美好置业是什么行业？

美好置业是房地产租赁行业。

赵老哥，那个8年1万倍的家伙，是怎么练成的？

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一场世纪婚礼

2016年10月2日，一个阳光明媚的日子。绍兴镜湖奥体中心异常热闹，一对新人正在举行婚礼。婚礼现场以红色为主基调，新郎身着浅灰色西服满脸带笑的迎接四方宾客，背景墙上则有着大大的“趙陳”两字。

对于很多人来说，这是一场普普通通的婚礼而已，而对于炒股的朋友老说，却并不普通。

因为，这次婚礼的新郎正是2015年4月16日在淘县论坛上发表了帖子《八年一万倍》，大名鼎鼎的赵老哥。

既然是老赵哥的婚礼，那排场自然不同凡响。

据报道，10月2日当天，奥体中心被赵老哥包场，酒席每桌高达2万元。现场伴手礼800元、人手现金280元，并送出价值15万金条、20个IPhone7，以及IPad、魔声耳机等礼品。红包上则写着大大的两个字‘涨停’，预计总花费在至少在100万元以上。

期间更是邀请了孟庭苇，刘谦，刘能等多位明星前来助阵。

说到这里，很多朋友可能还一头雾水，这赵老哥到底是何方神圣呢？

他就是自徐翔之后，在A股叱咤风云的游资大佬。目前身价至少应该有几十亿。

这不，最近一段时间，赵老哥的主力席位依然是龙虎榜常客。

赵老哥是如何炼成的？且听我慢慢道来。

老本腰斩，闭门悟道

“赵老哥”，原名赵强，1987年出生，毕业于杭州不知名的某财经大学。由此看来成功的人生，名牌大学，显贵出身均不是必要条件。朋友们，不要再认命了，总觉得自己不如别人。

大学期间的赵老哥真是“不务正业”，因为迷恋股票，被学校多次警告甚至劝退。

大学一直流传着这么一句话，你没有挂过科，你的大学生活就是不完整的。于是，赵老哥就挂科了。挂科的后遗症就是延迟毕业，于是赵老哥又在学校里多混了一年，才勉强拿到毕业证。

而在他在大二的时候，A股市场正在经历A股市场上的最大牛市。而赵老哥也正是在2007年开始入市炒股。

对于A股，相信大家都了解，即便是你再牛逼，不掉层皮，怎么敢说自己是炒股的呢！

赵老哥虽然后来很牛逼，但是初入股市，也逃脱不了韭菜被割的命运，即便是2007年的超级大牛市。

初入股市的赵老哥的交易轨迹跟很多新韭菜出奇的一致：开始借父母的20万资金入市，初期大赚，然后就是巨亏，本金腰斩，还剩下10万元。

之后的剧本，跟很多大神一样，闭门思过，苦心悟道。比如，之前一篇文章写过的好运哥，还有以后将要写的炒股养家，A神，乔帮主等等。

赵老哥一个人关在宿舍，连续三天不吃不喝，周围同学都还以为他疯了，甚至还有人联系了校医。

最终，经过不断反思，反复对自己的亏损交割单进行深度复盘，终于似有所悟，并制定下了一系列的交易规则。以后的交易日子中，每次违法规则，就会重重的惩罚一下自己。

赵老哥看了看自己账户里剩余的10万元钱，眼睛一闭，准备背水一战。于是，赵老哥重整旗鼓，开始了真真正正的职业炒股生涯，这一天是2007年5月21日。

涅槃重生，青云直上，本金翻倍

在赵老哥悟道开启职业炒股之后，短时间内就实现了资金翻倍。翻倍所用的具体时间在公开资料中并未找到，当年好运哥职业炒股开始的时候，翻倍用了12个交易日。相信赵老哥也不会太久，毕竟当时是超级大牛市中。

随着牛市的延续，赵老哥资金也迅速增长。之后，他取出本金，将利润留在股市，到08年底账户资金定格在20万。补充一句，2008年是史无前例的大熊市，赵老哥还能有20万在账户里，不是一般的牛逼。

对于职业股民来说，职业之前应该就有稳定盈利的模式了，而职业之后的前一个阶段至关重要。如果是正反馈，那么对于职业生涯影响至深，如果是连续的负反馈，则负面作用也极大，以后的交易很容易畏首畏尾，对自己的选择持续怀疑。

