迪拜住一晚多少钱？
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迪拜房价？
迪拜的房子从50万迪拉姆到千万的别墅项目都有，看客户的投资需求。现在迪拜的均价在2万5左右，市中心在4万-4万5左右，年租金回报率能达到8%以上。
预测：供应过剩将在2021年抑制迪拜豪华房地产的价格
咨询公司莱坊(KnightFrank)的数据显示，阿联酋建筑业迅速摆脱了疫情的影响。
阿联酋今年将交付6.2万套房屋，2022年将交付6.35万套，这将是2009年以来的最高交付水平，供应激增将会影响迪拜迪拜豪华房地产的价格。
莱坊**研究主管FaisalDurrani说：“自2008年大衰退以来，供需情况一直是迪拜房地产价格的一个决定性影响因素。”
FaisalDurrani
2021年上半年，迪拜的豪宅需求有所回升，但改善情况并不统一，自2014年以来，该市大部分的房地产均处于供过于求的状态，导致价值下降了三分之一以上，长期供过于求仍将是迪拜的房产现状。
数据表明，迪拜对于财力雄厚的买家来说将是一个相对便宜的地方，100万美元可以在迪拜购买165平方米的房子，空间大约是伦敦或纽约的五倍。
莱坊估计，价值100万美元以上的优质住宅需求预计在2021年将下降2%，去年下降了6%。
Durrani表示，迪拜的整体房价将下跌2-3%，而别墅可能会上涨3%-4%，别墅占迪拜住宅供应量的三分之一。
*本文资料源自arabianbusiness
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迪拜神话正在破灭：房价大跌1/4，你现在去就是接盘！
编者语：Hi，我是制造君，大家晚上好。
揭穿一个土豪城市。
作者：正解*；
这个土豪城市自2014年以来，房价下跌幅度高达25%！
而且，这个地方在我们印象里，豪车遍地，狮子当宠物，警车是法拉利FF……
没错，就是迪拜。就在迪拜，这几年楼市用“跌跌不休”这个词来形容最恰当不过。想象下，如果在2014年，拿100万买个房，现在只值75万，另外还了三四年贷款和利息，就算是土豪，也会欲哭无泪吧。
更重要的是，丝毫没有止跌的迹象……
互联网上流传的迪拜出租车
1. 至少还要再跌一两年
跌，已经成为迪拜楼市的主旋律。
2018年，迪拜房价整体跌去了6%—10%。这种下跌，连最核心、概念最强大的区域也未能幸免。
比如，耗资140亿美元建设的全世界第一个棕榈叶形状岛屿——迪拜“朱美拉棕榈岛”，2018年跌了9%。
朱美拉棕榈岛
根据**房地产信息公司Zawya监测数据，2019年1月，迪拜房价环比又跌了1.7%。自2014年以来，迪拜房价已经下跌了25%—33%。
标准普尔预测：2019年，迪拜整体住宅价格可能跌15%，2020年还要再跌5%—10%。
趋势的力量是强大的。即便有2020年迪拜世博会概念，但到2021年，迪拜房地产市场也不太可能出现有意义的复苏。
迪拜公寓、别墅价格走势
同时，迪拜的房屋租金也在下降。
一个叫NabeelMahmoud的印度人在Remraam租了一个两居室公寓，去年年租金是8.5万迪拉姆（迪拜所使用的货币，1迪拉姆目前大约相当于人民币1块8），他现在和房东谈判把租金降到了7.8万（下降超过8%）。据他说，其实附近还有很多类似的房子，甚至7.5万都能租到。
一个30岁的埃及人MohammadMordi，先前在AlBarsha租了一居室，租金一年7万迪拉姆，2个月前搬到迪拜硅谷绿洲，用5.3万迪拉姆租下了两居室。新房子靠近大学、科技园，还配有健身房、游泳池。
平均来看，迪拜公寓房租价格下降了8.9%，别墅租金下降了6.9%。
Gulfnews对部分租户的采访
2. 被神化了的迪拜
更令很多人意想不到的是：迪拜的房价并不贵。
