最新商业贷款利率
项目年利率一、短期贷款六个月以内（含六个月）4.86六个月至一年（含一年）5.31二、中长期贷款一至三年（含三年）5.40三至五年（含五年）5.76五年以上5.94三、贴现以再贴现利率为下限加点确定四、个人住房公积金贷款五年（含）以下3.33五年以上3.87五、民政部门福利工厂贷款3.87六、老少边穷发展经济贷款2.43七、民族贸易及民族用品生产贷款2.43八、扶贫贴息贷款（含牧区）3.00这个是基准利率，银行在执行利率的时候会有一定的浮动幅度的
201回头环读够办法危重8深圳最新房贷利率是多少
央行制定的基准利率如下：1、在一年以内，商业贷款基准利率为4.35%。2、在一到五年，商业贷款基准利率为4.75%。3、在五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。4、在五年以下，公积金贷款基准利率为2.75%。5、在五年以上，公积金贷款基准利率为3.25%。
2022深圳楼市十大关键词：二手房带押过户、地铁5期...
2022年悄然走远，2023年也已经翩翩而至。
2022年，对于深圳楼市来说并不容易，市场持续低迷，信心不足，但是随着一系列利好楼市的声音出现和政策出台，对于一个崭新的2023年，相信一定是期待的，期待2023年的楼市更好一些，也一定会更好一些。
让我们一起回顾一下2022年的深圳楼市，看看2022年深圳楼市有哪些关键词？
事件：据统计，2022年深圳仅有6个盘在开盘当天售罄，其中还有两个盘为现售尾盘售罄，为宝安宏发前城滨海花园、南山深铁阅山镜花园，除去这两个盘，深圳2022年只有4个新盘实现“日光”。
4个“日光盘”分别为：
●10月29日，光明深业颐瑞府正式选房，耗时不到3小时，开盘售罄。本次推售推444套住宅，共有1220批客户成功登记，建面约103-123㎡住宅单元，备案均价约4.53万/㎡。
●9月24日，光明宏发万悦山二期开盘，676套房全部售罄，吸金32亿元。共有1343批客成功意向登记，备案均价5.17万/㎡。主推建面约80-118平的3-4房。
●9月21日，蛇口招商玺家园604套房全卖完了，共登记1614批客户。为124-127平单位和424平单位，其中，备案区间价格约为10-16.2万/平。
●5月30日，海德园A区推出239套住宅，约选至358号，239套住宅全部选完。推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡。
影响力：★★★
我们来做一个对比，就可以看出2022年楼市相比2021年以及2020年的楼市情况如何了。据统计，2021年约34个盘实现了开盘当天日光的成绩，20220年更多一些，达到36个日光盘。
事件：2022年8月26日，深圳发改委发布深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第一次公示。
规划基本情况：《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》包含13个建设项目，规模约226.8公里，具体为：15号线、17号线一期、18号线一期、19号线一期、20号线二期、21号线一期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段），以国家批复为准。
10号线东延（东莞段）、11号线北延（东莞段）由东莞市相关部门负责公示工作。
影响力：★★★★★
哪些线路能够进入5期，可以说是深圳市民最为关心的话题的之一，此次进入深圳地铁5期的线路的线路总共有13条，值得一提的是，此次5期环评公示中，我们也看到了东莞线路的情况，10号线东延（东莞段）、11号线北延（东莞段）也将进入实质进展阶段。
事件：2022年11月，深圳首批面向人才配售住房启动配售，本批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，分别为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场。
申请条件：
● 申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障*认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；
● 申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；
● 申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；
● 申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
● 申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。
● 单身居民提出认购申请时，应当在本通告发布之日年满35周岁。
影响力：★★★★
这是深圳建设可售人才房以来，首批面向人才配售住房，对于申请条件、配售方式等配售要求也首次揭开面纱，不少房源位置都不错，而且低于周边商品房价格不少，你心动了吗？
事件：