因此，我看了几十个游资大佬职业炒股之后，前期的一些收益都是非常牛逼的，这种正反馈是以后资金做大的强力信心支撑。

第一个十倍之旅

A股经过2008年的暴跌之后，国家出台了很多救市政策，“四万亿”尤为出名。正是这些救市政策，2009年给了周期股一个超级牛市，尤以工程建设类的股票涨幅最大。我清楚的记得，当时三一重工简直疯了一般。

这期间，赵老哥一直重仓围绕着基建类股票来回做。到2009年年底，资金规模奇迹般的上了200万。也就是说，2009年赵老哥翻了10倍。

后来赵老哥曾亲口说道：“我08年底自有资金也就20万，09年翻了10倍，后面就一直参加百万实盘。”。

以前听很多人讲过，做短线的游资，如果给他一个牛市，一般每年都能3倍起，再牛逼点的，做到10倍一点都不奇怪。

之前，我不信，看了赵老哥的故事之后依然不信，因为并没有看到交割单。但是自从接触到一个朋友，真的就是实现了这种壮举，我终于信了。

因此，无论哪种玩法，要赚大钱，只有在牛市中。孙子兵法有云：故善战者，求之于势，不责于人。好汉不与势斗，因此只要大环境好，才有了赚大钱的机会。

2009年之前的赵老哥，基本上很少留下交割单记录。而从2010年开始参加淘股吧的“百万实盘大赛”开始，就有了详细的交割单记录。

2010年4月到12月期间的三届淘股吧百千万实盘炒股大赛中，“赵老哥”均获得傲人成绩。

更令人震惊的是，8个月时间，其个人资产账户从225万暴增到976万！！！其中4月份240万，8月底460万，2011年四月份资金量达到了1500万。大家要知道，从2010年4月到2011年底上证的走势是这样的：

百万实盘大赛第五届获第一名，比赛期间月累计收益率31.32%，同期上证指数跌幅22.86%。

百万实盘大赛第六届第二名，赛期累计收益率85.47%，同期上证指数涨幅12.51%。

百万实盘大赛第七届第五名，赛季累计收益率67.61%，同期上证指数涨幅3.91%。

这期间还有一个有趣的小故事。

在我们的赵老哥已经完成了100倍蝶变之后，另一个我们以后的主角瑞鹤仙同学还在痛失本金中苦苦挣扎。

关于瑞鹤仙的故事，我们以后再详细聊，今天只说说他跟赵老哥一段轶事，未求证真假，但是觉得不比较有意思。

2011年，瑞鹤仙拿着家人给自己创业资金50万元，蜗居在上海的出租房里，白天炒股，收盘写代码。9个月的时间，将56万亏到26万，期间写的创业项目虽然不断的找风投，但都被拒绝了。

股市折戟，创业也毫无进展，瑞鹤仙到了人生低谷。到了2011年底，瑞鹤仙整个人完全崩溃，曾多次有了轻生的念头，但最终挺了过来。

强烈的求生欲，使他疯狂的给各大名人写信救助。这其中就有赵老哥，他希望赵老哥能借钱给自己，把钱还给父母。而赵老哥居然回信半教训半开导了这个股痴，告诉他谁也帮不了他，除了他自己。

于是，瑞鹤仙就闭关，3个月时间就思考一个问题：为何会亏那么惨。最终也悟道，开启了牛逼的人生。

好了，我们再说回赵老哥。

在2013年1月1日，赵老哥发言说道：“2012年收益差不多刚翻倍，做的差强人意，但越来越精于短线之道，持股周期也比以前长了不少，去年给我最大的收获就是牛股要学会做波段敢拿敢做T。还有就是切忌别做自己模式外的操作，因为这个去年损失不少。”

