140的复式住宅和loft有什么区别(复式和loft及别墅别墅的区别)-财高金融网

复式和loft及别墅别墅的区别

一复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式不同于跃层。loft是装修风格，指的是工业风，在装修时裸露管道等，墙面不做太多的处理。别墅是3至四层的独立一栋房屋

LOFT是什么?阁楼和复式有什么区别？买带阁楼的房子时需要注意什么问题？

LOFT指阁楼，阁楼即位于房屋坡顶下部的房间，复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。买阁楼时注意以下事项：1、阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。2、阁楼结构。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。3、面积计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。4、产权归属。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。5、配套费用。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。一、复式楼也叫复式住宅指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠等1、优点：（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）户内合地隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低综合造价；（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。2、缺点：（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致部分户型朝向不佳，自然通风、采光差（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生*促憋气不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；　　（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。二、阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

请问~复式与LOFT的区别？

LOFT，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。LOFT，世界上最好最时尚的办公室。纽约的SOHO区，多少年前曾是工厂和仓库，现在变成了最有个性、最前卫、年轻人最喜欢住的地方。

Loft和复式有什么区别？

1、Loft：Loft有“仓库”格，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层房间。它独特的优势就是“买一层送一层”，价格更低，因此它也被成为“穷人的别墅”；2、复式：复式住宅在概念上一层，并不具备完整的两层空间，但高层较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在*部掏出夹层，安排卧室或者书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

一张图读懂复式，跃层，错层和LOFT的区别

1.复式：平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%；户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价；上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。2.跃层：跃层式住宅提高了使用率，功能明确的同时通风较好，可以分层布置；跃层式住宅它的采光面较大，除了有较大的辅助面积外对于室内小楼梯的设计也是采用独立性；跃层式住宅的不便之处便是楼梯占去的实用面积以及出口较少。倘若发生火灾等事件对于人员撤离照成很很大的困难，且消防人员也不易进入。3.错层：平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间；动静分区、私密性强；比平面层更具有丰富性，可以利用不同的层高区分不同的功能区；只有3-5级台阶，相比复式上下楼更轻松。4.Loft：层次分明，立体感较强；动静分离，私密性强；别样空间，穷人别墅；得房率倍增，加大空间；使用成本低，物业费收单层。受层高限制，大多比较压抑。注意：错层结构不利于抗震要求；小户型无法施展才华，而且显得空间零散，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

排屋、复式跃层和LOFT房子的面积是怎掉免生连第诉考从首高块么计算的？

排屋就是联排别墅，就相当于多个单元的住宅楼，只不过每户是一个单元，按照每层面积相加而来；复式、跃层按照两层或多层的面积之和计产权面积，如果有上空，是不计面积的；Loft结构的，如果规划没有楼板，挑空比较高，面积仍按一层计算，只不过开发商卖的时候单价可能要高。

不掉房坑不做韭菜|买套LOFT公寓置业划算吗

对细小的声音，侧耳倾听；对巨大的声音，保持质疑。

（正文共3658 字 29 图，预计阅读时间 10 分钟）

偶然在圣水寺听见有一对哥俩聊天——

“哥，佛经上说‘风吹幡动’，到底是风动、幡动，还是心动？”

“风也没动，幡也没动，什么都没动。你丫喝这么多，看什么不动？”

扯了个闲篇儿，还是说说楼市的事儿来给大伙儿醒醒酒

前几天有位重庆朋友说看了个LOFT公寓的楼盘（关于LOFT公寓的知识点参看《公寓、SOHO、LOFT区别在哪里？》一文或问问度娘），推销员唾沫星子飞溅喷得他心旌摇荡不能把持，来这儿让给说叨说叨，还好替人排忧解难这活儿我熟。

很早在外生活接触过一些LOFT公寓，当时身边年轻的哥们儿几乎都很文艺，对LOFT公寓喜爱之极，房子经过精心的装饰呈现出美仑美央到“惨绝人寰”的动人——无论是质感强烈的工业风，还是到精致雕琢的古典风，以及自由随心的田园风等等不一而足，让人目眩神迷眼花缭乱。

