房产证的契税和房屋维修基金怎样收取

一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。三、关于房屋维修基金：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

公来自共维修基金收费标准

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标如贺烂准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。4、房屋维修基金一般拍陪由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。***规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。拓展资料：公共维修基金肯定是要交的，否则房屋出现问题，要维修就很不方便了，会给居住业主带来影响，不仅小区住宅楼业主要交公共维渣漏修基金，其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金，而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的，不能随意收取。三、什么情况下可以动用公共维修基金1、质保期后的建筑维修使用房屋建筑在保修期满之后，其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话，就可以动用公共维修基金，但是使用时需要全体业主投票确定费用。2、闲置使用公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。3、特殊使用对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的，不过物业管理公司可以暂借，但仅于用当月的物业日常维修、更新等备用金，否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用，此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。

维修基金缴纳标准是什么

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管*站进行详情查询。

成都维修基金度难更字没2022年收费标准

根据成都市住房和城乡建设*规定，2022年成都维修基金收费标准为单价不超过每平方塌袭米1.2元。成都市住房和城乡建设*于2021年12月发布了《成都市城市维护维修资金管理办法》，规定成都维修基金的收费标准。根据《办法》第十一条2022年成都维修基金的收费标准为单价不超过每平方米1.2元。成都维修基金是用于维护和修缮建筑物公共部位、共有部位知并和共同团猛兄财产的专项基金，由业主按照业主共有比例缴纳。根据《办法》规定，收取维修基金的范围包括住宅、商业、办公等不同类型的地产项目。此外，物业服务企业对维修基金的管理和使用也要遵守相关的规定以及业主大会的决议。值得注意的是，如果业主未按照要求缴纳维修基金，或者物业服务企业未按照规定管理和使用维修基金，将会受到相应的处罚和惩罚。对于未按照规定缴纳维修基金的业主，物业服务企业可以采取催缴等措施；对于未按照规定管理和使用维修基金的物业服务企业，将会被责令改正并处以相应罚款。成都维修基金的缴纳方式是怎样的？根据《办法》规定，业主应当按照业主共有比例向物业服务企业缴纳维修基金。物业服务企业应当制定明细表，将维修基金的缴纳金额列入物业服务费用中，并严格按照业主共有比例分摊。如果业主拒绝缴纳维修基金，物业服务企业有权采取催缴等措施。成都维修基金是维护房屋建筑质量和服务业主利益的重要措施之一，对于业主和物业服务企业都有着重要的意义。在缴纳维修基金时，应当遵守相关规定，确保正确缴纳并严格按照业主共有比例分摊。物业服务企业也应当妥善管理和使用维修基金，确保专项基金的安全有效。【法律依据】：《城市维护维修资金管理办法》第八条物业服务企业应当按照业主共有比例，及时收缴、公开使用情况，确保专项基金安全有效。

公共维修基金怎么算，收费标准是什么？

公共维修基金怎么算，收费标准是什么？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。那么房屋维修基金该怎么算呢？

一、根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

二、每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：

1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房维修资金交存标准为：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。

3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

三、房屋维修基金由谁管理？

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主***会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

另外，有五种危及房屋安全的紧急情况可直接维修。五种情况包括：“屋面防水***坏造成渗漏;电梯故障危及人身安全;高层住宅水泵***坏导致供水中断;楼体单侧外立面五分之一有脱落危险危及公共安全;消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造。”相关费用由住宅专项维修资金支付。

房屋维修基金***标准是怎么收的

您好，桂林市内的公共维修基金收取一般为按建面多层住宅50元/㎡，电梯房70元/㎡，八里街及县城收取形式为房款2%。

维修基金一般交多少？

1、专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

2、房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

买房都要交纳房屋维修基金吗？是根据什么来收费？

房屋维修基金是购买一手新房时候，有买家缴纳，然后才可以办理房产证，。二手房不需要缴纳维修基金，在过户完毕房产证之后，买卖双方可以办理维修基金过户手续，当然卖家可以在合同中约定，卖掉住房，有买家支付给卖家当初缴纳的维修基金。总之，只要买卖双方达成协议，怎样都可以。

公共维修基金过户条件、收费标准都在这里！附：流程

01

公共维修基金过户条件是什么

1、原业主购买是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：产权人身份证原件及复印件；房本原件及复印件。

02

住宅公共维修金过户流程

1、需业主到所在辖区小区办领取“维修资金变更审核表”三份。

03

公共维修金收费标准

1、一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。

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公共维修基金收费标准是什么？

公共维修基金是在办房产证的时候交的一般多层是42.5元每平方小高层65元每平方高层是82.5元每平方