企业融资技巧以及注意事项

企业融资技巧以及注意事项　　近年来，企业的融资男，那么企业融资不可不知的技巧?你是否学习了呢?　　　　一、融资前准备　　任何时候，打无准备之仗都是不明智的，融资也不例外。企业要想取得最佳的融资效果，经营者就必须提前做好完善的策划工作和充分的准备工作。从融资的战略策划和设计，到融资的具体实施，再到融资后的资金使用，都要做到心中有数，稳扎稳打。　　1要有正确的融资观念　　2认清内外融资环境　　3确定一个适当的愿景　　4写好融资计划书　　5选择一个合格的财务顾　　6做好融资诊断与评估　　7企360答业融资既要知己也要知彼　　二几种常见的融资类型　　正所谓“工欲善其事，必先利其器”，企业经营者在融资的时候必须对各类融资工具的利与弊了然于胸，然后在结合企业的实际融资需求的基础上选择合适的融资工具，以免辛苦一场却做了无用功，既浪费人力又浪费财力。　　1企业内部融资--求人不如求己　　2上市融资--值得关注的新工具　　3员工融资--一举多得的融资工具　　4企业债券融资--大手笔的融资方式　　5集合债券融资--人多力量大的融资工具　　6政策融资--**的融资工具　　7租赁融资--“空手套白狼”的融资工具　　8风险融资--神奇的“钱袋子”　　9天使基金--创业者的“婴儿奶粉”　　10合资合伙融资--人多力量大的融资工具　　11企业信用担保融资--信用也是一种财富　　12买方信贷--双赢的融资方式　　13预收货款--应急的“借鸡生蛋”法　　14保单借款--死钱变活钱　　15企业托管--攀上高枝做融资　　16融资账款融资--企业的生物链融资　　17应收账款融资--利用一切小额应收账款的`信贷融资　　18动产抵押--物尽其用　　19无形资产融资--“以权谋资”的合法融资　　20补偿贸易融资--用别人的钱赚自己的钱　　三几种常见的融资渠道　　有时候，方向比行动更重要，因为只有知道往哪里走，行动才有可能收到预期　　的效果。样的，在融资的时候，融资渠道是否符合企业的实际情况也决定融资的成败。　　1银行融资--融资的主要形式　　2私募基金--新的融资潮流　　3媒体融资--可遇而不可求的融资渠道　　4保理公司--别人担责你融资　　5国内投资公司--让别人为你融资　　6会员卡--预收货款的变种　　7招商融资--让**为你铺路搭桥　　四分别对待不的投资者　　无论企业融资的目的是什么，其融资的对象都是人。不的人有不的性格，从这个角度来说，资本也是有性格的。企业经营者只有了解不投资者的特征，并对症下*，才能作出正确的融资决策。　　1团结合作伙伴　　2抓住能陪伴始终的投资者　　3谨防虚假融资者　　4战略投资者要有利于企业的战略发展　　5慎选短期投资者　　五如何快速打动投资者　　细节决定成败，企业经营者能否做好细节往往就决定了企业融资的成败，所以在融资的时候，即使是细微之处，也容不得半点疏忽。企业经营者需要从细节入手，并掌握说服投资者的技巧，才能在最短的时间里争取到企业必需的资金，消除阻碍企业发展的“天花板”。　　1信用是融资的根本　　2真诚打动投资者.沟通说服投资者　　3做好项目包装　　4用数据说话　　5做好事前准备　　6设定一个清晰的赢利点　　7构建优秀的管理层　　8向投资方论证可行性　　9抓住中介人物　　10做好企业估值和报价　　11坚持长远发展战略　　12保证稳定的经营收入　　六用好投资的技巧　　企业融资的目的是促进企业的发展，因此企业经营者必须把资金用到该用的地　　方，才能使每一分钱都发挥出最大的作用，才能使融资真正成为推动企业发展的助力。从这个角度上来说，筹集到资金并不是融资的终结，而用好钱、谋发展才是融资的结束。　　1好钢用在刀刃上　　2选择好的发展方向　　3避免无谓的风险　　4加强财务管理　　5制定科学的财务制度　　6制定出科学的资金使用计划　　7加强成本控制意识　　8为投资者设计一条退路　　9提高应收款的质量　　七既要筹钱也要管人用人　　一个企业的创立或发展壮大固然需要资金，但是资金并不是解决所有题的灵丹妙*。很多时候，企业只有既筹到钱，又会用人，前才能发挥其应有的作用。否则就是筹集到再多的钱，企业的发展也是痴人说梦。　　1制定一个共的目标　　2制定明确的经营理念　　3创造有效的沟通氛围　　4完善企业文化　　5舍得给人投资　　6建立公平公正的薪酬制度　　7授权才能让员工更快成长　　8摒弃家族化的管理模式　　9调整举例，处理好与员工的关系　　10要人性化，也要制度化　　11留住企业里的关键员工　　12用人要结合企业实际　　13强化员工的执行力　　14建立有效的激励体系　　15善待员工建议　　16信任是最好的黏合剂　　17引入有效的内部竞争　　八避免陷入融资误区　　融资是企业发展过程中的重要环节，合理融资会促进企业的发展，并为企业的再融资、第三次融资打开*面，但扭曲的融资只会成为企业前进道路上的障碍。遗憾的是，在现实生活中，有很多企业都把融资当做了短期、救急的行动，以为临时突击就可以拿到资金。事实上这样做就无异于自绝后路。所以，企业在融资的时候有必要了解一些融资的误区，并尽量为之所制。　　1置地盖房当地主　　2将短期资金当做长期资金使用　　3缺乏长期规划，走一步看一步　　4融资视野狭窄，融资渠道单一　　5只认钱，不认人　　6把请客送礼拉关系当做沟通　　7融资越多越好　　8把融资当做无成本买卖　　9缺乏融资勇气　　10不重视自己的控制权　　11融资时机不合适;

