新加坡房产投资优势有哪些来自

1.经济稳定、法律健全新加坡以稳定安全的**社会环境、严明健全的法律制度而著称，是全球最国际化的***之一。社会与经济稳定为各种方向的投资都能带来极大的保障。同时，新加坡拥有健全的法律与制度，能够让投资者们在投资各项资产时省去不必要的麻烦步骤，轻轻松松享受收益。2.房价合理，房产泡沫少新加坡这些年的房产数据分析来看，新加坡的房价并非市场走弱，而是**对房价的调控。**的严格监督让新加坡的房地产市场更加平稳，减少了由于胡乱投资导致的房地产泡沫，房价合理，投资准入门槛低。3.流通性高，租金回报率高投资房地产不是看房子的价格，而是要看价值，房子能够带进的租金收益，就是它的价值。新加坡房市非常活跃，二手房产流通性很高。同时，新加坡的经济发展很多要依赖国外人才的入驻，由于国外人才的入驻则导致了人口替换率高。很多国外人不会直接在当地购房，而是选择租住当地的公寓。越来越多的人才入驻便增加了公寓出租的需求量。所以新加坡房产的出租率很高，能够拿到期望的出租回报率。4.房价稳定，呈上升趋势新加坡近年房市火爆，投行纷纷看好~这可不是小希信口胡说，知名投行摩根士丹利、摩根大通、国际领先房地产顾问高力国际等都在预测报告中指出新加坡房市将出现上涨趋势!5.全球宜居城市，位列前茅新加坡在近些年曾多次被评为全球宜居城市。越来越多的外籍人士都开始将投资、养老的目光转移至新加坡，新加坡将生活中必要的优良自然条件以及城市建设的高度现代化相结合，让新加坡成为居住的首选地点，吸引了越来越多的人到新加坡居住。

在新加坡永久居住，需要什么条件和手续。

需要去哪里办公司或者有很强的专业技术。。

***人可以去新加坡买房么

现在新加坡的房价低于北京和上海市区房价新加坡也是按照英尺卖房,如果换成大陆的平方米大概每平米在人民币4-5万左右.(如果好的地点也会稍微贵一点,我说的这个价钱是普地区的价钱)属于商品房,外国人可以购买,***人也是可以的.但是问题是,如果你只是游客,买了房也不能延期居住,时间到了就得离境.而且物业费有点高.

新加坡买房可以移民吗？移民新加坡的方式讲解！环旅办理

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新加坡买房可以移民吗？移民新加坡的方式讲解

　　新加坡是很多移民人士的首选，对于***投资者来讲更是如此，这与新加坡的文化、与***的距离等很多因素有关，新加坡买房可以移民吗?关于移民新加坡的方式，下面就跟随环旅出国服务小编来了解一下吧!

　　新加坡，正式名称为新加坡共和国，是一个主权***和一个城邦。它位于亚洲马来半岛的南端，在马六甲海峡和南***海之间。新加坡位于赤道以北约1度纬度(137公里或85英里)处。约有570万人居住在新加坡。大约331万是公民。

　　新加坡买房可以移民吗?

　　首先，可以明确地说，在新加坡买房是不可能移民的。原因很简单，因为在新加坡买房，无论是一手房还是二手房，都是由开发商和私人业主才购买的，属于双方的私人行为;而新加坡移民资格的审批属于**的职能，两者之间没有太多的关系。因此，对于那些说可以移民买房的开发商，一定要多加注意，防止上当受骗。

　　那么，如何才能移民到新加坡呢?移民新加坡的方式讲解

　　新加坡快速移民创业自雇EP项目，风险低，成功率高，资金安全

　　新加坡EP就业准证是新加坡**发给外国人才的一种最高级工作签证。新加坡EP签证持有人2年后可申请新加坡PR。

　　新加坡EP创业准证也叫自雇EP，即申请人自己在新加坡成立一家公司，100%持股并担任公司唯一股东，然后用该公司担保自己申请新加坡EP签证。

　　自雇类EP签证不用长期居住在新加坡，更方便，相比其他留学移民、团聚移民、GIP投资移民等方式，条件低，成功率高。

　　申请条件

　　1.年龄21-55岁之间

　　2.本科学历

　　3.1年以上经商或管理经验

　　4.注册公司有固定经营场所且开展业务

　　5.10万新币以上注册资金(金额根据客户情况特别定制)

