银行贷款提前还房贷，利息怎么算?
比如你于2018年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2019年8月想提前还贷，具体为：
不同银行对提前还款的要求也是不同的，部分银行会收取违约金，下面小编给大家列出五大银行的提前还款的违约金规定。
并且购房者想要提前还贷还必须满足一定的条件：
相信很多人都不想做半辈子的房奴，所以提前还款也成为了人们追逐的目标。但是不是全部的情况都适合提前还贷的。在决定提前还贷之前，小编建议大家一定要弄清哪些情况不适合提前还贷，在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，并且计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力，反而会增加负担。
关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。
房贷提前还款利息怎么算？
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。3、提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。扩展资料提早还贷一、提早还贷勿忘退保。贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷二、解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。三、提早还贷需预备。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。参考资料来源：百度百科-房贷
房屋贷款提前还款怎么算啊？
银行贷款或公积金，都是按照客户贷款的余额计算贷款利息，就是说，你还剩余多少贷款就按照贷款的余额计算，不是按照申请的额度计算。
提前还房贷利息怎么计算？
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
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【房贷】提前还款是如何计算的？
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房贷系列第5篇文章
总共约400字，需要2分钟
关于房贷提前还贷剩余贷款怎么计算的几个问题（追加分）
1、在你提前还贷的当天计算还剩下的本金减去你要提前换的钱，剩余的就是你的剩余贷款。2、在提前还款后你的利息和月供都会重新计算。
提前还房贷利息怎么算
一、提前还房贷利息的计算方法1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支独ⅰ�2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月备让利率)还款期限-3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息陆御。二、提前还贷是否划算对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。三、提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中-行、建-行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工-行需半年才可以提前还贷。此外，招-行、交-行、东-亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提早滚岩前还贷。
提前还房贷，这笔账到底该怎么算？
提前还房贷，这笔账到底该怎么算？
文 |A森
A视野
2023
02/03
原 创
A视野ID:AndsonVision
全球大滞涨，中国新周期，拥抱一生一次的机会
小心后面还有一把刀等着你
近期，有关提前还房贷的事情，又上了热搜。
核心原因是，有权威声音力劝大家不要这么做，然后据说这样不划算。
事实上，去年还是有不少城市的成交量是不低的，主要就是削减抛房。一方面可以帮忙家庭降低杠杆金额，一方面也可以将房子里沉淀的自有资金提出来“护身”。
所以，去年已经出现了提前还贷潮，让银行体系极为头疼。
对于居民家庭而言，存款是资产；但是，对于银行而言存款是负债。对于居民家庭而言，贷款是负债，可对于银行而言，贷款就是资产。
因此，年初很多财经人士闭眼说瞎话，什么中国居民家庭超额储蓄，应该鼓励大家拿这些钱出来消费。
明明是很多居民家庭抛房回笼资金，相当于把房子变成了现金，何来超额储蓄？
这个过程对于银行也就非常痛苦了！
把房子抛了，银行放出去的贷款就被还了，银行的资产就缩水了；竟然还把房子里的自有资金拿去银行里面存起来，又莫名其妙放大了银行的负债。
如果一直这么下去，那就是银行体系的负债越来越多，资产越来越少，这还了得？当达到一定规模，那倒是真的变成灰犀牛了，只不过是银行成为了灰犀牛。
所以，以前各种痛*房子不是个东西，却终究敌不过“银行高度依赖地产”这一事实。也就是说，2022年，不要光看到各种阴暗面，也要看到亮光的地方，最起码是时代的底层逻辑。
显而易见，银行体系不能没有房地产，尤其是涉房贷款，否则房子还没有崩、居民家庭还没有崩，银行可能自己就先倒下了。
理解了这层，再来看看现在关于提前还房贷的讨论，也就是真正抓住了时代的关键逻辑之一。
