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美元•人民币汇率网今日最新即期外汇牌价外汇汇率查询加入收藏夹以备随时查询实时汇率表更新时间：2011-8-322:17:16单位：人民币/100外币点击查看：中国银行外汇牌价工商银行汇率货币名称现汇买入价现钞买入价卖出价中间价基准价美元USD642.2500637.1000644.8300643.5400644.4100瑞士法郎CHF825.2500799.7700831.8800828.5650新加坡元SGD530.8400514.4500535.1000532.9700瑞典克朗SEK100.430097.3300101.2300100.8300丹麦克朗DKK122.6400118.8500123.6200123.1300挪威克朗NOK118.8200115.1500119.7700119.2950日元JPY8.30278.04648.36948.33618.3403加拿大元CAD667.5600646.9500672.9300670.2450澳大利亚元AUD690.4000669.0800695.9400693.1700欧元EUR913.5600885.3600920.9000917.2300914.3200澳门元MOP80.080079.400080.380080.2300菲律宾比索PHP15.180014.710015.300015.2400泰国铢THB21.490020.830021.660021.5750新西兰元NZD554.5800559.0300556.8050英镑GBP1,045.27001,013.00001,053.67001,049.47001,048.1300港币HKD82.390081.730082.710082.550082.6600韩国元KRW.5857.6351卢布RUB23.010023.200023.1050点击货币名称使用外汇汇率算器，按即时外汇汇率算各种外币之间转换金额，这里使用多种货币通用汇率算器中国银行汇率农业银行汇率招商银行汇率建设银行汇率黄金价格国际油价国内油价黄金首饰价格资讯点击这里将本站加入收藏夹，以便随时查询每日最新外汇牌价或按CTRL+D键收藏此外汇牌价实时汇率表仅供参考，以实际交易汇率为准。本站对使用该外汇牌价汇率表所导致的结果概不承担任何责任。美元人民币汇率网站©2006-2011外汇牌价USD-CNY.COMAllRightsReserved保留所有权利

恒大到底值多少钱？

截止10月3日，恒大市值3638亿港币，折合人民币3098.9亿市值。

花3100亿人民币可以买到一个什么样的企业？

2017年中报数据：

上半年累計實現合約銷售人民幣2,440.9億元，較上年同比增長72.2%；合約銷售面積2,475.1萬平方米，同比增長49.1%；合約銷售均價人民幣9,862元╱平方米，亦同比增長15.5%。2017年上半年，集團實現收入人民幣1879.8億元，較去年同期上升114.8%，毛利較去年同期上升171.7%至人民幣673.0億元，實現淨利潤人民幣231.3億元，較去年同期上漲224.4%。股東應佔利潤人民幣188.3億元，較去年同期上漲832.2%。於2017年06月30日，總土地儲備面積達2.76億平方米；累計平均成本每平方米人民幣1,658元；現金餘額（包括現金及現金等值物以及受限制性現金）為人民幣2,699.3億元，總資產為人民幣14,929.8億元。

一个1.48万亿资产的公司，2.76亿平方米的土地。今年净利润大概在360亿人民币左右的企业。假设恒大每年卖5000万平方米的房子，平均一个季度大概在1500万平方米左右。2.76亿土地储备面积至少能卖5-6年时间。大概的土地存续比为,27600/1500=18.4倍。

财报中提供了这样的数据：

截至2017年6月30日，集團總土地儲備項目個數719個，分佈於中國223個城市，覆蓋了全部一線城市、直轄市、省會城市（除台北、拉薩外）及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市，總建築面積2.76億平方米，土地儲備原值為人民幣4,576.4億元。其中一二線城市土地儲備原值達人民幣3,324.2億元，佔比72.6%，平均樓面地價人民幣2,213元╱平方米，三線城市土儲原值人民幣1,252.2億元，佔比27.4%，平均樓面地價人民幣996元╱平方米。

可以看出来，恒大的主要货值在1-2线城市（占比7成，而且成本比较低廉），整个恒大的土地储备货值应该远远高于4576.4亿。假设土地储备货值是土地储备成本的2倍，那么这些土地价值9000亿左右。

2017年上半年新增土地储备6700万平方米左右，土地楼面平均价格2000元左右。

总股本131.31亿，许家印和他的夫人持有83.6%左右。而根据公开市场信息，华人置业在过去6个月购入了中国恒大大概接近6.8%的股份，加入许家印和甘比都没有抛售的话，那么市场的流通股非常少。是非常少，低于10%的股份流通，大概只有405亿的流通盘。