　　申请材料

　　▽中英简历

　　▽护照

　　▽国内学历认证

　　▽国内公司营业执照

　　▽国内工作证明信

　　(详细材料清单可留言详询)

　　新加坡企业担保移民计划，30万新币，3个月登录新加坡

　　企业担保拿到的准证是目前新加坡可申请永久居民身份的两种工作准证。适用于有意在新加坡从事管理，行政或技术工作的海外专业人士。该准证由新加坡企业为已确保获得工作的个人申请。对新加坡企业的评估主要考虑其公司规模、员工人员情况(配额)、财务情况、缴税情况等等。对申请人的评估主要考虑其薪资、资质、工作经验、工作性质及其他因素，包括：

　　1.来自新加坡企业的聘书;

　　2.经理级，高管或专门的职位;

　　3.2,200/3,600新币以上月薪，行业经验丰富者要求更高的薪资;

　　4.拥有可接受的资质，如一间较好的大学学历，专业资格或特殊技能

　　工作准证首次可获最长2年，续签每次可获最长3年的工作准证。持有者如果符合以下相关要求，可以申请特定的家属成员陪同前往新加坡：

　　1.持有工作准证;

　　2.月薪不低于5,000新币

　　注：以上信息全部来自新加坡人力部(MinistryofManpower)，请参考人力部官方网站：www.mom.gov.sg。

　　工作期间可以享受的新加坡福利

　　1)拿到工作准证后申请人就可以登录新加坡，在新加坡工作生活;

　　2)子女可在新加坡上公立学校;

　　3)随行家属福利：A.高级工作准证准证持有人的家属是可以在新加坡直接找工作的，如做UBER机这类打车兼职工作，而无须办理工作准证;B.一般工作准证准证持有人的家属是可以在新加坡找工作，但是找到工作后还是会需要重新申请工作准证。

　　新加坡买房可以移民吗?移民新加坡的方式就为大家讲解到这里。其它关于新加坡移民的内容，您可以与熊猫出国顾问进行交流。

在新加坡买房，到底如何避税？

长期

居住在新加坡的每位外国人都会接触到印花税。无论是租房还是买房，只要签订了合同，都需要缴纳印花税。

如果是1年的租房合同，那么合同印花税就相当于年租金除以250，2年合同就再乘以2，以此类推。假设月租$3000，1年合同的印花税就是$3000X12/250=$144，2年合同就是$288。

税务*规定，即使是租房间而不是整个单位，也是需要给租房间的合同缴纳印花税。通常是由租客缴纳租房合同印花税。屋主缴纳物业管理费和房产税。缴纳印花税之后，税务*会发出印花税证书，有了印花税证书，租房合同才具备法律效力。

所有

印花税证书的内容都是黑白的PDF格式，因此容易被伪造。但是每份印花税证书都有一个编号，在税务*的网站输入这个编号就可以验证印花税证书的真伪。伪造印花税证书可能会被判坐牢几个月，所以不值得冒险。

1

买家印花税

买家印花税(BuyerStampDuty)，缩写BSD。这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。房价的首18万元征收1%，次18万元征收2%，接下来的部分征收3%。只要房价超过$36万，买家印花税的计算公式就是，房价的3%减去$5400。

假设房价是$100万，那么买家印花税就是$100万X3%-$5400=$24600。目前的公寓最低价格大概是$50万，所以这个计算公式通用。

2

额外买家印花税(ABSD)

额外买家印花税（AdditionalBuyerStampDuty），缩写ABSD，是**为住宅类房产降温的一记大杀器。2011年12月8日，**宣布开征ABSD，外国买家需要缴纳10%的ABSD。2013年1月12日，**宣布进一步上调ABSD。

以下是目前ABSD的详细介绍。

1.外国人在新加坡买房，无论购买的是第几个房产，统一征收15%的ABSD；

2.外国人和新加坡公民或永久居民联名买房，如果不是以夫妻关系购买，按照外国人15%的ABSD征税；

3.永久居民购买第1个房产，征收5%的ABSD，第2个或更多，ABSD都是10%；

4.公民购买第1个房产免除ABSD，第2个房产是7%的ABSD，第3个房产或更多，ABSD都是10%；

5.夫妻双方有一方是永久居民，另外一方是外国人，双方联名购买的所有房产，全部按照外国人15%的ABSD征税；

6.夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是外国人，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。除此之外，全部按照外国人15%的ABSD征税；

