惊天房价！大吴中房价要破3万，赶超4万了！楼十条已经压不住吴中房价

吴中邵昂板块的小伙伴们看过来

你家的房子又破3万了

3月18日苏州出台的“苏十条限涨令”

已经无法压制疯狂的楼市

决定房价的三个因素：

一是成本，二是需求，三是供给

@——成本——@

且看今天的2016-WG-5地块土拍

根据无线苏州图文直播

今天上午9:49传出消息

吴中的2016-WG-5地块

楼面成交价为18272.5元/㎡

而竞的者为鲁能集团

（来源：无线苏州）

已经刷爆了这个信息

为什么大家如此热衷这个信息

因为

该土地位于吴中大道北侧

离邵昂板块各个楼盘都很近

从他的土拍价格可以预测附近楼盘未来走势

下面来看看这块地的地理位置

2016-WG-5地块信息

18272.5元/㎡的楼面价对未来房价的影响

我们可以预测

未来该土地的房价在3万-4万之间

网传公式1：

预测房价=楼面价/0.6

根据目前的楼面价

我们可以初步推测房价约为

30454元

网传公式2：

预测房价=（楼面价*1.03+4000）/0.53

（其中0.03为土地契税、4000为建筑成本，0.53为财税管理费用17%左右、企业所得税20%左右、预期利润10%左右）

根据这个公式推算房价为

43057元

（以上计算公示来自知乎网友提供）

3万-4万

惊天地泣鬼神

@——供给——@

截止4月5日

苏州住宅库存量已经跌破2万套

创史上新低！

（来源：苏州住建*）

尽管新土拍的地块

可以给市场提供更多的楼盘

然而

开发商也是需要赚钱的

如此高的楼面价

加上他们的各种税收与成本

房价只能继续疯狂

@——近期利好——@

利好一、吴中太湖新城的崛起

太湖新城将成为下一个园区

据相关资料显示，截止目前，苏州吴中太湖新城已经与银泰置地、罗斯洛克文化集团等重量级"大佬"签署合作协议。此外还有消息传出，深圳卓越城、兰博基尼大酒店等顶尖商业项目也将会入驻，未来五到十年，吴中太湖新城或将成为下一个园区。

看看几张效果图

（来自：苏州生活指南）

利好二、吴中高新区的挂牌

吴中高新区地理位置

吴中高新区地处苏州城南，面积15.3平方公里，常住人口20万，拥有京杭大运河、澹台湖、宝带桥、蠡墅老街等自然人文景观，是吴中区经济、**、文化和社会活动中心，也是吴中城市发展核的重要板块。 

2015年11月12日，江苏省吴中高新技术产业开发区正式获得了省**批准。批复明确，吴中高新区实行现行的省级高新开发区政策，要深入实施创新驱动发展战略，把吴中高新区建设成为自主创新的战略高地、培育发展战略性新兴产业的核心载体、攻占高新技术产业制高点的前沿阵地。

在获批后的一个多月里，吴中高新区先后完成了 苏大附二院吴中分院 、法国公园和 南师大科技园 的签约

挂牌当天6个企业与吴中高新区前略战略合作协议

南京师范大学与吴中高新区签订战略合作协议

江苏吴中集团有限公司与吴中高新区签订科技金融创投合作协议

科沃斯机器人科技（苏州）有限公司与吴中高新区签订智能产业发展合作协议

苏州市吴中科技创业园与吴中高新区签订科技项目合作协议

苏州银行、建设银行苏州吴中支行与吴中高新区签订金融授信合作协议

并且未来吴中高新区将提升十大产业园

加上今天这个土拍利好

未来，吴中高新区的房价注定继续疯狂

省级定位不是吹的

新城金郡、家天下、国风、小石城、越湖名邸的小伙伴们再次雄起！

（本文内容来自网络，小金整理）

@—精彩活动—@

↓↓↓ 点击下面的图片进入活动介绍

@—展示区—@

目前为空

江苏吴中到浙江温岭要多久，

吴中汽车站到浙江温岭大巴约需5个小时。最新时刻表如下：上车站到达站发车时间车型票价（元）座位数余票终点站吴中站温岭11:45大型高一190.0375温岭吴中站温岭18:00大型高一169.03610温岭吴中站温岭21:00大型高一190.04610温岭

