未来呼和浩特市的房价走势是什么样的？
个人观点:呼市房价一两年还是以升为主，五年之后会降。具体理由如下:先说下升值得原因，地铁马上通车，海东路，哲里木路等市区高架桥也快通车了，这是主要的升值点。再说下降价的原因的，具体原因如下：1.城市的核心吸引力。以省内来说，呼市的吸引力已经大不如前，东五盟的毕业生有几个留在呼市发展，以我身边为例，我的这些同学，已经全部回家乡发展了。再说西边，包头，临河，鄂尔多斯，乌海，对于家就在这些地方的人，呼市的吸引力几乎为零。目前呼市的主要吸引力来自周边旗县以及乌兰察布市。综上所述，一个首府城市，人才的吸引力一般，代表着买房主力军会极大的减少，刚需人群减少，房价有价无市，房价十万一平又有什么用呢？2.城市的人文环境及居住条件。呼市人文环境这暂且不表，就说居住环境，个人觉得一般，当然各花入各眼，也不多赘述。生活在呼市的人们最有发言权。3.物价及工资收入。我身边所有的朋友及亲人，没有一个说呼市的物价低，都说物价很高，生活支出很多，但生活质量却一般。收入就不说了，我现在的三个月的工资大概能买一平吧。综上所述，一个居住环境一般，工资收入一般，物价较贵，人才吸引力较差的城市，拿什么来支撑这么贵的房价呢？所以以我的理解，房价短期会升，但已经到头了，目前的楼市是最后的疯狂了。最后一点个人意见吧，如果有便宜的回迁房，能买就买吧。
鄂尔多斯东胜区的房价趋势，今年年底和明年年初
鄂尔多斯的房价整体来说存在泡沫，一个人口不到50万的地级市，从2006年每平米均价2000多元一下暴涨至2010年每平米均价9000多元，本身就不正常，再者鄂尔多斯的房产中炒房者居多，实际上鄂尔多斯的房产已经供大于求，2011年的***宏观一系列调控政策出台后鄂尔多斯出现房产滞销，甚至降价，在通货膨胀的今天，鄂尔多斯的现象慢慢会消失掉，但是就**而言不会让鄂尔多斯的房价回到解放前的，因为鄂尔多斯独特的发展模式，所以鄂尔多斯明年的房价会跌，但是不会狠跌！
谁能告诉我鄂尔多斯市中心房价现在是多少钱
8000到三万不等
“2019年东胜区二手住宅市场报告”——小熊置业
房地产市场关乎着每一个家庭的生活，作为一家专业的房产中介连锁机构负责人，下面我想把2019年从一线业务的实操中总结做出的成交报告和分析数据分享给大家，希望对有置业需求的朋友们提供一些参考和帮助。
——小熊置业王雄
市场交易数据汇总
1、东胜区二手住宅成交数
据小熊置业通过有关部门查找到的数据显示，2019年东胜区内二手房共成交8976套，相比2018年，交易量增长了21.6%！
附图1：2019年1-12月东胜区二手住宅交易曲线
2、东胜区二手住宅成交价格
2019年，东胜区二手住宅价格1-12月份全年涨幅为14.2%！全年涨幅略高于周边的包头市及呼和浩特市。
东胜区内住宅均价在2016年之前比较疲软（受金融危机影响），近两年通过棚改释放了许多购买需求，再加上大家对教育的关注引发了学区房的上涨，同时鄂尔多斯经济的回暖也让更多人关注到了房产的投资。从小熊置业这一年二手住宅成交数据看，刚需仍是购买主力。
在呼包鄂城市群中，相比于包头市和呼市，目前鄂尔多斯房价排第三位。
附图2：2019年东胜二手住宅价格走势
3、东胜区二手住宅交易板块分布
东胜区内有代表性的几个主要区域都具备有明显的标签，也担当了东胜区绝大多数二手房成交份额。
下面是二手住宅交易的成交分布图，其中佳泰商圈、东联商圈更受刚需客户的青睐，市中心的一些学区房，二完小和区一中周边大多数是30-40岁左右父母为孩子教育考虑的选择，城南和铁西则是改善型居多。
附图3：2019年东胜二手住宅成交分布
板块分析和置业建议
下面我们先说区域和板块，再分享建议。
核心学区房
核心学区房目前还是一房一价的状态，比如实验小学（二完小）的精准学区，类似富丽宫、天润城市华庭的两居室均价已经破万，黄金楼层或者两居室更是一房难求。
八完小和区一中的双学区目前市场价格已在12000-13000之间，像这种优质房源在上学前，网报期间会明显上涨，网报结束后会趋于平稳，但相对来说每年都在匀速上涨。
购买建议：结合对东胜楼市的观察，学区房的淡季一般是每年的年底，一旦第二年开春家长们都在扎堆为学区房做准备，有小孩需要读书的建议大家错峰买房。若是去年没买学区房的，建议大家疫情过后赶紧去看房啦。
佳泰市场周边
佳泰市场周边一直是东胜比较热门的商圈，由于周边配套比较完善以及交通很便利，周边学校的教学质量这几年也是提升不少，十一完小、五中也是逐步被大家认可。而且这里绝大多数二手房源都具备过户以及按揭贷款条件。
2019年该区域市场价格5500-6000元左右，首付10-20万足够。这里的房子绝大多数房本满五，过户费用也很低。
购买建议：刚参加工作的或者结婚过渡的年轻人仍可以在佳泰商圈选择，周边生活配套比较受年轻人欢迎，有北出口早市、佳泰市场、有夜市（麻辣串很棒）、乡村牛仔、铁人烧烤总店步行也就几分钟，周边其他的美食数也数不清。
