【天风地产|周专题】重点房企一线城市土储占比如何？——202307W3周专题
核心观点
行业追踪（2023.7.14-2023.7.20）
当前时点看好地产板块表现，逻辑包括：地产板块调整相对充分、政策释放友好信号、板块逐步走出反弹走势。具体来看：1）板块调整至相对低位，2）地产政策预期改善，基本面走弱的情况下不断释放积极信号，3）地产链近期连续表现，逐步走出反弹走势。随着二季度地产基本面走弱，新一轮政策友好期或已来临，货币政策端近期存款、逆回购、SLF等利率逐步下调，需求端青岛新政指引需求托底信号，融资端支持有望从前期放缓进入加速推进节奏。标的方面，建议重点关注：我爱我家、天地源、招商蛇口、***海外宏洋集团。建议关注以下思路：①存量房赛道（我爱我家、贝壳-W）、②行业复苏（***海外宏洋集团、招商蛇口、保利发展）、③格*优化（天地源、华发股份、越秀地产）、④信用修复（新城控股、龙湖集团、金地集团）。
1)证券市场波动、政策推进节奏及实施效果等存在不确定性；2)信用修复、格*优化及行业复苏可能存在不及预期的风险；3) 宏观环境变化或对行业及公司的运行产生影响。
01
本周观点：重点房企一线城市土储占比如何？
1.1. 10家典型房企一线土储占比分析
1.2一线城市销售表现如何？
1.3.一线城市现行限购限贷政策梳理
1.4.投资建议
当前时点看好地产板块表现，逻辑包括：地产板块调整相对充分、政策释放友好信号、板块逐步走出反弹走势。具体来看：1）板块调整至相对低位，2）地产政策预期改善，基本面走弱的情况下不断释放积极信号，3）地产链近期连续表现，逐步走出反弹走势。随着二季度地产基本面走弱，新一轮政策友好期或已来临，货币政策端近期存款、逆回购、SLF等利率逐步下调，需求端青岛新政指引需求托底信号，融资端支持有望从前期放缓进入加速推进节奏。标的方面，建议重点关注：我爱我家、天地源、招商蛇口、***海外宏洋集团。建议关注以下思路：①存量房赛道（我爱我家、贝壳-W）、②行业复苏（***海外宏洋集团、招商蛇口、保利发展）、③格*优化（天地源、华发股份、越秀地产）、④信用修复（新城控股、龙湖集团、金地集团）。
02
政策与成交概览
2.1政策频次
2.2.新房市场
2.2.1.新房成交情况
2.2.2.新房推盘去化
2.3.二手房市场
2.4.土地市场
03
本周融资动态
2023年7月13日-2023年7月19日，房企共发行境内债券19只（其中18只为国企发行），境内债发行金额合计192.24亿元（部分债券未公开披露发行金额或数据缺失）；发行境外债券0只（其中0只为国企发行），境外债发行金额合计0亿元。
2023年7月（数据截至2023年7月19日），地产债境内、境外债券发行额分别为412.87亿元、28.8亿元，当月偿还额分别为537.28亿元、277.88亿元，本月境内、境外债券净融资额分别为-124.41亿元、-249.08亿元。
04
行业与个股情况
4.1行业涨跌与估值情况
4.1.1A股市场
4.1.2.H股市场
4.2重要公告概览
05
风险提示
1) 证券市场波动、政策推进节奏及实施效果等存在不确定性；
2)信用修复、格*优化及行业复苏可能存在不及预期的风险；
3)宏观环境变化或对行业及公司的运行产生影响。
注：文中报告节选自天风证券研究所已公开发布研究报告，具体报告内容及相关风险提示等详见完整版报告。
证券研究报告 《重点房企一线城市土储占比如何？》
对外发布时间 2023年7月24日
报告发布机构 天风证券股份有限公司（已获***证监会许可的证券投资咨询业务资格）
本报告分析师
分析师：刘清海 SAC执业证书编号：S1110523010003
大龙地产在北京怎么样