响水事件后，部分原材料暴涨又大跌！1000亿资金被套牢！化工巨头纷纷与这家企业“断绝关系”！

近日，在应急管理部***新闻办召开的全国安全生产月主题新闻发布会上，***安委会办公室副主任、应急管理部副部长孙华山表示，江苏响水天嘉宜化工公司“3.21”特别重大爆炸事故，暴露出安全生产基础性、源头性、瓶颈性问题突出。沉寂了近3个月的响水爆炸事故再一次浮现在大家的面前，虽然截至目前相关部门还没有对此次事故发布调查通报。但是造成600多人死伤的事故主体单位天嘉宜化工却屡屡被爆出各种猛料。

天嘉宜是国内重要的间苯二胺供应商之一。据测算，其市场份额占比达25%-30%。而且根据响水县人民**网站发布的信息，天嘉宜的产品出口多个国家，为很多国际化工巨头提供相关的产品，天嘉宜化工发生如此重大的事故，遭受如此重大的创伤，对于部分用户也会造成很大的影响。

响水爆炸事故发生后，国内化工企业百态丛生，有的企业倒闭，有的忙着清理现场，有的则选择暂时停产，等待新的政策……众多园区内企业关闭整改，化工原材料市场受到冲击，价格暴涨，部分原材料涨幅超过300%。而在此后原材料价格持续震荡，据相关数据显示，目前国内的间苯二胺的价格大约在120000元/吨左右，较4月17日的200000元/吨相比，下滑40%。

除了发生事故的天嘉宜化工，国内间苯二胺最大的生产商就是浙江龙盛了。

目前，浙江龙盛在全球拥有年产30万吨染料产能和年产约10万吨助剂产能，在全球市场中列居首位。同时，浙江龙盛还拥有年产11万吨的中间体产能，间苯二胺和间苯二酚产量均居全球前列。闰土股份染料年总产能近19万吨，产品销售市场占有率，稳居国内染料市场份额前二位。

发生爆炸事故的天嘉宜，以及化工龙头浙江龙盛等，均为国内化工原材料的重要供应商，他们的每一步发展和运作，都会对整个产业链乃至化工行业，起到至关重要的作用。事故之后，原材料的供不应求对其价格的上涨起到了推动作用.

事故发生前，间苯二胺的价格为4.5万~5万元/吨，而事故发生后迅速上涨至14万元/吨。但是随后的原材料下跌，下游需求疲软，上涨又成了过去式。

响水化工厂爆炸之后，受益于产品价格的预期上涨，浙江龙盛短短半个月内市值翻倍，于4月8日达到顶点823亿，之后便是漫漫下跌路。截至昨6月17日收盘，浙江龙盛报15.21元/股，全天成交18.41亿元，换手率3.76%，市值蒸发328亿。在仅仅2个多月的时间里，浙江龙盛股价下跌过42%，成交额超过2600多亿，带动整个化工板块下跌，预计至少1000亿资金深套其中。

60元/公斤是指分散黑ETC300%最新报价，它是分散染料中的一种基础染料，也是用途和用量较大的染料品种，所以也被业界视为染料行业的风向标。但同一品种的染料，上虞的各染料厂目前的报价也不一样。而浙江龙盛凭借强大的品牌影响力，往往被行业视为标杆。

▲装满染料的货车

不过，在这一轮染料的涨价过程中，分散黑ECT300%不是涨幅最大的品种。“分散红FB200%，响水爆炸前价格90元/公斤，第二天上虞这边染料厂就把价格上调到150元/公斤，现在的染料厂的最新报价是200元/公斤。还有分散蓝品种，最近也涨得比较厉害。

在某染料厂的发货区，进进出出的货车见证了这里的忙碌。发货区的门卫告诉记者，今年三月份进货的车明显比以往多很多，有些经销商以前两周拉一次货，现在好多都是一周拉两次货。

经销商是上虞染料销售的重要渠道，在浙江龙盛总部门前的龙盛大道两侧，分布着大大小小数十家染料经销商。记者在这里采访时，多位经销商称，即使现在浙江龙盛分散黑ETC300%的报价已经到了60元/公斤，但经销商卖给印染厂的实际成交价，目前普遍在47-48元/公斤。看似一种亏本买卖，但经销商赚的是以前低价拿货的库存。

“前两天，大家都在到处问哪里有货，现在都在往外放货。60元/公斤的价格，没人敢拿，下游染厂也扛不住，价格太高了。”上虞一位经销商如是说。

之前市场上曾有传言：“国内间苯二胺企业已经全部停产检修”

