2022年的商业房贷今年降利息没有？

目前暂无明确结论 原因是商业房贷利率的变化受多种因素影响，如货币政策、房地产市场等。虽然2022年已经到来，但是房贷利率的具体情况还需要关注政策调整和市场变化等因素的影响。目前还无法确切判断商业房贷是否会降低利率。 延伸内容：在实际办理商业房贷时，建议提前咨询多个银行并对比不同银行的贷款利率、还款方式以及贷款条件等，以便得到最优质的贷款服务。同时，应积极关注市场变化和政策调整，及时了解贷款利率的变化情况，以选择最有利于自己的贷款计划。

房贷利率降了！月供能省多少钱？

点击蓝字关注 回复“免费”获取南京免费景点汇总

有人花前月下

有人月下花钱

还有七喜在花下月钱

目前攒钱买房计划进度：-10%

虽然口袋里没钱

但距离自己买房成功又近了一小步

今日最新消息，房贷利率降了！

七喜还剩下9999步

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源中国人民银行

上次调整是2022年8月22日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

经过本次调整，5年期以上LPR从4.3%降到4.2%，以贷款100万、等额本息30年计算，总利息可节省约2.1万元，月供少了约58.54元。

据各大银行信息来看，今年南京大多数银行首套房房贷利率维持在4.1%（LPR-20BP），二套房房贷利率维持在4.9%（LPR+60BP）。至于本次降息后是否调整、如何调整，还要等官方消息。

图虫ID：648195923210928141

大家最关心的问题

肯定是利率下降

对自己的房贷有什么影响

如果购房贷款已经审批通过，利率就只能按照合同上执行。如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询贷款经理，看能否及时调整。如果贷款审批下来，得等到后期LPR再下调，利率会跟着下调，月均还款也会减少。

另外月供是否下调，与个人选择房贷利率方式有关：

如果当初买房时你选择的是固定利率，此项调整并不会影响房贷变化。

如果选择的是浮动利率，降息会引起后期月供的变化。

图虫ID：1658379575661690880

大部分人买房都会选择公积金贷款

南京公积金贷款有什么条件？

怎么申请？

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

（二）借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的(共有产权住房除外)，购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

（三）办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。

（四）建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一**之日起三个月内申请贷款。

（五）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款时，借款人有以下情形之一的，不予贷款：

1.仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

2.准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

3.申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的；

4.申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的；

5.申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的；

6.存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

7.通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

8.严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

9.有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的；

借款人有以下情形的，自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：

通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的；违规提取的住房公积金已清退的；违规获得的公积金贷款已清退的。

（六）申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

（七）家庭已有一套人均不超过40平方米的住房（根据本市人均住房建筑面积情况适时调整），再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20％，贷款利率按照5年期（含）以下3.025%，5年期以上3.575%执行。

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。

（八）贷款次数。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。

第三次（含）及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：

1.本地、异地公积金贷款次数。

2.夫妻婚前公积金贷款次数。

3.夫妻婚姻状态存续期间，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数。

4.所购商品房因质量等原因退（换）房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

（九）借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。

（上下滑动查看更多）

借款人及配偶申请贷款时应签订《授权书》。授权受委托银行、公积金中心通过向国家设立的金融信用信息基础数据库、房产交易、不动产登记、婚姻登记、公安、社保、税务等部门或通过其他经授权的第三方合法渠道查询、打印、保存、使用个人信用报告、户籍、婚姻状况、不动产登记、抵押、购房合同备案、房产交易缴税、购房证明、社保、其他住房公积金管理部门缴存、提取、贷款等信息和相关电子证照。

经借款人及配偶授权获取的共享信息、电子证照与借款人及配偶实际情况不一致的，借款人及配偶应配合公积金中心对相关材料进行查证。

（一）身份证明：本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件、港澳台居民居住证原件、共有权人身份证原件等。

