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万科中铁建梅陇项目一房一价表公布-上海万科中铁建梅陇项目值得投资吗未来发展会怎样?
最新消息
闵行新中心—梅陇地区
15号线地铁全新盘
万科中铁建梅陇项目
主力户型85-95㎡3房
搭配少量大户型116㎡和133㎡左右户型(待定)
房地联动价7.5万/㎡
预计6月底展厅10月上市
兴趣小伙伴可下方对接销售或进群保持关注
项目信息
4月21日,上海第一批次土地出让,梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,万科与***铁建旗下中铁组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
地块详情:
四至范围:东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路
各地块基本参数:
5-3地块,普通商品房用地,拟建4栋17-26F高层住宅以及若干配套用房;
5-5地块,普通商品房用地,拟建2栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房;
6-3地块,普通商品房用地,拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房;
6-5地块,普通商品房用地,拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房!
竞得房企:万科+中铁建
成交总价:75.4亿
成交楼板价:46402元/㎡
溢价率:9%
土地性质:住宅
计容面积:162678㎡
容积率:2.5
套数:1716套
套均面积:95㎡
房地联动价:75000元/㎡
据了解,楼间距30米起步,最大有49米,项目主力户型为建面约85-95㎡刚需3房,搭配少量改善大户型,暂定116㎡和133㎡户型!
地块设计方案:地块简评:对比天樾园和,虽然在价格上有小幅度提升,但该项目距离地铁站更近,距离15号线虹梅南路站约600米左右,地块属于梅陇新中心,紧挨**,美中不足的是,项目距离益善殡仪馆不是很远(直线约550米),对于部分客户来说可能会比较在意,另外,项目东侧靠近虹梅高架,可能会有一定噪音,不过项目东侧还有一片规划用地,噪音影响不会太大,整体上来看,项目还是比较不错的,区位优势明显,距离地铁也比较近,享双水系资源,另主力小户型上车门楷不高。
地块实景:
板块信息
项目属于闵行梅陇板块,位于外环旁。
梅陇板块周边开发比较早,像春申景城一期大概是2005年的,这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘,规模达170万方,关键是住宅品质、居住环境比较突出。闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成,经典地标除了锦江乐园,就只剩高架。
不过就在前不久,闵行2035规划正式发布,梅陇中部将提升为闵行新中心啦!这个曾不被人看好的老街,就要“起飞”了!
近几年来,闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈,各种商业、教育等资源配套越来越成熟,发展能力有目共睹。如今,眼见着闵行可供开发的土地越来越少,区域发展重心来到了梅陇!
这个地处徐汇闵行交界处的传统板快,曾是闵行工业集中区,聚集了大量的外来务工人员、流动人口,也占据很好的地理位置:南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区,是上海南向拓展带的重要节点。早前,闵行2035规划全新公布,梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”,规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘,总用地面积约118万㎡!
根据规划,梅陇板块主要将包括22幅经营性用地,其中15幅为商办混合用地,总建筑面积约147万㎡;另外7幅为住宅用地,总建筑面积约38万㎡。
未来,整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式,联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区,同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
不仅如此,梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊!
上海力波效果图
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”,超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时,整个梅陇的城市面貌将截然不同。
