龙湖地产怎么样？做仕官生的发展前来自景好吗？

我14年的时候就参与了龙湖地产的仕官生项目

有关于河南省职工医学院的问题

首先，有可能我们是同学。今年我和你一样，报专业也一样，很高兴为你解答，那么我就把我知道的告诉你。1.我也是检验，具体情况不是太清楚，你可以到校后及时跟校方联系，看能不能调换一下专业，还有就是上完一年估计可以申请专业调换.2.学院于9月15日、16日两天在火车站广场设新生接待站。到校路线：从火车站（或汽车中心站）乘1路、866路、75路、44路公共汽车到陇海路京广客运站下车，转乘郑州至河南职工医学院的直达班车。自带车者沿107国道至新郑龙湖镇双湖大道8号。3.学生对这个学校了解不深，许多人都没想到报这个学校，我认为这个学校很不错，上这个学校的人以后都不会后悔吧.至少我不会后悔！4.住宿费：900元／年（4-5人间）、700元／年（6人间）、500元／年（7人及7人以上间）。5.检验还可以了，这个大专文聘就很好找工作了，再说你可以继续深造啊.工作轻松，挣钱不少，风吹不着雨淋不到，蛮好的！我顶.希望对同学有所帮助，：）

离开吴亚军的龙湖地产，质量能好一点吗？

一朝天子一朝臣。

不同的掌控者的发展思路有所区别，多数情况下，掌控者会按照自己的想法来规划发展思路，所以萧规曹随才会流传至今。

以往，龙湖这家公司与市面上大多地产公司的发展模式有所区别，其他的公司都在强调高周转的时候，龙湖虽然发展速度不慢，但是其速度比起其他的公司来说，还有些慢。

当然，不同的公司有不同的发展策略，在发展速度上自然会有所区别，一味以其他公司的标准来要求，会有失偏颇。

龙湖进入城市数量相对较少，强调每个城市内的发展规模，拿地集中在一二线城市的中远郊，大量运用“不平衡使用容积率”的规划手法，突出其低密度产品的优势，依靠产品吸引客户。企业运作讲究低成本高效率。

那么讲究产品的公司在一定程度上会对消费者的满足程度更高，因为在产品打造上会更加细致，用心，那就意味着公司的维权数量比较少，大家都一团和气。

但实际上，龙湖是不是这样呢？

维权

尽管龙湖的自我定位比较高，但事实上维权事件几乎没有断过。

维权事件从一定程度上来说可以反映企业产品的质量问题，从这些维权事件来看，龙湖貌似没有宣传得那么给力啊。

高管离职

至于为什么会这样，咱也不敢问呐！

今年上半年，龙湖曾有过高层离职的事情。

2019年2月27日，一则消息刷屏地产圈：龙湖集团副总裁李楠即日起将加入融创。尽管随后李楠予以否认，不过还是有消息人士指，李楠离职龙湖是大概率事件。

实际上，去年以来，截止今年三月份，已有8位高管离开龙湖。一般来说，企业高管频繁变动，还是比较少见的，龙湖这是怎么了？

到了2018，龙湖的高管变动更是频繁。有媒体不完全梳理发现，去年以来，已有8位高管从龙湖离职，包括徐爱国、王亚军等集团高管。

1月，苏州公司总经理李刚离职；

2月，南京公司总经理李宏耕转投融信、战略部总经理王亚军加盟中南置地、冠寓总经理王俊英离职；

4月，烟台公司总经理李亮离职，龙湖集团副总裁徐爱国离职；

10月，原冠寓CEO韩石加盟中南；

12月，龙湖集团副总裁胡浩离职。

值得关注的是，除了主动离职的高管，龙湖对其内部架构以及人事也进行了多项调整。

高层的动荡是否会同时影响到龙湖的运营？对龙湖将来的规划与走向会不会产生比较大的影响，对这些我们没有办法回答。一切只能从财务数据上看。

财报数据

龙湖集团2018年全年销售业绩稳定上涨，稳站行业前十。根据公告，龙湖集团全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元；实现营业收入同比增长60.7%至1158.0亿元，其中，投资性物业的不含税收入为40.9亿元，同比增长57.7%。而毛利395.3亿元，同比增长了61.8%，实现毛利率34.1%。

2018年归属于股东的净利润为162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。每股基本盈利2.78元，全年合计派发股息每股0.99元，同比增长30.6%。