7.夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是新加坡永久居民。第1种情况是双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。第2种情况是公民已经有1个房产，永久居民没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第2套，征收7%的ABSD。其他情况均按照永久居民第2套，征收10%的ABSD；

8.夫妻双方都是永久居民，联名购买的任何房产，征收的ABSD和以1位永久居民购买的相同。也就是第1个房产，征收5%的ABSD，第二个或更多，ABSD都是10%；

9.夫妻双方都是公民，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。如果其中一方已经拥有1个房产，或者双方都已经拥有1个房产，或者双方已经联名拥有1个房产，需要再联名购买第2个房产，按照公民第2套，征收7%的ABSD。除此之外，全部征收10%的ABSD。

3

额外买家印花税退税

如果购买了第2个房产，同时抛售第1个房产。税务*允许符合条件的买家申请退还第2个房产的ABSD。

申请条件是：买家必须是有一方是新加坡公民的夫妻，而且必须在买完第2个房产的6个月之内抛售第1个房产。

夫妻都是永久居民的买家，即使在购买了公寓的6个月之内抛售组屋，也是没有资格申请退税。

4

如何合法规避额外买家印花税

1.如果您是冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个***的公民或永久居民，或者您是***公民，那么就恭喜您！您购买新加坡房产缴纳的额外买家印花税（ABSD），和新加坡公民等同待遇。因为上述***和新加坡签署了自由贸易协定，税务*只能按照新加坡公民的ABSD征税；

2.税务*规定，只要是根据遗嘱，继承法或回教继承法分配的房产，不需要支付任何税务，包括ABSD。如果房产是以产权赠与的方式转移，被赠与者也是需要按照市价缴纳ABSD；

3.如果买房的双方都是永久居民或者都是公民，建议以其中的1位永久居民（公民）的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产，就以另外1位永久居民（公民）的名字购买，避开更高的ABSD，而且可以申请80%的房贷。（如果联名购买的第1个房产的房贷还未还清，第2个房产只能最多贷款50%）。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题；

4.如果孩子是公民或永久居民，而且年龄未满21岁，父母亲可以以信托人的形式帮忙孩子买房，按照孩子的公民或永久居民的第1个房产征税。因为孩子没有收入，所以需要支付全额房款，不可以申请银行的房贷。另外律师费超过$4000（普通交易的律师费是$3000之内）；

5.并非所有的房产都是按市价交易。如果公寓的市价是$100万，屋主愿意半价出售，买家还是要按照$100万缴纳印花税。税务*规定，显著低于市价的房产交易，按照市价征税。

6.如果买家同意以$100万成交，但是买家要求购房合同列明的交易价格是$80万，就可以按照$80万而非$100万缴税。这样做虽然可以节省一笔印花税，但不是合法行为。如果其中一方因为某种原因反悔，拒绝完成交易，会造成严重的后果。

7.新加坡破产法规定，如果卖家以显著低于市价的价格售卖公寓，卖家又在交易完成的两年内破产，法庭就会查封破产者出售的公寓，抵偿给破产者的债权人。

8.年轻人买房的时候经常需要父母的资助，很多人纠结到底是用孩子还是父母的名字购房。如果用孩子的名字购房，那么将来孩子成为永久居民3年之后，申请购买二手组屋，就必须在组屋交易完成的6个月之内脱售在孩子名下的公寓。如果孩子成为公民之后，申请购买二手组屋，就必须在组屋交易完成的6个月之内脱售在孩子名下的公寓。如果申请购买新组屋，就必须在脱售公寓的30个月之后才有资格提出申请。如果用父母的名字购房，优点是孩子将来购买组屋或公寓不受影响，而且新加坡没有遗产税。缺点是需要支付15%的ABSD，另外贷款年限受限制，如果申请80%的房贷，贷款年限是65减去年龄。假设购房的时候是50岁，那么最长只能贷款15年。以我的经验，多数还是以父母的名字购房，免除孩子的后顾之忧。我们***的父母为了孩子，自己再辛苦都无所谓…