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(以下简称“本公司”)原名为内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司，本公司经内蒙古自治区人民**股份制企业审批***会以内政股批字[1997]49号文批准，由内蒙古宁城集团公司(以下简称“集团公司”)采用独家发起、募集设立的股份有限公司。大龙地产 公司简介 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，[1][2]隶属北京市顺义区人民**，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。2008年11月，总公司被***统计*评为2007-2008年度***房地产企业500强。同时，总公司也首次进入北京市百强企业行列。大龙地产 大龙公司共有员工一千余名，其中有着中高级技术管理人才近400名，他们开拓进取，尽职尽责；有着强烈主人翁意识的创业员工勤恳踏实，无私奉献；目前公司共有房地产开发、建筑施工，建筑设计、工程管理、物资供应和物业管理等下属企业16家，整个公司统筹规划，齐心协力，全力为居民提供优质产品，为业主提供满意服务。 作为一家国有企业，大龙公司积极实施“大行德广，龙泽四方”的企业社会责任战略。从当初的500万元到如今的资产近百亿，大龙公司实现了国有资产的保值和增值；高举***民生地产大旗，大龙公司致力于向公众提供更绿色环保，更物美价廉的产品，其中“裕龙花园”百万平方米大社区荣获“2005-2006地产***”之“最具健康·环保·生态楼盘”称号，龙府花园被评为北京市“金牌居住区”；秉承“选择大龙，相伴一生”的理念，大龙公司用心服务，构建和谐社区；源于社会，服务社会，大龙公司满怀感恩的心，20年里承建了多所幼儿园、小学、中学、污水处理厂、燃气站、医院等公共设施，累计投资超过2亿元。 大龙公司按照“立足北京、面向全国”的战略部署，在顺义相继开发了以裕龙花园为代表的近400万平米住宅。在北京的金街——王府井，大龙西部会所进入审批最后阶段，宣武的大龙新都正积极筹备，这是大龙地产在北京市区描下的浓墨重彩的两笔；内蒙古满洲里大龙园区目前已形成销售，哈尔滨大龙北方开发有限公司、广东中山大龙嘉盛有限公司、海南大龙酒店等分公司相继成立。2007年裕龙花园三区定向增发成功，为项目开发融资8.8亿元。公司数个项目同时运作，资本运营和国际合作也快速发展，“大龙”一步步走来，稳健而不失开拓精神。 2009年11月20日以总价50.5亿元、楼面地价每平米近3万元拿下北京“双料新地王”头衔。这次投标有包括大龙、龙湖、保利、远洋地产、百仕达、冠城、安邦保险、合景泰富、融侨、艾美高、大成、中建等12家开发商参与竞拍。 上市历程 1998年4月28日，本公司经***证券监督管理***会以证监发[1998]63号和证监发[1998]64号文批准，以上网定价发行方式向社会公众发行人民币普通股3,600万股，向公司职工配售股份400万股，发行后总股本为16,000万股。本公司于1998年5月8日重新在内蒙古自治区工商*登记注册，注册名称为“内蒙古宁城老窖股份有限公司”。1998年5月26***公司股票在上海证券交易所挂牌交易。2000年本公司第一次临时股东大会批准将本公司名称由“内蒙古宁城老窖股份有限公司”更名为“内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司”。经内蒙古工商行政管理*变更登记，2001年4月25日正式启用新名称。1999年7月20日，本公司以1998年12月31日的未分配利润向全体股东每10股送3股，增加股本4,800万股，送股后的总股本为20,800万股。2001年3月13日，本公司经***证监会以证监公司字[2000]211号文件批准，以1998年5月26日上市时的总股本16,000万股为基数，以每10股配售3股的比例向全体股东配售股份，实际共配售1,380万股，其中：国有股东可配3,600万股，承诺认购5%，实际配售180万股；个人股东配售1,200万股。配股后的总股本为22,180万股。2001年5月28日，本公司实施2000年度利润分配方案和公积金转增股本方案，以本公司配股后的总股本22,180万股为基数，每10股送转1.8756股，共计增加股本8,320万股，送转后的总股本为30,500万股。