锂矿一响，黄金万两
如果不出意外，最近几天，锂矿企业雅江县斯诺威矿业发展有限公司的第二次股权竞拍，将尘埃落定。这原本只是一场普通的司法拍卖，却因为5月份首次拍卖中的种种“疯狂”细节彻底出圈。在5月下旬那场鏖战五天五夜的网上拍卖中，起拍价335万元的标的物——斯诺威54.2857%的股权，拍出了超20亿元的天价。其间经历3448次出价、3418次延迟、近百万人次围观。
不仅创下罕见的拍卖纪录，最后关头出现的神秘自然人买家以及随后的悔拍，更是令这桩拍卖变得荒诞离谱。
斯诺威是一家矿业公司，拥有四川省雅江县德扯弄巴锂矿、石英岩矿详查探矿权。这里也是我国锂辉石矿资源最为优质的地区之一，数据显示，其探矿权内矿石量超2492万吨，氧化锂储量超29万吨，平均品位1.18%。但对斯诺威股权的疯狂争夺并非一笔一本万利的生意，背后存在的风险不少。比如，
也因此，斯诺威锂矿被业内人士称为“瑕疵矿”。
对瑕疵矿如此执着，在这一行业深耕二十多年、也曾因大手笔的并购案出圈的天齐锂业董事长蒋卫平，都表示有些看不懂。
“20亿元的拍卖，还要承担债务（8.5亿元），仅是探矿权，不敢说对还是不对，只能说远远超出想象。可能为了锂矿有一点不顾一切的感觉。”不知道是否因为意识到了28.5亿元的价格确实划不来，第一次拍卖结束后，那位神秘买家并没有在规定时间内付清购买款项。于是便有了第二次拍卖。第二次拍卖的“疯狂”程度有增无减：2亿元的起拍价比第一轮提升了近60倍。拍卖还未开始时，不少上市公司便纷纷宣布“明抢”。
值得注意的是，在这些实名抢矿的竞拍者中，不少是锂矿领域的“新人”：
比如协鑫能科与川能动力的主营业务都是清洁能源发电；即使是带个“锂”字的盛新锂能，也是从板材生意起家，靠老板姚雄杰的资本手段运作出来的锂业“新贵”。
其实认真盘点一下如今资本市场上的锂矿概念股，不难发现，真正从锂矿业务起家的就没几个。离大谱的拍卖，鱼龙混杂的入*者，只是资本对锂矿资源疯狂追逐的一个个注脚。有人想借着风口炒作股价，有人想以转型为名赚一波快钱，锂矿成了不少人财富梦的新起点。
[入锂*，不要问我从哪里来 ]
今年8月，因业绩不佳早已“披星带帽”面临退市风险的上海智汇未来医疗服务股份有限公司，收到了一份上交所关于重大资产购买预案的问询函。起因是7月30日，这家连年亏损、彼时市值不过七十几亿的企业，宣布要以不超过38.5亿元的巨资，分别收购瑞福锂业和**东力矿业（拥有**和田县阿克塔斯地区的锂矿采矿权）70%的股权。不得不提的是，在此之前智汇未来从未涉足过锂产品领域。但即便如此，对这次增加主营业务，他们依然表现的信心十足，称这项交易“预计会对公司经营成果产生正向影响，盈利能力有所增强，成为公司新的利润增长点”。
智汇未来日后是否真的能顺利经营、获得新的利润增长点不太好下定论，不过可以肯定的是，在宣布进军这个热门赛道之后，它的股价开始直线向上，18个交易日内收获了14个涨停板。
智汇未来股价变化情况
不少分析指出，智汇未来的这一举动不过是退市风险下为了保壳的常规炒作。毕竟从医疗领域到锂矿行业，智汇未来的业务跨度之大，的确很难让人相信它是真心诚意。
但是如果跟近年来其他布*锂矿的企业一比，就会发现在“跨界步子有多大”榜单上，智汇未来根本挤不进前三：
高工锂电数据显示，自2021年下半年以来，有超20家企业跨界布*锂电，其中不乏众多上市公司。
而几乎无一例外，这些公司在宣布锂电计划之后，股价也纷纷飞升：
去年收购天成锂业的股权后，“手套厂”康隆达的股价一年涨了3倍，背后的大股东张间芳家族趁机高位减持套现；金圆股份、鞍重股份等，也基本都在宣布进军锂原材料行业后实现了股价翻倍；宋都股份更是在16个交易日收获12个涨停，累计涨幅高达167.4％。
除了上市公司，不少个体商人也在盯上了锂矿的风口。
宁波商人龙总原本一直在非洲做红木家具生意，2021年他遇到了两位从中国来到这里寻找锂矿的商人，一番调研后他决定自己买下一座位于尼日利亚的锂矿山，进入这个新行业。
