京投北熙白画百似没事区能降价吗

不能。京投发展·北熙区，位于朝阳区东坝东八间房路北侧约130米闷棚，靠近东五环，北京的房价一直做老在涨，想要降价很难。京投发展·北熙区该蚂胡则小区占地面积为198000㎡，建筑面积约为561000㎡。

京投发展旗下项目？

2022年5月20日，京投发展朝阳东坝车辆基地项目案名定名为京投发展·北熙区。

项目位置：项目毗邻东五环，东侧有管庄路、机场第二高速，附近有地铁3号线、12号线在建，该项目即为地铁12号线北岗子站的地铁上盖。

项目情况：项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼，面积段从80㎡-134㎡。盖上区共有 21 栋住宅楼，北地块容积率1.8，东地块容积率1.5，为6 -18 层花园洋房和小高层，面积段从135㎡-190㎡。

北京京投发展北熙区和金隅昆泰云筑哪个好

金隅昆泰云筑好。1、交通便利，周围学校多等；建筑面积约114-152平米两居至四居，总价约830万-1180万元/套；金隅昆泰云筑二期建面约108-150平三居至四居，总价约800万-1180万元/套。金隅昆泰云筑三期，新获预售证。2、京投发展北熙区在朝阳东坝。

京投发展北熙区一期热卖，二期将开，小户型不多要抓紧。东坝是“饼王”，我觉得不太恰当！

今天聊的这个楼盘，是网上议论比较多的，因为楼盘所处的板块拥有着非常棒的环线位置，但城市界面却如同十几年前的农村，所以存在着不少争议。我先简单说一下项目，然后再说说东坝这个板块到底能不能入。

北熙区，是京投发展在2021年的12月以175.3亿的总价一举拿下的三个东坝的地块，后来到22年的5月份确定了案名为北熙区。

值得注意的是，北熙区里面有部分地块属于“期地”，这也是在北京土拍史上首次出现，意思就是土地拍下来后晚一段时间交付。这是因为地铁3号线和12号线地铁在施工中，会占用一部分地块空间。根据地块要求需在土地交付后的一年内开工，三年内建设完成，所以交房时间会晚一些。

看图：

三个地块分期开发：

首期开的一期是蓝色的西地块，容积率最高，指导价最低，有小户型，所以卖的非常不错，但有配建保障性租赁住房；

现处于排卡阶段的黄色的东地块为二期地块，容积率最低，指导价提高到8.6万/平，纯商品房无配建，较一期新增了两种户型；

而红色的北地块后期会作为三期开发，容积率1.8，指导价也是8.6万/平，纯商品房无配建，由于地块是相对规整，会做大面积大面宽的户型。

先聊聊东坝这个板块吧，毕竟买想买北熙区，你要先了解区域。

东坝最早其实就两部分，坝河南边是南区，这是最早发展的区域，目前也成熟了，像常青藤、奥林匹克花园以及富兴首府、首城珑玺这种高端居住区都在此；而坝河北边就是北区，后来北区又分成了西区、中区、东区，这一大片都是待发展的区域，第四使馆区、自贸区等规划都在此。

至于规划呢，是很早就有了，像第二个三里屯、第三个CBD、第四使馆区、自贸区等等一系列的利好是早些年就提出来了，只不过一直没动静。

而且不仅重大的规划没实现，东坝发展还出奇的慢，要产业没产业，要娱乐没娱乐，什么游乐场图书馆在东坝很难看见。隔壁的晚起步的常营都已经发展成熟了，东坝还跟城乡结合部似的。拥有着非常好的地理位置，可是却经常被吐槽：“基础设施少、生活配套差、道路拥堵、年年修路年年坏、五环的村路、居住环境差、城市界面又乱又差”等一系列槽点。当然最让东坝人民头疼的是早就规划好的地铁是等了一年又一年，不少人都等了七八年了，18年就说要通车的地铁到今年了还没通。

