【澳洲新闻】澳元汇率暴涨，或将会再度“破5”
近期，澳币汇率直线上涨，目前兑人民币已经达到了4.8，或将会再度“破5”，为近一年来的新高，中国留学生表示：“起猛了，一觉醒来成本又增加了。”无论是从国内去澳洲，还是从澳洲回国，换汇都是广大华人绕不开的话题。如今汇率疯涨，让人不得不想到了最近澳洲越来越严重的生活成本危机。
根据统计，4年来，因通胀带来的影响，澳洲部分常见商品价格翻了倍，工资上涨也跟不上通胀的速度，在一项针对1,003名成年人的调查中，网站ComparetheMarket发现，15%的人没有存款。
那近期澳币上涨究竟是什么原因引起的呢？受新冠疫情影响，全球经济陷入了衰退，澳洲也不例外。不过，在这样的环境下，澳洲**采取了一系列有力的措施，刺激了国内经济的发展，稳定的*面也为澳元汇率的上涨奠定了基础。
由于全球经济状况的不确定性，澳洲央行也不断调整政策，维持经济稳定。在疫情期间，央行甚至采取了降息、提供流动性支持等救市措施，以应对市场的波动。这样的系列政策的出台和落实，为澳元汇率的暴涨提供了有力保障。
澳元兑美元汇率直线冲高，涨幅超过0.7%，从国际上的标准来看，澳大利亚的经济规模相对较小，但澳元却跻身世界上交易量最大的货币之一。其实不光是澳币，英镑和美金都在爆涨，留学生一觉醒来学费和生活费直接翻倍。
对于留学生来说，详细合理的预算策划可以最大可能的减少支出，制定相应的购物计划，避免过多不必要的商品，选择适合自己的娱乐方式，也可以利用空余时间尝试通过其他方式来增加自身的收入来源。
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小编后言
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澳洲房价暴跌，有人后悔买房有人却追加投资，你怎么看？
近期，各大媒体平台出现了澳洲房市上的各类负面消息，相信朋友们内心是迷茫而焦虑、不知所措的，在不断变化的澳洲房市里，澳洲房产的趋势将走向何方？澳洲经济真的萧条了吗？投资者们又该如何抉择？
负面消息连连不断
最近澳洲房价暴跌的新闻，估计已经吓退了很多人。各种数据分析、专业人士点评以及标题d们对澳洲的房势都不看好。据澳大利亚统计*近日公布的数据显示，去年澳大利亚房价平均下跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期。（小编震惊了！澳洲房价一年“暴跌”5.1个点？中国股市一天“微调”6个点？小编认为媒体朋友们“暴跌”这个词可不能乱用哟！）
除了看到各大新闻媒体报道所谓澳洲房价的暴跌新闻以外，还有不少关于澳币下跌的文章，今天最新的汇率是4.73，如果按照2017年初最高点来计算，两年多以来跌了12%。于是，便出现了所谓的澳洲经济“萧条”了……实际上澳洲经济在自由d**领导下是近十年最好的时候，目前也是澳洲基建投资和建设最兴旺的时代。
多年以来澳洲房产一直都是华人海外投资的首选之一，2017年的数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。相信不少投资者在各大新媒体平台上看到澳洲房价暴跌及澳洲经济崩溃的新闻以后，都会吓得虎躯一震。
行业精英分析
关于澳洲房价有着各种鱼龙混杂的消息，相信各位读者一定看得眼花缭乱，不知该如何是好。但越是恐慌的时候越要保持冷静，而让自己保持冷静的办法就是尽可能的多方面获取资讯，然后再做出自己的判断。 小编搜集了各方对于澳洲房产是否值得投资的声音，或许能为屏幕前的你提供一些帮助。
澳洲房产投资讨论组（7）
TimLawless
我觉得澳洲房价的降速已经开始放缓了，最糟糕的时候已经过去了。因为年轻的首次购房者因为承担不起独立屋，所以正在悉尼和墨尔本市区附近大肆购买公寓，而且还能享受印花税豁免的优惠。
CoreLogic的最新数据显示，截至4月份，住宅价值下降0.5％至-7.2％，但自12月价格下跌1.1％以来，下降速度有所缓解。
TimLawless表示，一系列指标，包括抵押贷款行为和拍卖清算率，“意味着房地产市场状况可能已经经历了经济衰退的最严重时期”。
Domain数据负责人
拥有一套房子或房产应该被视为一项长期投资。北海滩房价出现飙升，悉尼唐人街的公寓价格中位数5年上涨了55.9%，从69.5317万上涨至108.4万澳元，即使是房市疲软的一年间，年度增长率也为3.7%。
RealEstate网站负责人