2022年，龙总的矿山正式开始运营，目前每月产量500吨，全部运往中国。而据他介绍，之前很多和他一同做木材生意的伙伴，也纷纷转向了锂矿。
现在他的抖音账号上，每条锂矿内容的下方有不少寻找货源的咨询者，完全不用为找不到买家担心。
而另一位在非洲采矿的中国商人则表示，运400吨锂矿回国，一次就能赚600万人民币。
[囤积、炒作，矿渣也有了春天 ]
有风口的地方必然有乱象。宣布跨界后的宋都股份，这边的锂矿项目一直毫无进展，另一边，在股价涨到最高点时，公司却以董事、监事、高级管理人员占大头的员工持股计划之名，在没有预披露的情况下抛售了全部股票，一把获利超2700万元。结果半年之后，宋都股份就被合作伙伴曝出并无整改履约的诚意，随后被踢出锂*、股价一路下跌。在锂矿供需关系逆转之前，恐怕像这种“蹭概念”的闹剧还会有不少。但除了蹭概念，对市场干扰更严重的是资源囤积、价格炒作。除了文章开头离谱的斯诺威股权拍卖，另一个业内更著名的锂矿拍卖的案例，来自澳大利亚锂矿公司Pilbara。
如今业内流行的锂矿拍卖潮流，就是从这家公司开始的。作为澳大利亚最大的硬岩锂矿商之一，Pilbara曾先后与天宜锂业、赣锋锂业等签署长期供货协议。但2021年7月29日，这家企业首次决定以拍卖形式出售锂辉石精矿。
原本正常的买卖一下子变成了拍卖，矿石价格也就开始脱离正常范围：Pilbara的拍卖开始后，每次成交价都会出现大幅增长。而他们拍出的价格也逐渐被业内视为市场价格的指导。
今年11月中旬，Pilbara刚刚举行了第十一次锂精矿拍卖，最终成交价7805美元/吨(品味5.5%，黑德兰港离岸价)。与去年第一次拍出的1250美元/吨相比，已经上涨了524.4%。再来看国内市场，从去年8月份开始就有贸易商先后多次进场囤货，进一步助推锂价上涨。
11月18日，工信部和市场监管总*办公厅不得不发布了“做好锂离子电池产业链供应链协同稳定发展工作”的通知。其中的重要一点就是，严格查处锂电产业上下游囤积居奇、哄抬价格、不正当竞争等行为，维护市场秩序。
2021-2022年碳酸锂价格对比
不过，也有行业分析师表示，锂矿价格疯涨“主要还是实际供需映射的结果”。在他看来，供需错配以及开发困难，才是导致问题的关键。有调研数据显示，锂矿山从开采到提炼的开发周期约为3~5年；盐湖提锂从设备安装到成品产出也需要至少3年。而锂电池中游材料的扩产时间平均为1~2年，锂电池的扩产仅需0.5~1年时间。于是，上中下游的扩产时间差便导致了供需关系加剧错配。更加剧这种供需矛盾的事实是，锂矿开发周期3~5年也仅仅是理论情况下，实际情况往往更不乐观。以江特电机的茜坑矿为例，“探转采”申请提交两年，至今没有获批；川能动力和雅化集团的李家沟矿，原本计划三年建成，目前完工时间也已经推迟数次。以上情况并非个例。“锂矿行业有句话是‘不达预期就是符合预期’”，至于项目推迟的原因，从环保问题到技术问题、资金问题，形形色色，不胜枚举。但不管原因究竟如何，最终导致的结果都是一个。
据一位锂矿贸易商介绍，前几年在锂价处于低位时，3.5%品位的锂矿石都被嫌弃，而如今，以前矿上要倒贴钱找人拉走的品味0.1%的矿渣也有人哄抢，价格不断走高。
抖音上，一矿山信息发布账号曾上传一条关于湖南某锂矿的交易信息。即使发布者事先声明，这一矿山因为某些原因锂矿储量并不确定，同时采矿证已到期需重新办理，但是感兴趣的人仍不在少数。
[从锂矿到电池，一场过度扩张的游戏 ]
如今的锂电产业链上，因原材料价格不断上涨出现了一系列连锁反应：
上游，各种跨界锂矿企业蜂拥抢矿，进一步推高锂矿、碳酸锂价格；中游的电池厂商，为了对冲原材料价格波动带来的风险，也纷纷投资上游锂矿；下游的新能源车企，为了同样的理由，也开始积极布*锂电产业链的中上游环节，以保障电池供应……
所以，不论目前的锂矿是真缺，还是因为供需错配，产能过剩都将在不久的将来发展成为一个事实。
不久前，亿纬锂能董事长刘金成说，“最晚后年，动力电池全产业链都将出现产能过剩。”
如今电池过剩的信号已经显现。
