明年重庆的房价会跌吗？为什么？

感谢邀请：

近段时间，我们讨论重庆房价的下跌，胜过讨论它的上涨。不得不说，房地产市场的走势，的的确确受很多因素的影响。

那么明年重庆的房价会跌吗？为什么呢？就因为你想房价跌吗？

今天我们就一起来聊一聊，明年重庆的房价到底会不会跌，为什么会出现这样的情况？

一，重庆是一座怎样的城市？又有怎样的定位？

都说重庆是山城，城市充满着各种魔幻，有最美的南滨夜景，美过千与千寻的网红景点洪崖洞，李子坝的穿楼轻轨等等。

但是，想要了解这座城市的房价是否会跌，一定要先了解这座城市的定位，去了解它到底是怎么样的一座城市。只有当我们清楚的了解了一个城市，读懂了一个城市，才能够清楚明白的知道它未来房价的走势到底应如何。

其实重庆的定位非常的明确，有以下三个，我们一起来看一下：

第1个定位，直辖市。

我们都知道我国有4个直辖市，北京，上海，天津，重庆。而重庆是我国最年轻的一座直辖市。年轻就意味着还很旺盛，有着很大的发展潜力和成长空间。

直辖市的定位，其实相当于我国的省，自治区，或者特别行政区。说到底，重庆是一座高定位的城市，也是整个西南片区唯一的直辖市和超大城市。

第2个定位，国家中心城市。

我国的国家中心城市有9个，分别是北京，上海，广州，天津，重庆，成都，武汉，郑州，西安。

而国家中心城市是我国城镇体系规划设置的最高层级。也是接下来我们即将重点发展和打造的优质城市。

第3个定位，第三大金融中心。

我国出名的金融中心有三个，一个是北京的金融城，上海的陆家嘴，第3个就是我们重庆的江北嘴。

在地产圈也非常胜传，上海有陆家嘴，重庆有江北嘴。金融中心定位不低，在宏观地理区域内，起到金融活动的中枢作用。

……

是的，重庆城市的定位非常的高。它有三重身份，直辖市国家中心城市，金融城。甚至它还是西南地区长江流域海陆通，重要的枢纽港口城市。

二，明年重庆的房价会跌吗？究竟为什么？

在第一大点，我们已经把重庆这座城市的定位，简单的罗列了一下。可以看出重庆的城市定位是非常的高的。

而这样高定位的城市，它的经济会越来越好，城市会越来越欣欣向荣，房价自然会越来越高，不会下跌。

当然这样来说大家可能很难理解，其实明年重庆的房价不会下跌，还有几个比较接地气的原因，一起来看一下：

第1个原因，成本决定价格。

在本轮去库存之前，重庆的楼面价大概是3000/4000元一个平方。而今年尤其是上半年，重庆各个板块的土拍楼面均价，都集中在7000元以上。很多板块甚至拍出了1万出头的高单价。

比如渝北区的中央公园板块，可以说每一块新地楼面价都达到了1万以上。俗话说，拿地价都贵了，以后的房子还会便宜吗？明年的房价怎么还会下跌呢？开发商是商人，商人不会做赔本的买卖。

第2个原因，三稳是方针。

前段时间中央会议指出了接下来房地产的走势，并且提出了，楼市的“三稳”政策。即稳地价，稳房价，稳预期。

通俗的说就是既不能让房价大跌，也不能让房价大涨。让房地产市场回到一个健康平稳的发展之路上。既然是发展一定是越来越好，价格也会越来越贵。

第3个原因，大企业越来越多。

这几年腾讯，阿里巴巴等这样的大企业在重庆来考察，修建自己的总部城。

而从事互联网的朋友都知道，他们的工资收入是是比一般的人群要多的。而且他们的总部大楼在重庆的渝北区已经投入使用。就腾讯的来说，就能容纳3000名的员工。

最主要的是这些企业的入驻重庆，能够吸引更多优秀的企业群，不断的流入重庆，发展重庆。一座发展越来越好的城市，房价也会水涨船高。

……

的确如此，仅仅就看这三个原因，以及重庆的高定位，明年重庆的房价也不会下跌。大家看待明年重庆房价走势，还得从本质问题出发，切勿受市场情绪影响。

三，小结

总的来说，明年重庆的房价不会下跌。但是想要再想，上次去库存那样疯狂的暴涨也不可能。

即便如此，我也要提醒，真正要在重庆买房置业的朋友。早点买房，节约购房成本。

因为，短期内重庆的房价或许不会大涨，但是越往后它的价格会越来越贵。全款变首付，首付变厕所，在重庆楼市里面也是时常发生的。甚至你买得越晚，付出的购房成本越大，购房的距离越偏。