2015

合同销售金额：2013亿

预期竣工的开发中物业：3296亿人民币（其中：土地使用权：1843亿）

待出售竣工物业：541亿

年报披露的土地储备：1.56亿，平均成本1173元

年报收入：1331亿

新增加的土地储备：3483万平方米

土地储备的原值：1829亿 (土地储备面积*土地的平均获得成本）

财报净资产：510亿

股本：137.98亿股

总资产：7570亿

权益总额：1421亿

分红一半左右（0.71vs0.38）

2015年年底，存货接近3800亿。这才是恒大真实价值所在。

时间进入2016年，

2016

合同销售金额：3733.7亿 （这个数字和2016年的存货非常接近）

预期竣工的开发中物业：5778亿人民币（其中：土地使用权：3197亿）

待出售竣工物业：807.76亿 （接近6500亿的存货，意味着下一个财务年度，恒大可以兑现的项目和利润接近500-600亿之多。而这些钱一旦收回来，才能进入净资产，也预示着下一个财务年度的净资产的增长巨大）

年报披露的土地储备价值：2.29亿平方米，平均成本1570元

年报收入：2114亿

新增加的土地储备：1.02亿平方米

土地储备的原值：3600亿

财报净资产：442.40亿（财报的净资产不但没有增加，反而减少了，因为所有的存货都没有进入净资产，支付了大量的利息和分红之后，净资产并没有增长，和其他公司不同的是，房地产公司的权益里面，净资产只是一部分）

股本：136.9亿股

总资产：13508.68亿（总权益包括了1129.4亿永久资本债）

权益总额：1925亿

分红：（根据2016年年报：由於本集團正在進行分拆重組，根據中國證監會《上市公司監管法律法規常見問題與解答修訂彙編》第十條的

有關規定，暫不派發2016年末期股息，待分拆重組結束

後，本公司將按2016年度全年及2017年上半年度的可

派發利潤的50%向股東派發特別股息。） 这将会是一个很大的利润分配

如果按照2017年中报披露的财报中的保留盈利，是508亿，那也代表要分配254亿。

2017中期

合同销售金额：2441亿 （今年的目标估计在4500亿左右，但是实际很可能超过，应该和2016年的预期竣工的开发中物业类似，我怀疑恒大今年合同销售金额将超过5000亿）

预期竣工的开发中物业：6990亿人民币（其中：土地使用权：4048亿）

代售的已经竣工物业：983.6亿。

年报披露的土地储备价值：2.76亿平方米，平均成本1658元

中报收入：1879亿

新增加的土地储备：6763万平方米

土地储备的原值：4576亿(一二线城市占比72%，三线城市占比27%）

财报净资产：1010.59亿（虽然权益总额下降了，但是实际的净资产增长了2倍多，主要原因是恒大在6月底之前引入了2次战略投资，总共700亿左右，恒大在2017年做了几个大事情，归还了1100亿融资，融资了700亿。剩余的利润都进入了净资产，这样我们才看到了净资产增加到了接近1010亿的规模）

股本:130.93亿(继续回购)

总资产：14929亿（总权益已经没有永久资本债务了）

权益总额：1681亿（权益还比2016年下降了）

总体来看，恒大在2017年实现了资产表的清理，看上去更加健康了。

从以下5个维度来分析中国恒大的价值， 

分红角度

恒大上半年预告的净利润大概在188亿左右，但是根据对2016年实际存货的估值，和其对第一，第二轮战略投资者的承诺，2017年净利润很有可能超过400亿，如果超过400亿，那么每股分红可以高达1.5元之多（假设分一半）

如果再按照2017年中报披露的保留盈利已经搞到500亿之多。如果按照这个数字，他也至少也分配掉254亿的股息，大概折合每股2元的分红。

我大概可以推测，现在的价格（30港币）买入恒大，预期的分红大概在7%-8%作于，依然是非常优秀的。

PS（预测2017）

假设2017年恒大销售在5000亿（合同销售金额）左右，PS大概约为0.6左右。

我使用了合同销售金额而不是实际收入，因为实际收入有滞后性，不准确反映房地产公司的实际销售能力。 

PE(预测2017）

如果恒大2017年净利润在400-500亿，那么目前价格（4000亿港币）折合（3400亿人民币）折合市盈率大概在8倍左右。距离中国恒大总裁夏海钧的说法才过去一个月。那个时候股价是22.8元港币。