2005年11月11日，根据***证券监督管理***会《关于内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司重大资产重组方案的意见》(证监公字[2005]101号)和本公司2005年度第二次临时股东大会决议，本公司的全部资产与北京市顺义大龙城乡建设开发总公司所持有的大龙房地产、顺发建筑、京洋房地产3家全部股权进行等价置换。经2005年度第三次临时股东大会决议通过，本公司名称变更为北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司；注册地址变更为：北京市顺义区仓上大街11号；经营范围变更为：房地产开发；物业管理；房地产信息咨询；销售建筑材料。本企业领取营业执照后自主选择经营项目，开展经营活动。法定代表人：赵川。2007年10月16日经***证券监督管理***会证监发行字[2007]358号《关于核准北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司非公开发行股票的通知》批准，进行非公开发行股票。截至2007年11月1日公司收到参与非公开定向发行的股东缴纳的出资款人民币880,000,000.00元，扣除发行费用人民币8,810,000.00元后，实际募集资金净额为人民币[3]871,190,000.00元。公司非公开发行股票前的股本为人民币305,001,616.00元，非公开发行后的累计股本为人民币415,001,616.00元。经2007年度第三届董事会第三十六次会议决议通过，本公司注册地址由北京市顺义区仓上大街11号变更为北京市顺义区府前东街甲2号。 经典楼盘 自1998年开发的裕龙花园一区以来，裕龙花园一区、二区、四区、五区、六区、裕祥花园、龙府花园、西辛小区、毓秀园等百万平方米成熟社区日趋成熟。完善的配套设施、优秀的物业服务，让这里成为人们幸福生活的和谐大社区。特别是裕龙花园五区，湖光、云影、河畔、垂柳，让人留连忘返。
2009年***大陆首富是谁？
2009年***大陆十大首富排行 1.陈天桥家族 150亿元 网络 男32生于浙江新昌复旦大学经济系本科 公司总部：上海主要行业：网络游戏 行业地位：世界上最大的网络游戏运营商 上市公司：网络(SNDA,NASDAQ) 2.黄光裕 128亿元 鹏润集团 男36出生于广东汕头大专 公司总部：北京主要行业：家电零售、房地产 行业地位：***最大的家电连锁销售商 上市公司：国美电器(***.HK)，2002年4月收购；宁城老窖(600159) 3.荣智健 94亿元 中信泰富 男62出生于江苏无锡天津大学本科 公司总部：***主要行业：基础设施、贸易、房地产 上市公司：中信泰富(***.HK)，1990年收购 商业策略：并购、注资，提升企业盈利能力 4.鲁冠球家族 75亿元 万向集团 男61出生于浙江萧山初中辍学 公司总部：浙江杭州 主要行业：汽车零部件、金融、农业 行业地位：***最大的汽车零部件制造商 5.丁磊 70亿元 网易公司 男34出生于浙江宁波成都电子科技大学本科 公司总部：北京主要行业：互连网服务 行业地位：***三大门户网站之一，拥有国内最大的网路社区 6.许荣茂家族 55.5亿元 世茂集团 男56出生于福建石狮大学公司总部：上海主要行业：房地产 上市公司：世茂股份(600923)，2000年8月收购；世茂***(***.HK)，2001年9月收购 商业策略：早年炒股赚钱，后进入当时尚未成熟的高档住宅行业，并坚持至今 7.仲盛集团叶立培 年龄：59 出生地：上海 教育：MBA，中专 主要公司：仲盛集团 公司总部：上海 上市情况：无 主要行业：上海房地产 财富：48亿元 8.刘方家族 51.2亿元 平安保险 女26出生于北京高中公司总部：深圳主要行业：保险 上市公司：平安保险(***.HK)，2004年6月IPO 9.黄茂如家族 49.2亿元 茂业集团 男40公司总部：广东深圳主要行业：房地产、零售 行业地位：深圳最大的百货和地产开发商之一 商业策略：积极参与城市商业中心改造和运营 10.杨卓舒 47亿元 河北卓达集团 男51出生于黑龙江肇东河北师范大学大专 公司总部：河北石家庄 主要行业：房地产、教育、旅游