2022年8月22日，最新LPR公布，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相较7月20日公布利率情况，1年期LPR从3.7%下调至3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调15个基点。
2022年9月30日，中国人民银行发布公告，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
影响力：★★★★★
这次LPR下调的基数是非常大的，目前已处于历史最低水平。这意味着首套房最低的房贷利率低至4.1%，已低于2009年房代利率打七折后的4.156%！
这是2022年5年期LPR的第三次下调。2022年以来，1年期LPR、5年期LPR累计分别下降15个基点、35个基点。
目前，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30bp，二套房贷利率LPR+60bp。以最新5年期LPR公布的4.3%，深圳大部分银行首套利率将从4.75%→4.6%，二套利率将从5.05%→4.9%。
以总价500万的首套房购买为例，贷款总额从657.28万降至645.93万，利息从之前的307.28万降至295.93万，总利息减少了11万多。
月供由原来18257元降至17942元，每月少还款约315元。
事件：
2022年9月1日，深圳市坪山区司法*官网发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》一文。
消息显示，坪山公证处通过实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，这也是深圳二手房交易的一大新变革。
影响力：★★★★★
2023年1月5日，深圳市住房和建设*等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案》）。
方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式（下拉查看具体的流程）优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
看来二手房“带押过户”，离深圳不远了。
事件：
2022年5月16日，深圳印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》（以下简称方案）。
方案表示，到2025年，全市新增立项不少于10个公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。
到2025年，市直属学校（含高校附属学校）培育孵化公办中小学优质教育集团7-9个，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗各9-11个，光明、坪山、龙华各4-7个，盐田、大鹏各1-2个。
影响力：★★★★
深圳集团化办学、大学区、教师轮岗已成为趋势。
2021年8月，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中提出，深圳应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。该条例已于2022年通过并施行。
而对于集团化办学，2022年消息也是不断，2022年11月，南山区2个基础教育集团揭牌成立，同日，光明区4个教育集团成立，37所学校划入。
事件：11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称通知），出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。
16项具体措施为：
●稳定房地产开发贷款投放；
● 支持个人住房贷款合理需求；
● 稳定建筑企业信贷投放；
● 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
● 保持债券融资基本稳定；
● 保持信托等资管产品融资稳定；
● 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
● 鼓励金融机构提供配套融资支持；
● 做好房地产项目并购金融支持；
● 积极探索市场化支持方式；
● 鼓励依法自主协商延期还本付息；
● 切实保护延期贷款的个人征信权益；
● 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
● 阶段性优化房地产项目并购融资政策；
● 优化租房租赁信贷服务；
● 拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
影响力：★★★★★
通知表示，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
该通知的发布，可以说是实打实的政策利好。之后，从各个层面上，也听到令人振奋的消息。
2023年1月9日，深圳住建*官微转载了住房和城乡建设部部长倪虹日前接受了新华社记者采访文。
文中再次提到，大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。