根据赵老哥的反思，我们更加明白了模式的重要性。每个人的脾性各有不同，因此适合你的模式不一定适合他，只有适合自己，并经过实践证明行得通的模式才是最好的。

永远不要羡慕别人大口吃肉的日子，只要自己能稳定在自己的模式内吃肉就够了。

8年1万倍，过招中信溧阳路

时间来到了2015年，这个历史上第二大牛市。

2015年4月16日，沉寂了好几个月的赵老哥突然发出了那个著名的帖子《八年一万倍》。根据刚入市的10万计算，当时他的资金量应该达到了10亿规模。

当时该帖子还上了热搜第一名，从此赵老哥在游资圈大幅扬名。也进入了顶级游资的行列。

2015年6月中旬开始，当时还叫美好集团的美好置业股价连续异动，交易量巨幅放大。从那几天的龙虎榜数据，我们可以看出，是赵老哥和中信上海溧阳路（据说是孙哥的席位）过招。

先是6月15日，溧阳路主拉，而赵老哥主力砸盘。

之后溧阳路割肉走人。

6月18号又联手拉升。

6月19号，赵老哥主力砸盘，而溧阳路可能是先主动拉升，之后看形势不好，也出了主力仓位。

从整个交手来看，赵老哥完胜，每次都是吃肉。而溧阳路的节奏反复被赵老哥破坏，以至于可能亏损出场。

股市交易就是看不见硝烟的战争，我们盯盘的时候，不光要盯股价的变动，更要揣摩股价背后对手势力的想法已经动向。只有知己知彼，方可百战不殆。

舵主蒙难，低调处事

2015年的杠杆牛市，随着证监会的严查配资，而中道崩殂。当时股灾的惨状，现在还历历在目，很多人倾家荡产。

而在此股灾中，总舵主徐翔却来个中信证券一起做*吃肉。后来的故事大家可能都知道了，爱穿白大褂的总舵主锒铛入狱。

而这件事对赵老哥的打击也是很大。一直以来徐翔都是赵老哥的偶像，赵的很多操盘思路和方法都跟徐翔如出一辙。

所谓，枪打出头鸟，徐翔入狱之后，赵老哥也收敛了很多。

现在关于这个顶级游资的公开资料也越来越少了，大隐隐于股市，我们也只能每天在龙虎榜中看他们每天几亿几亿的进进出出了。

下面大致整理一下他的资金增长轨迹：

2007年5月：10万起家，翻倍后辙出本金

2008年底：账户有20万

2009年：10倍约200万

2010年4月：240万第五届百万杯比赛第1名

2010年8月：460万

2011年4月：1457万第九届百万杯比赛第24名

2011年4月：30个月月度正收益首次出现亏损

2015年04月16：一万倍，10亿！

之后就没有明确的记录了，随着规模的增大，增长速度可能没有那么快速了，预估目前在30-50亿之间。

赵老哥的主要模式

经过观察和分析，我们得出，赵老哥的主要模式就是：龙头+空仓。

在市场赚钱效应好的时候，重仓全力去搞市场人气龙头或者大题材中军。

而在市场不好的时候，就选择空仓，或者小仓位试错。

涨停板有三必有五，有五必有七。当一只强势股从阶段底部启动后，如果连续收出三个涨停板时，由于惯性冲力，一般还有1至2个涨停板（或者连续接近10%-20%的涨幅），就像核反应裂变一般，会有连锁反应。

这是许多强势飙涨股在牛市行情的一种强势特征。但绝大多数人做不到这一点，人性弱点的恐高，加上爱看成本价来决定卖出的思维，使绝大多数人很难做到重仓持有并且加仓。

赵老哥的做法是低点建仓，三连板后第四天高开依然不做卖出，反而继续加仓，然后在第五、六个涨停板出现的鼎盛时期毫不犹豫的清仓。

关于赵老哥一些具详细做盘思路，我们不妨看看有人总结的他的发帖纪录。

第一：人气热点新题材是第一位的，二板定龙头。

从资金面讲，没有新题材，老热点就继续。短期交易，不讲价值，不讲技术，只讲故事。如果一定要捏造技术的话，就是看“人气”，一口气上不来就要去见马克思。有故事，有大量资金活跃的票，就有肉吃，吃完撤退，慢的买单。人生难得几回搏，热点来了全力以赴，热点退潮果断卖出。热点就是印钞机。

第二：有新题材，坚决抛弃旧题材。

只有新题材，才有凝聚市场里最敏锐，最犀利的那股资金。这股资金，以亿为单位。所到之处，只有涨停。只要能跟上这股资金，想不赚钱都难。对别人赚钱的模式，不关注，不关心。没有关注，就没有伤害。

