现在我们花费100万元来购房，那么5年之后伴随着物价水平的上涨，这套房子的价格很有可能会上涨到102万到105万左右。多出来的2~5万元，就是我们给通货膨胀预留的空间，实际上并不是实质性的房价增值。在购房的决策中，我们需要考虑多个因素，包括房子所处的地理位置、经济发展状况等因素。

1. 地理位置的影响

房价的涨幅与房屋所处的地理位置相关。不同城市、不同地区的房价走势存在着较大的差异。以广州为例，现在298万的房价可能在5年后会达到更高的水平。而在云南大理，100万的别墅可能会在5年后降至289万，而48万的住宅可能会降至139万。从全国来看，涨幅最大的前6大城市中，云南占了2个，广东占了3个。这表明地理位置对房价影响显著。

2. 经济发展的影响

房价的涨幅还与经济发展状况有关。临沂是山东户籍人口最多的城市，目前房价为283万。随着经济的快速发展，临沂的房价有望在未来5年内进一步上涨。在选择购房地点时，经济发展状况是一个重要的考虑因素。

3. 房产市场预测

对房产市场的预测可以帮助我们了解房价的走势。根据业内人士透露，如果现在购买100万的房子，10年后房价可能不会涨价到200万，但可以基本保值，仍然值100万。这说明房产市场可能会出现稳定增长的态势，而非大涨或大跌。

4. 不同地区的房价走势

根据数据分析，在不同地区购买房产的走势也有一定差异。以天津为例，2020年高考成绩的提高对天津房价产生了一定影响。因为高考成绩提高，导致大量考生选择在天津就读，从而增加了对该地区住房的需求，进而推高了房价。

5. 购房投资风险

购房作为一种投资方式，也存在着一定的风险。在购房决策中，需要综合考虑不同因素。一位行家指出，房子可能会成为“白菜价”，在未来的一段时间内出现跌价的情况。在购房时需谨慎评估风险，并做好合理的规划和预案。

即使在不同的地区和经济状态下，我们购买的100万元的房子也有可能在5年后增值到102万到105万。房价的走势受到多方面因素的影响，包括地理位置、经济发展状况、房产市场预测等。在购房的过程中，需要综合考虑这些因素，并谨慎评估风险。提醒大家在购房决策时要根据自身情况和需求做出明智的选择。