要知道楼面价都已经翻倍了，而且我们开发商的融资成本也提高了，人工成本也提高了，材料成本也提高了。人民币还在不断的贬值，更有周边小城市人口不断流入重庆。

有了这些利好的支撑，重庆的房价会越来越贵，哪怕它涨得慢一点，但长此以往它的价格会发生质的变化。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆房价走势2013年会变成啥样？

重庆房价走势2013年不会有太大的波动！重庆的产业结构和地理位置不支持高房价。“高房价的城市位于沿海，发达的是第三产业。而重庆位于内陆，产业上也是以大工业和大农业为主。”

2020年重庆房价会有什么样的走势？

对每一个身处城市却居无定所的人来说，买房是最好的归宿。买房必然关心房价，关心自己买的时机，买到手的价格等等围绕房子的一系列问题。作为一个已买房的过来人，我谈谈自己的看法：

1.看房价走势必须关注2020年在重庆买房的大环境（国家政策）有无变化：

有句话说，经常看新闻联播可以知晓大事，也可以预测天下大势。房价也不例外，房价也是经济晴雨表上的重要表征，房价涨得快就像发高烧带来金融风险；房价跌得太凶，将影响就业和投资。所以2019年年底召开的中央经济工作会议上，关于住房问题的政策导向依旧是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒”，同时也强调了“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。所以从官方定位来看，房地产相关方面要继续“稳”字当头。

中央有精神，部门有落实，房地产行业的主管部门住建部，对2020年的楼市调控政策，继续响应中央经济工作会议的的部署和要求，“稳地价、稳房价、稳预期”，坚决落实房住不炒的要求。所以狠多人担心房价的暴涨暴跌问题应该是不存在的。重庆房地产一直还是很健康的，近期召开的重庆市全市经济工作会议，对全市房地产市场要求是继续“平稳健康”。重庆属于特大、超大城市，重庆人口政策相对宽松，现在国家倡导放宽落户限制，重庆也在实行积分落户政策。随着重庆经济的发展，重庆就业市场，加上重庆网红城市的加持，来重庆旅游和发展的越来越多，重庆去年的房地产销量领先其他特大超大城市，重庆本地大学生的留渝就业比例逐年攀升，所以预测2020年重庆人口增长持续，这些因素将对重庆的楼市产生积极影响。

2.看重庆房价走势必须看房地产发展的金融政策（房贷、房产税等）有无变化

影响一个地方的房价因素很多，金融政策是很重要的一方面！比如央行宣布今年降准0.5个百分点，释放约8000多亿元，这些可能一句话的新闻标题，对房价带来的影响不可低估。随着中国整个宏观经济大环境的改善，房地产也将随着经济的发展提振，从而带动楼市购买力。推行LPR基础利率，各方分析，这样可能会导致政策落地初期房贷利率随之下调，降低了购房者的购房成本。近期，重庆有关部门宣布重庆高档住房房产税(豪宅税)的最新起征点为19587元/平方米，但这一征收标准就相比去年调高了2000多元/平方米，这项税收起征点调整也侧面说明重庆的房地产价格近些年是逐年走高趋势。

3.看2020年在重庆买房的小环境（市内区域热点）有无变化：

我们在重庆买房，最终都要结合自身发展和家庭需要，选择自己适合的买房区域，所以我们定下买房目标时，就要关注自己所意向的区域的小环境的变化，关注片区内**发展支持情况，了解涉及片区内的项目动态，这些都跟房价息息相关。比如近日中央财经委员会第六次会议明确提出，推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。重庆向西发展，成都向东发展。像这样的政策指导下重庆主城西部片区赢来重大利好，随着高新区和科学城的建设推进，这里是未来重庆建设的高地，按目前流出的高新区和科学城相关规划，都是高起点、大手笔、人居环境大大改善的新兴人口聚居区和产业新城。而且，重庆的“两江四岸”整体提升工作进入实质建设阶段，对重庆的滨江房产和滨江区域的旧城改造带来契机，这些地方除了环境打造，也是对重庆房产的滨江价值的升级！对片区内的新房和旧房均是利好。