对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
事件：
2022年，据新华社消息，中共中央***7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作等工作。
会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方**责任，保交楼、稳民生。
影响力：★★★★★
2022年，保交楼是全国楼市一个重要的政策着力点。
2022年9月，针对保交楼问题，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在会上表示，已会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。
2022年10月，中国人民银行发布《人民银行**、外汇*d组认真传达学习d的二十大精神》。文中表示，10月24日，人民银行**、外汇*d组召开扩大会议。会议提出，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。
2022年11月，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议中表示，用好民营企业债券融资支持工具支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
事件：2022年9月30日，财政部、税务总*发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称公告）。
公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
影响力：★★★★
该政策对于有置换需求的业主来说是利好政策，尤其对于不满5年（唯一）但是已满3年限售期的深圳置换需求业主来说，是个巨大的利好，卖出的不满5年的房子个税，将在重新买房后退回，例如以个税1%计算，可以省下至少几万元。
事件：2022年10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。
租赁参考价格盖范围：
深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。
影响力：★★★
作为房屋租赁参考价格，对于未来深圳市民租房有着重要的参考价值，值得一提的是，不仅有商品房楼盘，还有商务公寓和统建楼的租金价格，更贴合深圳市民实际情况。
深圳房贷利率 - 深圳买房攻略 - 吉屋网
房贷利率是由中国人民银行统一规定的，用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。业贷、公积金贷、组合贷（即商业贷+公积金贷）三种常见的贷款方式中公积金房贷利率最低，商业贷利息最高。
一、个人房贷利率
1、LPR：
贷款基础利率，又名贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
LPR是由18家具有代表性的商业银行，分别报价后，去除最大值最小值，算术平均后得出。
LPR一个月公布一次，发布时间一般为每月20日，遇到节假日顺延，根据市场情况，每个月算出来的LPR利率可能升可能降。
2、基点（bp）：
是银行根据自身的经营情况、客户个人的风险状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同，基点（bp）一旦确定还贷过程中就不会变了。
二、LPR利率下调带来的影响：
1、LPR利率下调时房贷利率最低，可以省更多利息，尤其是首次买房，更划算。
2、已经买房，LPR利率下调但房贷利率不一定能跟着下调。
房贷利率分为浮动利率和固定利率，房贷期限一般都是大于5年。
（1）如果选择浮动利率，房贷利率就会和5年期以上的LPR挂钩，但房贷利率和LPR不是同步变动，需要与银行协商，决定好利率的重新定价周期，调整的时间一般定在每年1月1日或者贷款合同生效日。重新定价周期最短为1年，每只能调整1次贷款利率。
（2）如果选择固定利率，初贷款合同签的是多少，那就是多少，LPR涨跌都没有影响。
2022年8月23日起，深圳地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。
目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。
1.买房准备
首套无需申请！今日开始！深圳最低至4.2%，你的房贷降了吗
深圳存量首套房贷利率下调28个常见问题汇总！最新！最全！
你的房贷能降多少！9月25日起深圳存量首套房贷利率下调！
深圳最新房贷利率真的是像之前说的那样下降了吗？
深圳房贷利率最新消息2023年的贷款利息是不是比去年低的多？
重磅！30城首套房贷利率低于4.1%，深圳房贷利率降了吗？
深圳房贷利率最新消息2022湾区各城房贷利率一览表
央行公布2022年最新贷款利率2022深圳首套贷款利率一览
重磅！房地产大利好楼市金融十六条出台房地产迎来政策强心剂！
重磅！杭州首套利率下调至4.1%，深圳首套利率最新规定
深圳公积金利率2022最新利率！深圳公积金常见问题最新汇总！
深圳公积金首套房贷利率3.1%！深圳公积金贷款提取问题汇总！
