1. 招商积余的背景

招商积余是招商局集团旗下唯一从事物业资产管理与服务的企业，隶属于招商蛇口，成立于1985年。作为A股物业管理龙头企业，招商积余的发展战略是建设“12347”模式。

2. 主营业务

招商积余的主营业务是物业资产管理与服务。通过提供优质的物业管理和资产管理服务，招商积余致力于让城市和生活更美好。

3. 产品类型

招商积余的产品类型包括物业管理业务和资产管理业务。物业管理业务涵盖了物业运营管理、设施设备维护、综合保洁、安保服务、绿化养护等方面；而资产管理业务主要包括资产运营管理、资产增值管理等。

4. 布局多个城市

招商积余在城市服务领域已经布局深圳、东莞、青岛、三亚、琼海、漳州等全国多个城市。深圳蛇口片区、深圳龙华观澜街道城市管家、深圳坪山区城市公共服务云平台等项目具有代表性。

5. 多元化业务

除了物业资产管理与服务外，招商积余还涉足房地产开发及经营、各类投资、商场、宾馆服务配套设施、商业及物资供销业等业务领域。这种多元化的业务布局使得招商积余在房地产行业中具备了较高的综合实力。

6. 科技化发展

招商积余坚持科技化发展，注重数字化和智能化的应用。通过智慧化管理、人性化运营等方式，提高服务效率和服务质量，构建核心竞争力。

7. 物业类型和规模

招商积余是***领先的物业资产管理运营商，管理的物业类型多元，总面积达到了3.11亿平方米。通过管理和运营各类物业，招商积余为城市居民提供了优质的居住和工作环境。

8. 邮轮业务

招商积余还致力于打造邮轮业务，构建“船港城游购娱”的泛邮轮产业生态圈。旨在成为国际一流的邮轮运营服务商，为游客提供高质量的旅行体验。

9. 发展战略

招商积余明确了“12347”发展战略。1代表“一体化开发与城市运营”；2代表“服务业增值与城市形象”；3代表“物业运营与增值空间提升”；4代表“体制改革与文化激发”；7代表“七大领域布局与业务价值提升”。通过执行这一发展战略，招商积余进一步加强了在房地产服务领域的竞争力和影响力。

招商积余作为招商局集团旗下的物业资产管理与服务的企业，致力于通过提供物业管理和资产管理服务，让城市和生活更美好。在多个城市的布局中，招商积余管理了各类型物业，总面积高达3.11亿平方米。招商积余还开展了房地产开发及经营、商场、宾馆服务配套设施、商业及物资供销等多项业务。为了提升工作效率和服务质量，招商积余坚持科技化发展，并打造智慧化管理、人性化运营的模式。招商积余还将发展邮轮业务，并以“船港城游购娱”的泛邮轮产业生态圈为目标，致力于成为国际一流的邮轮运营服务商。通过执行“12347”发展战略，招商积余进一步提升了在房地产服务行业中的竞争力和影响力。