夏海钧表示，“华人置业说合适的时候套现，要我看恒大的股票远远没有达到合适的状态。现在大的房地产企业平均PE大概是在8到10倍左右，恒大现在的PE大概在5倍左右，我认为这个价格远远没到合适的水平，华人置业现在应该不舍得卖恒大的股票，未来还会有增长的空间。”

PB（2017年年底预测净资产）

房地产公司的账面净资产是无法正确陈述一家公司的真实价值的。

我用毛估估的算法，2017年中期净资产1010亿+存货可能产生的净利润的一半来推测他的2018年净资产，那么大概是1700亿人民币左右。

则现在对应港股的4000亿左右的市值，折合人民币3400亿市值，PB大概是在2左右。

货值

恒大全部货值大概在9000亿人民币左右。如果按照货值来看的话，市值应该在1万亿港币左右，折合股价大概在89元（港币）左右。

综上，我认为中国恒大的合理估值在未来6个月-9个月内应该在40-45元港币左右。市场对房地产的情绪以及许家印的个人情况将左右股价的发展。 

附录-1 

土地储备量。土地储备面积是衡量指标，但口径应是权益规划建筑面积，即已经“确权”的面积，而且是剔除合作项目中非企业权益的部分。其次，比简单的土地储备面积更为重要的是土地储备货值。也就是要考虑到楼面地价的平均土地价格。因为即使同等面积的土地储备，因单价差别很大，土地价值差别也很大（例如有的企业的土地储备平均楼面地价是5000元/平方米，有的企业的平均楼面地价是1000元/平方米）。第三，其实衡量企业土地储备量非常重要的指标是土地存续比。土地存续比是指企业的土地储备面积与企业上季度房屋销售面积的比值，它是反映企业土地储备面积多少的指标。例如，有的企业的土地存续比是10，也就是按照上季度去存货速度，土地储备面积可支持10个季度（2.5年）的开发，有的企业可能是5，而个别企业还有超过40的。

要特别强调并提请房企注意的是，其实土地储备并非越多越好。目前的市场是，地价早已过了每年增值百分之几十的“土地红利”年代，而资金成本及财务费用却居高不下。一个简单的逻辑是，如果企业的土地储备增值低于资金成本，其实意味着储备是“亏损”的。而且新的《闲置土地处置办法》施行后，也有因为土地闲置而被无偿收回或罚款的可能。考虑到企业未来要保持20%~30%的业绩增长率，兰德咨询研究显示，房地产开发企业的土地存续比在15~20之间比较恰当。另外要切记，适量的土地储备也要以快速开发高周转为前提，因为土地储备无时无刻不在推高楼面地价。以楼面地价每平方米4000元、利率10%计算，闲置一年楼面地价变成了4400元，两年则变成了4840元。如果后期开发销售速度也比较慢，楼面地价和其他成本费用也都是不断上涨的，最终极有可能净利润很低。

附录2 

一亩土地大概等于666平方米

1平方米大概等于0.0015亩

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

假设小区有一亩地，房地产公司投入40万获得这块地皮，平均每平米的价格就是600元。楼面地价是334元每平方米，但是可以销售的面积是666*1.8=1198平方米。

假设最终定价房子的价格为670元，那么销售收入1198*670=81万。

销售收入（81）/地价（40）=2倍。

可以界定这个销售收入为这块地皮的货值。也就是这块地皮上可以产生销售收入的货的价值。

附录3:

楼面价是什么？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

这是2016年的新闻，可以看到此时在郑州的土地已经涨到了511万一亩。楼面价大概2557元，容积率也非常高，高达3.这样的房子已经非常密了。

那楼面价和房价之间有什么关系呢？

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

一般情况下，房价中包括的费用有：

1 土地费用（占据30%-50%）

2 税（15%）

3 房地产公司的利润（10%）

4 建筑成本（20%）

5 资金成本（10%）

准备买表的一定要注意，顶级大牌简单不锈钢表已经拍疯了

拍卖市场在古董精品之外鲜有热点已不是一天两天；古董表市场真正叫嚣的也就百达翡丽为首、欧米茄、劳力士、浪琴这么几家。整个不温不火的拍卖市场真就没有热点了吗？就像股票市场一样，虽然不能重回五千点了，或者暂时还没重回五千点，就没有热点了吗？

并不是。

同事说我已经很久没有写拍卖，重操旧业之后立即发现其实二级市场的表现和一级市场的表现自然依然极度匹配：顶级大牌的不锈钢简单表因为一级市场的极度稀缺，导致二级市场炸裂，看了拍卖战绩之后，我彻底鲸到了，这特么是没有热点吗？这就一群疯子啊……

