提前还款亏吗？等额本息提前还款要注意什么
等额本息提前还款亏吗？不亏，因为无论是选择提前一次性还清，还是选择提前部分还款，利息都能够有所减免。如此一来，客户要还的自然就少了。且提前部分还款后，客户可以按照自身经济情况和还贷能力选择缩减每月月供，保持还款期限不变或缩短还款期限，保持每月月供不变。若选择缩减月供，每月还款压力就能有所减轻，选择缩短期限，就能更早结清债务。等额本息提前还款要注意什么？1、注意提前还款的时间要求一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、贷款文件要准备好对于准备提前还贷的贷款人来说如庆衡，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。3、不要忘了退保并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。小编提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。4、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记购房者在办理银行抵渣做押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房差租者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。
等额本息提前还款利息怎么算
1、举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清,如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额。2、按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。3、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息：=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。扩展资料：选择方法：1、从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大。2、本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。3、两种旁州还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较“等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。4、举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。租慧A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调运型蔽整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。参考资料来源：百度百科-房地产评估
等额本息提前还款最佳时间
等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款，因为刚开始的时候，等额本息还的最多的是利息，而本金比较少，所以等几年本金逐步增加的时候，在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种：1、在我国大多数地区等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。2、在我国按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。4、在我国还有一种就是一次性还本付息，对于贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。5、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是短年限。
【律师解谜】等额本息还款，提前归还到底谁亏谁赚？
很多人说，按揭贷款（等额本息还款）后期主要是还本金，提前还款完全没有必要，否则银行赚借款人亏了。老安律师作为从事过20多年银行信贷工作的“专业人士”不认同这种说法，提前还款到底谁亏谁赚呢？
首先，我们要搞清一个问题，银行贷款（信用卡分期）是先收息还是收本，按月全额收息已经是银行信贷产品的普遍设计和约定，个人贷款主打就是等额本息还款和按月结息到期还本两种方式。
其次，按揭贷款主要针对还款期限较长的个人消费，其还款原理是本息同步归还，应还利息全额收回后余下的抵减本金，应收利息=上期借款本金*当月计息天数*日利率，通过整体计算后得出的每期应还的金额，最后一期还款本息结清。
再次，按揭贷款每期计息本金基数在逐步减少，每期应还的利息也在同步减少，在每期还款金额不变的情况下，归还的借款本金相反在逐步增加。当按揭贷款归还到后期的时候，借款本金已大幅度下降，归还贷款利息自然会大幅度减少，还款本息就会向本金倾斜，还因按揭贷款普遍利率较低，后期计息金额较少，可能会造成一种错觉。
最后，无论欠款本金多少，银行从未停止计息，提前还款都会减少相应的利息负担，提前还款总额一定会减少，肯定不亏。如果你仍然认为按揭贷款提前还款会亏，欢迎联系郑昌安律师（13594449999），我们一起演算还款过程，解除疑惑。利率高低才是决定性因素，按揭贷款提前还款银行也不会赚！
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等额本息提前还款亏死的原因有哪些？
1、采用等额本息还款的方式前期所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，还的贷款本金多，利息越少。等额本息提前还款只要在1/2之前都是比较划算的。在将大部分利息还完后，再选择等额本息还款是不太划算了。
2、等额本息在偿还初期利息支出最多，本金相对较少。之后会随着月利息支出逐渐减少，本金也会逐渐增加。所以等额本息提前还款不划算，比较亏损。
通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种：
1、在我国大多数地区等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、在我国按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。