第三：市场差不怕，成交额少也不怕，就怕题材多。

题材多势必切换快。龙头战法的核心：第一时间发现市场的精神领袖。第一时间上了她，一直持有，直到发现市场新的精神领袖，果断切换，没爆量的都不能说是龙头，既然是领袖，必须爆量，接受群众的检验，先预测，后跟随。

第四：大龙头都是多点共振的结果。

题材派，龙头派，技术派都认同，筹码供不应求，越走越轻。不少纯打板战法，过分看重分时板的质量，打的是分时板，而不是日线板。

第五：模式不同的人，尽量少交流。

交流多了，容易受影响。想法越少越好，模式越简单越好。跟着合力，有吃有喝。

第六：开盘不接力。

技术面看，分时走稳，换手够了再说，市场大*看，是不是当天的G点，确定性，远比利润的多少重要。非G点不看，不研究。不研究，因此也就不会买。

第七：只做龙头，只做主升，只做惯性。

不做反抽，不做波动，屌丝才爱逆袭。没有主升的龙头，就守候。有，就一击。（防守与进攻）坚持龙头主升战法，必有回报。这个是执行力。是不是真龙头，这个考验的是理解力。

第八：对于跟风股，不看，不买，不研究。

好的习惯，才能保证稳定赚钱。心猿意马，赚不到钱。喜欢做跟风的一定会被市场淘汰，这是定律。

第九：交易一定要纯粹，做加法容易，做减法难。

第十：选股，必须新题材龙头。

但买卖点，要注意节奏。亏钱都是没有坚持自己的模式。

第十一：对龙头一定要有一颗尊重的心，必有厚报。

忍一步海阔天空。错误的交易，第二个集合割，效果最好。忘掉他，马上进入一个新的交易状态。

第十二：每个热点，高潮过后的消退期，都会留一个活口。

只有活口，才有交易机会。

最后，赵老哥的成功，肯定是很多因素的共振。

比如，当时的市场环境，及个人的修行悟性必须共振，光有技术没有行情不行，例如最近动不动就是当日血亏10%第二天核按钮，就算你有再好的本事，也难以持续大幅度盈利。

光有行情例如牛市，没有技术买个不涨的票一动不动等等也是不行的，技术与行情共振，方能做出一番成就。

因此，我们也不要过于神话他。尽可能的从他的成功中寻找一些对自己有益的经验教训。然后用于指导自己尽快摸索出自己的稳定盈利模式。

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22个交易日，19个跌停！杭州这家知名地产企业怎么了？

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宋都集团成立于1984年，2011年成功上市，进军A股市场。其曾是浙系房企中的优秀代表，历经近40年积淀，已发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康等多领域的综合性控股集团，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。

作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，如是跌跌不休，实在令人唏嘘。

其一，公司年审会计师立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）对宋都股份年报出具无法表示意见，对内控报告出具否定意见。主要原因是公司以23.66亿元定期存单作为质押，为控股股东浙江宋都控股股份有限公司及其相关方（以下简称宋都控股）的21.64亿元借款提供担保，对此公司就可能发生的财务担保损失计提预计负债20.81亿元。会计师认为，无法就该等财务担保合同损失应计提的预计负债最佳估计数获取充分、恰当的审计证据，也无法判断该等担保事项相关预计负债计提的准确性以及对财务报表可能产生的影响。同时，该事项表明公司相关内部控制存在重大缺陷。此外，根据公司公告，截至2023年5月8日，控股股东宋都控股已有4笔借款逾期，合计5.44亿元，公司合计为上述借款提供担保的存单金额为6.2亿元，已有1.76亿元的存单被银行划扣，从而造成控股股东对公司资金占用。

其二，公司2022年业绩波动浮动较大，归母净利润较2021年下降803.84%，主要系公司计提资产减值所致，合计计提34.31亿元。是什么原因？合理吗？合规吗？

其三，公司2023年第一季度仅实现营业收入4.4亿元，较2021年同期减少74.61%，这样的大幅波动是什么原因？合理吗？合规吗？

面对这三个问题，宋都股份表示——

“已积极组织相关人员对所列问题进行讨论分析，认真准备答复工作。鉴于《问询函》涉及的部分事项需要进一步地核实和完善，公司暂时无法在要求的时间内予以回复。公司正在加快落实、推进相关工作，计划将于2023年5月31日前完成回复工作。”