百达翡丽5711A，人民币定价224,500。

市场上百达翡丽不锈钢简单表稀缺（以鹦鹉螺5711为首）已不是一天两天而是好几年了，尤其是鹦鹉螺的缓慢供货，使得甚至有坊间不要脸的贩子宣称百达翡丽停产了5711的不锈钢生产线，今后都玩贵金属了，供货的收窄使得长期的饥渴导致捧场客们的疯狂。2018年3月28号佳士得迪拜拍卖，这是整场拍卖的第一标，估价18,000到28,000美金，最后连佣47,500美金，这只是一只二手表，有原装盒子证书而已。牛逼吗，真的不算唉。2018年4月2号苏富比香港连佣475,000港币，买家差不多是38万人民币到手，溢价将近70%！！

百达翡丽5712A，日历月相和动力储存、秒针，人民币定价300,300。

谨记一点，炒家都是从基数低也即价格低的简单款开始炒。基数更低的简单功能往往会有更佳的炒作表现，就像股票，还记得那个在什么家长群说影响茅台股价的250吗？其实影响股价是大庄家可能做到的，只是影响茅台这种大粗腿显然搞笑；是一个道理。同样鹦鹉螺，炒客更爱5711，囤货成本低，反而可期利润率更高。老一代玩表人会记得劳力士14270炒到七万多的时代，实际两万多定价，直接奔着将近三倍去，这是什么样的利润？苏富比4月2号香港5712，有了日历月相和动力储存，人民币定价30万挂零头，有封套的二手表要溢价8万人民币，其实我想说跟的人真的有点没耐心，老老实实上海外滩排队不好吗？

百达翡丽3800A，不锈钢两针日历，停产款（无定价）

这一波简单不锈钢表炒得很透，以为只是男装尺寸的当炒那就错了，不光百达翡丽，等下你会看到爱彼也是炒得很凶。5711A可以咆哮到38万人民币实在太可怕，它的“小弟弟”3800，很多年前的老款，只是中性尺寸比5711小了很大一圈儿，男女都能戴，所以我也有“小号”男性朋友都买了。4月2号苏富比连佣25万港币，等于是二十万人民币一只啊，直接比我那帮哥们儿买的翻了一番。就算卖家刨去大笔的佣金也还有得赚，炒作的都是贩子，但是接盘的真的是爱表之人吗？你们知道自己在干啥吗？

百达翡丽3700A，不锈钢两针日历，古董表（无定价）

我记得在ONLYWATCH期间有一场佳士得的拍卖，有一只3700居然是73年制造的，而且品相好得有些离奇，我叫老李去拍，他期期艾艾。没办法，手里没有子弹，我只能看着花落别家。鹦鹉螺不可一世，古董的当然也一样。我觉得这个案例和古董的6263一样，起初不算很贵，但未来会越来越贵，贵到你龇牙咧嘴的程度。以前好品相的6263只要二十几万人民币，现在起码五十万打底。这只3700怎么样？没有噱头，就是品相好、附件齐全，直接奔11万美金。搁以前你说55,000美金买了个3700都还会被人说冤大头的吧？！

百达翡丽5167A，不锈钢三针日历，人民币定价142,700。

倒推到十几年前就我记忆百达翡丽在二手市场变现垫底的首先是GoldenEllipse，次之就是地雷，彼时鹦鹉螺很火但还没有到一货难求。及至到最近几年百达翡丽简单款式不锈钢表（也就是百达翡丽定价最入门的这么几款）货缺得厉害，大家都买，需求骤然加大。加之表迷对地雷这个造型、以及它相比鹦鹉螺更纯的运动风逐渐从接受到喜爱，酷酷的地雷从小冷门变得炙手可热。3月28号佳士得迪拜，估价一万二到一万八，成功地吸引买家进场垫底，毕竟，人家在介绍里简约地写了一句Thepresenttimepieceisofferedin“likenew”condition.虽然它是一只2011年的表。但地雷哥到底是炒不过鹦鹉螺，我觉得恰恰是因为它在佩戴上远不如鹦鹉螺全能。越全能，功能越简单，价位越亲民，品牌越大——这类表，越是当今市场的主流。

