怎么看2019年新力销售额？

3月31日，新力控股举办了上市以来首次线上业绩发布会，公布了2019年新力销售额突破900亿元，实现914.23亿元新高。从财报中可以看出，新力控股的发展比较稳健、业绩亮眼，公司发展态势比较良好。

都说地产行业压力大，新力控股业绩怎么样？

2019年新力控股业绩整体来说是再创新高，全年新力控股全口径销售额约916亿元人民币，实现收益269.85亿元人民币，而且净负债率已经降至67%，从新力控股业绩表现来看，公司发展前景可观。

在整个房产行业，新力控股业绩处于什么样的地位？

那肯定是处于比较靠前的位置啊，直接拿数据来说话，新力控股发布4月销售简报里面显示，2020年度前四个月新力销售额合约在人民币234.3亿元左右。在整个行业内，能够达到新力控股业绩水准的，应该不会有特别多，所以新力的实力还是挺值得肯定的。

陈凯即将离职，“准千亿”房企新力控股如何应对？

导读

--Theend--

本文来源：澎湃新闻、运营商财经网、

凤凰网房产（作者王婷婷）、界面新闻等，由房地产导刊综合。

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新力控股集团：9月15日前的逾期商票全部兑付！此前媒体披露已有商票逾期

新力控股集团：9月15日前的逾期商票全部兑付！

新力控股集团此前已出现票据逾期。

澎湃新闻从知情人士处获悉，该公司曾向投资者表示：“截至9月15日前，新力已积极兑付所有到期的商票。若贵司发现我司有到期未兑付的商票，可向我司致电，我司将在第一时间妥善安排。”

但记者获取的商票的承兑信息显示，今年8月，新力控股集团数笔商票到期，合计金额约540万元，因商业承兑汇票承兑人账户余额不足等原因未如期兑付。

收票人信息显示，这些商票为新力方面项目公司层面开具的，收票人主要为建筑装潢、暖通空调、园林绿化等供应商。此后，这些新力方面的供应商又将票据层层转让。（澎湃新闻记者庞静涛）

张园林的决战丨新力控股放售全国项目换现金，已有商票违约

45岁的江西商人张园林正尽一切努力让名下公司摆脱可能到来的债务危机。

　　9月27日，新力控股集团（02103.HK）未支付苏州某项目一笔金额约1亿元的开发贷，由合作方代为垫付。另有多方消息显示，这家公司正在试图出售旗下项目，试图缓解流动性紧张问题。

　　另一方面，新力控股集团也试图释放积极信息。近日，该公司向投资者表示，截至9月15日，公司逾期的商票，已经全部兑付。澎湃新闻记者获取的兑付信息显示，这笔于今年8月集中逾期的商票金额约为540万元。

　　事实上，新力控股真正要面对的考验是其即将于10月18日到期的一笔2.5亿美元债券，这笔债务能否按期偿还关系着中国地产商能不能在国际资本市场保持信誉。

　　随着国内融资难度越来越高，海外市场被视作房企为数不多的重要资金渠道。在此之前的9月24日，许家印名下同样陷入困境的中国恒大（03333.HK）一笔海外债务没有按时付息，但迄今为止尚未有地产商出现海外债正式违约。

　　新力集团实控人张园林2010年在江西省南昌市创办公司，在江西省的住宅物业开发业务占据了一定市场地位后，公司开始将业务拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部等区域，实现全国化布*。

　　2017年6月，新力控股集团将总部由南昌搬迁至上海，并于2019年11月15日于香港联交所主板上市。

　　合作项目1亿元开发贷未支付

　　澎湃新闻获悉，9月27日为新力控股集团控股的一个住宅项目的开发贷偿还日期，该项目位于江苏省苏州市，按照股权比例，新力控股集团需偿还金额约为1亿元。

　　该项目合作方向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，公司与新力控股集团进行过沟通，对方资金紧张，不能如期支付。该合作方人士称，为保证项目的正常进行，该公司目前已经代为支付上述开发贷。

