凤竹纺织老厂区拆迁是近期备受关注的问题，据披露，拆迁面积达147亩，按照简单的算数平均，应该获得补偿5.5亿。据凤竹纺织的年报披露，为了获得更高的补偿，他们已经做好了相应的准备。老厂区依然保留着织布、印花等车间的正常运营，产值甚至超过了2.5亿。这给凤竹纺织在拆迁中谈判的筹码增添了不少。
1. 拆迁面积与补偿
根据披露的数据，凤竹纺织的老厂区拆迁面积为147亩。这是一个非常庞大的面积，对凤竹纺织来说具有重要的价值。根据简单算数平均，他们应该获得5.5亿的补偿。这对于任何企业来说都是一笔巨款，可以为企业的发展提供很大的支持。
2. 高额产值的运作
在凤竹纺织的老厂区，尽管面临拆迁，但他们依然保留着织布、印花等车间的正常运营。这些车间的产值甚至超过了2.5亿。这显示了凤竹纺织的经营能力和市场竞争力的强大。通过保持高额产值的运作，凤竹纺织在拆迁中获得更多的筹码，为企业争取更好的补偿。
3. 老总的背景
凤竹纺织的老总陈澄清在福建泉州，晋江是一个著名的企业家，与恒安集团老总许连捷齐名。陈澄清所在的地区是泉州的一个重要民营企业集聚地，有着丰富的企业资源和背景。这为凤竹纺织在与当地***的谈判中增加了一些优势，也提供了一些可能的合作机会。
4. 谈判的紧迫性
目前，凤竹纺织正与当地***进行紧急的谈判。对于企业来说，拆迁是一个重大的变革，涉及到很多利益关系。谈判的紧迫性不言而喻。凤竹纺织需要通过谈判争取到最好的补偿和发展条件，以确保企业在拆迁后能够有一个良好的发展环境。
5. 企业的转型规划
面临拆迁，凤竹纺织需要进行转型规划。拆迁不仅仅是一个地点的变更，更是对企业经营模式和发展策略的重新思考。凤竹纺织应该积极借助拆迁契机，实施新的发展战略，寻求增长点和突破口。他们还可以考虑与当地***合作，共同推动地区经济的发展。
6. 对当地经济的影响
凤竹纺织作为当地重要的民营企业，拆迁对当地经济会产生一定的影响。一方面，拆迁可能会导致一部分就业岗位的流失，影响当地居民的就业和生活。另一方面，凤竹纺织在拆迁后的转型和发展也将为当地经济带来新的机遇和动力。当地***应该积极引导和支持凤竹纺织的转型发展，为地区经济注入活力。
凤竹纺织老厂区的拆迁是一项复杂的任务，涉及到众多利益关系和发展问题。通过合理的谈判，凤竹纺织可以争取到更好的补偿和发展条件。他们还需要进行转型规划，寻求新的发展方向。对于当地***来说，应积极引导和支持凤竹纺织的转型发展，最大程度地利用好拆迁带来的机遇，推动地区经济的持续发展。