综上看2020年重庆房价：总体房价不会大跌，也不要想房价暴涨。但也不得不说，重庆一直是多中心多热点的城市，今年的热点地区，那肯定是有一波走高的趋势，例如高新区、科学城、地铁开通新覆盖范围内的房价。城市区域有热就有冷，房价有高就有低！结合重庆最近一些火灾来说说吧，重庆的一些核心区的老旧高密度楼盘面临的各方面配套落后的问题很大，特别是消防压力大！物业管理不善，小区人员混杂，时不时都有可能搞出火烧房新闻，导致整栋楼可能都要贬值。这类房子二手房房价是涨不起来的，重庆近期出手重拳整治限制违法占用消防车道停车，对于那些车位很少的老旧小区，消防保障能力不强的老旧楼盘，二手出售房价一定会受影响的。当然通过火灾也让一些住旧房抢车位的市民不得不尽快加入到换房一族。买房只买对的，不买贵的，最不能买废的！房价走势只能预测，投资有风险，入市需谨慎！凡事有套路，理解在个人！

看形势，目前重庆主城的房价走势如何？

如果是现在想买房的，建议在等等...2015年后房子是要降的，在过几年...差房子的也人也不会像现在这么多人了，这两三年房价属于高峰期。不用急供揣垛废艹肚讹莎番极。据业内人士分析，2020年后房价将会大幅度下降。不知你们是否发现，现在很多人在卖自己的房子了（是针对房子有几套的人）再看看别人怎么说的。

房价直击|重庆十年房价走势曝光！2022年买不买房一定要看这篇！

 对于房地产行业来说，2021年是跌宕起伏的一年，也是具有转折性和戏剧性的一年。上半年山城人民刚见证第一次集中土拍带来的购房热潮，下半年就经历了地产行业的寒冬，在市场冰火交替变化中，重庆主城房价也随之而动。

2021年商品房成交均价先起后伏，最后在开发商“打折、促销和冲量”的声音中画上了句号。在上半年房价上涨的基础之上，下半年虽有所下降，但是“多涨少降”仍然没有改变全年房价上浮的趋势。

克而瑞统计数据显示，2021年商品房成交均价为13476元/㎡，与去年的12644元/㎡相比，上涨了6.9%。这也就意味着，买一套建面约100㎡的房源，今年比去年多花83200元。

楼市的短期波动和长期稳定，一再提醒购房者要用长远的眼光来看待房价的涨跌，那么让我们把时间拉长，回到2012年，从十年前来回顾重庆主城的房价走势，具体情况如图：

重庆商品房成交均价十年间的发展趋势，大致可以分为三个阶段：

第一阶段：2012-2016年，重庆房价基本维持在一个平稳的水平，价格基本在7000-8000元范围内波动；

第二阶段：2016-2018年，房价进入了增长期，主城成交均价突破万元；

第三阶段：2018至今，重庆房价增速开始放缓，三年涨幅约为17.4%，平均每年增幅5.8%。

回顾这十年，重庆房价的走势受多种因素影响，前期保持平稳，中期增长比较快，后期则是趋于稳中微涨。

2011年开始，重庆成为了首批房产税试点城市；与此同时，**开始修建大量的公租房；在土地方面，加大了土拍供给。在这三个措施的公共制约下，重庆进入了5年横盘期，新房建面单价长期维持在7000-8000元/㎡。

2017年全国掀起了去库存的浪潮，重庆也乘着这一波东风进入了房价增长时期。两年时间，成交均价从7633元/㎡增加到11445元/㎡。房地产市场也在这时吸引了很多购房者，他们怀着或忐忑或激动的心情，纵身投入到楼市中去。

在经历了两年的增长期后，2019年重庆楼市的热度终于降下来。也是在这一年，重庆第一批“限售房”解禁，市面上二手房供应增加。现实很快给买房投资的人们泼了一盆冷水，重庆人偏爱买新房，很多二手房有价无市，这导致大量炒房客被套牢。2020年初，一场突如其来的疫情，让全国经济都受到了影响。售楼处关闭一个多月，房价增速回落，地产行业开启低速增长模式。

2021年4月，重庆开始了第一次集中供地，各大开发商表现活跃，溢价率不断提升。土拍的火热，掀起了新一轮的购房热潮，同时提前透支了主城全年的购买力。下半年楼市转冷，“三条红线”限制房企对融资的依赖，同时也暴露了不少房企负债过重的问题。

