上海上实龙创来自智慧能源科技股份有限公司怎么样？

简介：上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司于1999年11月1日在上海市工商*登记成立。法定代表人曹文龙，公司经营范围包括能源科技、互联网、物联网领域内的技术开发等。法定代表人：曹文龙成立时间：1999-11-01注册资本：6118.6813万人民币工商注册号：310227000578463企业类型：其他股份有限公司（非上市）公司地址：上海市万荣路1198号5层

金融巨头罕见出手，逆势收购北外滩地标项目！ - 知乎

有句老话常说：“买的永远没有卖的精。”

意思是说买卖双方讨价还价，买家一般以为自己买到很便宜的东西，卖家一般会说自己是赔本卖的。

我们往往会同情买家，买亏了。但是这一次恐怕是另一番情境：

12月19日，上海实业发展股份有限公司（以下简称上实发展）发布公告，其子公司上海虹晟投资发展与友邦人寿保险达成协议，以总价460771万元取得实森置业90%股权和100%债权。

企查查股权结构显示，本次交易达成前，上海实森置业有限公司由上海虹晟投资发展有限公司100%全资控股，而上实发展控制着上海虹晟投资发展90%股权。

这次交易后，上海实森置业由友邦人寿保险掌控。从而也获得了这家企业的相关资产项目。

这次友邦人寿进军房地产，是和其他保险资本纷纷减持房企股份的潮流反着来的。

今年年底这段时间，前海人寿、平安人寿等保险资本在减持地产股方面有很多动作。

12月8日晚间，华侨城A公告称，前海人寿及其一致行动人钜盛华，拟减持华侨城A不超过1.64亿股。11月29日，旭辉公告称平安人寿、平安资管（香港）公司及其一致行动人在旭辉控股集团的持股比例变更至低于5%。

还有近期大家保险集团旗下两家公司：海口远见共创一号基金（有限合伙）和大家投资控股有限责任公司转让成都两家房地产企业100%股权及13.25亿元债权，转让底价39.25亿元。

大家都在卖卖卖，为何友邦人寿花费近50亿大举购买？而且友邦人寿自己也说，这是他们成立以来进行的最大一次资产收购。

上海实森置业的主要资产是北外滩89街地块，这家企业是这个项目开发建设主体。

虹口北外滩89、90、91三幅地块，是上实发展连续在虹口北外滩布*的“三颗明珠”。为了这片黄金宝地，上实发展前前后后投入了接近200亿资金。

图片来源：上海虹口官方公众号

时间追溯到2015年11月，当时上实发展以32.6亿摘下北外滩89街坊地块，后来引入了日本森大厦作为项目的开发伙伴，现在的北外滩上实中心已经结构封顶，预计2023年完工。

“上实中心”项目东至公平路、西至丹徒路、南至东大名路、北至东长治路，总建筑面积约22.5万平方米，是集“办公塔楼、综合性剧院、主题商业中心”为一体的大型城市综合体项目。

这栋建筑如今已经是上海北外滩核心商务区的新地标建筑。同时，89街坊内的上实中心剧场也将于今年竣工，将成为继上海大剧院之后又一座地标性的演出场所。

2020年12月，上实发展以38.39亿元底价成功竞得北外滩90街坊地块。一年后，上实联合体以91.06亿又拿下最高480米地标的北外滩91街坊。

如今，这三个项目已基本成型，未来根据规划，北外滩的每一栋楼宇都是通达的，二层连廊、地面慢行区、地下空间将连通构筑起全方位互联的立体活动网络。

图片来源：上海虹口官方公众号

虹口区相关负责人介绍，北外滩区域地上连廊系统即将开工，率先选取89街坊至92街坊、88街坊至89街坊之间的连廊作为试验段。

未来，随着跨国集团企业总部与高端品牌商户纷纷入驻，这片“未来之城”年产值有望达到万亿级别。

上实发展幸苦养大的孩子，为啥突然要卖了？也许我们能从他们的三季度报告找出些蛛丝马迹。

上实发展是上实集团地产业务无可争议的“长子”。然而，近年来上实发展的表现似乎并不能让上实集团满意。

根据上市发展公布的2022年三季度报告，企业今年前三季度企业营业收入约6.403亿元，同比下降13.98%。归属上市公司股东净利润为-2041万元，比去年同期下降151.44%。