凡事总有多面性，往往风险和利益共存，总该有个权衡取舍。

知识点：什么是LOFT风格？

LOFT风格特别具有鲜明的个性，定义它的主要要素包括：

高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；

流动性，户型内无障碍；

透明性，私密程度减少；

开放性，户型间全方位组合等

在实际中，LOFT户型通常是指那些小户型、高举架，面积在30－70平方米，层高在3.6－5.1米左右的户型（超过5.1米会按2层来计算面积）。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。

LOFT最直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，业主可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。

正因为LOFT公寓个性太突出，因此优点缺点也显而易见，好处和弊端也泾渭分明。

优点1

层高优势

LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，通过一定的巧思妙想精装修，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。

优点2

总价不高

通常LOFT公寓由于面积小，与同区域住宅相比总体价格不贵（这与开发商的成本相对较低有关系），甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，有经济条件的不想贷款也能比较轻松地直接一次性付完房款。

优点3

居住对象明确

适合特别想在大城市定居的普通人或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。有文青倾向的更搭。

优点4

装修自由度高

LOFT风格的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地分割空间，改造成双层或者多层，彰显个性化的审美情趣，增加很多艺术效果。工作和居住不需要分离，同时发生在一个空间里，是对传统的花园洋房观念的一种挑战。

优点5

可以注册公司

LOFT公寓是商业用地改住宅用途，可以办理营业执照和申办公司注册地址。

优点6

规避限购限贷

在一二线城市限购、限贷情况下，一般来说LOFT公寓不计入房产套数，对于自己的资产配置能借政策做个规划。但是，要看城市的具体规定会不会有限制。

人无远虑必有近忧，毕竟购房置业是个高成本的决策，必须深入了解并存的风险。有几条需要好好地说一说。

对于实际用于商业用途的商用房，由于业主可以有预期租金收入，因此一定程度上可以对冲风险。而作为自住用途的购房者，则在作出购买决策时，应对该问题进行充分考虑。

缺点1

40年土地使用权

这是潜在重要风险之一。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，商业用地的土地使用权年限最高不超过40年。注意——这个40年，是从开发商取得土地使用权之日开始计算，而不是从购房者购买时计算。

《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地（商业用地属于非住宅用地），并规定：

（1）住宅建设用地使用权到期，自动续期；

（2）非住宅建设用地使用权到期，依照法律规定办理，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按法律、法规办理。

商用房土地到期后，是无法“自动续期”的，而是“申请续期”。根据《城市房地产管理法》第22条的规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。（意思如果市政规划有需要，就可以收回该地块的使用权。）

如果商用房土地到期再续费的标准是什么？法律无法界定或者确定。由于通货膨胀等因素，土地使用权价格一定会有巨大的增涨。

换句话说，一块商业土地没有被收回的话，按《城市房地产管理法》第22条的规定：

商用房的业主要想保有使用权，前提条件是再次支付土地使用权出让金。

这个出让金的价格，由**或者将来的法律法规确定（目前没有法律规定）。

如果业主不同意续交，则**无偿收回土地和地上建筑物。

到期续费高于普通住宅。

缺点2

二手房交易成本高

目前内江二手房交易主要税费大项如下，其它城市的请在当地税务部门了解一下。

仔细看表格！

例如，普通住宅和LOFT公寓同样为70㎡，购入总金额都是50万，售出总金额都是70万，仅仅按上表所列税费项目计算一下：

普通住宅缴纳税费——2年内4.97万元，2-5年间1.05万元，满5年唯一住房免征；

LOFT公寓缴纳税费——不管多少年限，一律交11.69万元。

交易费用数额差距巨大！

缺点3

贷款问题

首付比例50%，只能商业贷款，不能公积金贷款。

对比下2018年最新的贷款利率，坐稳当了用房贷计算器算算看！

缺点4

装修费用高及效果

LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修,需要房主自己修整,这里的装修费用得自己全额投入。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目,LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房，大约是普通住宅的2倍。一套40-50㎡的LOFT公寓，轻轻松松花费在10-15万或者以上。