　　有房企人士向澎湃新闻表示，正常的流程中，房企办理开发贷要将项目的土地证抵押、在建工程也需要抵押，同时还需要集团担保。合作项目中，如果一方还不出开发贷，合作方一般要帮忙支付，不然银行要抽贷、走流程冻结项目股权等。

　　在此之前的9月20日，新力控股集团股价盘中下跌87.01%，跌至0.5港元/股，；盘中股价最低至0.37港元/股，跌幅91.85%。此后，该公司宣布下午3时38分起短暂停止买卖，称将发布内幕消息公告，截至目前未有相关消息公布。

　　资本市场剧烈反应之前，该公司已经有动作。澎湃新闻此前曾独家报道，9月18日，该公司人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

　　此次降薪或仅在总部层面，并不涉及区域。

　　全国项目均在出售之列

　　来自新力控股集团的内部人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）透露，公司正在寻求出售项目，以换取现金，全国范围的项目均在出售之列。

　　另一名来自该公司的内部人士向记者证实，公司流动性出现问题，的确正在出售项目。

　　一位来自上海的房企人士向记者透露，该公司收到新力方面的推介，涉及江苏省苏州市、无锡市等约10个项目。

　　另一名知情人士也表示，新力控股集团正在出售项目，浙江省杭州、乐青市，及广东省惠州市的项目均在出售。

　　截至2021年6月30日，新力控股集团权益土地储备1440万平方米。位于江西省的约480万平方米，占权益土地储备的33.6%，其中南昌占江西省应占权益土地储备约76.6%；位于大湾区的权益土地储备约430万平方米，主要位于广东省广州、深圳、珠海、中山、惠州等地；位于长三角区域的月310万平方米，占总权益土地储备的21.5%，项目多位于上海、苏州、杭州、无锡、南京、温州等城市。

　　新力控股集团在中期报告中称，位于杭州市余杭区瓶窑启云府是公司最受欢迎的项目之一。据澎湃新闻了解，该项目也在出售范围内。

　　“9月15日前的逾期商票全部兑付”

　　新力控股集团此前已出现票据逾期。

　　澎湃新闻从知情人士处获悉，该公司曾向投资者表示：“截至9月15日前，新力已积极兑付所有到期的商票。若贵司发现我司有到期未兑付的商票，可向我司致电，我司将在第一时间妥善安排。”

　　但记者获取的商票的承兑信息显示，今年8月，新力控股集团数笔商票到期，合计金额约540万元，因商业承兑汇票承兑人账户余额不足等原因未如期兑付。

　　收票人信息显示，这些商票为新力方面项目公司层面开具的，收票人主要为建筑装潢、暖通空调、园林绿化等供应商。此后，这些新力方面的供应商又将票据层层转让。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

　　逾期商票主要由5个公司开具。8月9日到期，由江西金麒麟置业有限公司开具的总金额约170万元的商票，已经于8月23日完成兑付。收票人涉及南昌巨天建筑装潢有限责任公司、上海润居工程检测咨询有限公司、浙江赛银将军门业有限公司、广西路港建设集团有限公司。

　　8月6日到期，开票主体为南昌名门世家房产开发经营有限责任公司，金额为19万元的商票，已经于8月24日兑付。收票人涉及南京晨铭实业发展有限公司。

　　8月4日到期，开票人为南昌泰新房地产开发有限公司，收票主体涉及浙江近南园林绿化有限公司，金额为60万元，8月23日完成兑付。

　　8月2日到期，开票人为江西和越房地产有限公司，收票人为江西翰飞建设有限公司，金额200万元，8月23日完成兑付。

　　8月2日到期，开票人为南昌新岚房地产开发有限公司，金额约91万元，已经于8月23日兑付。收票人涉及南昌晨铭实业发展有限公司、江西赣防建设有限公司、江西溢丰贸易有限公司、江西柏屹建筑装饰工程有限公司。