深圳首套房贷款利率是多少？2022首套房贷款利率一览！
利率下调可以重新办理房贷吗？你想知道的都在这里！
公积金首套房贷款利率是多少深圳公积金贷款利率最新！
官方回应：首套住房公积金贷款利率下调每月少还多少钱？速看！
东莞等多地下调住房公积金利率，5年期以上下调至3.1%
深圳买房怎么计算贷款额度？一文读懂深圳贷款额度如何计算！
免责声明：本页面内容不代表吉屋立场，仅为广大用户无偿传递更多信息，如对内容有异议，请及时与我们联系。因时间、市场、政策等会发生变化，页面信息仅供参考，不作交易数据使用。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考。
平台服务热线：0755-26404403
深圳房贷利率2023
深圳房贷利率2023年解析深圳是中国国家区域发展最快的城市之一，近年来，深圳房地产市场一直处于火爆状态，房贷利率也是深圳市民关心的一个话题。那么，2023年深圳房贷利率会是怎样的呢？根据深圳市住房和城乡建设*发布的最新数据，深圳房贷利率2023年将维持稳定，与2020年相比，深圳房贷利率将保持稳定。首先，深圳房贷利率2023年将维持稳定，与2020年相比，深圳房贷利率将保持稳定。根据深圳市住房和城乡建设*发布的最新数据悉缺，深圳房贷利率2023年维持在4.9%，与2020年相比，深圳房贷利率将保持稳定。其次，深圳房贷利率2023年还将受到**政策的影响。深圳市**一直在努力改善住房市场环境，支持更多市民购买住房，并且采取一系列政策措施，以稳定房贷利率。根据**政策，深圳房贷利率2023年将继续保持稳定，不会出现大幅度的波动。此外，深圳房贷利率2023年还将受到市场供求关系的影响。深圳市住房供应趋势一直处于紧张状态，房价一直处于高位，而投资者的购房力度也在不断增加，这将使得深圳房贷利率仔冲2023年也将保持稳定。最后，深圳房贷利率2023年还将受到国家货币政策的影响。深圳是全国金融中心城市，深圳房贷利率2023年将受到国家货币政策的影响，国家货币念陆歼政策对深圳房贷利率2023年也将产生积极影响，这将有助于维持深圳房贷利率2023年的稳定。综上所述，深圳房贷利率2023年将维持稳定，与2020年相比，深圳房贷利率将保持稳定，这将得益于**政策、市场供求关系以及国家货币政策的影响。因此，深圳房贷利率2023年的变化幅度不会太大，市民购买住房的成本也不会受到太大的影响。
2021年，你可能从银行申请不到房贷了
1
进入2021年不到一个月，中国房地产行业，接连迎来重磅的调控措施。
热点城市的房产交易，被国家级调控措施，按在地上摩擦。
1月27日早上八点，杭州市加码的限购政策，终于出炉了：
1、落户杭州5年内，限购一套房；
2、赠与房屋的，赠与者3年内不得买房，被赠予者也需拥有购房资格；
3、中签率在10%以下的房源，拿到房产证日起限售5年；
4、增值税免征年限，从2年增长到5年。
5、无房人才认定追溯到三年。
和北京在2017年、深圳在2020年的限购、限贷政策的初衷一样，杭州也走上了一条既不伤害有户口有社保的无房户，但又能掐断信贷、增加交易成本、锁死流通、精准打击炒作、投机的调控手段。
但是，杭州毕竟不是一线城市，哪怕要求落户杭州者5年内限购一套，但是也没有要求社保缴纳达到一定的年限。也就是说，只要具有杭州户口，就能买1套。这位年轻人继续投奔杭州，留下了一丝缝隙。
北京自从2017年调控之后，房价就一直在稳中有跌；上海、深圳的调控措施，虽然严格，但是离长沙、北京的，稍逊一筹，为假离婚、法拍房，留下了漏洞。
1月21日和25日，上海，堵住假离婚买房路、增值税2年调5年、法拍房纳入限购……至此，一线城市全都对法拍房限购。
（图源：青驿网@小猫喵喵喵，版权所有）
1月23日晚，深圳住建*发布「关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知」。上线新的审核系统，严查购房人的收入证明、征信报告、购房款来源、银行流水单等，打击购房材料作假、代持炒房、假离婚等投机行为。
至此，北京、深圳、上海、杭州，在购房准入门槛上，步调基本一致。
热点城市的年轻人，应该为这种调控措施叫好，毕竟无论怎么对不同主体资格限购，都没有伤害已经落户、购买社保的年轻人的购房需求。
但是，国家贯彻「房子是用来住的、不是用来炒的」意志的决心，岂是限购措施所能体现完整的呢？
2021年，将会有越来越多的购房者，在银行申请不到住房贷款了。
首先来看广州。
广州市各大银行获知的房贷额度目标是：个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平，每个月个人房贷放款不能超过2020年10月、11月、12月的三个月平均放款额度。
本来，每年的阳历年末尾是额度最紧张的时间段，新一年的开始，是放贷额度最宽松的时刻。
然而，2021年刚到，广州很多依据往年惯性思维的银行，开门红，多批放了个人住房贷款，结果聪明反被聪明误，要在剩下的11个月里，寅吃卯粮了。
即使有了额度，购房人申请到了房贷，房贷利率中的「基点加成」利率部分，也比往常高出了不少。
之前明哥反复讲过，从2021年开始，房贷利率模式更改为「5年期LPR利率+基点加成」的模式。
前者由央行通过银行间市场方式来确定，逐年下行，发挥市场化的作用；但是后者，由各地方的调控政策、信贷供求关系，来灵活决定，发挥行政调控的作用。