（二）婚姻状况证明：结婚证原件、离婚证原件、法院判决（调解）离婚文书原件、单身职工在受委托银行亲笔签署的《单身声明书》等。

（三）购买、建造、翻建、大修住房的证明资料：

1.购房贷款，提供经备案的购房合同（协议）原件。购房合同（协议）中房屋地址与不动产登记地址不符的，提供房屋所在地公安机关出具的同址证明。

购买首套房或第二套住房，提供开发单位或售房人（单位）出具的不少于购房总价20%的首付款**、证明。

2.建造、翻建、大修住房贷款，借款人在国有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件；大修自住住房的提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件和街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。公积金中心根据建筑安装工程评估造（修）价。

（四）借款人及配偶、共有权人在受委托银行亲笔签字，同意将所购房产抵押作为贷款的担保，如不能履行《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》（以下简称贷款合同）的约定，可依法处置抵押物的《共有权人同意抵押承诺书》和在不能履行贷款合同约定，处置所购房产时，于六个月内自愿无条件迁出的《自行安置承诺书》。

（五）借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理*管理部、华东石油*管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）或受委托银行盖章确认的公积金缴存证明（注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间）及贷款情况证明。

（六）借款人配偶为现役军官、士官或军改文职人员的出具军队统一颁发的有效证件及身份证明材料。

（上下滑动查看更多）

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

（一）规定的贷款最高限额。贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定，购买首套住房个人最高可贷额度为50万元；购买第二套住房，如是首次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为50万元；如是第二次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为30万元。多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元/人。双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。

（二）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官、士官或军改文职人员的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

（三）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。

（上下滑动查看更多）

借款人可通过“南京公积金”APP、政务服务网站或其APP、南京住房公积金管理中心网站、受委托银行指定网点、拨打12329服务热线等渠道了解申请公积金贷款的有关信息，准备贷款申请材料。