房地产信息公司CavendishMaxwell的报告显示，今年1月，迪拜房屋平均成交价是269万迪拉姆（差不多490万人民币），一栋别墅均价470万迪拉姆（差不多855万人民币）。
看两个具体案例。
在网上，一套由世界上最大的房地产之一Emaar开发的112平方米（迪拜房子都是按实际使用面积出售）联排式住宅（2个卧室、2个浴室），位于迪拜和阿联酋首都阿布扎比交汇处，距离2020年世博会场馆仅仅几分钟车程，健身、商业、高级会所等配套一应俱全，售价只要945888迪拉姆（约合172万人民币）。
再看个贵的。耗资10亿美元的“迪拜河港塔”(DubaiCreekHarbour)，一套位于21层的148平公寓，3室（带2个浴室），售价3441888迪拉姆（大概628万人民币）。看下面的图，感受下奢华，就快要建好了。
这么便宜的房价，是不是显得配不上迪拜土豪？
其实，迪拜的确很富有，但绝对没有土豪到网上宣传那般。
2017年，迪拜GDP是3890亿迪拉姆（7100多亿人民币），大概相当于合肥、福州的水平。
根据迪拜官方报告，人均GDP是35630美元。这个数字在全球排在26位，排在日本后面，意大利前面。
再看和个人直接相关的收入问题。
下面是来自一家迪拜求职网站的统计，那个AED就是迪拜用的货币迪拉姆，1迪拉姆=1.82元人民币。
下面这也是迪拜，完全没了土豪的感觉。
迪拜人口310多万，但外国人占比将近90%。本地人能享受到很好的福利，但是来自印度、巴基斯坦或者非洲等外国劳工生活却十分艰辛，甚至有人说是一种“现代奴隶制”。
绝大部分光鲜都有不堪的背后。
迪拜的外国建筑劳工
3. 神化自己的迪拜
讨论这些和房价并不是没有关系。下面要继续展开一些背景。
为什么我们会觉得迪拜土豪遍地，富得流油？这是迪拜进行的自我神化。
迪拜，其实并不是一个国家。在19世纪初，迪拜沦为了英国殖民地。1971年，获得独立。后来，阿勒·马克图姆家族(al-Maktoum)世袭统治的迪拜和其他6个酋长国，共同组成***联合酋长国（简称“阿联酋”），也就是说迪拜是阿联酋的一部分，除了军事外交，各酋长国之间享有极大的自主权。
在阿联酋内部，迪拜人口最多（占阿联酋的42%以上），但是真正的老大却是阿勒纳哈扬家族统治的阿布扎比酋长国（面积占比86.7%），阿联酋首都就设在阿布扎比。
而且阿布扎比经济实力也更强大，2017年GDP高达8325亿迪拉姆，是迪拜的2倍还多，但人口不到迪拜的2/3。
所以，就阿联酋内部来说，阿布扎比才是货真价实的土豪。
阿联酋组成
这倒不是说，两个家族治理能力相差多少，而是阿勒·马克图姆家族的迪拜没矿。
我们知道，**国家富裕，主要就是因为有石油。
阿联酋已探明的原油储量高达9780亿桶，2017年光卖石油就卖了将近660亿美元。
但7个酋长国，阿布扎比一家就拥有了其中94%的石油储量、94%的天然气储量，迪拜只有4%左右石油储量、1.5%的天然气储量。
尽管不能像阿布扎比那样富得流油，迪拜仍然靠卖石油获得了第一桶金。
迪拜发展
但迪拜石油储量实在是太少，很快接近枯竭，所以，很早就开始追求多元化的经济来源，计划把迪拜打造成全球知名的金融中心、旅游中心、高档消费和娱乐中心。
但在沙漠里建出金融、旅游、消费、娱乐中心谈何容易，况且还要面对着纽约、伦敦、巴黎、香港、东京这些老牌城市的竞争。
所以，迪拜酋长就使出一招：博人眼球，营销城市。
为抢占全球媒体头条，迪拜下血本，建了全球唯一一个七星级酒店，花15亿美元建世界最高（828米）建筑物哈利法塔，花140多亿建世界上最大的人工岛棕榈岛，建设世界上最大的花园迪拜奇迹花园……
迪拜相信“建造，一切都会来（Buildandtheywillcome）”，一度全球1/5的起重机在小小的迪拜工作。
迪拜王子还借成龙70辆豪车拍电影。
