总部来人酝酿大动作！实力央企│信达地产赵立民董事长一行领导莅临未来城考察指导工作

未来城项目位于毕节高铁站前广场，由实力央企信达地产引领，聚力精工建筑中天建设、幸福物业龙湖智慧服务等品牌强企联袂打造。赵立民董事长一行现场了解未来城项目在毕节市七星关、金海湖双区融合发展中的地段优势。

据悉，未来城项目总建筑面积130万㎡，共由9条城市道路、9大组团围合而成，汇聚站前广场城市公园、品牌购物广场、品牌教育等大城市配套。

关于未来城旁边近600亩的毕节高铁站前广场大型城市公园，赵立民董事长指示信达资产、信达地产有关部门要发挥信达资金优势，认真研究支持策略，与地方**紧密合作，共同推动这一大型城市公园的快速建设，为贵州十四五规划快速城镇化建设战略贡献央企信达力量。

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   大毕节，新未来——未来城位于毕节高铁站前广场，项目占地约600亩，规划总建筑面积逾130万平方米，是一座汇聚“商业、办公、品质住宅”等多元物业形态的全能生活大城。包含9条道路，9大组团，配套有品牌学校、购物商城、医院、公园、酒店...

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欢迎来未来城项目现场实地参观

看得见的居住品质

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中核钛白是国有企业吗？

不是国企

中核华原钛白股份有限公司(下称公司或中核钛白)是经国家经济贸易委员会国经贸企改[2001]88号文件批复，甘肃华原企业总公司（现更名为中核四〇四有限公司）、中国信达资产管理公司、中国东方资产管理公司、甘肃省电力公司八零三电厂（现更名为甘肃大唐八零三热电有限责任公司）、甘肃矿区粮油购销公司共同出资，以发起设立方式于2001年2月成立的股份有限公司，公司注册资本为1.3亿元。

刚刚！央企信达地产实力入驻！赭山隐秀迎来重磅升级！

这一次，当实力强大的央企信达地产，选择入主市中芯鼎级“王炸”地块！如此重磅的消息背后又隐藏着哪些不为人知的秘密？信达·赭山隐秀接下来将会给芜湖楼市上演一出怎样精彩绝伦的人居升级大戏？真的很难让人不心生期待！

为什么是『信达地产』？

如果要用一个词形容对信达的印象，唯有两个字“强大”。相信这也是很多人对信达地产的最根深蒂固的认知和印象。

信达是经***批准成立的是首家金融资产管理公司，拥有雄厚的资金实力。作为中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家。

信达地产开发的产品相继斩获“鲁班奖”“广厦奖”“华东地区优质工程奖”“白玉兰奖”“黄山杯”等行业奖项。从这些全国性的各大奖项也传达出了信达地产，产品创新的能力、交付功能质量和后期维护的实力。

信达万科樾江实景图|来源于项目

为什么是『赭山隐秀』？

当然，不是什么项目都会让央企信达选择出手。赭山隐秀从一亮相就成为芜湖镜湖主城板块的焦点——

赭山隐秀项目位于赭山路与文化路交汇处，临近芜湖火车站、汽车客运站、轨交2号线神山口站，项目周边的赭山路、北京中路、赤铸山路和镜湖中路、九华中路、弋江路更是轻松构建“三横三纵”的黄金交通枢纽，未来居于此，出行便捷无忧。

芜湖火车站、汽车站 | 图源365

No.1丰富的教育资源

教育医疗配套方面，区域内教育配套与新区相比，更为明确。区域内名校云集，项目周边学校有赭山小学、镜湖小学、荟萃中学等，未来赭山隐秀的业主可就近享受区域内优质的教育资源；

镜湖主城航拍 | 图源365

No.2繁华的商业配套

作为芜湖商业发展的聚集区，镜湖区的商业氛围非常浓厚。八佰伴、星隆国际、步行街、万达、大润发、联盛等诸多商圈集休闲购物、美食文化、运动休闲培训等多元业态，满足中心生活一站式需求。

万达广场 | 图源365

No.3优质的医疗配套

医疗方面，项目临近弋矶山医院、二院、五院、广济医院等一批丰富的医疗资源，为业主健康保驾护航。

弋矶山医 | 图源365

No.4稀缺的城市景观

说到景观资源和居住环境，赭山隐秀可谓山水皆得，自成气候：赭山公园、神山公园、汀棠公园、镜湖公园、九莲塘公园、浴牛塘公园，西洋湖公园七大公园呈环抱之势，让项目拥享出则繁华、入则静谧的城市核芯稀缺生态和景观资源。

示意图|来源于项目

示意图|来源于项目

示意图|来源于项目

镜湖主城航拍 | 图源365

『信达·赭山隐秀』如何升级？

那么，由信达地产实力操盘的赭山隐秀，即将迎来怎样的全面升级？相信这也是很多意向客户非常关心的问题。

①品牌力升级 

此前，赭山隐秀曾公布了项目联合国内一线、业界知名头部企业组建的豪华建造团队。信达地产加入后更是带来央企的实力加码，在强强联合的基础上，让项目的品牌力更上一层楼。

示意图|来源于项目

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樾江望实拍图|来源于项目

此为广告

免责声明：本项目推广名为“信达·赭山隐秀”。本宣传资料为要约邀请，宣传出街日期为2022年12月，有效期截至2023年1月。系对项目周围环境、交通、教育资源及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了允诺。买卖双方权利义务以相关法律规定及签订的买卖合同文件约定为准。