　　尚未在资本市场违约

　　新力控股集团尚未在资本市场出现违约。于10月18日到期的一笔2.5亿美元的债券成为关注的焦点。该债券的票息率为9.5%；此外，2022年1月和6月，新力控股集团将有两笔债务到期，合计金额约4.53亿美元。

　　截至6月底，新力控股集团的净债务与权益比率为50.5%，现金对短期借贷比率1.4倍，剔除预收款项资产负债率约73.5%；借贷加权平均融资成本至8.7%。

　　关于流动资金风险，新力控股集团在中期报告中提醒，公司的目标为通过运用计息银行及其他借款维持融资持续性与灵活性之间的平衡。

　　新力控股集团流动负债为754.28亿元，其中有息负债约133.63亿元。一年内需要偿还的银行贷款约39.65亿元；一年内要偿还的其他借款、优先票据及公司债券约93.98亿元、

　　现金方面，截至6月底，新力控股集团拥有现金175.35亿元，其中定期存款为29.86亿元，不包括定期存款、受限制现金及已抵押存款的现金为109.25亿元。

　　新力控股集团2021年中期报告显示，期间，公司进入广发银行白名单，新增多家银行授信，包括工商银行及光大银行等；期内，取得多家金融机构授信总额约952亿元，其中约73.7%尚未动用。

　　同样是在上半年，新力控股集团发行资产支持证券8.14亿元，利率最高7.0%；成功发行两种优先票据及债劵，包括：1月完成发行的本金2.5亿美元绿色优先票据，年息率8.5%、2022年1月24日到期；3月，该公司的附属公司新力地产集团有限公司完成发行三年期本金额2.55亿元公司债，年息率7.0%，于上海证券交易所公开上市。

​股价一天暴跌87%，新力控股怎么了？

01

9月20日，港股房地产板块集体大跌，中国恒大跌幅超16%，市值跌破300亿港币，中国奥园跌超12%，融创中国等房企跌超10%。而在其中创造最大跌幅的却是业内排名并不靠前的新力控股（HK:02103)，从开盘时3.95港元/股到0.5港元/股，跌幅为87%。

来源：同花顺

9月20日下午，新力控股集团紧急发布公告宣称公司股票以及两只债券（代号：40557及40413）于15：38分起短暂停牌，将报送出一份内幕消息公告。

来源：同花顺

飞流直下三千尺。一天之内新力控股集团市值从170亿港元下跌至仅剩17亿港元，远低于总股本35.70亿。新力控股是一家什么样的公司，近几年发生些什么样的事情？

2010年，34岁的张园林创办了新力地产，起家于江西省南昌市。

2012年，新力地产公司开发了其第一个房地产项目——南昌帝泊湾。乘着“高杠杆+高周转”的房地产时代东风，在“120天启动开发、180天达到预售标准”的口号之下，2012年新力销售额虽然只有1.29亿元，但随着外地市场如湖北武汉、江苏苏州、广东惠州等城市的开拓，2016年新力销售额暴涨到153亿元，年复合增长率230%。

2019年，新力地产港股上市，更名为新力控股集团。比起恒大、融创、绿城等地产老炮反复折腾十几年才安排上市，春风得意的张园林只用了9年的时间，新力也一度杀入国内房地产开发企业100强。

2020年，新力在大本营江西销售业绩遥遥领先，超过第二名的恒大77亿之多，总体合约销售额达到1137.3亿，成为一家千亿地产。

来源：wind

纵观新力的发展史，与其他的房地产企业“加杠杆，猛扩张”的商业模式，并没有什么不同。

我们曾写过《“三道红线”是什么？A股房企会如何应对？》一文，新力控股从2018年至2021年，第一道红线即剔除预收款后的资产负债率始终保持在70%以上，居高不下。并且，从2018-2021年6月，公司负债总额一度从690亿元提升至922亿元，融资成本达到9.1％，高于行业6.08％的平均水平，资本成本侵蚀了利润。