9.如果第1个房产是Y和Z联名购买，现在他们决定购买第2个房产，为了避税，就要把第1个房产转移到Y或Z的名下，这样Y或Z就可以单独再购买1个房产。这种房产更名最适合公民加公民的家庭组合；

10.公民加非公民的家庭进行房产更名，还是规避不了ABSD。假设Y是永久居民，Y把房产转移到公民的名下之后，Y再去购买的第1个房产，还是要缴纳5%的ABSD；假设Y是公民，Z是永久居民，Y把房产转移到Z一个人的名下，Z在进行房产更名的过程中，等于自己买下半个公寓，还是需要按照公寓的半价缴纳5%的ABSD。如果现有的房产是以双方的名字申请房贷，那么就需要还清贷款才可以进行房产更名。房产更名相当于一次新的交易，转让方和被转让方都需要聘请律师完成整个程序，花费的时间通常是8-12星期。如果房产更名是在购买房产的3年之内进行，还需要支付卖家印花税；

11.房产更名不适用于组屋，建屋发展*规定，组屋屋主只有在家庭情况发生特定变化下才能通过产权赠与的方式进行房产更名，例如家庭成员结婚、离婚、去世，或是陷入经济困境，必须通过转名来保留组屋。当*封锁了组屋屋主通过房产更名，免交ABSD的渠道，让第二次购屋者不能再钻原有的政策漏洞；

12.买家一次性购买多个房产，视作单一合同，按照总价征税。按照总价征税比按照多个合同征税的税额高。假设买家购买3套价格是$100万的公寓，按照单一合同分别计算，每套的买家印花税是$100万X3%-$5400=$24600，3套的买家印花税就是$24600X3=$73800。如果按照3套的总价$300万计算，买家印花税就是$300万X3%-$5400=$84600。所以如果分别计算就会节省$84600-$73800=$10800。税务*以前吃过这个亏，现在已经把这个政策漏洞补上了。

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卖家印花税(SellerStampDuty)

缩写是SSD，从买房到卖房的时间如果少于三年，又是在可控或可预期的情况下售卖房产，不管卖家是公民还是外国人，都必须要缴纳SSD。目的就是为了控制炒房行为。

如果夫妻在新加坡买了房，3年之内离婚，因为离婚是个人原因，所以还是要缴纳SSD。投资有潜在价值的旧公寓必须了解清楚，如果购买的旧公寓在3年之内就被发展商集体收购(EnBloc),也是需要缴纳SSD。因为集体收购是可以被预测的。

当然，集体收购的过程繁琐复杂，可能需要耗费几年时间。如果公寓的房龄少于十年，需要经过90%的业主投票同意，如果公寓的房龄超过10年，那么需要80%的业主投票同意。这些业主所占的分层地契份额（sharevalue）和拥有的单位楼面面积，都必须占到整个项目的80%和90%。最后还需要得到分层地契*的批准，才可以完成集体收购。有些拒售的业主还可能上诉到高等法庭，法律程序拖沓冗长。

以下4种情况下，3年之内售卖住宅类房产不用缴纳SSD1，**征用土地

2，整栋组屋被**收回重建

3，破产者卖房还债

4，继承遗产

顺便介绍一下目前新加坡最火的新公寓SeasideResidence。

这个公寓是著名的15区在15年以来第一次开发的新楼盘！70%的公寓单位朝向大海。从公寓步行4分钟到令人心旷神怡的东海岸公园！从公寓步行3分钟到2023年完工的Siglap地铁站，升值潜能大。示范单位首日开放就吸引超过3000人参观，示范单位开放到4月16日，接受预定的最后期限也是在同一天。

抽签选购日期就在4月22日，确实是机不可失！欲购从速！

本人目前在新加坡最大的房地产咨询公司-ERA担任高级营销董事，曾经在新加坡房地产咨询行业屡获殊荣，注重个人信誉和口碑。坚持以自己买房的心态帮忙客户选房，负责任地协助客户完成置产大事。

