深圳的前海和后海到底是怎么划分的啊？
南山伸进海里，形成V形，V左边的海叫前海。右上部和红树林相接叫深圳湾，右下部和蛇口西部通道相接，是狭义的后海。整个右部构成广义的后海。
根据深圳Z(&*F今年新发布的规划，旧后海+旧前海+宝安中心区构成新前海，也称大前海。
深圳楼市：是真的不如想象般的容易！_提问_房子_片区
原标题：深圳楼市：是真的不如想象般的容易！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，请问南山西丽买房怎么样呢？
深叔：你好，西丽片区居住环境不错，居住密度是比较低的，但这个板块的缺点其实也很明显，就是它的这个学位相对来说一般，整个南山有四大名校集团名校的本部和分校，你在西丽同等价位买的话，其他地方还可以买到的房子能兼顾学位价值，未来升值空间也大。
提问：深叔，你好，请问前海和后海有哪些不同呢？
深叔：你好，后海有后海的好，前海有前海的好，后海的优点是成熟，后海不依赖于前海的发展，很多人买前海买的是前海的未来，买的是长期的未来，中短期还有很多不确定性的因素，前海其实大部分的土地是用来发展产业，就是写字楼是非常多了，现阶段前海纯投资可以，但是自住兼投资，考虑学位，买前海有些早。
提问：深叔，您好，在光明买房，是不是越靠近南边，越靠近南山跟福田，未来的房子价值越高呢？
深叔：你好，光明和龙华买房逻辑不同，龙华是福田南山的睡城，很多南山福田的人都跑去龙华办，通勤越近，龙华的房子就越贵，但是光明不一样，光明首先有产业，有科学城，要靠自身发展，靠自身发展不是说越靠南山，越靠福田越近越好，光明有自己的一个独特的规划，一心两区光明买房的时候，还是要去研究光明的房子的区域价值。
提问：深叔，您好，请问现在是不是深圳买房好时机呢？
深叔：你好，现在很多核心区域的房价已经降到了指导价，接近2019年的价格，相对已经很安全了。目前悲观降价的业主、置换的业主，资金周转困难的业主基本上快被消化完了，超负债处理不了的就流到了法拍市场，剩下的业主是相对比较健康，最近二手房市场低价放量，只要再坚持两三个月，最着急那批业主就会被消化掉，剩下的就不着急了，就意味着筑底基本成功，大幅度下跌的风险已经很小了。
提问：深叔，你好，福田园岭、上下沙有没有投资价值呢？
深叔：你好，这些区域房子已经非常的老旧，普遍楼龄来到了20年以上，每个小片区普遍都有城中村的存在。无论哪个片区，一街之隔甚至片区本身内有城市更新好的摩天大楼，这些更新好的小区和没有更新的小区价格可能相差一倍以上。这些片区的区别有学区的区别，另外就是未来改善空间的区别，总之这些片区没有什么大的机会。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
1、高利率站岗的房子，几种降利率止损办法！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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深圳的前海和后海怎么划分的？
南山伸进海里，形成V形，V左边的海叫前海。右上部和红树林相接叫深圳湾，右下部和蛇口西部通道相接，是狭义的后海。整个右部构成广义的后海。
什刹海滑冰前海后海哪个好，什刹海冰场前海好还是后海好 - 萝卜体育
两个都比较好玩。什刹海风景相对要美一些，喜欢海的朋友可以去什刹海，喜欢文艺的朋友可以选择去后海。什刹海什刹海是北京市历史文化旅游风景区，位于市中心城区西城区，毗邻北京城中轴线。什刹海也叫“十刹海”，因。
什刹海指前海、后海和西海三个湖泊及临近地区，这里拥有大片优美的湖面，也是北京著名的一片历史街区，众多名人故居、王府等古迹散落其中，还有贴近老百姓生活的各类美食，后海酒吧街更是京城夜生活的老牌胜地。夏天来坐。
网友分享：首先什刹海分前海和后海，第二北海公园就是个圈起来的公园，景山在里面，唯一乐趣是上面能看见故宫，其实真没什么意思；第三钟鼓楼离后海很近，第四烟袋斜街和南锣鼓巷感觉性质内容风景都差不多，而烟袋斜街就在后海边上。