来源：中国人民银行、住建部

2021年7月初，一封名为“新力控股老板求救信”在地产、金融等圈子里流传，信中显示，保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值维护团队和基金经理共五班团队共同对张园林实施了“诈骗”。

文中描述运作链条是这样的，首先保荐人诱导一些并不成熟的公司上市，在集资上市的过程中，承销商消极面对与公司集资上的承诺，只带来占总集资20%的基金，导致公开发售部分认购不足。面对集资不足的困境，公司老板接下来找到了承销商介绍的高利贷集团，假设以月息3%借入16亿港元，单单是每月利息支出就高达4800万港元。

经过上面一系列步骤，公司即使成功上市，利息支出与本金偿还也是一大笔现金流出。在现金流短缺的情况之下，公司老板被迫质押股份来偿还利息支出，股价下跌就会被强制出售，第四方“市值管理团队”开始登场。在《深入思考叶飞爆料事件提高炒股能力》一文中，我们也详细介绍过伪市值管理的相关情况。市值管理团队通过制造虚假交易营造成交活跃的情况，一买一卖能获取0.5%的佣金收入，以上市公司股票每天800万成交额计算，团队每个交易日就能稳稳从公司负责人手里抽取4万港元佣金。

最后，此前承销商埋下伏笔的20%基金出现了，这部分基金所属的基金经理拿到了小部分股票，与市值管理团队合作，在市值团队来回买卖制造交易额时，基金经理就会在双方协商好的价格买入，为了维持原有持股量，市值团队就必须在高位买入，最后的价差还是由公司老板买单。

在默契的配合之下，上市公司老板只能成为“毡板上的肉”，想要摆脱质押股份，却已经没有了能获取现金流的资产，倘若违约，公司信用会瞬间崩盘，影响到公司以后的融资，触发债务违约。

在这封“求救信”发布不久，新力控股集团迅速在官网及各大媒体上进行辟谣，称该文件信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤，并表示已针对此事向中国公安机关报案。

时代财经消息人士表示，这封来源不明的“求救信”首次流出是其实已经是去年了，最早于境外及金融界传播。不过求救信并未在境外掀起风浪，此后不了了之，新力控股也未有反应。那么，在目前房地产调控的大背景下，重新传播该求救信的人很可能是在制造恐慌情绪，降低新力境外融资的概率，恶意做空新力。

9月18日，澎湃新闻报道，新力控股人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

对于降薪传闻，每日经济新闻的消息人士称传闻属实，公司HR于9月17日就已通知总部各条线负责人，由其一对一告知。

市场猜测，这引发了新力控股在9月20日的崩盘，消息人士称，不排除有人利用新力内部经营状况、和新力流动性的关系突袭做空，因为首先全员降薪表现出经营状况比较差；其次从基本面上来看，新力的流通量比较小，相对来说比较好做空；最后，新力现金流比较紧张，以至于在二级市场维护股价的资金都调动不了。

除此之外，新力还有两笔美元债于半年内到期：2020年10月发行的2.5亿美元债，票息率9.5%，364天债券，2021年10月18日到期；2021年1月发行的2.5亿美元债，票息率8.5%，2022年1月到期。

虽然新力控股管理层在业绩会上表示，对于近7亿美元的美元债，新力控股会预留自有资金，或者视市场情况申请新的美元债额度覆盖，但是评级机构却并不留情。

9月10日，标普将新力控股集团的评级展望从“稳定”调整为“负面”，维持其长期发行人信用评级为“B”；9月15日，惠誉评级也发布报告，将新力控股(集团)有限公司的长期发行人违约评级展望从“稳定”调整为“负面”，并确认评级为“B”。

9月20日股价崩盘时，新力控股这两只债券当日也惨遭下跌，形成股债双杀。10月18日到期的债券跌至60美元，距离最高点97美元已下跌38.14%；2022年1月到期的跌至50美元，距离最高点93.25美元已下跌46.38%。