3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
4、在我国还有一种就是一次性还本付息，对于贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
5、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。
6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。
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等额本息还款提前还款会少利息吗
如果提前还贷，利息肯定是会少的，因为提前还贷的钱是冲抵本金的，提前还贷后利息会重新计算。如果你想知道具体少多少，可以到网上找个贷款计算器，很方便。不过前面的朋友讲的很对，贷款是一种资源，如果你手头有宽裕的资金可以考虑下其它投资，注意前提是收益率要大于你的贷款利率。如果对投资没有兴趣，或者贷款对你的心里压力比较大的话，还是建议你还贷吧，一方面投资有风险，另一方面身体要紧，没必要为几百块钱给自己增加压力。
等额本息提前还款亏死？别着急还，还款时间有技巧，选对了就是赚
等额本息贷款提前还款划算吗？很多贷款人都有提前还款的问题，买房的时候没钱，只能贷款。之后经济逐渐变好，有能力进行还款。那么为什么说等额本息提前还款亏死呢？等额本息最佳还款时间是什么时候？
等额本息贷款提前还款划算吗
很多人在后期事业、家庭等方面都比较的稳定，有足够的经济能力提前进行还款。那么等额本息贷款10年提前还款划算吗？
1、等额本息的还款方式，即每月偿还的贷款本金与利息的总额度是固定的，每个月的还款压力均衡。
但是实际上，各个月份的所还本金和所还利息是一种此消彼长的关系。也就是说，等额本息的还款方式，前期偿还的利息多、本金少，而还款后期则偿还的本金多、利息少。
等额本息提前还款
2、对于等额本息贷款10年提前的划算与否，主要是看在什么时间段进行的提前还款。
一般情况下，如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话，是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话，那么这时候提前还款就不划算了。因为利息已经大部分还款完成，而剩下的多是本金。
等额本息提前还款亏死
等额本息的还款方式，如果在后期提前还款的话是比较亏的。
1、提前还款比较亏的原因是，利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如何是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。但是总体上来看的话，依旧是还款越早，利息就越少。
2、等额本息的还款方式的每月还款额的具体计算公式如下：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1
每月利息=剩余本金x贷款月利率
等额本息提前还款
3、简单的来说，就是如果向银行贷款60万，还款期限10年，年利率4.9%，那么月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%
每月还款额=600000×[0.4%×(1+0.4%)^120]÷[(1+0.4%)^120]-1≈6334.64元
第一个月利息为600000×0.4%=2400元，第一个月本金为6334.64元-2400=3934.64元；
第二个月利息为（600000-3934.64）×0.4%=2384.26元，第二个月本金为6334.64-2384.26=4250.38元，以此类推。
所以，等额本息在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少。之后会随着每月利息支出逐步减少，而本金逐步增多。所以说等额本息提前还款不划算，比较亏。
等额本息最佳还款时间
等额本息的最佳还款时间，是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。所谓省到就是赚到，所以在提前还款的时候，一定要把握好提前还款时间。
1、一般情况下，借款人需要在按月正常偿还贷款本息6个月之后，才能提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。具体各个银行规定可能存在差异，有些银行在第二个月的时候，可能就会同意。
等额本息提前还款
2、借款人在进行提前还贷的时候，一般需要提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并需要经其审核同意才可以。
3、一般情况下，公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请。并且借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
等额本息还款提前还贷款划算吗?
银行前三年基本是不让提前还款的，第四年开始可以提前还清，前三年实际上你的利息已经交足了，如果资金够建议还是再第四年还清，如果贷款周期太长后期利滚利很可怕的，举例：50万贷30年，按本息还款，连本带利要还110万。
等额本息提前还款最佳时间
如果借款人一定要选择等额本息提前还款的话，首先需要计算一下自己剩余的贷款本金和利息。然后借款人还需要清绝根据剩余的还款期限来看，如果还款期限还剩下2/3，那么提前还款无疑是非常划算的。如果还款期限只剩下了1/3，提前还款能够节省的利息是有限的。从原则上来说，等额本息提前还款的最佳时间就是在还款期限还剩下2/3的时候。如果太早提前还卜斗款的话，借款人可能需要支付一笔违约金，各家银行收取违约金的比例不一，有些违约金甚至会超过一年的利息费用。拓展资料：目前有两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管*办理撤销抵押手续，并按照房管*的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。2、提前偿还部分贷款顾名思义就是先提前还完一部分型正磨贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
等额本息提前还款吃亏吗？
不亏
提前还款能减少贷款本金的占用时间，越早提前还越能节省利息，是不亏的。
若将提前还款前后的贷款利息进行对比，心理上会觉得吃亏。
若还款方式选择等额本息，因贷款利息本来就相对较多，所以提前还款就会觉得更吃亏。