装修要讲究采光和通透性，隔层隔得不好就很容易影响光线。如果装修公司选择不当，装出来很垃圾，LOFT最吸引人的优势就会荡然无存，给人的感觉就像“美女毁容”一样。

还有，正常层高不能低于2.8米，低于这个数值就会觉得压抑。曾经出现过无良开发商到期交房时层高缩水，分层后空间极度压抑到快窒息。

缺点5

公摊面积高

楼市圈里有句话，“外行盯户型，内行看分摊”。LOFT公寓位处商业圈内，往往分摊面积很大。一般公摊面积在10%-15%之间都算合理，普通住宅的在17%就很高了。良心楼盘在10%的样子。LOFT的？呵呵，自己去看看具体数据吧……

缺点6

生活成本

一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。有些商住房甚至不通气。具体要看楼盘怎么规划以及和地方的衔接。

最近国家发改委在5月底出台政策，准备在6月10号开始“民用、非民用天然气价格机制将统一”，这个对LOFT公寓算是个利好，前提是商住房可以通天然气。

缺点7

私密性不算好

从内部环境来讲，装修下来要保证通透性，空间必须保持开放性，公寓内部不会像住宅那样各个房间独立分开，上下两层容易互有干扰；

从外部环境来看，属于商业用地，人群杂居，同楼层也许商业行为的较多，也许你的隔壁就是某家公司、美容店、艺术展廊，出入即使是酒店式管理也不一定能保证私密性。

至于安全性嘛要看个人感受，接受度高的人也没事。

缺点8

无法落户

因为是商业用地，而不是住宅用地，无法落户，孩子自然无法就读周边的幼儿园、中小学，不能享受义务制教育。

缺点9

其它

LOFT公寓通常没有阳台，虽然落地窗很吸引人，窗户往往会限开，不能良好的透气通风，总还是欠缺住宅该有的设施，少了点家的味道。

由于LOFT公寓空间的开放性和层高爬楼，如果有老人和小孩，首先是不便，还容易发生安全事故，从这点上来讲LOFT公寓还是对年轻人合适些。

如果你是自住

LOFT公寓不适合拖家带口的一大家人，户型小，空间不独立；挺适合的就3类人：

单身狗、小情侣

特别想在该城市扎下根来又无力购买住宅的人

艺术家做工作室用或者开公司作办公写字楼，毕竟靠近CBD商圈

如果你是投资，那就需要注意几点

根据历来的经验和数据统计，公寓类的增值缓慢投资回报较慢，周边的住宅房价翻倍公寓也不见得涨多少；

如果地处人口流入量大的城市，不用担心增值和出租的问题，如当下一二线城市或者新一线城市，出租也有比较好的收益；

如果是人口流失严重的三四线城市，建议认真考虑投资前景，一方面是这样的城市不具备人口红利，另一方面是城市还面临较长的“人口结构老龄化”周期的问题，再加上二手房交易成本高、增值周期缓慢又漫长，实在不是个好生意；即使出租，可能会不得不面对经常性的“空置期”，租不出去。

也许想那就卖掉吧，看看下面这段新闻，新盘尚且不好走，那么多负面的影响谁来做接盘侠？

LOFT这样的公寓，说到底还是有钱任性的主儿的菜，玩得更有底气。P民朋友们下手慎重、慎重、慎重，宁可多攒点钱买套小点的住宅，最好别惹LOFT，除非以后的日子嫌事儿不多……就像组成家庭，美女再美，合适你的才是最好的。

祝愿我的朋友们顺心遂愿选到好房子！

May the God of mercy open our eyes! Amen!

本文由作者授权房交网发布，作者观点不代表房交网立场，不构成投资意见。如有不同见解，欢迎联系房交网。

带阁楼的房子好吗?阁楼和复式有什么区别?啥玩意叫LOFT?买带阁楼的房子应该注意什么问题啊?谢谢各位

复式楼也叫复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。优点是:(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%;(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;(3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于:(1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差;(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生*促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

【必看】Loft和复式傻傻分不清？弄明白再出手！

上下双层开放利落的空间，自由支配的功能区域，Loft时尚个性的风格深受广大年轻购房者的青睐。目前在包头房地产市场，像TOUCH悦城、天福广场、保利香槟湾等项目都有时下热门的Loft公寓。同时，包头市场上普遍存在的复式住宅，例如裕民新城·理想城、馥室成双等，看似和Loft大同小异，实则是两个不同的概念，普通购房者可能难以详细区分。另外，Loft和复式的面积计算标准也有很大的差异，这些你都了解多少呢?