截至前三季度，企业短期流动负债合计约200.19亿元，而企业期末现金及现金等价物余额约38.78亿元。巨大的经营压力和负债压力也许是上实发展不得不忍痛割爱的根本原因。

截至2021年末，上实发展剩余可售面积约为66.5万平方米，主要是上海朱家角别墅项目（17.8万平方米）、青岛国际啤酒城办公楼项目和泉州商住项目（可售面积未披露）。青岛写字楼空置率达48%，泉州1-8月商品房成交面积同比下跌48%，这个项目后续去化存忧。

更雪上加霜的是，今年子公司上实龙创的部分高级管理人员利用职务便利实施了虚构交易的违法行为，公司计提相关资产/信用减值准备合计16.55亿元。

资料来源：企业公告

现在友邦人寿接盘公司资产，算是帮了上实发展一把。

当然，友邦人寿这次入主虹口北外滩，也是蓄谋已久。近年来，友邦保险在中国采取了两条腿走路策略。

今年，友邦保险120亿元入股中邮保险获得监管部门批准，新增注册资本由友邦保险认购，此次交易引资金额达120.33亿元。这也是我国保险业截至目前最大的增资扩股引战项目。

增资之后，友邦保险将持有中邮保险24.99%的股份，成为仅次于中国邮政集团的第二大股东。

另一边，他们早已为投资房地产、互联网保险业务等领域做好了准备。

2020年，友邦保险获银保监会批复，将友邦保险上海分公司改建为外资独资人身保险公司——友邦人寿，成为中国内地首家外资独资人身保险公司。

友邦人寿执行董事及总经理张晓宇在专访时表示：“理论上，我们的投资组合、商业模式都会从分改子中获益，原来无法做的譬如投资房地产、全国范围的互联网保险业务等领域，我们会在合理分析自身发展策略、竞争优势与市场环境的前提下去寻找这些机会。”

老实说，友邦人寿这次进军房地产，捡了个大便宜。这是不是预示着未来保险资本大举向房地产进军的好时候到了？未必。

早在2020年11月13日，银保监会发布了《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》。在放开了险资财务性股权投资的行业限制的同时，也列出负面清单，为投资标的划出红线。

这份通知中明确规定，保险资金开展财务性股权投资，不得投资开发或销售商品房；不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）；禁止投资设立房地产开发公司、未上市房地产企业（项目公司除外）。

这次友邦人寿购买的企业，首先本身是一家项目公司。其次外滩89街坊地块项目必须由企业全部自持，不得对外销售，因此也很好地规避了银保监会相关规定。

事实上，资本的本质毕竟是逐利的。保险资产对房地产的投资并非在全线收缩，在一些保险企业减持地产股的同时，另一些保险资本也在寻找新的投资机会。

根据保集健康11月25日公告，阳光人寿将用11.85亿元收购位于上海松江区物业资产。今年，阳光人寿还投资了位于北京市朝阳区十里河东三环南路100号的北京朗诗大厦。

这次友邦人寿对核心城市核心地段优质商用办公物业收购就也可以算是一次典型表现。

从长远来看，保险资本加码投资一线核心城市优质商办资产，一方面是因为这些优质项目未来发展前景依然非常值得期待。另一方面，这些优质物业通过高出租率带来的资金回报也能为企业注入长期稳定的现金收益。