2021年将尽，2022年伊始，在新旧交替之际，房地产市场也将进入新的循环周期。在“房住不炒”的大前提下，各种促进房地产市场平稳发展的政策相继出台：2021年11月底重庆放开公积金二手房贷款，2022年1月央行宣布降息10个基点。

楼市目前还是以“稳”为主基调，2022年房价大幅波动的概率很低，想买房的朋友们不必过于担心房价大起大落。如果近期有刚性购房需求，该出手时就出手。下面给大家介绍一些热门优质楼盘：

重庆二手房房价现在走势如何？

房价是肯定会涨的，就算08年金融危机房价也没有跌下来重庆房价可能会在**这种密集的宏观调控中减缓上涨但是跌不下来估计年底到明年年初会到一个购房低峰期，那是一个机会

重庆２０１９下半年房价全分析，都在这里了！

已经进入七月末，2019的下半年还剩下5个月。对于关注房产楼市的人而言，最关心的问题，还是房价的走向。

总结上半年，一个涨字可以精准概括。上半年重庆的土拍价格节节升高，就全国而言水果涨价，猪肉涨价，居民生活消费指数上涨。

物价的飞速上涨肯定是大家都不愿意看到的，但房价的上涨就是几家欢喜几家愁了。下半年的房价到底会怎么走，从这几个方面可以看出点儿东西。

“一城一策”与“楼市调控”

对于楼市调控，相信关注房地产板块的投资者自然不陌生。但是今年的楼市调控很有意思，主要可以分为两个类型。

一种是三四线城市，尤其是非发达地区的三四线城市，比如湖北恩施和江西赣州，向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，官方制止企业下调房价。

一种是一、二线发达城市，特别是经济发展较快，且人口流入持续增加的城市。则持续出台多项调控政策。比如隔壁成都，在6月14日，中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上20%。

因为成都与重庆长时间的微妙关系，所以不少人预测重庆也要上调贷款利率。但后来的事实证明重庆并没有因此上调。

同时，“一城一策”也让各城市的政策调整把控更加精准化，各地政策更加灵活。利率上调是为了更有效调控楼市防止楼市升温过度，那么重庆利率没有上调是否说明楼市热度不够，或者楼市降温，从而成为唱空的根据？

“人才政策”与“人口流入”

早在2000年我国第五次人口普查显示我国就已经进入了老龄化社会，据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。这意味这着人口红利逐渐降低，而城市建设和国家发展还需要大量青年人才，于是上半年的各地爆发“抢人大战”。

在西安等地强势“抢人”的大动作下，重庆也加入了“抢人大战”，放松了人才落户政策，力争收获人才红利。

而从相关机构的调查数据显示，截止2018年，各省市净流入人口排行榜中，重庆排名第四。

一方面重庆在加大力度吸引人才落户，另一方面重庆也是净流入人口区域之一，且排名靠前。

住房最终还是为人服务，在大量的人口流入和宽松的人才引入政策下，唱空楼市是否脱离实际？

汽车行业疲软，经济支撑靠哪行？

从大环境来看，整个2019年环境有点复杂。重庆作为一个知名的汽车行业制造城，被称为“中国的底特律”，多年都保持了极高的增长率。汽车行业也是重庆的支柱产业。

在重庆的企业排名前十强中，长安汽车位居第一，力帆汽车也榜上有名。在2018年，重庆GDP首次首次2万亿，但是GDP增速缺下滑到6.2%。

究其原因，还是与传统的汽车制造业步入寒冬有关。

从年报上来看，2019年开始长安汽车比上年下滑137亿；而步入2019年，长安汽车销售同比下降32.54%。

而重庆2019年的GDP增长任务是6%。这个任务如何完成，急需一个行业来支撑。

目前来看，重庆虽然在极力打造多个高新科技园区，比如水土，龙兴，江北嘴，茶园等等区域都着力于产业升级进行经济转型，但始终还需要一定的发展时间。而近一两年重庆作为网红城市，除了8D立体魔幻城市和火锅，在同类型城市里，重庆的房价目前仍然处于一个较低的水平。

根据相关数据显示，城市排名中，重庆作为新一线城市，同时作为全国四大直辖市之一，房价均价在二线城市中排名也属于“吊车尾”的行列（并且目前在大渡口、巴南等区域还有低于这个均价的高性价比新盘）。

在汽车制造行业步入寒冬之时，重庆的经济发展要如何维系以趋于稳定？在全国同等条件下排名较低的房价是一剂救命*。

换而言之，如果一个城市长时间赖以发展的支持产业出现严重危机，在另一个强势行业本身具有价格优势的情况下，无论是从经济发展还是社会稳定的角度，“空”是没办法“空”的，不暴涨都不错了。