一、Loft和复式的区别

1、Loft

Loft承袭了“仓库”的风格，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，拥有独立的两层空间。Loft独特的优势在于“买一层送一层”，价格更低，因此它也被称为“穷人别墅”。

天福广场实景

天福广场位于炙手可热的新都市区，未来发展前景广阔。项目精心打造的公寓产品属典型的Loft结构。令人惊艳的是，天福Loft公寓挑高足足有6米，空间更大更灵活，无论投资还是自住都是十分不错的选择。

2、复式

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在*部掏出夹层，安排卧室或书房等，内部有楼梯联系上下。在有限的空间内增加使用面积，复式住宅大大提高了房屋的空间利用率。

馥室成双实景

馥室成双是包头市龙熙置业有限公司鼎力打造的大型复式住宅小区。项目紧靠黄河大街、北白云路两条主干路，地理位置优越，距离包百商圈仅3千米，周边路网完善，32路、41路、42路等多条公交线在此汇聚，出行便利。和普通住宅相比，馥室成双层高可达4.78米，空间利用率更高，且客厅为挑空设计，房间高大明亮有范儿，是年轻一族理想的居住场所。

二、复式和Loft面积分别怎么算?

1、Loft面积算法

Loft买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积。但需要注意的是：Loft的物业费可能要按两层面积来收，因为按照些物业的说法，Loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

样板间

天福Loft公寓总价算的就是单层面积的价格。像最小的41㎡户型，均价9000元/㎡，总价37万左右，但实际上下两层的使用面积可达80㎡，性价比还是很高的。

2、复式面积算法

①使用房间的净高度较低处不应低于1.5米(含);

②使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

样板间

像馥室成双目前在售的140㎡户型，楼下面积不过92㎡，140㎡算的是上下两层全部的使用面积。140㎡都计入总价，算下来57万左右，这个价格对于普通刚需来说相当诱人。

侏罗纪绝版!5.2-5.4米层高loft终极汇总

文|老欢咵房

近日，中国人民银行公告，调整个人房贷利率政策。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

在最近一个月时间里，房地产市场可谓是迎来了一波连击。先是***定调“不再短期刺激”，接着央行一周三次点名，指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会彻查32城，收紧房企银根。

于是8月以来，多个城市传来房贷利率上调的消息，甚至不少地方陆续出现了部分银行二手房停贷的现象。

老欢目前了解的情况是，8月武汉个别银行对首套、二套房贷利率有所提升，首套房贷利率最高上浮30%，二套房最高上浮40%。同时，武汉已有多家银行二手房处于停贷状态。比如，建设银行二手房全部停贷，光大银行、交通银行也表示：暂时不做二手房按揭贷款。

一方面是限购持续，贷款利率上浮导致的购房成本增加；另一方面，是相对银行理财和货币基金5%左右的收益，商品房备案价每年仍允许有12%左右的涨幅，不少人仍将房产投资视为目前最好的投资方式。

所以最近，老欢发现了一个有趣的现象。在老欢咵房后台咨询买房的网友中，除了一部分询问普通住宅项目的，对不限购、低总价的商住公寓有兴趣的人群逐渐在增加。甚至有网友表示，只考虑投资公寓，希望老欢能做个推荐。

现在的市场情况下，到底能不能投资商住公寓？投资公寓要选择什么样的产品？老欢觉得我们今天可以从以下三个方面来咵一咵：

第一，看投入。

第二，看回报率。

第三，看升值潜力。

有兴趣的朋友，可以接着慢慢往下看。

首先来看一组数据。2018年，武汉新建商品房共成交206332套，其中，新建商品住宅成交164933套，也就是说，在住宅之外，武汉还卖了41399套“商业+写字楼”。

这其中，估计超过八成是商业性质的公寓类产品。也就是说，每5个买房人中，就有1个人买的是公寓类产品。

相比限购前的2016年，每12个才有1个，购买公寓产品的比例悄然翻了一番还多。

正所谓：船小好调头。一直以来，小户型公寓以其不限购、总价不高、易于出租等特点，成为买房投资或刚需过渡人群所喜爱的一种产品。

特别是2018年年初，在***办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限，万和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