友邦人寿这次出手貌似很豪迈，但却是看准了才下手的。

参考资料：

1、《地产回暖险资减持》，北京商报

2、《友邦人寿总经理张晓宇：未来将投资房地产、互联网保险业务等领域》，财联社

主编：张艳

责编：吾童树

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1.投稿、约稿、商务合作及建议

哈尔滨龙创睦邻是学区房吗

是。哈尔滨龙创睦邻是学区房，对口的学校是哈尔滨市工农兵小学校，中学35中。

上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司杭州分公司怎么样？

简介：上海龙创节能系统股份有限公司成立于1999年，是一家以全面建筑节能解决方案、服务及新技术研发的专业节能服务公司。公司致力于大型公共建筑、酒店、家居、工业等相关行业的能源综合管理和服务，以创新科技为客户实现真正节能和持续节能优化。近年来，公司明确以舒适节能、提高建筑物能源绩效、降低碳排放为项目设计和实施第一要素，借助企业自身的技术积累，强化自身节能团队、丰富的节能管理经验和节能技术手段为客户提供全面节能服务和具有针对性的节能解决方案，并一如既往地致力于现代建筑节能事业的可持续发展。2012年12月，公司更名为上海龙创节能系统股份有限公司，将以上市公司的热情一如既往地为我国节能事业做贡献。公司典型案例有：2010上海世博会中国馆、汉堡馆、智利馆、世博轴、世博洲际酒店；上海虹桥机场、广州W酒店；上海地铁8号、13号线等等。杭州分公司成立于2009年，目前业务遍及浙江、江西、中西部地区，根据业务发展需要，现需招聘相关专业技术人员！法定代表人：吴欣炜成立日期：2008-10-31注册资本：所属地区：浙江省统一社会信用代码：91330106679890846Q经营状态：存续所属行业：科学研究和技术服务业公司类型：其他股份有限公司分公司(非上市)人员规模：1-49人企业地址：浙江省杭州市西湖区锋尚苑6幢底商(商2)(商3)(商4)(商5)杭州素舍酒店管理有限公司文三西路分公司201室经营范围：批发、零售:机电设备(除小轿车),环保设备,金属材料,电线电缆,通信设备(除专控);服务:自动化控制系统、安防系统、市政工程、机电安装建设工程、防腐保温建设工程、城市及道路照明建设工程的设计、施工(涉及资质证凭证经营),建筑智能化系统集成、环保工程、建筑工程、计算机网络工程、节能科技技术的技术服务,自动化控制系统、安防系统的维修(限上门)。

便宜货上实控股或许值得一看 上实控股的资产情况，就不多说了，低估是肯定的；关键是在未来的一段时间中是否存在事件催化的可能性。首先，是投资的一堆企业的... - 雪球

