房贷转贷降利息靠谱吗？

靠谱的,转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款,以达到降低利率的目的。

最近几年因为疫情，各地纷纷出台了纾困惠企政策，各大银行也是加大了对企业的支持力度，多数银行的企业经营类贷款利率降至4%，甚至3.8%。因此住房贷款和抵押经营贷是存在着一定利差（2%左右）的。

房贷资料刚提交两个星期。正在办理中，由于农业银行利率上浮了20%。想换一家银行。应该怎样处理？

农业银行的房贷基准利率4.9%，在此基础上可以自行设置上浮5%。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的。如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。银行自主设置上浮利率，这个本来就是合法的。在贷款合同里有明确规定利率和期限。

我现在房贷利率高怎么在别的银行贷款还上新的贷款？

更换申请贷款方式。 比如说将商业贷款转成公积金,这种转贷方式更加容易降低利率,可以为贷款者节约不少的利息。不过商转公需要获得原贷款银行和公积金管理中心的同意才可,且需要把原商业贷款未还的贷款一次性结清。

提升个人资质。 如果贷款人自身的经济实力比较强,可以选择提高房贷首付比例,或者是从个人信用、还款能力等方面入手改善自己的资质。

更换申请贷款银行。 更换申请贷款银行,需要借款人的房贷还没有房贷或者说面签还没有完成才可以。否则合同一旦生效,贷款人再申请更换贷款银行就属于违约行为了。或者可以找担保公司把原贷款银行的钱先还清,然后再找一家贷款利率低的银行贷款。当然流程肯定是还要走一遍的,且也需要银行审核通过之后,才可以放款。

房贷来自可以转贷吗？

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限帆猛有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大配轿仔。2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力培汪偿还就很麻烦了。

按揭贷款能转吗？

如果办理了所有手续,而且已经过户交税了,那就不能更改了,如还没有过户交税,是可以重新选择的。贷款需要准备四大类资料：1.个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2.提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3.提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4.银行规定的其他资料。

房贷转贷怎么转最省钱？

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比铅余如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。2、扰闭其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关缓激裂消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。

瑞知识|房贷利率太高想要转贷，这几种方法可行吗？

今年以来，房贷利率的多次下调，刺激着很多人的神经。

相比于没买房的人，手上有房有贷的人，对于房贷的降低反应更为敏感。

他们关注房贷利率变动的主要原因，无非就是自己买在了高位，现在首套房贷最低可以做到4.1%，二套4.9%。自己首套就买在了5.6%甚至更高，真的是亏大了。

于是，经常有一部分人向分析师咨询，有没有降低房贷利率的办法？或者他们拿着自己办法来向分析师咨询，是否可行？

咨询的重点有以下几种方案，分析师今天就这个方案统一做出自己的解答，供大家参考。

转经营贷

转经营贷是分析师最近被咨询最多的一个降低房贷利率的方案，因为这个方案似乎可以较大幅度的降低利率。

那么什么是经营贷呢？经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

转经营贷的操作方式又是如何呢？首先要先还清房屋贷款；然后将房屋办理抵押、办理经营贷。

从这里我们就可以看出问题所在了，首先经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是违规甚至犯法的。如果你一定要这么去操作，那风险只能自己抗。

其次，如果你有钱能先还清房屋贷款，怎么还会想到转贷呢？另外，经营贷还有贷款时间短，以及服务费、手续费等成本问题，不是我们说的那么简单的一回事。

当然，如果你真的有企业，又有一定的现金流，先还房贷，再贷经营贷用于公司周转，这也是没问题的，但有多少人符合这个条件呢？

转按揭

转按揭——就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。

这个方法只要有银行允许操作，其实是合法且可行的。

还有一个难点就是，你要想办法凑钱还清上一家银行的贷款。

转售

“我能不能把我的房子先卖给我的亲戚朋友， 这样贷款就降低了”。

这个方法分析师认为还是有可能性的，且加上现在常州二手房马上就要取消销售了，新房也只限售两年，是具备较高的成功率的。

但是，这个方法会产生几个问题，也具备一定风险。

首先，亲戚朋友是否具备低息买房的资格，即便具备，也会给对方留下一次贷款记录，会不会有影响，这都是需要双方考虑的。

其次，转售会产生税费，房贷利率不是固定不变的，万一后期涨上去，这个税费是否划算也是一个问题。

最后，如果这套房子暂时放在亲戚朋友名下，过后、孩子上学都会存在问题。那如果你再转一次手买回来或者其他方式过户回来，就会产生双重税费，这些都是问题。

除了以上几种问题，当然还有更多的人是选择提前还贷。

这部分人就不说了，不具备风险，但需要有闲钱。

其实，房贷利率下降，对于每个人来说都是利好。因为只要你选择了浮动利率，短期内LPR肯定是保持在这个低位的，到明年你的房贷利率也会有相应幅度的降低。

当然，如果你实在很想降低房贷利率的话，确实也是可以想一个可操作的方案。但分析师认为，只要不是主流方案，都有可能存在风险，你自己一定要有把控。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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房贷利率高怎么转贷成利率低的？确实有办法！