一家老牌资深房企走到此时此地，期间发生了什么？

早在2021年8月，“宋都舍弃所拍得的杭州运河新城地块，导致5000万元竞拍保证金损失”一事就曾吸引《浙商》关注，彼时，5000万元保证金已超过其一季度所赚全部利润→5000万不要了！浙江上市房企忍痛退地，还看得懂这波行情吗？

而在宋都股份最新披露的2022年年报的“管理层讨论与分析”板块，我们看到，因面对房地产行业下行压力，宋都股份调整了投资节奏，报告期内公司未新增土储项目，还签下7单总面积为60.83万平方米的代建项目。

“（2022年）行业层面虽然有一定政策利好释放，但政策传导需要时间，政策覆盖面有限，融资困难仍将是民企当期所面临的困境。”

当然，这种困境不只属于宋都。就像股吧股民“吐槽”的那样：“今年是地产劫？逢地产必退市！”

近年，房地产的确都不好过。如今，A股上市公司中共有110家房地产行业企业，其中，仅24家在2023年内涨跌幅为正，其余近八成房企股价均呈现下行趋势，其中，嘉凯城跌幅最大为73.15%，宋都股份次之，跌幅为72.08%。

在全面注册制时代，A股常态化退市机制正在持续发挥作用，数据显示，自2023年以来已有超过30家上市公司确定退市。

房地产股已成重灾区，上述110家房企中，共有13家企业被标注ST或*ST，即退市风险警示。昔日的“四川一哥”蓝光发展、贵州首家上市公司中天金融已收到交易所拟决定退市前的事先告知书；美好置业、嘉凯城已经锁定面值退市，还有多家与宋都境遇相似的房地产股面值低于1元，如阳光城、粤泰股份等。

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中国市场有多重要？英伟达、西门子、耐克3位商界大佬同时发声

