重磅消息！中海地产迎来大换血，各个区域大调整！沈阳区域这样变化！
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沈阳好—巡楼记
近期中海，保利，金茂，华发等国企央企都在全国化不同程度的在组织优化调整，或许也在由于业绩压力，央企国企动刀也正常。
未来越来越多的民营房企将会退出历史舞台，而资金优势、信用优势明显的国企、央企则会占据掉绝大部分的房地产市场。
“虽然中国房地产高速增长的时期已经过去，但‘玩家’基数减少之后的房地产市场体量仍旧不容小觑。
所以央企国企也会面临足够的市场竞争，所以合理的通过优化组织才提高运营效率，目前也是头部玩家们上的必要一课。
壹中海地产最新组织调整
区域调整
就在近期，作为地产头部玩家之一的中海地产，也在组织管理上面做出了一个巨大调整，
首先：区域公司方面，华北区域合并北方区域成立新华北区域，北方区域的青岛公司+烟台公司划入华东区域，北方区域平台直接取消；
第二：中海西部区域方面新增了多个城市公司，之前华北区域管辖的郑州公司，武汉公司，太原公司并入西部区域，成立新的中西部区域；华南区域管辖的长沙公司也并入新中西部区域；
城市公司方面：多个城市合并，或有可能正在酝酿合并，已经动刀的有：长春合并哈尔滨，未来可能与沈阳继续整合，广州合并佛山，后期福州+厦门苏州+无锡 等都很有可能合并。
最新人事任命
在合并几个区域+城市公司之后，中海地产四大区首名单（副总裁级）：华北区域总欧阳国欣，华东区域总刘慧明，中西部区域总刘长胜，华南区域总刘显勇。
之前西部区域总李英军调入华东区域另有重用（估计很有可能担任区域副总），前北方区域投资总薛飞调入中西部区域，前北方区域工程总崔勇调入沈阳公司，前北方区域人力总任勇调入郑州公司。
前北方区域营销总经理薛恒加盟绿城大连公司担任营销总经理，前北方区域设计总经理申锦姬调入沈阳公司。
中海地产自从颜建国+张智超掌舵管理层之后，完全一改央企保守的作风，这几年在土地市场可以说用横扫千军来形容。
拿地成本的上升，促使了后续利润降低，中海地产在保品质的同时也能做到以价换量，2019、2020及2021年，中海新增土储每平方米均价分别为1.03万元、0.99万元及1.28万元，并且成本多占销售均价40%以上。
沈阳好发现，2022年上半年中海地产在投资端口依然强劲，拿地很是积极，但是多集中于一线城市以及强二线城市，其中北京上海广州成都等均得到公司的青睐。
此次中海地产大规模的组织调整，也正是体现了中海地产持续多年的职业经理人路线，更加市场化的发展逻辑也让中海地产持续领跑行业。
中海地产公司内部有个传统，业绩优秀的城市总会得到晋升，中海地产出现“80后”总裁在行业的意义非常深远，影响极大，是对国企央企地产传统用人观等的一个重大的革新。
贰中海地产的沈阳项目
目前沈阳在售的项目，除了已经清盘的中海城、即将清盘的中海望京府、还有房交会期间以价换量的中海汇德里，还有最受到人们追捧的项目，位于皇姑区北陵公园附近的中海北部片区最为高端的项目——中海源境项目即将盛大开盘，该项目地理位置绝佳，皇姑主城区，一环地铁口旁，稀有大宅藏品，即将发放，目前接受诚意金阶段。
盛京文化福祉-中海源境
产品信息：精装高层：114㎡；135㎡；137㎡清水洋房：127㎡；145㎡；168㎡商务SOHO：40-60㎡；丰盈底商：110-145㎡南起浑河13公里金廊沿线，仅此藏品洋房
园区景观：将北陵公园延伸至园林，铺陈为私家窗景的一部分，同源清宫造园技法，打造“三境六藏”，筑一方城市谧境。
最后，沈阳好为大家介绍一位优秀的置业顾问，耿娇女士，相信经过她的详细介绍你一定会得到满意答案。
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中海宏洋地产是国企还是央企？
中海宏洋地产有限公司是一家由中海地产和华润置地成立的合资企业，不属于国企的或央企的。这样回答可以帮助到你吗？亲
中海地产北京分公司在什么地方办公
天津中海地产有限公司，负责中海地产在天津区域的开发，办公地址：河西区友谊路与平江道交口东南侧大安大厦a座－2301—2305室。电话：022-28268666
中海地产的房子质量怎么样？
中海地产的房子质量一般。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