成龙电影《功夫瑜伽》里的豪车
就来自迪拜王室的赞助出演
迪拜就是要通过这种世界第一，打造极尽奢华的外表，吸引全球土豪来迪拜旅游、消费。
而今，迪拜也成功实现经济多元化，石油收入在经济中的比重从1990年的24%，下降到5%左右。
迪拜帆船酒店
4. 大干快上的房地产
可按下葫芦浮起瓢。疯狂的基建开发需要大量的钱。
作为迪拜的实际统治者，所有土地都归王室所有。王室也就成为拜房地产市场的最大玩家。
王室有动力去推动房地产发展，卖出的房屋越多，王室和**收入也就越多。为此，2002年时，迪拜专门修改土地政策，允许外国人永久持有不动产，以吸引外国买家。2007年，通过划拨土地的方式，迪拜王室获得了**最大的房地产集团埃玛尔地产1/3股权。
但是房地产也是“经济鸦片”，依赖了就戒不掉了。实际上，迪拜楼市在2009年已经崩过一次（后面会再说）。
在2017年，迪拜房地产建筑行业占GDP的13.4%，经济增长的25%来自房地产建筑行业。
尤其是，为了举办2020年世博会，迪拜这些年在房地产建筑业上不断加码，2018年基建预算比2017年增长了19.5%。
根据测算，2019年迪拜将建成3.1万多套房屋，比2018年增加40%以上，是过去5年内平均年销售量的2倍以上。
同时，到2020年可能会建成超过9.6万套房屋。
此外，油价下跌、周边国家货币贬值、***势不稳，这些都在增加迪拜地产的不确定性因素。
迪拜房屋供应量
2018年，迪拜房屋销售已经下降了22%。
供需永远是最基本的规律。要卖的越来越多，买家却越来越少，价格不跌才怪。
为了保持房地产市场稳定，迪拜已经放宽居留政策，并打算降低交易费用，迪拜土地部门也将花更大力气向美国、英国、中国等海外投资者推广迪拜房地产。
写到这儿，简单说两点：
1.对于一个经济体来说：
“十次危机、九次地产”。的确应该认真思考地房地产在经济发展中的角色。
2.对于个体来说：
想给我的读者朋友一点劝告。去年以来，网上多了许多类似下面的文章。
大家请多些思考，多些调研，多些了解。
迪拜就在10年前，2009年已经发生过房地产崩盘，房价几乎腰斩，并引发经济危机，最后，是阿布扎比拿出200亿美元，迪拜才度过危机。
那段时间，成千上万先前跑到迪拜淘金的人，陷入债务危机，最后选择偷偷逃走，以致于好几年里，迪拜每年有两三千辆汽车被丢弃，其中不乏豪车。
2011年，警察发现一辆市价高达200万美元的法拉利被弃迪拜机场
土豪城市一样会遇到大麻烦，况且，迪拜土豪的成色还并不那么足。
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迪拜房价真的撑不住了吗？
迪拜房价撑不撑住的问题，换个角度就是 **石油撑不撑得住，只要石油一直可以开采，那迪拜房价永远不会崩盘。
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1. 迪拜房价并不便宜。2. 迪拜是一个富裕的城市，但是房价相对于其他国际大都市来说确实较低。这是因为迪拜**一直在大力发展房地产业，通过吸引外国投资和建设大量高档住宅，来推动城市的发展和经济增长。此外，迪拜**还实行了一系列优惠政策和税收政策，吸引更多的外国投资者和购房者。3. 迪拜房价虽然相对较低，但是仍然是一个高档的房地产市场，有很多豪华住宅和高端公寓，同时也有很多商业和旅游项目。因此，迪拜的房地产市场仍然是一个非常有吸引力的投资领域。
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世界上唯一一个七星级宾馆，因为豪华程度远远超过五星标准。到过这里之后，你才能真正体会到什么叫做"金碧辉煌"。它的中庭是金灿灿的，它的最豪华的780平方米的总统套房也是金灿灿的。客房面积从170平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元。总统套房在第25层，家具是镀金的，设有一个电影院，两间卧室，两间起居室，一个餐厅，出入有专用电梯。已故顶级时装设计师范思哲曾对它赞不绝口