说到这我得说个好消息，目前12号线目前已经进入动车调试阶段，今年年底通车应该问题不大，3号线目前也是24小时倒休不停工的建筑中，24年6月份通车也很有可能。

东坝是不是“饼王”？

这个问题不好回答，这称呼怎么来的大家都知道，光说不练，群众反映多少次了，官方回答永远是在协调推进，没有具体时间。

第四使馆区规划了20多个使馆，如果使馆区建立起来，那第二个三里屯、第三个CBD自然也不会远，毕竟这些配套都是随之而来的，只要有人就有需求，就能带动区域的发展建设。

从目前来看国贸和望京已经成熟并且外溢，而东坝这么好的地理位置是很容易被两个“CBD大哥”帮扶，这些规划建设的具体实施是由CBD管委会负责，目前我查了一下最新的情况，第四使馆区并非空话，确实一直在推进中，所以我的看法是：“东坝曾经是饼王，到现在可能也是饼王，但不会一直是，肯定需要时间，可能不会太快，起码要地铁通车，TOD要正式运营起来。

毕竟使馆区周边的城市界面和配套要说的过去，以现在的情况肯定还不合适，咱不能掉自己的面子对不？

所以说如果要我回答东坝是不是“饼王”，我觉得分人，看你计划持有房产的周期是多久，要是短的话我觉得就是饼王，长一些我认为就不是。

说完东坝咱们再回到正题，聊聊北熙区的具体情况：

如图，紫色框内是一期，红色框内是二期，红色框内是三期，一共规划了34栋楼3073户。

一期共7栋楼688户，容积率1.82，绿化率30%

在售面积：80-123平两居三居（层高2.95米）

总价区间：640-1000万（指导价8.1万/平）

交房时间：预计2025年年底

物业公司：睿德物业，物业费6.95元/m²/月

北熙区的位置属于东北五环，距望京8公里，开车20分钟，距国贸14公里，开车30分钟，地理位置非常优越。

如图也能看到，北熙区旁边紧挨着的就是北京中学，九年一贯制，还有国际部，这学校可厉害，朝阳区学校的扛把子。

80平的两室两厅一卫，南向，分布在5/6/7号楼，两梯四户，总高24-26层，目前仅有一层，650万左右

109平三室两厅两卫，南向，分布在4/8/9/10号楼，两梯三户，总高20-26层，目前楼层还可选，总价840万起。

114平的三室两厅两卫，南北向，分布在5/6/7号楼，两梯四户，总高24-26层，目前仅有6层以下房源，总价880万起。

135平的四室两厅两卫，南北向，分布在9/10/11号楼，两梯三户，目前处于排卡阶段，开盘有优惠，预计单价8.3-8.4万。

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优点：

北熙区的一期其实很受年轻人的欢迎，来此置业的基本都是26-45岁之间的，也就是说这个小区未来的人群比较偏年轻化。

地铁这次不再是一推再推，北熙区紧邻地铁，交通方便；旁边有朝阳排第一的学校，2公里范围内还有万达广场、恒大城市广场等商业配套。

距离北熙区较近的常青藤，中等品质均价7.5万/平，十多年的楼龄，新点的高品质的像首城珑玺、首开龙湖天璞单价都十一二万了。作为新房，又离地铁近，8.1万这个价格很合理，并不高。北熙区在未来是有上浮空间的，不一定是地铁通车后，毕竟地铁的价值多少在房价里已经有体现了。

东坝这个区域已经等了十多年，到如今也算是快等出头了，不管是学校，还是商业，地铁交通枢纽都安排上了，虽然最大的使馆区和CBD还未实现，但能肯定在路上，一直在推进中，所以说东坝这个板块的未来价值在我看来还是有的，只不过是时间有些长，不是所有人都能接受。

缺点：

户型一般吧，就那么回事儿，不管是一期二期，没有说称得上多棒的户型，这个得理解，这个建筑高度肯定是两部电梯，在加上容积率在这放着，我还真没见过两梯四户的有哪家能把户型做的跟一梯两户那么好的。