我们可以找到新加坡市场上正在出售或出租的全部房源，然后根据客户自住或投资的不同意愿在新加坡全岛范围选择最适合的房产，并提供专业的意见和建议。尽可能为客户物色具备增值潜能，交通，生活便利，租金回报率高，居住环境佳的独特房产。介绍专业友善的银行贷款专员和律师，协助客户顺利完成房产交易。新加坡所有的新楼盘，都是通过房产经纪代理交易。买家自己去样板房购买的价格，和我们带买家去购买的价格是一样的，我们还有可能争取内部的折扣价。如果是二手房，我们会尽最大可能地拉低售价，争取最高性价比。

我们承诺对客户的个人信息资料严格保密，绝不泄露。除了**组屋，买家购买任何房地产都不需要支付中介费。

欢迎客户随时咨询，我们都会尽快回复。

联系

方式

新加坡ERA房地产咨询公司  

高级营销董事 

郑先生

邮箱：zhengli789@yahoo.com

QQ: 56178191 

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新加坡的永久居住权

申请成为新加坡永久居住权可以通过专业、技术移民，结婚移民，特殊移民，自雇移民和投资移民。一、专业、技术人员及技术工人移民1.在新加坡工作，持有有效的Q或S工作准证；2.年龄在50周岁以下；3.可同时为配偶申请（年龄不超过21周岁未婚女子）；4.考虑范围包括：工作准证类型;在新加坡逗留的时间、学历、基本月薪、年龄、在新加坡是否有亲属等。二、结婚移民1.与新加坡公民结婚（不论男女）；2.骗婚、假结婚则永久居民身份取消三、特殊移民1.海外艺术人才经新加坡***艺术理事会评估后可获得PR身份；2.需要提交个人履历表和证明文件（越详细越好）四、自雇移民1.申请者可先注册公司，然后申请就业准证EP；2.也可先以开办公司的名义申请，移民*批准就业准证申请后，再注册公司，公司注册完成后，经移民*核实发出就业准证EP。成功申请EP6个月后，可申请永久居民权。五、投资移民1.在新加坡有设立公司或有投资公司；2.申请者有100万投资在新加坡设立公司或与新加坡公司有业务往来并且有5%的股份；3.申请者有150万投资在新加坡设立公司或**批准的投资金金5年；4.申请者有200万投资在新加坡设立公司或扩充现有公司业务或**批准的投资基金5年。5.投资移民配偶和21岁以下子女，可直接申请成为永久居民。父母可申请亲属长期签证，在新加坡居住。

在新加坡买房，需要注意的十三个不同点

中新法讯-新加坡法财税团队，关注***、新加坡及东南亚***的最新商业法律资讯和实践案例，助力***出海企业的境外投资项目安全稳定，以及跨境家庭的财富管理与传承。

一、外国人可以在新加坡购买什么类型房产？

新加坡对外国人买房，与新加坡本地人在房产权益上没有区别，一样的权利与义务，大多数房型都不限制外国人购买。但对于外国人买房，征收高额的印花税。新加坡卖房没有资本利得税。

***的住宅通常是70年产权，而在新加坡则有99年的、999和永久契约。在新加坡，除了商业地产外，主要有3种住宅房屋类型：**组屋、有地住宅和私人公寓。

组屋是由**出资建造的公共房屋，在新加坡大约有80%的本地人口居住在**组屋。组屋地契属于99年，买卖和出租都有严格要求，只有新加坡公民和永久居民才有资格购买。组屋的存在使新加坡人实现了“居者有其屋”，是新加坡人生活不可或缺的部分。组屋的价格和政策类似于***的经济适用房，但地理位置和生活便捷度皆优于经济适用房，这种房屋属保障性住宅，因此，其投资价值也大打折扣。

有地住宅也就是各种带土地的住宅，例如排屋，半***和***式别墅。地契也是分为永久、999年和99年。因为新加坡国土面积有限，**担心外国人买买买把土地都买完了，所以，严格限制外国人购买有地住宅。一般来说，外国人以及永久居民只可以选择买圣淘沙岛上的圣陶湾别墅区(SentosaCove)。长期居住在新加坡并对新加坡经济有特殊贡献的外国人可以向新加坡土地管理*申请，批准之后可以在新加坡本岛购买一套有地住宅。不过，外国人购买的别墅(包括永久居民)只可以自住，不能出租，所以，不适合作为投资。