东联中学周边
东联中学周边是东胜成交率一直相对比较稳定的商圈，由于周边学校配套以及成熟的社区生活氛围，2019年市场成交价格在5700-6200元之间。
购买建议：有小孩即将上学以及给父母购买的朋友，也可以考虑东联中学附近的房子，尤其步梯两居室，南北通透，低总价、低密度。
市中心区域
鄂尔多斯的市中心区域并不像包头、呼市有明确的定义，比如包头青山万达广场周边、呼市中山路维多利周边。传统意义的东胜市中心像是商场集中区，但实际上，教育资源、医疗资源的影响力远远大于商场的影响力。
因为老城区内教育资源都培养的不错，基本上市中心区域的房子都有个别好学区。2019年市场价格8000-9000元之间，预计后续涨幅不会太大，但下跌的可能性几乎为0。
城南板块
在这里，我想重点给大家分析并推荐一下城南板块。城南有点像是一颗房地产市场里被忽略的明珠，从整体规划，到建筑风格，再到城市配套，城南一直具有现代化城市应有的样子。只是很多朋友会有点没有注意到城南这些年的变化，其实配套和宜居程度并不亚于铁西。
城南一些成熟社区的绿化率、容积率、停车位规划都很优秀，比如华研水岸国际和君泰华府，2019年均价已达到7000元左右，旁边的滨河小学是2019年东胜1类学校。
而且城南的生活配套也十分完善，维邦奥林花园区域的西贝莜面、格日勒阿妈、乡村牛仔这些餐饮品牌就在城南10分钟生活圈内。而且城南住宅户型3居室居多，正符合我市购房者的喜好。
购买建议：有能力付月供的伙伴们建议在城南置业，作为康巴什到东胜的第一站，一旦周边商业配套起来，市场潜力巨大。目前还处于一个明显的上升期。
行情小编补充：城南还围绕有东胜区唯一的水景区域-三台基水域。据可靠消息，东胜区未来会围绕这个水景区域周边打造系列的公园；城南去往康巴什、城市中心、其他旗县都很方便，从规划角度讲城南也会是未来东胜发展的重点区域。
铁西
行情补充：铁西区是2000年以后东胜区**在铁路以西建设的新区，目前已经和城东紧密的结合在了一起。铁西共分为一期和二期，从地理角度上以万正路相隔。二期续建项目较多，通过棚改的刺激，大部分房子已经销售一空，但大部分没有房产证，所以购买起来不方便。一期的均价以兰馨苑为例，单价已经超过了万元。而且还有逐步拔高的趋势。
总结
总体来说，由于购房者购买信心的回归，2019年东胜二手房市场交易整体比较活跃。
佳泰市场、东联附近由于二手房供应量充足，仍然是刚需的第一选择。特别对于“刚性改善”需求来说，推荐考虑城南以及铁西的房产（从成交量看这两个区域也是大家关注的热点）。经历这次疫情，大家购房时对于社区物业的服务品质会提出更高要求，铁西公园周边的步梯楼以及万正总部周边的房子本机构更加看好。
对比周边的康巴什、伊旗来说，东胜的房价目前仍比较符合市场行情，卖家以及买家的心态也相对对等，希望大家理性看待市场。
货币政策、财政政策均具有广泛性。央行LPR的降低也将引导房贷利率下调，从需求方面观察，潜在购房者需求暂时会被搁置，疫情后有望集中释放。
疫情压抑了成交量，但并没有压抑住人们的购买欲望。预计2020年东胜区域的住宅成交总量仍会有小幅增长。
注：以上数据多数为本机构内部经营分析数据以及部分市场调查而来，受多种原因影响，数据存在一定误差，本文仅供参考。
本文来源：鄂尔多斯小熊置业总经理王雄
鄂尔多斯楼市
“小熊置业”是行情小编在东胜区内很关注的一家房产机构，他们做事认真，服务至上，注重培训和客户维护。从2018年夏天创立以来，一步一个脚印，目前扩张到8家门店，已经成为东胜区内知名的房产中介品牌。新的一年，小熊置业预计还会向新房、旅居市场迈进，我们也会不断的报道他们的动态，欢迎大家关注。
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现在鄂尔多斯的房价什么情况？买一百平的大概需要多少钱（包括装修）？
要看你在什么地理位置了。铁西区的100平米位置不错的步梯楼要8000以上加装修一平米700.铁西的价格是90万左右。如果在铁东要贵出将近30万，三公里以外要67万左右
鄂尔多斯市现在的房价如何？
3800-4500元左右吧
房价走势
2012年全国房价走势“降”*已定对于即将步入的2012年全国房价如何，众多专家意见不一，更多专家认为全国房价走势明年降*已定，甚至可能降价50%，房价回归2009年水平。怡丰新都汇梦特区东岸曦城阳光景苑升龙凤凰城阳光城对于即将步入的2012年全国房价走势如何，众多专家意见不一，更多专家认为全国房价走势明年降*已定，甚至可能降价50%，房价回归2009年水平。记者:楼市现在为何低迷?牛刀:从货币的属性来讲，***房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响***房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。