北海公园现在票价5元学生半价出了北海公园马路对面就是什刹海然后顺着什刹海走才是后海我建议你早上去北海晚上去什刹海什刹海一条街都是酒吧其实什刹海也可以称其前海后海是在他的后面这样子你明白了么。
后海是什刹海的一个组成部分，两者是一个地方，没有区别。什刹海包括前海、后海和西海（又称积水潭）三个水域及临近地区，与“前三海”相呼应，俗称“后三海”。什刹海也写作“十刹海”，四周原有十座佛寺，故有此称。
网友分享：之所以说它适合外地游客是因为什刹海冰场附近景点很多，外地游客游玩时间较短，简单的在什刹海冰场体验滑冰的感觉后可以马上去游览周边景点。另外注意！有些滑冰场会在不同时间对冰的厚度进行测量，当冰面厚度不足时，将暂停。
后海、什刹海是一个地方，总称什刹海，其中一部分叫后海，还有一部分叫前海。晚上比较好玩的是什刹海，适合拍夜景的应该是蓝色港湾。什刹海面积超大，一天甚至都很难转得过来。这里游览项目多，周边可参观荷花市场、恭王府。
网友分享：后海是什刹海的一个组成部分，但我们习惯地用后海代指什刹海。
网友分享：春节之前都对外开放，冰场10块，野冰到后海免费，我就经常在这里，周末下午2点左右最好。周围有收费的存车的，酒吧一条街，烟袋斜街，九门小吃有好多北京的传统小吃，还有好多名人故居和钟鼓楼名胜。
网友分享：编辑词条什刹海公园什刹海风景区位于北京市西城区西北部，由什刹海(又名前海)、后海和西海(积水潭)三个相连的湖泊组成。什刹海历史文化底蕴深厚，历史上这里是寺庙林立的地方，素有“九庵一庙”之说，所以这里也得名为“什刹海”。
颐和园冰场离哪个门进，颐和园滑冰从哪个门进
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后海海景是什么意思？
后海那儿的海景指的就是胡景那儿有分前海和后海，所以说看海景的话就是在后海，那看海景就是看的是湖景。
左手后海CBD，右手前海自贸区，五年后深圳最强板块即将诞生！
大会后，“粤港澳大湾区”再次成为了各届关注的焦点。
而有关“粤港澳大湾区的范围”，“粤港澳大湾区的规划”以及“粤港澳大湾区带来的各种利好”也成了网络热点！
对于粤港澳大湾区，深圳将担任什么角色呢？
借用巴曙松在深圳不久前演讲时的观点，未来城市格*将呈现3+6格*，环北京、环上海、环深圳，并将粤港澳大湾区讲解为“环深圳城市群”。
而近日宋丁在一场讲座上谈到，深圳是“粤港澳大湾区”内事实上的轴心城市。
宋丁认为轴心城市是看科技创新能力和金融底气。按照金融总量深圳比香港低，但深圳的速度非常快。而科技方面，粤港澳大湾区没有一个城市能和深圳相比。
不难看出，巴曙松、宋丁都一致认同深圳在粤港澳大湾区担当核心地位，买房买这里就没错啦。
但是，深圳各个板块之间是轮动爆发的，那么未来哪里最值得投资呢？
淘房志团队非常看好蛇口片区，其位于粤港澳大湾区的几何中心，有自贸区背书、蛇口有望成为自由港、太子湾游轮码头启用、苹果华南总部入驻、东角头油气库开拆、大量旧改项目等等，一系列动作足以看出蛇口片区的雄心壮志！
而目前，香港顶级豪宅每平米50万元起，深圳顶级豪宅才每平米10万元起，深港顶豪价差40万元，淘房志团队觉得蛇口这个传统豪宅区，未来的价值依然可期。
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左拥后海，右抱前海
五年后深圳最强板块即将诞生！
房产的核心价值是什么？
淘房志团队认为最关键的还是在于地段的价值，而非房屋钢筋混凝土的价值。大家一定要深入理解李嘉诚的“地段地段还是地段”。
房产投资首先要分析地段。如何分析？一个要诀是，看区域未来向好的变化程度。变化越大，**、开发商、社会资本投入越大，意味着未来地段价值提升越多，房产升值就越有保障。
如何判断未来变化的幅度？淘房志团队认为这取决于现状和未来高度的差距。而未来的高度，是由一个片区的规划级别、城市地位决定的。比如说，城市中心的定位，就高于城市副中心。
前海规划图
就目前而言，整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，毫无疑问是前海蛇口自贸区。看看这些定位吧：国家级自贸区、特区中的特区，东方曼哈顿、粤港澳深度合作示范区、城市新中心，粤港澳大湾区和海上丝绸之路的重要战略支点......