理性看“空”，稳中有涨

重庆本地某论坛一个帖子说的很好，如果一个论坛大家都在看空楼市，说明涨的空间还很大；如果大家都在说涨，那说明是真的要空了。

个中意味，各位看官自行体会。

就重庆主城而言，从市场来看，相对全国而言，综合排名靠前的城市与平均排名较低的房价，说明重庆房价的天花板还远远没到；另一方面，重庆的人口净流入+已经觉醒的人才流入战略，扩大了房产需求市场。

而从另外的角度而言，在当前重庆的传统行业受到巨大冲击的情况下，无论是从经济增长还是社会稳定，都不可能出现巨大的“空”，最多也就是小幅波动。也就是所谓的从8000涨到14000，再降到13500这种情形。

因此无论是从市场和政策两个角度来看，重庆房价都还有一个较大的增长空间。而结合“房住不炒”和“一城一策”等相关政策，“稳中有涨”是下半年的主基调。

不过以上分析全部针对重庆主城，区县不在讨论范围之内。个人看法，从长期投资来看，区县房产不适合投资，应当尽量减少持有。

刚需抓紧！重庆楼市涨价在即！

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终于清楚了！2021年重庆房价走势？

政策频出，房价今年会不会出现跌宕？今年买房，还有好的机会吗？这是大部分人看2021年重庆楼市，最关心的两个问题。

数据统计，以2015年房价为基数，截止2020年12月份，重庆房价格同比涨幅超过90%。

重庆中心城区2015年建面均价6629元，目前主城建面均价每平方米已达12909元。

从2016年开始每年有不小的增幅，可以说，2016年底之后重庆房价被撕破了一个缺口，每年以近千元的涨幅增进。

进入到2020年，受疫情影响，重庆主城楼市成交还是有程度不小的下滑，但价格上涨的步伐并未延缓。

最新的重庆二手房均价就可以看出目前市场的最新趋势。

2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整，城市内部行情将有所分化。

重庆前两年市场周期自发调节，需求存在压制，预计2021在规划利好支撑下，即使疫情再度来临，市场仍然有望逐步趋稳。

不过，房价上涨不会是无极限的，可以肯定的是，今年想通过买房，实现资产升级，远比之前困难多了。

还有来自市场层面的原因，经过两年的持续热销，真正的倒挂红盘卖一个少一个，剩下的起步户型大、首付要求高，热点区域甚至一房难求。

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业也开始积极拿地。从数据来看，50大房企拿地超过2.59万亿，同比2019年全年上涨13.4%，30家企业拿地超过300亿。  

土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

重庆快速发展

带动二手房市场价格上涨

重庆2020年前三季度GDP总量超广州，全国排名第四，成为北上深渝；人均GDP中西部第一。

政策一直强调要让房价涨幅与GDP增速和人均收入增长保持一致，那未来重庆的房价涨幅也会随着城市GDP的增速一样越来越高。

重庆作为我国的十大直辖市之一，它的发展是非常快速的，从我国城市的房价表现来看，往往城市发展越快的城市，房价涨幅和价格都会更高。

而重庆这些年的发展，大家也是有目共睹的，城市定位在不断的提高，房价自然也会跟着上涨。

低价土地供应逐渐减少，未来房价持续上升

12月29日，重庆主城3宗土地到期出让：

位于江北区观音桥组团，20168号地块，被香港置地以246000万元，楼面价14142元/㎡拿下。

地块位置：江北区观音桥组团I分区I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地块

用   途：住宅兼容商业

占地面积：5.03万㎡

土地面积：75.45亩

可开发体量：17.40万㎡

容积率：3.46

商业上限占比：36%

起始总价：226448万元

起始楼面地价：13018元/㎡

起拍单价：3001万元/亩

成交总价：246000万元

成交楼板价：14142元/㎡ 

溢价率：8.63%

竞得人：香港置地

出让方式：拍卖

出让时间：2020年12月29日

重庆前几年拍卖的土地价格略低，土地价格低，售价低。而这些土地消耗完毕后，未来供应的土地价格只会越来越高；这也是土地供应楼面均价从2016年的3252元/㎡涨到了今年的6384元/㎡的原因所在。