***房价的最大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。全国房价走势从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，房企降价潮全国房价走势不排除跌回2009年水平。也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。记者:有些开发商已经要降价，其他开发商会不会跟随全国房价走势降价?全国房价走势到底会不会下降?如果降，一二三线城市的降幅分别是多少?比较大幅度的降价会发生在年底吗?牛刀:房价下降要分三个步骤:第一个步骤是全国房价狂降房企降价潮，区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、***、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是全国房价走势大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现*部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程全国房价走势将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。年底之前，全国房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现*部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃。后续全国房价走势如何?我们首先看见的是第一阶段，此时全国房价走势是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底，**将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，**就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。全国房价走势的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012年4月。第二阶段，**将会去房价泡沫化。**开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。但是，全国房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新**交接，所以，在2012年5月至10月这半年，全国房价走势才会开始去泡沫。这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王;同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。第三阶段，全国房价开始普跌，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20%根本不可能，但是，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是，房价下跌会持续两三年。这时市场正式进入买点，全国房价走势在此阶段持续三年左右。95后婚龄到来之时，***彻底告别高房价。当年***房价泡沫破灭，愤怒的***国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼
鄂尔多斯房价目前是多少，日后会涨价还是降价？
泡沫很大，投资需谨慎！
襄阳楼市刚需楼盘频降价襄阳房价来自未来走势更将如何
今年以来，先后有三个城市的楼市频频被“唱空”：一是鄂尔多斯，供应量严重过剩，价格大跌，成交低迷，部分房企资金链断裂，少数项目停工，有烂尾风险。二是温州，房价大跌，部分房企资金紧张，有老板跑路。三是贵阳，潜在住宅供应量大，但成交平稳，价格近几年并无大涨，当前亦无大跌。襄阳楼市降价鄂尔多斯，温州等城市房价泡沫缘何破灭？一方面，这是行业疯狂的代价。一般市场规律：涨得高，跌得深。2009年***投入四万亿救市，或多或少地流入了房地产行业，2009-2010年，全国房价经历了新的一轮上涨，房价上涨20%以上。另一方面，行业外部环境***化。去年以来，全国经济增速下滑，银行加大调整储备金率，对房地产的资金支持大减。而去年全国少数地区民间高利贷泡沫破灭，其中以鄂尔多斯、温州最严重。相当部分高利贷资金流进房地产开发领域，或直接投机购房，房价下跌，加上实体经济萧条，导致高利贷链条断裂。今年三季度全国商业银行0.97%的不良率。信贷资产变差，银行不愿放贷，企业融资更加困难。全国大部分房企资金链紧张，襄阳的房企也一样，很多楼盘房子不好卖，而且融资贷款困难。