从这些数据来看，龙湖的表现相当不错。

2018年龙湖依然选择了保守的土地策略，新增91个项目并进入南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城，进入城市总数量较同销售规模的企业较少且仅进入了部分二线以及强三线城市。从土地储备来看，目前龙湖总土储为6636万平方米，其中权益面积4559万平方米，权益面积占总土储比例约为69%，权益份额较2018年中期下降3个百分点。

截止2018年末，龙湖净负债率为52.9%，平均借贷成本为年利率4.55%，均处于行业较低水平。同时，公司期末现金及现金等价物同比增加70%至452.6亿元，覆盖短期借款4倍，资金储备较为充裕。

如果硬要挑毛病的话，从全年数据来看，2018年，龙湖集团的销售增速从16年、17年的61.6%、75.9%，跌落至28.5%。

结语

如今的龙湖维权事件不少，不知是不是在其他房企高速增长的情况之下有些迷失自我，失去了做自己的本心，在品控上没有把好关。

“刚才看了项目，很失望，建筑不及格，粗陋，门厅很小，本来可以做得精细雅致一点，但从壁纸、线条、灯光来看很潦草，景观无记忆点，这种不讲究我不相信是这个城市人民的审美，也不相信是成本的限制（许多细节是因为水平和不走心）。

我相信是总经理领导的团队没想在这个城市亮相的第一个项目应该适当给客户一个好印象，建立自己的品牌！不知道**看了这样的项目还会给你们地吗？这样的团队让我深深的失望。”

吴亚军可以因为产品项目表达一次失望，两次失望，但不可能每当龙湖的项目出现问题时，都用一次次怒火表达自己的不满，这也无济于事。

从2018至今年三月份的高管离职潮是否与这些事情有关我们不得而知，但是个我们知道的是，高管们走了就走了，但龙湖还在。最怕的是吴亚军还是当年的吴亚军，龙湖却已经变了味。

