万达是万科吗？

不是，是两个公司。万达：大连万达集团股份有限公司创立于1988年，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团，2017年位列《财富》世界500强380名。万科：万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，万科1988年进入房地产行业，经过近30年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。

万达商管300亿美元估值与王健林资本故事

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万达商管的上市脚步声愈发近了。

8月9日传出消息，万达集团旗下商业地产管理业务——万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资。

并计划最快年底前在港上市，该轮融资将使其IPO估值或达300亿美元。

万达商管前身为万达商业，2016年，仅在港交所上市一年有余的万达商业正式宣布退市，最终股价为52.5港元。

一来一回，王健林的“心病”是万达商管的估值问题。他曾在接受采访时表示：“觉得公司价值被严重低估。”

随后，全面转型轻资产、撤回A股上市申请、展开新的融资计划、引进珠海国资入股、人事换防……伴随着物业及商管业务逐渐成为港股受欢迎的赛道之一，万达商管也离资本市场越来越近了。

近年来，包括宝龙商业、卓越商企、华润万象生活、中骏商管等公司等在内的商管板块被陆续分拆上市，获得的PE估值也远超开发类企业。目前华润万象生活的总市值已高达979亿港元。

有报道援引消息人士说法，推动万达商管2021年内于香港联交所上市，是万达今年的重要计划之一。不出意外，万达商管或将在今年11月左右完成上市。

万达商管估值重塑

能够看出，王健林对万达商业的股价是有高预期的。

2014年末，万达商业登陆港交所，并成为当年港股最大规模IPO。

不过，由于香港资本市场对于内房一直不太看好，万达商业的资产包中又包含大量商业、住宅等重资产项目，其股票一直处于低估值状态。

万达商业上市当天便遭遇破发，此后上市的日子里，股价亦不如人意，最低曾跌至31.1港元/股，较发行价跌去35.21%。

根据2015年报数据，万达商业地产每股收益6.6元，每股净资产39.8元，而其股价却长期在净资产上下徘徊。

这显然不符合王健林的预期。2016年9月20日，万达商管正式从港交所退市，彼时总市值为2376.8亿港元（约合人民币1975.8亿元）。

再然后，万达商管便进入了A股漫长的等待期。

根据证监会披露文件显示，早在2015年9月7日，证监会已经受理了万达商业的IPO申请，直到2018年初，万达商业登陆A股仍遥遥无期。

根据此前在私有化时的约定，如果退市满两年或2018年8月31日前未能够在A股上市，万达集团需要以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

很显然，两年内上市终究事与愿违。2018年1月，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创入股万达商业，4家企业计划投资约340亿元，收购万达商业退市时引入的投资人持有的约14%股份。

此后，万达商业地产更名为“万达商业管理集团”，1至2年内消化房地产业务后，不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

有报道指，上述投资人不仅将万达商业的上市期限推迟至2023年10月底，而且不要求一定要在A股上市。

今年3月24日，万达商管正式公告将撤回A股IPO申请，并称：“决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。”

就这样，万达商业结束了超过五年的回A之路，市场并猜测，万达商管将谋求轻资产物业服务概念，再战港股。

如何改变万达商业低估值的现状？王健林需要做的，是令万达商业变成资本市场“想要的样子”。

基于此，在退市之后，万达商管开始向外界讲述一个轻资产的故事。

2017年7月，万达商业与融创、富力达成“世纪交易”，以637.5亿元代价，将13个文旅项目和77家城市酒店的股权全部出手。

随后，万达再引入战略投资者，将万达商业将更名为万达商管集团，并在2019年底正式剥离房地产开发业务。

2020年，万达商管对外宣布，自2021年开始不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略，每年签约“轻资产”的万达广场将不低于60个。

也就是说，万达商管将不再介入拿地、建设、物业开发等重资产环节，而是通过输出品牌，提供商业运营等服务，从而获得运营费用。

王健林曾在一次年会中详细阐述了万达商业的轻资产模型，将万达轻资产分为投资及合作两类：投资类就是别人出钱，万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给别人，其中还有一个资本化程序。

合作类就是万达既不出钱，也不出地，觉得项目合适，跟别人签合同，帮别人建设，建成后租金三七分成。

对万达商管来説，轻资产模式能够降低成本、扩大规模，更为重要的是，这种资本市场青睐的发展模式，更易获得高估值。

在2020年新开业的万达广场中，有27座为轻资产模式，占比达到60%，并于当年新签约60个轻资产万达广场。

截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%，2021年计划签约70座轻资产万达广场。

王健林资本故事

在这之后，万达商管的上市动态频频传来。

今年3月，万达商管决定将其轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，与珠海市**签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司——珠海万达商管。

新成立的珠海万达商管不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

据多家媒体报道，珠海万达商管将成为本次港股上市的主体。

30亿引入珠海国资后，不断有媒体消息称，超过20家投资者对珠海万达商管新一轮融资展现出兴趣，筹资规模或将达到200亿元人民币，承销商为中信证券、瑞士信贷和摩根大通。

6月21日，评级机构中诚信在出具的大连万达2021年度跟踪评级报告中，透露了珠海万达上市进程——“目前公司正在筹备珠海万达商管上市引战工作，中诚信国际将对珠海万达商管后续引入战略投资者及上市进展保持关注。”

回顾王健林讲述的资本故事，这几年的经历可谓波澜起伏。他曾涉足美股、港股及A股三地市场，共五家上市公司。

他在美股的历程并不顺利，AMC院线受疫情影响巨额亏损，王健林最终将其所持股份出售；承载着王健林体育梦想的万达体育，也并未受到资本市场认可，股价跌跌不休的情境下，上市不到一年半的万达体育最终选择退市。