据统计截至今年10月，仅中国电池企业的产能规划已经超过了6480GWh（含海外规划），项目数量高达248个。而有机构预测，今年全年国内的动力电池出货量也不过约490GWh。与6480GWh的产能规划相比，仅仅是零头而已。关于当下动力电池企业疯狂扩张产能的做法，中国汽车动力电池产业创新联盟副秘书长王子冬认为，将来未必都能真正落实。
“动力电池企业宣布的产能目标，主要利于竞争、宣传和争取地方优惠政策，其中存在很大水分。”而据他预测，到2025年，中国电池企业的实际产能可能会在1500~1800GWh范围内。但除去“水分”，动力电池产能过剩依然是大概率事件。
事实上，这也不是动力电池行业第一次面临产能过剩的问题。2015年开始，我国动力电池行业的产能利用率曾持续下降。2017年为31.3%，2018年又继续下降到了29.5%。在上一轮的产业变革中，力神、比克、沃特玛等这些曾经红极一时的电池厂商因为技术落后已经相继破产，成为历史。如今新一轮的“大干快上”重出江湖，大浪淘沙之后，最终又会有多少企业笑到最后？
[写在最后]
11月10日，《福布斯》发布了2022中国内地富豪榜。在这份榜单里，除宁德时代之外，亿纬锂能的刘金成、天齐锂业的蒋卫平、恩捷股份（锂电池隔膜龙头）的李晓明、天赐材料（电解液“一哥”）的徐金富等人的上榜，让锂电池行业俨然成了新的造富机器。如今的锂电行业，一如十年前的地产商和互联网，正在经历前所未有的辉煌，同时也在吹起许多泡沫。
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宋都股份主营业务？
宋都股份的主营业务为房地产开发与经营,以住宅和商业的自主开发、销售、经营为主,逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发,同时与**和同行业优秀企业等多方合作开发。
上证综指成分股共多少只？
2015年统计样本股共1177只。 上证综合指数是最早发布的指数，是以上证所挂牌上市的全部股票为计算范围，以发行量为权数的加权综合股价指数。 样本股（部分） 浦发银行 (600000) 白云机场 (600004) 武钢股份 (600005) 东风汽车 (600006) 中国国贸 (600007) 首创股份 (600008) 上海机场 (600009) 包钢股份 (600010) 华能国际 (600011) 皖通高速 (600012) 华夏银行 (600015) 民生银行 (600016) 日照港 (600017) 上港集团 (600018) 宝钢股份 (600019) 中原高速 (600020) 上海电力 (600021) 山东钢铁 (600022) 浙能电力 (600023) 中海发展 (600026) 华电国际 (600027) 中国石化 (600028) 南方航空 (600029) 中信证券 (600030) 三一重工 (600031) 福建高速 (600033) 楚天高速 (600035) 招商银行 (600036) 歌华有线 (600037) 中直股份 (600038) 四川路桥 (600039) 保利地产 (600048) 中国联通 (600050) 宁波联合 (600051) 浙江广厦 (600052) 中江地产 (600053) 黄山旅游 (600054) 华润万东 (600055) 中国医* (600056) 象屿股份 (600057) 五矿发展 (600058) 古越龙山 (600059) 海信电器 (600060) 中纺投资 (600061) 华润双鹤 (600062) 皖维高新 (600063) 南京高科 (600064) 宇通客车 (600066) 冠城大通 (600067) 葛洲坝 (600068) *ST银鸽 (600069) 浙江富润 (600070) 凤凰光学 (600071) *ST钢构 (600072) 上海梅林 (600073) 中达股份 (600074) **天业 (600075) 青鸟华光 (600076) 宋都股份 (600077) 澄星股份 (600078) 人福医* (600079) 金花股份 (600080) 东风科技 (600081) 海泰发展 (600082) 博信股份 (600083) 中葡股份 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3成A股房企宣布亏损中小房企忙转型医疗、教育、新能源成主战场