有一个叫迪拜的国家资料么？就是那个房价高的吓人的
迪拜相关资料一．城市概况迪拜是七个***联合酋长国中的第二大酋长国，是阿联酋的经济中心。迪拜**所在地为迪拜市。面积3980平方公里，约占全国总面积的5%。人口67万，占全国人口的29.5%。约只有四分之一的迪拜人口是埃米尔，多数的埃米尔是苏尼派***。***语为官方语言，但是英语是商业用语。迪拜总的来说属亚热带气候，冬天气温在10－30摄氏度，夏天最高达48摄氏度。迪拜的官方语言为***语，但英语是最主要的商业语言。传统经济主要为珍珠采集、渔业和转口贸易。随着石油美元的骤增，传统经济迅速萎缩，迪拜经济进入全面发展时期。现有国际航线50多条，通往世界100多个城市。地理位置迪拜地处***半岛东南角,波斯湾南岸.东径55,16,北纬25,16.迪拜酋长国国土总面积是3885平方公里.是全国面积的5％。衣着轻便夏装能在一年的大部分时间穿着,但冬天的夜晚气温会较低.在闹市区,请注意不要穿太曝露的服装,但在宾馆的泳池,海滩,泳装和短裤还是可以接受的。酒精饮料在宾馆的餐厅和酒吧里可以正常享用,但在公共场所和宾馆外却是禁止饮用的。自2004年9月15日起,迪拜市**颁发地方行政令,禁止在各公共场所吸烟.违者将处以100-500迪拉姆不等的罚款.工作时间商业时间:上午:08:00--13:00,下午:16:00--19:00(周六－周三),部分公司工作时间从上午8点至下午5点半,中间有1个小时的午餐休息.大部分公司周四工作半天,下午1点半歇业.**工作时间是从上午7点半至下午2点半.外汇交易公司工作时间:上午:08:00--13:00下午:16:30--20:30.店面开张时间:上午:0800--13:00下午:16:00--20:30.周四下午和周五是伊斯兰国家的公共假日。媒体迪拜有2份英文报纸>和>.国际报纸,杂志,会刊等都可以在书店和超市里找到.迪拜有英文和***文的商业电台和电视台.国际卫星电视和电台也是开放的,无特殊的**管制。水自来水饮用是相当安全的,但大部分餐厅和饭店都提供桶装矿泉水以供选择。宾馆迪拜共有271家宾馆，包括32家准5星级宾馆和30家准4星级宾馆，总共提供了25571个房间以供选择。户外活动和运动迪拜有宽阔的滨海公园，几个大的公园有着非常漂亮的风景，非常适合人们在里面散步，野营和玩耍。在迪拜游泳或绵延干净数公里的海滩晒太阳是一件舒服的事.它还有丰富多彩的水上运动:远航,钓鱼,滑水,冲浪,潜水.四大高尔夫球场能提供国际赛事水平的高尔夫运动,其它的运动如:壁球,网球,赛车,赛马,滑冰,摩托艇,射击,射箭等运动.迪拜每年举办许多国际赛事:迪拜世界杯赛马,迪拜网球公开赛,迪拜高尔夫邀请赛,迪拜一级方程式摩托艇赛,迪拜世界板球邀请赛等已让迪拜赢得了"**运动首都"的美誉。二．迪拜的商业迪拜是位于***海湾的迪拜是继香港和新加坡后全球第三大转口贸易中心，是**乃至非洲、东欧等地区的采购集中地，可向周边近50个国家，15亿人口市场进行贸易辐射。除了地理位置优势外，迪拜吸引商家的优势有：只征货物进口5%的关税，并无其他额外税种；可以容纳多个层次的产品，从面对皇室的高端产品，到面向广大非洲市场的低档产品都可以行销。良好的环境在几年内吸引了十万华人来此经商、打工，市中心聚集了相当多的中国产品商店，部分商铺转手费高达100万第纳姆（约人民币250万元）。1.迪拜国际城迪拜国际城（IBNBattutaMall）主体工程已全部完工，有部分商业区已向游人开放。