个人创业投资

有朋友帮忙就风险小，我自己创业，有好的货源，都是朋友提供的，这样我就不用承担什么大的风险了。

什么是看空做多～？

“看空”与“看多”的“看”是表示投资者对未来市场行情发展的研判，而“多”与“空”则是代表投资者对“买入”或“卖出”行为所构成的系统风险之评估。因此，简要地说，“看多”与“看空”就是投资者对市场系统风险大小的主观判断，而“做多”与“做空”则是基于这种判断所做出的市场操作行为（买进、卖出）的理性选择。多头：对股票后市看好，先行买进股票，等股价涨至某个价位，卖出股票赚取差价的人。空头：是指变为股价已上涨到了最高点，很快便会下跌，或当股票已开始下跌时，变为还会继续下跌，趁高价时卖出的投资者。多翻空：原本看好行情的多头，看法改变，不但卖出手中的股票，还借股票卖出，这种行为称为翻空或多翻空。空翻多：原本作空头者，改变看法，不但把卖出的股票买回，还买进更多的股票，这种行为称为空翻多。股市术语牛市股票市场上买入者多于卖出者，股市行情看涨称为牛市。形成牛市的因素很多，主要包括以下几个方面：①经济因素：股份企业盈利增多、经济处于繁荣时期、利率下降、新兴产业发展、温和的通货膨胀等都可能推动股市价格上涨。②**因素：**政策、法令颁行、或发生了突变的**事件都可引起股票价格上涨。③股票市场本身的因素：如发行抢购风潮、投机者的卖空交易、大户大量购进股票都可引发牛市发生。熊市熊市与牛市相反。股票市场上卖出者多于买入者，股市行情看跌称为熊市。引发熊市的因素与引发牛市的因素差不多，不过是向相反方向变动。牛皮市走势波动小，陷入盘整，成交及低。成长股是指这样一些公司所发行的股票，它们的销售额和利润额持续增长，而且其速度快于整个国家和本行业的增长。这些公司通常有宏图伟略，注重科研，留有大利润作为再投资以促进其扩张。优绩股是指过去几年业绩和盈余较佳,展望未来几年仍可看好，只是不会再有高度成长的可能的股票。该行业远景尚佳，投资报酬率也能维持一定的高水平。投机股是指那些从事开发性或冒险性的公司的股票。这些股票有时在几天内上涨许多倍，因而能够吸引一些投机者。这种股票的风险性很大。多头、多头市场多头是指投资者对股市看好，预计股价将会看涨，于是趁低价时买进股票，待股票上涨至某一价位时再卖出，以获取差额收益。一般来说，人们通常把股价长期保持上涨势头的股票市场称为多头市场。多头市场股价变化的主要特征是一连串的大涨小跌。空头、空头市场空头是投资者和股票商认为现时股价虽然较高，但对股市前景看坏，预计股价将会下跌，于是把借来的股票及时卖出，待股价跌至某一价位时再买进，以获取差额收益。采用这种先卖出后买进、从中赚取差价的交易方式称为空头。人们通常把股价长期呈下跌趋势的股票市场称为空头市场，空头市场股价变化的特征是一连串的大跌小涨。买空投资者预测股价将会上涨，但自有资金有限不能购进大量股票于是先缴纳部分保证金，并通过经纪人向银行融资以买进股票，待股价上涨到某一价位时再卖，以获取差额收益。卖空卖空是投资者预测股票价格将会下跌，于是向经纪人交付抵押金，并借入股票抢先卖出。待股价下跌到某一价位时再买进股票，然后归还借入股票，并从中获取差额收益。利多利多是指刺激股价上涨的信息，如股票上市公司经营业绩好转、银行利率降低、社会资金充足、银行信贷资金放宽、市场繁荣等，以及其他**、经济、军事、外交等方面对股价上涨有利的信息。