经观地产是由《经济观察报》提供的房地产见解。关注行业焦点及其背后原因，并力求对行业走向与趋势给出判断。
田国宝/文
经济观察网
经济观察报梳理24家转型期Ａ股上市中小地产企业发现，半数以上转型期企业均面临着亏损或者下滑的*面。国内A股市场160多家房地产企业中，至少有超过6成企业计划或者正在转型，其中有近20家要完全退出地产领域。
2月17日，距离收购不到一年时间，宜华健康决定以4亿元价格把持有深圳市友德医科技有限公司20%的股权出让给深天地Ａ。2015年3月份，宜华健康以1.2亿元现金获得友德医科技20%的股权。从2014年以来，宜华健康先后出售旗下梅州、湘潭等地产项目，以增发方式全资收购医疗后勤服务商众安康、参股医疗软件制造商友德医科技，公司名称从“宜华地产”变更为“宜华健康”，从房地产向医疗、养老等大健康业务转型。启动转型以来，宜华健康业绩开始扭转，2015年第三季度，宜华健康营收同比增长4500多倍，净利亏损缩小近一倍至21.46万元，2015全年预计盈利6300万到7500万元，多数为众安康所贡献。友德医科技并没有为宜华健康贡献多少业绩，2015年上半年亏损48万元。抛售友德医科技股权，虽与宜华健康大健康业务布*相左，但这让后者不仅摆脱了一个亏损包袱，而且还获得2.8亿元账面收益。对于这家转型关键时期的公司而言，短期报表显然远比长期业务转型更为急迫。随着2015年财报季的拉开，中小企业的业绩预告已经陆续披露。经济观察报梳理24家转型期Ａ股上市中小地产企业发现，半数以上转型期企业均面临着亏损或者下滑的*面，宜华健康尚属为数不多的“成功者”。巨潮资讯的信息显示，已公布业绩的中小房企中有近30%的企业宣布亏损或业绩下滑。浙江某房企负责人认为，在目前去库存难的大背景下，多数中小上市房企转型是不得已而为之，一方面是因为中小房企生存艰难，“去化周期长，资金短缺，拿不到新项目，很多公司变成僵尸企业”。另一方面，作为上市企业，迫于业绩压力必须进行转型，“很多企业转型并不是熟悉行业，而是为了股价，哪个板块估值高，就向哪个方向转，不外乎医疗健康、新能源、互联网这几个行业”。
扎堆转向健康、文化和新能源
根据公开资料，国内A股市场160多家房地产企业中，至少有超过6成企业计划或者正在转型，其中有近20家要完全退出地产领域。由于自身实力、行业地位和未来规划不同，房企转型方式不尽相同，第一类仍旧从事地产行业，但逐步改变传统开发销售模式，向集约化、细分领域转变，如万科由城市地产开发商向城市生活配套服务商转型；中国宏泰由开发商向园区开发运营方向转型。第二类为多元化转型，通过多元化业务布*培育新兴产业，以弥补传统地产领域的颓势。如恒大地产在体育、消费品和粮油领域的布*，万达在文化、旅游、酒店、百货等方面的拓展。第三类去地产化转型，主要为彻底退出房地产业务，向一个或多个新兴产业方向转型，也有的本身为多元化产业企业，逐步剥离地产业务。如果说前两类转型方向是大企业们的盛宴，那么第三类是目前绝大多数中小房企转型的主要方向。根据对国内A股上市24家中小房企转型方向初步梳理，医疗健康、文化教育和能源3个领域是中小房企转型主要方向，其中向医疗健康转型有6家，向文化教育转型有6家，向能源转型6家，另外6家房企，2家转向金融，2家转向科技制造，1家转向珠宝行业，1家转向零售行业。医疗健康、新兴能源和文化产业这三大行业，近年一直都是资本市场的宠儿，虽然业务转型并未让这些中小房企财务报表光鲜起来，但短期的股价回升对市值估值的拉动作用，无疑让这些企业看到希望。