此外，这也说明，银行在涉房贷款之外的收入是严重配比不足的。如果有其它替代品，为何要如此计较大家提前偿还房贷呢？
离开了地产，银行就没法向全社会放贷款，央妈给银行的钱就没法流到市场上去，那就意味着更多的失业、更多企业的吐血、财政的风暴等种种问题。
A森一直强调，地产乃中国总需求之母。2022年的经历和现在权威声音呼吁大家不要提前还房贷，不过是对这一逻辑最强的背书！
那么，到底该不该提前还房贷呢？
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我们以前的文章一直提示，未来中国城市分化会非常严重，同一个城市内的房源涨跌也会分化非常严重。
我就问大家一句，你买房选筹的标准到底是什么？今天我们【A视野】免费直白的送给你们这个标准：
选邻居
别扯什么地段、产品力、开发商、板块界面等等，这些因素综合起来就是你到底愿意跟谁当邻居。跟大户人家做邻居，还是跟瘪三社会小DS当邻居？
所以，去年大量提前还房贷的人群中，绝大部分都是中低收入家庭的房源。
对于这些家庭而言，资产负债表和收入早就被严重打击，人家理性抉择去抛售阴跌的房源，没有毛病。可对于核心城市的优质房源，如果你也是这么跟风，那就是等同于找死了。
这是一个分化的时代，一切都在加速分化。
对于没有涨价前景的房源，你的贷款是真的长期侵蚀你的现金流和资产价值的，当然要不得。
可对于未来还有上涨预期的房源，只要现金流偿付月供没有问题，为何要急吼吼的去干这种事情？有点现金在手，只要月供能够对付，腾挪一部分现金抓住今年上半年已经非常具有确定性的大A吃饭行情，难道不香吗？
你还进去容易，要再搞出来就会产生大量的摩擦成本，这不是自己没事找事亏钱吗？
都知道赚钱难，中产之家就要精打细算，而不是随意拍脑袋。
这里面的算法其实很简单：
大A收益VS月供利息负担
如果前者远远大于后者，则不提前偿还房贷就是赚钱；如果后者大于前者，且房子也没有增值空间了，那就不如提前偿还房贷来的划算。
然而，以上维度并不是回答这个问题的全部！！！
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农夫山泉上调了杭州市部分规格桶装水售价，涨幅10%
为何这条消息很重要？
去年四季度，【A视野】就开始预告2023年的后半程存在通胀加速往上的风险。然后，今年年初，央妈也已经有过两次发布同样的预告。
今年都说要刺激消费，如何刺激？靠数量，还是靠价格？显而易见，立竿见影的是价格，也就是涨价。通过这个春节期间物价的变化，已经很好的指明了通胀的预期。
而另一边，为了稳增长，银行利率越来越低。对比2018年的产品利率，腰斩都不止。
所以，如果把钱以存款的形式囤积，相当于2023年全年会被通胀大幅侵蚀购买力。
这也就意味着，我们不仅要想着进攻（比如靠大A吃饭行情多赚点），还要考虑防守（如何跑赢即将到来的通胀）。
银行放出去的贷款都只有3%+，给存款用户的利息还能有多少？通胀稍微一起来，马上存钱的人就是血亏。这笔账相信大家都算的清楚，而这一切才刚刚开始。
因此，如果我们今年不能依赖手中的现金流用投资打败通胀，那么，这就相当于我们被再次榨干了身体。去年是被各种收入端暴跌打击了，今年又是被成本端（通胀）打击了。试问，你家有多少钱经得起这么来回抽耳光的？
全球大滞胀，是一个10年以上周期的超级事件！
做空法币，赚通胀的红利，是我们所有人唯一可走的路。
而如果要获得超额利润，就要学会听有形之手的话，跟着有形之手一起参与收割游戏，将自己的家庭财富逐步变成小型国企。
事实上，这也是我们持有房股的底层逻辑，全网也就我这么直白的告诉大家了。
其它国家都在抗通胀，我们现阶段则是加杠杆稳增长。
加杠杆的阶段不去利用手里的钱生钱，难不成要等到未来有形之手抗通胀的时候再去玩钱生钱？怎么玩？
2022年还有一个经验教训，永远不要跟基本面对抗，要顺势而为。
既然今年是大A先起、房子紧随，那么，该干嘛就干嘛。把握好节奏，听得懂大会的意思，才能助力家庭财富的稳健增长。
不要说没机会，不要说自己没有背景，你真的努力了吗？你真的有努力紧跟有形之手的节奏了吗？先问问自己吧！
农夫山泉上来就梭哈涨价10%，其它大量的消费品呢？不也是起码两位数涨价幅度吗？你这点收入增幅，扛得住吗？
忘记2022年吧，2023年一切决策都要以抗通胀为第一要务！
WhoisA森
A森，2021年全球经济危机成功预测第一人（2017年起发表文章预警本轮危机）
独立投资人、独立学者、永是道哲学创始者、黄金雪坡理论体系的创建者、中美产业链战争理论首倡者
宏观经济领域大量研究成果，诸如：
中国长期低利率（2017）
中国楼市是财政现象（2018）
全球即将面临超长期大滞胀（2019）
美国即将买战争（2021）
每年出版一本书，目前已经出版：
《从危机走向危机》（2019）
《永是道》（2020）
《谋逆》（2021）
《大而不能倒》（2022）
《生活方式》（2023）
目前已有多本书被国家级图书馆收藏
重要公告：你可能会和【A视野】失联！
解决方案已经有了！星标！
原创不易，求转发，求点击“在看”，在此A森谢过！
【A视野】
发现一个真实的世界
你“在看”我吗？
提前还房贷如何计算
办理等额本金还款法，因为这种还款方式适用于，未来一次性收入较高的人群，此方式为逐月递减还款，前期压力大，越往后还款金额就越少，且总体利息也较少。既然你有能力5年后一次性还清，就采取这种还款方式。可以先还本金,在你的本金余款中直接减去你提前还的部分,然后剩下的部分,再重新计算。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
提前还清房贷怎么计算
24万多