令人惊讶的是，财报显示，截至2021年6月末，新力控股已经连续三期实现经营现金流回正，公司现金及银行结余193.5亿元，同比增长10%。未来一年内到期的三笔美元债总额为132.4亿元，从账面上看，新力控股的账面现金储备完全能够覆盖未来一年的到期债务，不至于丧失偿还能力。

账面与现实的严重不符，让我们对新力控股的财报质量产生了一些怀疑，我们会继续关注新力控股进一步的动态。

新力集团是一个怎样的集团？新力地产好不好？

是一个实力很强劲的集团，新力一直坚持高品质地产开发，不断完善物业、商管、教育、有家便利等配套服务。而且是中国地产50强的企业哦。旗下的新力物业口碑特别好，服务方面非常的周到，而且满意度也很高。

新力控股怎么了？股价暴跌逾90%

近日，国际评级机构惠誉将新力控股的长期发行人违约评级展望由稳定下调至负面，其长期发行人违约评级维持在B+。此前不久，标普也将新力控股的评级展望调整至负面。通过高杠杆扩张模式成功冲刺千亿规模的新力控股，究竟面临多大偿债压力？

　　债务结构改善，能否如期进入“绿档”？

　　2019年11月，新力控股赴港上市，成为江西首家上市房企，登陆二级市场也使其对债务融资的依赖程度有所降低。2020年8月，“三道红线”政策出台，要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。

　　在针对房企融资监管态势趋严的背景下，2021年上半年，新力控股的现金短债比和净负债率要求均已“转绿”。财报显示，共计193.49亿元人民币的账上现金及现金等价物能够覆盖其短期债务，其现金短债比约为1.4倍，其净负债率降至50.5%。

　　但是，剔除预收账款的资产负债率为73.5%，仍然略高于红线标准。中新经纬梳理发现， 中梁控股 等未能全部“转绿”的房企也多是因此项未能达标。

　　为了实现在一年之内全面达到“三道红线”的监管要求，新力控股还在财报中提到，下半年将“控制拿地规模”，以保留流动性用于偿债。截至2021年上半年，新力控股拥有1440万平方米土储，可以覆盖未来两年半的销售和发展需求。

　　根据半年报，新力控股的传统银行融资渠道相对畅通，银行贷款占新力控股总债务的比例从报告期初的45%升至47%，信托贷款从31%升至33%。2021年上半年，新力控股进入广发银行白名单，新增 工商银行 及 光大银行 多家银行授信，报告期内取得多家金融机构授信总额约人民币952亿元，其中约73.7%于报告期末尚未使用。

　　另一方面，财报数据也显示，截至2021年6月末，新力控股流动负债有754.28亿元，未来一年内新力控股将共有132.4亿元债务到期。在新力控股2021年中期业绩报告会上，管理层介绍称，公司对偿债计划已有安排。

　　截至2021年6月末，新力控股存续在岸人民币公司债为10.4亿元，存续离岸美元债为6.94亿美元，存续ABS为7.27亿元人民币。管理层表示，除了美元债之外，其中0.7亿元人民币公司债和1.2亿元ABS已经在7月份偿还；39亿元境内开发贷的还款来源主要是销售回款及金融机构再融资；46亿元的信托贷款将通过销售回款、现金开发贷来偿还。

　　房企境外发债信用风险发酵，评级机构下调展望

　　近期由于部分房企出现风险事件，资本市场对房地产行业信心受挫，投资者紧张情绪上升。

　　自7月以来，中资美元债受到市场情绪冲击，多家房地产企业的美元债价格出现剧烈波动。

　　进入9月， 新力控股集团 发行的多只美元债跌幅创下纪录。9月17日，新力控股2021年10月到期美元债价格下跌25.5%。除了新力控股之外，近期还有花样年等多家中国房地产企业的美元债出现价格急跌。

　　截至目前，新力控股共有三笔存续期间的美元债：2020年6月发行的2.1亿美元、票息率10.5%、于2022年6月18日到期的债券；2020年10月发行的2.5亿美元、票息率9.5%、364天债券；2021年1月发行的2.5亿美元、票息率8.5%、2022年1月到期的债券。