以宜华健康为例，多年来这只股票价格一直在10元之内徘徊，转型消息传出后，从2014年4月份到2015年4月份，股价从低点5元多冲到54元，虽然之后一路下滑，目前仍维持在20元之上。绿景控股同样如此，2015年9月重组完成后，股价一路冲高，从2月底到11月底，股价由11元涨到近40元；莱茵体育在2015年2月底到6月底4个月内，股价从6元涨到38元，同样得益于业务转型带来的利好。上述浙江房企负责人表示，转型是一种尝试，并不见得就能成功，也不是注定会失败，“起码给投资者和监管机构一个交代，如果是非上市公司，可能就不会专门针对这几个热门行业，会选择老板更熟悉的行业进行转型。”宜华健康并不是第一个吃医疗健康螃蟹的企业，绿景控股、中关村、华业资本、宋都股份、运盛医疗几乎都在2015年向这一新兴行业转型。绿景控股出售完最后一个地产项目后，通过定向增发募资100.54亿元，用于通州国际肿瘤医院、南宁明安医院、北京儿童医院肿瘤医院、肿瘤精准医学中心、儿童健康管理云平台和医疗健康数据管理平台等项目和平台建设，进军医疗行业。华业地产改名为华业资本，出售两个地产项目股权，并宣布向医疗健康领域转型；运盛实业在产业地产经历“屡战屡败”洗礼之后，改名为运盛医疗，告别地产业务。此外，宋都股份也成立宋都新大健康，进入医疗健康行业。同样彻底转型的还有中关村，2011年收购华素制*后，中关村科技确立了科技地产＋医*战略布*，不过随着地产行业严冬到来，从2014年下半年，中关村逐步出售旗下非医*业务，把主要精力放在医*、门诊和养老等行业。除了向医疗健康行业转型外，文化教育也是中小房企转型的一个主要方向，6家企业转型多数发生在2014年和2015年两年时间里，相比医疗健康行业转型房企而言，文化教育行业转型似乎并不那么顺利。银润投资、中国高科两家企业进入教育领域，前者背靠清华大学，2015年11月，以23亿元价格收购学大教育集团全部股权，出资32亿元设立国际教育服务公司、建设在线教育平台；后者背后是北京大学，分别与北大培生及韩国Lumsol公司共同开发汉语在线教育平台，与观臻基金共同推进顶你学堂。上海新梅、同达创业和浙江广厦进入文化传媒领域，2014年10月，同达创业以32亿元把永新视博数字纳入囊中；2014年，浙江广厦通过资产置换置入主东阳福添影视公司，第二年8月份宣布三年内将彻底退出房地产；上海新梅转型则因公司股权之争搁置。同在2015年，莱茵置业更名为莱茵体育，剥离了旗下多个地产项目，并设立国内首个民营体育交易中心，收购万航信息股权和亚洲职业篮球公司，并与中国体育报业总社达成合作协议，全面发力体育产业。新能源是众多中小房企转型另一个主要方向，由于自身技术和经验缺失，多数通过收购获得转型出路。美都控股通过收购美国能源企业WAL公司完成到美都能源转变，新潮实业以22.1亿元价格从美国收购油气田、以15亿元价格出售地产子公司大地房产50%的股权，进行业务转型。新能源电池也是诸多房企转型的重点领域，2015年5月冠城大通与福投新能源投资合作进入这一行业，一个月之后，时代万恒以发行股份方式购入九夷能源全部股权，进入镍电池生产领域，并逐步去地产化。金科股份则杀入风电和光伏产业，2014年至今，金科股份先后设立新能源全资子公司、收购**哈密风电项目，并计划未来三五年内，为这一转型投入400亿元资金。此外，天业股份则把重心放在矿业板块上，逐步剥离地产业务。另外，2015年5月，多伦股份更名匹凸匹，业务从地产转向互联网金融；大连控股同样把金融作为转型方向；万业股份和华丽家族在去地产之后，分别把业务转向集成电路和石墨烯、机器人、临近空间飞行器等高科技生产领域。海德股份退出地产保留贸易业务，雷伊B则收购了一家珠宝企业。
多数转型公司业绩不佳