商业用房可改成住宅性质，享民用水电气，为公寓市场今后的发展又增添了底气。而目前，武汉的公寓市场，主要产品有两种：平层公寓和LOFT。

同样是不限购产品，两者都具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说，既能买到房，又没有太大的压力，确实是不错的选择。

但，老欢认为，相对平层公寓，LOFT更具优势。因为，LOFT在购买时只会按照一层面积来计算价格，并且物业费也只按照一层面积来算，而后期利用率则可达140%左右。如，购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积，是不是顿时觉得还是挺划算的？

所以，就首次投入来看，LOFT公寓总价较低，还不占用房票，无疑降低了买房门槛。对于许多经济实力有限的年轻人来说，这是作为第一套房的好选择。

既然LOFT更适合入手，那么，哪些LOFT公寓更具升值潜力？又有怎样的衡量标准？

老欢觉得，大家可以利用一条公式，简单算一算回报率。

【公式】

投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷房屋总价

以不同环线公寓为例：

A二环内一套建面50平的LOFT公寓，目前均价为2万/平左右，月租3000元左右，物业管理费3元/平/月。

投资回报率＝（3000－150）×12÷100W=3.42%

B三环沿线一套建面50平的LOFT公寓，目前均价为1.5万/平左右，月租1500元左右，物业管理费3元/平/月。

投资回报率＝（1500－150）×12÷75W=2.1%

由此可见，区域租金水平和总房价在LOFT的投资上起到了相当大的影响作用。

所以，老欢建议，在投资LOFT公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测LOFT公寓日后租金水平，以便计算回报率。

如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。

众所周知，租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的高新商务区，人员素质比较高，需求高档LOFT公寓，月租金自然也会水涨船高。

除了出租，目前还有一部分LOFT的购买者都抱有这样的心态，既可以用来自住，也可以用来投资。特别是对于年轻的创业者，一楼可以作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省一大笔费用，十分划算。将来创业成功，又可以作为商用房出租或出售。

但需要注意的是，在武汉，这类产品的缺点也极其明显：40年产权，梯户比过少，需要五成首付，贷款十年还清。而且由于税费较重，一般出租容易出手难。

曾经就有中介的朋友告诉老欢，菱角湖一套LOFT，总建面90平左右，月租金4000元内，好租的不得了，但是有房东想出手，却发现并不好卖。

所以，如果将LOFT公寓作为投资产品，它的回报除了来源于租赁，还应该具备自身的升值潜力。

升值潜力从哪里来？老欢觉得，除了地段，还有产品型态。感觉看到这里，有人会问了，LOFT不都是买一层送一层，有什么区别。

老欢在此温馨提醒，目前武汉的LOFT产品有两种。

2018年3月23日，武汉市国土资源和规划*发布“关于《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定（初稿）》征求意见的通知”：

第14条“办公、酒店结构层高不应超过4.5米。结构层高大于4.5米且不大于6.7米（4.5+2.2米）的，按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积并计入容积率；结构层高大于6.7米且不大于8.9米（6.7+2.2米）的，按该层外墙结构外围水平面积的3倍计算建筑面积并计入容积率；结构层高大于8.9米的，以此类推。同时办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平米。”

通俗的解释一下，就是商业LOFT产品层高如果超过4.5米，就要按照两层面积计算建筑面积了，而且面积段也不会像现有市场上的那么小。所以，目前武汉市面上有一部分LOFT层高在5米以上，一部分在4.5米左右。

显然，同样还是买一层送一层，5米及以上层高的空间舒适度会更高一些。而且此类产品，目前几乎已经成为“绝版”。也就意味着，拥有更大的升值潜力。

据老欢粗略统计，目前武汉市面上在售的LOFT项目里，层高5米以上的估计在10个以内。多为2018年3月以前开发和规划，因此未受相关政策影响和限制。其中还有一些项目天然气入户，基本可以用作自住过渡。