　　以上三笔美元债的未偿还金额共计约6.94亿美元，其中一笔即将于10月到期。惠誉指出，其2022年到期的债券的交易价格已出现20%至25%的折让，说明新力控股可能需要使用现金偿还所有三笔债券。管理层称，对于近7亿美元的美元债，新力控股会预留自有资金，或者视市场情况申请新的美元债额度覆盖。

　　对于新力控股来说，继续申请新的美元债额度覆盖此前债务是否可行？标普和惠誉均在报告中表示，新力控股流动性较为充裕，其账面现金可以实现短期债务偿付，但其境外债券资本市场的融资前景可能受阻。标普和惠誉分别于9月10日和9月15日将长期发行人违约评级展望自稳定调整至负面，并分别保持对其B和B+的评级。

　　随着地产美元债抛压加剧，新力控股股价在二级市场亦受挫。Wind数据显示，从9月15日起，新力控股连续三个交易日下跌，三日累计跌幅超7%。9月17日，新力控股以3.85港元/股报收。

9月20日，新力控股集团股价更是盘中暴跌逾90%，一度跌破4毛钱！！！

江河日下

上海新力成套设备（集团）有限公司大庆分公司怎么样？

简介：上海新力成套设备（集团）有限公司大庆分公司成立于2005年03月28日，主要经营范围为销售：变压器、开关柜、电器成套设备（上述经营范围涉及许可证经营的凭许可证经营）等。法定代表人：钱福松成立时间：2005-03-28工商注册号：230604100056247企业类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股)公司地址：黑龙江省大庆市让胡路区奥林国际公寓商业区G区商业服务中心A商服2107

上海新力机器厂有限公司怎么样？

简介：上海新力机器厂于2010年重组合并组成，是上海航天第八研究院的全资企业。企业地处上海市闵行区上海航天技术应用产业浦江基地，占地92亩，建筑面积近5万平方米。主要从事：数控和普通折弯机、剪板机、转塔冲、汽车空调系统及热交换器、液压伺服控制系统等产品的研制和生产。是我国最早从事锻压设备研制生产的少数专业骨干企业之一，其管片式热交换器研制生产在国内外享有一定的声誉，液压控制系统亦已成为国内着名企业定点配套产品。几十年来产品遍及全国各地，并远销欧美和东南亚地区。企业技术雄厚、工艺先进，具有较强的生产管理、质量保证和研制开发能力，拥有各类加工设备和测试设备。企业一贯坚持“质量为本，用户至上”的方针，通过了TS16949、ISO9001质量体系认证及R134a汽车产品质量的认证，技术水平和产品性能均居全国一流。通过引进荷兰和瑞士等公司的数控系统，开发的七轴数控折弯机获得上海市优秀新产品奖，双机联动数控折弯机获得中国航天科技集团公司科技进步奖，“上力”商标被认定为上海市着名商标。企业连续多年获得全国用户满意产品、满意企业的称号。单位地址：上海市闵行区浦江镇召楼路3392号公司网站：www.***.com法定代表人：尤登飞成立日：738864000注册资本：6762.2477万元人民币所属地区：上海市统一社会信用代码：91310115132402474R经营状态：存续（在营、开业、在册）所属行业：制造业公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）英文名：ShanghaiXinliMachineryFactory人员规模：500-999人企业地址：上海市浦东新区浦三路540号经营范围：航天产品、空调产品、通用机械设备、液压控制设备及元器件、汽车配件、化工设备及配件、电力设备及器材、非标设备的设计、开发、安装、维修及上述相关专业领域内的技术服务(上述均除特种设备),自有房屋的融物租赁,从事稀土电机领域内的技术开发,化工原料及产品(除危险化学品、监控化学品、民用爆炸物品、易制毒化学品)的销售,会议及展览服务,图文设计、制作,从事智能化科技、检测技术、机电科技、信息科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】