2020年12月23日晚间，万达体育公告称，董事会同意从纳斯达克退市，私有化价格为2.55美元/ADS。

至于王健林A股唯一的平台万达影视，亦不容乐观。

受影视行业“寒冬”以及新冠疫情的双重影响，万达电影的业绩一路下滑。公开资料显示，近几年，万达电影营业收入总体呈逐年下降的趋势。

2018-2020年，该公司录得的归母净利润分别为15.16亿元、12.95亿元、-47.29亿元和-66.69亿元。虽2021上半年实现扭亏为盈，但盈利仍不如以往。

而在港股上，万达酒店发展已长期处于仙股，根据最新的盈利预告，随着疫情带来的影响减弱，万达酒店发展预期与2020年同期录得约3350万港元净亏损相比，截至2021年6月30日止六个月将录得不低于1.1亿港元的净利润。

而即将在港股重新上市的万达商业，是万达集团旗下最为核心的业务之一。能够预见的是，在万达商管上市后，这一轻资产平台或将成为王健林最重要的上市平台。

那么，王健林谱写的轻资产新故事，是否会被资本市场认可？这个答案或许很快就能揭晓。

万科市值多少亿

万科2015/12/2815:35:21停牌，受到宝能系300亿资金注入的影响，每股价格一路涨停至24.43元，达到历史性高位，当日上证收于3627.91点！截至停牌前，股价涨幅为宝能系带来了100亿左右的浮盈！万科总股本（a股+h股）约为110.51亿股，由停牌当日股价，计算得出其总市值为269975930000元，基本上就是2700亿！

万达集团最高市值？

目前万达集团旗下上市公司有万达电影，市值6111亿元万达信息，市值14002亿元万达酒店发展，市值6435亿元万达控股集团有限公司简称“中国万达集团”，集团创建于1988年，集团现已发展成为覆盖港口物流石油化工橡胶。

万达已经在超过10多个国家进行了投资，目前实现总体投资超过150亿美元，其中在美国的投资已经超过了100亿美元国际化发展方面，正在实施“2211”工程，即到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000。

总价值9000亿

王健林如何看待万达负债的？

身为房地产集团大连万达(dalianwanda)创始人、董事长的王健林现在却能笑着讲述他过去战胜饥饿的策略。他一手抚着银色茶杯，说道：那时候的艰苦真是无法想象，最早的时候吃饭都要抢。饭来了，他在食堂里要排两次队：第一次只盛半碗米饭，迅速吃完，趁着食物还没被吃光，他再去打一次饭。那种锻炼对我现在这种百折不饶、遇到困难不低头的性格有帮助，他说道。他普通话说的不太标准，带着四川老家的口音。

马云其实已经超过李嘉诚成为新的亚洲首富了，大家怎么看

胡润研究院发布《2015瀚亚资本-胡润全球华人富豪榜》，61岁的大陆首富王健林个人资产首次超过87岁的李嘉诚，跃居成为全球华人首富，王健林身价2600亿，比2014年增长一半以上，主要原因是万达商业及万达院线股价的大涨。万达院线登陆a股后市值升至1300亿元，万达商业总市值更是高达3300亿港币，这两部分财富分别高达850亿和1400亿。作为国际化发展最活跃的企业家之一，王健林今年1月又以4500万欧元入股欧洲顶级足球俱乐部——马德里竞技。87岁的李嘉诚以2000亿元财富位列全球华人富豪第二位。旗下长江实业主要经营地产、酒店及多样化投资。目前他在英国的投资已包含3个港口、3家连锁店以及铁路集团、电网公司、煤气公司和水务公司等。

万达集团2021市值多少亿？

收入30.1亿,同比增长41.6%。由于万达电影的重启收购，让大家的目光再一次聚焦于万达集团上面，很多人对万达集团的目前市值很感兴趣，其实可以这么说，王健林的财富主要还是取决于万达集团的市值，了解了王健林的身价，万达集团的市值问题自然迎刃而解。

根据福布斯全球富豪榜2018排行榜最新数据显示，王健林身价为255亿美元，排名全球第36，亚洲第9，在2018中国首富排行榜中位列第7。

王健林身价来源为万达集团的股票，不同于马化腾、马云在公司中的持股仅为7-8%，王健林和其儿子王思聪持有万达集团100%的股份。根据万达的招股书，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团 99.76% 的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴 98% 的股权，剩余的 2% 由王思聪持有。此外，王健林直接持有万达集团 0.24% 的股权。这意味着，王健林以及王思聪拥有万达集团 100% 股权。

基本上万达集团市值多少，王健林的财富就有多少。目前万达集团旗下上市公司有万达电影，市值611.1亿元;万达信息，市值140.02亿元;万达酒店发展，市值64.35亿元。

万达集团估值多少亿？

2000多亿。

万达电影，市值6111亿，元万达信息，市值14002亿元，万达酒店发展，市值6435亿元。万达控股集团有限公司简称“中国万达集团”，集团创建于1988年，集团现已发展成为覆盖港口物流石油化工橡胶。

万科市值是多少

现在市值直逼3000亿大关

全国有多少个万达广场？

截至2021年底，万达广场全国有418座，其中不含重装中的武汉汉街万达广场 、90个万达酒店、790家万达影城、340家宝贝王乐园。万达集团在2021年初曾定下全年目标，即新开业万达广场50个，开业影城120家，万达酒店16家，万达宝贝王乐园50家。据此，万达广场2021年开业目标已经超额完成。