哪些情况可以使用房屋维修基金
可以动用维修基金的条件：(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏；(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；(三)地下室出现渗漏、积水的；(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；(五)建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
维修基金是什么?怎么用?小区内的监控设备维修能用吗？
至潮白人家南区业主：
首先维修监控设备这件事是好事，大家都能看到目前的社区监控处于尴尬情况，缺乏维护同时，还有部分设备老化不能正常使用，各位业主听到要维修监控这事后多部分业主会同意，但部分业主对动用公共维修金来做这件事持反对意见，表示赞同分批次来进行维护，资金来源应是物业费、停车费等收入，来进行支配维修费用，还有部分业主担忧有些业主在不知道公共维修基金是怎么回事的情况下签字同意，为此受业主们的委托，社区平台为广大业主进行公共维修基金的知识普及。
公共维修基金是什么？和物业费有关系吗？很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆，钱不能给的不明不白，所以分清这两个费用的概念很重要。很多人搞不清楚物业费与公共维修基金的区别，两者都是对小区公共区位的维修，但是却有本质的区别。
什么是公共维修基金：
公共维修资金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。
新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）。
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
公共维修基金和物业费两者之间的区别：
区别一：钱财归属
公共维修基金是买房时一次性缴清，暂时存储在业主委员会，如果没有业主委员会，由房管*代保管，虽然大修时才能使用，但是这笔钱是属于业主的，业主有权决定这个费用用在哪里。
物业费是物业公司按月收取的，钱是属于物业公司，但是对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务。
区别二：使用流程
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意，然后报房管部门备案审核，通过后方可支取，并且审批手续相当复杂。
对于物业费的使用就简单多了，日常小区公共区位需要“小修小补”，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
区别三：使用范围
公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。
物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。
公共维修基金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。
物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
房屋也有保修期，防水防渗透为5年
根据《建设工程质量管理条例》(***令第279号)规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
小区监控设备，可以用该基金吗?
住宅专项维修资金是专项用于保修期满后的住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。监控设备是小区共用设施设备之一，属于维修资金使用范围。可以按照国家的相关规定使用维修资金。
小结：以上就是小编所收集的关于房屋公共维修基金的全部内容，相信大家看过有对其公共维修基金有一定的了解，小编也希望能对你有所帮助。最后决定权在全体业主。
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关于小区维修基金使用告知
各位业主；
昨日与区住建*维修基金科对接，详细了解使用流程等内容，现将问题及答复告知大家，避免业主产生慌乱，加深对小区生活环境的的不满！
具体可联系区住建*维修基金科：03955750268，（文章最下方有业务指南材料图片）
再次明确业委会不排斥必要的紧迫性的事项申请使用维修基金，业主有权利自行提出申请动用，但是要充分的尊重其他相关业主的知情权不受影响，要尊重其他业主想法，不理解的地方应该通过公示、宣传、引导解决，坚决反对所谓“代理人”一边偷偷摸摸一边理直气壮的去做出不合规的行动！
小区维修基金使用范围有哪些
在买房时需要支付一笔维修基金，方便业主入住后使用，但是许多人并不知道维修基金如何使用，那么小区维修基金使用范围有哪些呢？小区维修基金使用范围有哪些主要包括：1、小区公共部位：承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；2、共用设施、设备：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。小区维修基金缴纳标准有哪慎尘些1、根据《住宅共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民**房地产主管部门确定。(1)、购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。(2)、房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。(3)、开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。房子维修基金什么时候交1、房子维修基金可以委托房地产开发商代交，房地产开发商收到日起三十日内，就要将房屋专项维修资金存到维修资金专户，而且业主需要在交房前，缴纳房屋维修基金。2、通常情况，房地产主管机关代管房子的维修宽族禅基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理穗脊权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，属全体业主共同。
