我为群众办实事|买房交了定金签了认购书能退吗？答案是可以！

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【解答】签了认购书后悔了交的定金能退不？

来源：广东电视台房产频道

这年头，买房已经不是什么新鲜事儿了！

但是，如果要聊起买房的各种细节

恐怕大伙儿都要犯难了

例如这位网友

↓↓↓

这给出去的钱，到底能不能要回来呢？

▼

视频：建议在wifi下观看

如果不想看视频？

没关系，我们还有图解

首先，我们就要弄清楚认筹金、订金和定金的区别的↓↓

第一层：认筹金

这一点，就相当于“订金”，是没有法律效应，可以退还给购房者的。

第二层：签了《认购协议书》，将认筹金转为定金

注意：《商品房认购书》转为商品房买卖预约合同，将认筹金转为定金之后，所有的约定都是具有法律效应的，需要按照合同来处理。

定金返还是有条件的，虽然购房认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。

第三层：签订正式的《购房合同》

看完了这些，你们该知道什么时候钱能要的回来，什么时候钱要不回来了吧？

不明白？那就回去看视频吧！

>④重启限购离佛山有多远？答：远着呢！

>⑤学着点！月入5000小夫妻9年买下4套房，看完直接跪了

你造吗？佛山买卖二手房至少8项费用

商品房已经签订住房认购协议书，定金可以退吗

签订了商品房住房认购书，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

认购来自书的定金可以退吗

认购书中的定金是否予以退还，应具体情况具体分析：(1)如果买方无正当理由不按认购书中约定的时间、地点去签约，卖方有权不予返还定金。(2)如果是卖方过错导致双方不能签订商品房买卖合同，卖方应双倍返还定金。(3)双方对不能签订正式合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。【法律依据】《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？

政策解读 | 城市发展 | 买房观点  |楼盘点评

实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。

（一）开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

（二）签订认购书后能不能退定金或订金？

（1）订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

（2）定金不退

买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

（三）签了认购书怎么要回定金？

上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。

（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。

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房屋签了认购书定金能退吗？

房屋签了认购书定金能退吗？

签订认购书的定金，在这两种情况下可以退：一是交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；二是收取定金的一方违约的，定金则应当双倍退还给当事人；

倘若是买家违约，定金则要不回。买方若没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

开发商不退定金怎么办？

首先，要知道一点，退定金是有一定条件的，若双方因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金也还需证明这一点。购房者可以通过合同条件谈判时，双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明；

其次，如果购房者不想要此房，属于违约行为，但通过增加补充协议的方式，也可以达到退定金的目的；

再者，如果出现内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于其本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

如有疑问欢迎留言咨询，期待你的关注~

编辑/排版：Dolores

房屋认购书已写能否退定金呢?

多找他们说一说。实在不行，就将这个定金转给要买这种房型的另外的人。让别人给你就行了可以与开发商协商的，如果你的理由充分，应该没有问题的，你可能不占理的。人心都是肉长的。但是如果打起官司来的话，一般情况下也是可以退的

房屋认购书问题，签订认购书行协怀后定金可以退吗?

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，希望能够帮助到您。

认购协议的定金能退吗

只要没签订合同都是可以退的。看你签订的《房屋认购协议定金》内容是怎么填写的，或者没有没赔付违约金等条款。

认购定金可以退吗

订金不可以退，不过你可以改做别的吗？这样你的订金不退还可以用啊，不浪费............哈哈，13，你订购什么啦？