碑。

2013年8月，财信发展通过约4.9亿元的资金入主国兴融达地产，走向资本前台。

两年后，即2015年9月，国兴融达地产非公开发行股份上市，重庆财信房地产开发有限公司在其中的持股比例由29.9%上升至59.65%。在此基础上，国兴融达地产的公司名称、证券简称均发生变更，上市公司“国兴地产”证券简称正式变更为“财信发展”。

简而言之，财信发展于2015年正式步入资本市场，开始接受广大投资人的评价与审视。

（图片来源于网路）

据财信发展公开的业绩显示，从2015年更名到2020年的6年间，归属母公司股东的净利润合计达到7.3亿元。

不过好景不长，2022年4月11日，财信发展公布2021年业绩：财信发展2021年归属股东净亏损为7.4亿元，同比下降737.94%。

过去6年共7.3亿元的净利润，抵不过2021年一年的净亏损，可谓是“一夜回到解放前”。

而2022年上半年，据财信发展披露的2022年半年度报，财信发展营业收入同比下降0.37%，净利润更是同比暴跌5569.5%，全年预计归母净亏损1.8-3.6亿。

也就是说，2021年、2022年两年时间亏损就要超10亿，财信发展元气大伤。

然而外界看到的伤，其实已经是财信发展内部“伤势”的蔓延。“从我们内部来看，基本上是从2019年开始，内部的危机就很严重了，包括高管频繁出走、大量的裁员降薪。”该前员工说，财信发展在短短一两年时间，员工已从550多人减至300来人。

一边是跌跌不休的业绩，一边是滚雪般的债务，让财信发展不得不一次又一次转让股权，获取资金。

据了解，2022年2月28日之前，财信发展第一大股东为重庆财信房地产开发有限公司，持有上市公司财信发展61.63%股份，而重庆财信房地产开发有限公司仅财信企业集团唯一一个股东。

而到了2月28日之后，天眼查公开信息显示，财信企业集团第一大股东变更为广东欧昊集团有限公司，该公司占据财信企业集团44.99997%股份，财信创始人卢生举占40.89696%。

（图源：上市公司公告）

今年3月26日公告的最新的股权转让协议中，财信地产拟再次向欧昊集团转让约1.07亿股财信发展股份，同时向昊华企业转让5634.32万股。这两笔股权交易取得总现金近9.2亿元。对此次出售股权目的，财信地产解释说，“自身经营和发展的资金需求，及财信发展股权结构优化的需要”。

值得注意的是，除了减持套现，财信地产还大比例质押所持财信发展的股份。财信发展2023年1月30日公告显示，财信地产持有的4.07亿股均处于质押状态，占其所持股份比例99.99%，占财信发展股份比例37%。至此，财信地产手中已无可供质押的财信发展股份。

这又意味着什么？

该名前员工表示，财信房地产代表财信企业集团控股财信发展，而现在从股权结构来看，已经丧失了控股权。

（图片来源于网路）

在业绩不好、公司失守的危机下，重庆财信龙水湖、赖特与山等在售地产项目也陷入违约的风波，与不少合作媒体、供应商都在打官司。

据悉，从2020年至2022年，财信大足龙水湖项目欠某媒体代理商广告费共计39.2万元。付款时间到期后，财信却并未如期支付，对此，该媒体代理商选择了起诉，赢得官司之后，对方仍以种种理由拖延欠款。

作为核心业务之一的地产开发，据克而瑞数据，2022年，在重庆房企销售排行榜中，财信发展以23.79亿的签约销售额位居第16名，远不及昔日老友金科同期的签约销售额153.01亿元、龙湖的108.64亿元。

而今年，财信发展的地产销售在各大数据机构的排行榜上几乎消失，再难寻踪迹。

 “龙水湖的房子，前两年公司让内部员工掏钱买，每个人少则付了十几万多则上百万，总计约2000万，也没有找银行网签，最初说的是第二年就可以连本带利的还给员工，年化利息8-10%左右，结果拖到现在既没有还本更没有给利息。”

对于未来，财信发展似乎也已无意于发展地产业务。自2020年在重庆拿过两块地后，至今3年时间里，财信发展再无任何新增土储项目。“财信发展考虑全面退出地产业务，接下来会寻找新的业务，只是目前还没找到合适的。”

除了最核心的财信地产之外，目前重庆财信集团还有金融和环保两大板块业务，其中金融涉及持有安诚财险5%股权、华澳信托近50%股权及重庆江北村镇银行近2%股权，而环保平台主要是财信环境。

据知情人士透露，收购上海华澳信托后，在2018年-2019年之间，财信发展也谋划成立上海运营总部，实施重庆和上海的“双总部战略”，财信期望或者说幻想的是，金融投资与地产能在碰撞协作中，彼此吸引，传递用户。甚至，通过上海这座城市的金融属性、融资优势，占据信息、资本和人才的高地，获得更多的资源，寻求其他业务发展，进而脱离地产。

为此，财信发展也花了大量的资金引进了很多金融方面的高端人才，年薪几百万不等。

然而这些大手笔操作却是“雷声大、雨点小”，不管是金融，还是地产，运营情况在财报中都非常“难看”。

（部分“被执行”信息，图源天眼查）

公开信息显示，华澳信托近两年被多地法院列为“被执行人”。其中，仅2022年前九个月，便已被上海市浦东新区人民法院9次列为被执行人，2023年1-3月份，也有多达40多次的被执行立案；其因财信集团被执行，而遭到股权冻结3次，涉及股权数额约合7.85亿元。     

地产路走不通了，财信发展将触角伸向金融领域砸钱时可能同样不知，自己期望的“双总部”全新发展，又反过来对自己面露凶相。

从滑坡的业绩到债务违约、频繁的股权转让、大幅裁员，财信发展噩耗不断。

2023年3月27日，截止14:17，财信发展（SZ000838）股票一度跌停。

此次转让股份，再获得9.19亿元的救命钱，能否让财信发展的资金风波勉强告一段落？

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精彩资讯

600509还可以买么!

不看好

财信发展主营业务？

财信地产发展集团股份有限公司是以房地产业务为主营业务的上市公司,同时经营环保产业。公司业务范围主要在重庆市、天津市、江苏省、山东省、河北省、广东省等省市区。主要产品是房地产、环保板块。

房地产领域，财信发展2021年房地产新开工面积约23.94万平方米，竣工面积约23.09万平方米，结算面积约27.3万平方米，签约销售面积40.5万平方米，销售金额为36.25亿元。

环保版块业务领域，公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目投资、化工资源品再生利用三大板块。受宏观经济增长放缓及疫情的影响，行业风险日渐凸显。随着国家PPP相关政策收紧，地方省份停止PPP项目入库，并对部分项目进行了退库。华陆环保公司，根据国家政策和行业政策的导向，积极调整了生产经营计划，同时，其原业务在法律诉讼、**环评、自身造血功能等方面的问题逐步得到解决，在后续运营中应收账款回款情况逐渐好转、推动完成部分运营项目回购，项目建设也逐步步入正轨，历史遗留问题及诉讼问题也在逐步解决，公司发展逐步进入正轨。