住宅专项维修资金的使用范围包括哪些
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
小区公共维修基金问答
公共维修基金如何分摊交纳？
开发商交纳的部分，是否归全体业主所有？
如果小区分多期开发交付，相邻楼栋的维修，会不会动用我家的维修基金？
小区未成立业委会情况下，如何确保公共维修基金使用公开透明、用到实处？
很多市民通过
武汉城市留言板咨询
房屋公共维修基金的使用规则
武汉市住房保障和房屋管理*下属的武汉市物业管理事务指导中心（武汉市住房专项维修资金管理中心）
答：开发商和业主都须交维修基金。业主是按照购房面积来交，开发商是按照总规模交的。业主这一方面，分2008年以前签订和2008年以后签订购房合同。2008年以前是按购房款来，2008年之后是按购房面积来算。
答：开发商是按照物业总规模建安造价的1.5%，有电梯的按2.5%缴存。如无电梯按12元/平方米，有电梯15层以下是25元/平方米，15层以上30元/平方米；对业主而言，没有电梯按55元/平方米来收。如果有电梯，分14层以下和14层以上。业主14层（包括14层）以下是61元/平方米，14层以上是73元/平方米。
答：开发商交纳的部分，也归全体业主所有。按规定，开发商的用完之后再用业主的。
开发商的就是住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造发生的费用，根据确定的范围分摊。比如漏水的分摊范围是按栋来分摊，首先在开发建设单位缴存的维修基金账户中予以列支，账户余额不足时，再由分摊内的业主按照各自拥有的房屋面积比例分摊。
答：确实是一个账号，但按楼栋进行核算管理，否则就不公平。“你不能用一栋的钱来维修二栋的房子。”不管小区分几期开发，开发商交纳部分也是按楼栋。不够的话，业主再按楼栋来进行分摊。维修和漏水等等均按楼栋来分摊管理，房管部门为每栋楼建有档案，开发商多少，业主多少，不会混在一起，都有一本账。
答：是的。开发商总共交的钱要核算到楼栋。比如说开发商维修基金交了150万元，共有30栋房子，那么每一栋就是5万元，维修费用就从这5万元里面扣除，用完了再扣业主的。
答：不能用，他那一栋只是他那一栋的人结账，不会结账到你头上来。
答：首先得是共用部位，其次要过保修期。动用过程公开透明，要充分保障业主权利。
答：共用部位就是包括外墙、顶楼的屋面、楼梯间、公共走廊、公共区域的一些窗台，这都属于公共部位。共用设施设备主要指电梯、监控、消防、排水管，这就是共用设施设备。共用部位要过保修期，漏水的质保期一般是5年，没过5年不能动用维修基金。
答：保修之内，开发商如果不履行职责，建委可对他进行处罚，房管*只管预售许可证和销售房子，房屋质量建委建管部门有职责监管。只要是在保修期内漏水，业主首先要保留相关证据，证明是在这5年期内漏水的，然后找开发商来协调，协调不成，可向建委投诉，也可通过诉讼程序解决。
答：首先由物业公司提使用方案，但物业公司不是申请主体，物业公司主要配合业委会来做相关协助工作。业委会没成立，社区居委会可代为履行业委会职责。社区作为申请主体要按照相关流程，比如通过招投标或者比价，优先选择施工单位，然后初选第三方报价进行审核。关键就是要把使用方案向业主进行公示，每栋向业主公示不少于7天，征求业主意见要遵守民法典规定的“双三分之二”参与表决（双三分之二：指专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）。只有业主同意达到了法定标准，通过后社区才能持相关材料向所在地住建*提出使用备案申请、维修执行备案申请。待材料齐全后，房管*依法依规拨付款，施工单位开始施工，然后竣工验收，再结算。
答：施工方案、使用方案公示是必须的环节，动用维修基金由业主说了算。社区提前征求业主意见，综合考虑之后，然后再决定使不使用维修基金。
答：使用方案里包括工程量、施工合同、审价。使用方案中应该有一个附件，这些细节必须要公示，有一套正规的模板，可到武汉市房管*官网上查询下载。
答：工程量项目公示后，业主可到业委会、社区查询；使用维修基金后，也可到区房管*凭介绍信查询明细。
答：目前，我市已引入第三方随机抽选对工程量和造价进行把关，确保钱不乱用。房管部门委托交通银行建立了第三方造价咨询库。电脑会随机从八家单位内挑选有资质的审价公司，对工程造价、工程量进行把关，主要作用是“审价”，简单来说就是看工程量值不值那么多钱。
答：根据相关法律，业委会是可以聘请专业的监理公司。因房管部门这方面不专业，主要是对价格进行一个把关，关于聘请的费用业主可以分摊。
答：首先要保留证据。有的开发商有工程部解决问题，如果有证据证明对方一直拖延不解决，建委可对其进行处罚。
只要业主能证明是在5年质保期内出的问题，哪怕拖过保修期，开发商也应该负责。
答：业主代表就是由社区按照相关议事规则、管理办法、业主公约里推选业主代表的程序来选择业主代表。如果是社区提出申请的，必须要有业主代表来参与；由业主委员会提出的，则没有强制性要求。
来源:长江日报
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小区什么情况下动用维修基金？