新加坡的私人公寓由私人开发商建造，相当于国内的商品房。地契一般分为99年，999年和永久地契，由于新加坡**只出售住宅用地地契为99年，市面上销售的公寓项目主要以99年地契为主，外国人和本地人都可以购买，也最受投资者青睐。

二、房屋面积计量方式不一样，新加坡没有公摊面积

***买房一般用平方米（也称平方公尺）计算面积，在新加坡买房或租房听到的都是平方英尺，1平方米约等于10.8平方英尺，100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两国房产市场的定义也不一样。在***买卖房产所称的面积是指建筑面积，建筑面积=实用面积+套内墙体面积及阳台面积+公摊面积；新加坡的“面积”则是实用面积。

新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗、植被区、防空壕，户型方正有效不浪费。因此，购买相同规模的房屋，新加坡房屋的实际使用面积要比***大20%-30%。

此外，如果您在新加坡购买私人公寓，则无需购买停车位。由于停车位是公寓的辅助设施，每个单元用户有权停放至少一辆私家车。在***，停车位通常需要额外购买或者租赁，而在一线城市购买停车位有的高达数十万人民币。

三、精装修交房，设施齐全

新加坡房屋都属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙，电路线路与水槽已经铺设完毕，空调已安装，均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖，卧室房间已铺好实木或者复合地板，衣柜已配备。厨房带橱柜，抽油烟机、电磁炉或者天然气炉，水槽，洗衣烘干两用机，烤箱，少量会提供洗碗机，酒柜等。卫浴带橱柜，洗手池，马桶，花洒，少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘，买家具（沙发，床，电视等）即可入住。

另外，新加坡的私人公寓都有完善的配套设施，通常标配24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池等，公寓物业定期清洁、除虫、维护、升级，以上配套由专业的物业公司统一管理，业主需按月或按季度缴纳物业费，新加坡物业管理在全球处于领先水平。 

相比之下，***有精装修或者毛坯房可选；公寓设施以绿化和园林为主，其他社区设施不全面，实用性较差，物业管理水平良莠不齐。

四、房屋定价合理，南北朝向无差

新加坡高楼层价格贵过低楼层，安静朝向贵过吵闹朝向，无遮挡朝向贵过有遮挡，海景贵过泳池景，泳池景贵过街道景。新加坡避免买向西的单位，新加坡在北纬一度，南北朝向几乎没有差别。

***买房尽量选朝南，因为***位于北半球。

五、外国人可以在新加坡申请贷款吗？

相对而言，***贷款条件较严，贷款利息5-6%左右。而且，外国人一般不能向本土***银行贷款，只能通过外资银行或***银行境外支行。

在新加坡，外国人可以向本地银行申请贷款相当于房价的70％，如果客户本身申请条件好，贷款额度甚至可以高达房价的75%，银行会评估客户的信用，并根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。对客户进行信用评估时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等。

贷款年限的计算和***也有所不同，新加坡的贷款年限取决于申请人的年龄和贷款比例。假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年。

外国人在新加坡申请购房贷款的，与新加坡本地人享受一样的利率，新加坡银行贷款利息低于2%。而新加坡房屋租金回报率高于利率，当物业被租出后，用租金来还按揭，房贷利息付款还能够扣税，所以，许多外国投资者都会利用银行杠杆，在新加坡会选择贷款买房。

六、购买期房按照工程进度付款，分期付款压力较小 

在新加坡购买期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的，全部完工后才交完全款。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（如果贷款可以通过还贷方式支付）。

七、房产所有权如何分配？

新加坡房产证跟***不动产登记证有一些区别，可以分为共同持有(JointTenancy)和分权持有(TenancyInCommon)。

当有两人或者以上共同持有一套房产时，每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样。如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女

当有两人或者以上分权持有一套房产时，产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同，每位屋主可以买卖或者抵押产权份额。其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女。

八、在新加坡买房必须通过律师

新加坡房产买卖交易必须通过律师，为房屋买卖提供法律服务，确保交易安全、顺畅，你需要通过律师执行下列活动：购买房产；房产购买资金管理；购房贷款申请。你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

九、新加坡房产交易有没有监管机构？

在新加坡买房不需要支付中介费，如果对中介的从业资格或职业操守有产生异议，可以向这个机构进行投诉（新加坡人真的很喜欢各种投诉）。

新加坡为提升房地产行业服务水准，于2010年10月22日，正式成立了一个**法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经纪证。