小区房源有点多，虽然分三期，我估计未来大批量二手房入市的时候，竞争比较激烈，如果当时市场需求量一般的话，低楼层或者顶层肯定是不好卖的，三期不用愁，只有一二期会面临这个问题，尤其是一期，地铁上盖，有好有坏吧！

建议：

如果是刚需，真的就为自住，上班方便，只带着一丢丢的投资和盼涨，大胆买这里没问题，都不用我说，群众眼光雪亮。

如果一旦买了这儿呢，尽量买好位置好楼层，然后踏踏实实的就等着就完了，会有回报的一天，现阶段的价格肯定是先透支了未来两三年的价值。

东坝还有供地，最近要拍的东风站旁边那两块地指导价都是8.6万，我能肯定后来再买东坝的肯定没有现在这一批买合适，朝阳不缺购买力，同样也不缺发展力，不用等着看规划有落地的那味儿了再买，现在差不多就是个时候儿！

京投发展北熙区有什么优缺点？

京投发展北熙区项目优点：社区规划建筑面积约80-190_全生命周期产品，覆盖二人世界、三口之家、四世同堂猛氏的樱森多种居住需求，容纳幸福的想象。项目缺点：地铁12号线(在建中)，_地铁3号线(在建中)东风站，需要时间发展。点击了解：京投发展北熙区在售户型脊知亩及价格

京投北熙优缺点？

优点设施齐全，缺点价格高，京投北熙是上海市徐汇区的一个老旧小区，该小区配套设施齐全，地铁，学校，医院都很近，缺点是房价过高。

京投发展·北熙区最新施工进度来喽！

应房家粉丝的要求想看看京投发展北熙区的施工进度，我们房家探房小组带着业主们的委托和期待来到了施工现场，让我们一起来看看文章吧~

鸟瞰图

截至7月29日小编统计，2022年取证，住宅共签约417套，网签均价约7.89万元/平左右。

占地面积：19.8万平米

建筑面积：56.1万平米

产权年限：70年产权

社区规模：共34栋（3073户）

项目总高：20层到26层

交房时间：2024年年底交付

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1:1.2（人车分流）

容积率：2.30

绿化率：30%

室外施工进度

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目前现场的施工进度

可以看到有不少的楼栋已经出地面了，塔吊也在施工呢

左右滑动查看

左右滑动查看

施工现场的其他施工细节实拍

施工进度视频

施工材料

施工材料实拍

周边

周边路牌及公交车站实拍

周边地铁的进度

总结：拍摄于13点左右，距离上次踩盘已有1个月的时间，有的楼栋已经出地面了，整体施工进度不大，小家会持续跟踪，邻居们和小家一起期待下一次的踩盘吧~

声明：房家仅以第三方角度，为业主探访小区施工进度，进行真实客观的报道。楼号是踩盘小哥根据楼盘分布判断，如有不对请私信指正。对于项目我们不存在任何偏见，如果不妥或其他问题，请联系我们。

欢迎邻居们加入群聊

备注：京投发展北熙区

今天的内容就结束了，往期精彩文章链接——

1、京投发展北熙区施工进度来喽

2、【房家踩盘】京投发展·北熙区首次踩盘来喽！

3、房家最新踩盘京投发展·北熙区

4、京投发展北熙区施工进度来喽!

5、【房家】2023年6月北京楼盘施工进展动态合集！

6、精装修“坑人”上央视新闻房家验房监理负责人接受采访

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天津限价房申请条件?

申请人条件：有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请。家庭上年人均收入：低于3万元，并且在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元；家庭住房面积：家庭住房建筑面积不超过60平方米，认定住房面积时，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算

广西北部湾开发区具体开发多久了？

南宁阳光工程这个是传销！！其他的不好说。你爸可能被骗了，陷入传销了。北部湾开发区包括：南宁、北海、钦州、防城港四个核心城市和玉林、崇左两个边翼城市，现在传销分子都是打北部湾开发这个幌子来骗人的。阳光工程、连锁销售、深圳文斌等等都是传销。