有业主反映需要动用维修基金进行房屋渗漏维修(包括天台渗水、外墙渗水等);外墙瓷砖脱落维修(包括沉降缝盖板脱落等);电梯维修(包括钢丝绳磨损断股、曳引轮磨损、限速器、变频器损坏、补偿链磨损等);楼道内瓷砖脱落维修;门铃通话故障维修等，那到底什么情况下可以动用维修基金?如何才能动用维修基金呢?现在业主缴纳的维修基金是否安全?
房屋公共维修基金(以下简称“维修基金”)是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金。
维修基金是指专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
共用部位包括；住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
一、动用维修基金的流程是什么?
1、制定维修以及更新、改造的方案;
2、获得业主的同意;
3、办理备案;
4、头次开户;
5、资金划转;
6、竣工验收;
7、结算审核。
二、物业什么情况才可以动用维修基金?
1、根据建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。
2、物业在这些情况下可以采用维修基金：消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了损坏就可以启用。
3、共用部位包括：小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分，大堂、门厅、走廊通道等通行部分，设备层、避难层等结构部分。
小区房屋维修基金一般是由房屋产权管理*代管，申请使用流程比较繁琐。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金的使用方案，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
可以动用维修基金的条件：
(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏;
(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;
(三)地下室出现渗漏、积水的;
(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;
(五)建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;
(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;
(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;
(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
通常维修基金的使用范围和时间：
1、公共设施质保期之后的修缮;
2、公共设备质保期后的修缮;
何为公共?顾名思意就是除了业主专属部分之外的所有公共设施、公共设备及区域，涉及范围很广，如电梯、消防设备、广场、车库、楼顶、外墙等等。
维修基金使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案;
2、业主委员会提请通过;
3、公示，若无异议进行下一步;
4、向维修基金管理单位提交申请;
5、物业服务企业组织具体实施。
首先物业应该要把维修方案、项目明细和清单、拟维修单位、质量保修期等详细信息公示，在电梯和大堂内张贴。譬如《关于小区运用维修基金征询意见通知》和《维修费用清单》张贴于各单元电梯前厅的物业公告栏内，管理机构应当对使用方案及业主表决情况等进行公示，公示期不得少于7天。
其次征询各单元业主意见，收集各单元总户数三分之二的业主意见，如有半数以上同意维修，依据流程本单元进行大修;如同意维修的业主未达到半数以上，则本单元暂停大修流程，等达到半数以上，再根据实际情况重启大修流程。
业主们对维修基金运用是否有充分的知情权?当维修基金用完再向业主们筹集资金?业主的权益是否受到了侵害?每次征询业主意见，都要公示业主投票的情况，如果发现冒充业主在维修资金签名表上签名的情况都应该暂停。
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小区装监控可以动用维修基金吗
法律分析：小区装监控不可以动用维修基金，小区维修基金在下列情况下可以使用：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外；3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的百分之三十；4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定；可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
关于小区业主委员会动用专项维来自修基金用于本小区监控，围栏改造有哪些程序
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（三）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。
物业维修基金的使用范围有哪些
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据***《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民**房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。