莲花路车站大楼商业项目效果图
商业配套方面,坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群,总建筑面积近130万㎡。
与此同时,交通出行也将成为梅陇板块的一大优势:除了已经开通的1、12、15号线,还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点,轻松畅达全城。
目前,梅陇新中心规划已正式获批,部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后,这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
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【招商有色|公司深度】恒邦股份(002237.SZ)——黄金冶炼巨头沐国企改革春风
恒邦股份(002237.SZ):黄金冶炼巨头沐国企改革春风
江西铜业计划收购29.99%股权,实际控制人易主加强金矿资源注入预期。公司2-3年内业务版图扩张清晰,近远期利润增长可持续。全球主要经济体进入货币宽松周期,继续看多金价。公司凭借低估值,高成长性,维持“强烈推荐-A评级”。
摘要
1、易主江铜,资源注入预期扭转市场给与公司定位。江西铜业表示以恒邦股份作为未来黄金板块的发展平台,将江西铜业及其控股股东旗下优质的黄金板块资产注入上市公司。远期,市场给与公司定位有望从黄金冶炼公司转变成金矿公司,提升公司估值。短期江铜入驻,公司变身国企,财务费用有望下降。
2、辽上金矿扩建,自产矿产量大幅提升:辽上金矿保有资源量75.53吨,品位4.02g/t。扩建项目预计2020年底至2021年中投产,投产后将为公司贡献年3-4吨黄金产量,公司的自产矿也将因此从2018年的1.9吨提升至5-6吨。
3、依托公司已有稀散小金属,开拓高端材料制造领域:以高纯新材料公司为平台,重点生产高纯砷、锑、铋、碲及其相关的高纯化合物。公司与有研科技针对高纯材料及半导体材料技术研发等领域开展全方位的科研与成果转化合作。四种高纯材料基于公司现有金属提纯,根据市场价格测算毛利率高达50-70%。其中高纯砷和高纯锑已经开工建设,预计2019年底投产。
4、具有持续盈利增长能力:公司当前在建以及未达产项目较多。2018年4月投产,并将逐步达产的稀贵金属综合回收技术改造项目首期工程;预计陆续2019年底到2020年底陆续投产的高纯新材料项目;预计2020年底到2021年中投产辽上金矿扩建项目,以及规划中的冶炼2公司复杂金精矿综合回收15万吨粗炼项目。项目陆续投产达产有望带动未来2-3年的业绩增长。
5、维持“强烈推荐-A”投资评级。预计2019-2021年分别实现净利润5.07/6.25/6.59亿元,对应市盈率23X/18X/17X,考虑公司市盈率远低于黄金同行,且未来成长性较强,给予强烈推荐评级。
风险提示:在建项目建设和投产进度不及预期风险、主产品价格大幅下跌风险、安全生产风险等。
一、稳定高ROE回报技术深耕
公司主要从事黄金探采选、冶炼生产。公司前身是牟平县黄金冶炼厂,始建于1988年。1994年2月,经**相关部门批准改制为股份有限公司,2008年5月在深交所上市。
公司坚持不断提高生产工艺,以黄金为主的贵金属冶炼和多金属回收的资源综合利用,在国内具有强有力的竞争力。
目前,公司在山东省烟台市牟平区内的矿山主要有腊子沟金矿、上朱车金矿、辽上金矿、哈沟山金矿、福禄地金矿、东道口金矿等六处金矿山。另外,在山东省栖霞市还拥有控股子公司:栖霞市金兴矿业有限公司。冶炼系统现建有三个冶炼公司、一个精炼公司。
截止2018年底,公司拥有金矿采矿权16个,总面积为15.31平方公里,主要为公司本部和子公司栖霞金兴等拥有的矿权;拥有探矿权21个,总面积为62.48平方公里;公司探明黄金储量约112.01吨。公司子公司杭州建铜集团有限公司拥有铜矿采矿权1个,面积为0.43平方公里;探矿权2个,面积为2.78平方公里。
黄金、白银合计营业收入占公司总营业收入的46%,毛利占比78%。公司冶炼2公司和冶炼3公司处理复杂金精矿,分别以铜精矿和铅精矿配矿,铜和铅仅是冶炼工艺流程必须,并非以盈利为目的。2018年,铜铅合计仅占毛利率的8%。
公司的盈利能力稳定且ROE居行业前端,国内黄金行业中,ROE仅次于紫金矿业。
用数据量化技术的竞争力
始终走有技术支撑的生产经营道路。公司的研发投入占营业收入的比重一直保持在3%以上。
公司围绕着黄金冶炼及有色金属综合利用这一主线,已拥有传统***法冶金系统(包含直接氰化、焙烧氰化系统、两段焙烧+骤冷收砷系统)及火法冶金系统(包含富氧底吹熔炼造锍捕金+熔炼烟气骤冷收砷系统、富氧底吹熔炼+粉煤底吹直接还原系统、富氧侧吹熔炼系统)等8条冶炼生产线,具备年产黄金50吨、白银700吨的能力,在冶炼过程中副产硫酸的能力达到100万吨。