贷款承办银行:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行等21家银行指定网点。

摄图网ID：501575762

在首页对话框回复【公积金】

即可获取本地宝精心整理的公积金专题

大家如果还有其他问题

小编会为你一对一解答哦

还可以加入我们本地宝办事群

和群友一起分享办事信息

不再为办事所困扰

右下角，点一下在看+点赞

七喜工资涨1毛

推荐服务

➤可以在下方菜单栏点击办事丨找工作，招生丨景点，九价丨消费券获取你想看的内容；

向下滑动查看更多

回复【消费券】获取南京最新消息以及领券入口

回复【赏花】获取南京赏花攻略

回复【景点预约】获取南京各景区预约入口

回复【免费】获取南京2023年免费开放日景区名单

回复【落户】获取南京落户专题

回复【九价】获取南京HPV疫苗最新预约接种资讯

回复【666】获取南京补贴专栏

回复【招聘】获取南京招聘汇总

回复【限购】获取南京购房政策最新资讯

回复【地铁】获取南京地铁规划建设最新动态

回复【补贴】获取南京补贴专栏

回复【高校毕业生】获取南京高校毕业生租房补贴申请攻略

回复【技能补贴】获取南京技能提升补贴申请入口

回复【面试补贴】获取南京面试补贴申请入口

回复【居住证】【身份证】【失业证】即可获取对应证件办理、补办、线上申请等攻略

▌声明：本文由南京本地宝编辑整理发布，转载请注明

▌来源：中国人民银行，南京公积金，南京本地宝综合整理，文章及封面图片来源图虫网，酷吧，摄图网（已获平台授权）

▌编辑：七喜

▌关于版权：南京本地宝尊重版权，如有侵权，请联系删除

进入南京实用生活指南

房贷利率下降0.1每个月少还多少钱概卫？

首先要了解，房贷利率下调的只有按LPR+基点定价的商业贷款，像公积金贷款利率是不会下调的。而下调之后的房贷利率是按上个月同期LPR利率确定的，并且重定价周期内都执行这一个利率，等下个重定价日再确定新的利率。假设下调前的房贷利率是5.35%，贷款时的LPR是4.65%，在2022年8月20号下调到4.3%，则房贷利率重定价后也降了0.35%，则从5.35%变成了5%，然后只要知道贷款还款方式、贷款金额、贷款期限，就能算出两个利率之间相差的金额。假设房贷额度100万元，期限20年，则。1、房贷利率5.35%，等额本息还款方式下，每月月供6794.43元，利息总额630663.08元，累计还款1630663.08元；等额本金还款方式下，首月月供8625元，每月依次递减18.57元，利息总额537229.17元，累计还款1537229.17元。2、房贷利率5.00%，等额本息还款方式下，每月月供6599.56元，利息总额583893.77元，累计还款1583893.77元；等额本金还款方式下，首月月供8333.34元，每月依次递减18.57元，利息总额502083.33元，累计还款1502083.33元。对比不难发现，两个利率相差了0.35%，在等额还款方式下总利息就差了46769.31元，等额本金还款方式总利息差了35145.85元。如果网贷自身就是不合规的，那么这类网贷逾期就不会对个人信用状况造成太大的影响。不过，你的网贷记录将会被留存在网贷大数据中。你可以通过“四喜数据”进行查询，以查看自己的网贷历史，包括网贷逾期详情、欠债情况、失信信息，以及是否被列入网贷黑名单等信息。扩展资料：首套房和二套房的贷款利率相差多少？首套房和二套房的贷款利率相差多少，这个具体还是要看当地关于贷款利率的规定，以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同。不过央行有发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。如果就以该规定的最低标准来看的话，像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%（一个基点等于0.01%，4.65%+0.6%=5.25%）。这样一比，就相差了0.6%。一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。