利空利空是指能够促使股价下跌的信息，如股票上市公司经营业绩恶化、银行紧缩、银行利率调高、经济衰退、通货膨胀、天灾人祸等，以及其他**、经济军事、外交等方面促使股价下跌的不利消息。长空长空是指长时间做空头的意思。投资者对股势长远前景看坏，预计股价会持续下跌，在借股卖出后，一直要等股价下跌很长一段时间后再买进，以期获取厚利。长多长多是指长时间做多头的意思。投资者对股势前景看好，现时买进股票后准备长期持有，以期股价长期上涨后获取高额差价。死多死多是指抱定主意做多头的意思。投资者对股势长远前景看好，买进股票准备长期持有，并抱定一个主意，不赚钱不卖，宁可放上若干年，一直到股票上涨到一个理想价位再卖出。跳空股价受利多或利空影响后，出现较大幅度上下跳动的现象。当股价受利多影响上涨时，交易所内当天的开盘价或最低价高于前一天收盘价两个申报单位以上。当股价下跌时，当天的开盘价或最高价低于前一天收盘价在两个申报单位以上。或在一天的交易中，上涨或下跌超过一个申报单位。以上这种股价大幅度跳动现象称之为跳空。吊空股票投资者做空头，卖出股票后，但股票价格当天并未下跌，反而有所上涨，只得高价赔钱买回，这就是吊空。实空指以自己手中持有的股票放空，股价反弹时并不需要着急补回的人。空手指手中无股票，即不是空头，也不是多头，观望股势，等待股价低时买进，高时借股放空的人。补空指空头买回以前借来卖出的股票。短空指对股市前途看跌，借来股票卖出，但于短时间内即买回。实多投资者对股价前景看涨，利用自己的资金实力做多头，即使以后股价出现下跌现象，也不急于将购入的股票出手。开盘价开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。按上海证券交易所规定，如开市后半小时内某证券无成交，则以前一天的盘价为当日开盘价。有时某证券连续几天无成交，则由证券交易所根据客户对该证券买卖委托的价格走势，提出指导价格，促使其成交后作为开盘价。首日上市买卖的证券经上市前一日柜台转让平均价或平均发售价为开盘价。开平盘指今日的开盘价与前一营业日的收盘价相同。收盘价收盘价是指某种证券在证券交易所一天交易活动结束前最后一笔交易的成交价格。如当日没有成交，则采用最近一次的成交价格作为收盘价，因为收盘价是当日行情的标准，又是下一个交易日开盘价的依据，可据以预测未来证券市场行情；所以投资者对行情分析时，一般采用收盘价作为计算依据。成交数量：指当天成交的股票数量。最高价：指当天股票成交的各种不同价格是最高的成交价格。支持一鸣，就点一下↓最低价：指当天成交的不同价格中最低成交价格。升高盘：是指开盘价比前一天收盘价高出许多。开低盘：是指开盘价比前一天收盘价低出许多。盘档：是指投资者不积极买卖，多采取观望态度，使当天股价的变动幅度很小，这种情况称为盘档。整理：是指股价经过一段急剧上涨或下跌后，开始小幅度波动，进入稳定变动阶段，这种现象称为整理，整理是下一次大变动的准备阶段。盘坚：股价缓慢上涨，称为盘坚。盘软：股价缓慢下跌，称为盘软。跳空：指受强烈利多或利空消息刺激，股价开始大幅度跳动。跳空通常在股价大变动的开始或结束前出现。回档：是指股价上升过程中，因上涨过速而暂时回跌的现象。反弹：是指在下跌的行情中，股价有时由于下跌速度太快，受到买方支撑面暂时回升的现象。反弹幅度较下跌幅度小，反弹后恢复下跌趋势。成交笔数：是指当天各种股票交易的次数。成交额：是指当天每种股票成交的价格总额。最后喊进价：是指当天收盘后，买者欲买进的价格。最后喊出价：是指当天收盘后，卖者的要价。