公司的技术竞争力表现在对原料的适应能力和高回收率。尤其是"复杂金精矿综合回收技术改造项目"和"提金尾渣综合回收利用项目"的建设、实施,使公司进一步提高了处理多元素复杂金精矿的能力,达到多元素(Au、Ag、Cu、S、Pb、Zn)高回收率综合回收利用。公司以高适应能力,采购原料具有价格竞争优势,原料采购计价系数较同行业黄金冶炼企业原料采购低7-8个百分点。通俗讲,由于原料适应能力强,不考虑复产金属,公司生产一吨金,相对同行利润多出当下金价的7-8%。
2018年4月,稀贵金属综合回收技术改造项目首期工程投产。2019年本年度计划实现毛利7500万元。
二、细数江铜入主的好处
江西铜业拟10.90元/股的价格,交易总金额2,976,015,664元(含税)收购恒邦股份273,028,960股股份,占公司总股本的29.99%,成为公司控股股东,其实际控制人江西省国有资产监督管理***会将成为公司的实际控制人。
收购前,王信恩通过恒邦集团持有公司35.87%股权,直接持有6.85%股权。一致行动人王家好、张吉学和高正林分别持有1.75%股权。五方合计持有公司股权47.97%。
资源注入预期
江西铜业表示以恒邦股份作为未来黄金板块的发展平台,将江西铜业及其控股股东旗下优质的黄金板块资产注入上市公司。
根据江西铜业2018年年报公告,截止2018年年底,江西铜业100%所有权的已查明资源储量约为黄金289.6吨;银8715.8吨,同比减少10.83%。江西铜业联合其他公司所控制的资源按本公司所占权益计算的金属资源储量约为黄金52吨。其中自有非伴生黄金矿资源有注入预期。
降低资产负债率
公司上市以来几乎每年上一条生产线,业务扩张同时,公司融资方式单一,导致公司资产负债率行业内居前。
财务费用下降
公司作为民营企业,资金成本在基准利率上浮30%左右,每年财务费用2.5-3亿元。江西铜业收购之后,公司转变成国营企业,有希望降低公司财务费用。根据70亿有息负债来计算,一年大概能降低财务费用5000万。
三、高附加值新材料国产受益者
2018年09月27日,公司设立烟台恒邦高纯新材料有限公司。2019年4月28日,公司公告,与有研科技签署了《科技合作协议》,针对砷、锑、铋、碲、硒高纯材料及半导体材料技术研发等领域开展全方位的科研与成果转化合作。
公司依托公司已有稀散小金属,开拓高端材料制造领域,以高纯新材料公司为平台,重点生产高纯砷、锑、铋、碲及其相关的高纯化合物。四种高纯材料技术门槛高,基于公司现有金属提纯,根据市场价格测算毛利率高达50-70%。
其中高纯砷和高纯锑已经开工建设,预计2019年底投产。
高纯砷7N(纯度99.99990%)主要用来制备砷化镓等半导体化合物及合金,常以化合物砷化镓及通过掺杂硅材料中形成应用。全球对砷化镓的需求正在以每年20-25%的速度递增。高纯砷作为制备砷化镓的基础原料,必然随着砷化镓需求的增加而发展。目前全世界仅有少数发达***能生产高纯砷。高纯砷的年产量***40吨、***60吨、德国30吨、***30吨。而国内高纯砷的次品率高,产品稳定性差,主要依赖进口。国内的砷化镓产品在性能指标上与国外领先水平还有一定的差距。公司高纯砷到砷化镓的发展路线,有望迎合高新技术产品国产化的浪潮。
高纯砷生产企业可对标中天利(831035)。中天利原高纯金属砷生产线于2015年8月1日起停产,新设立控股子公司内蒙古中天利新材料科技有限公司尚未开始进行生产。根据中天利公告,2013年高纯砷6N毛利率19.08%,7N毛利率53.32%。公司以自有原料生产高纯砷,有望取得更高毛利。
高纯碲6N(纯度99.9999%)以上是生产碲化镉薄膜的关键原材料之一。除太阳能领域外,高纯碲还可用于生产碲镉汞、碲锌镉等半导体材料。
高纯碲主要用于制备Ⅲ-Ⅴ族化合物半导体、高纯合金,电子制冷元件和硅、锗淡静的掺杂剂等。高纯碲起主要用于锑化铟、锑化镓、锑化铝等化合物半导体的制备。锑化铟主要用于制造红外监测器,霍尔文件,电阻元件基件、压敏材料等。锑化镓主要用于制造激光器,探测器,高频器件,太阳能电池。
四、自产矿产量增幅接近两倍
2018年4月14日,公司收到自然资源部关于《山东省烟台市牟平区辽上矿区金矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明(国土资储备字(2018)139号),结论为辽上矿区矿床地质勘查工作达到勘探程度,保有资源储量:金矿,矿石量17,405,182吨,金金属量69,913千克,平均品位4.02×10-6;低品位金矿,矿石量2,957,105t,金金属量5,616kg,平均品位Au1.90x10-6。银,推断的内蕴经济资源量(333)矿石量3215119t,银金属量8914kg,平均品位Ag2.77x10-6。硫,推断的内蕴经济资源量(333)矿石量16525009t,纯硫量742256t,平均品位4.49%。折算硫标矿2120729t。