工、农、中、建，四大银行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP，上调为LPR+55BP；二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。
根据最新的「5年期LPR利率」值4.65%来推算，首套房的贷款利率变更为了5.2%，第二套房的贷款利率变更为了5.4%。
（图源：青驿网@0o烟雨倾城o0，版权所有）
再来看上海市。
在上海最新发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中要求严格执行差别化住房信贷政策、加强个人住房贷款审慎管理、严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
根据《每日经济新闻》记者的调查，多家银行额度收紧。
例如，招商银行上海地区一支行工作人员表示，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，放款很慢，基本没办法确保时效，只能给购房者答复：无限期。
兴业银行上海某支行信贷人员表示：个人首套房没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款；如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，无法承诺到款时间点。
那为什么二套房比首套房的待遇，要宽松点呢？
因为首套房首付只有三成，贷款七成；二套房则反了过来，占据银行的贷款额度更小，银行的考核压力更小。
银行为了将房贷额度用在刀刃上，所有银行还叫停了所谓的：购房税费分期贷。
所谓的「购房税费分期贷款」，最早为工商银行上海分行所创，为满足该行客户缴付房屋交易税费、家居、家装、家电、摇号选房等大额消费需求，最高授信额度达到了房价的10%。
如果不是被叫停的新闻公布出来，我们真不知道，居然会有这种贷款的存在。在2017年之前房价上涨的历史阶段，为了抓紧时间上车，连购房税费都要分期贷款，卯足了劲上杠杆。
如今，已经成为瘾君子的信贷通道，被一朝切断。
再来看深圳市。
（图源：青驿网@浮云游子，版权所有）
根据《财联社》、《21世纪经济报道》、《第一财经》等多路媒体的专业采访，深圳市的招商银行、光大银行、广发银行，处于暂停放款状态，工、农、建、中四大银行的节奏，则和广州基本一致，即：业务没停，处于排队放款阶段，暂无额度。
2020年8月20日，央行牵头，联合住房城乡建设部，为所有的开发商企业，制定了收紧融资的「三条红线」：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍。
开发商，如果「三条红线」全部命中，有息负债就不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。
2020年12月31日的雷霆行动，针对房产的需求侧行动，为所有的不同档次的银行，各自划定了「二条红线」：房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，压缩调整居民买房时候的房贷申请额度。
无论是已经购房者，还是尚未购房者，都在这则房贷集中度管理制度所辐射、命中范围之内。
央妈将所有银行，划分为五档，针对每档次的多家银行，制定了2个指标作为红线：个人住房贷款占比、房地产贷款占比。
虽然从2021年1月1日开始实施，但是，针对房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，只超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。
我们能够很明显地窥见时代变化的趋势，作为执行者的各家银行，紧箍咒都戴到头顶了，能不马上落地执行吗？
申请银行放贷的难度将越来越大，银行对审核者的要求将越来越高，凭借虚假的收入证明、银行流水证明就妄想批下贷款的操作难度，将指数级上升。
新规背后的底层逻辑就是：
未来你想买房，别指望着自己实力不够时，因为赌一把房子会升值，就超出财产、收入能力去找银行贷款；
要想买房，杠杆越低越好，最好不要找、少找银行，自己首付大部分资金去搞定。
写在最后：
在创业和投资的道路上，明哥具备10年深入商业风云、直面资本运作、驾驭股海浮沉的经历。
数千家P2P网贷、瑞幸咖啡造假、长租公寓爆雷、中国银行「原油宝」、蚂蚁集团IPO、房贷利率改革……互联网巨头的纵横捭阖、时代浪潮下资本人物们的权谋大戏，在明哥的笔下，纤毫毕现，无所遁形。
无论你是埋头赶路的上班族、披荆斩棘的创业者、商海沉浮的企业主、还是股市中杀伐决断的股民，明哥有足够的知识阅历、思维框架，成为你的领路人。
在过去的1年中，我们帮助1142个读者，在资本市场中获益了1.2亿元，改变了他们的命运。
深圳首套房贷利率是多少？
还要以各地区各商业银行的政策为准，并不是都一样的。大部分城市的商业银行目前首套房贷利率都是基准利率不上浮，我们西安也是如此，因为我们测算过，如果按原来的85折优惠，银行不赚钱。所以普遍执行基准利率，但个别银行也有最优惠9折的情况。至于基准利率是多少，我觉得没必要问了吧？房贷基本都是5年以上，如果我没记错应该是6.55%（年利率）