请问房贷的贷款利息下调吗

国家基准利率下调了。

南京公积金贷款利率是多少

2022年11月南京首套房贷款利率百分之4.1。2022年11月南京首套房贷款会有百分之4.1的贷款利率，贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。南京2022建行最新房贷利率是多少南京2022建设银行首套房利率LPR-20BP(4.1%)，二套房利率LPR+60BP(4.9%)。2022年南京银行贷款利率执行央行基准利率，具体如下：1、短期借款：一年以内(含)，利率为4.35%。2、中长期贷款：1年至5年(含)，利率4.75%。五年以上，利率4.90%。3、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率为2.75%。五年以上，利率为3.25%。4、南京银行在审核不同信用状况客户的贷款申请时，会酌情评估确定实际贷款利率，会参考上述基准利率上下浮动。南京银行房贷基准利率怎么调整2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，第二套个人住房公积金贷款利率不变。一、南京商房贷款贷款利率：南京首套房利率一般在4.25％-4.45％左右，最高为5.4％；第二套房的利率一般为5.05％，最高为5.5％。（LPR不时变动，以贷款时银行最终利率为准）商业贷款：对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率。相应期限减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。南京的购房贷款利率是多少？你好，目前在南京申请房屋按揭贷款,南京大多数的银行首套房贷款利率都有9.5折优惠利率,而折算成贷款利率,则是5.84%。这银行主要是紫金农商银行、交通银行、南京银行、工商银行、兴业银行、招商银行、银行、花旗银行、邮储银行、建设银行、农业银行、光大银行。南京也有3家银行的首套房贷款利率是执行的基准利率6.15%,而这3家银行主要是中信银行、民生银行、浦发银行。#你好，2017年南京房贷利率主要分为以下两大种:1、房贷利率优惠9.5折。目前在南京申请房屋按揭贷款,南京大多数的银行首套房贷款利率都有9.5折优惠利率,而折算成贷款利率,则是5.84%。这银行主要是咐祥咐北京银行、紫金农商银行、交通银行、南京银行、工商银行、兴业银行、招衡纯商银行、银行、花旗银行、邮储银行、建设银行、农业银行、光大银行。2、房贷执行基准利率。南京也有3家银行的首套房贷款利率是执行的基准利率6.15%,而这3家银行主要是中信银行、民生银行、浦发银行。除了首套房贷款利率有优惠政策和执行基准利率,南京地区的二套房按揭贷款利率各个银行都很有默契,二套房按揭贷款利率均基准上浮10%。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！南京2022建行最新房贷利率是多少南京2022建设银行首套房利率LPR-20BP(4.1%)，二套房利率LPR+60BP(4.9%)。2022年南京银行贷款利率执行央行基准利率，具体如下：1、短期借款：一年以内(含)，利率为4.35%。2、中长期贷款：1年至5年(含)，利率4.75%。宴扮五年以上，利率4.90%。3、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率为2.75%。五年以上，利率为3.25%。4、南京银行在审核不同信用状况客户的贷款申请时，会酌情评估确定实际贷款利率，会参考上述基准利率上下浮动。10月南京最新房贷利率多少？有没有下调10月南京房贷利率表#目前南京范围内银行首套房贷利率基准上浮20%是主流，二套房贷利率多为25%。其中，南京2家银行下调首套房贷利率，分别是南京银行和广发银行。另有4家银行下调二套房贷利率，最低下调10个百分点。和9月初统计的数据对比发现，南京多家银行贷款利率开始出现下调，幅度在5%-10%左右。其中，南京银行和广发银行首套房贷款利率上浮20%，比9月初降了5%；农业银行、南京银行二套房贷款利率上浮25%，比9月初降了5%；紫金农商银行二套房贷款利率上浮20%，比9月初降了10%，个贷中心的工作人员表示：二套房贷利率依旧是基准上浮20%，和首套没有区别。但是买房的时候需要最低交付5成的首付；建设银行此前首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，根据建设银行工作人员最新反馈：如果首套房贷款已结清，二套房贷利率还是20%，但是如果名下贷款没结清，只能贷房款的2成，且利率为30%，这意味着二套房要付8成的首付。邮政储蓄银行没有给出明确的数据，其工作人员表示和前段时间没有什么变化，参照以前的数据就可以。另外，民生银行和浦发银行都已经暂停了住宅房贷业务。民生银行只有商铺和公寓可以贷款，且贷款利率都上浮至30%以上。#南京各大主流银行房贷利率基本没有太大变化。首套房利率已经普遍上浮20％，二套房方面，利率普遍上浮20％-30％。业内人士分析称，预计短期内南京不会出现大面积下调利率的情况。放款时间上只要符合下款条件，一般来说要等2个月左右，有个别银行最快1个月就能下款，最迟一般不超过3个月。#南京贷款利率和9月份相比变化并不大，首套房贷利率基准上浮20%是主流，二套房贷利率多为25%。南京2家银行下调首套房贷利率，分别是南京银行和广发银行。另有4家银行下调二套房贷利率，最低下调10个百分点。#和9月初统计的数据对比发现，南京多家银行贷款利率开始出现下调，幅度在5%-10%左右。其中，南京银行和广发银行首套房贷款利率上浮20%，比9月初降了5%；农业银行、南京银行二套房贷款利率上浮25%，比9月初降了5%；紫金农商银行二套房贷款利率上浮20%，比9月初降了10%，个贷中心的工作人员表示：二套房贷利率依旧是基准上浮20%，和首套没有区别。但是买房的时候需要最低交付5成的首付；以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

【购房问答】2022年LPR下降了，房贷利息会少吗？

房小婷：你好！2022年1月20日与2月21日贷款市场报价利率（LPR)较2021年12月有所下降，具体为：

1年期LPR为3.7%,对比2021年12月至降10个基点。

5年期以上LPR为4.6%,对比2021年12月下降5个基点。

LPR虽降低了，但对此前已在还月供的客户来讲，房贷利息未必有影响，贷款利率会在利率调整日根据上一期的LPR报价进行调整，是否受影响与利率调整日的具体日期相关。

假设A有一笔贷款20年的房贷，贷款利率调整日为每年1月1日，那么1月1日执行的是上一年12月公布的LPR,因为去年2021年12月跟2020年12月相比5年期以上的LPR报价相同，所以即使2022年1月20日LPR降低了，A的月供今年不会有变化。假设A有一笔贷款20年的房贷，贷款利率调整日为每年2月1日，那么2月1日执行的是上一期的LPR,即1月20日公布的LPR,今年1月的LPR报价下降5个基点，故A的月供今年会有所下调。