大龙地产是央企吗？
是的，大龙地产是一家央企。大龙地产是由***抚顺矿业集团有限责任公司控股的国有企业，成立于1994年。公司主要从事房地产开发和投资、物业管理等业务。
央企是指由***直接管理的，具有公共利益属性和公益性质的大型企业。央企的发展具有***战略性和重要性，其经营战略和业务涉及到***安全和国计民生。大龙地产是央企的代表之一，具有国有企业的优势和特点。
大龙地产和天地源谁更值得留下？
大龙地产比天地源要更值得留下，因为大龙地产是在2005年在沪成功上市（简称“大龙地产”，股票代码“600159”），具有房地产开发一级资质，先后在北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里开发了数百万平方米的精品商住项目，多次荣获***房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。
洪昌龙在恒大集团地位？
洪昌龙昆恒大集团副总裁。项目管理硕士，全面负责童世界建设集团工作，是童世界建设集团董事长。洪昌龙还是恒大集团旅游集团总裁。在恒大地产集团武汉有限公司与华谊兄弟（天津）实景娱乐公司共同成立的武汉恒谊电影文化有限公司，法定代表人是洪昌龙。洪昌龙任董事长兼总经理。
桂平大龙城市广场的房子怎么样？
可以啊，很好，
销售房子的工作怎么样！
很有前途
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司介绍？
简介：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。2008年11月，总公司被***统计*评为2007-2008年度***房地产企业500强。同时，总公司也首次进入北京市百强企业行列。大龙公司共有员工一千余名，其中具有中高级技术管理职称的人才近400名，他们开拓进取、尽职尽责、勤恳踏实、无私奉献，有着强烈的主人翁意识。目前公司共有房地产开发、城市供暖、建筑施工，建筑设计、工程管理、物资供应和物业管理等下属企业16家，整个公司统筹规划，齐心协力，全力为居民提供优质产品，为业主提供满意服务。作为一家国有企业，大龙公司积极实施“大行德广，龙泽四方”的企业社会责任战略。从当初的500万元到如今的资产近百亿，大龙公司实现了国有资产的保值和增值；高举***民生地产大旗，大龙公司致力于向公众提供更绿色环保、更物美价廉的产品，其中“裕龙花园”百万平方米大社区荣获“2005-2006地产***”之“最具健康·环保·生态楼盘”称号，龙府花园被评为北京市“金牌居住区”；秉承“选择大龙，相伴一生”的理念，大龙公司用心服务，构建和谐社区；源于社会，服务社会，大龙公司满怀感恩的心，20年里承建了多所幼儿园、小学、中学、污水处理厂、燃气站、医院等公共设施，累计投资超过2亿元。大龙公司按照“立足北京、面向全国”的战略部署，在顺义相继开发了以裕龙花园为代表的近400万平米住宅。在北京的金街——王府井，大龙西部会所进入审批最后阶段，宣武的大龙新都正积极筹备，这是大龙地产在北京市区描下的浓墨重彩的两笔；内蒙古满洲里大龙园区目前已形成销售，哈尔滨大龙北方建设开发有限公司、广东中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司、海南大龙酒店等外埠公司相继成立。2007年裕龙花园三区定向增发成功，为项目开发融资8.8亿元。公司数个项目同时运作，资本运营和国际合作也快速发展，“大龙”一步步走来，稳健而不失开拓精神。2009年是伟大的祖国母亲60华诞，顺义区也将承办***第七届花卉博览会，同时2009年也是大龙公司的“管理年”，可谓天时、地利、人和，大龙地产将会创新管理，稳健经营，积极履行花博会合作伙伴的各项义务，力争把一幅更加优美的画卷献礼祖国母亲60华诞！法定代表人：马云虎注册资本：83000.3232万人民币联系方式：010-69440513地址：北京市顺义区府前东街甲2号
做房地产销售怎么样？
简直都在异想天开。想做就能做？就算招聘也要有经验的，懂得销售技巧的。