中铁信达天津有限公司是国企嘛？

中铁信达天津有限公司是一家位于天津的公司，其股东背景和公司性质并未公开透露。要确认该公司是否为国企，需要查询其工商注册信息或联系公司相关人员了解具体情况。一般来说，公司名称中带有“中铁”字样的企业，有很大可能是与中国铁路相关的国有企业，但仍需进一步核实。

独家|信达地产来了一位副总裁，是20多年「老万科」

莫老爷/文

宗卫国，2019年12月上岗深圳万科总经理，算一算，他在这个岗位上已经工作了三年多。

这干的好好的，干嘛要跳槽呢？有两种可能：

第一种是万科不想要宗卫国了

对于此次人事变动，万科方面是这样回应的：“我司一直坚持‘战场出将领，业绩论英雄’的用人文化，履新职的周嵘带领东莞公司屡创佳绩，我司要给优秀将领更大的舞台，鼓励其打更多的硬仗。”

万科这个回应情商特别高，完全避开了宗卫国方面的因素，只强调选择周嵘的动机。

但是通过这个回应我们可以反推出很多东西，你说让周嵘上位是因为他业绩优秀，意思不就是嫌宗卫国业绩挫么？

1，人家当年在杭州和宁波成绩都做得那么好，怎么到了你深圳就不行了？

2，万科在深圳无法取得突破，绝不能只怪宗卫国一个人。区域特别喜欢深度干预深圳公司，经常直接参与指挥，开发经营本部收权，连营销总都是被区域兼任的，现在搞砸了，就让宗卫国背完所有的锅？

在房企里，信达地产的薪酬属于没什么竞争力那档，这么一排除，那就是因为万科让宗卫国委屈大发了？

莫老爷个人猜测，宗卫国能这么快找到下家，大概率是他主动离开万科的。要不然，现在这地产行情，你失业了，想马上占个副总裁的坑，没那么容易。

而且，万科南方区域表现最差的也不是深圳公司吧，除了东莞公司，其他公司都差不多啊。

据统计，2022年仅有17家房企公布了2022年销售目标，最终只有3家达成了任务，其中就包括信达地产，2022年实现销售额314.3亿元，完成率高达136.65%。

中国信达是AMC公司，主要起到为国内不良资产包括地产公司不良资产处置作用，其收来的一些不良资产项目，是有可能会转给信达地产来处理的，这相当于间接给到了信达地产参与地产行业整合的机会。

万科和信达一直走的很近，之前也有类似的例子，即原万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤，离开万科后创立信城不动产，这个信城不动产也是跟信达合作超紧密的。

央企背景的信达地产，真实财务表现几何？

关于信达地产（SH600657）的最新消息有两件事：

图片来源：东方财富

这两件事同时说明两点问题，一是频繁换帅从一定程度上可以认为信达高层对当前销售情况并不满意，这也让一直困扰信达的低周转问题浮出水面。

二是即便信达整体销售规模并不算行业最佳，且本身资产质量也有待商榷，却偏偏能获得让一众房企望尘莫及的低融资成本，而且整体负债水平并不算太高，这一点或许也跟信达地产的央企背景，以及“修饰”后的财务报表不无关联。

即便央企背景

也只有百亿销售规模

根据公开资料，信达地产最早是做软件开发业务起家，2008年通过资产重组置出原有软件资产，置入信达投资下属11家房地产企业，公司更名为信达地产，成为房地产公司，并在2009年成功借壳上市。

信达地产的大股东是信达投资，而信达投资则是中国四大资产管理公司之一，纯正央企中国信达资产管理的子公司。

于是，信达地产也成为有央企背景的上市地产公司之一。

而这个央企背景，也为信达地产提供了无比便利的金融支持和资源支持。让信达地产不仅可以获得极低的融资成本，还能借助身份便利，获得大量廉价土地。

只是这样一家拥有资本便利的房企，即便有充沛的资金支持，却仍只有几百亿销售规模。

而整个2019年，信达地产也仅实现265.58亿元的销售金额，其中合作项目权益销售金额81.06亿元，代建项目销售金额6.91亿元。

如果再往前推，2018年，信达地产实现上市以来的最好销售成绩，但也仅为309.68亿元。

2017年，信达地产全年销售额则只有224.71亿元。

为何在拥有充足资本支持和资源支撑的情况下，信达地产业绩表现却始终反响平平，或许可以从当初不计成本拿下的地王项目有关。

不计成本做地王

终究还是错付

作为老生常谈的话题，2015年至2017年，信达地产因频繁高价拿地声名鹊起，3年时间，信达地产以440亿的总代价，连夺“八大地王”，斩获并不算赞美的“地王收割机”称号。