文丨《浙商》全媒体中心李艳霄

编辑丨徐燕娜

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5月25日晚间,ST美置(SZ000667,股价0.58元,市值14.31亿元)发布公告称,截至2023年5月25日,公司股票收盘价已连续20个交易日低于1元,触及《深圳证券交易所股票上市规则(2023年修订)》(以下简称《股票上市规则》)的交易类强制退市规定,公司股票自2023年5月26日开市起停牌,公司股票交易存在被终止上市的风险。据相关规定,ST美置目前还有申请听证的权利。深交所表示,若要申请听证,公司需在收到告知书之日起五个交易日内,以书面形式向深交所提出申请;提出陈述和申辩的,公司应在收到告知书之日起十个交易日内,提交相关书面陈述和申辩。逾期视为放弃听证、陈述和申辩权利。若后续公司股票被深圳证券交易所决定终止上市,根据《股票上市规则》《关于退市公司进入退市板块挂牌转让的实施办法》等相关规定,ST美置股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。高管增持自救时间拨回至4月25日,美好置业股价首次跌破1元,此后虽然有所上涨,但均未能突破1元。而到了5月5日,因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,美好置业被冠以“ST”,公司股票交易触及“其他风险警示”情形。受此影响,大部分散户纷纷紧急抛售,美好置业股价一跌再跌,在5月5日、5月8日、5月9日以及5月16-18日连续三个交易日,收盘价格跌幅偏离值累计达到12%以上。针对持续下行的股价,5月9日,美好置业在接待投资者调研时就表示,已充分意识到风险,会全力积极应对,以尽早化解风险。公司和控股股东自2021年以来一直积极与多家大型(国)央企等商洽,寻求有利于上市公司发展的合作伙伴,共同提升上市公司盈利能力,促进公司稳健、持续发展。通过核心高管大笔增持紧急“护盘”、稳定投资者信心,是美好置业做出的首要选择。5月9日晚间,美好置业就发布公告称,公司部分董事、高级管理人员计划自5月10日起(含5月10日)3个月内通过二级市场集中竞价的方式增持公司股份,拟增持金额合计不超过(含)8000万元且不低于(含)5000万元,试图把股价拉升到1元警戒线之上。就在增持计划公布的次日,美好置业总裁李俊锋、董事会秘书冯娴就以集中竞价方式合计以82万元,增持了公司100万股;5月12日,公司董秘冯娴再度增持50万股,耗资44万元。或是受此影响,公司股价连续在5月11日、5月12日收获两个涨停。5月15日,美好置业5名核心高管又以集中竞价方式再度增持股份250万股,增持金额合计230万元;5月16日,董秘冯娴第四次出手以41.5万元增持公司股票50万股。然而,这两次的高管增持并未如此前一样为公司股价带来上涨,反而在增持次日一路跌停。事实上,对于身处多重退市危机之下的美好置业而言,高管增持面临着一定的瓶颈。据相关规定,投资者当日通过竞价交易、大宗交易和盘后定价交易累计买入的单只风险警示股票,委托买入数量与当日已买入数量及已申报买入但尚未成交、也未撤销的数量之和,不得超过50万股,上市公司回购、5%以上股东根据已披露的增持计划增持股份等情形除外。而在增持计划实施前,前述拟增持的5名董监高持有公司的股份均低于5%,每人每日增持存在50万股的限制。公司5月12日在回复投资人提问时就曾表示,公司高管在5月11日时曾委托买入但未能成交。尽管有了高管的连续紧急增持,也未能抵挡投资者的出逃情绪,ST美置股价也未能拉升到1元以上,最终定格在了0.58元/股。值得一提的是,尽管美好置业的业绩亏损、股价下行,公司控股股东曾在2022年11月份抛出了一份减持计划,计划在6个月内减持公司股票不超过6000万股,直到5月8日,公司股票已连续多日跌破1元、面临退市,该减持计划才宣布提前终止。管理存在漏洞事实上,高管团队的持续增持未能换回市场的信任,与美好置业基本面未得到改善和经营的不规范、导致投资者信心缺失有着莫大的关系。2022年报显示,报告期内美好置业实现营收52.92亿元,同比增长48.64%;净利润-19.70亿元,同比增长38.60%;实现归属于上市公司股东的净利润-15.67亿元,同比增长41.37%。这已是美好置业最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值,且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。此外,美好置业在4月3日晚间发布的公告显示,由于存在公司关联方及关联交易披露不规范,存在关联方披露不完整、未按规定审议和披露关联交易、关联交易金额披露不准确等问题;重大诉讼信息披露不及时;对外担保信息披露不规范,存在多笔对外担保未进行披露、披露不及时、重大进展未披露等问题,公司收到了云南证监*的警示函、云南证监*行政监管措施决定书。根据云南证监*的警示函,美好置业提供财务资助时,存在未建立相应内部控制制度、资助金额超过股东大会审批额度、对资助款项逾期的资助对象继续追加提供财务资助、未就其他股东不能等比例提供财务资助及资助对象资不抵债采取风险防范措施等不规范的问题,且相关事项信息披露不充分、不完整、不准确,违反了上市公司管理的相关规定。而公司时任董事长刘道明、时任副董事长刘南希、时任总裁李俊锋、时任财务总监刘怡祥、时任董事会秘书冯娴对公司相关违规行为负有主要责任。需要注意的是,李俊锋、刘怡祥、冯娴均为此次增持主体的核心人员。按照上述信息,美好置业对外的财务资助面临着资产减值的风险。记者注意到,年报显示,2022年美好置业净亏损15.67亿元,其中重要的原因便是资产减值,累计金额高达9.6亿元。以公司的装配式业务为例,受工厂折旧、资金成本等固定费用影响,产生经营亏损约7亿元。同时,公司对固定资产及在建工程计提了资产减值损失约6.2亿元,上述事项累计影响上市公司净利润约亏损超6亿元。由此来看,云南证监*的监管决定书及警示函无疑让投资者的信心更受打击,这也不难解释,就算高管团队一再增持公司股票也难换取投资者信任,美好置业的退市危机进一步扩大。两度谋求转型与其他谋划转型的房企一样,美好置业自2002年起一直从事房地产开发业务,直至2017年开始介入装配式建筑领域。而从2018年开始,美好置业便收缩地产开发业务,并逐步退出传统房地产业务。不过从经营成果来看,美好置业近年来装配式建筑业务发展不仅不及预期,还在持续亏损。年报数据显示,2019年至2022年美好置业装配式建筑业务分别亏损5.98亿元、10.29亿元和9.94亿元、7亿元。对此,美好置业分析称,主要原因是目前国内装配式建筑仍处于政策驱动型市场,由于各地政策推动力度不一,市场装配率要求低于预期,公司对于叠合剪力墙技术体系在装配式建筑市场的培育周期预估过于乐观,同时受近年疫情及房地产市场下行等因素影响,公司未能达成既定发展规划。美好置业主营构成不过,尽管连年亏损,也阻挡不了美好置业聚焦装配式建筑的决心。在今年年报中,美好置业直言:公司在2023年将进一步聚焦装配式建筑专项分包及装配式装修业务,利用现有工厂及设备,采取开放工厂股权或合作新建方式开拓市场。更早之前的2022年12月30日,就算是在有部分股东坚决反对,并认为收购美好装配51%股权将进一步增加公司风险的情况下,美好置业在召开的2022年第三次临时股东大会仍通过了《关于拟受让关联方持有的美好装配全部股权的议案》,以0元价格收购美好装配51%股权。交易完成后,美好装配将成为美好置业的全资子公司。需要注意的是,美好装配同样已连续多年亏损,并且明显资不抵债。2018年至2022年上半年,美好装配的净利润分别为-1.97亿元、-5.98亿元、-10.29亿元、-9.94亿元和-10.26亿元,期间累计亏损38.44亿元。截至2022年6月30日,美好装配总资产49.26亿元,总负债77.65亿元,净资产为-28.39亿元。装配式建筑只是美好置业转型的其中一个领域,近几年美好置业还布*了现代农业板块,同样以亏损收场。2018年5月,美好置业公告称,公司将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目。同年7月,美好置业宣布,与湖北洪湖市签署协议,计划3年流转100万亩稻田,总投资额达80亿元。彼时,美好置业表示,坚持城乡建设服务者的定位,围绕“吃住两条线”,经过持续的业务转型与资源整合,已形成了房屋智造和现代农业两大业务板块的战略布*。然而,2018年,美好置业的现代农业板块利润总额亏损1172.44万元。2019年至2021年,则分别亏损1.53亿元、4.08亿元、7096.75万元。由于持续亏损,美好置业于2020年10月宣布战略性退出现代农业,并在2020年年度报告中指出,公司已于年内完成洪湖土地6.4万亩的退租工作,报告期内,将已投入的农田改造费用,即长期待摊费用余额约1.8亿元一次性计入当期损益。时至今日,美好置业转型尚未成功,留给资本市场的或将只有一声叹息,以及被定格的0.58元/股股价。

