北京首套房贷利率是否有优惠

北京首套房贷利率：

1. 利率调整预测：

北京目前首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，暂时还未接到总行对房贷利率调整的具体通知，预计落地需要一定时间。

2. 存量房贷利率调整：

近期北京地区降低存量房贷利率政策红利已惠及广大购房者。目前北京存量首套住房贷款利率调整工作已基本完成，调整后的房贷利率标准为首套房LPR+55（即4.75%）。

3. 北京与其他一线城市比较：

一线城市中，目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），与上海和深圳相比较高。

4. 银行的利率不同步调：

银行的房贷利率与存款利率不同步调，导致一些银行吃着高价房贷利率客户的血汗钱，同时存款利率却走低。

5. 北京地区银行降低利率：

多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2%，不过具体降幅还会因个人情况而有所差异。

6. 调整条件和范围：

网签合同签订时间在2023年9月1日（含）以后的贷款不在本次调整范围内。对于房贷类型，浮动利率贷款在不同时间段有不同的调整规则。

7. 缺乏优惠的银行比例：

全国范围内，从533家银行中，有36家因额度等原因暂停受理房贷业务，有485家不再提供优惠利率，占比高达91.0%。只有2家银行提供9折优惠。

目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%。存量房贷利率政策已调整并受益广大购房者。不同于其他一线城市，北京的房贷利率相对较高。部分银行存在不同步调整利率的情况，导致客户的贷款利率与存款利率不一致。北京地区的银行也表示可以降低存量首套房贷利率至4.2%，但具体降幅因个人情况而有所不同。对于2023年9月1日以后签订的合同和不同的贷款类型，调整条件和范围略有不同。大部分银行缺乏优惠利率，仅有少数银行提供9折优惠。