记者向多位染料企业员工求证，得到的答案均是：目前企业未停产检修，处于正常生产状态。

大家都知道，响水爆炸事故是本次染料开启“疯涨”模式的导火索。发生爆炸的是江苏天嘉宜化工有限公司（以下简称“天嘉宜”公司），为国内主要间苯二胺供应商之一，而间苯二胺为重要染料中间体。

此次爆炸事故预计将导致间苯二胺出现供给缺口，进而影响其下游间苯二酚、染料生产；与此同时，响水及其周边的灌云，是国内另一大染料重地。爆炸事故发生后，当地化工企业进入全面停产阶段，并预计化工企业将面临全面整顿。这也成为此轮染料行情上涨的重要逻辑。

间苯二胺的实际成交价格已经从爆炸事件发生前的4.5万元/吨上涨至10万元/吨，据传厂家最新报价已经达到15万元/吨。

与此同时，上虞安监部门也向记者证实，“响水爆炸事件发生后，省、市、区三级，已经去安诺芳胺化学品有限公司进行了安全生产检查，检查完毕后，我们没有让他们停产检修。”

浙江龙盛的间苯二胺虽说仍在正常生产中，但间苯二胺的价格却一路高歌。

在业内人士看来，这次染料上涨的原因主要有三个。

1、是江苏响水爆炸事故带来的连锁反应，毕竟产能供应上减少。

2、印染行业目前正在进入传统的生产旺季，此前对行业的悲观预期，导致印染企业备货较少，染料供给产能的突然减少，加剧了下游的恐慌心理。

3、印染行业较分散，上游染料行业产能较为集中，掌握行业话语权，在产业链供给端出现变化时，涨价是必然现象。

在分散染料生产过程中，间苯二胺虽然是重要的话中间体，但其成本所占的比重不大。从构成来看，平均每生产1吨染料，大概需要30公斤间苯二胺。所以间苯二胺的涨价对染料生产企业影响不大，下游企业也能够接受。

在采访期间，一位经销商给记者算了一笔账：

“即便按照间苯二胺加价10万元，生产一吨染料的成本，也只增加3000元，全部转移给下游企业，染料行业也不是现在这样。所以，间苯二胺的上涨，不过是染料厂提价的借口。”

位于响水化工园区的恒利达，主要经营燃料及中间体等，其股东江苏吴中实业股份有限公司表示，自响水恒利达停产以来，江苏吴中时刻关注事态进展，始终保持与**部门之间的主动沟通，同时积极开展职工妥善安顿、资产评估理赔、员工清退补偿，并与园区内其它受影响企业互通信息、保持与上下游客户之间日常沟通交流及按**部门要求做好物料处置清理等各项工作。但至目前为止，响水恒利达仍未收到相关**部门就该事项后续处理方案和措施的正式文件。而后，江苏吴中第九届董事会上全票通过了江苏吴中关于拟回购并注销响水恒利达科技化工有限公司未实现业绩承诺所应补偿股份的议案。

事实上,大多数跨国公司的供应链缺乏透明，尽管化工行业的许多信息都是商业机密，但多重信息来源表明，天嘉宜的品牌客户可能涉及全球化工巨头杜邦、巴斯夫、科莱恩和默克。

杜邦(E.I.duPontdeNemoursandCo.,简称DuPont)似乎与天嘉宜有着长期的业务关系。

依据进出口数据平台的信息，2014至2019年期间，天嘉宜向杜邦提供了约50批次、350万公斤的间苯二胺,最近的几笔交易就发生在2019年2月和3月。磐聚网的进出口提单数据显示,杜邦29.3%的海外供应来自中国,超过其他任何国家。

另一家进出口数据平台的信息显示，MerckLifeSciencePrivateLimited(默克)也是天嘉宜的品牌客户，从天嘉宜公司采购三羟甲基氨基甲烷。这种化学物质通常被称为“Tris”，作为缓冲剂广泛应用于医*领域。尽管Tris本身没有毒性，但这类对消费者无害的产品背后同样存在着危险的制造过程和安全隐患。

基于公开的订单数据，IPE通过邮件与陶氏杜邦、科莱恩、巴斯夫和默克取得联系，询问其是否与天嘉宜有供应关系，是否设定预防和解决供应链隐患和风险的政策和机制。尽管所有四家品牌企业都做出了回应，但只有默克的回应是积极的。

杜邦否认与天嘉宜的商业关系，陶氏与杜邦划清界限尽管公开的采购订单显示杜邦和天嘉宜有贸易关系，但杜邦在3月28日的回复中称天嘉宜不是其供应商，并强调“我们杜邦关注环境和安全”。