龙湖与绿城、万科当年都是在房企之中质量最好的，可是如今王石已经离去，宋卫平也早已从绿城离开。

去年，吴亚军将吴氏家族所有龙湖股份转至女儿信托之时，她是否还对龙湖抱有当年的浪漫主义呢？

如今的龙湖似乎走上了其他房企的老路，今年前6个月，该集团累计实现合同销售金额1056.2亿元，同比增长约8.77%。

这些数字背后的消费者的呐喊邵晓明你听到了吗？

>广佛融资点这里        今日一选>>

| 经济学博士好文推荐：那些在越南淘金的中国人

龙湖地产怎么样？刚进去工作要注意什么？

我是龙湖地产的老员工，我对公司还是很了解的。

刚刚！龙湖地产摘得双湖科技城净地，再次进军高新区！

撰文：佩奇   美编：刀妹   校对：紫藤

刚刚，龙湖地产顺利摘下I16地块，继去年进军高新老城后，成功进军双湖科技城。

龙湖地产集团作为全国著名房企，一直以高品质著称，在高新老城龙湖景粼玖序大卖之后，龙湖继续在高新区摘地，可见其对高新区楼市持乐观积极的态度。

恭喜龙湖地产，恭喜双湖科技城。

从孤岛到主城重要拼图

龙湖地产缘何再次在高新区拿地，背后有着怎样的趋势和走向？

2020，是不平凡的一年，对郑州来说更是如此。

“科技”二字被官方多次提及，中原科技城、中央文化区科技园区、中原科创谷等概念相继提出，科技、科创产业被推到郑州这座大舞台的台前。

与此同时，32个核心板块同样引人注目，翻阅各种资讯，看自己所在的区域或者投资的区域是否被选中，成为购房者翘首以盼的重点。

计划要求，3年内共计实施2443个项目，力争完成投资8143亿元。

首先，如此巨额的投资，在郑州城建发展史上，本就是前所未有；其次，近万亿的投资砸向32个核心板块，也就意味着每个板块未来都将是该区域或组团发展的引擎。

▲高新区核心板块（消息来源：高新区管委会官网）

特别是对于有着“互联网沙漠”之称的郑州而言，科技、科创等高技术产业的发展急需提上日程，作为承载全省科创、科技梦想的高新区，自然责无旁贷。

于此同时，高新区过去被众人诟病的先天劣势，也正在逐渐消弭。

过去的高新区，一直给人的感觉是游离于主城区之外。

科学大道+彩虹桥似乎一直是卡在咽喉当中的鱼刺，怎样都无法拔出；期盼已久的农业高架，到了瑞达路后急匆匆地低下了头；三全路、梧桐街等连通东西道路始终停留在规划层面。

但高新区依托自我循环造血的功能尚可。

郑州质量最高的大学城，聚集了全省最优质的高校教育资源和顶级人才资源；

从小学到高中层面完备的教育资源，甚至在初高中教育资源层面，高新区不输金水区和中原区传统教育强区；

新华三、超算中心、北斗产业园、紫荆产业园等高科技产业和产业园相继在高新区落地。

优质的教育带来高端的产业，高端的产业吸引更多的高端产业入驻，产业形成集聚之后，更多高素质的人才愿意落户于此。

而房价作为区域价值的最集中体现，高新区似乎已经开始崭露头角。

高新区房价的均价及增速，已然和二七、中原、管城等老区处于同一水平线，部分产品形态更是已经超越老城。

从量变的积累，到质变的提升，高新区已经度过了脆弱的“生长发育期”，逐渐开始步入“青壮期”。

如今，高新区老城开发殆尽，高新区“二次创业”，将更优质的资源一股脑给予双湖科技城，但愿它能站得更高、看得更远。

提前布*双湖，战略眼光超前

2016年，天健湖、天德湖完成注水，央企中建入场，加之依托于高新区的高新、科创，定位双湖科技城。

环境资源、科技创新，正是桎梏郑州向前大步迈进的绊脚石。

如今，环境正在光速改善、高技术既有全新的引进又有高新区良好的基础平台，加之被郑州市层面定位于32核心板块之一。

在双湖科技城内部，高标准的基础设施建设已初具规模；杜寨遗址公园、滨河公园、中央公园等公园绿化均在紧锣密鼓建设当中；郑州中学高中部已经建成完工；郑州中心医院高新医院已开工建设。

而在双湖科技城外部，地铁8号线已经获批开建；西四环高架已经基本完工，通车在即；高新区“西美”定位，将继续做大做强。

内外结合，利好因素集体抬头，2020年的双湖科技城，正是开发商摘地的绝佳窗口期。

而就在5月11日，高新区官网消息，《郑州高新区莲花街以南、翠柏街以东扇形功能区控制性详细规划》已获得批复。

其定位就是郑州32个城市建设核心板块之一，同样也是高新区有且仅有的核心板块。

双湖科技城规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域，总面积约6平方公里，总投资超100亿元，以金盏街（轨道交通9号线）为界线，分为南北两个板块。

商服、商业用地，主要集中在科创金融岛及金盏街沿线。

对于新区而言，“产业立城”的概念必须深入内心，否则单单只有居住用地的规划，尽管可以在短期内产生大量的土地财政，但无异于“杀鸡取卵”，最后极有可能沦为睡城失去活力。

商服、商业用地云集的区域，未来大概率不会差，更何况是依托于郑州产业最聚集的高新区。

低于2.5的住宅容积率。

双湖科技城区域内规划为南区、北区、中心区三个区域，南区为160万㎡高档滨水社区（容积率＜2.5），北部为178万㎡的创客公社（容积率＜3），中心区为243万㎡商业、娱乐、创客园区等。

承接高新区的教育、医疗衣钵，在双湖科技城实现全面爆发。

双湖科技城可以利用高新区已经成型的教育资源为自身蓄力，这种水到渠成的关系，让其他新区望尘莫及。

郑州外国语学校附属小学、郑州中学等“名校嫡系”同样赫然在列，除此之外，郑州中心医院高新区医院已经开工建设。

双湖科技城，顾名思义，双湖自然是指天健湖、天德湖，科技是指科技、创新等产业。

特别是当下，北斗产业园、新华三、天健湖大数据中心、紫荆网络安全产业园、紫光智慧计算终端全球总部基地落地郑州、中国长城（郑州）自主创新基地下线仪式如期举行，也在高新区。