房小婷：卖方出售房屋后，房屋内的户口可以按以下方式迁移：

1、有房落房：若卖方在厦门市还有其他住房的，可将户口迁移至其他房屋。

2、无房落集：若卖方出售房屋后在厦门无其他住房，可在房屋权属转移至新买主名下后，将户口申请迁移到该房屋所属派出所集体户。

房小婷：1、不可以再提取公积金。

2、公积金提取有效期：从网签日期起1年内有效。

最后

有关于房产的问题

可以在后台或评论区告诉我们

房小婷将在下一期【购房问答】统一回答！

提示：我们的观点仅作参考

不能作为投资置业的唯一依据！

□《昨日漳州新增确诊2例！漳州一核酸采样人员被打事件，警方通报来了！》

□《漳州新增3例确诊病例！芗城、龙文发布紧急通告》

□《刚刚！漳浦发现1例阳性！》

本期视频推荐：全部阴性漳浦本轮全员核酸...

农商银行房贷年限政策

2022年农业银行房贷利率2022年农业银行房贷利率一般情况下，农业银行房贷利率主要受货币政策和市场影响，**政策变化频繁，具体利率需要根据市场行情而定。根据目前市场行情，2022年农业银行房贷利率可能会有所下降，但也有可能会有所上升，具体利率需要根据当时的市场行情而定。此外，农业银行还会根据客户的信用情况、抵押物的价值等因素，对房贷利率进行调整，以满足客户的需求。在长沙办理“商转公”你必须知道的5件事;1、贷款期限是多久？和公积金贷款一样，‘商转公’最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。2、额度是多大？从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过‘商转公’贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。3、申请‘商转公’而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。‘对于有办理‘商转公’需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。’苏海燕介绍，‘商转公’最高贷款额度不能超过50万元。4、在长沙缴存的公积金，在异地(比如，武汉)商业银行贷款买的房子，能将商业贷款转为公积金贷款吗？根据相关规定，办理‘商转公’的住房须在长沙市行政区域内。‘商转公’贷款是在长沙市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。5、办过商业贷款加公积金贷款，即组合贷款，那么是否还可以申请‘商转公’？商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是‘未申请过住房公积金贷款的’。由于‘组合贷款’已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。房贷“商转公”存何门槛？两种方式可办理“虽然银行利率降了一些，但还款压力还是比较大，如果符合申请条件的话，我准备将之前的商贷转成公积金贷款。”1月26日上午10时，在建设银行长沙芙蓉支行个贷中心咨询申请办理“商转公”的周先生说。事实上，尽管公积金贷款利率要比商业贷款低很多，却仍然有许多市民曾“错过了”这个福利贷款。此前记者计算，若将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，公积金贷款要比商业个贷总利息减少15万多元。那么，“商转公”有哪些门槛？是不是所有人都适合办理？带着这些疑问，记者咨询了相关人士。“商转公”两种方式可办理“商转公贷款就是在本市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。”长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕介绍，凡符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。那么，商业贷款如何才能转换成公积金贷款呢？苏海燕称，目前，长沙市商业贷款转公积金贷款有两种方式：其一是转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。二是其他房产设定抵押。需要向他人借房产证抵押至公积金中心，（抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内）提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。最高可贷50万最长可贷30年“对于有办理‘商转公’需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。”苏海燕介绍，“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。此外，和公积金贷款一样，“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。并非所有人都适用“商转公”市民林女士在2009年购买了一套住房，当时借了20年的50万元纯商贷，用等额本息的还款方式。“那时房贷利率是打了7折的，那我还有必要办商转公吗？”林女士疑惑。“商转公可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并非所有人都适合。”湖南大学金融管理研究中心主任彭建刚表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣利率的话，转过来不一定划算。彭建刚介绍，已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请（公积金贷款），这对于贷款剩余时间不多的市民来说不划算。此外，从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过“商转公”贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。“另外，如果未来还有换房打算的购房者，并且目前还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，也没必要选择该业务。”彭建刚提醒，在首套房还贷期间，购房者可以提取公积金还款，这样就不会出现公积金闲置的状况。“商转公”热点问题答疑问：市民张女士去年11月份购买了一套房子，当时办的是商业贷款加公积金贷款——即组合贷款，那么这种情况是否可以申请“商转公”呢？答：组合贷款不能申请，商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。由于“组合贷款”已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。问：申请“商转公”而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？答：提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。问：我在长沙缴存的公积金，在武汉商业银行贷款买的房子，请问能够将商业贷款转为公积金贷款吗？答：根据相关规定，办理“商转公”的住房须在本市行政区域内。小贴士1.办商贷转公贷之前，必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。2.各项“证明”均须在贷款近期开具。3.详询长沙市住房公积金热线：12329商转公五年期转39年可以吗商转公五年期转39年可以。商转公是可以改贷款年限的，更改还款年限的用户，向放贷银行申请，放贷银行的审核之后才能修改年限。注意的是申请商转公贷款。