房贷利率高，想要转贷成利率低的，可以选择转成经营贷款、公积金贷款，还可以选择转换自己的贷款还款方式。

有买房工作经验，正要买房的借款人都懂，在机构办理房贷，要不是公积金贷款话，借款利率会时间推移转变而出现起伏。借款人综合贷款申请资质证书，都是住房贷款利率转变的原因之一之一。住房贷款利率高如何过桥贷款成利率低？常见方法有几类。

住房贷款利率高如何过桥贷款成利率低？

1、转为经营贷款

将住房贷款转化成经营贷款，还是比较常见的一个减少借款利率的方法。

经营贷实际上本来是金融机构对于中小型企业或个体户上线的商品，作为国家银行信贷收益，激励资金净流入中国实体经济。

由于经营贷的特征，因此借款利率会非常低，跟住房贷款利率相比起来，往往能够节省一大笔贷款利率。因此许多借款人会借助自身集团旗下的企业，通过一些正中间方式，把自己的住房贷款转化成经营贷款，来减少借款利率。

但这样的行为实际上也是有一定的风险。

经营贷就是针对企业运营的，是严禁市民将资金净流入房市、股票市场。因而，在这期间风险占比是很大的。此外，运营的可贷款年限并没住房贷款那么长，一般都是三到五年的时长。

假如借款人想提升经营贷的贷款期限，那就需要每过五年进行申请一次借款。金融机构会依据借款人每一次递交的信息进行审核，万一发现一些不太对，不良影响就较为严重了。

2、商贷转公积金借款

这个办法是风险性极低的，借款人只需还款一段时间的住房贷款，直到剩下的贷款本息跟自己能贷的公积金额度类似后，到银行和公积金核心申请办理就可以。

可是应注意，商转公针对借款人的资质等级规定非常高。一般来说，规定借款人在本地持续交公积金超过一年，信用良好，收益丰厚等。

3、变换还款方式

房产按揭贷款一般是等额本息还款，等额本金还款这几种还款方式，而抵押借款可以选择先息后本贷款、等额本息还款等几种随借随还贷款的还款方式。

能通过“变换”还款方式，来减少月供的资金压力，例如原先等额本息还款变为先息后本贷款，一样贷100万，但借款人的月供降低了3800多，工作压力立即减缩一半。

最终必须友情提醒，贷款的利率起伏跟LPR利率是有很大的关系的。假如借款人希望自己借款利率比较低，能够比照近些年的LPR利率看一下，如果你觉得LPR利率展现降低的态势，那么你可以再等待一会儿，将来可能也会降低。

以上就是关于九财网针对“住房贷款利率高如何过桥贷款成利率低”的相关介绍共享，希望能帮助到大家！

房贷利率太高，可以用房屋抵押贷款转贷吗？

资源的最大化利用，在贷款行业里也非常重要。房屋抵押贷款就是典型的例子，它能让借款人在不影响房屋使用的情况下，贷出足够多的资金来进行周转。

如果说房价是购房人最关心的，那么有房的贷款人最关心的无疑就是房屋抵押贷款了。

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高利率房贷怎么转化为低利率贷款？

1.

已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：1、商业贷款转成公积金贷款借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。转贷过程中，借款人需要先征求到原商业银行同意，再结清剩余商贷本金，并将房产抵押给住房公积金中心，住房公积金中心才会放款，并且贷款额度最高不超过原商贷剩余本金额度，期限不能长于原商贷剩余还款期限。

2.

卖掉房子再重新贷款买房

存量房贷中有不少借款人选择的房贷定价方式是固定利率、央行基准利率，而银行又不支持重新更改定价方式，借款人可以把房贷结清后卖掉房子，或者是找支持二手抵押的银行直接卖房，然后再去贷款买房。

只要后面贷款买房利率比之前房贷利率要低，也相当于把房贷利率降低了。

3.

已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：1、商业贷款转成公积金贷款借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。转贷过程中，借款人需要先征求到原商业银行同意，再结清剩余商贷本金，并将房产抵押给住房公积金中心，住房公积金中心才会放款，并且贷款额度最高不超过原商贷剩余本金额度，期限不能长于原商贷剩余还款期限。

4.

用经营性贷款置换房贷

即借款人找担保机构垫资还清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性贷款，等放款后把钱还给担保机构。经营性贷款利率要比房贷利率低，也相当于间接降低了房贷利率。

但是这种转贷方法有风险，如果借款人并不是个体工商户或者是小微企业主等，通过伪造经营资料获取贷款涉嫌骗贷，会被追究刑事责任。加上经营贷期限最长不会超过5年，会给借款人带来非常大的还贷压力。