如何不花一分钱空手融资开店扩张？

参考一下国美苏宁以前的开店模式，你就知道怎么样不用花钱开一家店了。

现在创业是融资还是白手起家？（科技行来自业）{具体回答}

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股票派1.75是现金吗?有谁知道请讲,谢谢

[成长股]是指这样一些公司所发行的股票，它们的销售额和利润额持续增长，而且其速度快于整个国家和本行业的增长。这些公司通常有宏图伟略，注重科研，留有大利润作为再投资以促进其扩张。[优绩股]是指过去几年业绩和盈余较佳，展望未来几年仍可看好，只是不会再有高度成长的可能的股票。该行业远景尚佳，投资报酬率也能维持一定的高水平。[投机股]是指那些从事开发性或冒险性的公司的股票。这些股票有时在几天内上涨许多倍，因而能够吸引一些投机者。这种股票的风险性很大。[多头]投资者对股市前景看好，认为股价将上涨，于是先用低价买进，特价而沽。这种先买后卖的人称为多头。[空头]投资者对股市前景看跌，认为股价现在太高，先卖掉股票，和以股价跌到预期程度时再买进，以赚以差价。这种先卖后买的人称为空头。[牛市]指较长一段时间里处于上涨趋势的股票市场。牛市中，求过于供，股价上涨，对多头有利。[熊市]指较长一段时间里处于下跌趋势的股票市场。熊市中，供过于求，股价下跌，对空头有利。[牛皮市]走势波动小，陷入盘整，成交及低。[买空]投资人预期股价将要上涨，以提交保证金方式融资购买股票，然后待股价上涨后卖出，以赚取差价。这种方式称为买空。[卖空]投资人预期股价将要下跌，以提交保证金方式借到股票，先卖出，而后待到股价下跌到预期程度时，再买进，赚取差价。这种方式称为卖空。[长多]长线投资人，买进股票持有较长的时间。[短多]善作短线，通常三两天有赚就卖。[死多]指总是看好股市前景，买进股票，如果股价下跌，宁愿放上几年抱定一个原则，不赚钱不卖的投资人。[扎空]卖出股票后，股价不跌反涨，称为扎空行情。[多翻空]原本为多头，但见势不对卖出持股获利了结转为做空。[空翻多]原本为空头，但见大势变好，买入持股转为做多。[套牢]本书中的套牢实际上是指多头套牢。是指投资者买进股票后，股价下跌而卖不出去。[抢短线]预期股价上涨，先低价买进后再在短期内以高价卖出。预期股价下跌，先高价卖入再伺机在短期内以低价再回购。[利好利多]凡对多头有利，刺激股价上涨的因素或信息称为利好(利多)[利空]凡对空头有利，促使股价下跌的因素或信息称为利空。[大户]手中持有大股票或资本，做大额交易的客户，一般是资金雄厚的人，他们吞吐量大、能影响市场股价。[散户]进行零星小额买卖的投资者，一般指小额投资者，或个人投资者。[死多头]认定股市前景看好，只买进而不卖出，即使股价下跌，宁愿套牢而抱定不获利决不卖出的人。[盘整]股价经过一段快捷上升或下降后，遭遇阻力或支撑而呈小幅涨跌变动，做换手整理。[跳空]股市受到利好或利空消息的强刺激，股指开始大幅度跳动。当天开盘价在上涨时高于前一天收盘价数个单位；在下跌时低于前一天收盘价数个单位；而在一天交易中，涨跌幅度超过数个单位。[反弹]在空头市场上，股价处于下跌趋势中，会因股价下跌过快而出现回升，以调整价位，这种现象称为反弹。[抬拉]抬拉是用非常方法，将股价大幅度抬起。通常大户在抬拉之后便大抛出以牟取暴利。[打压]打是用非常方法，将股价大幅度压低。通常大户在打压之后便大量买进以取暴利。[涨(跌)停板]交易所规定的股价一天中涨（跌）最大幅度为前一日收盘价的百分数，不能超过此限，否则自动停止交易。[黑马]是指股价在一定时间内，上涨一倍或数倍的股票。[白马]是指股价已形成慢慢涨的长升通道，还有一定的上涨空间。热门股是指交易量大、流通性强、股价变动幅度较大的股票。[骗线]大户利用股民们迷信技术分析数据、图表的心理，故意抬拉、打压股指，致使技术图表形成一定线型，引诱股民大买进或卖出，从而达到他们大发其财的目的。这种期骗性造成的技术图表线型称为骗钱。[成交量]某种证券或整个市场在一定时期内完成交易的股数。[技术分析]以供求关系为基础对市场和股票进行的分析研究。