而从土地供应的区域分布来讲，未来的房子越来越远，现在城市核心几乎没有土地出让，即使出让，价格也不是一般人可以买得起！

估计最迟明年2季度，大部分土地拍完后，两江四岸和城市核心区的住宅价格大概率会有一个大幅度提升。

从现在的土地供应趋势来看，未来重庆的土地供应量会降低的同时地价会更高，重庆的新房房价与二手房价形成倒挂的情况也是必然会出现的，二手房价格上涨也是大概率会发生的。

重庆人口基数庞大，购房需求旺盛

中国人口最多的城市排名第一的是重庆，常住人口3100万。房地产市场发展主要靠的就是人口的推动，随着外来人口增多，购房人群和需求将会持续增长，房价和成交规模则会平稳上升。

   （数据源于：58安居客房产研究院）

市场表现：2020年重庆在全国二手房前三季度中访问热度排在第一，其关注度仍然是居高不下的。

另外，2021年“人才争夺战”将进入白热化，各大城市会意识到，人才是提高城市竞争力的重要因素

 （数据源于：58安居客房产研究院）

从收入房价比指数来看，新一线城市中，重庆等城市收入房价比指数排名靠前，城市房价相较收入较为合理，人才购房压力也较小。从结果来看，重庆对于人才的吸引力较强，落户门槛相对较低，找房热度排在前列。

对于目前而言，人们面临的问题仍然是高房价的问题。无论是结婚买房还是小孩上学买房，都是很大的压力，因为现在买房的购房者，很少有人能拿出全款，大多数人都是付一个首付，然后再偿还三十年的房贷，更有甚者连首付都是家里面帮忙出的钱或者是自己向亲朋好友借的钱。

这样的情况下，买房后背负的房贷压力就非常大，因为人们每个月的日常开销加上房贷，是非常大的一笔支出，收入少一些的购房者甚至会负债累累。现在人们都是按照平均工资来计算房价收入比的，可实际上有多少人能拿到平均工资呢？根据新浪财经给出的数据2020年北京的平均每月工资为11623元，而薪资的中位数才6906元。重庆的平均工资为8063元，而薪资中位数才4103元。

因为现在人们买房的要求越来越高了，更是领悟到了“房住不炒”的含义，选择房子都是以自住的需求购买。而二手房市场当中很多房子都无法满足购房者的要求，当然出现了交易量与挂牌量不成正比的事情，甚至是出现有价无市的现象。所以，未来买房最主要的就是要以自住的角度出发，不然的话，房子就会成为有价无市的商品。

E-N-D

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重庆二手房市场价

你去那些个房屋中介看看看不就得了,很多的,因为各个住房位置不一样那肯定价格也有差别,这个不好跟说具体价格的,很多价格都是谈下来的.

现在买不买房？深度解析2017重庆楼市走向！

春节期间，想在重庆买房的人不由得感叹：“不知不觉，1万以下的新房很难找！”

二手房中介忙的不亦乐乎，告诉前来看房的人：“卖完了”或是“卖家提价了”。

2017，在政策收紧、地王刺激、改善爆发、异地炒房四因素的刺激下，重庆的楼市走势如何？房价将会迎来多大的涨幅？哪些区域再不下叉就晚了？新年伊始，我们通过政策、数据、现状，深度解析2017年重庆楼市走向。

 (文/重庆新浪乐居主编 王芊)

 楼市走势如何？不再是单纯的经济问题，已经成一个特殊的**问题。

✦ 2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。

✦  同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策。要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

✦  可以看出，决策层不容忍投机的泛滥。稳是主基调，稳是大*。

✦  而对于重庆市**来说，2016年1-12月，重庆主城区商品房共成交34.9万套，同比增长27%；成交建筑面积3021.53万方，同比增长33%。房地产销售保持较快的增速，顺利完成稳楼市、去库存的任务。

✦ 在控制房价方面，重庆市委市**也是不遗余力的保证房地产市场的平稳健康发展。2017年1月6日开始，重庆市相关部门紧密发声，先后七次发出楼市调控的声音。包括房产税征收对象的变化、三无人员在渝购房放贷限制、加强商品房预售管理、要求无合理理由不得定高价或涨价以及抵押房产不得预售和预售商品房不得抵押。

✦  目前来看，调控主要打击外来“三无”人员在渝“炒房”，没有涉及到重庆本土刚需和改善置业。但市国土房管*新闻发言人强调，还储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。