中海地产：中西部区域两大城市公司合并
2022年6月，中海地产做了一次大规模的区域调整：
华北区域合并北方区域成立新华北区域公司；
原属北方区域的青岛城市公司、烟台城市公司划入华东区域，北方区域平台直接取消；
华北区域管辖的郑州公司、武汉公司、太原公司以及华南区域下属的长沙公司并入中海西部区域，并成立新的中西部区域公司。
同时，人事方面也随之进行调整：
四大区首分别为：成欣执掌华北区域、刘慧明执掌华东区域、刘长胜执掌中西部区域、刘显勇执掌华南区域。
这次调整带来的效果是：提升区域集中度，优化组织，提升管理效能，以此压缩了中海地产的组织成本。尤其是，在行业盈利空间收缩之时，“刀刃向内”的组织变革，也能向管理要红利，实现更好地活下去。
今年开年，中海地产将变革的“刀”朝向了中海商业板块，其核心也是为了提升利润。
中海发展商业板块的组织架构是：
将北京商管下辖的山东区域项目划分到上海商管；
此前由总部直管的沈阳地区划归北京商管；
北京、上海、广佛、成都这四大区域商管公司将分别管理北方、华东、南方和中西部地区。
2022年3月，中海发展董事*副**罗亮便强调：战略稳健是中海地产的基因，但我们绝对不会为了刻意的稳健，丧失任何超常发展的机会，也绝对不会因为稳健来消融我们在投资市场的血性。
既要控成本，又要形成合力，便于企业发展。
今年3月初，中海中西部区域再一次进行了区域合并。
原中海地产昆明公司与贵阳公司进行合并，组建新的云贵公司。
新的云贵公司总经理由原昆明公司总经理马玉波担任；
原贵阳公司总经理王冲调任集团总部。
马玉波：中海海之子，2007年进入中海地产，从事人力工作，做到集团人力资源部助理总经理。2017年出任中海地产**公司总经理，2019年出任昆明公司总经理。
王冲：中海海之子，2006年进入中海地产，营销出身，担任过多个城市公司营销总职位。2020年担任贵阳公司总经理一职。
此次的云贵公司合并，和去年的城市公司合并一样，长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长春片区公司；广州城市公司合并佛山城市公司，成立广州片区公司。
中海在业界最为出名的就是成本控制，此番再次减少城市公司，目的也是控制成本，提升效能。
中海地产在西南的这次合并，算是地产房企在西南合并最晚的一次。
之前众多地产房企已经通个各种方式进行了合并：
中南置地：最早是成渝战区，后合并了云贵区域，变成了西南区域；
新城控股：将住宅开发事业部与商业开发事业部合并，撤销成渝大区，并入西南大区；
世茂地产：西部区域并入浙江区域，西部区域调整为西部公司；
旭辉地产：华西区域合并西南区域，成立西南区域集团；
金地商置：成都公司与昆明公司合并，成立新的成昆公司。
还有阳光城、正荣、金科、融信、蓝光、荣盛、佳兆业等等。
90%以上的地产公司，在西南地区都做了相应的区域合并，而且集中在2021年之后。
区域合并的目的很简单：减少平台、减少人员、降低成本、提升效能。
从正面来看：利于公司长期稳定的发展；
从负面来看：以合并为幌子，变相的裁员降薪。
未来，各大地产公司还会有各种各样的合并，地产人经历了这么几年的区域合并，应该已经适应了，或者说已经麻木了，反正一听区域合并，就会联想到裁员。
地产行业，已经成为了“适者生存”的游戏。
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中海地产是国企吗？
从性质来说,中海地产是属于国企,也是属于中央企业。中海地产是央企控股的属下企业,中国较有名的地产公司之一,隶属中国建筑工程总公司,连续3年获选“恒生可持续发展企业指数”,所以实力无需质疑。
中海地产董事长输论角多样姓名年龄是多少
郝建民，哈尔滨人，48岁（1965年生）。1987年毕业于沈阳建筑大学建筑工程系，2001年取得哈尔滨工业大学管理科学与工程硕士学位，2003年取得美国FORDHAMUNIVERSITY国际工商管理硕士学位。现任中海地产股份有限公司董事长总经理。现任中海地产股份有限公司董事长总经理。
中海地产现在分为三个区域，外围众说纷纭，我想听听内部版本的故事。
中海地产现在确实是一分为三，但是不是按区域，而是按专业。中海地产现在分为中海地产投资公司、工程管理公司、营销公司。中海地产投资更注重拿地和前期，而工程管理公司负责项目管理。对于材料供应来说，没有较大影响。材料的供应目前由工程管理公司负责。