》》》碧桂园海昌克拉公馆

碧桂园海昌克拉公馆目前主推2号楼5.2米层高建面约47-82平毛坯房源在售中，均价约15000元/平，前期1号楼少量房源在售中。

项目紧临极地海洋世界，地铁2号线、3号线和8号线三条轨道交通交汇在宏图大道站，可从小区直接走到地铁口，迅速通达武汉三镇。

约5.2米层高和“双钥匙”设计，把一套房一分为二，分别配备钥匙，各自成为单独的一室一厅一厨一卫，上下层互不打扰，将投资属性发挥到极致。

根据测算，同样的一套房，在不突破建筑面积限制的情况下，被分割成租金坪效最高的两房产品，投资回报率可高出50%。

》》》自贸城环球公馆

自贸城环球公馆正在认筹中，8月17日样板间已开放，首开将推出5.4米层高loft，主推建面约42、62、91平房源，预计均价约8800元/平。一次性付款可享97折，按揭付款99折。

项目位于临空港经开区，地处新港空港综保区核心区域。周边有地铁6号线2期（在建）、地铁11号线（规划）、有轨电车T2（规划），生活范围辐射武汉三镇。

项目自带约20万方商业配套。主力面积约40-60㎡低总价城市全能小复式，5.4米挑高，加上每户均有赠送面积，实际得房率高达140%。8800元/平的均价较周边住宅便宜了约一半，再加上认筹优惠，首付门槛降低一半不止。

该项目同样为双钥匙设计，天然气入户。功能上集居住、商务、出租、投资等于一体，随着武汉自贸城商户不断进驻，产品具有一定升值潜力。

》》》美联中心

美联中心目前均价20000元/平左右，现5.2米层高loft在售，建面约49、55平。

项目位于江岸区兴业路与中一路交汇处（金桥永旺旁），由武汉美好物业管理有限公司提供物业服务。项目周边规划有3、6、8、12、21五条轨道交通，公共交通发达，通达全城。

项目与永旺金桥店融于一体，位于后湖政务、文化、体育等六大核心资源黄金结合点。5.2米层高，设计了49㎡、55㎡户型，6梯28户的梯户配比。最大亮点是天然气入户，民用水价，独立厨卫。相对其他商业项目，能省下不少居住成本。

》》》碧桂园泰富城

碧桂园泰富城在售毛坯LOFT均价约18000-24000元/平，建面约35、52、57平米，层高5.2米。

项目位于经济开发区沌口三环线与江城大道交界处，自身带大体量的商业综合体。其中1-4号楼为LOFT公寓，总层数为18层，1-2层为商业，其他层数均为公寓，商业水电，但有天然气。

项目距离地铁6号线江城大道站约800米，毗邻三环线，自驾上三环、二环非常方便。

项目首付最低33万起，不管是投资还是自住投入都不高。经开区目前住宅均价在18000元/平左右，小户型比较好出租

》》》金湖听语

金湖听语欢乐颂loft将推出建面约50-75平高层公寓房源。

项目附近有金山大道主干道，可以从金银湖路走古田二路-长丰高架20分钟左右就可以到达CBD板块；距离地铁6号线金银湖站约600米左右。

金银湖目前多为改善型大户型，小户型稀缺，欢乐颂的LOFT能适当弥补区域空白。主推5.2米层高，50-75平户型，万科物业是亮点。

距离汉口北三环约2公里左右，行政区属于东西湖，是一线临湖的居住区，也是金银湖发展较早、位置比较核心的位置，周边居住氛围成熟，公园、商业、公共配套都很齐全。

老欢综合点评：

总的来说，LOFT作为商住项目的一种，优缺点都是十分明显的，建议买房时还是根据自己的实际情况权衡后来做选择，不可盲目跟风投资。

优点总结：

1、可塑性强

loft装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！

2、空间隔离

loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。

3、价格相对便宜

购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，而空间利用率可高达140%，综合考虑性价比，比较适合首次置业和投资。

缺点总结：

1、生活成本更高

首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气。其次是商业项目后期交易的税费问题。

2、产权问题

普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年。

3、安全问题

loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。

4、隔音问题

由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！

5、采光问题

隔层后楼上的采光会相对比较差，所以装修时建议选择隔一半，虽然实用面积少一点，但是采光更好。

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□主编老欢编辑33

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