片区规划定位的高度，决定了房产价值未来的高度。未来深圳最顶级的豪宅应该出现在前海蛇口自贸区。
不过，后海总部基地也能不忽视，作为深圳打造的五大超级总部基地之一，其规划可以说深圳级别最高的，仅次于前海蛇口自贸区。
目前，后海区域内已经汇聚了阿里巴巴、恒大、中国航天、顺丰、中海油等众多顶尖企业，对标上海陆家嘴，打造超级企业群。
有一点值得注意，据戴德梁行统计数据分析，未来5年南山后海、前海新增办公物业约570万平方米，大量的高端就业人才将产生巨大的住房需求。
而现在的后海楼盘开发近乎收尾，几乎没什么地可开发了。前海常住人口规划仅30万人，这也远远不够，未来居住缺口或超100万。这两大区域的一部分人肯定会外溢到蛇口、宝中、老前海等辐射范围内。
淘房志团队觉得，蛇口夹在前海，后海总部基地两大超级板块最核心的地段，左拥右抱，接受双重辐射，吸聚前海和后海的资金、人才和高端住房需求。未来五年，深圳最强的板块或许要诞生了。
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蛇口或成自由港
邮轮码头+3条地铁线，交通要逆天
大会后，自由贸易港更是引起了市场高度关注的“概念”。大家可能会疑惑，“自由贸易港”与“自由贸易区”仅一字之差，有什么区别呢？
自由贸易港又称自由港，实际上也是自由贸易区中的一种，只不过开辟自由贸易港所要求的条件，比自由贸易区高出许多。
自由贸易区所包含的意义更广，一般把自由港、转口区、免税仓库和出口加工区等都包括在内，但是条件参差不齐，含金量远不如自由港高。
淘房志团队告诉大家，两者不同之处在于，自由港不仅有贸易自由，还有金融自由和投资自由，一般允许外币自由兑换、资金自由流动、汇率利率浮动等。
而我国目前的自贸区实行负面清单模式，部分行业领域仍然限制自由贸易的。另外人民币自由兑换、利率浮动等金融领域的开放，仍在进一步探索中，自由度明显低于自由贸易港。
太子湾邮轮中心
目前，有资格申请自由港的城市，基本上都具备这些特征，①、自贸区+港区+大型集装箱码头或②保税区+港区+大型集装箱码头。
而现在，国内有这个资格的城市不多，前海蛇口自贸区+蛇口港区的组合，让深圳满足了这一特征。如果深圳成为自由港，那最大的利好毫无疑问便是前海和蛇口了。
也许有人担忧自由港的发展前景？大家看看亚洲四小龙中的香港，新加坡便能体会了。这两个地方均是实行的自由港政策，香港也正是受益于这一政策，发展到现在更是担上了诸如“避税天堂”、“购物天堂”、“国际商贸中心”的名号。
不久前，蛇口游轮码头也已经启用了。全球最大的邮轮可以在这里停靠，太子湾邮轮母港将成为深圳通连港澳、走向世界的“海上门户”！
除了港口，未来5年时间内，蛇口将享受到3条地铁线的红利！
未来南山和前海的轨道交通高度密集
地铁2号线与5号延长线
根据规划，地铁5号线延长线将从从前海宝中、桂湾前湾妈湾、赤湾、蛇口太子港，最后进入蛇口。预计2020年开通。
而预计2022年通车的地铁12号线，从蛇口出发，走南油大道拐弯进入前海宝中，延伸往大空港、新的国际会展中心。
地铁12号线串联起了大空港+前海+蛇口、5号线延长线联系了前海和蛇口，这两条地铁线将蛇口和前海的距离大大拉近，彼此之间的经济、人才等交流得到加强。
其实除了地铁，**投资8.75亿打造的大南山隧道，双向6车道，将把蛇口直接拉通到前海！
淘房志团队认为这些交通规划共同支撑了整个西部发展轴，在前海的辐射带动下，西部组团将打造最强经济阵容，这里也许是中国至少是华南总部经济最强大的区域。
3
海上世界综合体+K11+艺术中心
蛇口向世界顶级配套对标！
除了交通和规划，蛇口配套更要向世界配套对标。