牟平辽上金矿扩界、扩能采选建设工程规划4000吨/天的采选能力。预计2020年底至2021年中投产,投产后将为公司贡献年3-4吨黄金产量,公司的自产矿也将因此从2018年的1.9吨提升至5-6吨。
辽上金矿矿石品位约4g/t,采选冶到金锭完全成本210元/g。按照当前300元/g计算,预计满产3-4吨/年有望给公司带来超过2亿元净利润。
五、投资建议
公司当前在建以及未达产项目较多。2018年4月投产,并将逐步达产的稀贵金属综合回收技术改造项目首期工程;预计陆续2019年底到2020年底陆续投产的高纯新材料项目;预计2020年底到2021年中投产辽上金矿扩建项目,以及规划中的冶炼二公司复杂金精矿综合回收15万吨粗炼项目。项目陆续投产达产有望带动未来2-3年的业绩增长。这将有助公司利润增长顺利接棒江铜注入黄金资源。
2018年净利润4亿计算,当前市盈率不到30倍,预计2019年净利润有望实现超过5亿元,市盈率23倍,大幅低于行业平均水平。维持“强烈推荐-A”评级。
财务模型估值假设
2019年价格采用年初至2019年6月18日价格的均价。2020-2021年价格持平于2019年价格。
财务预算表中,不考虑高纯新材料公司投产,不考虑在建的15万吨复杂金精矿和含金铜精矿的粗炼系统投产。
价格弹性测算表中,基准计价为2019年1月1日至6月18日金均价285.87元/g。外购矿冶炼黄金按照15%折算成自产金矿量。
六、风险提示
1、在建项目建设和投产进度不及预期风险
公司有辽上金矿、高纯新材料等多项在建项目,项目投产不及预期,将会拖累公司盈利能力不能及时兑现。
2、主产品价格大幅下跌风险
黄金、白银等有色金属价格大幅下跌,会影响公司收益以及库存价值。
3、安全生产风险,尤其矿山采选安全生产风险
由于矿体的品位、形态、规模及周围岩层状况均不同,采矿工作具有相对较高的风险。安全事故会导致公司产出不及预期,影响公司盈利能力。
分析师承诺
负责本研究报告的每一位证券分析师,在此申明,本报告清晰、准确地反映了分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与,未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。
刘文平:招商证券有色金属首席分析师,中南大学本科,中科院理学硕士,曾获金贝塔组合最高收益奖、水晶球最佳分析师、金牛分析师第五名。
刘伟洁:招商证券有色研究员。中南大学硕士,7年基本金属研究经验。2017年3月份加入招商证券。
黄梓钊:***东北大学硕士,2015年7月加入招商证券,曾就职地产团队入围新财富,现为有色金属行业研究员。
投资评级定义
公司短期评级
以报告日起6个月内,公司股价相对同期市场基准(沪深300指数)的表现为标准:
强烈推荐:公司股价涨幅超基准指数20%以上
审慎推荐:公司股价涨幅超基准指数5-20%之间
中性:公司股价变动幅度相对基准指数介于±5%之间
回避:公司股价表现弱于基准指数5%以上
公司长期评级
A:公司长期竞争力高于行业平均水平
B:公司长期竞争力与行业平均水平一致
C:公司长期竞争力低于行业平均水平
行业投资评级
以报告日起6个月内,行业指数相对于同期市场基准(沪深300指数)表现为标准:
推荐:行业基本面向好,行业指数将跑赢基准指数
中性:行业基本面稳定,行业指数跟随基准指数
回避:行业基本面向淡,行业指数将跑输基准指数
重要声明
本报告由招商证券股份有限公司(以下简称“本公司”)编制。本公司具有***证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告基于合法取得的信息,但本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。本报告所包含的分析基于各种假设,不同假设可能导致分析结果出现重大不同。报告中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述证券买卖的出价,在任何情况下,本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除法律或规则规定必须承担的责任外,本公司及其雇员不对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接***失负任何责任。本公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易,还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。客户应当考虑到本公司可能存在可能影响本报告客观性的利益冲突。
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瑞士天梭手表价位一般是多少
石英表三千左右,机械一般在三千五到五千五,价位比较适中。