上实控股的资产情况，就不多说了，低估是肯定的；关键是在未来的一段时间中是否存在事件催化的可能性。首先，是投资的一堆企业的上市，可能带来比较大的股权增值收益。1、中环水务，国内也算举足轻重的水务公司了，背靠央企中节能，在中节能收购节能国祯以后，很大概率会有水务资产的整合和上市，带来股权的重估；当然也可能独立上市。上实控股持有45%的股权，股权占比还是挺高的。2、五芳斋，这个就不多说了，箭在弦上的事情。映像中是20%多的股权，原本是全资子公司所有，后来卖给了持股45%的星河数码，摊下来至少还有10%的股比吧。消费品卖粽子的公司，估值至少可以参考一下卖榨菜、面包、面条的吧？这也是一笔收益。3、康恒环境，30%的占股，极有可能近期独立ipo或者借壳。当年就试图借壳四通上市，未能如愿。上实控股入住以后，迎来新的发展机。遇要我说，干脆回A股，把上实发展吞了，置换+定增注入康恒环境+粤丰环保股权+上实宝金刚之类的一堆固废资产，搞一个上实环能，把上实发展的房地产置出丢给上实城开，上实龙创反正也是做智慧节能的，可以留下。这么一盘大棋很符合上实一贯的融产结合发展套路嘛！4、上实龙创，这个是下属的上实发展的控股子公司，应该说前景还是不错，智慧节能、智慧城市、边缘计算一堆概念吧，关键是缺失扎扎实实做了些东西，挺符合科创板上市的条件的，为啥一直没有上市，不得而知。和楼上三个相比，龙创远期还是有希望的。5、上实环境，这公司其实挺好的，新加坡+香港两地上市，不知道是否存在回A的可能性，在A股比较能够体现估值，顺便圈点小钱，毕竟资金需求也比较大嘛。小结一下，正常来说，在未来一两年里面，上实投资的一堆企业可能带来比较客观的股权增值收益，当然，港股市场只认分红，对这些的认可度是个问题，这个问题长期存在。其次，是扎扎实实的业绩复苏带来的盈利回升。1、高速公路，这个大家都懂的，长三角一体化带来的流量稳定增长是除了粤港澳之外我最看好的一个区域2、高速公路暂停收费的补偿，刚刚收到的30多个亿是入城段取消收费的补偿，相当于提前兑现了部分路段的收费权，虽然是被动卖资产事情，但是毕竟震惊白银几十个亿进来的，分摊到剩余年限的会计处理导致不会体现为一次性的利润，但是对公司现金流的改善肯定是很有帮助的，当然，严格来说，上实控股是不怎么缺钱的……但是请注意，这块补偿不是2020年半年暂停收费的补偿，那么具体这块怎么补，最后还是要有个说法的。我个人的想法，因为上海不可以带头来做这件事，所以上述取消部分里程收费权的补偿是一个变相的补偿。如果最后出来全国统一的措施，大概率是延长半年收费权，这样**就不用拿出真金白银来了，要知道上海地方财政富余，拿点钱出来无所谓，但全国范围来说，要地方**拿个几亿出来还是很困难的。3、南洋烟草，因为免税店的营业额受到比较大的冲击，但从2020年报业绩说明会的情况来看，大概率会缓慢恢复。4、永发印务，一直是上实控股体系内的小弟弟，之前收购了一个无锡的印务公司，也开始走扩张之路了，这个企业呢，其实只要靠在上海医*、南洋烟草身上混混就能有很稳定的现金流了，未来是个小而美。5、上实发展和上实城开。这两个兄弟整体资产质量不错，立足上海，基本上都能做到以比市场低的成本拿地，但规模也不可能再增加了，保持一个稳定吧。小结一下，上实控股的业绩一直是刚刚的，反正至少买了不怕被套，每年的分红也要8%多了最后，是一些概念和题材。1、医美。上实城开联合大股东上实集团和上海医*进军医美市场，共同开设医疗美容医疗机构，该机构是由上海九院委托管理的。上海九院懂的自然懂，在医院系统中医美领域的绝对龙头了，如果你想买个放心，你大概率是会去九院。2、电子烟。业绩说明会的时候讲到南洋烟草，当时周军说还可能有一些惊喜，周军这个人的性格，是不会瞎说的。这个惊喜是啥，到现在还没兑现，是不是电子烟？拭目以待。3、回购。记得上实控股账上躺着290多亿现金，是自身市值的2倍还多。别的不说了，就算拿出刚刚收到的高速公路收费权补偿款30亿，用来回购的话，也能把自己买爆了！何况其实上实集团也曾经有过小幅增持的记录，关键是市场流动性比较差，几个亿就能买爆，大股东也确实不是很敢买。小结一下，概念题材这些我关注得不是很多，大家可以补充。最后总结一下，控股型公司确实不受待见，我承认当时买的时候也没有认真调研过，原来港股对控股型公司是这么一个估值水平，但是从我角度来说，确实找不到卖出上实控股的理由啊。先说这么多吧，欢迎探讨。

上实发展（600748）|股票索赔：遭证监会立案调查，受损股民可索赔

案情简介

2023.1.16晚间，上实发展已收到证监会《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司立案调查。

股票分析

2022.1.11上实发展发布《关于收到上海证券交易所监管工作函暨重大风险提示公告》后10个交易日收盘价均价为3.96，较此前10个交易日的均价4.102，跌幅3.5%。而在22.12.27收到《行政监管措施决定书》后，上实发展的股价一路下跌，市值跌去近6%，这说明二级市场对其违规事项被揭露的反应十分明显。上实发展在证监会调查之后股价跌幅明显，符合揭露日之后股价的正常走势，也符合一只可索赔股票的股价指征。

上实发展的往来款项风险主要是由上实龙创业务造成。从2014年起，上实龙创就开始实施虚构的违规交易，导致上实发展2016-2020这五年年报、2021年一季度报、半年报及三季度报所载营收及营业成本核算数据存在重大会计差错（2016年、2017年、2018年、2019年及2020年的归母净利润分别虚增2188万元、3.18亿元、5128万元、2106万元、7.05亿元）。