美好置业为什么天天跌停？

遭人刻意打压。对于美好置业的股价连续跌停，有分析人士认为，公司股价跌停是被人刻意打压。该人士猜测：“公司股价下跌有可能是此前获利盘大肆抛售股票，其获利后有可能想通过抛售行为打压公司股价再低价买入。”2021年1月20日至22日，长城证券北京崇文门外大街营业部的出现高达1.76亿元的卖单，此外，在22日当天还有一笔高达1.29亿元的大卖单。21日，中信证券四川分公司同样出现1.1亿元卖单，机构专用账户出现5452.44万元卖单；22日，中信证券四川分公司出现1.11亿元的卖单；另有机构专用账户出现5452.44万元卖单。自查无法得知跌停原因经过一系列自查后，美好置业的股价依然跌停没商量，为了止跌，公司开始采取挽救措施，试图让不断跌停的股价能就此打住。在2021年1月20日晚间的公告中，美好置业公布了重大交易事项，称公司于2021年1月20日接到公司控股股东美好未来企业管理集团有限公司通知，公司控股股东目前正在筹划与公司产业链相关（涉及物业服务行业或建筑行业）的重大交易事项。只是，美好置业的股价依然无视了公司发布的重大事项，照跌无误。即使在1月21日有小幅上升，但截至收盘，公司股价依然封跌停板。以上内容参考:凤凰网-转型连年不利，机构疯狂砸盘，美好置业急出招应对

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