据显示在过去5年里，Mosman和Collaroy的房价每年涨幅近30万澳元，这个数字与神经病学家或肾脏专科医生的年收入相当。
Pymble房屋每年升值17.5万澳元，相当于儿科医生的收入，Chatswood和Balgowlah物业每年升值16.7万澳元，相当于普通工人不吃不喝，至少2年的收入。所以在澳洲投资前景还是可观。
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除此之外，澳洲权威房产数据库CoreLogic最近的一份报告表明投资者应该早日投资澳洲房产以获得长期收益，预计25年内财富可增至当前三倍！这份名为《25年房市趋势报告》中对25年之后的澳洲房价做出了预测。
1.房市趋势报告
这份报告表示，如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本别墅的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元，单元房的中位价也将十分惊人！
2.房产投资策略
有些人可能觉得这些预测看起来有点夸张。因为目前这些简单的推断，并没有考虑到未来25年内经济和人口状况的发展以及住房需求和供应的演变，这样预测的结果很可能不精准。但这份报告的出品公司，也就是澳洲著名的权威房产分析公司CoreLogic，他们表示，虽然过去并不总是对未来最好的预测，但它是一个值得考虑的基准。
还有其他专家表示，这份报告里的具体数字，很可能不准确，但依然在容错范围内；总的来说，报告预测的趋势是值得相信的，不动产是最可靠的投资。这一点，铁鱼置业的创始人周华先生也所见略同。
周华先生表示：“根据我在地产界工作20余年的从业经验，以及我自己和铁鱼置业成千上万名客户的成功投资经验，让我非常确信，房产投资是一种极为适合绝大多数中国人的投资方式。在投资的过程中，我们可能会面临着一些挑战，但这些挑战并不可怕，它们都是铁鱼置业在过去的12年中曾经遇到过、经历过、或者预见到过的问题，也因如此，我们对此都有充足的准备及成熟的预案。”
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为什么我对澳洲房产情有独钟？
总的来说，虽然这段时间由于各种政策的变化，澳洲房市进入了调整期，但由于大量移民还是不断地涌入澳洲，从更长的时间跨度来说，房市还是会迎来下一个周期的上涨期。（据《2019全球财富迁移报告》统计，澳洲目前是全世界最受富豪欢迎的国家第一名！并连续三年蝉联富豪首选移民地）
铁鱼观点
1、跳出传统思维思考
投资要用长远眼光来看，而不是只看当下。投资澳洲房产并不是只看眼前的一年两年，市场的一时低迷并不代表长期的衰败，以长远的数据分析来看，从1998年-2018年这20年的时间里，澳洲各大主要城市的房产市场基本上一直都是呈稳步增长趋势!
以墨尔本为例，98年到08年前十年的公寓增长约为3倍，后十年08年到18年的增长约为1.5倍，整个20年的增长约为4倍，翻了两翻。当然，在这稳定的正常曲线内你也不乏看到有下降的时候，但是整个*势清楚表明都是上坡。
那么房价在稳定上升趋势，出租呢？澳洲房产另一个吸引点是它的出租回报，租金回报高、稳定，空置率低是澳洲房产的一大特色，所以我们分析了近2年的出租空置率，各大城市也是在持续下降当中，墨尔本的空置率在今年更是下降到1.9%，租客们表示“一房难求”。另外在租金回报数据分析呈现，各大城市也都有不同范围的增长。
任何事物都是一分为二的，繁荣的背后一定隐藏着市场的调整，澳洲房产市场不可能一直直线增长。机遇与风险并存，苦与乐同在。聪明的投资者往往都会在资金充足的情况下选择地理位置好、质量高的房产，并给与其充足的时间与空间，这样才能在未来得到回报。
2、投资需考虑周全，切记盲目追风
如今的主流媒体上充斥着对澳洲房地产市场“下跌20%”、“下跌50%”、甚至“下跌90%”的预测，所谓三人成虎，随着这些耸人听闻的大标题愈发频繁地出现，许多人都不由得认为，澳洲房产的“末日”到了。
但实际上真的是这样吗？
和证券、外汇等资产不一样的是，房产离人们的日常生活太近了。不管世界如何更迭改变，人们总归需要居住的地方，也就总会关心房产市场，这是我们看好房产投资的原因，但同时也是媒体格外喜欢在房产的话题上聒噪的原因。
在过去的30年，每当房市进入调整周期，媒体们也跃跃欲试地进入了他们的“黄金时期”。他们添油加醋，擂鼓筛锣，唯恐没有赶上这波能够帮助他们提高报纸销量或网络点击率的行情。但是时间往往用雄辩的事实给他们打了一个响亮的耳光。