多数转型的中小房企，由于处于转型关键时期，原有地产业务停滞，新业务还处于培育期，出现业绩持续下滑、甚至亏损的现象，也有部分企业通过转型实现扭亏为盈，同样，也有部分企业是凭借出售地产项目实现盈利。由于多数中小房企转型发生在2014年和2015年期间，2015年业绩成为衡量其成效的一把标尺。据巨潮资讯网公布的数据，截至2月18日，共有79家A股上市房企公布2015年业绩预告，其中业绩增长和盈利的企业为37家，占比46.8%；业绩下滑或亏损有42家企业，占比53.2%。亏损23家房企，占29.1%，其中有18家为首亏。在记者纳入统计分析的24家企业中，抛开4家未公布业绩的企业，其中11家转型企业出现业绩下滑或亏损，占比55%，其中7家为首次亏损；9家实现盈利或者业绩增长，占比45%，其中8家是通过出售子公司股权获金融资产收益实现，只有宜华健康凭借医疗后勤服务实现扭亏。业绩下滑或亏损的42家房企中，首亏企业占比为42%；20家转型中企业的业绩，亏损的占比40%，其中首亏比例占到63.6%，亏损比高出行业10个百分点，首亏比高出行业20多个百分点。在医疗健康板块6家企业中，2015年实现盈利的4家，亏损2家，其中绿景控股预计亏损2740万元到2020万元，运盛医疗亏损4300万元到8800万元，两家企业均为首亏；华业资本、宋都股份和中关村实现盈利均因出售旗下地产项目获利所致；宜华健康因收购众安康后勤集团贡献大部分利润而实现扭亏为盈。向新能源转型6家企业，金科股份和美都能源2015年业绩预测还未公布，冠城大通净利降减少50%，新潮实业、时代万恒均通过出售子公司股权和业务扭亏为盈，而天业股份实现净利增长主要得益于其下黄金矿业绩增长。与医疗健康和新能源行业转型企业通过各种方式实现盈利相比，向文化教育产业转型6家企业中，除了同达创业通过资管计划扭亏为盈，其他5家均发生业绩下滑或亏损，其中莱茵体育亏损3.5亿到3.9亿元，浙江广厦亏损6.58亿元，上海新梅亏损1亿元到1.3亿元，银润投资减少74.57%到54.23%，中国高科减少40%到60%。此外，匹凸匹预计亏损2000万元，大连控股预亏7500万元，雷伊B亏损1300万元，三家均为首亏企业；海德股份预计盈利2000万元到2500万元，主要来自**资金占用费和出售项目股权。从万达集团和宜华健康转型过程中不难发现，无论大企业还是中小企业，转型势必会经历短期业绩波动，但从长远来来看，对深陷地产泥潭的中小房企而言，转型未必不是一次凤凰涅槃。
附：中小房企转型样本一、医疗健康领域绿景控股（000502）华业资本（600240）宜华健康（000150）宋都股份（600077）运盛医疗（600767）中关村（000931）二、能源行业冠城大通（600067）新潮实业（600777）时代万恒（600241）金科股份（000656）天业股份（600807）美都能源（600175）三、文化教育莱茵体育（000558）浙江广厦（600052）银润投资（000526）*ST新梅（600732）同达创业（600647）中国高科（600730）四、金融匹凸匹（600696）大连控股（600747）五、科技制造万业企业（600641）华丽家族（600503）六、传统行业雷伊B（200168）海德股份（000567）
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1979年，公司前身为江干区住宅统建办公室；1984年，更名为杭州江干区房屋建设开发公司。
1995年，杭州宋都房地产有限公司成立，并被国家建设部核准为一级房地产开发企业。
作为杭州“老十八家”（包括广宇集团、杭房地产、宋都集团、西房、大家房产、浙江建工、浙江交投、中天集团、东南网架、浙江精工、浙江新厦、钱江建设、钱江园林、九乔集团、月星集团、成美园林、迪佛公司和滨江房产）的知名房地产开发企业之一，宋都集团是浙系房企中的优秀代表。
为什么说是“老十八家”呢？因为这十八家房企的身份都十分特殊，不少前身隶属于省市区的统建办，主要职责就是对危房进行拆除和改建。进入上世纪80年代，市里各级**和房管部门成立房屋经营公司，一共18家，他们算得上是杭州房地产开始市场化的最早参与者。