技术分析研究价格动向、交易量、交易趋势和形式，并制图表示上述因素，为图预测当前市场行为对未来证券的供求关系和个人持有的证券可能发生的影响。[基本分析]根据销售额、资产、收益、产品或服务、市场和管理等因素对企业进行分析。亦指对宏观**、经济、军事动态的分析，以预测它们对股市的影响。[经纪人]执行客户命令，买卖证券、商品或其他财产，并为此收取佣金者。[非上市股票]不在证券交易所注册挂牌的股票。[委托书]股东委托他人(其他股东)代表自己在股东大会上行使投票权的书面证明。[周转率]股票交易的股数占交易所上市流通的股票股数的百分比。[除权]股票除权前一日收盘价减去所含权的差价，即为除权。[派息]股票前一日收盘价减去上市公司发放的股息称为派息。[含权]凡是有股票有权未送配的均称含权。[填权]除权后股价上升，将除权差价补回，称为填权。[增资]上市公司为业务需求经常会办理增资（有偿配股）或资本公积新增资（无偿配股）。[配股]公司发行新股时按股东所持股份数以持价(低于市价)分配认股。[坐轿子]预测股价将涨，抢在众人前以低价先行买进，待众多散户跟进、股价节节升高后，卖出获利。[抬轿子]在别人早已买进后才醒悟，也跟着买进，结果是把股价抬高让他人获利，而自己买进的股价已非低价，无利可图。[下轿子]坐轿客逢高获利了结算为下轿子。[掼压]利用大卖出将股价打压下来，主要想压低进货。[拉台]利用大量买入将股价拉起来，主要想拉高出货。[长空]指对股市远景看坏，借来股票卖出，俟股票跌落一段相当长时期以后才买回。[短空]指对股市前途看跌，借来股票卖出，但于短时间内即买回[补空]指空头买回以前借来卖出的股票。[空手]指手中无股票，即不是空头，也不是多头，观望股势，等待股价低时买进，高时借股放空的人。[套牢]指预测股价将上涨，买进后却一路下跌，或是预测股价将下跌，于是借股放空后，却一路上涨，前者称为多头套牢，后者称为宽头套牢。[扎空头]资金雄厚的股票投机者看中某种股票看涨，便大量买入，并暗中控制其来源，使空头于交割时无法获得其应交数量，多头趁机抬高价格，空头不得不忍痛按多头要求的价格成交。[扎多头]到期股票价格疲软，原来做多头的商人急于脱手，如果实力雄厚的投机家控制各方面股票需求，成为寡头购买者，迫使多头削价出售。[抢帽子]指当天先低价买进股票，然后高价再卖出相同种类、相同数量的股票，或当天先卖出股票，然后以低价买进相同种类、相同数量的股票，以求赚取差价利益。[断头]指抢多头帽子，买进股票，股票当天未上涨，反而下跌，只好低价赔钱卖出。[吊空]指抢空头帽子，卖出股票，股价当天未下跌，反而上涨，只好高价赔钱买回。[多杀多]普遍认为当天股价将上涨，于是抢多头帽子的人持多，然而股价却没有大幅上涨，无法高价卖出，等到交易快要结束时，竟相卖出，因而造成收盘时股价大幅下挫的情形。[空杀空]普遍认为当天股价将下跌，于是都抢空头帽子，然而股价却没有大幅下跌，无法低价买进，交割前，只好纷纷补进，因而反使股价在收盘时，大幅度升高的情形。[实多]指在自有资金能力范围之内，买进股票，即使被套牢，亦不必赶忙杀出的人。[实空]指以自己手中持有的股票放空，股价反弹时并不需要着急补回的人。[浮多]看好股市前景，认为将会上涨，想大捞一笔，而自己财力有限，于是向别人借来资金，买进股票，放款人若要收回，买股票的多头，即需卖出股票，归还借款，此时，即使股价上涨，亦不敢长期持有，一旦获得相当利润即卖出，一股价下跌，更心慌意乱，赶紧赔钱了结，以防套牢。[浮空]其情形与浮多相同，只是认为股价将下跌，借股放空，因所放空的股票，时有被收回的顾虑，所以称为“浮空”。[阻力线]股价上涨到达某一价位附近，如有大量的卖出情形，使股价停止上扬，甚至回跌的价位。[支撑线]股价下跌到在某一价位附近，如有大量买进情形，使股价停止下跌甚至回升的价位。[盘挡]指当天的股价变动幅度小，显得十分稳定。[盘坚]指当天股价缓慢盘旋上升。[盘软]指当天股价缓慢盘旋下跌。[盘整]指股价经过一段急速的上涨或下跌后，遇到阻力或支撑，因而开始小幅度上下变动，其幅度大约在15%左右。[跳空]股市受到强烈利多或利空消息的刺激，股价开始大幅跳动，在上涨时，当天的开盘或最低价，高于前一天的收盘价两个申报单位以上，称“跳空而上”；下跌时，当天的天盘或最高价