如果你是一位有资历的长线房产投资者，你一定能想起来2010年前后、2000年前后……甚至更早的时期，每当市场走弱，媒体都是怎样言之凿凿地宣称澳洲房产即将“一蹶不振”的。
这一切都恰如今日。
（2011年的悉尼报纸）
这么多年来，只会有人因为读了媒体的消极报道而错过了入市良机，绝不会有人因为读到了媒体的积极预测而赶上了市场大涨。 因为媒体从来就没有成功预测到过上涨周期。如果您对投资地产有诸多担忧，投资前一定要仔细的做一些调查，了解更多的社区环境，结合自身的条件进行筛选。对于警告房地产市场崩溃或房价暴跌的信息，不可一味的听信，那些去年听从这些负面评论人士建议的人抛售以后也可能会后悔。
买房投资是一个重大的决定，任何人都不应该急于购买而不考虑他们的选择。但优柔寡断可能会使你无法做出一个有回报的投资决策。也不要轻易的追随人群，往往在海外的投资者对澳洲的每个地区不是很熟悉，如果一味的追随其他投资者的脚步，也不是一个完全明智的决定。
3、不可偏听偏信
铁鱼置业的创始人周华先生就曾谈到过，关于房产投资最重要的五件事，其中一点就是要拒绝偏听偏信。
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其实从市场的角度来说，房价涨跌基本上指的都是二手房，是二手房的成交价格的变化。而澳洲二手房并不对海外买家开放，我们可以买的新房，其实是可以反映市场上此时此刻的价格，因为开发商也会随行就市，跟着市场的行情和需求进行价格调整，投资者其实不用太担心。另外涨跌也是要看房子所处的地区，项目的质量，基础建设等种种因素。好的地区，精品项目在市场处于劣势的时候也可以一枝独秀。例如澳洲最佳品质开发商之一ARIA，广大中国的投资者也喜欢称他们为“苹果式的开发商”，在2018年就成功交房2个项目，他们交房率和出租率都达到了100%。
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事物都是周期性的，不可能一直好也不可能一直在低谷，房产的低谷只是经济规律时钟上的一个过程，时针在走，总会有从6点走到12点的时候。
4、澳洲房市解析
澳洲《Domain》曾经分析过澳洲房价为何稳健增长，其原因包括建筑成本的上涨、建筑成本的上涨、房贷利率低、住房、数目的缺口扩大、移民和人口的增长、充实的资金、澳元汇率相对较低、良好的制度等。
同时表明只要这些原因没有发生变化，就算再来一次金融危机，澳洲的房价也跌不到哪里去。事实永胜于雄辩，纵观过去澳洲50年的房地产发展史就是最好的证明。在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少购房者赚得盆满钵满。
真正有眼光的投资者，一定对市场有着自己独到的见解，而不是听风就是雨！铁鱼置业CEOLannyXu先生在澳洲房产投资市场钻研已有30年，他经历了90年代高达17%的利率市场、00年悉尼奥运会后对澳洲房产的影响、08年全球金融危机对澳房带来的影响与机会，以及16-17年银行和政策变化对市场的冲击，这些改革及变化并没有打消他对澳洲房产行业投资的青睐，就算如今澳洲房产市场上不同消息连连，LannyXu先生依然对澳洲房市充满信心！
如您想知道他为何对澳洲房市充满信心？如您对澳洲房产市场充满好奇？如您对澳洲房市充满兴趣？如您被市面上的负面消息弄的不知所措？如您对澳洲购买的房产交房流程充满疑惑？欢迎您在5月19日下午2:00抽出2个小时的时间来到铁鱼办公室与我们的LannyXu先生来一场现场交流吧！
活动当天不但有经历过4次澳洲房市周期，同时有投资实操经验的LannyXu先生为您解惑答疑，我们还为您提供了精美茶歇，让您在精神得到收获的同时，胃也获得满足。
*本文为铁鱼置业原创文章，版权归铁鱼置业所有。未经本司书面同意，任何人不得转载、节选、摘录本文中的任何内容。本文部分图文来源于网络，如涉及作品版权问题，请与我们联系，我们将删除相关内容。
如欲了解更多澳洲房产相关资讯，敬请联系您的铁鱼投资顾问或拨打4009-911-110咨询详情！
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时实澳元对人民币汇率
现在的汇率100澳元可兑换人民币649元，即6.49
澳大利亚货币和人民币汇率