迪拜国际城位于JebelAli地区（Zayed大道第五桥和第六桥之间），长约2公里，现已建成向游人开放的有中国城、印度城、波斯（伊朗）城、埃及城、突尼斯城和安达努西亚（西班牙）城。该城的主体建筑格调是模仿十四世纪***探险家IBN巴图塔所描述的情景而建，目前已有很多游人去该城先睹为快。迪拜中国城简称龙城AGONMART中国商务部和迪拜**共同投资3亿美元兴建了海外最大的中国产品分拨中心——龙城。该商城总长度为1.5公里，总建筑面积为34万平方米，营业面积达15万平方米，是一座大规模的新型综合性商贸城，成3980个商铺，商铺租金约为人民币1万元/月，市场、仓库、公寓和其它配套设施组成。全部是钢架结构，设备比北京的赛特还要好，配套公寓的标准也很高，跟亚运村差不多。为约5000家中国企业提供商品交易、仓储、运输、生活等多方面的服务，是向周边国家近15亿人口的大市场进行贸易辐射的大平台，是迄今中国在海外设立的档次最高、面积最大的集商贸、文化、餐饮、娱乐等为一体的最大华人社区。商城现已出租并开业的商铺达2000家，其中大多是温州和浙江其他地区的企业。迪拜印度城将成为最大的餐饮中心！2.迪拜商业街项目名称：阿联酋迪拜购物中心开发商：阿联酋房产建设公司建筑规划：高约500-600米、为全球第一高楼迪拜大楼的重要组成部分。迪拜购物中心连同其所有辅助设施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺（约83万6000平方米）占地面积：500万平方英尺（约46万5000平方米）、投资额：10亿美元、车位：16000辆。阿联酋迪拜购物中心DubaiMall，全世界最大的购物中心，超过了加拿大埃德蒙多市的得西埃商业中心和美国明尼苏达州布卢明顿市的美国购物中心。迪拜购物中心将包括数个分门别类的购物中心，还拥有世界最大的金制品市场和数百万平方英尺的服饰店。该购物中心将建设一个大型水池及其配套设施，里面饲养一批珍稀海洋动物，顾客在游览购物时能够欣赏到在水池里自由嬉水的鲨鱼。另外，迪拜购物中心将建造一个260万平方英尺的大人工湖，一个能容纳16，000辆汽车的停车场，250万平方英尺的住宅区以及其他商业配套设施3.Deira：博物馆周围的购物区域迪拜的金街goldsouk迪拜一度被誉为"TheCityofGold",当地的黄金亦一度因为金价低于邻近**各国而造成大量外流.就算是不买首饰的人,建议也来开开眼界.各式夸张的珠宝金饰,大概都是在电影里的国王皇后身上才会看到.大部份的金饰都不是所谓的千足纯金,经常是22k左右.相对来说也容易感觉会便宜一点.不过当地**有严格要求各店家要诚实的标明成色重量.要是有被投诉不诚实的,回教国家的处罚可不是闹着玩的.不过既然是传统市集,多少还是要杀一点价买起来才会过瘾。香料一条街4.购物中心购物：普遍觉得迪拜是比香港更好的购物天堂。这里不仅东西便宜，品质还有保证，绝对没有假货，购物环境也不像香港那么拥挤。像DubaiCityCentre，BurJumanCentre和WafiCity等大型商场，世界名牌商品应有尽有，比国内便宜三到四成，一层就能逛四五个小时，还可以砍价。迪拜购物中心离市中心较近，从钟楼出发到迪拜大型购物中心，打的费用只需10迪拉姆；到巴基曼购物中心（BurJuman）需16迪拉姆；到Wafi购物中心则需15~20迪拉姆。以上三个购物中心是迪拜顶级豪华的购物场所。在登机回国前，要途径迪拜机场免税区，那里的商品比香港机场免税区要多得多，价格也便宜，可以购买价廉物美的东西带回家。CITYCENTREWAFIMALL.BURJUMANCENTRELAMCYPLAZA三．迪拜的酒店迪拜共有271家宾馆，包括32家准5星级宾馆和30家准4星级宾馆，总共提供了25571个房间以供选择。