个人融资的途径有哪些？

您好，个人融资的方式包括：

第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。

第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。

第三种融资的方式是直存款。这个是最难操作的融资方式。

第四种融资的方式(第四种是大额质押存款)是银行信用证。国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。

第五种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

什么生意适合没有经验又没有多少钱的人？

买彩票最好，2元投资500万希望，建议你买双色球，我也在买很好中的。

如何个人融资？

个人融资可以通过多种途径实现，如借贷、信用卡、个人担保贷款、个人投资等。

首先，了解自己的财务状况，制定合理的融资计划。

其次，选择合适的融资方式，可以向银行或金融机构申请贷款，或者通过信用卡进行消费分期付款。还可以寻求亲朋好友的支持，以个人担保方式借贷。另外，个人也可以进行投资，增加资产收入。无论选择何种方式，都需要谨慎评估风险和能力，并确保按时还款或保证投资的安全性。

中关村金融中心写字楼商业项目融资建议书

中关村金融中心写字楼商业项目融资建议书一、房地产融资方法总动员...31、自有资金...32、预收账款...33、银行贷款...44、企业债券融资方式...85、企业股票融资方式...96、争取外单位投资...97、利用外资贷款...108、合作开发...10二、房地产融资方法的选择与创新...10三、“中关村金融中心写字楼项目”融资建议...131、制作有针对性的项目介绍资料...132、项目介绍资料要进一步细化...133、建立优秀的企业管理队伍...134、建立健全企业制度...145、有市场竞争力的品牌...146、具有升值潜力的土地储备...14四、恒丰美林所能提供的服务...14一、房地产融资方法总动员2001年6月，国家建设部颁布了《商品房销售管理办法》。该办法虽然没有提高商品房预售条件，但对销售条件和销售行为做了进一步的规范，如该办法第十一条规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租等形式销售商品房，第二十二条规定不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。这些规定使原来通过收取定金等多种方式提前回笼资金的办法成为违法。同时，上海、广州、厦门等省市地方**也陆续出台了自己的商品房预售管理办法，不同程度地提高了预售条件。大部分省、市和地区把原建设部《城市商品房预售管理办法》和***《城市房地产开发经营管理条例》中“投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的”投资进度预售条件提高到“多层住宅必封顶，高层住宅有2/3的形象进度”。在上述日益严峻的融资环境下，如何找到一条或多条新的融资渠道，是房地产开发商面临的重要而迫切的任务。要解决这个问题，我们还是先要了解一下现在国内房地产行业通行的一些融资手段，我们把这些通行的融资手段称为一般的融资手段，从这些一般的融资手段的研究中，探讨新的融资手段。1、自有资金企业自有资金包括：组建企业时各方面投入资金，经营开发一定时期，从税后利润中提取的盈利公积金；因筹资超出资金、资本汇率折算差额，以及接受捐献的财产而形成的资本公积金。以上这些资金，开发商可以自行支配、长期持有。公司可以以自有资金的一部分进行投入,而且国家规定房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。