2010年以来，有开发商宣布投资600亿再造蛇口，海上世界综合体、南中国最大的邮轮母港、深圳首个滨海希尔顿、艺术中心、金融中心、网谷等28个项目相继启动或完成。
海上世界文化艺术中心效果图
作为600亿重金投入精心打造“新蛇口”重要组成部分、日本知名建筑师桢文彦操刀设计的“海上世界文化艺术中心”已竣工预计年底可开放。
英国第二大博物馆全球唯一分馆和观复博物馆即将签约入驻，蛇口半岛进入艺术之城时代。
蛇口太子广场艺术购物中心
继上海K11、北京芳草地之后，深圳即将迎来中国第三家大型艺术商业综合体——深圳招商蛇口太子广场艺术购物中心。项目将于2018年竣工。
毫无疑问，未来蛇口将是一个举足轻重的艺术之城。而海上世界文化艺术中心和以艺术为主题的K11购物中心将是难得的亮点，将刷新深圳人的新认知。
大家回想一下，去年10月份，苹果CEO库克到访深圳，宣布在蛇口网谷成立研发中心。为什么苹果会选择这里？
很重要的一方面是蛇口良好的周边配套，包括居住、文化创意园、艺术工厂、商业综合体、邮轮母港等等一应俱全。
4
蛇口新盘基本10万+
入驻蛇口的机会越来越少了
上文说道，房产“地段论”的投资要诀是变化，而不是现状。目前的蛇口正在经历一场全新的面貌变革。
近期，招商蛇口主导的渔二村旧改已经在拆迁中。远期，恒大地产在蛇口湾厦村潜伏了一个大型旧改项目。
最新消息是，蛇口花果山小区棚改已经打出了倡议横幅。
另外一个好消息是，一直牵动民心的东角头油库已经在8月7日开始拆除了！未来将作为蛇口山公园的一部分，形成占地面积约23万平米的“有温度的工业遗址生态公园”。
蛇口山公园位邻蛇口仅有的几处地标性绿色山体之一的蛇口山上，与深圳湾休闲带隔路相望，站在山上可以尽览深圳湾及香港群山。
还有，深圳西部最美湾区栈道，6.6km的深圳湾公园滨海长廊西段（运动公园-海上世界段）7月3日也已经开放了！
除了这些，蛇口的东角头地块，以及渔人码头地块，都将崛起新的城市综合体。大量的旧改无疑将对蛇口片区环境带来更大的升级，更将直接促进片区升值。
如今，蛇口新盘售价基本上都是10万+了。例如，半岛城邦三期在售大户型单价大约每平米13万，招商双玺高区售价在每平米13万左右。这两大盘每套起步价都是5000万。
另外，蛇口的一些品质盘二手房大部分在每平米8万+。比如，南海玫瑰园三期、兰溪谷二期业主报价基本都超每平米10万了。
南海玫瑰三期业主报价（来源：链家）
很显然，蛇口将打造成以居住为主导，住宅必然要向高端，豪宅化发展。房地产经久不衰的“地段论”也正在蛇口上演。
加上老蛇口人不愿离开，入驻蛇口豪宅片区的机会将会越来越少。
5
万科蛇口公馆总价门槛低
具备长期投资空间
说了这么多，淘房志团队提醒大家，当所有人都认为蛇口是个投资的最佳地段，你再去布*，那就只能吃鱼尾巴了。
目前，蛇口的在售项目并不多，即将发售的新盘只有万科蛇口公馆。项目建面约19万平米，集住宅、精奢公寓与商业于一体的综合体。
万科蛇口公馆坐落于蛇口生活腹地区，位于蛇口东角头地铁站、蛇口山公园北侧，近邻南山外国语、南山蛇口学校等4大国际学校。
万科蛇口公馆是万科从蛇口走出，又回到蛇口的标志性项目。
该项目继承了深圳万科优质产品的城市主义、生活产品主义、优雅主义，融合蛇口独有的生活、文化气息，为高文化素养的新蛇口人提供符合其高品位、高品质居住需求的产品。
值得注意的是，项目此次入市推出30-53平1-2房公寓，同时还有101-126平3-4房住宅。拥有蛇口片区不可多得的中小面积段产品，总价门槛相对低，具备长期投资空间。
万科蛇口生活馆现已开放，感兴趣的朋友可以前去观看。
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后海和什刹海有什么区别？
没区别，是一条街，酒吧街