✦  可以看出，2017年重庆楼市调控措施已经升级，**调控决心坚决。预计2017年，重庆官方将继续对投机资本保持高压态势，以确保房价不出现大涨。如果价格持续走高，不排除调控手段升级，进行限购。

✦ 2016年，一、二线城市全面进入去存量房时代。土地供应量收紧，房企普遍遵循谨慎拿地、谨慎开工的策略。依据去年出台的《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，两年内土地供应规模逐年减少10%。

 克而瑞重庆机构提供的数据显示：

截至到2016年12月，重庆商品住宅存量面积仅为624.95万方，去化周期3.5个月。

✦ 这意味着什么？意味着按照重庆月均商品住宅销售速度，目前市面上待售楼盘大约只够卖3个多月。

2015年1月-2016年12月重庆商品住宅存量面积走势图

(数据来源：克而瑞重庆机构)

✦  从上图可以看出，在过去24个月，存量高峰出现在2015年2月，时至春节假期。存量出现急剧下降在2016年10月，秋季房交会消化了大量本地刚性需求、外来投资客来渝买房推广成交量。2016年12月，重庆核心区货源出现严重不足，主要以二环新区刚需高层供应为主。

 根据易居研究院智库中心的统计数据：从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温，11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，包含元旦假期的一周，成交面积更是高达129万平方米，达到近期成交量的最高值。

2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。

✦  供应不足，房子卖得太好太快，以至于很多开发商对购房者摊摊手说“暂时没房子可卖”。不过，这种状态持续时间不会太久。预计2017年春节后供应量将回升，2017重庆主城区全年供应量可达到1800-2000万方。房地产市场供求关系整体是平衡的，购房者还应理性购房。

✦  中央直辖市、超大城市、国家中心城市、长江上游经济金融和创新中心、自贸区、一带一路连接点、中新示范区……重庆，有着巨大的升值潜力。按理说，房价的上涨是符合自然规律和经济法则，然而，就国家统计*发布的房价数据来看，重庆是一个房价基本不怎么涨的城市。

2012-2016年重庆月度房价走势图

(数据来源：克而瑞重庆机构)

✦  放眼全国来看，重庆是唯一一个没有执行限购的二线城市。但从上图可以看出，2012-2016年期间，重庆月度房价整体波动不大。直到2016年9月，重庆房价出现比较明显的上扬走势，2016年12的房价与2015年1月相比，房价涨幅20%。

✦  多年来重庆房价长期处于低位，使大部分本地人的自住需求完全释放。而对来重庆投资房产的外地人而言，原本期待的快进快出却不料掉坑。以北滨路某楼盘为例，一期开盘时很多江浙以及北上广客户来买，当时成交均价过万，当时周边楼盘不过5、6千。而现在该楼盘的二手房也不过1万出头。

✦  重庆房价上涨缓慢，主要是**之手调控的结果。土地储备和供给制度、地票制度、住房保障体系、因城施策的调控以及大量刚性住房需求下的供需基本均衡。

✦  特别值得一提的是，重庆的土地供应一直比较充足。据前市长黄奇帆介绍，重庆市2002年开始实施土地储备制度，当时储备了40多万亩地，够开发20年。每年只能开发5%，40多万亩地的储备资源，一年最多用2万亩。先规划后出让，实现土地供应“细水长流”。

✦  从商品房供应量上来看，供应量充足、供需基本平衡也决定了重庆房价涨不上去。从下图可以看出，2011年以来重庆主城区每年商品住宅供应面积在1200-2000万方之间。2012-2015年供需几近平衡，直到2016年市场行情大热，成交面积远超供应面积几乎一倍。

2011-2016年重庆主城区供应面积和成交面积对比图

(数据来源：克而瑞重庆机构)

 ✦ 需要特别说明的一点是，近期少量楼盘价格出现快速上涨现象，主要集中在个别区域、少数楼盘中，比如江北嘴、北滨路、礼嘉、中央公园等。主要原因是外地投资客涌入，本地购房者的改善型需求上升。个别楼盘价格上浮明显，每平方米单价上涨千元以上，最高上浮50%。

✦  这波上涨行情不排除是有企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。总的来说，短期的炒作不可能从根本上改变供求关系和市场长期走势。预计，2017年重庆房价整体维持缓涨态势，但区域分化会进一步加剧，核心和热点置业区域的个别楼盘，涨幅会相对很明显。