十、出台新的限制政策“禁止开发商延长买家选购权书”，防止炒作行为。

最近，新加坡市建*推出了一条房产新限制政策—9月28日起，“禁止开发商延长买家选购权书（OPT），发展商也不得在选购权书失效的12个月内，再发出选购权书给同一个买家”。

也就是说，发展商把买卖合约和地契复本交给买家后，买家只有三个星期来行使选购权，履行合约。而且一旦过了期限，买家早前支付的25%定金将被没收。发展商也不得在期限到期后的12个月内，再次向购买同一个单位的同一位买家重新发出选购权书。

新政的目的，一方面是想提醒买家在购房前做好财务安排，另一方面是想要打击一些不良开发商企图用重复发出OTP的虚假数据形成楼市走俏的销售手法。如果您在买房时遇到了意外的资金周转问题，还是可以向当*申请，当*会按个别情况把OTP期限延长至12个星期。

十一、地契（产权年限）不同，地契太老的公寓不要买

如前所述，***的住宅通常是70年产权，而在新加坡则有99年的、999和永久契约。在***谈起老公寓，指的都是建成时间老。而新加坡的情况有些差异，老不老，看的是地契。

结语

总的来讲，新加坡的楼市政策稳定，房价可控，未来可期，如果您在关注新加坡楼市或准备出手，需要注意在新加坡买房和***的不同之处。鉴于20%房款的附加印花税，如果有条件申请新加坡永久居住权身份（PR）的话，可以先申请永居权身份，在省下高额附加税的情况下，再考虑买房。

新加坡“母子陪读”如何申请定居呢？

根据新加坡移民*条例，申请陪读性质长期访问证LTVP，只有年龄18岁以下在本地**中小学校就读的外籍学生母亲，奶奶或外婆，且必须与符合新加坡移民*要求，要有学生出生证明，父母亲结婚证书，亲属关系证明，所有文件要有英文译文，且公证和认证，但能否成功批准，取决于新加坡移民*。

夫妻双方，一方是新加坡公民，另一方有新加坡长期居住证可以联名在新加坡买房吗？

按照当地法律只要一方是合法公民就可以在当地买房

新加坡移民需要什么条件？

一、新加坡投资移民

　　根据新加坡**有关政策规定：外国人投资新币150万元，可直接成为新加坡永久居民。这项计划主要是为各国企业家而制定的。目的是吸引更多的企业家来新加坡投资。投资资金中50%的资金可用于购买自用住宅物业。投资移民申请者必须先在新加坡境内注册有限公司，然后呈交投资计划书和置业申请书。

　　投资金可分期到位。有关投资项目至少必须经营5年。投资者的家庭成员，配偶和21岁以下子女，可自动成为永久居民。父母可申请亲属长期签证，在新加坡居住。子女超过21岁，需另外申请，批准机会也很大。

　　二、新加坡技术移民

　　新加坡**欢迎世界各国的专业技术精英来新加坡定居。凡大学或以上学历人士，专业技术人才，都可申请新加坡永久居民。但首先必须由新加坡境内的本地公司雇用。先获得就业准证（EP）。

　　准证持有人，可向新加坡移民*提交永久居民申请，经批准成为永久居民（PR）。从申请到批复，一般3—6个月。目前，以下专业的申请人较容易获得工作准证：电脑工程、电子工程、建筑工程、护士、中文教育等。

　　三、新加坡结婚移民

　　根据新加坡有关规定，凡是与新加坡公民或永久居民结婚（不论男），均有资格申请成为永久居民。但新加坡移民*将根据每个申请者的具体情况具体对待，并非每位申请者都能获得永久居民身份。但是，只要申请这确实是真的与新加坡公民或永久居民结婚，所递交的申请材料、相关证明文件齐全无误，申请获得批准的纪律是很大的。

　　这里要特别提醒申请者不要造假，新加坡移民*打假的力度很大，一旦查出，申请者从此将很难进入新加坡。而利用假婚姻移民新加坡即使成功，只要有人检举，或通过移民*继续调查而被查实，永久居民身份将被取消。近年来有许多以假结婚骗取永久居民权者，被检举后，永久居民身份被取消。