这些地王主要集中在上海、广州、深圳、杭州、合肥等热点城市，分别是：

图片来源：楼市资本论整理

在曾轰动一时的杭州滨江地王争夺战中，62.86亿元的起拍价，经过20多家大牌房企激烈叫价，硬是被信达牵头的信达-万科联合体叫出123.18亿元的天价，溢价率高达95.95%，平均楼面价达到21575.78元/平方米。

这是杭州土拍史上第一宗成交价超过百亿的地块，也创下当年全国总价地王记录。只是随后万科立即反悔退出，由融创和滨江两家地产公司接盘，三家分别持股50%、40%以及10%。

同样为外界津津乐道的还有信达在竞拍上海宝山顾村地块时，同样不计成本，以303%的溢价率，平均36962元/平方米的楼面价，耗资58.05亿元拿下该地地王称号。

但如此高调且不计成本的拿地策略，并没有为信达带来充沛的资本回报。

此外，信达手里剩下的地王项目，销售情况貌似也同样不太乐观，加上这些项目所占资金量较大，在拖累信达存货周转效率的同时，也让信达在扩张之路上束手束脚。

根据新浪鹰眼预警整理数据，截止到2020年上半年，信达存货周转率只有0.11次，远低于8.2的行业平均水平。

图片来源：鹰眼预警

而且从财务表现来看，信达2017年之前经营性现金流净额处于净流出状态，2017年达到144.12亿元后，近两年又呈下滑状态。

图片来源：wind股票

信达隐藏负债的小妙招——联营合营

在负债问题上，从2014年起，信达负债总额就在逐年攀升。

但到2020年三季度，信达负债总额则已经达到781.29亿元。

图片来源：wind股票

不过，信达的整体杠杆率（资产负债率）却始终保持在70%-87%之间，截止到2020年三季度，其资产负债率只有76.85%，虽然高于65%的行业平均水平，跟其他该指标动辄90%左右的房企相比，还算可观。

图片来源：wind股票

而导致信达资产负债率不算太高的原因之一，跟通过做多联营或合营公司规模，将大部分本应属于信达的负债转移到表外不无关系，从而造成信达整体资产负债率不高的假象。

在最新披露的债券募集说明书中，信达地产所持上述项目公司上海泰瓴的股份比例已经增至90%，处于绝对控股地位。不过，该公司依然被信达地产列入了合营企业而非子公司名单中。

尽管从财务规则上，信达将绝对控股的上海泰瓴以合营企业身份列为表外项目的做法可行，但反映到实际经营当中，信达却仍旧要为上海泰瓴的财务状况买单。

如果算上其他有同样情况的联营或合营公司，信达负债水平可能要高于此，整体财务表现可能也要弱于当前。

因此，对于信达当前看似合理且良好的财务表现，确实值得为其打上一个问号。

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企业价值

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国企金融公司有哪些？

国企金融公司是指由国有企业或**出资设立的金融机构。以下是一些比较知名的国企金融公司：

1. 中国工商银行金融租赁有限公司

2. 中国建设银行金融租赁有限责任公司

3. 中国进出口银行

4. 中国农业发展银行

5. 中国银行租赁有限责任公司

6. 中国人民保险集团股份有限公司

7. 中国光大银行股份有限公司

8. 中国民生银行股份有限公司

9. 中国信达资产管理股份有限公司

10. 中国太平洋保险（集团）股份有限公司

当然，除了以上列举的这些国企金融公司之外，还有很多其他的国企金融机构，例如中国铁路投资有限公司、中国航空工业集团有限公司等。这些公司在国家经济发展和金融市场中扮演着重要的角色。

哪些企业属于“央企”？

中央企业包括三类：　　一是由***国资委管理的企业，从经济作用上分为提供公共产品的，如军工、电信；提供自然垄断产品的，如石油；提供竞争性产品的，如一般工业、建筑、贸易。　　二是由银监会、保监会、证监会管理的企业，属于金融行业，如国有五大银行（建行、农行、中行、交行、工商银行）及中国进出口银行、中国农业发展银行国家开发银行。　　三是由***其他部门或群众团体管理的企业，属于烟草、黄金、铁路客货运、港口、机场、广播、电视、文化、出版等行业。　　狭义的中央企业通常指由***国资委监督管理的企业。相对于其他一些国家来讲，中国***国资委监管的范围是比较窄的。　　早在2003年***国资委成立之初，***国资委所管理的央企数量是196家，经过重组，至2015年3月，国资委直接管理的央企数量112家。加上保监会、银监会、证监会直接管理的金融央企，一共为124家央企。

信达集团是央企吗？

信达地产不是央企。信达地产的原名为青鸟天桥，经营的业务主要是软件开发，2008年公司重组后更名为信达地产，成为房地产公司。该公司的最大股东信达投资有限公司是央企，持股比例超过50%，因此信达地产虽然不是央企，但是属于国资控股的国有股份制企业。信达地产以房地产开发为核心,以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业服务为支持。本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

信达地产是全国性质吗？

是的