中海地产新一轮组织架构调整
中海地产正悄然展开新一轮组织架构调整。
近日有消息称，中海地产对区域公司进行了内部调整：
华北区域合并北方区域成立新华北区域公司；
原属北方区域的青岛城市公司、烟台城市公司划入华东区域，北方区域平台直接取消；
华北区域管辖的郑州公司、武汉公司、太原公司以及华南区域下属的长沙公司并入中海西部区域，并成立新的中西部区域公司。
在城市公司方面，长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长春片区公司；
广州城市公司合并佛山城市公司，成立广州片区公司。
随着组织架构出现变化，中海地产人事方面也随之进行调整。
新出炉的四大区首名单为，成欣执掌华北区域、刘慧明执掌华东区域、刘长胜执掌中西部区域、刘显勇执掌华南区域。
其中，刘慧明和刘长胜均为中海“海之子”出身。
此外，西部区域原负责人李英军调入华东区域另有重用；
北方区域原投资负责人薛飞调入新的中西部区域，继续管理投资事物等。
“除了已‘动刀’的城市公司，中海地产后期可能会将福州、厦门、苏州、无锡等城市公司进行合并。
通过区域整合，以适应组织和市场的发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，中海地产优化组织，是出于提升管理效能和压缩组织成本的需要，也是央企更加市场化发展的一种选择。
另外，以“海之子”为代表的年轻一代逐步走到台前，是中海地产用人特点的微变。
也是中海地产管理层的有机更替，会给企业带来组织效能和创新活力的提升。
房地产行业一观察人士说，行业下行是多数房企调整组织架构的直接原因，行业盈利空间持续走弱，房企要“刀刃向内”向管理要红利。
不管是设立新赛道还是精简总部、区域合并，都是为了更好地活下去。
另外，对于中海地产此次架构调整，业内一些看法是，通过推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，确保区域规模适度，实现“市场、人员、资源”的整合协同。
从具体投资路径也能看出中海此轮调整方向：2021年中海投资的主要阵地为4个一线城市及10余个强二线城市。
今年投资区域分布则延续一线城市和强二线城市的组合，在多个城市的集中供地中都有较大收获。
其中北京、上海、广州、成都等一二线城市加大布*较为明显。
中海地产曾被业内称为“最会赚钱房企”，高毛利率一直是行业标杆，也是自身最强有力的护城河。
变化也在发生，2021年，中海地产归属股东净利润出现了19年来首次负增长，毛利率也在2020年30%基础上直接跌了6.5个百分点到23.5%。
对此，中海地产管理层曾解释称，“毛利率是损益表的一个中间过程指标，我们更看重净利润率，它更能代表一个公司盈利能力、经营能力和精细化管理能力等综合水平。”
很多毛利率和中海差不多的企业，最后归属股东核心净利润率并不高。”
为了维护和保持中海在市场中的地位，中海也有规模焦虑。
从此次调整区域来看，华北地区仍是中海地产主要销售贡献区域，销售占比提升6个百分点到23%；华南地区销售占比提升4个百分点到18%。
从城市来看，北京、上海、广州和南京等10个城市销售合约额均超过了100亿元，其中北京实现销售合约额超过450亿元。
实际上，自“少壮派”张智超上位中海地产集团总裁后，中海就在寻求改变，不仅在投资上逐渐放开手脚，且屡屡拿下“地王”项目。
2020年8月，中海地产以成交楼面价每平方米9508元、溢价率26.88%，拿下哈尔滨1宗商业用地，刷新了哈尔滨历史纪录；
2021年3月，中海地产25亿元拿下郑州北龙湖“新地王”。
“在规模和利润之间，中海地产更应该以优化财务指标与提升企业流动性为核心目标。”
“目前它最大的挑战是在去化压力加大、经营挑战加剧的情况下如何保持财务稳健性”。
“必要的规模和合理的利润是保持企业流动性与财务稳健性的前提。”柏文喜表示。
（本文来源：中房网）
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中海地产西安分公司工程公司怎么样？
恒大地产的待遇呢，同等岗位在不同地区是一样的，也就是说你在东营做工程师跟广州都一样，看你做什么岗位才好说待遇好不好。中海地产的待遇在房地产里面是比较高的了，虽然月薪不一定有恒大高（恒大应届毕业生都是5000），但年终奖励比较多，总的算来应该是中海的多一些。