此前，公司经自查发现，截至2021.12.31，公司下属控股子公司上实龙创未经审计的应收类款项合计约人民币26.15亿元，其中部分业务可能涉及融资性贸易，该类业务模式存在重大经营风险且其涉及的应收类账款可能存在不可收回的风险，具体涉及金额公司正在加紧进一步核查。而后，公司2022.12.27收到行政监管措施决定书也提到了上述事项，且披露了其他违规情形。

上实发展不晚于2021.12.15已经知悉上实龙创应收类款项26.15亿元存在不可收回风险，可能对公司经营业绩产生重大影响。但上实发展未及时履行信息披露义务，直至2022.1.12才披露重大风险提示公告。这笔26.15亿元的构成，包括应收账款约8.06亿元，预付账款约15.67亿元，其他应收账款约1.01亿元，合同资1.41亿元。至于26.15亿元的重大风险款项是怎么形成的，那自然直接关系到上实龙创“虚构交易”以虚增营收及营业利润的各环节问题了。上实龙创“虚构交易”违规也直接导致了上实发展的相关年报出现严重的虚增营收和虚增利润情形。

索赔能力分析

公司2022年前三季度实现营业总收入20.22亿元，同比下降55.9%，降幅较去年同期扩大；实现归母净利润-1.13亿元，上年同期为3.8亿元，未能维持盈利状态。目前上实发展净资产充裕，有利于加大投资者后期胜诉后实际获赔概率。

索赔条件

一直从事证券索赔案件代理工作的广东深超律师事务所主任陈思远表示：股票索赔遵循“不告不理”的原则，如果受损的投资者不参加索赔，被证监会处罚的上市公司不会主动赔付受损投资者。

广东深超律师事务所主任陈思远认为：

（1）凡在2017.3.29至2022.1.11期间买入上实发展股票，并且在2022.1.11晚间收盘时仍然持有该股票的投资者，目前可通过诉讼获赔。

（2）凡在2022.12.27（含当日）之前买入上实发展股票，并且2022.12.27晚间收盘时仍然持有该股票的投资者，目前可参与索赔登记。

索赔所需材料

1、投资者本人身份证复印件；

2、前往证券营业部，打印证券账户基本信息证明（即“开户确认单”或“账户信息表”均可，需要含姓名，身份证号，证券账户号等基本信息），并加盖业务章或公章；

3、前往证券营业部，打印《对账单》（即“交易记录流水明细”），并加盖业务章或公章，（打印时间跨度：从首次购入日至打印日），如有融资融券交易，两个账户均打印。

我们采取风险代理收费模式，前期不用支付律师费，待投资者胜诉并顺利拿到赔偿款后再按照获赔金额的一定比例收取律师费。

我要去一家新公司做管理了（第一次），我需要注意些什么？

做那里看看报纸喝喝咖啡你就知道怎么做了!!!]在不要很刻意的去看他们的工作应为时间还没到你不知道他们的工作习惯!!可以过个一个月进行裁员!!以后久好办了!!!要有点魄力!!不过前一个月要沉住气要彻底摸清底下人的底才可以

上实发展持有什么商业地产？

上实发展发布公告称，锐珏商务通过参与挂牌出让活动以挂牌价获取上海市虹口区北外滩HK323-01、HK323-05及HK323-02（部分地下）地块国有建设用地使用权，成交价38.93亿元。

地块编号202023601，地块名称为虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块，地块东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-02绿地，北至东长治路。出让面积1.27公顷，土地用途为虹口区北外滩街道HK323-05地块为文体用地；虹口区北外滩街道HK323-01地块为商办用地。建筑面积11.09万平，起始价38.93亿元。

上实发展子公司26亿应收款“踩雷”真相：高管虚假交易致1.1亿债务违约

经过5个月的自查，上实发展子公司“爆雷”事件真相大白。

对于子公司的“爆雷”事件，上实发展(600748.SH)的自查时间，从当初的“至少一周”，一直延长至5个月。

5月9日，上实发展发布公告称，经初步查明，控股子公司上实龙创智慧能源科技股份有限公司（简称：上实龙创）存在部分高级管理人员利用职务便利擅自实施了虚构交易等违法违规行为，相关业务涉及的应收类款项无法收回，导致上实龙创无法偿还到期债务。