 那么，购房者最关心的问题就是，重庆哪个区域的房子最值得买？

✦  首先，我们来一起看看在过去三年，重庆主城各区成交量的对比。从下图可以看出，连续三年渝北区成交量遥遥领先，其中2016年成交面积超过600万方！这个数量，已经超过很多城市一年的成交量。

✦  十多年前，“重庆向北”成为重庆城市发展的方向后，从观音桥、嘉州、新牌坊、照母山、金开、礼嘉等板块都已逐渐发展成型，形成了一个北商务群。而在大北区中，渝北区土地供应量大、地势相对开阔、有广阔的腹地。有嘉州商业圈、有空港经济带、有悦来会展中心、有中央公园。

近三年重庆主城各区成交量对比图

(数据来源：克而瑞重庆机构)

✦  从成交价格上来看，除了寸土寸金的渝中区外，北区成交价格最高，江北区达到8560元/平方米，渝北区达到7671元/平方米。且与南区对比可以明显看出，北区房价连续三年处于上涨趋势。

近三年重庆主城各区成交均价对比图

(数据来源：克而瑞重庆机构)

✦  北区是目前重庆本地人置业首选区域，也是外地投资客最看好的区域。不过，需要提醒的是，正因为北区热点版块因拥有自然、政策、学区等优势资源，吸引较多投机资本进入，价格飙升，透支了未来好几年的价值。所以，本地或外地购房者，都应该慎重选择、理性下叉。

 具体到北区的各个区域和版块上，2017置业首选推荐照母山、礼嘉、蔡家、中央公园：

照母山

近年来重庆最火的开发区域，每次拿地都是一次 “大牌交锋”。2012年，金科斥资10.9亿照母山拿地，楼面价2213元/㎡；2013年，恒大50亿在照母山拿地上千亩，楼面价5007元/㎡；2016年，龙湖25.5亿入主照母山，楼面7614元/㎡。地价不断的攀升，直接推动房价进入持续的上涨通道。2012年前后，照母山版块楼盘高层均价7000元/㎡，而今破万。

礼嘉

礼嘉片区定位为重庆国际商务旅游区，过去两三年，礼嘉可以说是重庆置业最热区域，龙湖与华侨城的入驻与联手，以其强劲的区域催熟能力和商家资源整合能力迅速聚拢礼嘉片区人气，强有力地带动礼嘉全面发展提速。此外，九曲河区域也属于礼嘉板块，目前处于发展起步期，已有龙湖、金科、远洋、东原、旭辉五家企业入驻。九曲河区域内大量土地为一类居住用地，容积率低(大部分地块的容积率不超过2.0)，依托3300亩湿地公园，将打造高品质居住项目。非常适合中产阶层改善置业。

中山公园

重庆中央公园坐落渝北区临空经济区，是目前亚洲第一、世界第三大开放式城市公园。继照母山之后，中央公园板块成为渝北区甚至可以说全重庆关注的新焦点，嗅觉敏锐的开发商纷纷加码中央公园。去年12月27日，14家开发商围绕渝北区中央公园2宗土地展开厮杀，最终华润与金辉成为赢家，将中央公园区域楼面价的最高纪录推至6485元/平方米，而去年这里的地价才不到3500元/平方米。不到一年，中央公园楼盘高层均价从去年的8000元/平方米涨到10000-13000元/平方米。

中央公园某楼盘2015-2016价格走势图

(数据来源：乐居)

蔡家

蔡家：作为两江新区未来发展热点区域之一，蔡家正受到越来越多品牌房企的青睐，金科、万科、龙湖、东原、中昂、首钢……一批批知名房企扎堆入驻。一面靠山、三面临水的自然环境，使得蔡家成为一个宜居宜业的好地方。加上与之毗邻的悦来会展城的发展以及礼嘉商业区的规划出台，蔡家将成为悦来会展经济的功能配套区，区位优势明显。预测，2017年下半年至未来两三年，蔡家将迎来房地产开发高峰期，高层、洋房、别墅、各种业态都会出现。

“房子是用来住的，不是用来炒的”， 2017年，从中央到地方决不允许房价大涨。重庆房价洼地多年，终于从去年下半年开始进入上升通道。也许，很多人还感觉不明显，温水煮青蛙等你反应过来时，重庆的房价正如本文开头所言“1万以下的新房很难找”。对于本地购房者而言，不能再抱有房价下跌的念头，有买房刚性需求应该当机立断下手；对于外地投资客而言，也要做好套牢的准备。重庆，这个健康的楼市环境，也不是谁能随随便便就破坏的。

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