2、预收账款预收账款是指开发商按照合同规定预收购房者的购房资金，以及委托单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。它是开发商筹集开发资金的一种重要的方式。在房地产市场前景看好的情况下，一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表现出极大的热情。这是因为他们仅需先期支付少量的资金，就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益。而对开发商来说，预售可以筹集到必要的建设资金，又可以将部分市场风险转移给买家，虽可能会丧失一些未来利益，但相对于总体利益终究是微不足道的。预收购房款主要有两种，一是分次收款，另一种是一次预收，显然后一种情况对开发商更为有利。然而，预售楼宇在不同的国家或地区都会有一定具体限制条件。在我国很多地方，当地**对于开发商预售前的实际投资额均有一些规定，如国家规定开发商超过25％的总投资，并已确定施工进度和竣工交付日期，方可预售。因此，开发商不能以为不出一分钱，空手就能搞成房地产，并得到丰厚的回报。3、银行贷款房地产开发商向银行或其他金融机构借入资金，按偿还期限的不同，可分为短期贷款和长期贷款。其中短期贷款必在一年内偿还，一般可作为企业短期资金周转；而在房屋建成一定的阶段，开发商可用以作抵押，筹集长期贷款。房地产开发商无论自有资金多少，在每一个具体开发项目上，相当程度上充当“皮包公司”的角色。自有资金多的开发商，同时可从事多个项目的开发，而在每个项目上自有资金运用较小，大多数的资金靠贷款。因此，开发商一般都与银行或其他形式的金融机构保持着较紧密的联系。房地产开发商很多情况是通过抵押方式获得银行的贷款，具体方式如下：3.1土地使用权抵押贷款土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。但是，土地抵押贷款在操作过程中比较繁琐，因为商品房预售办法规定，商品房预售合同签定后必在30天内到房管部门去做初始登记，只有经过登记的合同才有法律效力，但是该商品房所依附的土地已经抵押给银行了，必先解除土地抵押后才能登记预售的商品房。此时，开发商必与银行协商，用分期支付贷款的形式，把土地分期分批解除抵押，同时分期分批进行预售商品房登记。这样才能保证发放土地抵押贷款银行的权益，又不影响购房者的及时登记和项目销售的顺利进行。3.2自有财产（股权）抵押贷款开发商利用自有财产（股权）进行抵押获取银行贷款也是一个通常的途径。开发商的自有财产一般是固定资产，比如办公楼或机电设备（如汽车）、电子设备，或者其它有价证券、专有技术等有形、无形资产。此外，房地产开发商对外投资形成的股权，在经过工商部门和产权登记部门登记确认，并经过银行对其进行评估后，也可以作为资产用来抵押获取银行的贷款。3.3担保贷款房地产开发商通过自己的主管部门、上级公司提供担保，或者由上级部门指定其它经济实体为自己提供担保，也可以由自己的关联企业提供担保，由此获取银行的贷款，这类贷款的规模往往受到担保方经济实力的制约。开发商进行银行贷款，一般可采取以下几种方式，即短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。一般情况下，应优先考虑以开发项目土地使用权或在建工程作抵押的房地产抵押贷款。银行在提供融资服务时，一般要按以下条件对贷款项目进行评估：借款用途、拟投资项目的可行性、借款人的资信和还款能力、还款来源、抵押物的实际价值以及市场情况等。提供贷款的首要原则，是拟作抵押的土地使用权的地块或房产的所在地必已实施有房地产抵押的规定和办法。