资料显示，上实龙创是上实发展下属并表子公司，公司持有上实龙创69.78%股权。  

最新数据显示，上实龙创2021年末总资产为2.70亿元，总负债为21.45亿元，净资产-18.75亿元。

截至目前，上实龙创共有1.1亿元债务到期无法偿还，截至2022年4月29日，上述债务本金、利息和罚息累计金额约为1.14亿元。

据悉，以上债务由上实龙创时任董事长、总经理兼法定代表人曹文龙提供连带责任保证。同时，以其持有（包括其控制的公司或基金等持有）的2000万股上实发展股票进行质押担保。

上实发展表示，公司外部融资环境和偿债能力未受到上实龙创逾期债务影响。上实龙创将在全面梳理自查完成后，进一步调整业务发展导向，优化生产经营及管理手段，最大程度降本增效，尽快完成减亏目标。

26亿应收类款款项“踩雷”

2022年1月11日，上实发展曝出控股子公司上实龙创的应收类款项存在部分不可回收风险。

上实发展公告称，公司收到上交所监管工作函，根据要求就上实龙创应收类账款事项开展自查工作。截至2021年末，上实龙创未经审计的应收类款项合计约26.15亿元，在其截至去年6月底的总资产的占比超过70%。

图片来源：企业公告

当时，上实发展相关人员表示，“现在还在业务清查过程中，涉及合同较多，需要时间进行完整清查，才能给出自查结果，我们会有相应的工作组和外部机构，目前自查时间预估至少需要一周。”

1月28日，上实发展回函表示，上实龙创的业务实质、货物流转等情况仍在核实中，但其部分业务经营模式可能有导致应收类款项存在不可全部收回的风险。

第二天，上交所再次发函，要求上实发展详细回应上实龙创融资性贸易业务的具体资金流向、商业实质等问题，并敦促其加快自查进展。

不过，上实发展没有再就此进行回函。直至3月30日，上实发展在年报中披露，公司与年审会计师上会会计师事务所共同开展内部核查后，发现上实龙创部分高级管理人员利用职务便利，从2014年起实施了虚构交易的违法违规行为。

上实发展指出，由此导致公司2016年度-2020年度财务报表、2021年第一季度、半年度及第三季度财务报表的营业收入及营业成本核算存在会计差错。部分虚构交易行为是否存在其他违法犯罪的问题正在接受司法机关调查、审查。  

受该事件影响，在2021年报中，上会会计师事务所对上实发展出具了保留意见的审计报告，内部控制审计报告意见类型则为带强调事项段的无保留意见。  

根据会计差错更正公告，上实发展对以前年度财报进行了差错更正和相应的追溯调整。其中，累计调减2016-2020年度营业收入和归属于母公司的净利润17.04亿元和11.18亿元。  

针对上述会计差错更正，4月8日，上交所再度发出追问。对上实发展2021年年度报告进行了事后审核，要求上实发展及年审会计师对相关问题进行核查与补充披露，并于4月16日前进行回复及披露。  

然而，由于上实发展所在地上海市疫情情况严重，疫情封控严重影响公司及年审会计师的核查工作进度。4月15日，经向上海证券交易所申请，上实发展将延期回复上述问询函。

子公司“爆雷”的影响

尽管上实发展在公告中表示“公司外部融资环境和偿债能力未受到上实龙创逾期债务影响”，但对其经营业绩的影响却是显而易见的。

2021年上半年，上实发展实现营业收入40.25亿元，同比下降10.4%；归母净利润3.44亿元，同比下降19.84%。

截至2021年三季度末，上实发展营业收入同比减少3.52%至51.08亿元；归母净利润同比减少8.75%至5.89亿元。

不过，从全年的表现来看，上实发展在第四季度扭转了营收和净利润双双下滑的趋势。

图片来源：Wind

财报显示，2021年，上实发展实现营业收入102.69亿元，同比增长37.74%；归母净利润5.32亿元，同比增长374.09%。

期内，上实发展的资产总计为395.74亿元，营业利润为15.46亿元，应收账款为1.57亿元，经营活动产生的现金流量净额为-35.53亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为79.01亿元。