全球豪华连锁宾馆提供带有竞争力的价格:皇冠,希尔登,喜来登,凯悦,丽晶,洲际,万豪,索菲特,罗塔纳,杜塞,菲莫,美丽典等大酒店,再加上全球最高,最豪华,且唯一的7星级迪拜伯爵***大酒店．它坐落在一个人工岛屿上，321米高，帆船式的建筑外形，是**地区标志性建筑。里面金碧辉煌，豪华无比。它和建在相邻陆地上的5星级呈波浪状的碧海皇宫大酒店（**最著名的5星级饭店）成为你观光最佳选择。而且大部分宾馆都有美丽的海滩和温泉,并能提供全球美食.***世界难得的开放夜生活,酒吧里有美味的啤酒和***艳丽的肚皮舞。1.迪拜棕榈树状填海开发工程在到处皆是沙漠的迪拜，填海社区已成最富阶级的梦想实现建筑师将整个社区设计成一个棕榈树状，称为棕榈岛(PalmIsland)其中有购物中心、娱乐中心海底餐厅及其它应有尽有的软体总体之高级简直难以想象总体概况建成后的效果图海底旅馆2.迪拜市区地标EmiratesTower3.迪拜七星级帆船酒店（BurjAl-Arab,又称***塔）迪拜因石油而富庶。但对一个雄心勃勃想在新世纪大展身手的新兴城市来说，石油当然不是全部。它打开了大门，大力发展旅游业。由于拥有高素质的环境以及丰富多彩的文化(因为80%的人口是外国人的缘故)，到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多。在迪拜王储的提议之下，知名企业家Al-Maktoum投资兴建了美轮美奂的BurjAl-Ara酒店的豪华程度令人叹为观止，评论家们都不知道该给它定为几星：是五星，六星，还是七星？酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高，由英国设计师W.S.Atkins设计。它正对着JumeirahBeach酒店(被认为是世界上最棒的酒店)，以202套复式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅以及世界上最高的中庭，成为后者最强劲的对手。到过这里之后，你才能真正体会到什么叫做"金碧辉煌"。它的中庭是金灿灿的，它的最豪华的780平方米的总统套房也是金灿灿的。客房面积从170平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元。总统套房在第25层，家具是镀金的，设有一个电影院，两间卧室，两间起居室，一个餐厅出入有专用电梯。已故顶级时装设计师范思哲曾对它赞不绝口。每年大约一二月时候,是迪拜的冬天(听说大概30度上下吧),也是每年最热闹的购物季,每家的购物中心都是名车一台接一台送.世界各地的有钱人齐聚迪拜避寒兼购物.这时候旅馆房价都是用牌价.之前网上查到的帆船酒店房价如下:1-2人的标准套房每晚是USD15941-2人的全景套房每晚是USD1739两大床的标准套房每晚是USD3188至于六月中至九月中是迪拜的夏天,要是卯起来热,摄氏55度都不稀奇.想像一下40度比25度热多少,大概就可以猜55度比40度热多少.不过除非是像我一样发神经租车开到郊外沙漠去的人,其实几乎完全都是待在狂冷的冷气房里度假吧.这个时候房价是最便宜的,也正是在下此次所用的帆船酒店房价:1-2人的标准套房每晚是USD869.571-2人的全景套房每晚是USD1014.49两大床的标准套房每晚是USD1739.13至于其他时间的房价,自然是介于中间1-2人的标准套房每晚是USD13331-2人的全景套房每晚是USD1478两大床的标准套房每晚是USD2666若要含两客自助早餐则要外加将近5000NTps:当时还有一个规定.凡进入参观.需收费，而且必须要装西装.....当然住客除外。4.天方夜谭酒店5.碧海皇宫酒店**最著名的5星级饭店，曾被誉为最好的五星级酒店