爱彼15400，不锈钢橡树大三针日历，人民币定价133,000。

大家要注意积极争取的是，（前提是你自己真的喜欢）1，顶级品牌，2，简单功能，3，经典运动表，4，目前是蓝表盘的最吃香。虽然在爱彼这款橡树来说，灰面的其实更新、也更好看，但三大品牌（百达翡丽、爱彼、江诗丹顿）无不是简单的蓝盘运动表最热门，2018年3月28号迪拜拍卖爱彼的最简单表15400蓝面，估价只是1.2—1.8万美金，连佣直接到了两万。二手表的哦，其实新表、你老老实实在专卖店排队，就算没折扣也没有差很多。

爱彼15400，不锈钢橡树大三针日历，女表（老款无定价）

如前所述，爱彼橡树不光是男装的最热门的蓝面在拍卖场上吃香，这只2002年、直径36mm的自动机芯的女装橡树也是屌得一逼，连佣两万五美金，当然，它比较受人欢迎的更因为是一只黄色表盘的比较少见的版本，但一个老爷们乐意花这笔钱给老婆买一只不锈钢表，正是证明了“不锈钢简单表”这个项目的深入人心。顶级大牌不锈钢简单表正是这些品牌价位最低的“入门表”，但品牌诚意满满、实则也是实力制作，价格低，品牌大，品质佳，不少品牌故意控制出货量以保持市场稀缺和市场热度，其实套路并不深，但对粉丝很有效。

劳力士迪通拿116520，人民币定价92,800。

我曾经想过一生只买一只劳力士就是6263，几次都曾接近这个目标，前些年并不太贵、而我手头还有闲钱的时候佳士得一只我曾出到三十万人民币，落锤的哦，还不是我的。显然，今天来看，以那只的品相我的价格就是一个笑话。那是最接近的一次，下一口就成交。不吹牛逼，劳力士各种炒货我通过各种渠道各种大佬，给我七大姑八大姨弟弟弟妹小舅子直接定价拿了各种表，我感谢各位大哥垂青，感谢各位美女垂爱。多年前帮谁谁买的八折的116520，现在也要拍16,250美金。屌！但作为爱表人并不热爱炒贩，尽管我是市场经济的忠实拥趸，但今年的彩虹圈和“碎碎念”GMT的热捧使我觉得爱表人不该失去理智，买表的人，应该知道自己喜欢什么，自己想要什么，不是我装逼，我认为追“碎碎念”GMT的这群人你们的时间等待成本并不高，你老老实实在零售商那边排队，比买溢价货要强。

人是群居动物，容易受情绪蛊惑，容易受市场情绪左右，但一个冷静的，理性的爱表人应该清楚自己所需，该下手时、不惜代价；适可而止时、默不作声。如果真的价值观和美学观的喜欢，直接乖乖在家门口的店头排队等待心爱表款的临幸。如果只为在朋友圈装逼买高价货“抢鲜”，那你该知道玩表江湖水太深，哪儿有谁最牛逼，只有一个比一个更牛逼……

【表叔周记】

之

我们是否该随波逐流？

完

一千元港币兑换多少人民币？

按照今天的基准价，港币对人民币的汇率是86.15元，也就是100港币兑换人民币86.15元，1000港币也就是861.50元。但在银行兑换，那么他们只是按照今天的现钞买入价861.50给你兑换人民币，也就是861.50元。

一港币折合人名币多少

1港币=0.87990562人民币1人民币=1.13648552港币

4520港币等于多少人民币

按当前汇率4520港元=3824.6742人民币三千八

港元折合人民币怎么算？

1 港元 ≈ 0.9288 人民币

1 人民币 ≈ 1.0766 港元 银行港币汇率换算公式：（银行平均卖出价+银行平均买入价+中国人民银行中间价）/3。您也可以查看页面上方今天香港外汇交易市场中的实时港币汇率

人民币和港币怎么换算?

最新的汇率：１港币＝０.８８６８元人民币．

就最近，3800元人民币能换多少港币！去银行就可以了吗？我是上海的

北京时间2009年8月25号3800人民币=4311.02港币国内四大银行（工商、建设、农行、中行）皆可以兑换。

7300日元等于多少人民币

按今天的汇率，100日元兑换7.1688元人民币。交易币种交易单位现价（人民币）卖出价位现汇买入价现钞买入价澳大利元100565.6800567.9400563.4200545.6000港币10088.150088.330087.970087.3600加拿大元100632.0000634.5300629.4700609.5600美元100683.1900684.5600681.8200676.3600欧元100964.9400968.8000961.0800930.6800日元1007.16887.19757.14016.9143瑞士法郎100629.7300632.2500627.2100607.3700新加坡元100474.2100476.1100472.3100457.3800英镑1001128.22001132.73001123.71001088.1700