然而，在2021年第四季度“力挽狂澜”后，进入2022年，上实发展再次出现“营、利”双降。

数据显示，2022年一季度，上实发展实现营业收入约10亿元，同比下降37.12%；归母净利润-954.79万元，同比下降105.46%。

另外，期内公司总资产395.48亿元，较年初下降0.07%；归属于上市公司股东的所有者权益100.14亿元，较年初下降0.1%。

上实发展对此表示，2022年一季度，公司营业收入同比下降37.12%，主要系结转的房地产销售收入减少所致；归属于上市公司股东的净利润同比下降105.46%，主要系房地产销售利润减少所致。

而上实龙创更是面临“资不抵债”的*面。2021年上半年，上实龙创营业收入6.21亿元，净利润为亏损1.52亿元，期末总资产35.2亿元，总负债28.27亿元，净资产约6.9亿元。

最新数据显示，截至2021年底，上实龙创货币资金约为0.75亿元，资产总额约为2.64亿元；负债总额约为21.37亿元，所有者权益约为-18.73亿元。

暗藏“专网通信骗*”影子 

当时，上实发展对于上述应收类账款风险的解释称，2021年上实龙创未经审计的应收类款项合计约26.15亿元，其中部分业务可能涉及融资性贸易，该类业务模式存在重大经营风险。

据了解，融资性贸易又被市场称为“贸易型融资”“供应链金融”，是指参与贸易的各方主体在商品及服务的价值交换过程中，依托货权、应收账款等财产权益，综合运用各种贸易手段和金融工具，实现短期融资或信用增持目的，增加贸易主体的现金流量。

因此，融资性贸易本质上应基于真实的贸易关系，并通过在贸易各个环节中金融工具的运用，为促成贸易而进行融资，是“贸易+融资”的组合，并非简单的贸易行为或是单纯的融资服务。

值得一提的是，此前，上海电气曾踩雷“专网通信”骗*，其专网通信业务被曝逾80多亿应收账款或无法追回，市场分析就指出，其业务或涉及“融资性贸易”。

据第一财经报道指出，该公司应收款项风险很有可能与去年上半年暴发、涉及近20家A股公司的“专网通信”骗*有关。

图片来源：百度百科

所谓专网通信，是指专为**与公共安全、公用事业和工商业等提供的应急通信、指挥调度、日常工作通信等服务，区别于电信运营商参与运营的公众通信网络。

在2020年底一起利用贸易空转套取资金的刑事案件判决中，涉事企业就包括上实龙创。另外，上实龙创部分下游客户也与此前专网通信骗*中的爆雷客户重合。

值得一提的是，在之前多家出现应收款逾期的上市公司中，欠款方都指向了一家名为环球景行实业有限公司（下称“环球景行）的企业，其中包括瑞斯康达、中利集团。

而上实发展2021年半年报的应收款项欠款方中，同样出现了环球景行的身影。根据披露，去年上半年，该公司按单项计提坏账准备2.26亿元，环球景行以2483万元的全额计提，在该科目的计提金额中排在第二位，计提原因是预计无法收回。

另外，据“清流工作室”报道，上实龙创还与上海电气有过交易往来。根据上海电气今年1月1日回复上交所的公告，去年8月17日，公司将所持上海电气国际经济贸易有限公司（以下简称电气国贸）80.59%股权转让给上海电气（集团）总公司，而近三年，电气国贸前十大客户包括了上实龙创，并且销售给上实龙创的是卫星电子信号模拟器。

有业内人士指出，在交易中，上市公司以预付款形式将资金流向供应商，之后供应商或其隐性关联方将资金通过下游客户回流上市公司，提振公司业绩；但当其中供应商方面资金闭环断裂，上市公司的资金风险便瞬间暴露。

2021年，国新办就2021年上半年中央企业经济运行情况举行新闻发布会。***国有资产监督管理委员会秘书长、新闻发言人彭华岗就曾提到，要严管非主业低毛利大宗商品贸易这种业务风险，严控金融衍生、融资担保、PPP等业务风险，坚决禁止开展融资性贸易业务。

一位法律人士表示，此类贸易其实就是“名为贸易，实为借贷”。目前相关“专网通信”骗*仍在调查审理中，上实龙创这笔26亿元的应收款大概率要打水漂了。

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