陶氏在4月5日回复IPE的邮件中称，杜邦告诉他们“天嘉宜不是主要的原料供应商”与杜邦的上述否认相悖。

陶氏还表示，其已于4月1日与杜邦分家，因此拒绝对此次事故承担任何责任。但我们注意到，天嘉宜的爆炸事故是在杜邦和陶氏正式分家之前发生的。

天嘉宜不是供应商

巴斯夫在3月25日的口头沟通中称，仍需时间确认与天嘉宜的供应关系。在随后的邮件回复中，巴斯夫表示未发现天嘉宜是巴斯夫在中国的供应商。但巴斯夫的回应显示出其并未关注间接供应商。

天嘉宜不是直接供应商

科莱恩在回复中表示，天嘉宜不是其“直接供应商”，但“间接商业影响正在评估中”。

天嘉宜是二级供应商

默克在4月30日的回复中表示，天嘉宜是其二级供应商，中间商是一家西班牙的贸易公司。默克称此前不了解天嘉宜的违规问题，但会通过直接供应商进一步开展调查。

面对多个渠道的公开信息，一些化工巨头以天嘉宜不是主要供应商、直接供应商或一级供应商为由，依旧推卸责任。默克和科莱恩承认天嘉宜是其供应链的一环难能可贵，但没有任何一个化工巨头在回复中展示出对更宏观问题的关切，即从此次爆炸事件中吸取教训，提升对整个供应链的管控水平。

在天嘉宜事故发生的一个月后，ACC还对包括杜邦、巴斯夫、科莱恩、陶氏化学在内的49个成员进行了表彰，认可其在环境、健康和安全方面的项目成就。

据了解，天嘉宜所在的响水化工生态园区和附近的另外两个化工产业园共有318家化工企业,其中多家从事制*、农*和化学中间体的生产,是全球化工和制*行业供应链的重要组成部分。经查，这些企业中，275家存在**部门发布的环境违规记录。

来源：涂料采购网

由化工707编辑整理

编辑：小北

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陵园地址：江苏省苏州市吴中区尧查看地图

预约电话：400-9900-097

苏州市吴中区横泾公墓地处尧峰山脚下,是经江苏省民政厅批准的苏州最大的经营性公墓之一，下设锦绣、尧南、旺山等墓区，又在苏州市率先建成造型多样、环境优美的园林、围栏封闭式墓园，近年来又率先推出了草坪墓、艺术墓、小型墓及树葬墓等。同时连续十年来被区**评为“文明先进集体”，近几年来又被吴中区评为“文明单位”、“先进*织”，2004年被吴中区民政*、物价*评为“一级公墓”。

2006年被苏州市民政*、物价*、殡葬协会评为“一级公墓”,2009年被苏州市民政*、物价*、殡葬协会评为“特级公墓”。它坐落在山青水秀、朝南向阳的江南水乡吴中区尧峰山脚下，并面临太湖，与灵岩、天平山遥相对峙，风光旖旎，登临墓地，尽览湖光山色。

陵园依山傍水，近十年来就加快园林化建设步伐，已在各墓区营造了体现江南特色小桥流水的亭台楼阁、牌坊长廊、九曲桥、湖心亭，是曲径通幽的小花园等古典式场所。墓区内果树花草、郁郁葱葱、鸟语花香、四季不绝，为客户提供休闲、观光、优雅融为一体的小憩场所。

于此，横泾公墓每年种植近万株各种树木，做到了先绿化后建墓，绿化覆盖率达到95%以上，俨然成了一个风光秀丽的森林公园，故享有“人间天堂”之美誉。近期又根据殡葬改革及苏州市公墓管理办法要求，推出双穴1.2平方米，单穴0.7平方米的草坪工艺墓和树葬服务，提高了园林化、人文化、艺术化的特色，实现了由大到小的转变。过去中高档价位墓型主要是靠高大气派吸引客户，现在主要是在石材和工艺的精美上做文章，这样既符合殡葬改革的要求，又节约了宝贵的土地资源。

横泾公墓交通便捷，在苏州火车站西广场乘502路、石路乘622路、好又多超市乘620路，人民桥乘503路公交车，每天约有100多班次车往返墓区。

温馨提示：您可在购买前对陵园各方面问题进行咨询，我们有专人进行回复！请耐心等待工作人员回复。

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