而据可靠消息披露，以上产业及产业园均布*于双湖科技城。

▲消息来源：高新区管委会官网

从2016到2020年，双湖科技城发展迅猛

如果说老高新区是双湖科技城的“原始价值”，是双湖科技城的基础，那么双湖科技城创立至今，自身都做了什么？

1、由中建方程牵头的高标准基建，包括路网、公园、水系、海绵城市等。

2、限制容积率，不再建设钢筋水泥的高密度城市。

3、高端的定位与纯粹的规划。

在中建方程一级土地开发运营的基础上，双湖科技城砸入了真金白银，双湖科技城可以不再仅仅受制于高新区财政。

由**和企业两方面合作开发，这样双管齐下的开发，可以大大提升开发效率，缩短开发周期，区域也更容易成熟。

当高新区的政策和中建方程的资金相结合，规格和开发进度自然提速。

特别是在国家高层倡导“绿水青山就是金山银山”的当下，生态资源被提升到一个新的高度。

‍

▲双湖科技城一景

▲天健湖及公园

▲在建水系及滨河公园

2018年12月26日，美的摘得双湖科技城150号地，楼面单价4632元，如今誓要做中原智能家居地产的引领者；

同日，金辉折桂151号地，楼面单价5218元/㎡，上一个地王的凳子还没有捂热就下去了；

2019年1月，正商摘地，楼面单价5235元/㎡。

双湖科技城的土拍行情似乎在复制滨河国际新城上演过的神话，相较于房价尚处于云端的滨河，双湖科技城正是依托高新技术资源衍生出来的新区，价格夯实，泡沫全无。

龙湖地产此次拿地，实属眼光超前，提前布*，抢占未来的价值高地、当下的价值洼地。

龙湖地产刚刚摘下的I16地块具体位于创新大道与金盏街交会处西南角，其资源占有如下。

1、地铁9号线站点，未来也是标准的地铁盘。

地铁9号线规划由高新区向东贯穿惠济区、中原区、二七区，连通建成城郊线，直通航空港区新郑机场。

2、地块方正，不牵涉城改、旧改等复杂关系。

限容最高不超过2.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，限高100米，是郑州不可多得的改善地块。

3、周边部分配套资源在建。

北侧郑州市中心医院高新医院为三甲医院，在建中；周边规划小学用地，此外还有郑州外国语学校附属小学、郑州高新外语中学、莲花街第二小学等教育资源。

4、地块东侧规划中央公园，地块自带商业配建，未来居住生活气氛良好。

加上之前坊间流传：高新区管委会西迁至科学大道与创新大道附近。

高新区行政资源的西迁似乎已有眉目，客观上将继续助力双湖科技城的发展。

4

有识之士共襄土拍盛宴

背靠央企，我们有理由更放心；背靠高新区，我们不必担心产业导入；背靠高规划，我们有理由相信未来。

低容、净地、非城改、没有乱七八糟的前世今生，也没有纠缠不清的复杂关系，开发商只需要全身心做好产品。

目前，双湖科技城已经有中建、华润、正商、美的、金辉、万科等国内一线开发商入驻，未来价值潜力相当可观。

当下的价值洼地，未来的价值高地，正是开发商和购房者应该重点关注的。

如果再经历一次2016-2017，双湖会不会复制滨河的土拍神话？而购房者又会不会后悔没有早点下手？

女生20岁应该怎么过

20我没有到，可我知道我应该在玩.........

2023龙湖能烂尾不？

1. 有可能烂尾2. 因为龙湖项目的进展受到多种因素的影响，如资金问题、政策变化、施工难度等。如果遇到这些问题无法得到有效解决，项目可能会烂尾。3. 虽然有可能烂尾，但也有可能顺利完成。龙湖作为一家大型房地产开发商，具备一定的实力和经验，同时也会采取相应的措施来确保项目的顺利进行。因此，我们不能完全确定2023年龙湖能否烂尾，需要综合考虑各种因素。

武汉龙湖地产怎么样？

龙湖地产作为上市公司，获得过众多奖项，在全国多个地方都有开发项目。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。2019年集团营业额1510.3亿元，收获境内外全投资级的民营房企最佳信用评级。

为什么龙湖的房子不能买？

地下室渗透特别普遍，车库有严重的漏水现象，开发商特别不负责任。对此物业毫不重视，甚至置之不理，态度也不是很好，其他服务也有待提高。

汕头潮南区的烟草专卖在哪

潮阳区棉城有烟草公司的稽查队和营销部，潮南区峡山只有一个稽查队没有营销部。