现在贷款利息降低了房贷会降吗

您好，如果您办理房贷时选择的是浮动利率，您的房贷利息确实是随着降低，但不是现在，是2009年的1月1日起开始执行。如果当时您选择的是固定利率，利息是永远不会变的。央行利率不论是上调还是下调，房贷都是当年不执行，次年的1月1日起才开始执行。

北来自京首套房贷利率下调

北京首套房贷利率下调从这个月开始，北京市首套房的房贷利率已经降低了0.15个基点，而5年以内的房贷利率和5年以雹灶上的房贷利率将下降到3.1%。九月三十日，中央银行宣布，从2022年十月一日开始，首套住房公积金贷款利率将由五年以内的房贷利率降低到2.6%，而五年以内的房贷利率将下降到3.1%。第二套住房公积金贷款的利率不低于3.025%,5年以内的利率不低于3.575%,5年以内的利率不能低于3.575%。分析师称，这是7年来的第一个公积金贷款利率调整，这是20年来的最低水平。这一降价对购房者的压力有一定的缓解作用，反映出对刚需购房者的进一步压低价格。经测算，如果贷款总额为一百万元，按30年期等额还款，按基准利率降低0.15个百分点，则30年内可减少2.95万元。10月9号，记者拨打北京12329中心的电话，工作人员称，目前北京市对首套房的住房公积金实行5年以内的2.6%,5年以内的贷款利率3.1%。新购买住房的职工，可以按照新的利率来办理。此外，从明年一月一日开始，市管存量住房公积金贷款利率将会有所调整。记者发现，目前，多个城市已经发出通知，将按照中国央行降低首套房贷款利率的通知，对其所属省份的首套住房公积金贷款进行相应的调整，比如杭州，石家庄，郑州，济南，东段毁莞，南昌，安徽等。这握肆备次降息15个基点，以第一次按揭一百万元的贷款30年来算，每个月可以节省大约93.75元，而总的利息则是3.38万元。等等。但是，现在还贷款的人，能否享受到利率下调，也要视利率的选择而定。原因在于，到2020年，银行将以前实行的浮动利率抵押贷款转为LPR。但是，那时的放款人有两种选择：要么改成LPR，要么改成固定利率。如果是LPR，可以享受LPR的优惠，但根据合约，要等到重新定价日，才能实施新的利率。什么时候可以从银行查询重新定价日期。如果你放弃了LPR，而选择了固定利率，那么你的贷款利率就不会因为LPR的调整而改变。到现在为止，LPR已被降了3次，总共降了35个基点。五月份和这个月分别下跌15个基点，但一月份下跌了5个百分点。换句话说，假如你选择了一年一月一日作为利率重新定价日，那么你的贷款利率将会在一月份至少降低0.35个百分点。利息要省得多！以上就是北京首套房贷利率下调的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

不知道现在房屋贷款的利率下调了吗？

如果按照央行公布的利率，商业贷款8万元，根据银行对你信用和贷款风险执行利率上限下限的不同————上限五年每月还款1574.68(元)。十年每月还款933.41(元)。下限五年每月还款1536.97(元)。十年每月还款889.77(元)。股份制银行的房贷利率一般比四大行低，如果你所在城市有的话可以去咨询一下。参考资料的链接是房贷计算器，使用很简便。参考资料：http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1