2009-03-2016:56:16现汇买入价现钞买入价卖出价澳大利亚元470.27460.36474.05卖出价就是你到中行拿着人民币换澳币的价格目前100澳币需要拿474.05圆人民币换.买入价就是你到中行拿着澳币换人民币的价格,现钞拿过去100澳币可以换460.36元
澳币汇率走势
澳元长期来看应该还会下探。因为澳元是商品货币，其走势同商品挂钩。澳元主要是挂钩于铁矿这些商品的价格，现在由于全球金融危机导致商品价格都大幅走跌，从油价由原先的150美元到现在的43美元就可以看出，而且需求量会减少，这就是为什么澳元在这几个月狂跌不止的原因，虽然现在上涨了些，但还有下探的空间。况且现在澳洲经济和全球都不是很景气，所以对商品的需求不会短时间内涨上来。澳元在过些时侯不排除还会往下走的可能，而且加上近期澳央行将利息下调，以上个个原因都使澳元的长期前景不佳.居家http://www.gouwuwang.net.cn/listing-21.htm
澳元的汇率现在是多少阿？
外汇牌价日期:2008/08/28货币名称现汇买入价现钞买入价卖出价基准价中行折算价发布时间澳大利亚元590.2577.76594.94589.6213:36:14
在间接标价法下，汇率的涨跌都以（）体现。
B解析：间接标价法的特点是：（1）本币的数量固定不变，折合成外币的数额则随着本币和外币币值的变动而变动;（2）汇率的涨跌都以相对的外币数额的变化来表示。如果一定单位的本币折成外币的数量比原来多，则说明本币汇率上升，外币汇率下跌。
人民币对澳元达到历史新低，要不要换点澳元外汇作为投资？
和尚意见：虽然澳元下跌较历害，对投资澳元持谨慎态度。
澳元最近也是连续下跌三个月了，随着全球经济下行压力加大，澳元兑美元刷新17年低位，澳元兑人民币也创出2008年以来新低，3月21日，人民币兑澳元收于4.1098。
1、澳元是一种“商品货币”，不适合当投资品种
其实澳元，在汇率市场已经走弱较长时间了，在全球公共卫生事件的发酵过程中，澳元加速下跌，创出3.9029的新低。
外汇市场上澳元享有“商品货币”的美誉，说明澳元汇率的走势会在很大程度上受大宗商品行情的影响。
一起来看一下，澳元与大宗商品走势（月K线图）：
近几年来，澳元与大宗商品行情走势如出一辙。这就是商品货币澳元的特性。
由于全球经济处于下行周期当中，国际大宗商品价格也呈现了中长期周期性走弱，可以说澳元的这种商品货币特性表现得淋漓尽致。
2、澳大利亚经济属于资源型较重的经济，对出口贸易依赖程度较高
液化天然气、铁矿石以及牛羊肉等农产品的出口是支撑澳大利亚经济增长的支柱。众所周知，全球经济不景气，特别是如今又面临疫情冲击，国际石油天然气价格大跌，大宗商品价格也是如此，这些都对澳大利亚经济增长带来了严重的挑战。
虽然澳大利亚已有28年未出现经济衰退，但经济疲软也是近几年常态化表现：
从2012年以来，澳大利亚经济增速就较疲软。在全球疫情大流行环境下，全球经济面临衰退，澳大利亚是个资源型经济，面临经济衰退概率极高。近期全球降息潮涌，澳联储也大幅度降息，以促进经济稳定。但从整体环境看，澳大利亚的经济结构缺陷制约着经济增长的周期性，澳元的走强得看经济周期景气度何时回升到上涨趋势。
总之，澳元并非避险品种，其商品货币特性太突出，风险较高。投资澳元须谨慎。
?谢谢阅读！
澳元兑人民币会涨到多少？
先上一张澳元对人民币到今天4.15日的日线走势图，了解下。3.19日，澳元兑美元重挫4.6％，创2002年以来最弱水平。同时，澳元兑人民的汇率跌穿了4，达到了历史新低。，往后的日子澳元开始止跌，碎步上扬。对于澳元兑人民的汇率跌穿了4，我认为这只是一个短暂的现象，应该是一个极端的现象，下半年大概率又会维持到4以上的水平。但是对于4.7这个强阻力位，澳元却很难突破，澳元大概率会在4.6附近震荡盘整，也就是说这波反弹基本告一段落。
因为要看澳元兑人民币走势必须了解澳元对美元走势，全球新冠病例增长再次放缓，加之日内中国方面贸易数据强于预期，市场风险偏好较强。美元指数短线保持整理，澳元/美元、英镑/美元、欧元/美元等主要美元货币日内截至目前都是走强，但是要获得进一步上涨空间可能还有待美元指数有效下破99.00。
在间接喜标价法下，汇率的涨跌都以（ ）体现。
B解析：间接标价法有以下两个特点：（1）本币的数量固定不变，折合成外币的数额则随着本币币值和外币币值的变动而变动。（2）汇率的涨跌都以相对的外币数额的变化来表示。如果一定单位的本币折算成外币的数量比原来多，则说明本币汇率上升，外币汇率下跌。【知识点】汇率及其标价法【考点】汇率的标价法【考查方向】概念释义【难度】易