在旧城改造的过程中，一些承担着大量拆迁安置任务的“老十八家”房产企业也开始改制组建，比如滨江房屋建设开发公司改制后成就了今天的滨江集团，上城区房屋开发公司变成了广宇房产，江干区房屋建设公司变成了宋都房产，老十八家的部分企业逐步走上了品牌之路。时至今日，不少老杭州人住着这“老十八家”知名房企的品质楼盘都会油然产生一份优越感和亲切感。
2000年，成立杭州宋都房地产集团有限公司；2005年，集团公司入选“2005中国房地产百强企业”；2008年，中国平安入股宋都。
2011年，2011年宋都收购半导体通讯ST企业辽宁百科集团，宋都集团成功借壳上市，正式进军A股市场；2012年，荣登“中国房地产上市公司百强榜”。
2017年，宋都集团年度新增签约项目16个，总建筑面积约2081796.21㎡。宋都集团与绿地控股集团合作萧山区奥体超高双塔“杭州之门”地块项目，这将会是目前世界第二高的建筑，也是杭州最高的塔楼建筑。
2017年和2018年公司的销售金额分别为70.2亿元、101.4亿元。
2019年年底，宋都股份提出了全新的“鲲鹏计划”，并将冲击300亿元定为鲲鹏的第一个“九**”。宋都股份执行总裁汪庆华对此的规划是：重仓舟山、布*大江东与奉化、“一毛五社区”等，将布*“长三角+”作为鲲鹏战略重心，以此占领更加多元化领域。
宋都股份称，2019年该集团实现销售额以3年业绩翻5倍的发展速度，成就了行业发展的“超速度”。集团已经完成从“求稳定”到“规模和稳健”并重发展的转变。围绕着这个计划，2019年宋都在土地市场上收获颇丰，先后拿下舟山、桐庐、宁波、南京等多个地块。其新增土地总规模首次突破百万平方米，同比增长57%；拿地金额同比增长88%，超过2018年全年销售额。在对外担保上，公司对外担保金额合计123.65亿元，占归母净资产的265.97%，属于高危比例。
2020年，宋都股份实现全口径销售金额207亿元；
2021年，宋都股份实现全口径销售金额191亿元。
2021年3月，宋都地产官宣：杨永潮加盟公司，担任集团副总裁职位。杨永潮：杨国强侄子，1993年就跟随杨国强创业，后担任碧桂园集团执行董事、营销中心总经理。属于地产营销老将，被称为“首次把碧桂园带入千亿阵营”的营销老臣。2014年从碧桂园离职之后，进行了自主创业，担任潮创集团董事长。创业6年之后，于2020年担任上海华董中国联席总裁职位。杨永潮加入宋都地产，有如此量级的大佬带来碧桂园正宗的高周转模式，对于追求规模的宋都地产来说，无疑是很兴奋的事情。
但是，好景不长，1个月之后，杨永潮走了。至于离职原因，市场都无法得知，只有杨永潮知道、俞老板知道。
2021年12月23日晚间，宋都股份对外发布公告显示，该公司实际控制人、董事长、总裁俞建午于12月22日收到中国证监会出具的《行政处罚决定书》。因涉嫌内幕交易，俞建午被处罚1.1亿元。
具体来看《行政处罚决定书》，中国证监会根据俞建午违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据2005年修订的《中华人民共和国证券法》第二百零二条的规定，决定没收俞建午违法所得3679.3万元，并处以1.1亿元的罚款。
宋都股份于公告中表示，本次行政处罚不涉及公司事项，是对公司董事长、总裁俞建午个人的处罚决定，其个人账户股票交易并未涉及公司股票，不会对公司日常生产经营活动造成影响。截至目前，公司各项生产经营活动一切正常。
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宋都集团和宋都股份是同一公司吗？
母公司与子公司
宋都股份全称：宋都基业投资股份有限公司，是A股上市公司，股票简称“宋都股份”。是浙江宋都控股有限公司旗下控股子公司。
宋都集团全称：宋都房地产集团有限公司。成立于1984年 ，1995年被国家建设部核准一级房地产开发企业。是宋都基业投资股份有限公司旗下全资子公司。
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